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Nachhaltige und intelligente Gebäude, Kompetenznetzwerk Umweltwirtschaft.NRW, IHK zu Dortmund, 06.12.2018
Nachhaltiges Bauen im Einflussbereich des BLB NRW
Ass.iur. Hans Christian MarkertLeiter Sonderprojekt Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW
Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW
▪ Eigentümer und Vermieter fast aller Immobilien des Landes NRW
▪ 2.200 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern in sieben Niederlassungen
▪ 4.100 Gebäuden, mit einer Mietfläche von etwa 10,2 Millionen Quadratmetern
und jährlichen Mieterlösen von rund 1,3 Milliarden
▪ Dienstleitung umfasst unter anderem die Bereiche Entwicklung und Planung, Bau
und Modernisierung sowie Bewirtschaftung und Verkauf von technisch und
architektonisch hoch komplexen Immobilien
▪ partnerschaftlichen und transparenten Zusammenarbeit mit seinen Kunden –
Hochschulen, Finanzverwaltung, Polizei, Justiz und Justizvollzug – setzt der
BLB NRW die bau- und klimapolitischen Ziele des Landes um
▪ darüber hinaus plant und realisiert er die zivilen und militärischen
Baumaßnahmen des Bundes in Nordrhein-Westfalen
Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10.01.2019 2
Kernaufgaben und Inhalte
Sonderprojekt „Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW“
▪ Nachhaltige Optimierung und Ausrichtung
des BLB NRW
▪ Nachhaltigkeits- und CSR-Bericht
▪ Ausbau Nachhaltigkeits-Consulting
▪ Integration der Nachhaltigkeit in
Verwaltungsprozesse
▪ Verantwortliche Begleitung der BNB-Pilot-
Projekte
▪ Umsetzung des
Kreislaufwirtschaftsgedanken
▪ Emissionen reduzieren und Ressourcen
schonen
▪ Wertsteigerung des Immobilienportfolios
▪ Portfoliobewertung nach
Nachhaltigkeitsaspekten
3Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10.01.2019
Leitbild Nachhaltigkeit
▪ Höchste Priorität hat die Einhaltung von Gesetzen
und die Umsetzung wirtschaftlichen Handelns
▪ Orientierung an anerkannten Vereinbarungen und
Vorgaben
DIN ISO 26.000 (gesellschaftliche
Verantwortung)
Deutscher Nachhaltigkeitskodex (DNK)
Sustainable Development Goals (SDG)
▪ Reporting und Berichtswesen durch einen jährlichen
CSR-Bericht als Teil des Geschäftsberichts sowie
über einen alle 3 Jahre erscheinenden
Nachhaltigkeitsbericht
4
Gleichgewicht zwischen Ökonomie – Ökologie – Soziales
Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10.01.2019
Leitbild Nachhaltigkeit
Der BLB NRW…
▪ handelt nach den Grundsätzen der
Nachhaltigkeit und betrachtet
ökonomische, ökologische und
soziale Aspekte ganzheitlich und
gleichrangig,
▪ verpflichtet sich zu einem am
Lebenszyklus der Immobilien
ausgerichteten wirtschaftlichen und
verantwortungsvollen Umgang mit dem
ihm anvertrauten Vermögen des
Landes NRW,
▪ steht für ein optimiertes Risiko-,
Qualitäts- und Terminmanagement,
▪ handelt nach Gesichtspunkten der
Kreislaufwirtschaft und verhindert
unnötigen Ressourcenverbrauch
▪ pflegt einen verantwortungsvollen,
kooperativen, fairen und
transparenten Umgang mit seinen
Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern,
Kunden und Vertragspartnern,
▪ verpflichtet sich aktiv zum Schutz der
natürlichen Lebensgrundlagen und
zum effizienten und schonenden
Einsatz von Ressourcen,
▪ stellt den Beschäftigten des Landes
NRW nachhaltige und moderne
Gebäude zur Verfügung,
▪ unterstützt Innovationsprozesse und
treibt Digitalisierung und neue
Technologien voran.
5Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10.01.2019
Projekte und Maßnahmen
Konkrete Umsetzung
▪ Zur Implementierung der Nachhaltigkeit im BLB NRW werden aktuell verschiedene Instrumente
und Werkzeuge, wie der Nachhaltigkeitsleitfaden und der Quick-Check-Nachhaltigkeit
entwickelt.
▪ Gemäß Erlass des Ministeriums der Finanzen vom 01.08.2018 setzt der BLB NRW bei 3
Pilotprojekten aus dem Verwaltungsvermögen eine BNB-Zertifizierung nach dem Silberstandard
im Landesbau um – perspektivisch generelle BNB-Zertifizierung (vgl. Bundesbauten, Baden
Württemberg, Berlin, Schleswig-Holstein).
▪ Stärkung der Kreislaufwirtschaft durch Betrachtung der BLB-Immobilien über den gesamten
Lebenszyklus (z.B. Baustoffrecycling, Bauteilbörse uvm.).
▪ derzeit geprüft: Neubauten von Justizvollzugsanstalten nach den Kriterien des Nachhaltigen
Bauens und mögliche BNB-Zertifizierung
6Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10.01.2019
Quick-Check Nachhaltigkeit
Konkrete Umsetzung
▪ entwickelt, um den Nachhaltigkeitswert einer Maßnahme zu überprüfen
▪ aufgebaut in Anlehnung an die BNB Zertifizierung
▪ integriert alle Aspekte der Nachhaltigkeit
▪ stellt den Erfüllungsgrad der Baupolitischen Ziele dar
Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10.01.2019 7
Ergebnisse
aus dem
Quick-
Check
< 50%
>50 % und < 75%
>75%
Umsetzung der Nachhaltigkeit
Im Bereich Standortqualität werden die Unterpunkte Mikrostandort, Quartiersmerkmale, Verkehrsanbindung und
Medienversorgung/ Erschließung betrachtet.
Der Bereich ökomische Qualität wird bewertet anhand der Unterpunkte Lebenszykluskosten, Flächeneffizienz sowie
Flexibilität und Anpassungsfähigkeit des Gebäudes
Die Ökologische Qualität setzt sich zusammen aus Ökobilanz, Treibhauspotential, lokale Umwelt, Biodiversität,
Primärenergiebedarf, Trinkwasserbedarf, Abwasseraufkommen und der Flächeninanspruchnahme
Die technische Qualität beschreibt die Themenfelder Schallschutz, Wärme- und Tauwasserschutz, Reinigungs- und
Instandhaltungsfreundlichkeit, Rückbau, Trennung und Verwertung, sowie die Bedienbarkeit der TGA
Die soziokulturelle Qualität wird im Hinblick auf die Behaglichkeit in Innenräumen, Einflussnahmemöglichkeit durch den
Nutzer, Qualität der Aufenthaltsbereiche, Sicherheit, Barrierefreiheit, Zugänglichkeit, Mobilitätsinfrastruktur, Gestalterische
und städtebauliche Qualität
60%
0%
Info 8
Nachhaltigkeit und baupolitische Ziele
Standortqualität
Soziokulturelle Qualität
Technische Qualität
Ökologische Qualität
Ökonomische Qualität
Erfüllungsgrad Nachhaltigkeit (Grenzwert 50% Zielwert > 75%) 54%
80%
50%
80%
40 erfüllt
50 nicht erfüllt
Umsetzung der baupolitischen Ziele
Die baupolitischen Ziele ergeben sich aus dem Quick-Check Nachhaltigkeit gem. Anlage xxx
20%
50%
5 Nachhaltig bauen
Bewertung bzw. Umsetzung nach dem Erfüllungsgrad Nachhaltigkeit (Grenzwert 50%, Zielwert 75%)
6Umweltschonend bauen
Bewertung bzw. Umsetzung gemäß Flächeninanspruchnahme aus dem Bereich Ökologische Qualität. Mindestwert
50%
9Das bauliche Erbe bewahren
Einhaltung der Denkmalschutzes
7Energiesparend und mit erneuerbaren Energien bauen
Bewertung bzw. Umsetzung nach der ökologische Qualität. Mindestwert 50%
8Sozial und human bauen
Bewertung bzw. Umsetzung nach der soziokulturellen Qualität. Mindestwert 50%
Bewertung bzw. Umsetzung gemäß Mikrostandort und Quartiersmerkmale aus dem Bereich Standortqualität.
Mindestwert 50%
1
2
Funktionsgerecht, sicher rund innovativ bauen
Bewertung bzw. Umsetzung gemäß Flexibilität und Anpassungsfähigkeit des Gebäudes aus den ökonomischen
Qualitäten. Zielwert 50%
Wirtschaftlich, kostensicher und terminsicher bauen
Tariftreue-/ Vergabegesetzt NRW wird im Rahmen der Vergabeverfahren berücksichtigt
3Mit Gestaltqualität und unter Beachtung baukultureller Ansprüche bauen
Bewertung bzw. Umsetzung gemäß gestalterische und städtebauliche Qualität im Bereich der soziokulturellen
Qualitäten. Mindestwert 50%
4Städtebaulich integriert bauen
51%
51%
54%
50%
20%
50%
50%
Quick-Check Nachhaltigkeit
Konkrete Umsetzung
Kennzahl Abfrage 200 Gewichtung 0 0%
Mikrostandort
Keine Risiken am Mikrostandort:
- keine Erdbeebengefahr UND
- Sturm bis 25m/s UND
- kein Hochwassergefahr
100 0
Quartiersmerkmale
Negative Ausstrahlung des Standorts:
- Umfeld mit Konflikpotential ( Lärm- und Verkehrsbelastung, schlechte
Beleuchtung…)
- hohe Anzahl an Strafttaten
- stark verschmutzte öffentliche und private Flächen
0 0
Verkehrsanbindung
Sehr gute Verkehrsanbindung:
- Ausgebauter Fuß- und Radweg
- HBF ist fußläufig erreichbar (<10 min)
- ÖPNV im Umkreis von < 100 m
100 0
Medienversorgung/ErschließungMangelhafte Medienversorgung:
- keine leitungsgebundenen Medien liegen vor
- Photovoltaik nicht nutzbar
- Regenwasserversickerung nicht möglich
0 0
Kennzahl Abfrage 254 Gewichtung 0
Lebenszyklus 3800 - 84 0
Flächeneffizienz 69 Kennzahl angeben 70 0
Flexibilität und Anpassungsfähigkeit des Gebäudes
Sehr gute Anpassungsfähigkeit durch:
-Gebäudegeomitrie (Lichte Raumhöhe h ≥ 3,00 m, Gebäudetiefe ≤
11,50m oder Gebäudetiefe vor Kernen ≤ 7,20m, Vertikale Eschlißeung
für jeweils <400m² der BGF)
- Grundrissstruktur (Jede Nutzungseinheit ≤ 400m² BGF, mit
Rettungswegsanbindung, die nicht durch andere Nutzungsflächen führt
und verbundenen Sanitärschacht)
- Konstruktion (Innenwände über 80 % nicht tragend, Trennwände
können an jeder Fassadenachse des Grundrasters eingesetzt werden
und sind nicht an Decken- oder Bodenraster gebunden, hohe Nutzlast
möglich)
100 0vereinfachen / bzw .
Durchführungsantrag
Kennzahl Abfrage 150 Gewichtung 0
Inhalte der Ökobilanz
Ökobilanz wurde erstellt inkl.:
- Treibhauspotenzial
- Ozonschichtabbaupotential
- Ozonbildungspotential
- Versauerungspotential
- Überdüngungspotential
- Primärenergiebedarf
100
TreibhauspotentialNiedriges Treibhauspotential wurde ermittelt:
- Anforderungsniveau von = 37 kg CO2-Äqu./(m²NGFa·a)0
Risiken für die lokale UmweltNutzung des Wecobis Informationssystem und Einhaltung des dort
beschriebenen Qualitätsniveau 4 für alle relevanten Stoffe, Gemische
und Erzeugnisse (unter BNB Kriterien -> Risiken für die lokale Umwelt)
50
Nachhaltige Materialgewinnung / BiodiversitätMindestens 95 % der verbauten Hölzer, Holzprodukte und / oder
Holzwerkstoffe sind aus nachhaltiger Forstwirtschaft.0
Primärenergiebedarf Der Primärenergiebedarf wurde nicht nachgewiesen 0
Wie hoch ist der Trinkwasserbedarf ?
Viele trinkwassereinsparende Maßnahmen werden umgesetzt und
dokumentiert:
- Spartatsten für Toiletten und Urinale
- Durchflussbegrenzer bei Handschwaschbecken
- leicht zu reinigende Bodenmaterialien
- Grauwassersysteme (Nutzung von Grauwasser für Trinkwasser, bei
dem kein direkter Personenkontakt besteht (z.B. Toilettenspühlung) )
- Sammlung und Nutzung von Niederschlag (z.B. im
Grauwassersystem)
- weitere Sparmaßnahmen
100
Wie hoch ist das Abwasseraufkommen ?
Flächeninanspruchnahme
Die baulich zu nutzende Fläche wird überwiegend auf dem Wege des
„Flächenrecycling“ gewonnen, insbesondere durch die (Wieder-
)Nutzbarmachung von hoch belasteten Industrie- und Militärstandorten100
1. Standort
2. Ökonomie
3. Ökologie
AL
LG
EM
EIN
E B
EU
RT
EIL
UN
GS
KR
ITE
RIE
N
Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10.01.2019 8
▪ hinterlegtes Bewertungssystem
▪ Bewertung über ein Dropdown
Menü
▪ unterschiedliche Gewichtung zu
verschiedenen
Themenschwerpunkten
▪ Themenschwerpunkte sind:
Standort
Ökonomie
Ökologie
Technische Qualität
Soziokulturelle Qualität
▪ aus den Themenschwerpunkten
ergibt sich der Erfüllungsgrad der
Nachhaltigkeit und der
Baupolitischen Ziele
Erlass FM: Umsetzung BNB vom 01.08.2018
Pilotprojekte aus dem Bereich des Verwaltungsvermögens mit
folgenden Anforderungen:
▪ Baumaßnahme : Neubau oder Komplettsanierung
▪ Anwendung der Steckbriefe Verwaltungsgebäude oder
Laborgebäude
▪ Gesamtkosten > 25 Mio. Euro, Abweichung in Abstimmung mit FM
möglich
Aufgaben und Ziele der Zertifizierung der Projekte:
▪ Hohe Gebäudequalität mit geringer Auswirkung auf die Umwelt
▪ Erfüllungsgrad: Silber Zertifizierung
▪ Sachstandsberichte zu den Leistungsphasen 2,4 und 8
▪ Die Kosten für die Zertifizierung sind separat zu erfassen und
nach Ingenieurleistungen (intern/extern) und nach Bauleistungen zu
differenzieren
▪ Einsparpotentiale, insbesondere in der Nutzungsphase durch die
Zertifizierung sind zu ermitteln
Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 910.01.2019
BNB Zertifizierung – Neubau
▪ Entwickelt vom Bundesbauministerium in Kooperation mit BBSR und DGNB
▪ Ziel ist die umfassende Betrachtung des Lebenszyklus‘
▪ Bewertungsbereiche sind ökologische, ökonomische, soziale Qualitäten sowie der
Technischen und prozessualen Aspekte
▪ Mit Hilfe von Kriteriensteckbriefen wird der Erfüllungsgrad der Bewertungsbereiche ermittelt
▪ Nach Erfüllungsgrad erfolgt die Zertifizierung in Gold, Silber oder Bronze (allg. Standard)
▪ Anwendungsbereiche sind Neubau, Nutzen und Betreiben sowie Komplettsanierung
Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 10
Quelle: www.bnb-nachhaltigesbauen.de Quelle: www.bnb-nachhaltigesbauen.de
10.01.2019
BNB Zertifizierung – Neubau
Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 11
▪ Langfristiger Werterhalt der Immobilie
▪ Hohe Zufriedenheit der Nutzer
▪ Einhaltung der Wettbewerbsfähigkeit der Immobilien im Marktvergleich
▪ Positive Außenwirkung / Imagegewinn
▪ Wettbewerbsvorteil
▪ Optimierte und dauerhafte Dokumentation
▪ Kompatibilität zu digitalen Methoden wie BIM
Nutzen Land
▪ Reduzierte Betriebskosten
▪ Effizienter Einsatz von Ressourcen
▪ Entlastung des Haushalts in finanzieller Sicht
▪ Baupolitische Ziele und die Nachhaltigkeitsstrategie werden vorangetrieben
▪ Vorbildfunktion wird verstärkt
Nutzen BLB NRW
10.01.2019
BNB Zertifizierung – Neubau
Sonderprojekt: Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW 12
Gemeldete Pilotprojekte:
Projekt Neubau /
Sanierung
Meilenstein Kosten-
schätzung
Fläche
BGF
Staatsanwaltschaft
Düsseldorf
Neubau Projektentwicklung 56 Mio € *
Land- und
Amtsgericht Duisburg
Neubau
(Erweiterung)
Baubeginn 2022
Fertigstellung 2025
51,5 Mio € 7.616 m²
Finanzamt Dortmund
West
Komplett-
sanierung
Phase 0 / Erstellung
Sanierungskonzept /aktuell
Variantenvergleich
6-10 Mio € 9.922 m²
*Projekt befindet sich im Flächenbereitstellungsprozess. Eine Meilensteinplanung und eine belastbare Aussage zur
Flächengröße kann erst erfolgen, sobald die Rückmeldung zum Raumprogramm durch das JM erfolgt ist.
10.01.2019
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit
Ass.iur. Hans Christian MarkertLeiter Sonderprojekt Nachhaltige Ausrichtung des BLB NRW
Quelle: www.baunetzwissen.de/imgs/1/2/6/6/7/3/1-136619420ccddcba.jpgQuelle: Recyclingwerk in Magdeburg-Rothensee http://www.bbw-recycling.de/
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