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Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 1 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Wohnprojekt ROBERT STOLZ GASSE 11
Neuerrichtung von 7 Wohneinheiten samt Tiefgarage
Planung, Ausführung und Verkauf:
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH
Reichsstraße 27
8472 Vogau
Tel.: 03453/2340
Mail: verkauf@partl.com
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 2 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Architektur :
Der ost-west ausgerichtete Baukörper gliedert sich perfekt in die verschiedenen umliegenden Bebauungsformen ein.
Als Blickpunkt des Gebäudes gilt die architektonisch ansprechende Gestaltung der Außenfassade.
Diese bildet mit ihren vorgesetzten Rahmen eine harmonische Einheit mit dem Rest des Bauwerks und verleiht den großzügigen Balkonen sozusagen
den „optimalen Rahmen“. Genießen Sie laue Sommerabende auf den großzügigen Terrassen bzw. Balkonen. Kosten Sie die Sommerabende in Ihrer
heimeligen Atmosphäre aus!
Ansicht Blickrichtung von Robert – Stolz - Gasse ( Süd-Osten) Ansicht Blickrichtung von Theodor Körner Straße ( Süd-Westen)
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 3 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
So könnte Ihre neue Wohnung von Innen aussehen :
Beispielbild TOP 01 Innenansicht Blickrichtung von Eingang WoKü Beispielbild TOP 03 Innenansicht Blickrichtung von Eingang WoKü
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 4 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Ihr neuer Bezirk – Geidorf, wohnen in Zentrumsnähe:
der Botanische Garten (Quelle HP-Stadt Graz) der Hilmteich (Quelle HP-Stadt Graz) die Karl-Franzens-Universität (Quelle HP-Stadt Graz) Bezirksübersicht - Graz
Daten und Fakten
Den Namen erhält der Bezirk aus seiner Bedeutung "Vorstadt". Das ursprüngliche Geidorf befand sich nämlich innerhalb der alten Stadtmauer in der
Nähe des Paulustors. Durch die steigende Bevölkerungszahl und die damit verbundene Expansion wurde die Vorstadt an ihren heutigen Standort
verlegt. Der historische Kern befindet sich in einer kleinen Siedlung zwischen Heinrichstraße und Leechkirche. Diese wurde in der 2. Hälfte des 19.
Jahrhunderts um ein bürgerliches Wohnviertel erweitert. Allein wegen seines Anteils an der "Grünen Lunge", dem Stadtpark, weist der Bezirk eine hohe
Wohn- und Lebensqualität auf.
Größe: 5,50 Quadratkilometer
EinwohnerInnen am 1. Jänner 2017: 25.300
Dichte: 4.600 EinwohnerInnen/Quadratkilometer
Aktuelle Bezirks-Bevölkerungsstatistik: Inländer – 24.793 , Ausländer – 5.465 (Quelle Anwesende Bevölkerung nach Wohnsitz und Geschlecht im 3. Bezirk: Geidorf, Stand 01.01.2017)
Bevölkerungsprognose 2015 bis 2034: von 24.191 auf erwartete 28.673 (Quelle BEVÖLKERUNGSPROGNOSE 2015 - 2034 FÜR DIE LANDESHAUPTSTADT GRAZ)
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 5 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Ihre neue Umgebung :
HTBLVA- Ortweinschule
BG/BRG Körösistraße
Haltestelle – Straßenbahn
Billa – Einkaufsmöglichkeit
Spar – Einkaufsmöglichkeit
Salvatorkirche
BG/BRG Carnerigasse
Landestierschutzverein
IHR NEUER WOHNORT
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 6 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Projektbeschreibung:
Eingebettet zwischen dem saftigen Grün des westlich gelegenen Naherholungsgebietes Plabutsch und der im Osten liegenden Grazer Innenstadt bietet das
Wohnbauprojekt ROBERT STOLZ GASSE 11 die idealen Voraussetzungen zum Leben und Lernen.
Schulen, Einkaufsmöglichkeit, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel liegen nicht weit von der Wohnanlage entfernt und sind innerhalb weniger Schritte
erreichbar. Direkt vor der Wohnanlage in der Theodor Körner Straße verläuft die Straßenbahnlinie 4 und 5 der GVB. Über die Haltestelle Robert Stolz Gasse kann in
wenigen Minuten bequem die Grazer-Innenstadt erreicht werden.
Gleichzeitig besticht die Lage durch die Nähe zur Grazer Innenstadt, die mit ihren Kulturgütern, Shopping- und Freizeitangeboten alle Annehmlichkeiten der Stadt in
unmittelbarer Umgebung bietet.
Auf dem von Nordwesten nach Südosten orientierten Grundstück in der Robert Stolz Gasse wird ein 3-geschossiger Wohnbau mit Tiefgarage in Massivbauweise
errichtet. Die 7 Wohnungen mit dem angenehmen Größenangebot von 59m² über 64m² bis hin zum 142m² Penthaus bieten sowohl Singles, Paaren als auch Familien
ausreichend Platz zum Leben und Lernen. Auf den weit auskragenden Balkonen, Terrassen und in den Gärten können die Bewohner die Sonnenstrahlen bis in die
Abendstunden nutzen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer Stadtwohnung genießen.
Alle Wohnungen können über einen Aufzug bequem erreicht werden. Zugeteilte Tiefgaragen-Autoabstellplätze, Kellerabeile, und ein eigener Spielplatz ergänzen dieses
stilvolle Wohnbauprojekt zu einem rundum gelungenen Domizil mit Wohlfühlfaktor.
HWB: 39,40 kWh/m2a HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,67 fGEE Energieklasse: A +
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 7 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Grundriss: ERDGESCHOSS - ÜBERSICHT
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 8 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Verkaufsgrundriss: ERDGESCHOSS - TOP 01
Wohnnutzfläche TOP 01:
Vorraum 6,53 m²
Bad 5,12 m²
WC 1,62 m²
Zimmer 11,31 m²
Zimmer 10,10 m²
Wohnküche 24,88 m²
ges.: 59,56 m²
ca. 15,56m² Terrasse
ca. 201,74m² Gartenanteil
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 9 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Verkaufsgrundriss: ERDGESCHOSS - TOP 02
Wohnnutzfläche TOP 02:
Vorraum 6,53 m²
Bad 5,12 m²
WC 1,62 m²
Zimmer 11,31 m²
Zimmer 10,10 m²
Wohnküche 24,88 m²
ges.: 59,56 m²
ca. 15,56m² Terrasse
ca. 142,02m² Gartenanteil
Verkaufspreis inkl. USt:
€ 260.500,00
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 10 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Verkaufsgrundriss: ERDGESCHOSS - TOP 03
Wohnnutzfläche TOP 03:
Vorraum 12,51 m²
Bad 5,05 m²
WC 1,58 m²
Abstellraum 1,02 m²
Zimmer 11,37 m²
Zimmer 10,20 m²
Wohnküche 23,07 m²
ges.: 64,80 m²
ca. 28,97m² Terrasse
ca. 182,79m² Gartenanteil( 65,94m²+116,85m²)
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 11 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Grundrisse: 1.OBERGESCHOSS - ÜBERSICHT + AUFGANG PENTHAUS
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 12 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Verkaufsgrundriss: 1.OBERGESCHOSS - TOP 04
Wohnnutzfläche TOP 04:
Vorraum 6,53 m²
Bad 5,12 m²
WC 1,62 m²
Zimmer 11,31 m²
Zimmer 10,10 m²
Wohnküche 24,88 m²
ges.: 59,56 m²
16,79m² Balkon
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 13 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Verkaufsgrundriss: 1.OBERGESCHOSS - TOP 05
Wohnnutzfläche TOP 05:
Vorraum 5,69 m²
Bad 5,12 m²
WC 1,62 m²
Zimmer 13,74 m²
Wohnküche 26,27 m²
ges.: 52,44 m²
16,79m² Balkon
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 14 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Verkaufsgrundriss: : 1.OBERGESCHOSS - TOP 06
Wohnnutzfläche TOP 06:
Vorraum+Gard. 9,86 m²
Bad 5,34 m²
WC 1,68 m²
Abstellraum 1,06 m²
Zimmer 15,29 m²
Wohnküche 39,37 m²
ges.: 72,61 m²
44,00m² Balkon
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 15 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Verkaufsgrundriss: : 2.OBERGESCHOSS - TOP 07 - PENTHAUS
Verkaufspreis inkl. USt:
€ 799.250,00
Wohnnutzfläche TOP 07:
WoKü 95,31 m²
Bad 15,75 m²
WC 2,16 m²
Vorrraum 3,38 m²
Schlafen+SR 26,29 m²
ges.: 142,89 m²
65,15m² Dachterrasse
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 16 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Beispielbild : 2.OBERGESCHOSS - TOP 07 - PENTHAUS
Ansicht Blickrichtung von Küche aus
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 17 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Übersicht: TIEFGARAGE - Übersicht
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 18 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
Übersicht: LAGEPLAN
Wohnprojekt „ROBERT STOLZ GASSE 11“
Graz / Geidorf
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Seite 19 von 19
Reichsstraße 27, 8472 Vogau --VORABZUG--
Tel.: 03453/2340 Mail: verkauf@partl.com
BAUTECHNIK:
Wie immer setzen WIR bei unseren Projekten auf heimische Qualität und Materialien.
Die Außenwände des Baukörpers werden in Massivbauweise mit einer 25 cm starken Ziegelmauer und 16 cm Vollwärmeschutz errichtet.
Aufgrund der verwendeten Materialien werden sämtliche moderne Energiestandards erfüllt. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet. Diese spendet größere Behaglichkeit als übliche Heizkörper, besonders bei keramischen Belägen. Fußbodenheizungen bieten den Bewohnern mehr
Freiheiten in der Raumgestaltung. Weitere Vorteile sind der thermische Komfort, die niedrigen Heizungstemperaturen und die Hygienefaktoren. Die Fenster werden mit
einer energieeffizienten 3-fach Verglasung ausgestattet. Diese sorgt durch ihre thermischen Eigenschaften für mehr Wohnkomfort. Kaltluftzüge am Fenster werden
vermieden, die Energiekosten können gesenkt und dadurch die Heizkosten reduziert werden.
Genauere bautechnische Angaben entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Planung: Ausführung: Verkauf:
Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH Dipl.-Ing. Josef Partl Bau GmbH
Reichsstraße 27 Reichsstraße 27 Reichsstraße 27
8472 Vogau 8472 Vogau 8472 Vogau
Tel.: 03453/2340 Tel.: 03453/2340 Tel.: 03453/2340
Mail: verkauf@partl.com
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