72

Pro

ject

sP

roge

tti

Piet

ro S

avor

elli

1

Località Location Eichenstrasse / Längenfeldgasse / Murlingengasse /Hanauskagasse Wien, Austria

Cliente Client GESIBA Gemeinnützige Siedlungs- und BaugesellschaftmbH

Progettisti Design Architects Harry Glück

Collaboratori Collaborators Georg Ufermann, Heinz Grebien, Gerald Gundacker, Nikolaos Kombotis

Strutture Structural engineering Studio Stehno

Direzione lavori Director of works Stephan Schmiedehausen

Impresa di costruzione Building firms Durst Bau

Superficie lotto Lot area 7110m2

Superficie costruita Built area 27.900m2

Costruzione Realization time 1999 > 2000

Costo di costruzione Construction costs € 36.210.000

Programma funzionale Programme 3.172 apartments

Harry GlückEichenstrasse complex

text by Flores Zanchi

74

Pro

gett

i C

ompl

esso

res

iden

zial

e Ei

chen

stra

sse

Pro

ject

s E

iche

nstr

asse

com

plex

1Vista del fronte sulla Eichenstrasse. il complesso è uno dei più riusciti esempi di residenze sociali a Vienna2Angolo tra la Längenfeldgasse e la Murlingengasse; la dinamicità dei prospetti evidenzia la ricchezza tipologica dell’interno: l’architetto infatti ha studiato ben 35 diverse piante per realizzare gli appartamenti, che vanno dal monolocale all’appartamento di cinque vani3Pianta piano tipo

1View of the front on the Eichenstrasse. the complexis one of the best examples of social housing in Vienna2Corner between the Längenfeldgasse and the Murlingengasse. The dynamic aspect of the façades expresses the wealth of typologies in the interior. The architect, in fact, designed no less than 35 different layouts for these apartments, ranging in size from one room to five3Typical floor plan

The Eichensrtasse housing complex marks an important chapter in the history of social hou-sing in Vienna. The Austrian capital has had a long tradition in the area since the 1920s when the famous reform program was introduced leading to increasing state participation in bui-lding housing. Today, 60% of homeowners in Vienna live in apartments in subsidized buildin-gs and 220.000 people live in Gemeindewoh-nungen, houses owned by the City and built at low-cost. This type of housing was created du-ring the Red Vienna period when the need to gi-ve houses to the less-affluent sections of society led to a plan for a joint system between the citi-zens and the City in constructing buildings. The State provided building materials, knowledge and money while citizens provided the labor. This was the start of a new, special way of buil-ding housing architecture that was closely tied to urban planning and aimed at forming new social relations. In large settlements, a series of common services were built to compensate for the apartment’s small sizes and in the name of the socialist ideology. They favored the de-velopment of a building type that has remained practically unaltered to this day. The Eichensr-

Piet

ro S

avor

elli

2

Duc

cio

Mal

agam

ba

3

tasse complex, designed by the architect Harry Glück in the late 1970s and completed in the late 1980s, returns to all of the functional fea-tures of the historic housing block, enhancing it with new features. The building is set in the city’s 12th district and takes up an entire block in the classic closed courtyard type. Inside, a large garden serves as a connective space between the housing and services available to all. The 3.172 apartments are contained in three blocks featuring different façade treatments. In addi-tion to the housing, the complex includes 3.400 underground parking spaces, 2 medical clinics, three schools, two day care centers, a gym, 33 social clubs, a church, an administrative office and a shopping center as well as a beautiful roof swimming pool. The main challenges facing the architect, who was not new to this type of building, included addressing the high density thoroughfares that bordered the area, the small budget of subsidized housing and the request from the client, Gesiba, a company owned by the City, to build the most possible livable area. Glück succeeded in creating a complex with excellent quality of life, drawing on a choice of high quality materials and attention to detail

Il complesso residenziale Alt-Erla rappresenta un importante capitolo della storia dell’edilizia sociale a Vienna. La capitale austriaca, infat-ti, vanta una lunga tradizione su questo tema, cominciata negli anni Venti con l’introduzione del famoso programma di riforme che ha por-tato ad una sempre maggiore partecipazione statale nella costruzione di edifici residenziali. Oggi, a Vienna, il 60% dei proprietari di case vive in appartamenti di edilizia sovvenzionata e 220.000 persone nelle Gemeindewohnun-gen, le case di proprietà del Comune costruite a basso costo. Questa tipologia, in particolare, ha preso forma durante il periodo della Vienna Rossa, quando la necessità di dare case agli strati meno abbienti della società portò allo studio di un sistema partecipato, cittadini-co-mune di costruzione degli edifici. Lo stato for-niva i materiali da costruzione, le competenze ed il denaro mentre i cittadini la manodopera. Nacque così un nuovo e specifico modo di co-struire architettura residenziale estremamen-te connesso alla pianificazione urbanistica e volto all’individuazione di nuove socialità. Nei grandi insediamenti, infatti, per supplire al-le ridotte dimensioni degli appartamenti e in nome dell’ideologia socialista, venivano rea-lizzati una serie di servizi comuni che hanno favorito lo sviluppo di una tipologia rimasta praticamente inalterata fino ad oggi. Il complesso Eichensrtasse, progettato dall’ar-chitetto Harry Glück alla fine degli anni Set-tanta e terminato alla fine degli anni Ottanta, riprende tutte le caratteristiche funzionali del

blocco residenziale storicizzato arricchendolo di nuovi valori aggiunti. Collocato nel 12° di-stretto della città, l’edificio occupa un intero isolato secondo la classica tipologia a corte chiusa, al suo interno un grande giardino fun-ge da spazio connettivo tra le residenze e i servizi a disposizione della collettivita. I 3.172 appartamenti sono contenuti in tre blocchi caratterizzati da un diverso trattamento delle facciate. Oltre alle residenze il compleso com-prende anche 3.400 parcheggi sotterranei, 2 ambulatori medici, tre scuole, due asili, una palestra, 33 circoli per il tempo libero, una chiesa, un ufficio amministrativo e un centro commerciale oltre che una splendida piscina sul tetto.Per l’architetto, non nuovo a questa tipologia edilizia, le principali problematiche da affron-tare erano le arterie ad alta densità che de-limitavano l’area, il buget ridotto da edilizia residenziale sovvenzionata e la richiesta da parte del committente, la Gesiba società di proprietà del comune, di realizzare la massima superficie abitativa. Glück è riuscito a creare un complesso che offre un’ottima qualità di vita avvalendosi anche di quei valori aggiunti rappresentati dalla scelta dei materiali di alta qualità, dalla cura per particolari come le bel-lissime scale angolari divenute simbolo del-l’edificio. La sua particolare conformazione, che segue una curva a tratti spezzata, prende consistenza grazie all’impiego delle lastre di Dionisos levigato della collezione New Marmi di GranitiFiandre. Avvolta da una parete di ve-

3

0 1 10m

76

Pro

gett

i C

ompl

esso

res

iden

zial

e Ei

chen

stra

sse

Pro

ject

s E

iche

nstr

asse

com

plex

4The garden in the inner courtyard serves as connective space between the different residential blocks and the collective service facilities5The swimming pool on the roof, at a height of 70m, is frequented by 90% of the residents, for whom it also represents a meeting place for social life 6Longitudinal section with northern side

4Il giardino ricavato nella corte interna funge da spazio connettivo tra i diversi blocchi residenziali e i servizi a disposizione della collettività5La piscina sul tetto, ad un’altezza di 70m, è frequentata dal 90% degli abitanti per i quali rappresenta anche un motivo di aggregazione per la vita sociale6Sezione longitudinale con prospetto nord

for special features such as the beautiful corner stairways that have become emblematic of the building. Its particular formation following a curve of broken lines draws its substance from the use of Dionisos polished slabs of Graniti-Fiandre’s New Marmi collection. The stairway is surrounded by a glass and concrete wall, lit by bright sunlight during the day and becoming a lighted tower at night, visible throughout the neighborhood. The success of the project is evi-denced in the surveys of its inhabitants taken during a series of studies conducted for the complex’s 25th anniversary. The 10.000 tenants expressed a very high degree of satisfaction, evaluating a series of criteria such as quality of life, security, functionality of services and environmental quality. Twenty-five years later, Eichensrtasse is still one of the best places to live in Vienna.

trocemento, la scala è illuminata da una luce vibrante di giorno, mentre di notte diviene una torre luminosa visibile in tutto il quartiere.A dimostrazione della riuscita del progetto, ci sono le testimonianze degli abitanti raccolte nel corso di una serie di studi condotti in oc-casione del venticinquesimo anno di vita del complesso. I 10.000 inquilini hanno manifesta-to un livello di soddisfazione molto alto valu-tando una serie di parametri come la qualità di vita, la sicurezza, la funzionalità dei servizi e la qualità ambientale. A distanza di venti anni Eichensrtasse continua ad essere uno dei mi-gliori posti dove andare a vivere a Vienna.

0 1 10m

Piet

ro S

avor

elli

4 6

Piet

ro S

avor

elli

5

78

Pro

gett

i C

ompl

esso

res

iden

zial

e Ei

chen

stra

sse

Pro

ject

s E

iche

nstr

asse

com

plex

5Plan at level -16Plan at level -27East elevation8North elevation9Longitudinal section 10Two volumes above-ground which host reception offices and restaurants

7Vista dell’interno di una delle scale contenute nelle torri di vetrocemento. Il loro particolare andamento curvilineo è esaltato dall’impiego delle lastre di Dionisos levigato, della collezione New Marmi di GranitiFiandre8Dettaglio della facciata sulla Murlingengasse9Sezione delle scale di accesso agli appartamenti10Di notte le pareti di vetrocemento delle scale si illuminano divenendo un simbolo urbano chiaramente riconoscibile

7Interior view of one of the stairways in the fiberglass towers. The effect of their particular curved shape is heightened by the use of Dionisos polished slabs, from the New Marmi collection of GranitiFiandre8Detail of the façade on the Murlingengasse9Section view of the stairways leading to the apartments10By night the fiberglass walls of the stairways are lighted, becoming a clearly recognizable urban symbol

Piet

ro S

avor

elli

7

Piet

ro S

avor

elli

8

0 0,5 1m

9

Piet

ro S

avor

elli

10

Informazioni InformationBrise-soleil Dolenz Sun guard

Copertura DWH Roofing

Elementi in calcestruzzo Rauter Concrete elements

Elementi in laterizio Motiv Tile elements

Elementi in vetro Hager Glass elements

Elementi in vetrocemento Motiv Reinforced concrete and glass tile elements

Facciate Renova-Bau Façades

Finiture metalliche Hager / Nikitscher Metal finish

Impianto elettrico PonbauerElectric system

Porte SchücoDoors

Scale mobili OTISEscalators

Pavimento vani scale GranitiFiandreStairs floor