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DER IMMOBILIEN-STRATEGIE VIDEOKURSWARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS?Teil 3: Case-Study Mehrfamilienhaus (Vorstellung persönliches Investment)

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DER IMMOBILIEN-STRATEGIE VIDEOKURSWARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS?Teil 3: Case-Study Mehrfamilienhaus (Vorstellung persönliches Investment)

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MEHRFAMILIENHAUS – EIN REALES INVESTMENTEckdaten:

• 7 Wohneinheiten• Mittlere bis gute Lage• Gute Infrastruktur (S-Bahn Anschluss und

Einkaufsmöglichkeiten)• 477 qm Wohnfläche• 1970er Baujahr• Renovierungsbedarf (Wohnungen und Gebäude)• 3 Wohnungen frei• 4 Garagen

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Außenbereich

ZUSTAND ZUM ZEITPUNKT DES ANKAUFS

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ZUSTAND ZUM ZEITPUNKT DES ANKAUFSWohnungen

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STRATEGIERenovieren, Vermieten, Halten, Potenziale heben – Teil 1

Kaufen & Halten 10 Jahre geplant

Hoher Cash-Flow von Beginn an

Renovierungsstrategie steuerlichoptimiert

Verschiedene Entwicklungspotenziale

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STRATEGIERenovieren, Vermieten, Halten, Potenziale heben - Teil 2

• Mietanpassung 4 Wohnungen• Renovierung 3 Wohnungen und

Neuvermietung• Durchschnittsmiete Kauf 6,80 EUR/qm• Durchschnittsmiete n. 1 Jahr 8,40 EUR/qm• Sukzessive Renovierung der restlichen

Wohnungen• Zielmiete: 9,40 EUR / qm

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Gesamtinvestitionskostend.h. inkl. Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Aufwertungen

Finanzierung bestehend aus Eigenkapitalanteil und Fremdkapitalanteil

GESAMTINVESTITION - FINANZIERUNG

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MIETSITUATION

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ZUSTAND NACH RENOVIERUNGErste renovierte Wohnungen

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CASH-FLOW

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RENDITEN

Echtes Investment Vertriebsimmobilie

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RENDITEN

Echtes Investment Vertriebsimmobilie

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RENDITEN

DAS IST

ECHTES PASSIVES

EINKOMMEN!

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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Ich würde mich freuen Sie auch im nächsten Teil dieser Videoserie begrüßen zu dürfen – auf der Reise in die Welt der wirklichen Immobilienprofis:

1. Teil: Warum eigentlich private Immobilieninvestments?2. Teil: Überblick über den Ablauf eines realen Immobilienkaufs3. Teil: Case-Study Mehrfamilienhaus (Vorstellung persönliches Investment)4. Teil: Steuern: so haben Sie das Finanzamt auf Ihrer Seite5. Teil: Meine 3 Top-Insidertricks für erfolgreiche Immobilieninvestments

WARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS?