120217 ImmobilienReport 2012 · 2012. 2. 28. · Nürnberg – ImmobilienReport 2012 Nuremberg – Real Estate Report 2012 u Weitere Informationen / Further information 5 Wirtschaftsdaten

Nürnberg – ein europäischer ImmobilienstandortNuremberg – a real estate location in Europe

ImmobilienReport 2012Real Estate Report 2012

Nürnberg – ein europäischer Immobilienstandortu Wirtschaftsdaten – Nürnberg in Zahlen

Nuremberg – a real estate location in Europeu Nuremberg – facts and figures

Marktsegment Einzelhandelu Einzelhandel – Altstadtu Einzelhandel – Nebenzentren

Retailu Retail sector – City u Retail sector – District centers

Marktsegment Bürou Bodenwerteu Mieten

Office spaceu Land valuesu Rents

Marktsegment Gewerbe und Industrieu Bodenwerteu Mieten

Commercial and industrial sitesu Land valuesu Rents

Marktsegment Wohnenu Bodenwerteu Kaufpreiseu Mieten

Housingu Land valuesu Purchase pricesu Rents

Ihre Ansprechpartneru Dienstleistungsangebote für die Immobilienbranche

Your contactsu Services for the real estate business

ImmobilienReport 2012Real Estate Report 2012

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Sehr geehrte Damen und Herren,

der ImmobilienReport 2012 bietet Ihnen einen aktuellen Überblick über die wichtigsten Fakten und das derzeitige Niveau der Grundstückswerte und Mieten auf dem Wohn-, Gewerbe- und Büroimmobilienmarkt in Nürnberg. Damit stellen wir interessierten Unternehmen, Investoren und Analysten eine verlässliche Planungs- und Entscheidungsgrundlage für alle Immobilien-segmente am Standort Nürnberg zur Verfügung.

Nürnberg ist ein attraktiver Immobilienstandort. Aus Sicht institutioneller Anleger verfügt Nürnberg über ein überzeugendes Merkmal: Der Markt ist wenig volatil, er steht für Berechenbarkeit und eine stabile Rendite. Dies kommt uns gerade in wirtschaftlich unruhigen Zeiten zugute. Mittelfristig bietet Nürnberg Investoren eine Fülle an Chancen und Potenzialen. Unternehmen finden in unserer Stadt ein qualitativ hochwertiges Flächenangebot an interessanten Standorten vor. Recyclingflächen bieten überdies Raum für neue Nutzungen.

Lange Zeit war die Industrieproduktion prägend für unsere Stadt. Heute präsentiert sich Nürnberg auch als Hightech-, innovativer Dienstleistungs- sowie als Forschungs- und Entwicklungsstandort. Unsere Kompetenzen decken in ihrer Breite alle wich-tigen Zukunftsthemen ab: Urbanisierung, Energie, Umwelt, Mobilität. Die bereits angelaufene und z.B. mit dem Energie Campus Nürnberg forcierte Weiterentwicklung der Nürnberger Forschungs-infrastruktur wird sich positiv auf den Nürnberger Gewerbe- und Wohnimmobilienmarkt auswirken.

Im Segment der Wohnimmobilien profitiert die Stadt von der Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Lage. Die Nachfrage nach Wohn-immobilien ist angestiegen und die Bevölkerungs-prognose für Nürnberg ist bis 2020 positiv.

Die Daten des vorliegenden Berichtes werden in enger Kooperation zwischen der Stadt Nürnberg und Immobilienfachleuten jährlich anhand der aktuellen Marktlage ermittelt. Mitwirkende sind neben dem Wirtschaftsreferat auch Experten des Gutachterausschusses, das Amt für Geoinformation und Bodenordnung, das Amt für Stadtforschung und Statistik, der Immobilienverband Deutschland IVD Süd e.V. und die IHK Nürnberg für Mittelfranken.

Die Stadt Nürnberg steht ansiedlungsinteressierten Investoren als kooperativer und verlässlicher Partner zur Seite.

Dear Sir or Madam,

This Real Estate Report 2012 offers you a current survey of the most important information and the current levels of land values and rents for the resi-dential, commercial and office real estate market in Nuremberg. The purpose of this report is to provide a reliable planning and decision-making basis for interested companies, investors and analysts for all real estate segments at the Nuremberg location.

Nuremberg is an attractive location for real estate. One advantage from the viewpoint of institutional investors is the market’s low volatility, which means it stands for predictability and a stable return. This particularly benefits us at times of economic disturbance. Nuremberg offers investors a host of opportunities and potentials in the medium term. Companies seeking property in our city find a range of interesting, high-quality locations. Recycling areas also offer scope for new uses.

For a long time our city was marked by industrial production. Today, Nuremberg is also a high-tech city, a location for innovative services and a center for research and development. The breadth of our expertise covers all major issues of the future: urbanization, energy, environment and mobility. The further development of the Nuremberg research infrastructure, which is already in progress and is being pushed by initiatives such as the Energy Campus Nuremberg, will have a positive impact on the commercial and residential real estate market in Nuremberg.

In the residential real estate segment, the city profits from its combination of high quality of life and excellent infrastructure and location. The demand for residential property has risen and the population forecast for Nuremberg is positive until 2020.

The statistics in this report are determined annually on the basis of the current market situation in close cooperation between the City of Nuremberg and real estate experts. The report is prepared by the Department for Economic Affairs with the assistance of the Valuation Committee Office, the Office for Geoinformation and Land Affairs, the Urban Research and Statistics Office, the German Real Estate Association (IVD Süd e.V.), and the Nuremberg Chamber of Commerce and Industry.

The City of Nuremberg is a cooperative and reliable partner for investors interested in settling here.

Dr. Michael Fraas

Berufsm. Stadtrat und Wirtschaftsreferent der Stadt NürnbergDeputy Mayor for Economic Affairs, Nuremberg

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200 km Umkreis um Nürnberg Area within 200 km of Nuremberg

EU-MitgliedsstaatenMembers of EU

EU-BewerberländerEU Accession Candidates

Stand As of 01. 01. 2012

Fläche 21.349 km2

Bevölkerung 3,5 Mio.

Bevölkerungsdichte 163 Einwohner / km2

Unternehmen 164.000

Erwerbstätige 1,8 Mio.

Bruttoinlandsprodukt 111 Mrd. 3

Erreichbarkeit (Radius 200 km) 27 Mio. Menschen

u Hochschul- und Forschungsstandort Nürnberg / Fürth / Erlangen in der Spitzengruppe der deutschen und europäischen High-Tech-Regionen

u Beste Entwicklungspotenziale in den sieben techno logischen Kompetenzfeldern und im Bereich der innovativen Dienstleistungen: Medizin und Gesundheit – Information und Kommunikation – Energie und Umwelt – Verkehr und Logistik – Neue Materialien – Automation und Produktionstechnik – Automotive

Area 21,349 km2

Population 3.5 million

Population density 163 inhabitants / km2

Companies 164,000

Employees 1.8 million

Gross Domestic Product 111 billion 3

Accessibility (radius of 200 km) 27 million people

u University and research location Nuremberg / Fuerth / Erlangen in the top group of German and European high-tech regions

u Excellent development potentials in the seven fields of technological competence and in the innovative services sector: medicine and health – information and commu-nications – energy and environment – transport and logistics – new materials – automation and production engineering – automotive

Europäische Metropolregion NürnbergEuropean Metropolitan Region Nuremberg

Immobilienstandort NürnbergNuremberg as a real estate location

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Location and transport connections

u Airport: International airport with direct connections to all major European economic centers and 4 million passengers a year; underground to main railway station, city center and exhibition center

u Motorways: Junction of the European highway network and gateway to the neigh boring East European states

u Rail: Intersection of ICE and international long-distance lines

u Port: on the Main-Danube Canal, the only waterway route between Western and South Eastern Europe

Location advantages

u International exhibition and congress center with some 120 inter national exhibitions and congresses (e. g. International Toy Fair), and approx. 160,000 m2 of hall display area; NürnbergMesse is one of the 20 largest exhibition companies in the world and is in the Top Ten in Europe

u Most modern and largest trimodal logistics center in Southern Germany in the port area, total area 337 hectares, annual transshipment of about 15 million tons (water, rail and road)

u One of the most attractive city centers in Germany with above-average level of central shopping and art-historical attractions

u Attractive destination for urban tourism with approx. 2.5 million overnight stays a year

u High quality of life through outstanding cultural program and local recreation areas such as Franconian Switzerland and the Franconian Lakes

Lage und Verkehrsanbindung

u Flughafen: Internationaler Flughafen mit direkten Verbindungen in alle wichtigen euro-päischen Wirt schaftszentren, rd. 4 Mio. Flug-gästen pro Jahr und mit U-Bahn-Verbindung zu Hauptbahnhof, Innenstadt und Messezentrum

u Autobahn: Europäischer Fernstraßenknoten- punkt und Gateway in die osteuropäischen Nachbarstaaten

u Bahn: Schnittpunkt von ICE- und internationalen Fernverkehrsstrecken

u Hafen: am Main-Donau-Kanal, der einzigen Wasser straßenverbindung zwischen West- und Südosteuropa

Standortvorteile

u Internationaler Messe- und Kongressplatz mit rd. 120 internationalen Fachmessen und Kon gressen (z. B. Spielwarenmesse) auf rund 160.000 m2 Hallen ausstellungsfläche; NürnbergMesse ist eine der 20 größten Messegesellschaften der Welt und zählt in Europa zu den Top Ten

u Modernstes und größtes trimodales Logistik zen-trum Süddeutschlands im Hafengebiet, Gesamt -fläche 337 Hektar, Jahresumschlag von rund 15 Millionen Tonnen (Wasser, Schiene, Straße)

u Eine der attraktivsten Innenstädte in Deutschland mit überdurchschnittlich hoher Einkaufszentrali-tät und kunsthistorischer Anziehungskraft

u Attraktives Reiseziel im Städtetourismus mit rd. 2,5 Millionen Übernachtungen jährlich

u Hohe Lebensqualität durch ein herausragendes Kulturangebot und die Naherholungsgebiete Fränkische Schweiz und Fränkisches Seenland

Nürnberg – Die StadtNuremberg – The city

Nürnberg – ImmobilienReport 2012 Nuremberg – Real Estate Report 2012

u Weitere Informationen / Further information www.wirtschaft.nuernberg.de www.gutachterausschuss.nuernberg.de

Wirtschafts daten

Einwohner im Stadtgebiet 510.400

Erwerbstätige 372.800 davon u im produzierenden Gewerbe 20 % u in Handel, Gastgewerbe, Verkehr 25 % u in sonstigen Dienstleistungen 55 %

Wanderungsgewinn 2009 – 2011 + 9.350

Berufseinpendler nach Nürnberg 141.000

Kaufkraftkennziffer je Einwohner 105 (Bund = 100)

Umsatzkennziffer je Einwohner 140 (Bund = 100)

Gewerbesteuer-Hebesatz 447

Grundsteuer-Hebesatz 535

Gebäude-Nutzflächen (in 1.000 m2) 31.100 u Handelsflächen (inkl. Großhandel) 1.900 u Büro- und Verwaltungsflächen 3.200 u Produktions- und Lagerflächen 5.560 u Wohnflächen 20.440

Economic data

Population, city area 510,400

Employees 372,800 of whom u manufacturing industry 20 % u commerce, catering trade, transport 25 % u service sector 55 %

Migration gain 2009 – 2011 + 9,350

Commuters to Nuremberg 141,000

Per capita purchasing power index 105 (national index = 100)

Per capita turnover index 140 (national index = 100)

Trade tax rate 447

Real estate assessment rate 535

Usable space available (in 1,000 m2) 31,100 u Trading space (incl. wholesale trade) 1,900 u Office space 3,200 u Industrial and warehouse space 5,560 u Housing space 20,440

Kartengrundlage: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

Quellen: Amt für Stadtforschung und Statistik, IHK, GfK

Foto: Airport Nürnberg

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EinzelhandelslagenRetail sector locations

AltstadtCity

Nebenzentren District centers

Leipziger Platz / Mercado

Stresemannplatz / Sulzbacher Straße

Mögeldorfer Plärrer

Frankenzentrum

Aufseßplatz

Röthenbacher Einkaufszentrum

Plärrer

Friedrich-Ebert-Platz

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HauptverkehrsstraßeMain road

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Röthen- bachRöthen- bach

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MögeldorfMögeldorf

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EinzelhandelRetail

AltstadtCity

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* Siehe Anmerkung oben

* As specified above


Quellen: Amt für Wirtschaft, GfK, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut

Foto: Stadt Nürnberg, C. Dierenbach

Einzelhandel – AltstadtRetail sector – City

Einzelhandel Gesamtstadt Einzelhandel Innenstadt Retail sector entire city Retail sector inner-city area

Verkaufsfläche 1.060.225 m2 245.150 m2 Shop floor space 1,060,225 m2 245,150 m2

Umsatz 3,55 Mrd. 3 0,85 Mrd. 3 Sales volume 3.55 bn 4 0.85 bn 3

Zahl der Ladengeschäfte 2.966 773 Number of shops 2,966 773

Mieten für Ladengeschäfte * Rents for shops *

Einkaufszentren Shopping centers 10 – 35 3/m2

Frankenzentrum, Mercado, Röthenbacher Einkaufszentrum

Weitere Nebenzentren Other district centers 8 – 20 3/m2

Aufseßplatz, Leipziger Platz / Äußere Bayreuther Straße, Plärrer, Friedrich-Ebert-Platz

* In Abhängigkeit von der Ladengröße / Branche sind Abweichungen von den genannten Mietspannen möglich. Die angegebenen Nettomieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. Mehrwert steuer. Detaillierte Informationen zu Mieten für Ladengeschäfte veröffentlicht der Gutachteraus schuss in seinem „Nürnberger Grundstücksmarktbericht“, der in jährlichem Turnus erscheint.

* Deviations from the stated rent ranges are possible depending on shop size / branch. The stated net rents are additionally subject to incidental costs and, where applicable, value-added tax. Detailed information about shop rents is published by the Land Valuation Committee in its annual “Nürnberger Grundstücksmarktbericht”.

Ergänzende DatenSupplementary data

Mieten für Ladengeschäfte * Rents for shops *

Hauptgeschäftskern – Durchschnittsmiete im Spitzenbereich Main shopping area – average rent for the top level 120 3/m2

Hauptgeschäftskern Main shopping area 30 – 90 3/m2

Breite Gasse, Karolinenstraße, Hefnersplatz, Königstraße Nord

Geschäftskern (teilweise auch höhere Mieten) Shopping area (partly higher rents possible) 20 – 60 3/m2

Königstraße, Kaiserstraße, Lorenzer Platz, Plobenhofstraße, Hauptmarkt

Geschäftskern – Randbereich Peripheral shopping area 10 – 25 3/m2

Lorenzer Straße, Vordere Sterngasse, Luitpoldstraße, Dr.-Kurt-Schumacher-Straße, Färberstraße Süd, Ludwigstraße, Obere Wörthstraße, Trödelmarkt, Obstmarkt, Sebalder Höfe, Innere und Äußere Laufer Gasse

Einzelhandel – NebenzentrenRetail sector – District centers

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Anerkannte Bürostandorte Recognized office locations

Gewerbeparks / Bürozentren (Standorte mit einer Nutzfläche ab 25.000 m2) Business parks / office centers (sites with a usable area of 25,000 m2 or more)

Nordostpark

HighTech Center Nord

Business-Tower Nürnberg

Büro- und Gewerbepark Kressengartenstraße

Eurocom

Nürbanum Businesspark

FrankenCampus

Siemens Technopark Nürnberg

LOFTWERK

Südwestpark

NovaPlexx

Auf AEG

Mittelstandszentrum TA / Innovum 212

Die Bärenschanze

Deutschherrn-Carree

Maxtorhof

Marienberg-Center

Autobahn Expressway

Hauptverkehrsstraße Main road

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Office spaceBüro


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Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut, Statistik der Hochbautätigkeit, Amt für Stadtforschung und Statistik

Foto: Süd-West-Park Management GmbH

Bodenwerte* für Grundstücke mit Büronutzung (Auszug)Land values* for plots for office development (extract)

Büroflächen – Baugenehmigungen und Fertigstellungen seit 1997 in m2

Permits and completions for office space in m2 since 1997

Mieten für BüroflächenRents for office space

Die Mieten für Büroflächen werden im Wesentlichen durch die beiden Faktoren Objektqualität und Standortqualität beeinflusst, wobei die Standortqualität unter anderem durch die gegebene Infrastruktur und durch das Parkplatzangebot bestimmt wird.

Rents for office space are influenced primarily by the quality of the building and the quality of the location. Factors determining location quality include the given infrastructure and available parking facilities.

Die Nettomieten (bezogen auf Nutzflächen) verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. MwSt.

The stated net rents (based on usable floor space) are additionally subject to incidental charges and, where applicable, value-added tax.

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1997 20051998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Baugenehmigungen (Neubau) Permits (New buildings)

Fertigstellungen (Neubau) Completions (New buildings)

* Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Bau grund stücke; erschließungsbeitragsfrei; Abweichungen sind je nach indi vidueller Grundstücks situation und baulicher Ausnutzbarkeit möglich.

* Average land values for fully developed sites without buildings; free of charge for provision of local public infrastructure; actual prices may vary according to the situation per taining to the individual site and the potential for building development.

Äußere Sulzbacher Straße 410 3/m2

Ostendstraße / Laufamholzstraße 410 – 570 3/m2

Breslauer Straße / Lina-Ammon-Straße 300 – 380 3/m2

Willstätterstraße / Südwestpark 250 3/m2

Sigmundstraße 260 3/m2

Bürolagen am mittleren Ring 250 – 420 3/m2

Bürolagen am Altstadtring 670 – 1250 3/m2

Objektqualität Standortqualität sehr gut gut sonstigeBuilding quality Location quality excellent good other

Zeitgemäßes, flexibles Bürokonzept Contemporary, flexible office concept 10 – 12 3/m2 7 – 10 3/m2 5 – 7 3/m2

Sonstige Büros Other offices 6 – 9 3/m2 5 – 7 3/m2 4 – 5 3/m2

u Spitzenmiete in exponierten Objekten: 14 3/m2

u Top-rate rent for desirable properties: 14 4/m2

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Nutzungsschwerpunkte für Gewerbe und Industrie Main commercial and industrial areas

Schmalau

Andernacher Straße

Schafhof / Klingenhof

Rollnerstraße / Nordring

Regensburger-/ Beuthener Straße

Gewerbegebiet Süd-Ost

Gewerbepark Nürnberg – Feucht –Wendelstein

Breslauer Straße

Güterverkehrszentrum Nürnberg Hafen

Neuburger Straße

Industriegebiet Hafen Nord

Franken-/ Katzwanger Straße

Sandreuth

Diesel-/ Edisonstraße

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Standortschwerpunkte für Logistikflächen Main locations for logistic sites

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Commercial and industrial sitesGewerbe und Industrie


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Bodenwerte* für Grundstücke mit Gewerbe- und Industrienutzung (Auszug)Land values* for plots for commercial and industrial use (extract)

Mieten für Produktions- und LagerflächenRents for industrial and warehouse space

Die Standortqualität wird im Wesentlichen beeinflusst durch die Lage im Stadtgebiet, die Infrastruktur, die zulässige Nutzung sowie die vorhandene umgebende Bebauung / Nutzung.

Für Grundstücke mit Eignung für Einzelhandelsnutzung in Sichtlagen und / oder günstiger Verkehrserschließung gelten andere Werte, die zum Teil erheblich von den genannten Bodenwerten abweichen.

The location quality is determined mainly by the location in the city, infra structure, permissible use and the existing buildings / use of the surrounding area.

Plots suitable for use by the retail sector in prominent and / or attractive traffic infrastructure are subject to other values, which in some cases may vary considerably from the land values.

Sehr gute Standortqualität

Excellent location quality 200 – 250 3/m2

Gute Standortqualität

Good location quality 150 – 190 3/m2

Mittlere Standortqualität

Medium location quality 120 – 150 3/m2

Einfache Standortqualität

Basic location quality 75 – 110 3/m2

Die Mieten für Produktions- und Lagerflächen hängen stark von den Objekteigenschaften und den vorhandenen örtlichen Gegebenheiten ab, wie z. B. von Freiflächen, Andienungsmöglichkeiten, Verkehrserschließung etc.

The rents for industrial and warehouse space are highly dependent on the individual building properties and the characteristics of the site, e. g. open spaces, loading facilities, traffic infrastructure etc.

Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Amt für Wirtschaft, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut

Foto: Dachser GmbH & Co. KG Nürnberg

* Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke; erschließungsbeitragsfrei

* Average land values for fully developed sites without buildings; free of charge for provision of local public infrastructure

Lagerflächen, einfach 2,00 – 3,00 3/m2

Warehouse space, basic 2.00 – 3.00 4/m2

Hallenflächen für Logistik 3,00 – 4,50 3/m2

Depot space for logistics 3.00 – 4.50 4/m2

Produktionsflächen 3,50 – 5,00 3/m2

Production space 3.50 – 5.00 4/m2

Sonderflächen mit besonderer technischer Ausstattung (z. B. Kühllager, Serverfarmen, Hochregallager etc.) erzielen höhere Mietpreise.

Die angegebenen Nettomieten (bezogen auf die Nutzfläche) verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. Mehrwertsteuer.

Special sites with special technical equipment (e. g. cold store, server farms, high rack warehouse, etc.) achieve higher rents.

The stated net rents (based on usable floor space) are additionally subject to incidental charges and, where applicable, value-added tax.

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Wohnlagen Residential areas

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WohnenHousing


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Detaillierte Informationen zum Preisniveau von Wohn immobilien veröffentlicht der Gutachterausschuss in seinem jährlich erscheinenden „Nürnberger Grundstücksmarktbericht“.

Detailed information about the prices of residential properties is published by the Land Valuation Committee in its annual “Nürnberger Grundstücksmarktbericht”.

Bodenwerte* für Wohngrundstücke (Auszug)Land values* for residential plots (extract)

Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Amt für Stadtforschung und Statistik, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut

Foto: Postlofts, architekt gerhard p. wirth; Fotografie: p+p wohnbau bayern

Mieten für Wohnimmobilien aus dem BestandRents for established residential properties Baujahre bis 1999 ab 2000 Years of construction until 1999 since 2000

Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 3 Zimmer, 60 – 80 m2, guter Wohnwert 5,80 – 9,40 3/m2 6,70 – 9,70 3/m2

Apartments in apartment blocks 3 rooms, 60 – 80 m2, good residential value 5.80 – 9.40 4/m2 6.70 – 9.70 4/m2

Reihenhäuser / Doppelhaushälften ca. 120 m2, guter Wohnwert 6,70 – 9,50 3/m2 7,40 – 9,50 3/m2 Terraced houses / semi-detached houses approx. 120 m2, good residential value 6.70 – 9.50 4/m2 7.40 – 9.50 4/m2

Lage sehr gut gut mittel bis einfach Location prime good average to basic

Mehrfamilienhausgrundstücke Plots for apartment blocks 630 3/m2 430 3/m2 320 3/m2

Ein-/Zweifamilienhausgrundstücke Plots for detached / semi-detached houses 480 3/m2 370 3/m2 280 3/m2

* Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke; erschließungsbeitragsfrei

* Average land values for fully developed building sites without buil dings; free of charge for provision of local public infrastructure

Lage sehr gut gut mittel bis einfach Location prime good average to basic

Freistehende Einfamilienhäuser 585.000 3 345.000 3 270.000 3 Detached houses 585,000 4 345,000 4 270,000 4

Doppelhaushälften 330.000 3 255.000 3 220.000 3 Semi-detached houses 330,000 4 255,000 4 220,000 4

Reihenmittelhäuser 255.000 3 210.000 3 185.000 3 Middle terraced houses 255,000 4 210,000 4 185,000 4

Kaufpreise** für EigentumswohnungenPurchase prices** for apartments neu Bestand new existing

Eigentumswohnungen 2.700 3/m2 1.400 3/m2

Apartments 2,700 4/m2 1,400 4/m2

Kaufpreise** für Wohnhäuser aus dem BestandPurchase prices** for established houses

** Durchschnittliche Werte

** Average values

Bei Erstbezug sind höhere Mieten erzielbar.

Higher rents obtainable for first occupancy.

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Unser Angebot Our services

u Detaillierte Informationen über den Grundstücksmarkt Detailed information about the real estate market

u Bodenrichtwerte Standard land values

u Verkehrswertgutachten Market value assessments

u Auskünfte Information

Stadt Nürnberg, Amt für Wirtschaft City of Nuremberg, Office for Economic Development

Leiterin Head Dr. Michaela Schuhmann Telefon Phone +49 911 231-2998

Gewerbeflächen Commercial and industrial land and space Christiane Bayer Telefon Phone +49 911 231-6257

Büroflächen Office space Norbert Birke Telefon Phone +49 911 231-5792

Wirtschaftsdaten Business and economic data Bernd Schostok Telefon Phone +49 911 231-6260

E-Mail [email protected] Internet www.wirtschaft.nuernberg.de

Theresienstraße 9, 90403 Nürnberg Telefax Fax +49 911 231-2762

Ihre Ansprechpartner für weitere Informationen zum Nürnberger Immobilienmarkt sowie Dienstleistungen für die Immobilienbranche:

Your contacts for further information on the Nuremberg property market and services for the real estate business:

Geschäftsstelle des GutachterausschussesOffice of the Land Valuation Committee

beim Amt für Geoinformation und Bodenordnung at the Department of Geospatial Information and Land Devision

Amt für WirtschaftOffice for Economic Development

Das Amt für Wirtschaft – Rathaus Direkt – ist Ihr zentraler Ansprech- partner in der Stadtverwaltung zu allen Wirtschaftsfragen.

This is your central point of contact with the municipal authorities on all matters relating to commerce and industry.

Unser Angebot Our services

u Standortberatung Location consultancy

u Unterstützung bei Neuansiedlungen, bei Verlagerungen, Umbau- und Erweiterungs maßnahmen Support for companies setting up new plants or outlets, for relocations, modification and expansion measures

u Vermittlung von Gewerbegrundstücken und Büroflächen Finding appropriate commercial and industrial land and office space

u Hilfe bei allen unternehmensrelevanten städtischen Verwaltungsverfahren Assistance with all municipal administrative procedures of relevance to companies

Your contactsIhre Ansprechpartner

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Office of the Land Valuation Committee Ilona Hejl Bauhof 5, 90402 Nürnberg Telefon Phone +49 911 231-4464 Telefax Fax +49 911 231-4425 E-Mail [email protected] Internet www.gutachterausschuss.nuernberg.de

Mitwirkende Committee

Vorsitzender des Gutachterausschusses Chairman of the Land Valuation Committee Frank Seidler

Gutachter des Gutachterausschusses Members of the Land Valuation Committee Peter J. Bäumler, Ernst Wild

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Amt für Stadtforschung und StatistikMunicipal Research and Statistical Department

IHK – Industrie- und Handelskammer Nürnberg für MittelfrankenNuremberg Chamber of Commerce and Industry

Immobilienverband Deutschland IVD Süd e. V.German Real Estate Association IVD South

Der statistische Informationsdienst der Städte Nürnberg und Fürth Statistical Information Service Nuremberg and Fürth

u führt das Statistische Informationssystem und das Rauminformationssystem / GIS operates the statistical information system and the spatial information system / GIS

u veröffentlicht statistische Ergebnisse in Jahres-, Quartals- und Monatsberichten publishes statistical information in annual, quarterly and monthly reports

u stellt statistische Ergebnisse, auch für Teile des Stadtgebiets, und Verzeichnisse des Raumbezugs auf Datenträgern zur Verfügung provides statistical information, also for individual parts of the municipal area, and key indices of space occupancy in electronic form

u erstellt zusammen mit dem Amt für Wohnen und Stadtentwicklung den Mietenspiegel draws up the representative rent guidelines

SISBY – Standort-Informations-System Bayern SISBY – Site information system Bavaria

IVD-Beirat für die Industrieregion Mittelfranken

IVD Committee for the Industrial Region of Central Franconia

Kurt M. Bum Goldbachstraße 11, 90480 Nürnberg Telefon Phone +49 911 406033 Telefax Fax +49 911 403337

u Erstellung von Marktberichten über Wohnimmobilien in Bayern und in Nürnberg/Erlangen/Fürth Drafting of market reports on residential properties in Bavaria and in Nuremberg/Erlangen/Fürth

u Erstellung von Marktberichten über Gewerbeimmobilien in Bayern Drafting of market reports on commercial and industrial properties in Bavaria

u IVD-Preisspiegel für Bayern und Deutschland IVD Price Levels for Bavaria and Germany

u Auftrags-Marktforschung / Sonderauswertungen Contract market research / Special appraisals

u IVD Immobilienmarkt – Datensammlung für Bayern IVD Real Estate Market Data for Bavaria

IVD-Institut – Gesellschaft für Immobilien-marktforschung und Berufsbildung mbH

IVD Institute for Market Research and Training for the Real Estate Industry

Geschäftsführer und Institutsleiter Chief Executive Officer Prof. Dr. Stephan Kippes Gabelsbergerstraße 36, 80333 München Telefon Phone +49 89 29 08 20-0 Telefax Fax +49 89 22 66 23 E-Mail [email protected] Internet www.ivd-sued.net

Standortberatung und Bauleitplanung Location consultancy and urban planning Martina Stengel Telefon Phone +49 911 1335-452 Telefax Fax +49 911 1335-333 E-Mail [email protected]

Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg Telefon Phone +49 911 1335-0 Telefax Fax +49 911 1335-200 Internet www.ihk-nuernberg.de

Statistische Auskünfte Statistical information Thomas Nirschl Telefon Phone +49 911 231-2842 Telefax Fax +49 911 231-2844 E-Mail [email protected] Internet www.statistik.nuernberg.de

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Herausgeber Wirtschaftsreferat der Stadt Nürnberg

Konzeption Geschäftsstelle des Gutachterausschusses

Gestaltung Christoph Damm, mückadamm advertising gbr

Druck W. Tümmels Buchdruckerei und Verlag GmbH & Co. KG, Nürnberg

Kartografie Amt für Geoinformation und Bodenordnung

Auflage 2012 / 4.000 | Nürnberg – ImmobilienReport 2012 | Stand: Februar 2012

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Documents

120217 ImmobilienReport 2012 · 2012. 2. 28. · Nürnberg – ImmobilienReport 2012 Nuremberg – Real Estate Report 2012 u Weitere Informationen / Further information 5 Wirtschaftsdaten