Embed Size (px)
Citation preview
www.groe
essinger.com ◦ o
office@groessin
En
31
Dunk
nger.com ◦ Lotte
nergi
122 Ga
kelstei
Verka
ersberg 6 ◦ A - 3
eauta
ansba
inerw
aufsp
3122 Gansbach
arker
ach, L
wald, N
preis
◦ Mobil: 0676-7
r Drei
Lotter
Nieder
540.0
7057738 ◦ Tel: 0
IngenieurkonsuSta
G
seith
rsberg
röster
000 €
02752-83010 ◦
ulent für Kulturteaatlich befugter
EnergiGanzheitliche Ba
hof
g 6
rreich
€
Fax: 0810-9554
echnik und Wasund beeideter Z
ieberater und Aau- und Sanieru
h
4 329 260
sserwirtschaft Ziviltechniker
Autarkiecoach ungsberatung
www.groessinger.com ◦ [email protected] ◦ Lottersberg 6 ◦ A - 3122 Gansbach ◦ Mobil: 0676-7057738 ◦ Tel: 02752-83010 ◦ Fax: 0810-9554 329 260
1. Lage
Die Liegenschaft befindet sich inmitten des schönen Dunkelsteinerwaldes in Lottersberg
(Marktgemeinde Dunkelsteinerwald) in Ortsrandlage. Die Lage ist eine ausgesprochene
Ruhelage und dennoch zentral zwischen St. Pölten, Melk und Krems.
2. Verkehrserschließung und Entfernungen
Die Erschliessung erfolgt über eine Gemeindestraße (Sackgasse) wobei alle arrondierten
Grundstücke sowohl direkt von der Gemeindestraße als auch über den Hof erreichbar sind.
Folgende Entfernungen gelten ab der Liegenschaft:
St. Pölten (Bahnhof Westbahn) 15 km
St. Pölten Autobahn A1 20 km
Melk 15 km
Krems 25 km
Loosdorf 11 km
Loosdorf A1 13 km
www.groessinger.com ◦ [email protected] ◦ Lottersberg 6 ◦ A - 3122 Gansbach ◦ Mobil: 0676-7057738 ◦ Tel: 02752-83010 ◦ Fax: 0810-9554 329 260
3. Baubeschreibung
Bei den Baulichkeiten handelt es sich um einen geschlossenen, topsanierten Dreiseithof der
im Kern ein Alter von bis zu 200 Jahren aufweist. Der Großteil der Wohnräumlichkeiten
wurde in den Jahren um 1995 neu errichtet.
Im Jahr 2010 erfolgte eine Generalsanierung mit baubiologisch einwandfreien Materialien
(Mineralschaumplatten, Zellulose, Perlite) auf den neuesten Stand der Technik (Holz-Alu-
Passivhausfenster, kontrollierte Wohnraumlüftung, Vollwärmeschutz, neues Dach, neue
Pellets-Brennwertheizung,…..).
Der Hof ist energieautark.
Wohnräumlichkeiten: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Wirtschaftsteil: Holzständerbauweise
Wohnfläche 160 m²
Energiekennzahl HWBStandort: 72,19 kWh/m²a (HWBReferenzklima: 60,26 kWh/m²a)
Uneinsehbarer Innenhof ( historische Duftrosen, Kletterhortensien, Effektbeleuchtung. ..)
Raumliste: Große Wohnküche (35m², Raumhöhe 5 Meter), Bad, WC, Vorraum, 5
Zimmer, Speis, Technikraum und Waschküche, Diele
Beheizter Lagerraum im Dachboden
Sanierter Gewölbekeller für getrennte Obst und Gemüselagerung
Humustoilette
„Bühne“ (Außenwohnzimmer) siehe Fotosammlung im Anhang
Dachgeschoß ausbaubar
2 große Werkstätten, Umfangreiche Dachböden
Wirtschaftsgebäude, große überdachte Flächen
Neuer Hühnerstall, wärmegedämmt und mit zeitgesteuerter Beleuchtung
Beheizbarer Wintergarten für Pflanzenvorzucht und –Überwinterung
Glashaus
Saunahütte (Holzofensauna) mit Grasdach
Hausbrunnen (43 Meter tiefer, sehr leistungsstarker Bohrbrunnen)
Verzicht auf Holzschutzmittel (rein konstruktiver Holzschutz)
Ortswasserleitung- und Kanalanschluss (zentrale Pflanzenkläranlage)
(Sowohl Wasserversorgung als auch Kanal wird von einer Dorfgenossenschaft betrieben
und ist sehr kostengünstig)
Weidengarage (Carport) für 2 PKW inkl. Ladestation für Elektroauto
www.groessinger.com ◦ [email protected] ◦ Lottersberg 6 ◦ A - 3122 Gansbach ◦ Mobil: 0676-7057738 ◦ Tel: 02752-83010 ◦ Fax: 0810-9554 329 260
Neues sturmsicheres Dach
18 m³ Zisterne für Regenwassernutzung geeignet
4. Haustechnik
Die Haustechnik wurde im Zuge der Generalsanierung 2010 auf den neuesten Stand der
Technik gebracht:
Pellets-Brennwert-Kessel (Fröling P4) mit einer Nennwärmeleistung von 8kW
Pelletslager für 16 Tonnen Pellets (entspricht einem Vorrat für über 5 Jahre)
Jährlicher Verbrauch an Pellets rund 3,0 Tonnen
Kontrollierte Wohnraumlüftung (Wernig) mit Erdwärmetauscher und
Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage mit 5,7 kWpeak und Backupsystem (Inselwechselrichter und
Batteriepack)
Thermische Solaranlage mit 30 m² Kollektorfläche (auch für Poolheizung geeignet)
Pufferspeicher mit 2.200 Liter Inhalt
Kosten für Heizung und Warmwasser unter 800 € pro Jahr
5 frostsichere Außenwasseranschlüsse
Küchenherd (10kW) raumluftunabhängig inkl. Pufferladung im Thermosiphonprinzip
Niedertemperaturfussboden- und Radiatorheizung
www.groessinger.com ◦ [email protected] ◦ Lottersberg 6 ◦ A - 3122 Gansbach ◦ Mobil: 0676-7057738 ◦ Tel: 02752-83010 ◦ Fax: 0810-9554 329 260
5. Landwirtschaftliche Flächen, Gärten, Teich
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine arrondierte Landwirtschaft mit Wohn- und
Wirtschaftsgebäude.
Das Gesamtausmaß der landwirtschaftlich genutzten Flächen beträgt inkl. der Baufläche
12.667 m² davon LN-Fläche 12.102 m² (siehe nachstehende Mappenkopie, die
Liegenschaftsfläche ist rot gekennzeichnet)
Weiters besteht im Abstand von rund 600 m zur Liegenschaft ein wasserrechtlich bewilligter Fischteich (mehrjähriger Besatz mit Karpfen, Schleien und Rotfedern) mit einer Wasserfläche von rund 800 m². Die Grundstücksfläche beträgt 1.464 m² und ist zur Gänze eingezäunt.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt somit 14.131 m².
Alle Flächen werden seit 2003 streng biologisch nach den Grundsätzen der Permakultur bewirtschaftet.
www.groessinger.com ◦ [email protected] ◦ Lottersberg 6 ◦ A - 3122 Gansbach ◦ Mobil: 0676-7057738 ◦ Tel: 02752-83010 ◦ Fax: 0810-9554 329 260
Ein großer biologisch bewirtschafteter Gemüsegarten, ein Kräutergarten, ein großer
Obstgarten (60 Obstbäume und 36 Nussbäume) und ein Beerengarten (Erdbeeren,
Himbeeren, Heidelbeeren, Stachelbeeren, Brombeeren, Kiwi, Weinstöcke) sorgen für
Selbstversorgung mit Gemüse, Obst und Nüssen. Das Grundstück wird von einer im Jahr
2007 gepflanzten Wildsträucherhecke umsäumt. Diese Hecke aus mehreren hundert
heimischen Wildsträuchern, Wildrosen und Bäumen ist Lebensraum und Nahrungsangebot
für viele Nützlinge wie z.B. Vögel die bei der Bewirtschaftung helfen. Für das Auge gibt es
umfangreiche Blumenpflanzungen (Rosen, Pfingstrosen, Hortensien, ….)
Ein Bereich von rund 4.000 m² rund ums Haus ist mit einem Wildschutzzaun gezäunt.
Innerhalb des gezäunten Bereiches gibt es einen zusätzlich eingezäunten Auslauf für Tiere
mit einer Größe von rund 700 m² (wurde für Hühner genutzt).
Seit 2003 wird auch eine intensive Kompostwirtschaft und gezielter Humusaufbau auf allen
Flächen praktiziert, wodurch dauerhaft große Mengen an CO2 gebunden werden.
Es besteht eine Wasserrechtliche Bewilligung für einen zweiten (noch nicht bestehenden)
Teich (Wasserfläche rund 300 m²) unmittelbar beim Haus.
6. Wie wurde die weitgehende tatsächliche Autarkie erreicht
Eine tatsächliche Autarkie liegt dann vor, wenn die betrachtete Einheit (in diesem Fall der
Bauernhof) im Ernstfall auch tatsächlich ohne Netzversorgung (Strom und Gas) in Betrieb
gehalten werden kann. Dies ist im Gegensatz zur rechnerischen Autarkie bei der „nur“ die
Jahresbilanz betrachtet wird um einiges schwerer zu erreichen. Die Autarkie umfasst unserer
Ansicht nach alle Lebensbereiche.
6.1. Elektrizität
Die seit Oktober 2010 in Betrieb befindliche PV-Anlage mit einer Leistung von 5,70 kWp ist
als Überschußeinspeiseanlage konzipiert. Zusätzlich zur üblichen Ausführung mit
vorgeschriebenem Netzfreischalter gibt es ein Backup-System das bei einem Netzausfall
automatisch binnen Millisekunden auf Inselbetrieb umschaltet und ausgewählte Stromkreise
aus dem Batteriesatz versorgt. Zusätzlich zum Strom aus dem Batteriesatz steht auch noch
der aktuell von den Modulen produzierte Strom zur Verfügung. Beispiele für ans Inselsystem
angeschlossene Verbraucher: Kühlschrank, Gefrierschränke die die Ernte aus dem Bio-
Gemüsegarten enthalten, thermische Solaranlage, Heizungsanlage, einige Steckdosen in
der Küche und ausgewählte Beleuchtung. .
www.groessinger.com ◦ [email protected] ◦ Lottersberg 6 ◦ A - 3122 Gansbach ◦ Mobil: 0676-7057738 ◦ Tel: 02752-83010 ◦ Fax: 0810-9554 329 260
6.2. Heizen und Warmwasser
Hier ist vorauszuschicken, dass sowohl Heizungswärme als auch Warmwasser direkt aus
dem zentralen Pufferspeicher mit einem Nutzinhalt von 2200 Liter entnommen werden. Die
thermische Solaranlage ist an das Backupsystem angeschlossen und übernimmt daher bei
Sonnenschein die Pufferladung. Weiters ist der Küchenherd (Stückholz, Leistung 10kW) mit
einem Wärmetauscher ausgestattet der ohne Fremdenergie mittels Thermosiphonprinzip
den aus diesem Grund im Dachboden situierten Pufferspeicher belädt. Zusätzlich ist die
Heizungsanlage mit dem Pelletskessel an das Backupsystem angeschlossen und kann somit
auch in Zeiten eines Netzausfalls betrieben werden. Das Pelletslager nimmt einen
Brennstoffvorrat für fünf Jahre auf.
Heizen und Warmwasser ist somit auch ohne Netzversorgung gesichert.
6.3. Kochen/Backen
Neben der Beheizung übernimmt der Küchenherd, der raumluftunabhängig funktioniert,
natürlich auch die Funktionen Kochen und Backen.
Küchenherd
www.groessinger.com ◦ [email protected] ◦ Lottersberg 6 ◦ A - 3122 Gansbach ◦ Mobil: 0676-7057738 ◦ Tel: 02752-83010 ◦ Fax: 0810-9554 329 260
6.4. Vorratshaltung
Neben der bereits erwähnten Bevorratung von Pellets für 5 Heizsaisonen besteht ein
Holzlager für einen entsprechenden Stückholzvorrat.
Der Lagerkeller wurde, wie erwähnt, revitalisiert um eine optimale Lagerung von Kartoffeln
und anderen Wurzelgemüsen sowie Obst zu ermöglichen.
6.5. Trinkwasser
Das Haus ist an das Ortsnetz der Wassergenossenschaft Lottersberg angeschlossen. Die
Wasserversorgung funktioniert im Freien Gefälle ohne irgendeinen Einsatz von
Fremdenergie und ist somit auch bei einem Netzausfall verfügbar. Für den Fall einer
Kontamination des Wassers besteht auch noch ein Hauswasserwerk mit einem 43 Meter
tiefen Bohrbrunnen aus dem ebenfalls Trinkwasser gefördert werden kann.
6.6. Abwasserentsorgung
Es gibt ein Wasserklosett (WC). Die Abwässer werden in einer Pflanzenkläranlage gereinigt
die von der Wassergenossenschaft Lottersberg Abwasser betrieben wird. Der Betrieb der
Anlage funktioniert mit minimalem Fremdenergieeinsatz.
Parallel zum WC besteht eine Humustoilette. So fallen bei ausschließlicher Benutzung der
Humustoilette nur Grauwässer an, welche auch im Falle eines Stillstandes der Kläranlage
wegen Netzausfall keine gravierenden Schäden an Gewässern anrichten würden.
www.groessinger.com ◦ [email protected] ◦ Lottersberg 6 ◦ A - 3122 Gansbach ◦ Mobil: 0676-7057738 ◦ Tel: 02752-83010 ◦ Fax: 0810-9554 329 260
7. Fotosammlung
Ansicht von Süden
Teich
www.groessinger.com ◦ [email protected] ◦ Lottersberg 6 ◦ A - 3122 Gansbach ◦ Mobil: 0676-7057738 ◦ Tel: 02752-83010 ◦ Fax: 0810-9554 329 260
Teich
Weidengarage
www.groessinger.com ◦ [email protected] ◦ Lottersberg 6 ◦ A - 3122 Gansbach ◦ Mobil: 0676-7057738 ◦ Tel: 02752-83010 ◦ Fax: 0810-9554 329 260
Blick von der Bühne in den Innenhof
Bühne
www.groessinger.com ◦ [email protected] ◦ Lottersberg 6 ◦ A - 3122 Gansbach ◦ Mobil: 0676-7057738 ◦ Tel: 02752-83010 ◦ Fax: 0810-9554 329 260
Saunahütte
Wintergarten
www.groessinger.com ◦ [email protected] ◦ Lottersberg 6 ◦ A - 3122 Gansbach ◦ Mobil: 0676-7057738 ◦ Tel: 02752-83010 ◦ Fax: 0810-9554 329 260
Gemüsegarten
www.groessinger.com ◦ [email protected] ◦ Lottersberg 6 ◦ A - 3122 Gansbach ◦ Mobil: 0676-7057738 ◦ Tel: 02752-83010 ◦ Fax: 0810-9554 329 260
