W W W.E X PORO.DE IMMOBIL IENIN V ES T MEN T WOHNEN A N DER HOHEN WA R T E

DAS IMMOBILIENINVESTMENT

WOHNEN AN DER HOHEN WARTESTUTTGART-FEUERBACH

Feste Verzinsung(endfällig)

Minimallaufzeit bis(ca. 21 Monate)

Maximallaufzeit bis(ca. 27 Monate)

Mindestanlage-summe

5,5 %P. A .

30.06.20211

20.12.20211

100 €

RAHMENDATEN HIGHLIGHTS- Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe.³ - Abstraktes Schuldanerkenntnis (gesamtschuldnerisch) der Thallos AG und eines der Geschäftsführer.³ - Erfahrener Projektentwickler, der bereits zwei Projekte erfolgreich mit Exporo fi nanziert hat. - Gute Mikro- und Makro-Lage in Stuttgart-Feuerbach: Naturnahe Wohnlage mit sehr guter Zentrumsanbindung sowie Nähe zu den Unternehmenssitzen von Bosch und Porsche.

PROJEK TBESCHREIBUNG- Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 Etagenwohnungen sowie 6 Doppel- haushälften auf einer Grundstücksfl äche von 3.127 m2. - Dabei wird eine Gesamtwohnfl äche von ca. 1.740 m2 realisiert. - Zum Mehrfamilienhaus werden eine Tiefgarage (mit 12 Tiefgaragen-Stellplätzen) sowie 12 Garagen für die Doppelhaushälften errichtet. - Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt bereits vor; die Gebäudeeinheiten und Stellplätze sollen anschließend verkauft werden.

LAGEBESCHREIBUNG- Stuttgart-Feuerbach ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von Stuttgart mit optimaler Verkehrsanbindung dank S-Bahn- und Stadtbahnanschluss. - Naherholungsgebiete und Weinberge sowie eine gute Infrastruktur machen Feuerbach zu einem begehrten Wohnstandort. - Die direkte Nähe zu Bosch und Porsche ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Vereine und sonst. Freizeitmöglichkeiten befi nden sich in direkter Nähe.

STA

ND

09

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Exporo-Klasse2 AA A B C D E F

¹ Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.06.2021 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 20.12.2021. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 21 Monate bis zum 30.06.2021 verkürzen. ² Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen. Weitere Informationen zu den Exporo Klassen fi nden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse. 3 Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit erheblichen Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

WARNHINWEISDer Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

DA S IN V E S TMENT

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IMMOBIL IENIN V ES T MEN T “ WOHNEN A N DER HOHEN WA R T E”

Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, triff t Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 - 5 % der angefragten Projekte als Investment angeboten werden.

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DAS IMMOBILIEN-INVESTMENT

WOHNEN AN DER HOHEN WARTEJAKOB-KRAUS-STR. / WALPENREUTE,70469 STUTTGART-FEUERBACH

IM ÜBERBLICK- Die Anleger erwerben Darlehensforderungen gegen- über der Projektgesellschaft des Immobilienprojekts Wohnen an der hohen Warte von der Exporo Forderungshändler II GmbH mit Sitz in Hamburg.- Die Exporo Forderungshändler II GmbH ist eine Zweckgesellschaft, die für den Ankauf und den Ver- kauf von Darlehensforderungen gegründet wurde. Sie ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG.- Nachrangige Grundschuld in Darlehenshöhe.¹- Abstraktes Schuldanerkenntnis (gesamtschuld- nerisch) der geschäftsführenden Gesellschafter der Darlehensnehmerin.¹

AUF EINEN BLICKPROJEK TNAME WOHNEN AN DER HOHEN WARTE

VERMIT TLER EXPORO AG

INVESTITIONSFORM DARLEHENSFORDERUNGSABK AUF

BEGINN DER VER ZINSUNG BEI EINGANG DES INVESTMENTBETR AGS

PROJEK TENT WICKLER THALLOS AG

DARLEHENSNEHMER OBJEK T JAKOB -KR AUS -STR ASSE STUT TGART GMBH

MIT TELVERWENDUNG ERRICHTUNG UND EINES MEHRFAMILIENHAUSES SOWIE 6 DOPPELHAUSHÄLFTEN

GEPLANTE RÜCKFÜHRUNG VERKAUF DER EINHEITEN

WARNHINWEISDer Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

1 Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Sicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

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IMMOBIL IENIN V ES T MEN T “ WOHNEN A N DER HOHEN WA R T E” DA S IN V E S TMENT

BELIEBTEWOHNLAGE IN STUTTGART-FEUERBACH

Bei dem Projekt „Wohnen an der Hohen Warte“ handelt es sich um den Neubau eines Mehrfamilienhauses sowie von 6 Doppelhaushälften. Im Mehrfamilienhaus entstehen 6 Eigentumswohnungen sowie eine Tief-garage mit 12 Stellplätzen. Die Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfl äche von je ca. 190 m2 sowie über eine gehobene Ausstattung. Zu jeder Einheit gehören außerdem 2 Garagen. Die geplante Gesamt-wohnfl äche des Projektes beträgt ca. 1.740 m2.

Das insgesamt ca. 3.127 m2 große Grundstück ist bis-lang unbebaut und liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit Sackgasse in einem reinen Wohngebiet.

Das Baurecht ist über einen rechtskräftigen Bebau-ungsplan gesichert. Die Baugenehmigung für die Maßnahme soll bis zum Q3 2020 erwirkt werden. Der Baustart ist für das Q4 2020 geplant. Nach der Fertig-stellung werden alle Einheiten im Einzelverkauf veräußert.

FINANZIERUNGSSTRUKTUR

GESAMT-INVESTITIONS-

KOSTEN

13.220.000 €

437.000 €EIGENKAPITAL(Projektentwickler)

993.000 € INVESTMENTKAPITAL(Exporo Anleger)

4.388.000 €REINVESTITIONEN(Aus MaBV-Zahlungen)

7.402.000 €FREMDKAPITAL(Bank-Darlehen)

FAKTEN

PFLEGE A M W ILDPA R K

PROJEK TA R T NEUB AU

NU T ZUNGS A R T WOHNEN

GRUNDS T ÜCK SF L ÄCHE 3127 M2

GES A M T WOHNF L ÄCHE 174 0 M2

EINHEI T EN (MEHRFA MIL IENH AUS ) 6

DOPPELH AUSH Ä LF T EN 6

T IEF G A R AGEN -S T ELLPL ÄT ZE 12

G A R AGEN (DER DOPPELH AUSH Ä LF T EN) 12

PROJEK T ERLÖS C A . 15 , 4 MIO. €

W W W.E X PORO.DE

PROJEK T TR ÄGERIMMOBIL IENIN V ES T MEN T “ WOHNEN A N DER HOHEN WA R T E”

Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Ab-weichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografi en, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitions-struktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treff en, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.

E XPORO AGAm Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 / 210 91 73-00 | E-Mail. info@exporo.de

VERTRETEN DURCH DEN VOR S TANDSimon Brunke, Dr. Björn Maronde, Julian Oertzen

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REFERENZPROJEK TE DER THALLOS PROJEK TENT WICKLUNG GMBH

OBJEK T SCHICKHARDTSTR ASSE STUT TGART

L AGE STUT TGART

PROJEK TART SANIERUNG DENKMALOBJEK T

NUTZFL ÄCHE 803 M2

FERTIGSTELLUNG 2016

PROJEKT VOLUMEN C A . 4 ,2 MIO. €

OBJEK T HÖHENSTR ASSE FELLBACH

L AGE FELLBACH

PROJEK TART REVITALISIERUNG BÜRO- UND L ABORGEBÄUDE

NUTZFL ÄCHE 17.268,45 M2

FERTIGSTELLUNG 2019

PROJEKT VOLUMEN C A . 47,5 MIO. €

OBJEK T ENGSTL AT TER WEG STUT TGART

L AGE STUT TGART

PROJEK TART REVITALISIERUNG BÜROFL ÄCHE

NUTZFL ÄCHE 2.563 M2

FERTIGSTELLUNG 2015

PROJEKT VOLUMEN C A . 5 ,7 MIO. €

DER PROJEKTENTWICKLER

THALLOS PROJEKTENTWICKLUNG GMBH WWW.THALLOS-PROJEKTENTWICKLUNG.DE

Die thallos Gruppe beschäftigt derzeit über 20 Mit arbeiter in allen Bereichen der Immobilienexpertise. Insgesamt konnte die Gruppe in den vergangenen Jahren über EUR 100 Mio. Projektvolumen erfolgreich umsetzen. Weitere Projekte befi nden sich in der Pipeline und sorgen für ein stetiges Wachstum der Gruppe.