PPP-Projekt des Landes Hessen

Mehr-Regionen-Haus mit Hessischer Landesvertretung in Brüssel

Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen1. Flächen und Rauminhalte

Grundstücksfläche 712m²Netto-Grundfläche 6.137m²Brutto-Grundfläche 8.176m²Brutto-Rauminhalt 30.474m³Stellplätze 15StellplätzeinTiefgarageArbeitsplätze ca.105

2. Kosten

Baukostenbrutto 20,3Mio.€

3. PPP-Vertragspartner

Projektgesellschaft MontinduN.V.,Wilrijk,BelgienArchitekturplanung Jaspers–EyersArchitects,Brüssel,BelgienBauausführung INTERBUILDN.V.,Wilrijk,BelgienBewirtschaftung ApleonaHSGGmbH,Neu-Isenburg

4. Projektbeteiligte

Projektleitungund-steuerung LandesbetriebBauundImmobilienHessen,Zentrale,WiesbadenNutzer VertretungdesLandesHessenbeiderEUinBrüssel undalsUntermieterHessischePartnerregionensowieVereine,Verbände, Kommunen,Unternehmenetc.ausHessenTechnischeBeratung(baufachlich) LandesbetriebBauundImmobilienHessen,NLRhein-Main,Frankfurtmit pbrPlanungsbüroRohlingAG,OsnabrückFM-BeratungimVergabeverfahren LandesbetriebBauundImmobilienHessen,Zentrale,Wiesbadenmit Turner&Townsend,München

5. Chronologie

18.Januar2010 BekanntmachungdeseuropaweitenVergabeverfahrens08.Juni2010 AufforderungzurAngebotsabgabe13./14.Dezember2010 BeurteilungssitzungdesFachgremiumsArchitektur29.Dezember2011 Zuschlagserteilung/Vertragsunterzeichnung03.Mai2012 Richtfest15.April2013 Fertigstellung/Übergabe

HerausgeberLandesbetriebBauundImmobilienHessenAbraham-Lincoln-Straße38-4265189Wiesbadenwww.lbih.hessen.de

RedaktionBjörnDauberThorstenDerichsLayout und GestaltungPeter-AndreasMaiwald Stand:Februar2018

Bildnachweis:

Titel- und Innenbilder:©LandesbetriebBauundImmobilienHessen(LBIH)©MontinduN.V.©HessischeLandesvertretung,Brüssel

Projektanlass

Die Hessische Landesvertretung war zuvor auf zwei Standorte verteilt, die beide außerhalb des Europaviertels lagen. Aufgrund der Entfernung zu den europäischen Institutionen, des nicht aus-reichenden Flächenangebotes sowie der begrenzten Funktionali-tät, war die bisherige Unterbringung der Landesvertretung unzu-reichend, um eine erfolgreiche Interessensvertretung des Landes Hessen bei der EU zu gewährleisten.

Architektur

Das Mehr-Regionen-Haus befindet sich in zentraler Lage des Europaviertels in einer Entfernung von nur ca. 400 m vom Euro-päischen Parlament. Die Ecklage an einer größeren Straße be-günstigt das repräsentative städtebauliche Erscheinungsbild.

Nachhaltigkeit

Bereits in der Ausschreibung für das MHLV Brüssel wurde eine Zertifizierung des Gebäudes entsprechend des Standards LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) der Qualitäts-stufe „Gold“ durch das U.S. Green Building Council (US GBCI) ge-fordert. Das amerikanische Gütesiegel LEED ist ein international etabliertes System zur Klassifizierung nachhaltiger Gebäude. Das LEED-System bezieht sich auf alle Phasen des Lebenszyklus. Die Beurteilungskriterien sind:

nachhaltiger Grund und Boden Wassereffizienz Energie und Atmosphäre Materialien und Ressourcen Raumqualität Innovations- und Designprozess

Der private Partner hat alle erforderlichen Nachweise für die Zerti-fizierung nach LEED Gold erbracht, sodas die Zertifizierung durch das US GBCI im Juni 2013 erfolgte.

Mit dem Mehr-Regionen-Haus verfügen das Land Hessen und sei-ne Partner nicht nur über ein hochfunktionales Gebäude, sondern übernehmen auch hinsichtlich Nachhaltigkeit und Energieeffizienz in Brüssel eine Vorreiterrolle.

Mehr-Regionen-Haus

Das Konzept des Mehr-Regionen-Hauses ist ein Alleinstellungs-merkmal und hat sich in der Vergangenheit bei der gemeinsamen Interessensvertretung erfolgreich bewährt. Das Mehr-Regionen-Haus in Brüssel vereint die Landesvertretungen aus Hessen und der Partnerregionen Aquitaine (Frankreich), Emilia-Romagna (Italien) und Wielkopolska (Polen). Weitere Untermieter der Hes-sischen Landesvertretung sind Institutionen und Unternehmen aus Hessen, wie zum Beispiel die Metropolregion FrankfurtRheinMain, die Handwerkskammer Frankfurt-Rhein-Main oder der Flughafen-betreiber Fraport.

PPP-Verfahren

Das PPP-Verfahren startete am 18.01.2010. Um das Verfahren für möglichst viele Bewerber zu öffnen, wurden innerhalb des festge-legten Gebietes sowohl Neubauten als auch der Umbau von Be-standsgebäuden zum Verfahren zugelassen. Zuschlagskriterien waren zu gleichen Teilen die Nutzungskosten und die Qualität des Gebäudes. Die qualitativen Unterkriterien waren im Einzelnen:

Städtebau und architektonische Gestaltung Qualität der baulichen und technischen Anlagen Funktionalität Gebäudebetrieb Energieeffizienz

Den Zuschlag erhielt die belgische Projektgesellschaft Montin-du N. V., hinter der mehrheitlich der belgische Projektentwickler Kairos steht. Nach Fertigstellung des Gebäudes erfolgte eine Übernahme der Projektgesellschaft durch die Helaba - Landes-bank Hessen-Thüringen. Die Apleona HSG GmbH, Neu-Isenburg, hat mit ihrem belgischen Tochterunternehmen Apleona HSG BVBA die Bewirtschaftungsleistungen während der Mietphase übernom-men. Die Vertragslaufzeit des Mietvertrages beträgt 30 Jahre. Das Gebäude bleibt danach im Besitz des privaten Partners.

Nach der Unterzeichnung des PPP-Vertrages am 29.12.2011 er-folgte die Übergabe zur Nutzung an das Land Hessen terminge-recht am 15.04.2013.

Etwas Besonderes im Europaviertel ist die Dachterrasse mit Blick-beziehung zum nahe gelegenen Park „Square de Meeûs“ sowie den beiden angrenzenden Straßenzügen. Die Dachterrasse ist von den Veranstaltungsräumen aus schnell und barrierefrei zu er-reichen und bietet Platz für ca. 200 Personen.

Landesvertretung, der Partnerregionen und weiterer hessischer Vertreter werden Synergieeffekte bei der Durchsetzung gemein-samer Interessen erreicht. Das Mehr-Regionen-Haus soll eine Plattform für ganz Hessen sein, daher stehen in den Bürobereichen Tagesbüros für Gewerkschaften, Parteien, Kommunen, Nichtregie-rungsorganisationen, Unternehmen und Verbände zur Verfügung.

Die Barrierefreiheit des Gebäudes wurde auf Grundlage des bel-gischen Rechtes und darüber hinaus entsprechend der deutschen Normen umgesetzt.

Der repräsentative Charakter des Gebäudes wird in den öffent-lichen Bereichen durch eine gehobene Ausstattung sowie eine moderne Veranstaltungstechnik erzielt. Die Technik ermöglicht für den Veranstaltungs- und Konferenzbereich eine simultane Über-setzung in bis zu sechs Sprachen.

Die Bürobereiche sind in den Obergeschossen zwei bis sechs zusammenhängend und vom öffentlichen Bereich getrennt ange-ordnet. Durch die räumlich nahe beieinander liegenden Büros der

Das achtgeschossige Gebäude (inkl. Dachgeschoss) wird durch einen zentralen, ebenerdig gelegenen und barrierefreien Haupt-zugang betreten. Der Eingangsbereich ist einladend und offen gestaltet. Die beiden Veranstaltungssäle befinden sich im Erdge-schoss und im ersten Obergeschoss, der Konferenzraum sowie die Stube der Regionen mit Lounge und Speisebereich im siebten Obergeschoss. Pro Jahr finden mehrere hundert Veranstaltungen unterschiedlichster Formate statt. Auf die Funktionalität der Ver-anstaltungsbereiche wurde großen Wert gelegt. Das Mehr-Regio-nen-Haus verfügt über optimal angeordnete, flexibel nutzbare Veranstaltungs- und Konferenzräume sowie mehrere Bespre-chungsräume. Die Foyerflächen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss können in Veranstaltungen mit einbezogen werden. Zwei Cateringküchen grenzen direkt an die Veranstaltungsräume im Erdgeschoss bzw. im siebten Obergeschoss an und erlauben eine gleichzeitige Bewirtung durch drei Caterer.

Standardbüro

Ministerbereich

Aufgang zum großen VeranstaltungssaalGroßer Veranstaltungssaal

Wartebereich Vorzimmer

Projektanlass

Die Hessische Landesvertretung war zuvor auf zwei Standorte verteilt, die beide außerhalb des Europaviertels lagen. Aufgrund der Entfernung zu den europäischen Institutionen, des nicht aus-reichenden Flächenangebotes sowie der begrenzten Funktionali-tät, war die bisherige Unterbringung der Landesvertretung unzu-reichend, um eine erfolgreiche Interessensvertretung des Landes Hessen bei der EU zu gewährleisten.

Architektur

Das Mehr-Regionen-Haus befindet sich in zentraler Lage des Europaviertels in einer Entfernung von nur ca. 400 m vom Euro-päischen Parlament. Die Ecklage an einer größeren Straße be-günstigt das repräsentative städtebauliche Erscheinungsbild.

Nachhaltigkeit

Bereits in der Ausschreibung für das MHLV Brüssel wurde eine Zertifizierung des Gebäudes entsprechend des Standards LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) der Qualitäts-stufe „Gold“ durch das U.S. Green Building Council (US GBCI) ge-fordert. Das amerikanische Gütesiegel LEED ist ein international etabliertes System zur Klassifizierung nachhaltiger Gebäude. Das LEED-System bezieht sich auf alle Phasen des Lebenszyklus. Die Beurteilungskriterien sind:

nachhaltiger Grund und Boden Wassereffizienz Energie und Atmosphäre Materialien und Ressourcen Raumqualität Innovations- und Designprozess

Der private Partner hat alle erforderlichen Nachweise für die Zerti-fizierung nach LEED Gold erbracht, sodas die Zertifizierung durch das US GBCI im Juni 2013 erfolgte.

Mit dem Mehr-Regionen-Haus verfügen das Land Hessen und sei-ne Partner nicht nur über ein hochfunktionales Gebäude, sondern übernehmen auch hinsichtlich Nachhaltigkeit und Energieeffizienz in Brüssel eine Vorreiterrolle.

Mehr-Regionen-Haus

Das Konzept des Mehr-Regionen-Hauses ist ein Alleinstellungs-merkmal und hat sich in der Vergangenheit bei der gemeinsamen Interessensvertretung erfolgreich bewährt. Das Mehr-Regionen-Haus in Brüssel vereint die Landesvertretungen aus Hessen und der Partnerregionen Aquitaine (Frankreich), Emilia-Romagna (Italien) und Wielkopolska (Polen). Weitere Untermieter der Hes-sischen Landesvertretung sind Institutionen und Unternehmen aus Hessen, wie zum Beispiel die Metropolregion FrankfurtRheinMain, die Handwerkskammer Frankfurt-Rhein-Main oder der Flughafen-betreiber Fraport.

PPP-Verfahren

Das PPP-Verfahren startete am 18.01.2010. Um das Verfahren für möglichst viele Bewerber zu öffnen, wurden innerhalb des festge-legten Gebietes sowohl Neubauten als auch der Umbau von Be-standsgebäuden zum Verfahren zugelassen. Zuschlagskriterien waren zu gleichen Teilen die Nutzungskosten und die Qualität des Gebäudes. Die qualitativen Unterkriterien waren im Einzelnen:

Städtebau und architektonische Gestaltung Qualität der baulichen und technischen Anlagen Funktionalität Gebäudebetrieb Energieeffizienz

Den Zuschlag erhielt die belgische Projektgesellschaft Montin-du N. V., hinter der mehrheitlich der belgische Projektentwickler Kairos steht. Nach Fertigstellung des Gebäudes erfolgte eine Übernahme der Projektgesellschaft durch die Helaba - Landes-bank Hessen-Thüringen. Die Apleona HSG GmbH, Neu-Isenburg, hat mit ihrem belgischen Tochterunternehmen Apleona HSG BVBA die Bewirtschaftungsleistungen während der Mietphase übernom-men. Die Vertragslaufzeit des Mietvertrages beträgt 30 Jahre. Das Gebäude bleibt danach im Besitz des privaten Partners.

Nach der Unterzeichnung des PPP-Vertrages am 29.12.2011 er-folgte die Übergabe zur Nutzung an das Land Hessen terminge-recht am 15.04.2013.

Etwas Besonderes im Europaviertel ist die Dachterrasse mit Blick-beziehung zum nahe gelegenen Park „Square de Meeûs“ sowie den beiden angrenzenden Straßenzügen. Die Dachterrasse ist von den Veranstaltungsräumen aus schnell und barrierefrei zu er-reichen und bietet Platz für ca. 200 Personen.

Landesvertretung, der Partnerregionen und weiterer hessischer Vertreter werden Synergieeffekte bei der Durchsetzung gemein-samer Interessen erreicht. Das Mehr-Regionen-Haus soll eine Plattform für ganz Hessen sein, daher stehen in den Bürobereichen Tagesbüros für Gewerkschaften, Parteien, Kommunen, Nichtregie-rungsorganisationen, Unternehmen und Verbände zur Verfügung.

Die Barrierefreiheit des Gebäudes wurde auf Grundlage des bel-gischen Rechtes und darüber hinaus entsprechend der deutschen Normen umgesetzt.

Der repräsentative Charakter des Gebäudes wird in den öffent-lichen Bereichen durch eine gehobene Ausstattung sowie eine moderne Veranstaltungstechnik erzielt. Die Technik ermöglicht für den Veranstaltungs- und Konferenzbereich eine simultane Über-setzung in bis zu sechs Sprachen.

Die Bürobereiche sind in den Obergeschossen zwei bis sechs zusammenhängend und vom öffentlichen Bereich getrennt ange-ordnet. Durch die räumlich nahe beieinander liegenden Büros der

Das achtgeschossige Gebäude (inkl. Dachgeschoss) wird durch einen zentralen, ebenerdig gelegenen und barrierefreien Haupt-zugang betreten. Der Eingangsbereich ist einladend und offen gestaltet. Die beiden Veranstaltungssäle befinden sich im Erdge-schoss und im ersten Obergeschoss, der Konferenzraum sowie die Stube der Regionen mit Lounge und Speisebereich im siebten Obergeschoss. Pro Jahr finden mehrere hundert Veranstaltungen unterschiedlichster Formate statt. Auf die Funktionalität der Ver-anstaltungsbereiche wurde großen Wert gelegt. Das Mehr-Regio-nen-Haus verfügt über optimal angeordnete, flexibel nutzbare Veranstaltungs- und Konferenzräume sowie mehrere Bespre-chungsräume. Die Foyerflächen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss können in Veranstaltungen mit einbezogen werden. Zwei Cateringküchen grenzen direkt an die Veranstaltungsräume im Erdgeschoss bzw. im siebten Obergeschoss an und erlauben eine gleichzeitige Bewirtung durch drei Caterer.

Standardbüro

Ministerbereich

Aufgang zum großen VeranstaltungssaalGroßer Veranstaltungssaal

Wartebereich Vorzimmer

PPP-Projekt des Landes Hessen

Mehr-Regionen-Haus mit Hessischer Landesvertretung in Brüssel

Landesbetrieb Bau und Immobilien Hessen1. Flächen und Rauminhalte

Grundstücksfläche 712m²Netto-Grundfläche 6.137m²Brutto-Grundfläche 8.176m²Brutto-Rauminhalt 30.474m³Stellplätze 15StellplätzeinTiefgarageArbeitsplätze ca.105

2. Kosten

Baukostenbrutto 20,3Mio.€

3. PPP-Vertragspartner

Projektgesellschaft MontinduN.V.,Wilrijk,BelgienArchitekturplanung Jaspers–EyersArchitects,Brüssel,BelgienBauausführung INTERBUILDN.V.,Wilrijk,BelgienBewirtschaftung ApleonaHSGGmbH,Neu-Isenburg

4. Projektbeteiligte

Projektleitungund-steuerung LandesbetriebBauundImmobilienHessen,Zentrale,WiesbadenNutzer VertretungdesLandesHessenbeiderEUinBrüssel undalsUntermieterHessischePartnerregionensowieVereine,Verbände, Kommunen,Unternehmenetc.ausHessenTechnischeBeratung(baufachlich) LandesbetriebBauundImmobilienHessen,NLRhein-Main,Frankfurtmit pbrPlanungsbüroRohlingAG,OsnabrückFM-BeratungimVergabeverfahren LandesbetriebBauundImmobilienHessen,Zentrale,Wiesbadenmit Turner&Townsend,München

5. Chronologie

18.Januar2010 BekanntmachungdeseuropaweitenVergabeverfahrens08.Juni2010 AufforderungzurAngebotsabgabe13./14.Dezember2010 BeurteilungssitzungdesFachgremiumsArchitektur29.Dezember2011 Zuschlagserteilung/Vertragsunterzeichnung03.Mai2012 Richtfest15.April2013 Fertigstellung/Übergabe

HerausgeberLandesbetriebBauundImmobilienHessenAbraham-Lincoln-Straße38-4265189Wiesbadenwww.lbih.hessen.de

RedaktionBjörnDauberThorstenDerichsLayout und GestaltungPeter-AndreasMaiwald Stand:Februar2018

Bildnachweis:

Titel- und Innenbilder:©LandesbetriebBauundImmobilienHessen(LBIH)©MontinduN.V.©HessischeLandesvertretung,Brüssel