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© Arosa Tourismus / Nina Mattli

2019-06-07 Carmenna Attika - Arosaexklusiv · Arosa Arosa Highlights im Winter · 225 schneesichere Pistenkilometer · Winterwandern · Langlauf · Schneeschuhlaufen · Eishalle ·

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    Carmenna Park - das ProjektCarmenna Park - the Project

    Luxuriöse ZweitwohnungenLuxurious secondary residences

    ArosaArosa

    GrundrisseFloor plans

    KurzbaubeschriebShort description of the construction

    InhaltContent

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    An zentraler Lage mit unverbau-barer Alpen- und Seesicht ent-steht das Hotelprojekt Carmenna Park mit luxuriösen Zweitwoh-nungen und bewirtschafteten Ferienwohnungen.

    Carmenna Park - das ProjektCarmenna Park - the Project

    Facts

    · 87 Hotelzimmer 3*+ (Hotelbetreiber Aves)

    Luxuriöse Zweitwohnungen und bewirtschaftete Wohnungen

    Luxurious secondary residences and holiday apartments

    The Carmenna hotel project is situated in a central location with an unobstructed view on the Alps and the lake with luxurious se-condary residences and serviced holiday apartments.

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    · 11 bewirtschaftete Wohnungen im 4. OG

    · 5 Zweitwohnungen im Attikageschoss

    · Restauration

    · Wellness

    · Tiefgarage

    · Baustart: 2019

    Highlights

    · Unverbaubare See- und Berg sicht

    · Ganztägige Besonnung

    · Post, Einkauf, Bahnhof, Bergbahnen, See, Gastronomie, Kongresszentrum in Gehdistanz

    · Skilift in wenigen Gehminuten erreichbar

    · Möglichkeit zur Nutzung der Hotelinfrastruktur· Kellerabteil zur Verfügung

    · Ski- und Veloraum

    · Eigener Parkplatz

    Facts

    · 87 Hotelrooms 3*+ (Hotel operator Aves)

    · 11 serviced apartments on the 4th floor

    · secondary residences on the attic floor

    · F&B outlets

    · Wellness

    · Basement parking garage

    · Construction start: 2019

    Highlights

    · Unobstructed view on the lake and the mountains

    · Sunshine all day

    · Post office, shopping, train station, cable cars, lake, F&B outlets, conference centre within walking distance

    · Ski lift access only a few minutes’ walk away

    · Possibility to use hotel infras- tructure

    · Basement storage available

    · Basement storage available

    · Parking spot

    · Bezug: Winter 2022

    · Moving in: Winter 2022

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    Die fünf luxuriösen Zweitwohnun-gen erstrecken sich über das ge-samte Attikageschoss und bieten eine beeindruckende Panorama-sicht. In Ihrem eigenen Zuhause in Arosa erleben Sie ein einzigarti-ges Wohn-Ambiente.

    Luxuriöse ZweitwohnungenLuxurious secondary residences

    The five luxurious secondary residences extend over the entire attic floor and offer a fantastic panoramic view. Experience a unique living atmosphere in your own home in Arosa.

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    Sargans

    Vaduz

    Chur

    Davos

    St. Moritz

    Arosa

    Österreich

    Liechtenstein

    Graubünden

    St. Gallen

    Tessin

    Graubünden

    Österreich

    Italien

    Italien

    Brig

    Airolo

    Schweizerischer Nationalpark

    Zernez

    Schweiz

    Österreich

    Schweiz

    Italien

    Österreich

    Italien

    Poststras

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    Obersee

    Untersee

    A R O S A

    Legende

    Weisshornbahn

    Tschuggen

    100 m

    Bahnhof

    Bushaltestelle

    Talstation

    Skilift

    Einkaufen

    Restaurant

    Post

    Bank

    Apotheke

    Skipiste

    Skipiste

    Richtung Langwies

    Bahnhof Arosa

    Arosa – Das innovative Bergdorf im Kanton Grau-bünden liegt 1800 m.ü.M., schneesicher sowie son-nig und ist umrahmt von einer imposanten Bergwelt. Die Sommer-/Winterdestination ist bestens geeig-net für Familien und Individualisten. Neben einem grosszügigen Ski- und Wandergebiet bietet das Dorf Wellnessangebote, eine vielseitige Gastronomie sowie zahlreiche Events.

    ArosaArosa

    Highlights im Winter · 225 schneesichere Pistenkilometer · Winterwandern · Langlauf · Schneeschuhlaufen · Eishalle · Arosa Humorfestival · Arosa Ice Snow Football

    Highlights im Sommer

    · Bike-Trails· Bärenpark Arosa· Seilpark Arosa· Strandbad Untersee· Wandern· Golf· Arosa Classic Car

    Highlights in winter

    · 225 km of pistes · Winter hiking· Cross-country skiing · Snowshoe hiking · Ice rink · Arosa Comedy Festival · Arosa Ice Snow Football

    Highlights in summer

    · Bike trails· Arosa Bear Sanctuary· Rope park· Lido at the Untersee lake· Hiking· Golf· Arosa Classic Car

    Arosa – the innovative village with guaranteed snow and sun is located in the Grisons Alps on 1.800 metres above sea level amidst a beautiful mountain scenery. The summer as well as the winter season is perfect for families and individual guests. Besides a large skiing and hiking area the village provides a variety of wellness offers, gastronomic choices and a variety of world-class events.

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    GrundrisseFloor plans

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    AttikageschossAttic Floor

    0 5m

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    1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna Arosa

    Verkaufsplan Wohnung 51 Attikageschoss

    Datum

    Gezeichnet

    Plangrösse A4

    Marina Grest

    01.04.2019

    Massstab 1:100

    3.5 ZimmerBWF 79 m2Dachterrasse 87m2

    Wohnung 51

    Apartment 51

    3.5 RoomsGLA 79 m2Balcony 87 m2

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    Obersee

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    AttikageschossAttic Floor

    0 5m

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    WOHNEN / ESSEN

    DACHTERRASSE

    DACHTERRASSE

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    WHG 51DU / WC

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    1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna Arosa

    Verkaufsplan Wohnung 52 Attikageschoss

    Datum

    Gezeichnet

    Plangrösse A4

    Marina Grest

    01.04.2019

    Massstab 1:100

    3.5 ZimmerBWF 99 m2Dachterrasse 34 m2

    Wohnung 52

    Apartment 52

    3.5 RoomsGLA 99 m2Balcony 34 m2

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    AttikageschossAttic Floor

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    WOHNEN / ESSENANKLEIDE

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    DACHTERRASSE

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    WOHNEN / ESSEN

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    1254Poststrasse N

    eubau Hotel C

    armenna A

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    Verkaufsplan Wohnung 53 A

    ttikageschoss

    Datum

    Gezeichnet

    Plangrösse

    A4

    Marina G

    rest

    01.04.2019

    Massstab

    1:100

    4.5 ZimmerBWF 132 m2Dachterrasse 54 m2

    Wohnung 53

    Apartment 53

    4.5 RoomsGLA 132 m2Balcony 54 m2

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    AttikageschossTop Floor

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    WOHNEN / ESSEN

    DACHTERRASSE

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    WOHNEN / ESSEN

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    1254 Poststrasse Neubau Hotel Carmenna Arosa

    Verkaufsplan Wohnung 54 Attikageschoss

    Datum

    Gezeichnet

    Plangrösse A4

    Marina Grest

    01.04.2019

    Massstab 1:100

    3.5 ZimmerBWF 112 m2Dachterrasse 35 m2

    Wohnung 54

    Apartment 54

    3.5 RoomsGLA 112 m2Balcony 35 m2

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    AttikageschossAttic Floor

    0 5m

    MST. 1:100

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    ZIMMERZIMMERZIMMER

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    WOHNEN / ESSEN

    KORRIDOR

    DACHTERRASSE

    DACHTERRASSE

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    WHG 55

    WHG 53

    WOHNEN / ESSEN

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    WHG 54

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    1254Poststrasse N

    eubau Hotel C

    armenna A

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    Verkaufsplan Wohnung 55 A

    ttikageschoss

    Datum

    Gezeichnet

    Plangrösse

    A4

    Marina G

    rest

    01.04.2019

    Massstab

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    4.5 ZimmerBWF 127 m2Dachterrasse 100 m2

    Wohnung 55

    Apartment 55

    4.5 RoomsGLA 127 m2Balcony 100 m2

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    KurzbaubeschriebShort description of the construction

    Allgemeine Projektinformation

    PlangrundlagenVerkaufspläne vom 01.04.19 / Baulink AG.

    ProjektbeschriebNeubau Hotel mit 87 Doppelzimmern, 10 bewirtschafteten Wohnungen im 4. Obergeschoss und 5 Eigentumswohnungen im Attikageschoss.Die Bauparzelle befindet sich an der Poststrasse in Arosa, gegenüber dem Obersee.

    RaumprogrammUntergeschoss:Parkplätze mit angrenzenden Kellern und separaten Woh-nungskellern sowie Ski- und Veloraum für die Wohnungen.Erdgeschoss:Haupteingang und Erschliessung der Wohnungen.Attikageschoss:· 3 x 3.5 Zimmerwohnung· 2 x 4.5 Zimmerwohnung

    Konstruktion allgemeinMassivbauweise mit Flachdach. Fassade in verputzter Aus-senwärmedämmung, Balkone 1. bis 3. Obergeschoss mittels Holzverkleidung. Grossformatige Fensterfronten im 4. Ober- und Attikageschoss.

    BauökologieDie Bauweise entspricht den heutigen Anforderungen. Ins-besondere werden die Normen bezüglich Schall- und Wärme-dämmung erfüllt.

    Rohbau

    KonstruktionTragkonstruktion in massiver Bauweise. Fundamentplatten, Aussenwände in den Untergeschossen, sämtliche Geschoss-decken, Balkone / Terrassen, Treppenhaus- und Wohnungs-trennwände in armiertem Beton. Die Zwischenwände zu den Nebenräumen werden teilweise in Kalksandstein gemauert. Aussen- und Innenwände der Wohnungen in Backstein, wo es die Statik erfordert, werden auch diese in armiertem Beton erstellt. Statisch erforderliche Stützen in Stahl.

    TreppenTreppenläufe in massiver Bauweise, Staketengeländer mit Handlauf.

    Balkone / Terrassen im AttikageschossLärchen-Holzrostbelag mit Unterkonstruktion. Vordachunter-sicht gestrichen. Verglaste Balkonbrüstungen.

    Fassade im AttikageschossAussenwände in verputzter Aussenwärmedämmung, Dämm-stärke und Material gem. Angabe Bauphysiker, Einfärbung gem. Farbkonzept des Architekten.

    BedachungHauptdach über dem Attikageschoss nicht begehbar. Abdich-tungen, extensive Dachbegrünung.Ausführung der Spenglerarbeiten in handelsüblichen Blechen.

    Fenster und AussentürenGrossformatige Fensterfronten, Wärme- und Schalldämman-forderungen gem. Angabe Bauphysiker.Sonnenschutz bei Fensterfronten mittels Senkrecht-Markisen mit Motorantrieb.Hauseingangstüre zu Erschliessung Wohnungen in Metall.

    Installationen

    ElektroanlagenStark- und Schwachstrom inkl. Unterverteilung. Zähleranlage für jede Wohnung separat. Potentialausgleich gem. Vorschrif-ten und Richtlinien.Die Beleuchtung in den allgemeinen Bereichen und Nebenräu-men wie Hauszugang, Zufahrt, Treppenhaus, Korridore, Ski-/Veloraum und Autoeinstellhalle erfolgt über Bewegungsmel-der. Die Beleuchtung in den Kellern erfolgt über Lichtschalter. Sämtliche erwähnte Räume sind mit einer Grundbeleuchtung gemäss Vorschriften und Richtlinien ausgerüstet.Einbauleuchten in Entrée / Korridor, Kochen und Nasszellen. Leuchtenanschlüsse in den Zimmern und Wohnen / Essen.Ausreichende Installation von entsprechenden Schaltern und Steckdosen, Multimediasteckdosen in jedem Zimmer. Vi-deo-Türsprechanlage und Türöffnungstaster im Bereich Ent-rée. Erschliessung mit Kabelfernsehen und Telefonanlage bis Hausanschluss.In den Wohnungen werden sämtliche Leitungen unter Putz installiert.Sämtliche Leitungen in den Nebenräumen sowie in der Ein-stellhalle werden auf Putz installiert. Je nach Möglichkeit wer-den die Leitungen in Betondecken und Wände eingelegt.

    HeizungsanlagenDie Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Spei-cher-Wasserwärmer mit witterungsabhängiger Vorlauftempe-raturregelung. Zähleranlage für jede Wohnung separat.Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung.

    LüftungÜberwachung der Autoeinstellhalle mit einer CO/NO-Schad-stoff-Anlage. Mechanische Be- und Entlüftung der gefangenen Nebenräume und Nasszellen.

    SanitäranlagenLieferung allgemeine Sanitärapparate, Armaturen, Garnituren, Duschtrennwände, Spiegelschränke, Waschmaschinen und Wäschetrockner. In den aufgeführten Budgetpreisen sind die Transportkosten des Apparatelieferanten enthalten. Für die einzelnen Wohnungen werden folgende Budgetpreise vorge-sehen. Sämtliche Preise sind Brutto inkl. MwSt.· Budget 3.5 Zimmerwohnung (Nr. 51/52/54) CHF 22‘500.00· Budget 4.5 Zimmerwohnung (Nr. 53/55) CHF 22‘500.00· Budget Waschmaschine / Wäschetrockner CHF 3‘000.00

    TransportanlagenPro Treppenhaus 1 Personenaufzug, rollstuhlgängig.

    Innenausbau

    KüchenLieferung und Montage der Einbauküchen. Für die einzelnen Wohnungen werden folgende Budgetbeträge vorgesehen. Sämtliche Preise sind Brutto, inkl. MwSt.· Budget 3.5 Zimmerwohnung (Nr. 51/52/54)· Budget 4.5 Zimmerwohnung (Nr. 53/55)CHF 45‘000.00 CHF 45‘000.00

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    SchreinerarbeitenWohnungseingangstüren mit Rahmen, Doppelfalztürblatt, schall- und feuerhemmend. Türblatt Kunstharz belegt, mech. Schliessung mit Mehrpunkteverriegelung.Zimmertüren mit Futter und Verkleidung, Türblatt in Holz. Kellertüren mit Eingiesszargen, Türblatt Kunstharz. Beschläge gem. Vorschlag Architekt.Lieferung und Montage der Garderobenschränke im Bereich Entrée. Für die einzelnen Wohnungen werden folgende Bud-getbeträge vorgesehen. Budget fertig montiert inkl. Neben-arbeiten und MwSt.· Budget 3.5 Zimmerwohnung (Nr. 51/52/54) CHF 3‘000.00· Budget 4.5 Zimmerwohnung (Nr. 53/55) CHF 5‘000.00

    MetallbauarbeitenBrief- und Ablagekasten-Gruppe aus Aluminium. Sonnerie bestehend aus Namensschilder, Klingeltaster und Video-Tür-sprechanlage.Im Ski- und Veloraum sind Fahrrad-Haken für die Decken- oder Wandmontage sowie beheizte und belüftete Aufbewah-rungsschränke für Ski- und Snowboardausrüstung vorgese-hen.

    BodenbelägeEinschichtiger Überzug in sämtlichen Nebenräumen im Unter-geschoss als Fertigbelag, im Ski- und Veloraum mittels Boden-anstrich.Schwimmende Unterlagsböden mit Bodenheizung und Tritt-schalldämmung zur Aufnahme eines Deckbelages in sämtli-chen Wohnräumen.Platten in den Nasszellen und Parkettbodenbelag in sämtli-chen Wohnräumen.· Budget fertig verlegt inkl. Sockel, Nebenarbeiten und MwSt. CHF/m² 180.00

    WandbelägeWände in Keller und Nebenräume gestrichen.

    Sämtliche Räume in den Wohnungen sowie Treppenhaus mit Grundputz und nachfolgenden Deckbelägen:Entrée / Korridor, Wohnen / Essen, Küche, Schlafzimmer und Treppenhaus mit Abrieb weiss eingefärbt.In den Bädern und Duschen mit Platten im Spritzwasserbe-reich verlegt.· Budget fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten und MwSt. CHF/m² 180.00

    DeckenbelägeBetondecken in Keller und Nebenräume gestrichen.Sämtliche Räume in den Wohnungen sowie Treppenhaus in Weissputz gestrichen.

    UmgebungZugangswege Wohnungseingang sowie Zufahrt Parkplätze in Asphaltbelag.Gestaltung und Bepflanzung der Umgebungsflächen gem. Konzept Umgebungsplan des Architekten.

    Allgemeine HinweiseBetriebsnotwendige Werks- und Verbindungsleitungen (Elekt-ro, Heizung, Lüftung und Wasser), welche durch Nebenräume wie z.B. Keller führen, müssen durch die Käuferschaft geduldet werden. Ebenfalls sind notwendige Schächte von Kanalisation und Werkleitungen in der Umgebung zu dulden.Vorbehalten sind nicht wertvermindernde Änderungen an Plä-nen, Baubeschrieb und Materialien. Vorbehalten bleiben auch geringfügige Massdifferenzen sowie Auflagen oder Änderun-gen aus der Baubewilligung.Die eventuell beiliegenden Visualisierungen sind unverbind-liche Bilddarstellungen, die von der definitiven Ausführung abweichen können.

    Chur, 03.04.19 / mb

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    Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung zu. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Ohne schriftliche Einwilligung des Eigentümers bzw. dessen Ver-treters dürfen weder diese Dokumentation noch Teile davon reproduziert und / oder Dritten weitergegeben werden. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, bweder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber

    beauftragten Dritten. Bei vorliegender Verkaufsbroschüre und den dazugehörigen Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kaufverträge.

    Disclaimer

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    Beratung und VerkaufConsulting and sales AROSAexklusiv Poststrasse 1427050 Arosa

    +41 79 676 47 28www.arosaexklusiv.ch

    BauherrOwner

    Konge Hotel AGHauptstrasse 46b8832 Wollerau

    ArchitekturArchitecture

    Baulink AGTittwiesenstrasse 277000 Chur

    www.carmenna-park.ch

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