23 denkmalgeschützte Eigentmswohnungen in Oberhausen ......Herman Veenendaal - Ü.D.G. Development GmbH - Erklärungen zu den einzelnen Visualisierungen ﬁnden Sie auf Seite 69 6

Oberhausen

23 denkmalgeschützte Eigent�mswohnungen in OberhausenFür Kapitalanleger und Eigennutzer

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Seite 69

Vor�or�

Rund um Rhein & Ruhr

Wunderbares Oberhausen

Oberhausen erleben

Am richtigen Or�

Altes Lyzeum

Highlights

Wohnungsübersicht

Lageplan & Geschossübersichten

Die Gr�ndrisse

Chancen und Risiken

Bau- und Aussta��ngsbeschreibung

Impressum

Inhalt Vor�or�Sehr geehrte Damen und Herren,

historisch wertvolle und denkmalgeschützte Häuser sind Schmuckstück und Zierde einer jeden Stadt, insbesondere wenn ihre Sub-stanz

behutsam und verantwortungsvoll restauriert und erhalten wurde.

Das Alte Lyzeum bietet nun in seiner neuen Bestimmung die perfekte Symbiose zwischen einer langen kulturell und baulich anspruchsvol-

len Vergangenheit und der Umwidmung zu Wohnzwecken unter großzügigen, komfortablen heutigen Gesichtspunkten. Daher freue ich

mich umso mehr, dass wir Ihnen in dem prächtigen und wunderschön restaurierten Objekt im noblen Stil der Neurenaissance Wohnungen

anbieten können, die in Ausstattung, Komfort und Lage ihresgleichen suchen.

Mit viel Sorgfalt und nach modernsten Erkenntnissen wird 2013 / 2014 eine Wiederherstellung der Stuckarbeiten durchgeführt, die das

Gebäude als ein wahres Schmuckstück von Alt-Oberhausen ausweist. Mit der Entscheidung für eine dieser exzellenten Wohnungen ge-

winnen Sie einen repräsentativen und werthaltigen Lebensmittelpunkt in hoher Qualität mit einer einzigartigen, historischen Ausstrahlung.

Herman Veenendaal

- Ü.D.G. Development GmbH - Erklärungen zu den einzelnen Visualisierungen finden Sie auf Seite 69

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Die drei Stadtbezirke Alt-Oberhausen,

Osterfeld und Sterkrade verleihen

der Kommune mit insgesamt über

200.000 Einwohnern den Status einer Groß-

stadt. Aus kleinen Anfängen und der Namens-

gebung Oberhausens nach dem 1847 neu

angelegten Bahnhof an der Cöln-Mindener

Eisenbahn, der zuvor diesen Namen nach dem

gleichnamigen Schloss an der Emscher erhalten

hatte, nahm die Besiedlung rasch zu. Dazu

trugen der Abbau von Kohle und zunächst

auch Eisenerz erheblich bei, und die Stadt

wuchs, wie viele andere Orte im Ruhrge-

biet, zum Industriestandort mit Stahlwerken,

Zechen und chemischer Industrie heran. Mit

der Antoniehütte, die im heutigen Stadtgebiet

liegt, verbinden sich die Anfänge der Eisenver-

hüttung, so dass man sie auch als die Wiege

des Ruhrgebietes bezeichnet. Gesellschaftliche

und wirtschaftliche Gründe waren in den

letzten zwanzig Jahren der Anstoß zu einem

Strukturwandel, infolgedessen sich durch städ-

tebauliche Maßnahmen, Zechen- und Stahl-

werksschließungen sowie durch umfangreiche

Investitionen in die Infrastruktur eine vollkom-

men neue Ruhrgebietsphilosophie entwickelte.

E in allmählicher Wandel vom schwerin-dustriell geprägten Stahl- und Bergbau-zentrum hin zu einem Dienstleistungs- und Tourismusstandort vollzieht sich behutsam,

so dass Einheimische und Besucher heutzutage

eine grüne Stadt mit hervorragenden Freizeit-,

Sport- und Kulturangeboten vorfinden. Nicht

umsonst ist Oberhausen schon als beson-

ders fahrradfreundliche Stadt ausgezeichnet

worden, und auch die Bedingungen für etwa

Inliner, Skateboarder oder für Wanderer sind

einfach ideal. Durch die Umwandlung ehema-

liger Zechenbahntrassen in Rad- und Wander-

wege sind beispielsweise fast kreuzungsfreie

Touren von der Emscherzone in der Stadtmitte

bis hinaus in den Naherholungsbereich der

Kirchheller Heide möglich geworden. In das

ehemalige Zechengelände Jacobi wurde eine

öffentliche 9-Loch-Anlage integriert, die zum

Einstieg in den Golfsport einlädt.

M it der Renaturierung von Ruhr und

Emscher wurden auch die Was-

sersportangebote rund um den

Rhein-Herne-Kanal sehr attraktiv. Nutzen Sie

die Gelegenheit von der Marina Oberhausen

die Region auf der Wasserseite zu entdecken.

Rund um Rhein & RuhrMit seiner Lage in der Nieder�heinischen Tiefebene, umflossen von Ruhr und Emscher

und durchzogen vom Rhein-Her�e-Kanal, befindet sich das Mi�elzent��m Oberhausen

zent�al im g�ößten Wir�schastsraum Europas, dem Ruhrgebiet.

Duisburg Oberhausen

Kempen

Krefeld

Düsseldorf

70 60 40 20 20 40 60 70

Gelsenkirchen

Mühlheim an der Ruhr

Venlo

WuppertalEssen

Solingen

NeussMönchengladbach

Bottrop

Moers

BochumCentr0

Langen-feld (Rheinland)

9

E in Highlight ist besonders der 117,5

Meter hohe Gasometer der Gute-

hoffnungshütte, der sich zu einem

Veranstaltungsort mit internationalem Niveau

gemausert hat. Mit seinen Ausstellungen und

Installationen, beispielsweise von Christo,

Bill Viola oder Christina Kubisch erreichte er

überregionale Bedeutung. Von seinem Dach

aus haben Besucher einen atemberauben-

den Blick auf die vielfältige Kulturlandschaft

des Ruhrgebietes, und da reicht der Blick bei

gutem Wetter auch einmal bis Essen. In der

Stadt sind zahlreiche Grün- und Erholungs-

flächen entstanden, die viele Möglichkeiten

zum Relaxen und Auftanken bieten. So gibt

es lauschige Parks und Grünflächen, aber

auch Sportstätten für die verschiedensten

Sportarten tragen dazu bei, sich in Oberhau-

sen wohlzufühlen. Wer mag, kann sich in

einem der über 250 Sportvereine neben allen

Standardsportarten sogar in Square Dance

und Cheerleader-Dance versuchen.

H istorisch und architektonisch

Interessierte finden ein breites

Spektrum baugeschichtlich rele-

vanter Baudenkmäler. Darunter solche wie die

Siedlung Eisenheim, die älteste der typischen

Arbeitersiedlungen des 19. und 20. Jahrhun-

derts, Schloss Oberhausen, Burg Vondern

oder die historisch bemerkenswerten bürgerli-

chen Wohnquartiere im Rathausviertel und im

Marienviertel Alt-Oberhausens.

Insgesamt hat Oberhausen nach dem

Niedergang der Industrie im Ruhrgebiet

die Chance für den Wandel genutzt und

von innovativen Ideen und neuen Konzepten

im Rahmen des Strukturwandels erheblich

profitiert. Damit ist die Stadt in den letzten

Dekaden so liebens- und lebenswert gewor-

den, dass es sich bei der Wahl seines Lebens-

mittelpunktes lohnt, Oberhausener

Bürger zu werden.

Wunderbares OberhausenVielseitig, weltoffen, pulsierend ist der eine Aspekt Oberhausens, g�n, erholsam und

familien�eundlich der andere. Wer ausgiebig shoppen möchte, kommt in der Markt-

st�aße in der Innenstadt oder im weltbekannten Cent�O genauso auf seine Kosten wie

auch Nachtschwär�er, denen eine Vielzahl von Pubs, Cafés, Bist�os oder

Diskotheken offen stehen.

Im Rahmen des Strukturwandels hat sich ein weiteres Stadtzentrum im Stadtgebiet entwickelt, die so genannte „Neue Mitte Oberhausen”. Dieses entstand auf dem ehemaligen Gelände der Gutehoffnungshütte und umfasst sowohl das CentrO mit der Multifunktionshalle Arena und dem Metronom Theater, den Centropark mit einer abwechslungsreichen Teich- und Seenlandschaft sowie an dessen Rande den Gasometer. Die „Neue Mitte” ist vom Alten Lyzeum übrigens problemlos in etwa 25 Minuten fußläufig zu erreichen.

10

D ie zentrale Lage in der Nähe des

Rathauses gewährleistet direkte

Erreichbarkeit von Läden, Arztpra-

xen, Apotheken und Dienstleistern in einer

zeitlichen Entfernung von maximal fünf bis

zehn Minuten, auch Kitas und Schulen sind in

dieser Zeit zu erreichen, ebenso lauschige Park-

anlagen wie der naheliegende Grillopark und

der Königshütter Park oder andere Freizeitein-

richtungen.

Z ur großen Shopping-Meile im Süd-

westen, der Marktstraße mit ihrer viel-

fältigen und lebendigen Umgebung

sind es gerade einmal sieben bis zehn Minuten,

und auch die „Neue Mitte” Oberhausens mit

CentrO, Arena und Gasometer im Nordosten

liegt in praktischer fußläufiger Entfernung.

Das Ruhrgebiet ist durch die vollkommene ver-

kehrstechnische Erschließung eine Region der

kurzen Wege. So ist der öffentliche Nahverkehr

auch in Oberhausen mit zahlreichen Buslinien,

Straßenbahn und Schienennahverkehr dicht

und kurz getaktet. Auch der Straßenverkehr

bietet mit sechzehn Autobahnanschlüssen und

drei durch das Stadtgebiet führenden Bundes-

straßen eine hohe Mobilität. In kurzer Distanz

liegen die internationalen Flughäfen Düsseldorf

und Köln/Bonn, ebenso die Flughäfen Münster/

Osnabrück, Dortmund und Weeze.

D as große Spektrum an Kultur- und

Freizeitangeboten ist das große Plus

von Oberhausen. Nicht umsonst

wurde die Stadt bereits zweimal für beispiel-

hafte Konzepte zur Stärkung der kulturellen

Bildung ausgezeichnet. Ob etwa die Ludwigga-

lerie mit renommierten Ausstellungen, Musicals

im Stage Metronom Theater am CentrO oder

der Besuch des AQUApark Oberhausen, dessen

Gestaltung ganz im Zeichen des „schwarzen

Ruhrpott-Goldes” steht – für jeden Geschmack

Oberhausen erlebenIn der bevorzug�en Wohnlage des Rathausvier�els residier� man individuell und kom-

for�abel. Darber hinaus gehör� zu einer adäquaten Lebensqualität natrlich auch die

Anbindung an Verkehrswege, Nahversorger, Instit�tionen sowie Freizeiteinricht�ngen,

und dazu bietet die Elsa-Brändst�öm-St�aße heror�agende Voraussetzungen.

und für jedes Alter ist etwas dabei. Kunst, wie

die seit 1954 bestehenden internationalen

Kurzfilmtage, Natur, wie beispielsweise der

Kaisergarten mit Teichlandschaft und Tiergehe-

ge sowie Industrielandschaft, wie man sie etwa

um den Gasometer findet, lassen die Stadt den

Einwohnern und Besuchern richtig ans Herz

wachsen. Und die trägt mit gelungenen Projek-

ten dazu bei: Mit ihrer Aktion „3000 Schritte

durch die Oberhausener Innenstadt” verbindet

sie auf diesem Weg 19 markante Punkte und

Sehenswürdigkeiten der Oberhausener City aus

historischen und bedeutenden Gebäuden und

Denkmälern, Park- und Grünanlagen sowie

wunderschönen Baumalleen.

Ü brigens besteht rund ein Drittel des

Stadtgebietes aus Wald und aus

Park- und Wasserflächen. Der Struk-

turwandel hat in und um Oberhausen eine

ganze Region geprägt und für einen enormen

Imagegewinn gesorgt, so dass man die Stadt

mit Fug und Recht als ein gelungenes Beispiel

für diesen Prozess hervorhebt.

13

Seine heutige Größe verdankt Oberhausen

dem Zusammenschluss der bis dahin selbst-

ständigen Städte Sterkrade, Osterfeld und

Oberhausen im Jahr 1929.

V on der großen Industrietradition geprägt,

erwies sich Oberhausen mit seiner zentralen

Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr als

genau am richtigen Ort. Und auch das Alte Lyze-

um im Rathausviertel der Stadt könnte nicht besser

platziert sein. Im Rahmen der frühen Stadtplanung

wurden Straßen und Baublöcke im Zentrum Alt-Ober-

hausens schachbrettartig angelegt. Dort befindet sich

die rund einen Kilometer lange Marktstraße mit ihren

vielen Fachgeschäften, Warenhäusern und Cafés so-

wie viele Nebenstraßen, die ebenfalls einen Einkaufs-

bummel lohnen. All das ganz in praktischer Nähe des

Alten Lyzeums und trotzdem sehr ruhig gelegen.

E ine erhebliche Aufwertung erfuhr das Vier-

tel durch die repräsentative Neugestaltung

von Marktstraße, Elsässer Straße und Alt-

markt. Nach dem Niedergang der Bergbauindustrie

wandelte sich Oberhausen mit einer erheblichen

Anstrengung zu einer attraktiven, lebendigen Stadt

mit hoher Anziehungskraft. Das große kulturelle

Potenzial strahlt weit über ihre Grenzen hinaus und

ist auch für die eigenen Bürgerinnen und Bürger

von großem Interesse. So ermöglicht es die Lage

des Alten Lyzeums, von den zahlreichen Angeboten

mit wenig Zeitaufwand und auf kurzen Wegen zu

partizipieren. Meistens benötigt man dazu nicht

einmal das Auto, denn viele Veranstaltungsorte

oder „Points of interest” erreicht man entweder

leicht zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Am richtigen Or�Vom Beginn der Geschichte Oberhausens, als im heutigen Or�steil Osterfeld im Jahr

1758 die erste moder�e Eisenschmelze des Ruhrgebietes, die St. Antony-Hü�e, entstand,

bis hin zur Grndung der ursprnglichen „Städtischen mi�leren höheren Töchterschu-

le” im Jahr 1874 waren es gerade einmal 116 Jahre. Und auch erst zu dieser Zeit erhielt

der Or� die Stadt�echte.

Die außergewöhnliche Architektur des Gebäudes trägt positiv zum Strukturwandel der Stadt Ober-hausen bei.

Es wird spannend sein, den weiteren Strukturwan-del in Oberhausen in der Zukunft zu beobachten, und es ist sicherlich ein Privileg, an den beispiel-haften Veränderungen in der Region aber auch in der Stadt selbst teilzuhaben. Das Alte Lyzeum vereint Wohnen und Leben in einer von moderns-tem Komfort geprägten historischen Immobilie mit den Annehmlichkeiten einer zentralen Lage, kurzer Wege und großer Mobilität.

14

Dort wurde zum 15. April 1874 auf

der Grundlage eines Ratsbeschlusses

eine „Städtische paritätische höhere

Mädchenschule” gegründet, die man auch als

„Städtische mittlere höhere Töchterschule”

bezeichnete. Damit wurde deutlich, dass es

keine Oberstufe gab, die zum Abitur führte

und dass sie für Mädchen beider Konfes-

sionen bestimmt war, denn üblicherweise

wurden die höheren Schulen von den beiden

Konfessionen getragen. Zudem mussten die

Eltern ein beträchtliches Schulgeld aufbrin-

gen, was den Zugang zu diesen Privatschulen

auf die Kinder bestimmter gut betuchter

Bürgergruppen einschränkte. Bei einer dama-

ligen Einwohnerzahl Oberhausens von 14.912

Bürgern war die Anzahl der Schülerinnen an

der „Städtischen höheren Mädchenschule”

mit 93 recht gering, was man heutzutage

mit dem um die Jahrhundertwende gerin-

gen Interesse an einer höheren Bildung für

Mädchen begründet. Ab 1908 erhielten

die höheren Mädchenschulen generell die

Bezeichnung „Lyzeum”, und mit der Entwick-

lung des Schulwesens wurde dem Haus in der

Elsa-Brändström-Straße auch eine Oberstufe

angegliedert. Mit Beginn des Schuljahres

1964/65 richtete man ein Sozialwissenschaftli-

ches Mädchengymnasium ein. Bevor das Haus

seiner jetzigen Nutzung zugeführt wurde,

diente es noch einige Zeit als Sozialhaus.

M it nunmehr 23 Wohnungen,

davon zwei Maisonette-Woh-

nungen, die nach modernsten

bautechnischen Bedingungen und mit viel

Fingerspitzengefühl für denkmalpflegerische

Belange konzipiert wurden, entsteht eine

hochwertige Immobilie von bleibendem Wert

für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.

Weitgehend barrierefrei, mit Aufzügen, die

den einzelnen Eingängen zugeordnet sind,

Fahrzeugstellplätzen direkt am Haus und

einem begrünten Hofareal wird ein angeneh-

mer Komfort geschaffen.

U nterschiedliche Wohnungszu-

schnitte und Raumhöhen ermögli-

chen das leben eigener Individuali-

tät. Bevorzugt ist ebenfalls die ausgezeichnete

Wohnlage. In der Nähe des Rathauses und

des Hauptbahnhofes mit bequemem Zugang

zu allen Versorgungseinrichtungen, Läden,

Flaniermeilen und Freizeiteinrichtungen ent-

steht ein Refugium, das in seiner Wohn- und

Lebensqualität in Oberhausen wohl seinesglei-

chen sucht.

Altes Lyzeum23 individuelle denkmalgeschützte Eigent�mswohnungen entstehen im mit viel Sachkennt�is

und Akribie restaurier�en Objekt in der Elsa-Brändst�öm-St�aße 19. Es hat eine ebenso an-

spr�chsvolle wie interessante Geschichte.

18

HighlightsDie besondere Aussta��ng

Kulturdenkmal Nr. 69 mit 23 modern sanierten 2-3-Raum-Wohnungen in ruhiger zentraler Lage

Bodengleiche Zugänge zu den Treppenhäusern und Aufzüge in jede Wohnebene

Lichte Deckenhöhe bis ca. 4 m, teilweise mit restaurierten Stuckelementen

Außergewöhnlich geschnittene Wohnflächen von 74 m² bis 145 m²

Balkone und Terrassen zum begrünten ruhigen Innenhof ausgerichtet

Alle Türen im Wohnbereich mit der Komfortbreite von 1,01 m

Echtholzparkett im Wohnbereich, in den Bädern hochwertige Fliesen

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit zusätzlichen Röhrenheizkörper im Bad

32 Stellplätze im Innenhof, mind. 1 Stellplatz pro Wohnungseinheit möglich

Denkmalschutzabschreibung gemäß §7i /10f EStG von ca. 75 %

21

WohnungsübersichtDie 23 Wohnungen im Überblick

Wohnung01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

Zimmer2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

LageErdgeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Größe (ca.) 73,85 m²78,48 m²

89,99 m²

76,94 m²

87,67 m²

74,59 m²

75,07 m²

82,18 m²

90,43 m²

76,38 m²

81,76 m²

89,42 m²

Abstellraum5,03 m² (DG)

6,21 m² (DG)

6,58 m² (DG)

5,45 m² (DG)

5,18 m² (DG)

7,11 m² (DG)

6,31 m² (KG)

9,04 m² (KG)

5,57 m² (KG)

6,37 m² (DG)

4,77 m² (DG)

4,58 m² (DG)

22

WohnungsübersichtDie 23 Wohnungen im Überblick

Wohnung13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Zimmer2

2

2

2

3

3

2

2

2

3

2

LageObergeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Ober- und Dachgeschoss

Ober- und Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Größe (ca.) 76,28 m²

89,81 m²

74,64 m²

73,93 m²

144,30 m²

141,88 m²

76,68 m²

88,99 m²

84,11 m²

132,49 m²

85,56 m²

Abstellraum 7,37 m² (DG)

6,85 m² (DG)

5,65 m² (DG)

6,30 m² (KG)

10,70 m² (KG)

10,61 m² (KG)

5,18 m² (DG)

4,71 m² (DG)

innerhalb der Whg.

innerhalb der Whg.

6,30 m² (KG)

Lageplan & GeschossübersichtenVom Erdgeschoss bis unters Dach

Wohnung 01

Wohnung 02

Wohnung 03

Wohnung 04

Wohnung 06 Wohnung 07

Wohnung 09

Wohnung 08

Wohnung 05

N

Erdgeschoss9 Wohnungen

Die Freiherr-vom-Stein-Straße sowie die Elsa-Brändström-Straße sind Einbahnstraßen und sorgen trotz der zentralen Lage des Areals für eine angenehme Ruhe.

N

FFreFreihiheiherr-rr-vomvom StSt-St ieinein StSt-St ßraßraßee

lElEls

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töörömö

SSt-St

ßßra

ßßee

Hau

ptei

ngan

g

Wohnung 10

Wohnung 11

Wohnung 12

Wohnung 13

Wohnung 15

Wohnung 18

(Maisone�e)Wohnung 14

Wohnung 16

Wohnung 17

(Maisone�e)

Wohnung 20

Wohnung 19

Wohnung 21

Wohnung 23Wohnung 22

Abst.2 WHG 03

Abst.2 WHG 02

Abst.2 WHG 20

Abst.2 WHG 11

Abst.2 WHG 10 Abst.2

WHG 12

Abst.2 WHG 19

Abst.2 WHG

01

Abst.2 WHG 14

Abst.2 WHG 06

Abst.2 WHG 15

Abst.2 WHG

05

Abst.2 WHG 13

Abst.2 WHG

04

Obergeschoss9 Wohnungen

Dachgeschoss5 Wohnungen

Wohnung 17

(Maisone�e)

Wohnung 18

(Maisone�e)

N

N

33

Die Gr�ndrisseWohnung 01 bis 23

FlurWohnenKüche Abst.BadSchlafenFreisitz (50%)

Gesamt

Abst. 2 (im DG)

7,76 m²24,43 m²8,99 m²1,24 m²7,19 m²

18,48 m²5,76 m²

ca. 73,85 m²

5,03 m²

Wohnflächen

Flur

Wohnen

Küche

Abst.

Bad

Schlafen

Freisitz

N

Maßstab 1:100

Die in der Illustration gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Wohnung 012 Zimmer - Erdgeschoss

34 35

FlurWohnenWohnküche Abst.BadFlur 2SchlafenFreisitz (50%)

Gesamt

Abst. 2 (im DG)

3,62 m²16,29 m²21,22 m²1,35 m²7,68 m²3,45 m²

19,06 m²5,81 m²

ca. 78,48 m²

6,21 m²

Wohnflächen

Bad

62292235

7 68

n

FlurWohnenWohnküche Abst.Bad

3,16,21,1,7

Wohnflächen

Bad

Flur

Wohnen

Wohnküche

Abst.

Flur 2

Schlafen

Freisitz

N

FlurWohnenKüche Abst.Flur 2BadSchlafenFreisitz (50%)

Gesamt

Abst. 2 (im DG)

11,69 m²29,12 m²

9,74 m²1,67 m²5,33 m²7,93 m²

18,75 m²5,76 m²

ca. 89,99 m²

6,58 m²

Wohnflächen

FlurFlur 2

Wohnen

KücheAbst.

Bad

Schlafen

Freisitz

N



Maßstab 1:100


Maßstab 1:100


36 37

FlurWohnen / EssenKüche Abst.BadSchlafenFreisitz (50%)

Gesamt

Abst. 2 (im DG)

8,43 m²27,57 m²9,87 m²1,80 m²7,90 m²

16,21 m²5,16 m²

ca. 76,94 m²

5,45 m²

Wohnflächen

Flur

Wohnen / Essen

Küche

Abst.

Bad

Schlafen

Freisitz

N

FlurWohnenEssenKüche Abst.BadSchlafen

Gesamt

Abst. 2 (im DG)

9,41 m²22,06 m²

9,59 m²15,88 m²

2,43 m²6,92 m²

21,38 m²

ca. 87,67 m²

5,18 m²

Wohnflächen

Flur

Wohnen

Essen

Küche

Abst.

BadSchlafen

N



Maßstab 1:100


Maßstab 1:100


38 39

DieleWohnenEssenKücheBadSchlafenFreisitz (50%)

Gesamt

Abst. 2 (im DG)

8,80 m²14,67 m²14,00 m²9,38 m²7,55 m²

14,43 m²5,76 m²

ca. 74,59 m²

7,11 m²

Wohnflächen

Diele

Wohnen

Essen

Küche

Bad

Schlafen

Freisitz

N

DieleWohnenKüche EssenBadSchlafenFreisitz (50%)

Gesamt

Abst. (im KG)

8,28 m²13,59 m²

9,75 m²11,82 m²

9,87 m²14,68 m²

7,08 m²

ca. 75,07 m²

6,31 m²

Wohnflächen

Diele

Wohnen

Küche

Essen

Bad

Schlafen

FreisitzN



Maßstab 1:100


Maßstab 1:100


40 41

DieleWohnen / EssenKücheAbst.BadSchlafenFreisitz (50%)

Gesamt

Abst. (im KG)

4,59 m²33,73 m²10,83 m²1,11 m²7,99 m²

18,17 m²5,76 m²

ca. 82,18 m²

9,04 m²

Wohnflächen

Diele

Wohnen / Essen

Küche

Abst.

Bad

Schlafen

Freisitz

N

DieleWohnen / EssenKüche Abst.FlurBadSchlafenLoggia (50%)

Gesamt

Abst. (im KG)

5,25 m²33,99 m²12,26 m²2,10 m²3,91 m²7,82 m²

22,10 m²3,00 m²

ca. 90,43 m²

5,57 m²

WohnflächenDiele

Wohnen /Essen

Küche

Abst.

Bad

Schlafen

Loggia

Flur

N



Maßstab 1:100


Maßstab 1:100


42 43

FlurWohnenKücheAbst.BadSchlafenBalkon (50%)

Gesamt

Abst. 2 (im DG)

8,17 m²25,32 m²9,13 m²1,03 m²7,60 m²

19,37 m²5,76 m²

ca. 76,38 m²

6,37 m²

Wohnflächen

Flur

Wohnen

Küche

Abst.

Bad

Schlafen

Balkon

N

Flur WohnenWohnküche Abst.Flur 2BadSchlafenBalkon (50%)

Gesamt

Abst. 2 (im DG)

4,12 m²16,29 m²21,34 m²

1,23 m²3,65 m²8,09 m²

19,67 m²7,37 m²

ca. 81,76 m²

4,77 m²

Wohnflächen

m²m²m²m²Abst 1 23 m

Flur WohnenWohnküche Abst

4,12 m16,29 m21,34 m1 23 m

Wohnflächen

Flur

Wohnen

Wohnküche

Abst.

Flur 2

Bad

Schlafen

Balkon

N

Wohnung 112 Zimmer - Obergeschoss


Maßstab 1:100


Maßstab 1:100


44 45

Flur Flur 2WohnenKücheAbst.BadSchlafenBalkon (50%)

Gesamt

Abst. 2 (im DG)

11,45 m²5,21 m²

28,97 m²9,82 m²1,71 m²7,93 m²

18,57 m²5,76 m²

ca. 89,42 m²

4,58 m²

Wohnflächen

FluFluWKüAbBaScBa

Ge

Ab

FFWKABSB

G

A

Flur

Wohnen

KücheAbst.

BadSchlafen

Balkon

N

Flur 2

Flur Wohnen / EssenKüche Abst.BadSchlafenBalkon (50%)

Gesamt

Abst. 2 (im DG)

8,16 m²27,50 m²9,83 m²1,74 m²7,88 m²

16,14 m²5,03 m²

ca. 76,28 m²

7,37 m²

WohnflächenN

Flur

Wohnen / Essen

Küche

Abst.

Bad

Schlafen

Balkon



Maßstab 1:100


Maßstab 1:100


46 47

FlurWohnenKücheAbst.BadSchlafen

Gesamt

Abst.2 (im DG)

9,62 m²31,61 m²17,27 m²2,68 m²7,03 m²

21,60 m²

ca. 89,81 m²

6,85 m²

Wohnflächen

Flur

Wohnen

Küche

Abst.

BadSchlafen

N

DieleWohnenKüche EssenBadSchlafenBalkon (50%)

Gesamt

Abst. (im DG)

8,78 m²14,67 m²9,46 m²

14,01 m²7,56 m²

14,43 m²5,76 m²

ca. 74,67 m²

5,65 m²

Wohnflächen

Diele

Wohnen

Küche

Essen

Bad

Schlafen

Balkon

N



Maßstab 1:100


Maßstab 1:100


48 49

DieleWohnenKücheEssenBadSchlafenBalkon (50%)

Gesamt

Abst. (im KG)

7,64 m²13,66 m²9,94 m²

12,38 m²9,85 m²

14,70 m²5,76 m²

ca. 73,93 m²

6,30 m²

Wohnflächen

Diele

Wohnen

Küche

Essen

Bad

Schlafen

Balkon

N

FlurWohnenKüche Abst.BadSchlafenBalkon (50%)

Gesamt

Abst. 2 (im DG)

8,19 m²25,32 m²

9,13 m²1,03 m²7,50 m²

19,77 m²5,74 m²

ca. 76,68 m²

5,18 m²

Wohnflächen

Flur

Wohnen

Küche

Abst.

Bad

Schlafen

N

Balkon

Wohnung 192 Zimmer - Dachgeschoss


Maßstab 1:100


Maßstab 1:100


50 51

Diele

Wohnen

Küche

Abst.WC

Balkon

DieleWohnenKüche Abst.WCBalkon (50%)

BadSchlafenGalerieAbst.

Gesamt

Abst. (im KG)

8,51 m²51,61 m²12,48 m²10,34 m²4,55 m²5,76 m²

13,96 m²18,21 m²13,26 m²5,62 m²

ca. 144,30 m²

10,70 m²

Wohnflächen

Bad

Schlafen Galerie

Abst.

N

Wohnung 173 Zimmer (Maisone�e) - Obergeschoss

Maßstab 1:100


Maßstab 1:100


Wohnung 173 Zimmer (Maisone�e) - Dachgeschoss

N

Obe

rges

chos

sD

achg

esch

oss

52 53

DieleWohnenKücheAbst.WCLoggia (50%)

BadGalerieSchlafenAbst.

Gesamt

Abst. (im KG)

8,51 m²48,93 m²11,87 m²10,02 m²4,44 m²7,14 m²

13,89 m²13,25 m²18,21 m²5,62 m²

ca. 141,88 m²

10,61 m²

Wohnflächen

Diele

Wohnen

Küche

Abst.

Bad

WC

Galerie

Schlafen Abst.

Loggia

N

Maßstab 1:100


Maßstab 1:100


Wohnung 183 Zimmer (Maisone�e) - Dachgeschoss

Wohnung 183 Zimmer (Maisone�e) - Obergeschoss

Obe

rges

chos

sD

achg

esch

oss

N

54 55

FlurWohnenWohnkücheBadFlur 2Abst.SchlafenBalkon (50%)

Gesamt

Abst. 2 (im DG)

5,99 m²29,97 m²13,57 m²7,43 m²3,65 m²1,40 m²

19,67 m²7,31 m²

ca. 88,99 m²

4,71 m²

Wohnflächen

FlurWohnen / EssenKüche Abst.BadSchlafenBalkon (50%)

Gesamt

10,05 m²29,26 m²9,75 m²6,67 m²8,13 m²

15,22 m²5,03 m²

ca. 84,11 m²

Wohnflächenflä

FlurWohnen

Wohnfl

Flur

Wohnen

Wohnküche

Bad

Flur 2

Abst.

Schlafen

Balkon

Flur

Wohnen /Essen

Küche

Abst.

Bad

Schlafen

N

N

Balkon



Maßstab 1:100


Maßstab 1:100


56 57

DieleWohnenKücheBadFlurStudioAbst.SchlafenBalkon (50%)

Gesamt

4,72 m²18,43 m²15,96 m²8,24 m²7,66 m²

51,27 m²5,90 m²

14,55 m²5,76 m²

ca. 132,49 m²

Wohnflächen

DieleFlurAbst.WohnenKüche BadSchlafenBalkon (50%)

Gesamt

Abst. (im KG)

8,92 m²7,97 m²6,06 m²

23,92 m²8,79 m²8,76 m²

15,38 m²5,76 m²

ca. 85,56 m²

6,30 m²

Wohnflächen

Diele

WohnenKüche

Bad

Flur

Studio

Abst.

Schlafen

Balkon

Diele

Abst.

Wohnen

Küche

Bad

Schlafen

Balkon

N

N

Flur



Maßstab 1:100


Maßstab 1:100


59

Chancen & RisikenTotale Transparenz

Die wichtigsten Chancen

Die nachstehend dargestellten Chancen kön-

nen sich im Realisierungsfall auf den Ertrags-

und Vermögenswert der Investition positiv

auswirken.

a) Standortqualität

Investitionen in Immobilien gelten seit jeher als

besonders krisen- und inflationssicher, da sie

ein hohes Maß an Wertbeständigkeit gewähr-

leisten. Daher sind Immobilien seit Generati-

onen eine der beliebtesten Anlageformen zur

Altersvorsorge. Dies gilt insbesondere dann,

wenn sich die Immobilie durch einen guten

Standort, wie z. B. Oberhausen, auszeichnet.

Demnach kann dieser Standort für langfristig

orientierte Investoren ein gutes Wertsteige-

rungspotential bieten.

b) Der Initiator

Für die Chancen einer Immobilieninvestition

ist die Wahl der richtigen Partner von großer

Bedeutung. Eigentümer und Bauträger:

Ü.D.G. Development GmbH, Düsseldorf

Aufgrund des guten Standortes, der marktge-

rechten Mieten und Wohnungsgrößen sowie

der gehobenen Ausstattung ist von einer gu-

ten Vermietbarkeit der Eigentumswohnungen

auszugehen. Die durchschnittliche Anfangs-

miete wird mit EUR 6 bis 7 je qm Wohnfläche

und Monat (netto kalt zzgl. Betriebskostenvor-

auszahlung, abzüglich Hausgeldzahlung, Bei-

träge zur Instandhaltungsrücklage) kalkuliert.

Die wichtigsten Risiken

Die nachstehend dargestellten Risiken können

sich im Realisierungsfall auf den Ertrags- und

Vermögenswert der Investition negativ aus-

wirken.

a) Standortqualität

Objekt- und Standortumfeld sowie die Ent-

wicklung der Mieten und Immobilienpreise

können sich in Abhängigkeit von konjunk-

turellen Schwankungen und allgemeinen

Entwicklungen nachteilig verändern. Die Nach-

frage für Mietwohnungen an einem Standort

kann auch aufgrund regionaler Entwicklungen

Schwankungen unterliegen.

b) Objektrisiken

Die geplanten Modernisierungsmaßnahmen

erfolgen in Abstimmung mit den Denkmalbe-

hörden. Es besteht das Risiko, dass trotz der

Vorbesprechungen der Modernisierungsmaß-

nahmen mit den zuständigen Behörden die

Baugenehmigung nicht oder nur mit Denk-

malauflagen (z. B. Nutzungsgeboten oder

Nutzungsverboten) erteilt wird.

Das Genehmigungsverfahren kann durch

zahlreiche von dem Erwerber und dem

Bauträger nicht zu beeinflussende Umstände,

wie z. B. durch Nachbarwidersprüche, eine

Verschiebung des geplanten Fertigstellungster-

mins nach sich ziehen mit der Folge, dass die

Förderung der Anschaffungskosten nach 39 §

7i/10f EStG, die den Abschluss der gesamten

Baumaßnahme voraussetzt, erst später als

bei Abschluss des Kaufvertrages geplant in

Anspruch genommen werden können.

Schadensersatzansprüche gegen den Initi-

ator wegen Überschreitung des vertraglich

vorgesehenen Fertigstellungstermins setzen

voraus, dass die Überschreitung des Fertigstel-

lungstermins auf ein Verschulden des Initiators

zurückzuführen ist.

Die Inanspruchnahme der Förderung nach §

7i/10f EStG erforderliche Bescheinigung des

Landesdenkmalamts liegt vor.

c) Vermietungsrisiko

Der Vermieter (Erwerber) trägt ein etwaiges

Mietrisiko einschließlich des Leerstandsrisikos.

Der Mietzins kann bei geringer Mietnachfrage

auch deutlich unterhalb von EUR 6 bis 7 je qm

liegen.

Bei fehlender Mietnachfrage kann die Vermie-

tung auch über längere Zeiträume nicht gelin-

gen, so dass die Eigentumswohnung leer steht

und keine Mieteinnahmen erzielt werden.

Bei einer Fremdfinanzierung des Erwerbes

können daher Zins und Tilgung möglicherwei-

se nicht oder nicht vollständig aus Mietein-

60

nahmen gedeckt werden. Das Risiko besteht

darin, dass Wohnungen nicht oder zeitweise

nicht vermietet werden können und dass es

aufgrund mangelnder Bonität der Mieter zu

Mietausfällen und weiteren finanziellen Belas-

tungen des Vermieters (z. B. Kosten etwaiger

Rechtsstreite) kommen kann.

d) Instandhaltungsrücklage / Bewirtschaf-

tungskosten

Die Kosten für die laufende Bewirtschaftung

wurden entsprechend den Erfahrungswerten

aus bereits realisierten, sich in der Vermie-

tungsphase befindenden Bauvorhaben an-

gesetzt. Höhere Bewirtschaftungskosten sind

jedoch nicht auszuschließen und können die

Rentabilität der Investition verschlechtem.

Die Rücklage für Instandhaltungsmaßnahmen

wurde mit EUR 1,00 p. M. / qm Wfl. ange-

setzt. Diese Regelung kann ggf. im Rahmen

einer Erwerberversammlung modifiziert wer-

den. Zur langfristigen Ertragssicherung können

Investitionen erforderlich werden, deren Höhe

die bis dahin angesammelte Instandhaltungs-

rücklage überschreitet.

e) Steuerliche Wirkung / mögliche Quote

...der Investition; Baudenkmäler werden so-

weit sie der Einkünfteerzielung dienen nach §

7i EStG durch erhöhte Absetzungen oder, falls

das Baudenkmal zu eigenen Wohnzwecken

genutzt wird, durch einen Abzug nach § l0f

EStG gefördert. Nach § 7i EStG beträgt der

Förderzeitraum zwölf Jahre, in den ersten acht

Jahren können jeweils bis zu 9 % und in den

folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 % der

Herstellungskosten für förderfähige Baumaß-

nahmen abgesetzt werden.

Nach § l0f EStG beträgt der Förderzeitraum

zehn Jahre, in denen jeweils 9 % der Herstel-

lungskosten für förderfähige Baumaßnahmen

wie Sonderausgaben abgezogen werden

können.

Begünstigt sind die Herstellungskosten, soweit

sie auf bescheinigte, förderfähige Baumaß-

nahmen entfallen, nicht aber, soweit sie auf

Altbausubstanz, sofort abziehbare Werbungs-

kosten oder übrige Maßnahmen entfallen.

Die Praxis der Finanzverwaltung, die Recht-

sprechung und die Steuergesetze können sich

ändern. Die endgültige Höhe der nach § 7i/10f

EStG begünstigten Kosten steht jedoch erst

nach Abschluss der gesamten Baumaßnahme

fest.

Im Jahr der Fertigstellung kann bereits der

volle Förderbetrag für ein Jahr in Anspruch

genommen werden. Begünstigt sind An-

schaffungskosten aber nur, soweit sie auf

40 Baumaßnahmen entfallen, die nach dem

rechtswirksamen Abschluss des Kaufver-

trages durchgeführt worden und aufgrund

der Bescheinigung des Landesdenkmalamts

begünstigt sind.

Soweit bei rechtswirksamem Abschluss des

Kaufvertrages Baumaßnahmen bereits durch-

geführt worden sind, sind die anteilig auf

diese Baumaßnahmen entfallenden Anschaf-

fungskosten nicht begünstigt. Dies kann die

steuerliche Wirkung der Investition beeinflus-

sen. Für die Höhe der steuerlichen Auswirkun-

gen der Investition ist die persönliche Situation

des Erwerbers maßgeblich. Der Erwerber sollte

sich daher vor Abschluss des Kaufvertrages

nach dem Baufortschritt erkundigen und sich

steuerlich in jedem Fall beraten lassen.

f) Zinsänderungsrisiko

Da die Käufer den Erwerb ihrer Einheit(en)

voraussichtlich durch langfristige Bankdarle-

hen finanzieren, ist es nach Ablauf der ersten

Zinsfestschreibungsperiode erforderlich, mit

der Bank eine neue Zinsvereinbarung zu

treffen. Da wir uns derzeit auf einem historisch

niedrigen Zinsniveau befinden, besteht das

Risiko, dass der Anschlusszins deutlich höher

sein kann.

Schlussbemerkung

Die Aufzählung erhebt keinen Anspruch auf

Vollständigkeit. Sie beinhaltet nur die nach

Auffassung des Prospektherausgebers wich-

tigsten Chancen und Risiken. Die Reihenfolge

der Nennung stellt keine Gewichtung nach

Eintrittswahrscheinlichkeit oder Schwere der

Auswirkungen dar.

63

Bau- und Aussta��ngSenioren�eundliche Eigent�mswohnungen im Herzen von Oberhausen

Die 23 barrierefreien Wohnungen befinden sich in einem dreigeschossigen denkmalgeschüt-zen Gebäude an der Elsa-Brandström / Ecke Freiherr-vom-Stein-Straße in Alt-Oberhausen. Das Hauptgebäude wurde im Baustil der Neu-renaissance 1892 erbaut und 1901 im Norden erweitert. 1908 wurde im Süden das Gebäude mit einer Turnhalle ergänzt. Dieses U-förmige Gebäude wird somit in drei Häuser mit eige-nem Eingang unterteilt und erschlossen.Der Baubeginn ist im 1. Quartal 2013 und die Fertigstellung 12 Monate nach Baubeginn.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und haben größtenteils Balkone, die in den In-nenhof mit einem alten Baumbestand ausge-richtet sind. Zu dem Gebäude gehören ca. 32 Stellplätze die im Innenhof angesiedelt sind.

Die Hauseingänge sind mit einer Gegensprech-anlage ausgerüstet. Die Wohnungen werden mit einem Aufzug und über gut beleuchtete Flure barrierefrei erreicht. Der Aufzug ist be-hindertengerecht und mit einem automati-schen Evakuierungssystem bei Stromausfall ausgestattet.

Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt und alle Wohnungen erhalten eine Fußboden-heizung.

Die Außen- und Wohnungstrennwände sowie die Geschossdecken und die Wohnungstüren entsprechen den mind. Schallschutzanforde-rungen. Die Innenraumwände werden gemau-ert oder bestehen aus zweilagig beplankten Gipskartonwänden. Die Holzfenster besitzen Isolierverglasung und die Fensterbänke sind aus Marmor. Die Wohnungstüren werden mit moderner Sicherheitstechnik ausgerüstet. Alle Innentüren sind mit 1,01m Breite altengerecht

und werden als Weißlack-Holztüren mit Holz-umfassungszarge ausgeführt. Die Decken und Wände in den Wohnungen werden tapeziert und gestrichen übergeben.

Die Wohnräume werden in ausreichendem Maß mit Steckdosen und Anschlussmöglich-keiten für Kabelfernsehen und Telefon aus-gestattet. Der Durchgang zur Küche kann auf Wunsch ohne Tür ausgeführt werden. Durch die hohen Fenstertüren gelangt man auf den Balkon, der mit Holzboden ausgelegt wird. Die Balkonbrüstung wird nach Vorgabe Denkmal-schutz ausgeführt.

Die Duschen sind in fast allen Wohnungen bo-dengleich, die Toilettenanlagen und Waschti-sche entsprechend altengerecht. Waschtische und Duschen haben Einhebelarmaturen; hö-henverstellbare Duschstangen, Wandhaken und Haltegriffe können individuell befestigt werden.Im Keller oder auf den Spitzboden befindet sich für jede Wohnung ein Kellerraum.

Diese Baubeschreibung gilt nur in Verbindung mit den aktuellen Ausführungs- und Entwäs-serungsplänen des Architekten, sowie der Be-scheinigung vom Brandschutzgutachter, dass das Vorhaben den Anforderungen des Brand-schutzes entspricht, sowie der Baugenehmi-gung, einschl. sämtlichen Nebenbestimmun-gen.

Die notwendigen Berechnungen der Ver-sorgungstechnik (Wärmebedarfsberechnun-gen, Nachweis über Dimension der mechan. Lüftung im Bad etc.) werden aufgestellt. Die Materialwahl und Dimensionierung der Däm-mung wird auf den Energiebedarfsausweis ab-gestimmt (Fenster, Estrich, Decke etc.).

A. ROHBAU01. Nichttragende WändeAbmauerung und Verkleidung von Rohrschlit-zen, Spülkästen etc. als Trockenbauwände in Ständerwerk mit Gipskartonplatten, auch als Installationswände.Trennwände zwischen den wohnungsbezo-genen Abstellräumen im Keller aus verzinkter Metallkonstruktion mit abschließbarer Tür.

02. GeschossdeckenÜberprüfung der Deckenkonstruktion durch Statiker.Stellenweise Aufarbeitung nach Vorgabe Denkmalschutz.

03. TreppenhausAufarbeitung nach Vorgabe Denkmalschutz.

04. AufzugJe Treppenhaus einen maschinenraumloser Personenaufzug mit frequenzgesteuertem Antrieb, der Größe des Hauses entsprechend, vom Kellergeschoss bis Dachgeschoss, behin-dertengerecht. 6-8 Pers., Türgröße: 0,90m x 2,10m, horizontales BehindertentableauEinschl. Unter- und Überfahrt, einschl. TÜV-Abnahme.

5. DachkonstruktionÜberprüfung der Dachkonstruktion durch Sta-tiker.

6. KlempnerarbeitenDie Dacheindeckung und Dachentwässerung wird vom Dachdecker überprüft und ergänzt.

7. FassadeAusbesserung des Außenputzes und des Sockels, Anstrich jedoch farblich und strukturell abgesetzt lt. Architektenplanung bzw. Denkmalschutzamt.

64 65

B. AUSBAU01. Fenster und GlasBestand Aufarbeitung der Holzfenster, Ergän-zung Mehrscheiben-Isolierverglasung.Matt oder Ornamentglas im Bad und WC.Brüstungsverglasungen VSG.Abschließbare Oliven an den Balkon- und Terras-sentüren EG.Fehlende Kellerfenster: verzinkte Stahlkellerfens-ter, zweiflügelig mit Einfachglas.

02. FensterbänkeInnenbänke aus Naturstein nach Wahl des Bau-herrn, Mamor oder gleichwertig.

03. HaupteingangstürAufarbeitung der denkmalgeschützten Haupt-eingangstüren.

04. HeizungsarbeitenDas Gebäude wird mit Fernwärme versorgt.Die zentrale Versorgung der Wohnungen ent-sprechend ihres Wärmebedarfs. vollautoma-tische, witterungsgeführte Regelanlage, ein-schließlich zentraler Warmwasserbereitung.Die Wohnungen werden durch eine Fußboden-heizung beheizt. Zusätzlich werden in den Bä-dern Handtuchheizkörper vorgesehen.Im Treppenhaus sind Heizkörper vorgesehen.Die Steigleitung für das Warmwasser wird zirku-lierend ausgeführt. Die Zuleitung vom Steigstrang in die einzelnen Wohnungen ist nicht zirkulie-rend.

Die Warmwasserversorgung der Küchen erfolgt ggf. durch Untertischgeräte.

05. LüftungInnenliegende Bäder und WCs: Entlüftung mit Schalter, gekoppelt mit Nachlaufrelais - Licht und Lüftung getrennt.

Anschlussmöglichkeit für den Wrasenabzug der Dunstabzugshaube in der Küche: Höhe und Lage der Durchführung gem. Festlegung des Architekten und nur mit Genehmigung des Denkmalschutzes.

06. SanitärinstallationEin Großteil der Wohnungen ist für eine se-niorengerechte Badmöblierung vorgerichtet. Anstelle der Duschwanne kommt eine große bodengleiche Dusche zur Ausführung. Halte-griffe und Stützvorrichtungen können indivi-duell montiert werden.Alle Sanitärteile Farbe weiß bzw. Standardfar-ben.

Wasserversorgung in Cu-Leitungen, Untertei-le für Wasserzähler (ISTA o. ä.) bei gleichzei-tigem Abschluss eines Miet-/Garantie-, War-tungsvertrages durch den Bauherren.Tiefspül-Hänge-WC mit Unterputzspülkas-ten, Fabrikat Keramag, Typ „Eurotrend“ oder gleichwertig, erhöht befestigt, 50cm x 70cm.Waschbecken: Fabrikat: Keramag, Typ „Eu-rotrend“, Porzellanwaschtisch ca. 60 cm x 50 cm (Bad), ca. 45 cm x 33 cm (Gäste-WC) mit verchromter Einhandmischbatterie für Bad-Waschtisch, deutsches Markenfabrikat Typ „Hansa“. oder gleichwertig.

Badewanne: Fabrikat: Bamberger bzw. Kalde-wei, Acryl, ca. 1,70 m x 0,75 m, Wannenfüll-Brausebadgarnitur: UP-Einhebelmischbatterie Typ Hansa, Flexbrauseschlauch und Aktiva Brausekopf.

Duschtasse, Tiefe ca. 15 cm, Firma Bamberger bzw. Kaldewei, mit UP-Einhebelmischbatterie Typ Hansa, Unica-Gleitstange mit Aktiva Brau-sekopf und Flexbrauseschlauch, Duschtrenn-wand mit 8 mm Einscheibensicherheitsglas

nach EN 12150-1, Klarglas Bei dezentraler Versorgung der Küche mit Warmwasser kommt ein Untertischgerät, Stie-bel Eltron oder gleichwertig zur Ausführung. Anschlussmöglichkeit für Spülmaschine.

07. ElektroinstallationDie vorgesehene Elektroanlage entspricht den DIN-, VDE- und EDV-Vorschriften und wird in Unterputz Ausführung verlegt. In den Keller-räumen erfolgt die Installation auf Putz im Schutzrohr. Leuchtmittel und Leuchtkörper in den Wohnungen werden nicht mitgeliefert. Als Leuchtmittel für die allgemeinen Bereiche sind Energiesparlampen einzusetzen. Die Leis-tung beginnt am Hausanschlusskasten. Die Zählerverteilung ist im Hausanschlussraum, die Unterverteilung in den Wohnungen vor-gesehen.

Elektroausstattung der Wohneinheiten ge-mäß folgender Auflistung:

Standard – Schalterprogramm GIRA, Jäger, Berker oder gleichwertig in den Wohnungen, mittlerer Standard, Farbton reinweiß.

Flur:1 Sprechstelle mit integriertem Summer, Mo-nitor und optischem Signal, Rufton auch auf Telefon aufschaltbar, Fa. Ritto, Siedle oder gleichwertig.2-3 Aus-/Wechselschalter je nach Raumsitu-ation1-2 Anschluss Deckenleuchte je nach Raum-situation1 Steckdose unterhalb LichtschalterKüche:1 Anschluss Deckenleuchte1 Lichtschalter1 Steckdose unterhalb Lichtschalter

3 Doppelsteckdosen1 Herdanschluss1 Steckdose für Kühlschrank1 Steckdose für Dunstabzug1 Anschluss für Spülmaschine, separat abge-sichert

Wohnen / Essen:2 Anschlüsse Deckenleuchte2 Wechselschalter für Deckenleuchte2 Steckdosen jeweils unterhalb Lichtschalter1 Radio-TV-Kabelanschlussdose1 Dreifachsteckdose für Radio und TV1-2 Doppelsteckdosen1 Telefonanschlussdose/PC

Schlafen1 Anschluss Deckenleuchte1 Lichtschalter1 Steckdose unterhalb Lichtschalter1 Radio-TV-Kabelanschlussdose2 Doppelsteckdosen1 Telefonanschlussdose/PC

Schlafen/Arbeiten/Gäste1 Anschluss Deckenleuchte1 Lichtschalter1 Steckdose unterhalb Lichtschalter1 Radio-TV-Kabelanschlussdose2 Doppelsteckdosen1 Telefonanschlussdose/PC

Bad1 Anschluss Deckenleuchte1 Anschluss Wandleuchte1 Lichtschalter mit Kontrollleuchte2 Steckdosen für Badezimmer

WC1 Anschluss Deckenleuchte1 Lichtschalter mit Kontrollleuchte

1 Steckdose

Abstellkammer / Ankleide1 Anschluss Deckenleuchte1 Lichtschalter1 Steckdose

Balkon1 Außensteckdose mit Schalter innen1 Anschluss für Wandlampe mit Schalter innen1-2 Wandlampen

Elektroausstattung der allgemeinen Bereiche gemäß folgender Auflistung:

TreppenhausJe Geschoss Taster als Lichtdrücker / Zeitschal-ter, Decken- und Wandleuchten.Türstation aus Edelstahl mit Klingeltasten, evtl. Kameramodul, Türsprechmodul, Lichtmodul und Infomodul (Hausnummer).

Abstellräume im Keller1 Lichtschalter, 1 Steckdose, 1 Schiffsarmatur

Kellernebenräume (Flure, Maschinenraum)Lichtschalter, Deckenleuchten,

HA-RaumLichtschalter, Deckenleuchten,Sämtliche notwendigen Zuleitungen zum Be-trieb der nutzungsspezifischen Anlagen (Auf-zug, Heizung, Lüftung).TV KabelhausanschlussTelefonhausanschluss

AußenanlagenHofeinfahrt: Bewegungsmelder + Dämme-rungsschalter + Zeitschalter, Leuchten lt. Archi-tektenvorgabe.Wandleuchten am Eingang Bewegungsmelder

+ Dämmerungsschalter + Zeitschalter lt. Archi-tektenvorgabe.Pollerleuchten und Wandleuchten; Bewe-gungsmelder + Dämmerungsschalter + Zeit-schalter an den Zuwegung lt. Architektenvor-gabe.

08. InnenputzDecken- und Wandputz in allen Wohnge-schossen, im Treppenhaus, einschließlich kom-pl. Treppe im einlagigen Maschinengipsputz, geglättet oder Rigipsverkleidung, tapezierfä-hig. Kalk-Zementputz als Untergrund für die Fliesen in den Bädern und WCs, gefilzt

09. EstricharbeitenDer Wärme- und Schallschutz ist über entspre-chende Dämmungen (Energiebedarfsausweis - Schallschutznachweis) hergestellt. Der Estrich ist für die Fußbodenheizung ausgelegt. Sämt-liche Estriche auf denen gefliest wird, sind mit Fasern bewehrt.

Alle Geschosse - Schwimmender Estrich nach DIN 18560, DIN 4109

10. OberbodenarbeitenWohn- und Esszimmer, Flurbereiche, Ankleide und Abstellräume sowie Gäste-, Arbeits- und Schlafräume in Fertigparkett (20,00 EUR inkl. MwSt. Materialkosten pro qm)Im KG in den Abstellräumen, dem HA- und Maschinenraum sowie in den Fluren KG wird der Estrich gestrichen, Farbe betongrau.Im Treppenhaus: Betonwerkstein oder Natur-stein für Tritt- und Setzstufen sowie für die Po-deste unter Einhaltung des Schallschutzes und Vorgabe Denkmalschutz.

66 67

11. Fliesenarbeiten

Bäder, WCBöden: Plattierung im Dünnbettverfahren auf schwimmendem Estrich (E.P.: 25,00 EUR inkl. MwSt. Materialkosten pro qm) einschl. Streich-isolierung als Feuchtigkeitsabdichtung und not-wendigen dauerelastischen Versiegelungen.

Wände: Fliesen im Dünnbettverfahren (E.P.: 20,00 EUR inkl. MwSt. Materialkosten pro qm)Bad, ca. H = 1,80 m, im Duschbereich raum-hoch, umlaufende Bordüren einschl. Streichiso-lierung als Feuchtigkeitsabdichtung und not-wendigen dauerelastischen Versiegelungen.

KücheBoden: wie Bad/WC. Die Sockel werden aus Bodenfliesen hergestellt.Wände: Fliesenspiegel im Dünnbettverfahren, ca. 5,00 qm (E.P.: 20,00 EUR inkl. MwSt. Mate-rialkosten pro qm) einschl. notwendigen daue-relastischen Versiegelungen.

12. TürenAlle Türen schwellenlos und im Lichten min. 90 cm (Rohbaumaß min 1,01m) Türgriffe in 85 cm Höhe und nach Möglichkeit 50 cm Abstand von Innenwinkeln. Sämtliche Holzfutter sind auf dem Fußboden umlaufend zu versiegeln.Innentüren: (Röhrenspaneinlage) Weißlack Türblatt, Echtholzfutter und Bekleidung, Dich-tung, Drückergarnitur. (Hewi, d = 20 mm) oder gleichwertig, Buntbartschloß. Die Küchentüren können auf Wunsch entfallen.Wohnungseingangstüren als Kunststoff-Pro-filsystem mit geschlossenen Kunststofffüllun-gen aus hochschlagfestem Hart-PVC in RAL Farbebeschichtet. Mehrfachverriegelung, wär-megedämmt nach EnEV sowie Schallschutzan-forderungen nach DIN 4109. Türen mit Drück-

ergarnituren, außenseitig mit Knauf.Zugangstüren zum Treppenhaus verlängerter Türgriff statt Drücker, im EG außenseitig mit Knauf und mit elektrischem Türöffner.Kellertüren als Stahltüren mit Stahlzarge ent-sprechend der geforderten Brandschutzquali-tät, gestrichen, beidseitiger Türgriff.Zentrale Systemschließanlage für Hausein-gangstür, Wohnungstür, Kellerraum, Neben-keller (Maschinenraum und HA-Raum erhalten einen gleichschließenden Zylinder).

13. BalkonKonstruktion aus Stahl mit Hartholzbelag mit Gefälleausbildung gemäß Detailplan des Ar-chitekten. Ausführung möglichst barrierefrei, außer Wohnung 10 und 17-19, in Abstim-mung mit der Denkmalschutzbehörde.

14. MalerarbeitenWände und Decken in den Wohnbereichen und Küchen werden mit Rauhfaser mittlerer Körnung tapeziert und hellem Dispersionsan-strich versehen. Nicht geflieste Wände in Bä-dern und WCs mit wischfestem Anstrich.Auf-preispflichtige Option: Glasgewebe, Mehrpreis pro qm 6,- EUR zuzüglich MwSt..Alle Stahlteile wie Treppengeländer, Metalltü-ren etc. mit Kunstharzlackierung.Holzteile offenporig behandelt.Alle Kellerräume, Wände und Decken in Bin-derfarbenanstrich, wischfest.Die Wände im Treppenhaus gemäß Denkmal-schutz.Dachschrägen, Decken im DG Gipskar-ton gespachtelt (tapezierfähig). An sämtlichen Übergängen Mauerwerk/Gipskarton ist ein Gewebeband ein zu spachteln.

15.SchlosserarbeitenTreppenhausgeländer nach Vorgabe des Archi-tekten bzw. Denkmalschutzamt.

16. AußenanlagenZuwegungen und Standort für Müllcontainer mit wasserdurchlässigem Belag / Betonpflas-tersteine, einschließlich Randsteine und Bö-schungselemente, Hofeinläufe und Rinnen. Profilierung des Geländes nach örtlichen Erfor-dernissen. Raseneinsaat und Vegetationsflä-chen nach Außenanlagenplanung. Gestaltung nach Angabe des Architekten.

2 absperrbare Kaltwasseranschlüsse für die Au-ßenanlagen lt. Vorgabe des Architekten (vorne - hinten).Kinderspielplatz nach Ortsatzung bzw. Vorgabe der Stadt, ebenso Kunststoffsitzbänke, Sand-kastenfläche, Spielgerät.Müllbehälter entsprechend der städtischen An-ordnung, verkleidet (z. B. Gitterrankgerüst) und bepflanzt (z. B. Efeu, winterfest, 1,50 m hoch).

Außenstellplätze: RasengittersteineDas Grundstück wird mit einem Stahlmatten-zaun, Farbe nach Angabe Architekt, Höhe = 1,6 m, eingezäunt bzw. stellenweise ergänzt.Im Einvernehmen mit der Stadt Oberhausen ist die Grundstücksüberfahrt und Feuerwehrzu-fahrt herzustellen.Briefkastenanlage, nach Angabe Architekt.

17. BrandschutzNach Auflagen der Behörden und Stellungnah-me vom Brandschutzgutachter.

Schlussbemerkungen:Technische und planerische Änderungen, die keine Wertminderung bedeuten, bleiben vor-behalten. Geringfügige Differenzen und Maß-toleranzen, die sich aus der Werkplanung oder Bauausführung ergeben, können vom Erwer-ber nicht beanstandet werden. Es wird emp-fohlen, maßgefertigte Einbauteile in fertig ver-

putzten Räumen und nach Fertigstellung des Estrichs zu messen.

Änderungen auf Grund von behördlichen Auf-lagen sowie maßliche Veränderungen gegen-über den Baueingabeplänen, die sich aus der Erstellung der Arbeitspläne ergeben, bleiben vorbehalten und werden vom Erwerber an-erkannt. Möblierung in Plänen wie Schränke, Möbel usw. sind Einrichtungsvorschläge und nicht im Preis enthalten. Dieses gilt auch für Bad, WC und Küche. Ausstattung dieser Räu-me entsprechend Baubeschreibung.

Mehr- oder Minderabweichungen von der angegebenen Nettowohnfläche, welche ins-gesamt 3 % der Gesamtwohnfläche nicht

übersteigen, können von den Erwerbern nicht beanstandet werden.Die Auswahl des Baumaterials sowie die Au-ßengestaltung des Grundstücks, Baukörpers und Farbgebung liegen allein in der Verant-wortung des Architekten und des Bauherrn.

Die Ausführung ist nach dem aktuellen Stand und den allgemein anerkannten Regeln der Technik, den aktuellen gesetzlichen Vorschrif-ten und den Auflagen der Stadt erstellt.

Die Gewährleistungsfrist richtet sich nach BGB. Die Verjährungsfrist für das Bauwerk beträgt grundsätzlich 5 Jahre, ausgenommen bewegli-che und elektrische Teile, hierfür gelten kürze-re Laufzeiten.

Die in den Plänen dargestellten Busch- und Strauchpflanzen sind unverbindliche, beispiel-hafte Illustrationen. Die Ausgestaltung des Grundstücks und der Allgemeinbereiche der Gebäude werden vom Bauherrn und dem Ar-chitekten festgelegt.

Die Lage von Spielgeräten, Bänken und Müll-behältern sind Vorschläge und können durch den Bauherrn verändert werden.

Der Baubeginn erfolgt nach Vorlage der Bau-genehmigung.

Vor der Übergabe werden sämtliche Wohnun-gen einschl. Fenster durch ein Reinigungsun-ternehmen gesäubert.

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ImpressumRechtliches, Visualisier�ngen & Bildnachweise

VisualisierungenDie im Prospekt dargestellten unverbindlichen Visualisierungen basieren auf einem Planstand vom Juli 2012 und sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung.

Seite 4-5 Außendarstellung Elsa-Brändström-Straße / Ecke Freiherr-vom-Stein-StraßeSeite 12-13 (von links nach rechts) Fassadendetail, Eingangsbe- reich, SimsverzierungSeite 15 Eingangsbereich an der Elsa-Brändström-Straße 19Seite 16-17 Blick nach Süden auf den begrünten Innenhof mit StellplätzenSeite 19 Der Innenhof mit Blick auf die Wohnungen 6 & 4 (EG), 15 & 13 (OG) sowie 22 & 21 (DG)Seite 20 Der zweite Eingang im nördlichen Teil des GebäudesSeite 23 BadezimmerSeite 24-25 WohnzimmerSeite 26 Blick von der Küche in den Wohn- und EssbereichSeite 27 Wohnzimmer mit Blick auf die KücheSeite 28 Lageplan aus der Vogelperspektive

BildnachweiseSeite 7 Duisburger Innenhafen © anweber / fotolia.com gasometer in oberhausen © lilly3 / istockphoto.com Oberhausen panorama with Rhein Herne canal © SilviaJansen / istockphoto.com Tetraeder Detail © Tischler-Andre / istockphoto.com

Seite 8 promenade centro © Frank Flindt / fotolia.com Neue Mitte Jena © JMstyle / photocase.com partylichter © neo.n / photocase.com

Seite 11 Gemüsemarkt © Bauer Alex / fotolia.com Friends, two women taking escalator in shopping mall © vgajic / istockphoto.com espresso 3 © mem-film.de / photocase.com

Seite 61 Close-up portrait of a mature couple smiling. © hannamonika / fotolia.com

Seite 67 Junges Paar beim Umzug in die neue Wohnung © footage-clips / fotolia.com

HerausgeberÜ.D.G. Development GmbHHerzogswall 46 | 45657 Recklinghausen

HRB 66971 AG Düsseldorf

KontaktFon: +49 (0) 2361 . 483 586E-Mail: [email protected]

Objektadresse Elsa-Brändström-Straße 1946045 Oberhausen

Konzept, Gestaltung und Visualisierungenwww.raumvisionen.de

HaftungsausschlussAlle Angaben, Berechnungen und Zahlenbeispiele dieser Unterlagen entsprechen dem augenblicklichen Planungsstand. Änderungen der Bauausführung und der Material- bzw. Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich, gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind, vorbe-halten.

Maßliche Differenzen, statische und bauliche Maßnahmen, die sich aus architektonischen, bau- oder genehmigungstechnischen Gründen erge-ben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso vorbehalten.

Einrichtungsgegenstände, die in den Planunterlagen eingezeichnet sind, dienen ausschließlich dem besseren Vorstellungsvermögen und sind, falls nicht ausdrücklich erwähnt, kein Leistungsbestandteil.

SchlussbemerkungDer Inhalt dieses Exposés wurde von einem Sachverständigen nach IDW S4 Richtlinien geprüft. Das Ziel der Prüfung ist, mit hinreichender Sicherheit festzustellen, ob die für eine Anlagenentscheidung erheb-lichen Angaben in dem Exposé vollständig und richtig enthalten sind und ob diese Angaben gedanklich geordnet, eindeutig und verständlich gemacht werden.

Altes

Altes Lyzeum Oberhausen

Elsa-Brändst�öm-St�aße 19

46045 Oberhausen

www.altes-lyzeum.de

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23 denkmalgeschützte Eigentmswohnungen in Oberhausen ......Herman Veenendaal - Ü.D.G. Development GmbH - Erklärungen zu den einzelnen Visualisierungen ﬁnden Sie auf Seite 69 6