6. Baukirchmeistertagung 20./21.09 - EKiR.de · PDF fileHonorarzone III: durchschnittliche Planungsanforderungen Honorarzone IV: hohe Planungsanforderungen Honorarzone V: sehr hohe

Dipl.Ing. Architektin Claudia Gehse- Dezernat VI.3- Bauen und Liegenschaften

6. Baukirchmeistertagung20./21.09.2013

Kleine Einführung in die HOAI 2013


Was bedeutet HOAI?

HOAI bedeutet:Honorarordnung für Architekten und Ingenieure

Die HOAI ist eine Preisrechtsregelung (ähnlich der Gebührenordnungen bei Ärzten oder Anwälten)

Die neuste Fassung (HOAI 2013) ist am 17.07.2013 in Kraft getreten

Sie regelt die Berechnung der Entgelte für Grundleistungen der Architekten und Architektinnen und Ingenieure und Ingenieurinnen


Wie wird ein Architektenhonorar oder Ingenieurhonorar ermittelt?

Die Parameter der Berechnung des Honorars für Architekten und Ingenieure sind:

1. anrechenbare Kosten2. Beauftragte Grundleistungen (Leistungsphasen)3. Honorarzone4. Honorarsatz5. Zuschläge (Umbau- oder Instandsetzung Zuschlag)6. Nebenkosten7. Mehrwertsteuer


Parameter der Honorarberechnung

1. anrechenbare Kosten:

Nettobaukosten ermittelt über die Kostenberechnung oder(bei Erbringung nur der Leistungsphasen 1 + 2)Kostenschätzung

Bestandteil bei Umbauten:angemessene Berücksichtigung der mitzuverarbeitenden Bausubstanz

Anrechenbare Kosten der vorhandenen, mitverarbeiteten Bausubstanz

Was ist “vorhandene Bausubstanz”?•Bestandteile von Gebäuden, die fest mit dem Gebäude verbunden sind•werden im beabsichtigten Umbauverfahren wieder verwendet•ursprüngliche Funktion der Bausubstanz bleibt erhalten

Wann ist vorhandene Bausubstanz technisch oder gestalterisch mitverarbeitet?•Einbeziehung der alten Substanz in das neue Planungskonzept notwendig.



Wie werden die “angemessenen” Kosten ermittelt?

• Schriftliche gemeinsame Vereinbarung ratsam und erforderlich

• Keine eindeutigen rechtlichen Vorgaben• Erhaltungszustand ist zu berücksichtigen (d.h. je

schlechter die Bausubstanz, desto niedriger der Wert)

• Festzulegung für welche Leistungsphasen hier eine Berücksichtigung anfällt

• Nur die Baukonstruktionskosten sind berücksichtigungsfähig




Kostenermittlung– Die Kostenermittlung ist die Vorausberechnung der entstehenden

Kosten bzw. die Feststellung der tatsächlich entstandenen Kosten. Entsprechend dem Planungsfortschritt werden die folgenden Arten der Kostenermittlung unterschieden:

• Kostenschätzung• Kostenberechnung• Kostenanschlag• Kostenfeststellung

Kostenschätzung– Die Kostenschätzung ist eine überschlägige Ermittlung der Kosten.

Kostenberechnung– Die Kostenberechnung ist eine angenäherte Ermittlung der Kosten.

Kostenanschlag– Der Kostenanschlag ist eine möglichst genaue Ermittlung der Kosten.

Kostenfeststellung– Die Kostenfeststellung ist die Ermittlung der tatsächlich entstandenen

Kosten.

Parameter der HonorarberechnungErläuterung der Kostenermittlungsverfahren


2.Beauftragte Grundleistungen:

•Leistungsphasen für die Leistungsbereiche HOAI (Objektplanung, Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung usw.) unterschiedlich

•Objektplanung 9 Leistungsphasen

•Neue Bewertung in der HOAI 2013•Jede Leistungsphase hat einen Leistungskatalog

•Zur Erbringung der notwendigen Leistungen nicht immer alle Leistungsphasen und auch nicht immer alle Teile des Leistungskatalogs notwendig


Leistungsphase 1 (Grundlagenermittlung) mit je 2 Prozent für Gebäude und Innenräume,

Leistungsphase 2 (Vorplanung) mit je 7 Prozent für Gebäude und Innenräume,

Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) mit 15 Prozent für Gebäude und Innenräume,

Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung) mit 3 Prozent für Gebäude und 2 Prozent für Innenräume,


Parameter der HonorarberechnungErläuterung: Leistungsphasen Objektplanung


Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung) mit 25 Prozent für Gebäude und 30 Prozent für Innenräume,

Leistungsphase 6 (Vorbereitung der Vergabe) mit 10 Prozent für Gebäude und 7 Prozent für Innenräume,

Leistungsphase 7 (Mitwirkung bei der Vergabe) mit 4 Prozent für Gebäude und 3 Prozent für Innenräume,

Leistungsphase 8 (Objektüberwachung - Bauüberwachung und Dokumentation) mit 32 Prozent für Gebäude und Innenräume,

Leistungsphase 9 (Objektbetreuung) mit je 2 Prozent für Gebäude und Innenräume



Beispiel Leistungsphase 1 Gebäudeplanung:

LPH 1 Grundlagenermittlung

a) Klären der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers

b) Ortsbesichtigung

c) Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf

d) Formulieren der Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter

e) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse



3. Honorarzonen:

Beispiel Objektplanung:Honorarzone I: sehr geringe Planungsanforderungen

Honorarzone II: geringe Planungsanforderungen

Honorarzone III: durchschnittliche Planungsanforderungen

Honorarzone IV: hohe Planungsanforderungen

Honorarzone V: sehr hohe Planungsanforderungen



Neubau:Objektliste aus HOAI (Anlage 10)

alle anderen Projekte:Ermittlung über Punktematrix:Bewertungskriterien (Beispiel Gebäude):

1. Anforderungen an die Einbindung in die Umgebung (bis 6 Pkt.)2. Anzahl der Funktionsbereiche (bis 9 Pkt.)3. gestalterische Anforderungen (bis 9 Pkt.)4. konstruktive Anforderungen (bis 6 Pkt.)5. technische Ausrüstung(bis 6 Pkt.)6. Ausbau (bis 6 Pkt.)

Parameter der HonorarberechnungErläuterung: Ermittlung der Honorarzonen


Matrix:

Quelle: www.ekir/bauberatung.de

Parameter der HonorarberechnungErläuterung: Ermittlung der Honorarzonen


4. Honorarsatz:

HOAI §§§§ 7 Abs. 1:

Das Honorar richtet sich nach der schriftlichen Vereinbarung, die die Vertragsparteien bei Auftragserteilung im Rahmen der durch diese Verordnung festgesetzten Mindest- und Höchstsätze treffen.

Bindung an den Mindest- und auch an den Höchstsatz



Anrechenbare Kosten in Euro

Honorarzone Isehr geringeAnforderungenvon bisEuro

Honorarzone IIsehr geringeAnforderungenvon bisEuro

Honorarzone III durchschnittliche Anforderungenvon bisEuro

Honorarzone IVhoheAnforderungen von bisEuro

Honorarzone Vsehr hoheAnforderungenvon bisEuro

25 00035 000 50 000 75 000 100 000

3 1204 2175 804 8 34210 790

3 6574 942 6 801 9 77612 644

3 6574 942 6 801 9 77612 644

4 3395 865 8 071 11 60115 005

4 3395 865 8 07111 601 15 005

5 4127 31510 066 14 469 18 713

5 412 7 315 10 066 14 469 18 713

6 094 8 237 11 33616 29321 074

6 094 8 237 11 336 16 293 21 074

6 6318 96212 333 17 72722 928

150 000200 000 300 000500 000750 000

15 500 20 037 28 750 45 232 64 666

18 16423 480 33 692 53 006 75 781

18 164 23 480 33 692 53 006 75 781

21 55527 863 39 981 62 900 89 927

21 555 27 863 39 981 62 900 89 927

26 88334 751 49 864 78 449112 156

26 883 34 751 49 864 78 449 112 156

30 27439 134 56 153 88 343126 301

30 274 39 134 56 153 88 343 126 301

32 93842 578 61 09596 118137 416

1 000 0001 500 0002 000 0003 000 0005 000 000

83 182 119 307 153 965 220 161 343 879

97 479139 813 180 428 258 002 402 984

97 479 139 813 180 428 258 002 402 984

115 675165 911 214 108 306 162 478 207

115 675 165 911 214 108 306 162 478 207

144 268206 923 267 034 381 843 596 416

144 268 206 923 267 034 381 843 596 416

162 464233 022300 714430 003 671 640

162 464 233 022 300 714 430 003 671 640

176 761253 527 327 177 467 843 730 744

Parameter der HonorarberechnungErläuterung: Honorartabelle Objektplanung


Häufig vereinbart werden auch Zwischensätze:

ViertelsatzMittelsatz

Viertelsatz bei anrechenbaren Kosten von 750.000,-Honorarzone III89.927 € + ((112.156 € -89.927)*0,25) = 95.484,25 €

Mittelsatz:89.927 € + ((112.156 € -89.927)*0,5) = 101.041,50 €


Zwischensätze


5. Zuschläge:

Umbau/Modernisierungszuschlag oder Instandsetzung/Instandhaltungszuschlag ??

Definition:(HOAI § 2)

5) Umbauten sind Umgestaltungen eines vorhandenen Objekts mit wesentlichen Eingriffen in Konstruktion oder Bestand.

(6) Modernisierungen sind bauliche Maßnahmen zur nachhaltigen Erhöhung des Gebrauchswertes eines Objekts, soweit diese Maßnahmen nicht unter Absatz 4, 5 oder 8 fallen.

(8) Instandsetzungen sind Maßnahmen zur Wiederherstellung des zum bestimmungsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustandes (Soll-Zustandes) eines Objekts, soweit diese Maßnahmen nicht unter Absatz 3 fallen.

(9) Instandhaltungen sind Maßnahmen zur Erhaltung des Soll-Zustandes eines Objekts.



Zuschläge gem. HOAI:

Instandsetzung/Instandhaltungen:Zuschlag auf die Leistungsphase 8 bis zu 50 Prozent

Umbau/Modernisierung Gebäude:Zuschlag bis 33 % auf die gesamten Leistungsphasen

Umbau/Modernisierung Innenräume:Zuschlag bis 50 % auf die gesamten Leistungsphasen



Modernisierung oder Instandhaltung?



+ +

= Instandsetzung



+ +

= Modernisierung

+


6. Nebenkosten:

•Sind in der HOAI nicht vorgegeben•Können aber müssen nicht berechnet werden•In der Regel zwischen 5-8 %•Nicht gut: Einzelabrechnung von Fahrtzeiten, da nicht überschaubar und schlecht kalkulierbar

7. Mehrwertsteuer:•Tabellenwerte sind netto•Gültige Mehrwertsteuer wird dem Gesamtbetrag hinzuaddiert



Architektenverträge warum?

• Schriftliche Vereinbarung grundsätzlich sinnvoll um spätere Streitigkeiten zu vermeiden

• Gegenseitige Verantwortung

• In den Verträgen möglichst klar die Aufgabe formulieren

• Alle Parameter der Honorierung festlegen

• Dem Architekten steht grundsätzlich die Honorierung nach HOAI zu, auch wenn kein Vertrag geschlossen wurde


Architektenvertrag warum?

• HOAI ist nur Preisrecht und regelt den Leistungskatalog

• Vertrag wird nach Werksvertragsrecht des BGB geschlossen

• Genehmigung der Landeskirche ist erforderlich nach Verwaltungsverordnung für Architektenverträge

• Vertragsmuster der EKIR erforderlich

• Herunterladbar unter www.ekir.de/bauberatung


Architektenvertrag warum?


Warum Vertragsmuster der EKIR?

• Auftraggeber orientierter Vertrag

• Ergebnisse und Erfahrungen von vielen Bauberatungen sind in den Vertrag eingeflossen

• Berücksichtigt damit die Belange von Kirchengemeinden und Presbyterien

• Rechtlich geprüft


Wer berät mich bei Rückfragen?


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