AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KGSalomonstraße 2104103 Leipzig

Breitbandforum Nordsachsen

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Inhaltsübersicht

1. Aengevelt - Kompetenzzentrum Logistics & Industrial

1. Aengevelt Immobilien

2. Kompetenzzentrum Logistics & Industrial

2. Marktinformationen

1. Kundenbefragung

2. Relevanz der Ansiedlungskriterien

3. Ausblick/Vision (E-Commerce, Informationslogistik,…)

3. Verabschiedung

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1.1 Aengevelt Allgemein

� gegründet am 1. April 1910

� 6 Niederlassungen: Stammhaus Düsseldorf, Berlin (ab 1989), Leipzig (ab 1991), Magdeburg (ab1992), Frankfurt am Main (ab 1996), Dresden (ab 2009)

� AENGEVELT bietet eine kundenorientierte Betreuung mit Fullservice-Leistungsspektrum � unabhängiges, wissenschaftliches und transaktionsbasiertes Research� marktorientierte Bewertung� Kauf/ Verkauf von gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Immobilien� Paketbildung, - aufarbeitung und-verkauf� Portfolioanalyse und –beratung für Corporate Real Estate� Standortanalysen, Nutzungskonzepte und Vermarktungsstrategien� Anmietung/ Vermietung von Büro-, Handels- und Logistikflächen� u.v.m.

� Im Interesse seiner Kunden ist Aengevelt: (USPs)� banken- und versicherungsunabhängig� Lokal am Marktgeschehen

Dr. Lutz Aengevelt

Dr. Wulff Aengevelt

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Opera

tive

1.2 AE Logistics & IndustrialTeam

Seit über10 Jahren Fokussierung auf Logistik- und Industrieimmobilien

Christian HalpickTeamleiter

Jörg HeinoldBerater

Region: Sachsen

Daniel SehnertBerater

Region: Thüringen;Sachsen-Anhalt

Daniela VetterBeraterin

Region: Nordsachsen;Berlin- Süd

Back

office

Heidemarie Kehr

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1.2 AE Logistics & IndustrialLokale Präsenz

� Sitz in Leipzig (-> kurze Wege)

� Durch Aktivitäten in

� Südlicher Berliner Raum (Fr. Vetter)� Sachsen- Anhalt/ Thüringen (Hr. Sehnert)� Sachsen (Hr. Heinold)� Hessen (Hr. Berleth)

Nahezu komplette Abdeckung desmitteldeutschen Wirtschaftsraumes

� Hallenflächenumsatz von AE in 2014 im Bereich Logistik und Industrie von ca. 241.353 m²

Berlin

Jena

Leipzig

Dresden

ChemnitzErfurt

Halle

Magdeburg

A9

A14

A4

A13

A38

A17

A2

A72

Kassel

Giesen

Bad Hersfeld

Fulda

A5

A7

A4

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1.2 AE Logistics & IndustrialReferenzobjekte

Leipzig - ehemals Quelle Bitterfeld - Sovello Leipzig - Lintec Computer

Erfurt - Bosch Leipzig – Fiege Magdeburg - VarioBoard

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1.2 AE Logistics & IndustrialReferenzkunden

Auszug prominenter Abschlüsse aus 2011-14 an verschiedensten Standorten

Halle/ Queis6.000 m²

Leipzig40.000m²

Leipzig4.000m²

Leipzig4.000m²

Leipzig3.000m²

Leipzig160.000m²

Zörbig10.000m²

Erfurt5.000m²

Brettin20.000m²

Berlin10.000m²

Chemnitz7.000m²

Gotha22.000m²

Erfurt3.000m²

Erfurt14.000m²

Leipzig15.000m²

Weickelsdorf5.200m²

Leipzig10.000m²

Magdeburg1.400m²

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1.2 AE Logistics & IndustrialReferenzkunden

Spezialisierung auf Verwertung, Umnutzung und Neupositionierung von Insolvenzobjekten im Industriebereich

Objektart:Versandzentrum

Ort:Leipzig

Hallenfläche:160.000m²

Lösung:Umnutzung

Objektart:Solarproduktion

Ort:Bitterfeld

Hallenfläche:11.500m²

Lösung:Umnutzung

Objektart:Solarproduktion

Ort:Großröhrsdorf

Hallenfläche:37.000m²

Lösung:Komplettvermietung

Objektart:Solarproduktion

Ort:Leipzig

Hallenfläche:14.000m²

Lösung:Verkauf

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2. Relevanz von Ansiedlungskriterien

150 befragte Unternehmen der Produktion und Logistik

Gewichtung der Ergebnisse mit Punkten nach Relevanz (0-3)

18 Kriterien

ca. 53% finden techn. Infrastruktur von Bedeutung(beinhaltet Energieversorgung, Elektroenergie, Gasversorgung, Fernwärme, Kommunikation)

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10

20

30

40

50

60

70

80

90

Datenreihen1

Trend steigend, häufig zu spät in die Standortsuche aufgenommen

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In der grafischen Darstellung wird deutlich sichtbar, dass Faktoren wie Lage, GE/GI Ausweisung, die Anbindung an das Straßennetz und die Nähe zum Endkunden in beiden Branchen die höchste Relevanz aufweisen.

Bei unserer Befragung ist die technische Infrastruktur im ersten Drittel der Kriterien zu finden.

Baureserven, Immissionsgrenzwerte sowie eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz wurden in produzierenden Unternehmen deutlich höher bewertet und sollten in der Planung besondere Beachtung erhalten.

Es zeichnet sich eine messbare, höhere Flexibilität bei der Standortwahl in der Lager- und Logistikbranche ab, da die Wichtigkeit unterschiedlicher Ansiedlungskriterien im Gesamtbild eher geringer bewertet wurde.

2. Relevanz von Ansiedlungskriterien

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Leistungsfähige Breitbandnetze sind zum

• schnellen Informations- und Wissensaustausch • unbedingte Voraussetzung für wirtschaftliches Wachstum • Breitband ist ein wesentlicher Standortfaktor und spielt eine

immer wichtigere Rolle • das schnelle Internet baut nicht nur die Kommunikationsmöglichkeiten

von Unternehmen aus• Es trägt darüber hinaus auch zum Entstehen neuer Geschäftsfelder bei und

erweitert die Interaktions- und Informationsoptionen der Bürger. Breitband ist inzwischen in vielen Anwendungen und Bereichen des täglichen Lebens relevant: beim Online-Banking, in der Verwaltung, in der Medizin und im Bildungsbereich, im Handel und in der Freizeitgestaltung.

2. Relevanz von Ansiedlungskriterien

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2. Breitbandatlashttp://www.zukunft-breitband.de

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2. Auszug Breitbandatlashttp://www.zukunft-breitband.de

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IHK Studie: 36 Standortfaktoren, 1309 Unternehmen, Region Halle, Dessau, Leipzig

• technische Infrastruktur: Breitbandanbindung/High Speed Internet mit 3,55 Punkten von 4

• als wichtigster Standortfaktor (Beispiel: Region, Erreichbarkeit Punktwert 3,31; Preis Gewerbeflächen/Immobilien 2,73)

• bei Zufriedenheitsbefragung ist Breitbandanbindung nur auf Platz 21

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2. Alternative Breitbandanbieter

http://www.kein-dsl.de/breitbandanbieter/

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2. Relevanz von Ansiedlungskriterien

Ideal für Logistik- und Industrieansiedlungzukünftig Anschlüsse über 50 MBit

Beispiel:Objekt in Grüna , 2.000 m²500 Mbit, synchron

Negativbeispiel:Gewerbegebiet DölzigEinzelfalllösung (HL-Komm)

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2.3 Ausblick/ Visionen

� Zunehmender Internethandel- E- Commerce

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2.3 Ausblick/ Visionen-Umsatz in Deutschland in Milliarden Euro

Quelle: HDE

Prognose 2015:43,6 Mrd. EUR

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2.3 Ausblick/ Visionen- Bedeutung E-Commerce:

Große Verteilzentren außerhalb der Städte

In Mönchengladbach erweitert der Logistikdienstleister „Goodman“ den Standort von „Zalando“ – nach Anmietung von zunächst 78.000 m² -

um weitere ca. 56.000 m² auf dann insgesamt rd. 134.000 m² zum dann größten reinen E-Commerce-Zentrum Europas

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2.3 Ausblick/ Visionen

� Zunehmender Internethandel- E- Commerce

� Teilbereich „Informationslogistik“ steigt: Die Informationslogistik sorgt für

einen reibungslosen Informationsfluss zwischen Unternehmen und Lieferanten,

zwischen Unternehmen und Kunden sowie innerhalb des Unternehmens.

(Paketverfolgung)

� JIT/JIS

� TMS - Logistik-Prozesse lassen sich mit dem Medium Internet optimieren

� neue Gewerbegebiete gleich richtig planen

Vielen Dankfür Ihre Aufmerksamkeit

AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KGSalomonstraße 2104103 Leipzig

Ansprechpartner:Christian Halpick

Tel.: 0341/ 99 776-128c.halpick@aengevelt.com