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1 AHO Fachkommission Nachhaltigkeitszertifizierung – HEFT 33 25. SITZUNG DES RUNDEN TISCHES NACHHALTIGES BAUEN_24.05.2016 Leiterin der Fachkommission: Felicitas Schoberth KEBE + SCHOBERTH ARCHITEKTEN TU-SIA

AHO Fachkommission Nachhaltigkeitszertifizierung – HEFT 33 · Vorzertifikat, Zertifikat ..... 8 3. Prozessbeteiligte ... Zertifizierungskriterien ausgewählter Zertifizierungssysteme

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AHO Fachkommission Nachhaltigkeitszertifizierung – HEFT 33

25. SITZUNG DES RUNDEN TISCHES NACHHALTIGES BAUEN_24.05.2016

Leiterin der Fachkommission:Felicitas SchoberthKEBE + SCHOBERTH ARCHITEKTEN TU-SIA

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AHO Fachkommission Nachhaltigkeitszertifizierung – HEFT 33

25. SITZUNG DES RUNDEN TISCHES NACHHALTIGES BAUEN_24.05.2016

Die Fachkommission Nachhaltigkeitszertifizierung im AHO hat es sich zur Aufgabe gemacht,Schnittstellen und Abgrenzungen zwischen Grundleistungen und zusätzlich erforderlichen Besonderen Leistungen detailliert herauszuarbeiten und somit eine Hilfestellung bei der Honorarvereinbarung nach den Grundsätzen der HOAI zu geben.

Das Heft verdeutlicht durch die tabellarische Gegenüberstellung undgraphische Darstellung der Leistungsbilder der HOAI mit den zusätzlichen Anforderungen einer Nachhaltigkeitszertifizierung den möglichen Mehraufwand.

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25. SITZUNG DES RUNDEN TISCHES NACHHALTIGES BAUEN_24.05.2016

Die Neuerscheinung bietet allen an den Prozessen der Nachhaltigkeitszertifizierung Beteiligten einen umfassenden Überblick über die im Rahmen des Zertifizierungsprozesses notwendigen zusätzlichen Leistungen analog den Leistungsphasen der HOAI.

Die fachlichen Anforderungen, ein Nachhaltigkeitszertifikat für ein Neubauprojekt zu erlangen, können in Abhängigkeit vom angestrebten Zertifizierungsgrad sehr hoch sein, gleichzeitig wird in vielen der zu berücksichtigenden Aspekten Neuland betreten.

Die konsequente Implementierung ökologischer, ökonomischer und sozialer Kriterien, die Integration des Lebenszyklusgedankens und die ganzheitliche Herangehensweise setzen die Maßstäbe.

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25. SITZUNG DES RUNDEN TISCHES NACHHALTIGES BAUEN_24.05.2016

Vorwort .............................................................................................................. VII1. Einleitung ................................................................................................. 1

2. Zertifizierungssysteme im Überblick ..................................................... 32.1 Allgemeines ................................................................................................ 32.2 Struktur der Zertifizierungssysteme ............................................................. 32.3 Zertifizierungskriterien ................................................................................ 42.4 Begriffserklärung ........................................................................................ 6

Lebenszyklus eines Gebäudes ..................................................................... 6Ökobilanz (LCA – Life Cycle Assessment) .................................................... 6Lebenszykluskostenanalyse (LCC – Life Cycle Costing) ................................ 7Vorprüfung, Quick-Check, Pre-Assessment ................................................. 8Vorzertifikat, Zertifikat ................................................................................ 8

3. Prozessbeteiligte ..................................................................................... 9

4. Leistungsbild Nachhaltiges Bauen ......................................................... 114.1 Vorbemerkung ........................................................................................... 114.2 Übersicht: Besondere Leistungen am Beispiel der Objektplanung ................ 12

5. Kosten und Mehrwert einer Zertifizierung ........................................... 15

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25. SITZUNG DES RUNDEN TISCHES NACHHALTIGES BAUEN_24.05.2016

6. Honorierungsempfehlung ...................................................................... 17

6.1 Einführung ................................................................................................. 176.2 Hinweise zur Honorierung .......................................................................... 17

Bewertungsansätze für die Honorarermittlung ............................................ 17Honorarvereinbarungen ............................................................................. 19

6.3 Einflussfaktoren .......................................................................................... 196.4 Hinweise zur Vertragsgestaltung ................................................................ 20

7. Zusammenfassung .................................................................................. 21

8. Weitere Hinweise .................................................................................... 238.1 Zertifizierungssysteme (Auswahl) ................................................................ 238.2 Literaturhinweise (Auswahl) ........................................................................ 248.3 Regelwerke (Auswahl) ............................................................................... 25

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1. Zertifizierungskriterien ausgewählter Zertifizierungssysteme (DGNB, BREAM, LEED)

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2. Übersicht Zertifizierungssysteme (DGNB, LEED, BREAM, BNB)

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3. Exemplarische Wichtung des zusätzlichen Aufwands für die

Zertifizierung (dunkelgrau)

gegenüber

Grundleistungen (hellgrau)

Der dunkelgraue Balken bildet keine prozentualen Anteile ab.

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25. SITZUNG DES RUNDEN TISCHES NACHHALTIGES BAUEN_24.05.2016Leistungs-katalog AHO NB

Leistungsbild AHO Nachhaltiges Bauen

Inhalt Zuordnung zum Leistungsbild HOAI Gebäude

Prozessbeteiligte

Nr. Bezeichnung Beschreibung LPH Bezeichnung0 Zertifizierungskonforme

BedarfsplanungDIN 18205 „Bedarfsplanung im Bauwesen"Die zertifizierungskonforme Bedarfsplanung ist vom Bauherren bereitzustellen.

PS, AR, ING, AU

1 Grundsätze / Aufgabenstellung / Projektzielvereinbarung / Projektzielplanung

System SGNI (CH); Erstellen eine Zielvereinbarung im Sinne von SIA 112/1. System BNB (D); Bedarfsbeschreibung nach ES-Bau, ZielvereinbarungstabelleSystem DGNB (D); Themenfeld Prozessqualität (PRO)

LPH 1, teilweise LPH 2

AR, ING, PS, FP

2 Potentialanalyse Erstellen bzw. Durchführen einer vorprüfung, Pre-Assessment / Quick Check, Entscheidungsfindung für das angestrebte Ergebnis

LPH 2 AU / AR, ING, FP, (GA)

Entscheidung und Registrierung Welches Ergebnis wird angestrebt und welches Zertifizierungssystem soll zur Anwendung kommen

BAUHERR

Das projektspezifische Pflichtenheft muss auf der Grundlage der Ziffern 0 und 1 gemeinsam mit dem Bauherren erarbeitet werden.

3 Darstellung der Flexibilität und der Umnutzungsfähigkeit

Beschreiben und Bewerten der möglichen Nutzungsmöglichkeiten eines Gebäudes.Beschreiben eines möglichen Änderungs- bzw. Umbauszenarios, insbesondere unter Berücksichtigung der haustechnische Platz- und Leistungsreserven

LPH 2 und LPH 3

AR, ING, FP

4 Variantenvergleiche LCA / LCC

Kontrolle und Bewertung der Ergebnisse des Pre-Check / Pre-Assessment / Quick Check in Abwägung zwischen Lebenszykluskosten, Ökobilanz und dem gewünschten Zertifizierungsergebnis (SOLL-IST-Kontrolle)

LPH 2 und LPH 3

AR, ING, FP, AU

5 Aufstellen eines zertifizierungskonfor-men Bauteilkatalogs

> Planungstechnische Vorleistung für das Erstellen einer Ökobilanz.Es müssen alle Parameter der Stoffe / Baustoffe / Bauteile aus dem Baustoff-katalog und der Mengen-und Massen-ermittlung des Gebäudes erfasst werden, die für die Berechnung der Ökobilanz erforderlich sind.Hierrunter fallen auch Stoffe / Baustoffe / Bauteile der haustechnischen Installationen. Die Rückkoppelung zur Ökobilanz macht ggf. eine Wiederholung der Erfassung unter Berücksichtigung alternativer Materialien erforderlich.

LPH 3 und LPH 5

AR, ING, GA, FP-Zuarbeit

4. ÜBERSICHT DER BESONDEREN LEISTUNGEN

AM BEISPIEL DER OBJEKTPLANUNG

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Leistungs-katalog AHO NB

Leistungsbild AHO Nachhaltiges Bauen

Erläuterung Zuordnung zum Leistungsbild HOAI Gebäude

Prozessbeteiligte

Nr. Bezeichnung Beschreibung LPH Bezeichnung

6 Material- und Produktrecherche

Recherche und Einordnung der Materialien und Produkte aus dem Bauteilkatalog sowie der Abgleich mit den gestellten Anforderungen. Die Rückkoppelung zur Materialauswahl bezüglich ihrer Unbedenklichkeit macht ggf. eine Wiederholung der Recherche erforderlich.

LPH 3 und LPH 5

AR, ING, FP

7 Prozessdokumentation

Dokumentation der Nachhaltigkeitsziele an Hand des projektspezifischen Pflichtenheftes mit Rollenverteilung und einer Zuweisung von Verantwortlichkeit.

LPH 1 bis 9 AR, ING, FP, AU,PS

8 Integration von NH-Aspekten in Ausschreibung und Vergabe

Einarbeitung von NH-Aspekten in Ausschreibung und Vegabe sowie Auswahl geeigneter AN (ausf. Unternehmen) nach Zertifizierungsvorgaben

LPH 6 und LPH 7

AR, ING, FP

9 Qualitätssicherung der Bauausführung zur Erlangung des Zertifikates

Dokumentation der qualitätssichernden Maßnahmen, zum Beispiel:Blower Door Test, Gebäudethermografie,Schallschutzmessungen, Schadstoffmessungen während des gesamten Bauprozesses

LPH 8 undLPH 9

AR, ING, FP, AU, PS, FM

10 Erstellen eines Nutzerhandbuches

Zusammenstellung von Gebrauchshinweisen für den Nutzer und den Gebäudebetrieb

LPH 8 und LPH 9

PS, AR, ING, FP, GA, FM

ZUORDNUNG DER BESONDERE LEISTUNGEN ZU DEN LEISTUNGSPHASEN DER GRUNDLEISTUNGEN GEM. HOAI § 34

Abkürzungen Prozessbeteiligte:AU_Auditor / AR_Architekt / ING_ Ingenieur / FP_Fachplaner / GA_Gutachter / PS_Projektsteuerer / BH_Bauherr / FM_Facility Manager

4. ÜBERSICHT DER BESONDEREN LEISTUNGEN

AM BEISPIEL DER OBJEKTPLANUNG

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5. Bewertungssätze für die HonorarermittlungAufwand LEED und DGNB im Vergleich (Beispiel: Neubau im Prozess)

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6. Honorarvereinbarungen

In der Praxis werden drei mögliche Honorarvereinbarungen in Betracht kommen:

1. ein Zeit- bzw. Stundenhonorar

2. ein Honorar, welches sich als Zuschlag auf die Honorare für Grundleistungen bezieht

3. ein Pauschalhonorar

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25. SITZUNG DES RUNDEN TISCHES NACHHALTIGES BAUEN_24.05.2016

Zu 1. Honorierung des Aufwands nach Stunden

– Aufwandsabschätzung erforderlich– Dokumentation des Aufwands– Vereinbarung angemessener und auskömmlicher Stundensätze

Zu 2. Zuschlag auf die Honorare der Grundleistungen

– Je nach Leistungsumfang ergeben sich unterschiedliche prozentuale Zuschläge– Prozentualer Zuschlag auf das Honorar der Grundleistungen– Bei Veränderung der Honorierung ist die Honorierung der Zuschläge

entsprechend anzupassen / fortzuführen

Zu 3. Pauschalhonorar

– Dies ist eine Möglichkeit, wenn bestimmte Erfahrungswerte zugrunde gelegt werden können