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Christian Giese Tel.: +49 (30) 497787 – 55 AG Charlottenburg HRB 176015 B Geschäftsführer Fax: +49 (30) 497787 – 99 USt-ldNr.: DE 306 45 18 57 Spandauer Damm 115 Funk: +49 (179) 5119497 Postbank BIC PBNKDEFF D- 14050 Berlin-Westend [email protected] IBAN DE42 1001 0010 0875 1141 05 www.levande-berlin.com Art Deco Villa Marlene Impererial Residence Berlin Falkensee

Art Deco Villa Marlene - copterview.de fileIn der Stadt von Marlene Dietrich, in der von Fritz Lang, Metropolis und all den großen Kunstschaffenden, entstehen nun die Denkmale der

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Christian Giese Tel.: +49 (30) 497787 – 55 AG Charlottenburg HRB 176015 B Geschäftsführer Fax: +49 (30) 497787 – 99 USt-ldNr.: DE 306 45 18 57 Spandauer Damm 115 Funk: +49 (179) 5119497 Postbank BIC PBNKDEFF D- 14050 Berlin-Westend [email protected] IBAN DE42 1001 0010 0875 1141 05 w w w . l e v a n d e - b e r l i n . c o m

A r t D e c o V i l l a M a r l e n e

I m p e r e r i a l R e s i d e n c e

B e r l i n F a l k e n s e e

Christian Giese Tel.: +49 (30) 497787 – 55 AG Charlottenburg HRB 176015 B Geschäftsführer Fax: +49 (30) 497787 – 99 USt-ldNr.: DE 306 45 18 57 Spandauer Damm 115 Funk: +49 (179) 5119497 Postbank BIC PBNKDEFF D- 14050 Berlin-Westend [email protected] IBAN DE42 1001 0010 0875 1141 05 w w w . l e v a n d e - b e r l i n . c o m

A r t D e c o M a r l e n e V i l l a

I m p e r e r i a l R e s i d e n c e

B e r l i n F a l k e n s e e

Christian Giese Tel.: +49 (30) 497787 – 55 AG Charlottenburg HRB 176015 B Geschäftsführer Fax: +49 (30) 497787 – 99 USt-ldNr.: DE 306 45 18 57 Spandauer Damm 115 Funk: +49 (179) 5119497 Postbank BIC PBNKDEFF D- 14050 Berlin-Westend [email protected] IBAN DE42 1001 0010 0875 1141 05 w w w . l e v a n d e - b e r l i n . c o m

A r t D e c o L u x u r y

]

Christian Giese Tel.: +49 (30) 497787 – 55 AG Charlottenburg HRB 176015 B Geschäftsführer Fax: +49 (30) 497787 – 99 USt-ldNr.: DE 306 45 18 57 Spandauer Damm 115 Funk: +49 (179) 5119497 Postbank BIC PBNKDEFF D- 14050 Berlin-Westend [email protected] IBAN DE42 1001 0010 0875 1141 05 w w w . l e v a n d e - b e r l i n . c o m

A r t D e c o L u x u r y

Art Deco – keine Stilrichtung, sondern eine Epoche. Luxus – kein Understatement, sondern ein Statement.

Das luxuriöseste Zeitalter in unserer internationalen Geschichte waren die 20er

und die 30er Jahre. Die Jahre des Art Deco. Namen wie Sinatra, Duesenberg, DeVries, Delahaye, Bugatti, Riva oder Jaeger LeCoultre stehen für unglaublichen Luxus – eingebettet in einen Stil , dessen

imperiale und kontinentale Kraft alle Sinne mit sich reißt.

In der Stadt von Marlene Dietrich, in der von Fritz Lang, Metropolis und all den

großen Kunstschaffenden, entstehen nun die Denkmale der internationalen Architektur neu.

Kunstwerke der Architektur als unikate Sammlerstücke. In der Stadt, in die Welt und die Werte zuhause sind.

Christian Giese Tel.: +49 (30) 497787 – 55 AG Charlottenburg HRB 176015 B Geschäftsführer Fax: +49 (30) 497787 – 99 USt-ldNr.: DE 306 45 18 57 Spandauer Damm 115 Funk: +49 (179) 5119497 Postbank BIC PBNKDEFF D- 14050 Berlin-Westend [email protected] IBAN DE42 1001 0010 0875 1141 05 w w w . l e v a n d e - b e r l i n . c o m

Reiner Luxus - eingebettet in modernste Technik. Moderne Umwelttechnik

wird die Bewohner ebenso begleiten wie die sichersten und intell igentesten technische Wohndetails.

Die Lage des Grundstücks ist einer solchen luxuriösen Residence selbstverständlich angemessen.

Das Komponistenviertel. Falkensee. Berlin.

Wasserlage. Das Beste.

Einzige.

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F a l k e n s e e L u x u r y @ N a t u r e

Berlin. Falkensee. Westlich gelegene Villenkolonie. Internationale Künstler. Bankiers. Filmregisseure. Filmproduzenten. 20er Jahre. Reichtum. Kreativität. Lebenslust. Die Reichen und die Schönen treffen sich seit der 20er Jahren hier. Fa lkensee , L i l ia n H arve y, U fa-Star , Ca r De lahaye 13 5MS

F a l k e n h a g e n e r S e e N a t u r e @ L u x u r y Ein einzigartiger Naturraum in der Stadt. Weite. Ruhe. Naturschutzgebiet. Ausgedehnte Wälder. Die Hügel der Falkenhagener Alpen. Die Weite des See und seiner Ufer. Natur a m Fa lke nha ge ne r See

Christian Giese Tel.: +49 (30) 497787 – 55 AG Charlottenburg HRB 176015 B Geschäftsführer Fax: +49 (30) 497787 – 99 USt-ldNr.: DE 306 45 18 57 Spandauer Damm 115 Funk: +49 (179) 5119497 Postbank BIC PBNKDEFF D- 14050 Berlin-Westend [email protected] IBAN DE42 1001 0010 0875 1141 05 w w w . l e v a n d e - b e r l i n . c o m

Hier können sie die letzten Eisvögel Mitteleuropas beobachten. Endlos zwischen weiten Ebenen, sanften Hügeln, dem Falkenhagener See und der pulsierenden Stadt Fahrrad fahren. Flanieren. Ihren Leidenschaften nachgehen. Dem Leben das Beste abgewinnen, was es zu geben hat.

Falke nh age ne r See

K o m p o n i s t e n v i e r t e l L u x u r y

Hier an der westlichen Berliner Stadtgrenze sind weiterhin die besonderen Menschen zuhause. Schauspieler . Unternehmer. Musiker. Eine besondere Empfehlung. Für besondere Charaktere.

Christian Giese Tel.: +49 (30) 497787 – 55 AG Charlottenburg HRB 176015 B Geschäftsführer Fax: +49 (30) 497787 – 99 USt-ldNr.: DE 306 45 18 57 Spandauer Damm 115 Funk: +49 (179) 5119497 Postbank BIC PBNKDEFF D- 14050 Berlin-Westend [email protected] IBAN DE42 1001 0010 0875 1141 05 w w w . l e v a n d e - b e r l i n . c o m

M a r l e n e D i e t r i c h a m S e e

Marlene Dietrich. Der Weltstar. Die in Berlin und Potsdam und Falkensee

weilte. In New York. In London. In Paris. Wohnen Sie auf dem Grund, auf dem die Dietrich auf Partys feierte.

Die Stars, ihre Kollegen, ein und aus gingen. Durch den warmen Sand lief. Barfuß.

An das Ufer. Schwimmen ging. Im seichten Wasser.

Im Sommer. Im See.

Marlene Dietrich John Wayne

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M a r l e n e D i e t r i c h a m S e e

Ab b i ldu ngen Ma rle ne D ietr ich mit Jo hn Way ne in “D ie F re ib eute r in“ u nd in “Da s Ha us der s iebe n Sü nden“ Ma rle ne D ietr ich mit Ch arles Boye r in “ The Ga rden o f Al la h“ Die tr ich mit Ga ry Coo p er in „“ Mo rocco “ so wie mit Mau rice Che va l ier ( Pr iv at)

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M a r l e n e D i e t r i c h a m S e e

Am berühmten „Bogen“ , dort , von wo man aus den Schönsten und teuersten Blick hat über die Weiten des Falkenhagener Sees, an dem berühmten Nordufer mit Blick über den sonnendurchfluteten See ging hier einst genau auf dieser Erde die weltberühmte Diva Marlene Dietrich ein und aus.

Del ah a ye K ü h le r f ig u r Lu x u s u h r en Art D éco S cu lp t u r e H en ry Mo o r e

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V i l l a M a r l e n e a m S e e

Hier wurden rauschende Feste gefeiert ,all die Stars des internationalen Films waren auf diesem Grundstück anwesend, welches sich seit seinem ersten Erwerb und der ersten Bebauung im Jahre 1925 im Besitze von bekannten

Filmregisseuren der UfA befand,

Selbstverständlich befindet sich ebenfalls auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein unverbaubares Waldgebiet von mehreren Quadratkilometern

für ausgedehnte Spaziergänge. Eines der größten Waldgebiete in Norddeutschland beginnt in 12m Nähe.

20 min bis zur Berliner City West. 2 km bis zur Berliner Havel und zum

Yachtanleger. 20 Meter bis zum eigenen Bootssteg im exclusiven Komponistenviertel von Berlin – Falkensee.

Im direkten Umfeld befinden sich bereits exklusive Stadtvillen sowie

Residenzen von gesellschaftlich Relevanten Personen in Berlin.

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I m p e r i a l R e s i d e n c e

A r t D e c o V i l l a M a r l e n e a m S e e

6 imperiale Eigentumswohnungen mit 8 Tiefgaragenstellplätzen

In aller Kraft der Kunst. Der Architektur.

Ein Haus wie eine Diva.

Ein Weltstar.

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Ar t De co Re s id e n ce V i l l a M a r l e n e a m S e e

Originaler Zugang vom Grundstück auf dem eigenen Boots- und Schwimmsteg in den See – auf den Spuren der Diva und Stilikone Marlene Dietrich

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M a r l e n e D i e t r i c h S t i l i k o n e

A r t D e c o

Niemand verbindet Nostalgie und

Moderne so stilvoll wie

Marlene Dietrich. Markant und doch äußerst feminin ist

Marlene Dietrich immer ihren eigenen

Weg gegangen. So wurde sie zu einer

großen Stilikone, die weise statt

kompromisslos ihren Einfluss geltend

machte. Deshalb lautete ihr Motto:

I am, at heart, a Gentleman.

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I m p e r i a l A r t T e c h n i q u e Modern. Exklusiv . Einmalig. Luxuriös. Extravagant ausgestattete Stadtvilla wird im imperialen Art Deco Stil . Errichtet nach höchstem energieeffizienten Standard. Hausstromspeicher. Regenwassernutzung. Smart Home. Klimaanlage. Strahlungsheizung. ClimaControl mit Luftgütesensorik. Tiefgarage mit Stromtankstellen für Elektromobilität (Tesla, Hybride) Wohnungen barrierefrei . Silent Aufzug mit Erschließung bis in die Tiefgarage Lage: Grüne Lage direkt am Wasser mit Südblick über den Falkenhagener See Art: 1 Stadtvilla mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen Baujahr: 2017

Gesamtwohnfläche: 640qm ca. zzgl . 8 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage

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T h e L u x u r y o f L i v i n g

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L u x u r y L i v i n g A r e a

Lage am Falkenhagener See Exklusive Nachbarschaft

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T h e R e t u r n o f I n v e s t

Kalkulation der Investition Kosten: Kaufpreis Grundstück zzgl. Kauf-NK: 580.000 € Planung, Entwicklung, Genehmigungen, Anschlüsse 120.000 € Außenanlagen, Tiefgarage 160.000 € Vermarktungskosten 5% 94.000 € Notariate, Nebenkosten 5% 94.000 € Gestehungskosten Bauwerk schlüsselfertig á 2.450€/m² Wfl. incl. Planung 1.568.000 € Gesamtkosten: 2.616.000 € Erlöse: 6 Wohnungen (640 qm) Ø-VK-Preis: á 4.800 € Stellplätze 8 Stk.: á 20.000 € Erlös Wohnen: 3.072.000 € Erlös Tiefgarage: 160.000 € Gesamterlös: 3.232.000 € Überschuss Projekt (Dauer 1 Jahr) 616.000 € Die angegebenen Erlöse sind von uns entsprechend unseres geschäftlichen Gebarens höchst vorsichtig kalkuliert. Nach unseren Erfahrungen werden diese später um etwa 30-35% überschritten.

P l e a s e F e e l G e n t l y I n v i t e d

michaela
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