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20 Doppelhaushälften (KfW55-Energieeffizienz-Gebäude) Ein Projekt der M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG www.dumberger-bau.de Darstellung aus Sicht des Illustrators Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand HINWEIS: Beim Ausdruck kann der Abbildungsmaßstab, entsprechend der gewählten Einstellungen im Druckertreiber-Menü, variieren!

Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand · Meter lange Rutschen lassen keinen Wunsch offen. Und die ganz Kleinen vergnügen sich Und die ganz Kleinen vergnügen sich im

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20 Doppelhaushälften (KfW55-Energieeffizienz-Gebäude)

Ein Projekt der M. Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG www.dumberger-bau.de

Darstellung aus Sicht des Illustrators

Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

HINWEIS: Beim Ausdruck kann der Abbildungsmaßstab, entsprechend der gewählten Einstellungen im Druckertreiber-Menü, variieren!

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1www.dumberger-bau.de

Gartenseite der Reihenhäuser im Reesepark, Augsburg

Ideen haben viele, …

… gute Einfälle nur wenige!

Bei uns haben aber nicht nur gute Einfälle, sondern insbesondere deren Umsetzung Tradition – und

das seit mehr als 70 Jahren. Was Firmengründer Michael Dumberger nach dem zweiten Weltkrieg

mit viel persönlichem Einsatz auf die Beine gestellt hat, wird heute in dritter Generation genauso

konsequent weitergeführt.

Damals wie heute setzt unser Familienunternehmen auf qualitätsbewusstes Bauen und zeitgemäßes

Wohnen – Werte, für die uns unsere Kunden seit vielen Jahrzehnten großes Vertrauen entgegen-

bringen. Unsere außerordentlich hohe Qualität in der Bauausführung ist darin begründet, dass wir

im Gegensatz zu anderen Bauträgern nicht bauen lassen. Von Anfang an beschäftigte unsere Firma

ausschließlich eigenes Fachpersonal auf den Baustellen. Für die wenigen Arbeiten, die wir nicht selbst

ausführen können, beauftragen wir regionale, solide Handwerksbetriebe, mit denen wir teilweise schon

seit mehr als 30 Jahren zusammenarbeiten.

Bauen am Puls der Zeit bedeutet für uns einerseits innovative, energetische Lösungen zu präsentieren,

andererseits aber auch weiterhin mit unserer langjährigen Erfahrung in der Grundrissgestaltung den

Menschen in den Mittelpunkt einer jeglichen Planung zu stellen. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie sich

für eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, ein exklusives Penthaus oder eine familienfreundliche Doppel-

haushälfte interessieren.

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2 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Warum nicht aus dem Vollen schöpfen?

Darüber hinaus verdanken wir unseren Erfolg einem Vollservice, durch den

sich unsere Kunden ganz entspannt zurücklehnen können. Hektik oder gar

Stress kommen erst gar nicht auf. Als alleiniger Ansprechpartner wird Ihnen

während der gesamten Bauphase einer unserer erfahrenen Bauleiter zur Seite

gestellt. Er wird sich um alles kümmern, damit Ihre Wünsche auch tatsächlich

umgesetzt werden. Auch nach der Abnahme steht er Ihnen bei Bedarf noch

gerne zur Verfügung.

Wir sind der Meinung: „Architektur sollte nicht um der Architektur willen ent-

stehen.“ Bei allen unseren Planungen steht folglich der Mensch mit seinen

individuellen Bedürfnissen im Mittelpunkt. Innerhalb unserer eigenen Pla-

nungsabteilung sind wir in der Lage, gemeinsam mit unserem Statiker umge-

Photovoltaik-Reihenhäuser im Sheridanpark

hend auf Ihre Grundrissänderungswünsche einzugehen und sie auf eine Realisierung hin zu

überprüfen. In der Regel halten Sie bereits nach nur einem Tag den geänderten Grundriss

wieder in Ihren Händen. Zusätzlich notieren wir alle Anregungen unserer Kunden, um sie in

künftige Planungen von vornherein miteinfließen zu lassen.

Alle Fragen zur Haustechnik und zur Elektroausstattung können direkt bei uns im Hause mit

unserem Elektromeister besprochen werden. Er ist gleichzeitig der richtige Ansprechpart-

ner, wenn es um Energieeinsparung, Solarthermie, Photovoltaik, Wärmepumpen, kontrol-

lierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Elektrosonderwünsche jeglicher Art

geht. Sämtliche Elektroarbeiten werden wiederum von unseren eigenen erfahrenen Elektri-

kern auf der Baustelle sicher und kundenorientiert umgesetzt.

Elektrisierend innovativ

Unsere Zimmerer sind ebenfalls nicht von gestern, denn moderne Architektur kommt nicht

ohne raffinierte Holzkonstruktionen aus. Gleiches gilt für unsere Schlosser, die „Träume aus

Metall“ wahr werden lassen.

Ob gerade oder gewendelte Treppen, Balkone, Stützen, Unterzüge oder auch Spring-

brunnen und Parkbänke – als besonders stabil und brandbeständig erweisen sich un-

sere Bauteile, die wir im eigenen Betonfertigteilwerk produzieren. Eine permanente

Fremdüberwachung durch den Güteschutz für Beton- und Fertigteilwerke Land Bayern e.V.

ist gewährleistet.

Träume aus Holz und Metall, Bewährtes aus Beton

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3www.dumberger-bau.de

Maklerprovisionen und sonstige Kosten fallen nicht an. Auch nach dem

Kauf der Immobilie sind unsere Kunden bei uns bestens aufgehoben. Auf

deren Wunsch gründeten wir bereits 1971 unsere Hausverwaltung, die sich

ausschließlich auf selbst gebaute Objekte konzentriert. Derzeit werden rund

2600 Wohn- und Gewerbeeinheiten im Großraum Augsburg erfolgreich be-

treut. Für den Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Miet-

verwaltungsservice an, damit unsere Kunden ihre vermieteten Immobilien

uneingeschränkt genießen können.

weitere Infos: Tel. (0 82 31) 60 06-0 oder online www.dumberger-bau.deM.Dumberger Bauunternehmung GmbH & Co. KG Hunnenstr. 20, 86343 Königsbrunn

Bestens aufgehoben!Auf dem riesigen Wohnungsmarkt ist guter Rat oft teuer. Unser Vertrieb ge-

währleistet Interessenten eine qualifizierte Beratung – von der Finanzierung

bis hin zur Schlüsselübergabe.

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4 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Lage & Infrastruktur

Ruhig wohnen am Stadtrand – Augsburg-Bärenkeller

Alles vor der Haustüre – Wohnen im Bärenkeller

Der Augsburger Stadtteil Bärenkeller bietet Ihnen die Vorteile der Großstadt verbunden mit einem

ruhigen Wohnumfeld. Am nordwestlichen Stadtrand von Augsburg liegend grenzt er zudem an die

aufstrebenden Städte Gersthofen und Neusäß. Geprägt ist der ländlich wirkende Bärenkeller in wei-

ten Teilen von gepflegten Einfamilienhäusern und lauschigen Gärten. Für viel Grün und frische Luft

sorgt auch die idyllische und beliebte Kleingartenanlage. Hier wird nachbarschaftliches Engagement

gelebt – wie auch im restlichen Bärenkeller. Wer erholsame Ruhe liebt und dabei auf eine gute Ver-

kehrsanbindung nicht verzichten möchte, lässt sich gerne in diesem kleinen, aber feinen Augsburger

Stadtteil nieder. Umfangreiche Sanierungen und Neubauten geben diesem städtischen Schmuckstück

den letzten Schliff.

Wir errichten an der Hirblinger Straße insgesamt 20 Doppelhaushälften sowie vier Einfamilienhäuser.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung in energieeffizientem Bauen verbunden mit einer

modernen Architektur.

Dabei genießen Sie die ausgezeichnete Infrastruktur im Stadtteil Bärenkeller. Hier finden Sie alles Nöti-

ge für Ihren täglichen Bedarf: Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und auch Arztpraxen.

Verkehrsanbindung

Augsburg-Bärenkeller – Mobil in alle Richtungen

Der Augsburger Stadtteil Bärenkeller liegt verkehrstechnisch sehr

günstig. Über den Anschluss an die hervorragend ausgebaute

B17 kommen Sie mit dem Auto bequem sowohl ins Allgäu als auch

ins Augsburger Stadtzentrum. Oder Sie fahren gleich weiter zu den

beiden großen Verkehrsachsen A 8 (München – Stuttgart) und A 96

(München – Lindau).

Die Bewohner im Bärenkeller schätzen zudem ihren Öffentlichen

Personennahverkehr (AVV), der sie per Straßenbahn oder Bus in

kurzer Zeit in die Augsburger Innenstadt inklusive Stadttheater und

Hauptbahnhof bringt.

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Junge Eltern schätzen neben dem vielen Grün im Stadtteil und dem beliebten

Bärenkeller-Freibad auch das hervorragende Bildungs- und Betreuungsange-

bot. Von der Kinderkrippe über Kindergärten bis zum Hort können sie hier die

passende Einrichtung für Ihre Kinder wählen. Grund- und Mittelschule liegen

ebenfalls direkt im Bärenkeller. Wer Realschule oder Gymnasium besuchen

möchte, findet diese „um die Ecke“ in der angrenzenden Stadt Neusäß.

Der Mehrgenerationen-Treffpunkt (MGT) Bärenkeller bietet nicht zuletzt viele interessante

Angebote, die Jung und Alt im Bärenkeller miteinander verbinden.

Das Baugebiet (gelb umrandet) an der Hirblinger Straße aus der Vogelperspektive

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6 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Das Freizeitangebot – Natur, Kultur und Sport

Fast jeder Augsburger kennt es, das Bärenkeller-Freibad. Hier genießen Groß und Klein

Badespaß gleich um die Ecke und das auf unglaublichen 25.000 Quadratmetern. Groß-

flächige Liegewiesen mit Spiel- und Sportbereich, ein 50 Meter langes Schwimmerbe-

cken, zwei Nichtschwimmerbecken mit unterschiedlicher Wassertiefe und zwei bis zu 60

Meter lange Rutschen lassen keinen Wunsch offen. Und die ganz Kleinen vergnügen sich

im Planschbecken mit Sonnenschutz und auf dem Kinderspielplatz. Zum Sport vor der

Haustüre laden auch die Tennis- und Fußballplätze auf den gepflegten Sportanlagen im

Bärenkeller ein. Oder entdecken Sie das Ungewöhnliche: im Rugby Football Club Augs-

burg, der Training für Erwachsene, Jugendliche und Kinder mitten im Bärenkeller anbietet.

Orte zum Entspannen finden Sie viele direkt im Bärenkeller, aber auch im nahen Natur-

park Westliche Wälder mit seinen zahlreichen Wanderwegen. Erkunden Sie den idyllisch

gelegenen über 100 Jahre alten Bismarckturm im nahen Steppach oder

den Kobelberg in der Nachbarstadt Neusäß. Von beiden genießen Sie einen

wundervollen Ausblick auf Augsburg und seine malerische Umgebung. Wer

kulturelle Unterhaltung liebt, findet diese nicht nur in Augsburgs Stadtzent-

rum, sondern auch am nahegelegenen Gaskessel, Augsburgs jüngstem Kul-

tur- und Kreativviertel. Veranstaltungen mit internationalen Künstlern bietet

zudem das reichhaltige Programm der Stadthallen Neusäß und Gersthofen.

Nicht zuletzt schätzen die Bewohner im Bärenkeller die Vielzahl an Vereinen

und Organisationen, um sich am kulturellen, sozialen und sportlichen Leben

in ihrem Stadtteil aktiv zu beteiligen.

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Doppelhäuser Haustyp B / Darstellungen aus Sicht des Illustrators

3-D Visualisierung eines Wohnzimmers (EG)

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8 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Lageplan

20 Doppelhaushälften

Anton-Stöckle-Weg

86156 AugsburgDieser Lageplan enthält nur einen kleinen Auszug aus dem vorhandenen Angebot.Ausführliche Informationen erhalten Sie unter www.augsburg.de

1 Grund- und Mittelschule Bärenkeller

2 Kath. Krippe und Kindergarten

St. Konrad

3 Kindergarten und -hort Pumuckl

4 Bushaltestellen (AVV Regional/Stadtbus)

Legende

Königsbrunn

Haunstetten

Augsburg

Gersthofen

B10

B2

B2

B300

B300

Die Flächenaufteilung des Bauvorhabens im Bebauungsplan

40 m²x1/2 = 20 m²

je Haus 1 und 2

Haus 1 Haus 2G 1 G 1G 2

Haus 3

Haus 4

Haus 9

Haus 10

Haus 20 Haus 19

G 4

G 6

G 5

G 3

G 8

G 7

G 10

G 9

G 12

G 11

G 13G 15 G 14

G 17 G 16

G 19 G 18

G 20

Flächenaufteilung

Haus 6

Haus 5Haus 7

Haus 8

Haus 11

Haus 12

Haus 18 Haus 17 Haus 16 Haus 15 Haus 14 Haus 13

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Hirblinger Str.

Wertinger Str.

Am Gerstenacker

Am Kornfeld

Am K

ornfe

ld

Lange Gewanne

Lerc

henw

eg

Bärenstr.

Bärenstr.

Mohnblum

enweg

Lange Gewanne

Täfertinger Weg

Hirblinger Str.

Hirblinger Str.

4

3

2

1

zur A8

4

4

4

4

4

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10 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Ausstattungsbeispiele (teilweise aufpreispflichtig)

Ihr Haus im Detail

Stein auf Stein Qualität

Wir errichten in einem kleinen, neuen Baugebiet 20 Doppelhaushälften.

Diese modernen Hocheffizienzhäuser mit knapp 141 m² Wohnfläche verfügen über vier Schlafräume.

Die großzügigen Terrassen sind nach Süden oder Westen ausgerichtet. Dank der pfiffigen Grundrisse

können Sie die Häuser mit viel Freude und nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten.

Das asymmetrische Satteldach bietet sich ideal zur Montage einer Photovoltaikanlage an.

Massivhäuser mit attraktiver Architektur und kluger Wohnraumgestaltung – das ist unsere Philosophie

und Erfahrung. Wir setzen auf Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Außenwandziegeln, eine

zusätzliche Außendämmung wird dadurch unnötig. Bei der Einsparung von Energie, die Geldbeutel

und Umwelt schont, gehen wir noch einen Schritt weiter. Deshalb bauen wir nach KfW55-Standard

(EnEV 2016), verwenden Fenster- und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung und fügen eine zentrale

kontrollierte Wohnraumlüftung hinzu. Eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen ist für uns

selbstverständlich.

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Die Wärmepumpe – Wärme aus der Natur

Durch ihre Funktionsweise gehört die Wärmepumpe zu

den umweltschonendsten Methoden der Heizung- und

Warmwasserbereitung. Durch den hohen Wirkungs-

grad reduziert sie klimaschädliche CO2-Emissionen und

den Energieverbrauch.

Luft/Wasser-Wärmepumpen funktionieren wie Kühl-

schränke – nur wird das Prinzip genau umgekehrt

genutzt: Während der Kältemittelkreislauf des Kühl-

schranks seinem Inneren Wärme entzieht und diese an

die Umgebung abgibt, entzieht der Kältemittelkreislauf

einer Wärmepumpe der Umgebung Wärme. Diese wird

innerhalb des Gerätes auf ein höheres Temperaturni-

veau gebracht und kann dann zum Heizen oder zum

Erwärmen von Trinkwasser genutzt werden. Die Haupt-

energiequelle der Wärmepumpe ist die Umgebungs-

wärme, also bei den von uns eingesetzten Geräten die

in der Luft. Um diese Umgebungswärme von einem

relativ niedrigen auf das für Heizung und Warmwasser

erforderliche Temperaturniveau zu bringen, nutzt die

Pumpe ein Kältemittel. Dieses verdampft aufgrund sei-

nes niedrigen Siedepunktes bereits mit der vergleichs-

weise kalten Wärmequelle.

Durch Antriebsenergie in Form von Strom wird das dampfförmige Kältemittel verdichtet, dadurch steigt die

Temperatur auf das benötigte Niveau. In einem Kondensator wird das Kältemittel anschließend wieder verflüs-

sigt, wobei es sowohl die zugeführte Antriebsenergie als auch die aufgenommene Umweltwärme auf einem

höheren Temperaturniveau an das Heizmedium abgibt.

Die von uns eingesetzten Luft/Wasser-Wärmepumpen entsprechen im Heizmodus alle mindestens der Ener-

gieeffizienzklasse A+ und verfügen über ein intelligentes Energie-Management. Dies gewährleistet eine kos-

tengünstige und bequeme Art Ihr Gebäude zu heizen.

(Quelle: Bundesverband Wärmepumpe (BWP) e.V.)

Das Funktionsprinzip einer Wärmepumpe

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12 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Für wohlige Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, deren Wär-

me gleichmäßig über die gesamte Raumfläche verteilt wird. Aufgrund der niedrigeren Vor-

lauftemperatur im Vergleich zu normalen Heizkörpern ist diese Heizungsart zudem höchst

effektiv. Daraus ergeben sich niedrige Betriebskosten, die noch weiter gesenkt werden,

da sich die Temperaturen in den einzelnen Räumen individuell und bedarfsgerecht einstel-

len lassen. Allergiker profitieren zudem von der Fußbodenheizung, weil eine Aufwirbelung

durch Konvektion unterbleibt. Unsere Fußbodenheizung bildet also die ideale Ergänzung

zum energietechnischen Gesamtkonzept der Häuser.

Fußbodenheizung als ideale Ergänzung

Ausstattungsbeispiele (teilweise aufpreispflichtig)

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13www.dumberger-bau.de

Frische Luft lässt Menschen befreit aufatmen. In geschlossenen Räumen ist sie jedoch

schnell aufgebraucht - besonders dann, wenn das Gebäude zur Vermeidung von Wärme-

verlusten luftdicht gebaut ist. Regelmäßiges Lüften ist daher unverzichtbar. Eine komfortab-

le und noch dazu energiesparende Lösung ist die zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung

mit Wärmerückgewinnung. Sie tauscht innerhalb von ca. zwei Stunden das Luftvolumen der

angeschlossenen Räume automatisch mit Frischluft aus. Die Außenluft wird, bevor sie in die

Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vom Keller bis zum Dach

Wohnräume eingeleitet wird, gefiltert (Staub, Ruß usw.) und über einen Wärme-

tauscher durch die Wärmeenergie der abgesaugten Abluft vorgeheizt. Die Ab-

saugung der Abluft gewährleistet auch in Küche und Bad, dass Gerüche oder

Feuchtigkeit zuverlässig nach außen geleitet werden. Allergiker werden zudem

den einsetzbaren Pollenfilter zu schätzen wissen. Auf Sonderwunsch kann die

Lüftungsanlage auch mit einer Feuchterückgewinnung ausgestattet werden.

M.Dumberger Immobilien mit Wohlfühlatmosphäre

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14 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Hochwertige Ausstattung

Unsere Bäder sind Orte der Ruhe und der Entspannung, die mit ihren großen Fenstern,

schönen Fliesen, zeitlos eleganten Armaturen sowie ihren Acryl-Badewannen und Ultraflat-

Duschen sicherlich auch Ihren Ansprüchen an Design und Komfort gerecht werden.

In den Wohn- und Schlafbereichen liegt hochwertiges Parkett. Dank unseres umfangrei-

chen Sortiments an Bodenbelägen, Wandfarben und Türgriffen finden Sie garantiert das,

was Ihnen gefällt. Schöne Akzente lassen sich zudem mit unseren dekorativen Licht-

schaltern setzen.

MusterbadDie gesamte Einrichtung können Sie in aller Ruhe in unseren

Musterbädern besichtigen.

Richter+Frenzel GmbH & Co. KG Franz Silberhorn KG

Stauffenbergstr. 5-9 Sebastian-Mayr-Str. 1

86161 Augsburg 86316 Friedberg

Box 52

Ausstattungsbeispiele (teilweise aufpreispflichtig)

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15www.dumberger-bau.de

Der M. Dumberger Musterraumservice

Sie haben keine Lust auf lange Wege, wenn es um die Auswahl

der Ausstattungsdetails geht?

In unserem Musterraum auf dem Firmengelände in Königsbrunn finden Sie ein breites Sor-

timent an Bodenbelägen, Fliesen, Türgriffen und Schalterserien. Wir helfen Ihnen, bei einer

gemütlichen Tasse Kaffee ohne Termindruck und in entspannter Atmosphäre, die richtige

Wahl bei der Gestaltung Ihres Wohntraumes zu treffen. Obendrein können dort Systeme

wie unsere hochmodernen Gegensprechanlagen mit Videoeinheiten in vollem Funktions-

umfang auf Herz und Nieren getestet werden.

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16 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Häuser 1-20 | Aussenanlagen

G 4

G 3

G 6

G 5

G 8

G 7

G 10

G 9G 12G 11

G 13

G14

G15G

17G16

G19

G18

540 m²

524 m²

379 m² 366 m²

381 m²

399 m²410 m²Haus 20 Haus 19G

20

Haus 9

Haus 10

G 1

G 1

Hirblinger Straße

427 m²

G2

RasenflächeRasenfläche

RasenflächeRasenfläche

Rasenfläche Rasenfläche Rasenfläche Rasenfläche

Anton-Stöckle-Weg

Aussenanlagen

Rasenfläche Rasenfläche

P

EFH 1

Rasenfläche

862 m²

753 m²

398 m²

475 m² 414 m² 392 m²

734 m²

400 m²

393 m²

366 m²

534 m²

531 m²

496 m²436 m²

400 m² 399 m² 549 m²

Haus 4

Haus 8

Haus 7Haus 5

Haus 6

Haus 11

Haus 12

Haus 1 Haus 2

Haus 3

Haus 13Haus 14Haus 15Haus 16

Haus 18 Haus 17EFH 3

EFH 2

EFH 4EFH 5

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17www.dumberger-bau.de

Haus 1/2 | Kellergeschoß1:100

Kellergeschoß

Haus 1

Haus 2

Flur 4.50

Flur 4.50

Abstellraum38.00

Waschen/Technik24.63

Abstellraum38.00

Waschen/Technik24.63

Hausan-schluß

Hausan-schluß

1:100

Kellergeschoß

Haus 1

Haus 2

Flur 4.50

Flur 4.50

Abstellraum38.00

Waschen/Technik24.63

Abstellraum38.00

Waschen/Technik24.63

Hausan-schluß

Hausan-schluß

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18 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

1:100

Wohnen/Kochen38.47

E

E

Wohnen/Kochen38.47

Terrasse20.161/2 angerechnet

Terrasse20.161/2 angerechnet

Erdgeschoß FT-Garage

FT-Garage

Gast/Arbeiten13.39

Gast/Arbeiten13.39

Diele11.23

Diele11.23

WC2.19

WC2.19abgeh. D

ecke

abgeh. Decke

Haus 2

Haus 1

1:100

Wohnen/Kochen38.47

E

E

Wohnen/Kochen38.47

Terrasse20.161/2 angerechnet

Terrasse20.161/2 angerechnet

Erdgeschoß FT-Garage

FT-Garage

Gast/Arbeiten13.39

Gast/Arbeiten13.39

Diele11.23

Diele11.23

WC2.19

WC2.19abgeh. D

ecke

abgeh. Decke

Haus 2

Haus 1

Haus 1/2 | Erdgeschoß

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Haus 5/6, 9/10, 13/14, 17/18 | Erdgeschoß

1:100

Wohnen/Kochen38.47

Erdgeschoß

Wohnen/Kochen38.47

Terrasse20.161/2 angerechnet

Terrasse20.161/2 angerechnet

Gast/Arbeiten13.39

Gast/Arbeiten13.39

Diele11.23

Diele11.23

E

E WC2.19

WC2.19abgeh. D

ecke

abgeh. Decke

Haus 5, 9, 14 und 18

Haus 6, 10, 13 und 17

1:100

Wohnen/Kochen38.47

Erdgeschoß

Wohnen/Kochen38.47

Terrasse20.161/2 angerechnet

Terrasse20.161/2 angerechnet

Gast/Arbeiten13.39

Gast/Arbeiten13.39

Diele11.23

Diele11.23

E

E WC2.19

WC2.19abgeh. D

ecke

abgeh. Decke

Haus 5, 9, 14 und 18

Haus 6, 10, 13 und 17

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20 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Haus 1/2, 5/6, 9/10, 13/14, 17/18 | Obergeschoß

1:100

Büro5.53

Büro5.53

Bad10.11

Bad10.11

Schlafen14.29

Schlafen14.29

Obergeschoß

HV

HV

E

E

Diele7.81

Diele7.81

abge

h. D

ecke

abge

h. D

ecke

Typ BHaus 1, 5, 9, 14 und 18

Typ BHaus 2, 6, 10, 13 und 17

Kind 113.92

Kind 213.92

Kind 213.92

Kind 113.92

1:100

Büro5.53

Büro5.53

Bad10.11

Bad10.11

Schlafen14.29

Schlafen14.29

Obergeschoß

HV

HV

E

E

Diele7.81

Diele7.81

abge

h. D

ecke

abge

h. D

ecke

Typ BHaus 1, 5, 9, 14 und 18

Typ BHaus 2, 6, 10, 13 und 17

Kind 113.92

Kind 213.92

Kind 213.92

Kind 113.92

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21www.dumberger-bau.de

Haus 3–20 | Kellergeschoß

1:100

Kellergeschoß

Haus 3, 5, 7, 9, 11,14, 16, 18 und 20

Haus 4, 6, 8, 10, 12, 13, 15, 17 und 19

Flur 4.50

Flur 4.50

Abstellraum38.00

Abstellraum38.00

Waschen/Technik24.63

Waschen/Technik24.63

1:100

Kellergeschoß

Haus 3, 5, 7, 9, 11,14, 16, 18 und 20

Haus 4, 6, 8, 10, 12, 13, 15, 17 und 19

Flur 4.50

Flur 4.50

Abstellraum38.00

Abstellraum38.00

Waschen/Technik24.63

Waschen/Technik24.63

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22 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Haus 3/4, 7/8, 11/12, 15/16, 19/20 | Erdgeschoß

Wohnen/Kochen38.47

1:100

Terrasse20.161/2 angerechnet

Terrasse20.161/2 angerechnet

Wohnen/Kochen38.47

Erdgeschoß

Gast/Arbeiten13.39

Diele11.23

Diele11.23

E

E

WC2.19

WC2.19

Gast/Arbeiten13.39

abgeh. Decke

abgeh. Decke

Haus 3, 7, 11, 16 und 20

Haus 4, 8, 12, 15 und 19

Wohnen/Kochen38.47

1:100

Terrasse20.161/2 angerechnet

Terrasse20.161/2 angerechnet

Wohnen/Kochen38.47

Erdgeschoß

Gast/Arbeiten13.39

Diele11.23

Diele11.23

E

E

WC2.19

WC2.19

Gast/Arbeiten13.39

abgeh. Decke

abgeh. Decke

Haus 3, 7, 11, 16 und 20

Haus 4, 8, 12, 15 und 19

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23www.dumberger-bau.de

Haus 3/4, 7/8, 11/12, 15/16, 19/20 | Obergeschoß

1:100

Büro5.53

Bad10.11

Büro5.53

Bad10.11

Schlafen 14.29

Schlafen 14.29

HV

E

E

HVDiele7.81

abge

h. D

ecke

abge

h. D

ecke

Diele7.81

Haus 3, 7, 11, 16 und 20

Haus 4, 8, 12, 15 und 19

Obergeschoß

Kind 113.92

Kind 213.92

Kind 213.92

Kind 113.92

1:100

Büro5.53

Bad10.11

Büro5.53

Bad10.11

Schlafen 14.29

Schlafen 14.29

HV

E

E

HVDiele7.81

abge

h. D

ecke

abge

h. D

ecke

Diele7.81

Haus 3, 7, 11, 16 und 20

Haus 4, 8, 12, 15 und 19

Obergeschoß

Kind 113.92

Kind 213.92

Kind 213.92

Kind 113.92

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24 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Ansichten Haus 1/2

Haus 1Westansicht Südansicht

Haus 1 Haus 2

NordansichtHaus 2 Haus 1 Haus 2

Ostansicht

Hirblinger Straße

gepl. Straße

Müll 1 Müll 2 HirblingerStraße gepl. Straße Garage 22 Garagen 1

2 Garagen 1

Ansichten Haus 1 und 2

Garage 2

Garage 2Garage 1

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25www.dumberger-bau.de

Ansichten Haus 3/4

Haus 3Nordansicht

gepl. StraßeGarage 3Garage 4

Haus 3Westansicht

Haus 4

Garage 3 Garage 4

Haus 4Ostansicht

Haus 3 gepl. Straße

Ansichten Haus 3 und 4

Haus 4Südansicht

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26 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Ansichten Haus 5/6

Ostansicht

Haus 5Nordansicht

gepl. Straße Garage 5 Garage 6

Haus 6 Haus 5

Haus 5Westansicht

Haus 6Garage 6 Garage 5 gepl.

Straße

Südansicht

Haus 6

Ansichten Haus 5 und 6

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27www.dumberger-bau.de

Ansichten Haus 7/8

NordansichtHaus 7

WestansichtHaus 7

OstansichtHaus 8

SüdansichtHaus 8

Haus 8

Haus 7

gepl. StraßeGarage 8 Garage 7

gepl. Straße Garage 7 Garage 8

Ansichten Haus 7 und 8

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28 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Ansichten Haus 9/10

NordansichtHaus 9

WestansichtHaus 9 Haus 10

gepl.StraßeGarage 10 Garage 9

gepl. Straße Garage 9 Garage 10

Haus 10 Haus 9Ostansicht

Haus 10 Südansicht

Ansichten Haus 9 und 10

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29www.dumberger-bau.de

Ansichten Haus 11/12

Haus 11Westansicht

Haus 12Haus 11Westansicht

SüdansichtHaus 12

gepl. StraßeGarage 12 Garage 11

Nordansicht

OstansichtHaus 11 Haus 12Ostansicht

gepl. Straße Garage 12Garage 11

Ansichten 11 und 12

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30 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Ansichten Haus 13/14

Haus 13Ostansicht Nordansicht

Haus 13

Haus 14Südansicht

Haus 13WestansichtHaus 14

gepl. Straße geplante StraßeGarage 13

Garage 14 Garage 13 gepl. Straße

Garage 14

Haus 14

Ansichten 13 und 14

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31www.dumberger-bau.de

Ansichten Haus 15/16

gepl. Straße

Haus 15 Haus 16 Haus 15Nord-Westansicht Nord-Ostansicht

geplante StraßeGarage 15 Garage 16

Garage 16 Garage 15gepl. Straße

Haus 16 Haus 16 Haus 15

Süd-Westansicht Süd-Ostansicht

Ansichten 15 und 16

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32 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Ansichten Haus 17/18

Haus 18Süd-Westansicht Süd-Ostansicht

Haus 18

Haus 17Nord-Westansicht

Garage 18 Garage 17gepl. Straße

Garage 17 Garage 18geplante Straße

Haus 17

Haus 18OstansichtHaus 17

gepl. Straße

Ansichten 17 und 18

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33www.dumberger-bau.de

Ansichten Haus 19/20

Süd-WestansichtHaus 20

Süd-OstansichtHaus 20 Haus 19

Nord-WestansichtHaus 19 Haus 20

Garage 19 geplante Straße Garage 20

Nord-OstansichtHaus 19

gepl. Straße Garage Haus 20 Garage Haus 19

gepl. Straße

Ansichten Haus 19 und 20

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34 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Schemaschnitt

KG

EG

OG

Schemaschnitt

2.38

2.50

5

2.50

5

DN: 18° DN: 30°

2.492.65

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35www.dumberger-bau.de

Legende

Die in den Plänen dargestellten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände, soweit in der Baubeschrei-bung nicht ausdrücklich erwähnt, sind Vorschläge des Architekten und in unserem Leistungsumfang nicht enthalten. Dies gilt auch bezüglich der Außenanlagengestaltung nebst Bepflanzung.

Bei den Architekturillustrationen im Prospekt handelt es sich um unverbindliche, freie künstlerische Dar-stellungen.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben.

Allgemeines/Hinweise

Sind in der Baubeschreibung Ausführungsvarianten („oder“, „bzw.“, „alternativ“) vorgesehen, können wir frei entscheiden, welche Variante ausgeführt wird (Wahlschuld). Gleiches gilt für Leistungen, die mit dem Zusatz „oder gleichwertig“ versehen sind.

Wird der Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen, ist in jedem Fall die tatsächlich vorhandene Bau-ausführung Vertragsbestandteil, auch wenn sie mit dieser Baubeschreibung nicht übereinstimmen sollte.

Der Ausführung liegen die zur Zeit des Kauf-Vertragsabschlusses gültigen Vorschriften zugrunde.

Soweit diese Baubeschreibung und die Vertragspläne keine Detailangaben enthalten, bestimmen wir die Leistung nach billigem Ermessen. Die Gestaltung, insbesondere die Farbgestaltung erfolgt nach Vorgabe des Planers.

Konstruktive oder technische Änderungen, die keine Wertminderung darstellen oder aufgrund behördlicher Auflagen auszuführen sind, bleiben vorbehalten.

Zur Anwendung kommt die Energieeinsparverordnung EnEV 2016. Das Gesamtkonzept des Objekts ent-spricht einem KfW Energieeffizienzhaus 55.

Um die Luftdichtheit gewährleisten zu können, muss die Dunstabzugshaube in der Küche als Umluftgerät eingesetzt werden.

Durch die Keller laufen teilweise technische Installationsleitungen und -schächte an Wänden und Decken, welche die Stellmöglichkeit beeinträchtigen können. Hinweis: Die Kellerräume sind zumindest in den ersten Jahren aufgrund der restlichen Baufeuchte nicht geeignet zur Lagerung feuchteempfindlicher Gegenstän-de. Auch nach Austrocknung des Gebäudes kann es im Keller während der Sommermonate zu erhöhter Luftfeuchtigkeit kommen. Dies ist bei der Nutzung zu beachten.

Das Gebäude wird gereinigt übergeben. Eine Feinreinigung durch den Käufer kann trotzdem noch erfor-derlich werden.

Die mit einem gekennzeichneten Fenster dienen gemäß Brandschutznachweis als zweiter Rettungs-weg (Fluchtweg). Verfügen diese bauseits oder auf Kundenwusch über einen elektrischen Rollladenantrieb, wird zusätzlich eine Notkurbel (mechanisch) neben dem Fenster an der verputzten Wand angebracht.

Die in der Baubeschreibung genannten Vergütungssätze für Entfall von Leistungen beinhalten alle erforder-lichen Nebenleistungen wie z.B. Untergrundvorbereitung, Abdichtungen, Versiegelungen und Reinigung usw.

1. Grundstückserschließung

Die Zufahrt erfolgt über eine fertig ausgebaute Straße. Das Grundstück ist an folgende Ver- und Entsor-gungssysteme angeschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Telekom-Glasfaser (Telefon / TV / Internet).

Erdarbeiten: Abheben des Mutterbodens im notwendigen Bereich mit seitlicher Lagerung getrennt nach Bodenarten. Ausheben der Baugrube bzw. der Fundamente und seitliches Lagern des Aushubmateri-als zur späteren Hinterfüllung des Arbeitsraumes. Abfahren des überschüssigen Bodens. Verfüllung der Baugrube mit lagenweiser Verdichtung. Einbau des zwischengelagerten Oberbodens und Grobplanie des Mutterbodens.

Kanalarbeiten: Die Entwässerung erfolgt nach den genehmigten Entwässerungsplänen im Trennsystem nach DIN bzw. nach örtlicher Vorschrift. Sämtliche Leistungen werden im erforderlichen Querschnitt aus-geführt.

Verlegen der sanitären Grundleitungen und Entwässerungsleitungen aus PP, Typ KG 2000 bis zum Kon-trollschacht und weiter an das örtliche Kanalnetz.

Regenstandrohre bis auf Sockelhöhe aus Loro-X mit Putzstück.

Die Sicherung gegen Grund- und Tagwasser erfolgt nach örtlicher Erfordernis. Falls notwendig werden Drainageleitungen mit Kiespackung und Vlies um das Haus verlegt.

2. Rohbauarbeiten

2.1 Fundamente und Bodenplatten

Die Gründung der Bodenplatten und Fundamente erfolgt auf tragfähigem Baugrund, die Überprüfung er-folgt mittels dynamischer Plattendruckversuche. Die Kellerbodenplatte wird zum Schutz gegen Boden-feuchtigkeit in WU-Beton und mit der erforderlichen Bewehrung zur Rissebeschränkung ausgeführt. Die Wärmedämmung erfolgt unter der Bodenplatte mit einer mind. 12 cm starken, druckfesten XPS-Dämmung nach statischer Berechnung mit einer Wärmeleitfähigkeit von max. 0.036 W/(mK). In die Bodenplatte wird ein Fundamenterder nach DIN 18014 eingebaut.

2.2 Wände

Kellergeschoß: Die Kelleraußenwände werden mittels werksmäßig hergestellter Doppelwandplatten inkl. Ortbetonergänzung erstellt. Auch diese Bauteile sind als wasserundurchlässige Konstruktion ausgeführt. Die Abdichtung der Plattenstöße erfolgt zusätzlich durch den Einbau von Fugenblechen in den horizontalen und vertikalen Fugen bzw. von Dehnfungebändern im Bereich der Gebäudetrennfugen. Zusätzlich werden die Fugen auf der Außenseite mit Bitumendickbeschichtung verschlossen. Die Wärmedämmung im Be-reich der Außenwände wird mit Perimeterdämmung XPS mit der Dicke von 12cm und einem Bemessungs-

Baubeschreibung

20 Doppelhaushälften, Anton-Stöckle-Weg, AugsburgStand 1.7.2019

* sofern im Grundriss dargestellt

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36 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand * sofern im Grundriss dargestellt

wert der Wärmeleitfähigkeit von 0.036 W/(mK) hergestellt. Alle gemauerten Wände im Keller erhalten unter und über der ersten Steinreihe eine Bitumen-Mauersperrbahn. Alle Kellerfenster erhalten einen Kunststoff-lichtschacht aus glasfaserverstärktem Polyester mit Gitterabdeckung und Rostabhebesicherung.

EG und OG: Die Außen- und Innenwände werden aus Ziegelmauerwerk nach den statischen Erfordernis-sen errichtet.

Die Außenwände werden überwiegend in Massivbauweise mit 36,5 cm starken, wärmedämmenden Au-ßenwandziegeln (Wärmeleitzahl 0,08 W/mK) ohne zusätzliche Außendämmung errichtet.

Die Haustrennwände werden aufgrund von statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen zwei-schalig mit Stahlbeton-Massivwänden und dazwischen liegender Mineralwoll-Trennwanddämmplatte aus-geführt.

2.3 Geschoßdecken

Die Geschoßdecken sind aus Stahlbeton als Filigrandecken mit Ortbetonergänzung beziehungsweise komplett in Ortbeton nach statischer Berechnung gefertigt. Die Dachschrägen im Dachgeschoß sowie Zwischendecken im DG werden als Trockenbaudecken in Gipskarton erstellt.

2.4 Fußbodenaufbau

Kellergeschoß:

• druckfeste Perimeterdämmung, nach EnEV 2016 und statischer Berechnung mit einer Stärke von mind. 12 cm und einer Wärmeleitfähigkeit von max. 0,036 W/(mK)

• Stahlbeton-Bodenplatte

• schwimmender Zementestrich auf Trittschall bzw. Ausgleichsdämmung

EG bis OG:

• massive Stahlbetondecke

• schwimmender Zementestrich auf Trittschall bzw. Ausgleichsdämmung

• Bodenbeläge nach Bauträgermuster (s. 10.1; im OG je nach Ausbaustufe)

2.5 Treppen

Die Treppen bestehen aus massiven Fertigteil-Treppenläufen aus Stahlbeton vom Kellergeschoß bis zum Obergeschoß. Die Untersichten sind gespachtelt und mit Raufaserfarbe gestrichen. Das Treppenauge ist gemauert.

2.6 Hinweise zum Schallschutz

Der Schallschutz in Gebäuden hat große Bedeutung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Be-wohner. Daher streben wir den erhöhten Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 an. Vertraglich wird der Schallschutz nach aktueller DIN 4109 zugesichert.

Folgender Luft- und Trittschallschutz aus fremden Bereichen wird gewährleistet:

Bauteil bewertetes Schalldämm-Maß in dB mit Schallüber-tragung über flankierende Bauteile

bewerteter Norm-Trittschall-pegel in dB

Decken - ≤41

Bodenplatte auf Erdreich bzw. Decke über Kellergeschoß

- ≤46

Treppenläufe und Podeste - ≤46

Haustrennwände zu Aufenthaltsräu-men, die im untersten Geschoß (erd-berührt oder nicht) eines Gebäudes gelegen sind

≥59 -

Haustrennwände zu Aufenthalts-räumen, unter denen mindestens 1 Geschoß (erdberührt oder nicht) des Gebäudes vorhanden ist

≥62 -

Die angegebenen Werte gelten zum Schutz der Aufenthaltsräume durch z.B. Geräusche aus fremden Räumen wie Sprache, Musik, Gehen, Stühle rücken. Hingegen Geräusche aus haustechnischen Anlagen wie z.B. Heizungen, Außenlärm wie z.B. Verkehrslärm, Nutzergeräusche wie lautes Türknallen, lautes Schließen des WC- Deckels, laute Musik, Veranstaltungen, das Abstellen von Gegenständen in Wandregalen, Wandnischen oder Abmauerungen usw. sind nicht Bestandteil der Bestimmungen. Es ergibt sich die Notwendigkeit der gegenseitigen Rücksichtnahme.

3. Wand- und Deckenbehandlung

Außen: Das Mauerwerk erhält einen mineralischen, faserarmierten Kalk-Zement-Leichtputz mit vollflächiger Gewebearmierung. Zusätzlich wird ein mineralischer Oberputz mit Scheibenputzstruktur, Körnung 2-3 mm aufgebracht. Abschließend werden die Flächen mit einem einmaligen Anstrich aus Silikonharzfarbe verse-hen. Die Farbgestaltung erfolgt nach Vorgabe des Architekten. In Teilbereichen kann ein Strukturputz (z.B. Besenstrich) zum Einsatz kommen.

Innen: Auf allen Wänden in den Wohnebenen und Treppenaufgängen wird ein einlagiger Kalkgipsputz als Filzputz aufgetragen, im Bereich der Bäder ein Kalkzementputz. Die Putzstärken betragen ca. 1,5 cm. Betondecken in den Wohnebenen werden mit Raufasertapete tapeziert. Die Gipskartondecken im DG werden glatt gespachtelt (Oberflächenqualität Q2). Alle Wände und Decken, auch im Keller, erhalten einen wischfesten Dispersionsfarbanstrich in weiß.

4. Spenglerarbeiten / Schlosserarbeiten

Die Handläufe im Treppenhaus werden in Edelstahl ausgeführt. Alle Verblechungen an Dach und Fassade werden aus Titanzinkblech hergestellt. Wo erforderlich, werden Edelstahlbleche verwendet. Die Stahlbau-teile im Außenbereich werden feuerverzinkt und lackiert bzw. ebenfalls in Edelstahl ausgeführt.

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37www.dumberger-bau.de

Der Eingangsbereich erhält ein Glasvordach mit Stahlunterkonstruktion und Klarglaseindeckung.

5. Dachkonstruktion

Asymmetrisches Satteldach mit zimmermannsmäßigem Holzdachstuhl und Eindeckung mit Beton- oder Ziegeldachplatten. Die Dachneigung liegt zwischen ca. 18 und 30 Grad. Der Dachstuhl erhält eine 24 cm starke Zwischensparrendämmung und zusätzlich eine 8 cm starke Pavatex-Aufdachdämmung. Innenseitig wird vollflächig eine Dampfbremse aufgebracht und mit Gipskartonplatten verkleidet. Zum Sicherstellen des ordnungsgemäßen Einbaus der Dampfbremse wird vor dem Verkleiden ein Blower-Door-Test durch-geführt.

6. (entfällt)

7. Terrasse EG

Der Terrassenbelag besteht aus Betonplatten 40 x 60 cm der Marke Lithonplus Pasand, Farbton „bianco“ oder „graphit“. Die Verlegung erfolgt auf Splittbett.

8. Fenster

Alle Fensterelemente wie auch die Terrassentüren sind aus Kunststoff, und somit nahezu wartungsfrei. Durch das Mehrkammersystem werden sehr gute Isolations- und Festigkeitswerte erreicht. In Verbindung mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung erreichen die Fensterelemente einen sehr niedrigen Wärmedurch-gangskoeffizienten (UW-Wert) von etwa 0,85 W/m²K. Die Kellerfenster erhalten ebenfalls 3-Scheiben-Iso-lierverglasungen. Alle Fenster entsprechen der DIN 18033:2013-04 sowie in Bezug auf den Schallschutz der DIN 4109 Mindeststandard (siehe hierzu auch Punkt 2.6).

Alle zu öffnenden Fenster und Fenstertüren sind als Dreh- oder Drehkippflügel oder Hebe-/Schiebetüre* ausgestattet und mit Markenbeschlägen versehen. Zu Ihrer Sicherheit sind diese zusätzlich mit einer Auf-hebel-Hemmung und Zweifach-Pilzzapfenverriegelung ausgestattet. Die Fenstergriffe sind aus Alu, im KG aus Kunststoff. Durch die vor dem Fenster im Bad angeordnete Badewanne ergibt sich eine verminderte Brüstungshöhe. Daher erhält dieses Fenster eine sog. Dreh vor Kipp-Sicherung.

Alle Fenster im EG und DG, mit Ausnahme vom WC, erhalten elektrisch betriebene Rollläden mit Alu-minium-Rollladenpanzer. Fensterbänke außen sind aus Leichtmetall. Auf der Innenseite erhalten Fenster mit Brüstung einen Fenstersims aus italienischem Granit (Bianco Sardo). Im Bad und WC wird der Sims gefliest. Bodentiefe Fenster erhalten auf der Innenseite keine Simse.

9. Türen

9.1 Haustüre

Das Türelement besteht aus Holz mit beschichteter Oberfläche und erreicht einen Wärmedurchgangsko-effizient von mindestens 1,3 W/m²K. Es handelt sich um ein sehr stabiles 68 mm starkes Türblatt, welches der Klimaklasse 3 zugeordnet wird. Es wird dreiseitig eine Doppeldichtung sowie am Boden eine Anschlag-dichtung eingebaut. Die Beschläge sind aus Edelstahl mit einem Drücker auf der Innenseite und Stoßgriff auf der Außenseite. Als weiteres Komfortmerkmal erhält die Türe einen elektrischen Türöffner, der über die Sprechanlage betätigt werden kann.

Die Türe hat zusätzlich folgende Sicherheitsmerkmale: verstärktes Außenschild, aushebelsichere Einsteck-bänder, Dreifachverriegelung und eine aufbohrsichere Stahlplatteneinlage mit Schließzylinder.

9.2 Innentüren

Die Röhrenspantüren (Türhöhe: ca. 2,10 m) und Umfassungszargen, 3-seitiger Dichtung und Türblatt mit Schloss, Schlüssel und Drücker sind weiß lackiert (DD-Lack). Als Beschläge sind Edelstahldrückergarni-turen vorgesehen. Bäder und WC erhalten WC-Beschläge (mit Knopf innen zum Abschließen). Alle Türen erhalten einen sog. Unterschnitt (leicht verkürzte Türe). Dieser ist für die ordnungsgemäße Funktion der Lüftungsanlage notwendig.

9.3 Kellertüren

Im Keller sind dekorbeschichtete Röhrenspantüren (Türhöhe: ca. 1,96 m), mit Edelstahldrückergarnituren vorgesehen.

10. Boden- und Wandbeläge

Zum Einsatz kommen ausschließlich Produkte namhafter Hersteller mit ansprechendem Design.

10.1 Bodenbeläge

Treppe vom KG-OG, Flur-KG, Diele EG: Steinzeugfliesen nach Bauträgermuster in der Größe 30 x 60 cm, elastische Versiegelung der Randfugen. Sockelfliesen werden aus der Bodenfliese geschnitten. Bei Entfall der Leistung vergüten wir 70,00 €/m² inkl. Verlegung. Bei Treppen vergüten wir 70,00 €/Stufe.

Bad/WC: Steinzeugfliesen nach Bauträgermuster in der Größe 30 x 60 cm, im Duschbereich 5 x5 cm, elastische Versiegelung der Randfugen. Sockelfliesen werden aus der Bodenfliese geschnitten. Bei Entfall der Leistung vergüten wir 60,00 €/m² inkl. Verlegung. Die Bodenfliesen entsprechen der Gruppe I nach DIN EN 14411.

Im Bad wird entsprechend der aktuellen Abdichtungsnorm DIN 18534 eine Türschwelle in Höhe von ca. 1 cm ausgebildet.

Wohn- und Schlafräume, Arbeiten/Gast sowie Flur im OG und DG: versiegeltes Eiche-Zweischichtfer-tigparkett mit einer Nutzschicht von ca. 3 mm mit Holzrandleisten. Auswahl nach Bauträgermuster. Alle Parkettböden werden vollflächig mit dem Untergrund verklebt.

Bei Entfall der Leistung vergüten wir 50,00 €/m² inkl. Verlegung.

Keller: Die Böden im Heiz-/Waschraum erhalten eine wischfeste einkomponentige Bodenbeschichtung. Die weiteren Kellerräume erhalten keinen Bodenbelag bzw. keine Beschichtung.

10.2 Wandbeläge

Bad OG: Steingutfliesen nach Bauträgermuster in der Größe 20 x 50 cm, Wände allseitig auf eine Höhe von ca. 2,10 m gefliest, elastische Versiegelung der Fugen, an allen Kanten Kunststoffprofile.

WC: Steingutfliesen nach Bauträgermuster, Wände allseitig bis ca. 1,20 m Höhe gefliest.

Die Fliesen entsprechend der Gruppe III nach DIN EN 14411. Bei Entfall der Fliesenarbeiten vergüten wir 53,00 €/m² inkl. Verlegung. Bei Teilverfliesungen kann es zu einem Mehrpreise durch den erhöhten Auf-wand kommen.

11. Lüftung

Für ein optimales Raumklima und als Feuchteschutz erhält das Haus vom Kellergeschoß bis zum Dach eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Staubfilter und Wärmerückgewinnung.

Für Allergiker kann optional ein Pollenfilter eingebaut werden. Als Sonderwunsch kann die Lüftungsanlage

* sofern im Grundriss dargestellt

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38 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand * sofern im Grundriss dargestellt

mit einem Modul zur Feuchterückgewinnung ausgestattet werden.

12. Heizung

Als Wärmequelle kommt eine umweltfreundliche und kostensparende Luft/Wasser-Wärmepumpe nach Heizlastberechnung in Kompaktbauweise zum Einsatz. Die Auslegung der kompletten Heizanlage erfolgt durch einen Fachingenieur.

Für die Heizanlage ist zwingend ein Wartungsvertrag mit einem zertifizierten Heizungsbauer oder dem Heizungshersteller notwendig.

Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels einem integriertem Trinkwasserladespeichers. Eine Warmwas-sertemperatur von 50°C am Erzeugerausgang ist möglich.

Die Beheizung aller Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Bäder, WCs und Flure erfolgt durch eine ener-giesparende Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung. Wenn der Raum kleiner als 6 m² ist, erhält dieser keine separate Steuerung. Die Auslegung erfolgt nach DIN 12831. Abstellräume erhalten keine Fußbodenheizung. Technisch bedingt verlaufen die Anbindeleitungen auch durch andere Räume. Der Vorlauf wird hierbei gedämmt. Da die Anbindeleitungen maximal ein Drittel der Raumfläche belegen, bleibt die Regelbarkeit der Räume erhalten.

Die Kellerräume, mit Ausnahme des Heizungsraums und des Treppenraumes, erhalten Heizkörper, die ebenfalls über den Heizkreis der Fußbodenheizung versorgt werden.

13. Sanitäre Installation (Sanitärausstattung)

Zum Einsatz kommen keramische, verchromte und emaillierte Einrichtungsgegenstände namhafter Mar-kenhersteller. Die Ausstattung ist den Grundrissen angepasst. Falls notwendig, werden Vormauerungen in Trockenbau, z.B. Gis von Geberit, für die Sanitärleitungen angebracht.

Alle Wasserleitungen werden in Mehrschichtverbundrohren mit entsprechender Wärmedämmung nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt. Das Trinkwasserrohrnetz wird als hygienisches Ring-leitungssystem verlegt. Stagnation (stehendes Wasser) wird daher weitgehend ausgeschlossen. An jeder Zapfstelle ist Warmwasser schnell verfügbar.

Die Entwässerung erfolgt über Fallrohre und Verteilleitungen im Keller.

Abwasser, welches durch die Anschlüsse im Keller entsteht, wird über eine Überflurhebeanlage für fäkali-enfreies Abwasser in das Kanalnetz eingeleitet.

13.1 Sanitärausstattung Bad/Gäste-WC

Ausstattungsdetails entnehmen Sie unserer Liste für Sanitärgegenstände.

13.2 Musterbad

Die gesamte Einrichtung ist in unseren Musterbädern

Richter und Frenzel GmbH & Co. KG Stauffenbergstraße 5-9, 86161 Augsburg

und

Franz Silberhorn KG Sebastian-Mayr-Straße 1, 86316 Friedberg

zu besichtigen.

13.3 Ausstattung Badezimmer

Körperform-Acrylwanne (75 x 170 cm) mit Aufputz-Einhebel-Mischbatterie und Schlauchbrause und Wan-nengriff verchromt.

Geflieste Duschfläche mit Wandeinlauf, Rainshowersystem mit Thermostatsteuerung, Hinweis: Da die Du-sche ohne Türe ausgeführt wird, ist Spritzwasser in diesem Bereich nicht auszuschließen.

Porzellanwaschtische (Größe ca. 60 cm) mit Einhebel-Mischbatterie und Handtuchhalter. Über dem Waschbecken wird ein extragroßer, über beide* Waschbecken reichender Spiegel eingebaut.

Wand-Tiefspül-WC mit Wandeinbau-Spülkasten (Fa. Geberit), WC-Sitz mit Deckel, verchromter Papierrol-lenhalter.

Entsprechend der aktuellen Abdichtungsnorm DIN 18534 wird im Bad eine Türschwelle in Höhe von ca. 1 cm ausgebildet.

13.4 Ausstattung Gäste-WC

Wand-Tiefspül-WC mit Wandeinbau-Spülkasten (Fa. Geberit), WC-Sitz mit Deckel, verchromter Papierrol-lenhalter, Handwaschbecken (Größe ca. 40 cm) mit Einhebel-Mischbatterie, Spiegel und Handtuchhaken.

13.5 Ausstattung Küche

Warmwasserleitung mit Eckventil, Kaltwasserleitung mit Doppelspindeleckventil und Siphon zum An-schluss einer Geschirrspülmaschine, auf Putz endend.

13.6 Ausstattung Keller

Ausgussbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss; Waschmaschinenanschluss mit Geräteventil und Siphon. Alternativ Anschluss am Ausgussbecken.

13.7 Außenbereich

Im Erdgeschoß befindet sich ein frostsicherer Gartenwasseranschluss.

14. Elektroinstallation

14.1 Allgemein

Die Elektroinstallation erfolgt entsprechend der gültigen DIN 18015, Teil 1 und 3 und den Richtlinien des Stromversorgungsunternehmens (TAB). Elektroleitungen werden, soweit möglich, im Bereich von gemau-erten Wänden und Betondecken in Leerrohren verlegt.

Zum Einbau kommt eine Zähler- und Stromkreisverteileranlage mit der erforderlichen Anzahl von Feh-lerstrom-Schutzschaltern, Leitungsschutzautomaten, eine Blitz- und Überspannungsschutzeinrichtung gemäß VDE 0100-443 und -534 Typ 1 – 3 in Form eines Kombiableiters, sowie ein Multimedia-Feld zur Aufnahme der IT-Technik (alle vorstehende Bauteile von dem Marken-Hersteller Firma Hager). Je nach Bau-fortschritt kann auf Wunsch ein Leerrohrsystem als Vorbereitung für eine spätere Nachrüstung von Smart-Home-Komponenten bzw. KNX (EIB) (Bus-System) in den Wohnräumen EG und OG installiert werden. Vorbereitung Sat-Anlage, Leerrohr 40 mm zwischen Multimedia-Verteiler und Dachfläche. Standardmäßig wird das Schalterprogramm „Balance“ von Busch Jäger in der Farbe „alpinweiß“ eingebaut. Auf Sonder-wunsch stehen weitere Hersteller und Farbvarianten zur Verfügung. Kinder- und Schlafzimmer sowie Flure, die zu Aufenthaltsräumen führen, erhalten je einen batteriebetriebenen Rauchwarnmelder des Herstellers Hekatron „Genuis Plus“ mit einer festverbauten 10 Jahres Batterie. Die Wartungs- und Instandhaltungs-pflicht regelt sich nach §46 BayBO.

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Alle Rollläden vom EG und OG erhalten Elektroantriebe mit mechanischen Schaltern.

Jeder Hauseingang erhält einen Lichtauslass sowie eine „Welcome“ Gegensprechanlage von Busch Jäger mit je einer „Welcome“ Innen-Freisprechstelle im EG und OG.

14.2 Ausstattung der Räume

Für die Anzahl der Steckdosen und Lichtauslässe gilt ausschließlich diese Baubeschreibung und nicht die DIN 18015-2.

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Wohnen 8 2 3 1 - 1 - - - - 1 -

Küche 8 1 1 - - 1 1 1 - - - -

Gäste-WC 1 1 1 - - 1 - - - - - -

Schlafzimmer 5 1 2 1 - 1 - - - - 1 1

Bad 2 2 1 - - 1 - - - - - -

Kinderzimmer 1 5 1 1 1 - 1 - - - - 1 1

Kinderzimmer 2 5 1 1 1 - 1 - - - - 1 1

Treppen/Diele/Gard./Flur

3 4 12 - - - - - - - - 3

je Terrasse 1 1 - - - - - - - - - -

Keller 4 1 1 - 2 - - - - - - -

Technik/Heizung 2 1 1 - - - - - 1 1 - -

Garage 1 1 1 - - - - - - - - -

Gast/Arbeiten 5 1 1 1 - 1 - - - - 1 1

Büro* 5 1 1 1 1 1 - - - - 1 -

Bauseitig sind keine Beleuchtungskörper vorgesehen, außer einer Leuchte in der Fertiggarage.

15. Autoabstellplätze

Jedes Haus erhält eine Marken-Fertiggarage (Außenmaß ca. 6,00/3,00 m) mit extensiver Dachbegrünung und einem Schwingtor mit Stahlrahmen, Zylinder gleichschließend mit der Haustüre. Zusätzlich entsteht auf

dem Grundstück ein weiterer befestigter Pkw-Stellplatz. Je ein Fahrradabstellplatz befindet sich vor dem Haus sowie in der Garage.

16. Außenanlagen

Die Rohplanie erfolgt mit vorhandenem Mutterboden. Die Rasenansaat ist durch den Käufer vorzunehmen. Behördlich geforderte Bäume, im Besonderen die Pflanzpflicht gemäß Bebauungsplan, sind vom Käufer selbst zu übernehmen und nicht im Kaufpreis enthalten.

Sämtliche Zugangswege und Abstellflächen erhalten einen Betonsteinbelag (20 x 20 cm). Jedes Haus erhält weiter eine Mülltonnenbox für mindestens drei Tonnen.

Der Terrassenbelag besteht aus Betonplatten 40 x 60 cm der Marke Lithonplus Pasand, Farbton „bianco“ oder „graphit“. Die Verlegung erfolgt auf Splittbett.

Die Häuser erhalten auf der Terrassenseite eine Betontrennwand als Sichtschutz.

Die Einfriedung des Grundstückes erfolgt mittels Stabgitterzaun (Höhe ca. 80 - 100 cm) inklusive Gartentür.

17. Sonderwünsche

Alle Sonderwünsche sind gemeinsam mit der Bauleitung abzusprechen und schriftlich festzulegen. Direkt mit den Handwerkern vereinbarte Sonderwünsche sind nicht Gegenstand der Abnahme.

18. Gewährleistung

Es gelten die im Kaufvertrag vereinbarten, gesetzlichen Regelungen. Aufgrund unterschiedlicher Baumate-rialien entstandene Haarrisse oder bauphysikalisch bedingte Schwindrisse in Betonbauteilen sowie Risse in elastischen Verfugungen gehören nicht zu den Gewährleistungsmängeln.

• Offenporig lasierte Holzteile sind an stark bewitterten Hölzern jährlich, sonst alle zwei Jahre zu la-sieren;

• in Duschen und Bädern sind die elastischen Verfugungen regelmäßig zu prüfen und

• ggf. zu erneuern, um ein mögliches Hinterfließen, insbesondere im Bereich von Dusch- und Bade-wannen, zu vermeiden;

• eine Spaltbildung bei Holzböden durch Schwinden ist unvermeidlich; es handelt sich dabei um ma-terialbedingte Eigenschaften, nicht um Mängel;

• mit elastischen Füllstoffen geschlossene Fugen unterliegen chemischen und/oder physikalischen Einflüssen nach DIN 52460 Abschnitt 2 und können reißen. Die unvermeidbaren Verformungen der schwimmenden Konstruktion überschreiten in der Regel die Elastizität der Fugenfüllstoffe. Sie un-terliegen insoweit nicht der Gewährleistung. Eine Erneuerung der Fugenfüllstoffe ist ggf. durch den Käufer vorzunehmen, um Folgeschäden zu vermeiden.

Eine Dachbegrünung ist in regelmäßigen Abständen vom Käufer zu kontrollieren und ggf. zu warten.

Die Unterhaltungs- und Wartungspflicht des Käufers schließt neben den Anstrichen auch Beschläge, tech-nische Anlagen, Einrichtungsgegenstände sowie Außenanlagen ein.

* sofern im Grundriss dargestellt

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40 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Sanitärausstattung – Badezimmer (Punkt 13.3)

Ideal Standard Badewanne HotlineAcryl weiss1700 x 750 x 465 mm

HansgroheAufputz-Badewannenarmatur Talis Echrom

Kristallspiegel mit verdeckter Befestigungca. 160 x 80 cm bei zwei Waschtischen

Keuco Eckschwammkorb Elegance25 x 17,7 cmverchromt

Hansgrohe Duschkombination Crometta E240 1jet Showerpipe mit Kopf/Handbrause und Thermostatverchromt

GroheWannenset Euphoria CosmopolitanBrauseschlauch 1500 mmverchromt

KeucoMoll Wannengriff 30 cmverchromt

Design Tassensyphonverchromt

Hansgrohe Waschtischarmatur Talis E 110chrom

Geberit Wandablauf WalkIn Duschen(oder ähnlich)

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Ideal Standard – Connect Air Wandtiefspül-WC AquaBlademit WC-Sitz und WC-Deckelunsichtbare Befestigungweiß

Ideal Standard Waschtisch Connect Air600 x 460 x 160 mmweiß

Keuco Toilettenpapierhalteroffene Formverchromt

Keuco Handtuchhalter Moll45 cm2-teiligverchromt

Geberit Sigma zwei Mengen Betätigungsplatteweiß

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42 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Sanitärausstattung – Gäste-WC (Punkt 13.4)

Ideal Standard Handwaschbecken Connect Air400 x 350 mm

Design Tassensyphonverchromt

KeucoHandttuchhalterverchromt

Ideal Standard – Connect Air Wandtiefspül-WC AquaBlademit WC-Sitz und WC-Deckelunsichtbare Befestigungweiß

HansgroheWaschtischarmatur Talis E 80chrom

Kristallspiegel mit verdeckter Befestigungca. 50 x 40 cm rechteckig

Geberit Sigma zwei Mengen Betätigungsplatteweiß

Keuco Toilettenpapierhalteroffene Formverchromt

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44 Augsburg-Bärenkeller – Ruhig wohnen am Stadtrand

Rate Leistung Prozent

1. nach Beginn der Erdarbeiten 30,0

2. nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten 28,0

3. nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen, Rohinstallation der Sanitär- und Elektroanlagen,

Fenstereinbau einschließlich der Verglasung

16,8

4. nach Fertigstellung von Estrich- und Fassadenarbeiten, Rohinstallation der Heizungsanlagen, Innen-

putz, ausgenommen Beiputzarbeiten

10,5

5. nach Fertigstellung von Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und Bezugsfertigkeit, Zug um Zug gegen

Besitzübergabe

11,2

6. nach vollständiger Fertigstellung 3,5

Die Fälligkeit sämtlicher Kaufpreisraten setzt ferner voraus, dass der Notar den Vertragsteilen bestätigt, dass die Auflassungs-

vormerkung für den Käufer im Grundbuch rangrichtig eingetragen ist. Wir bitten um Verständnis, dass die Raten 2-4 und 6

Richtwerte sind und diese nicht fest zugesagt werden können.

Zahlungsplan nach § 3 Abs. 2 MaBV

(Makler- und Bauträgerverordnung)

Zahlungsplan

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Stand: 31.7.2019

Als seriöses Bauunternehmen legen wir besonderen Wert auf eine realitätsnahe

Darstellung unserer Objekte. Wir verwenden daher fast ausschließlich Original-

fotos und Abbildungen von den von uns erstellten Wohnungen und Gebäuden,

die weder geschönt noch manipuliert sind. Werden Visualisierungen (compu-

tergenerierte 2D- oder 3D-Ansichten unserer Baupläne) verwendet, sind diese

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Idealstandard (S. 14.6)

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