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IHRE CHANCE AUFS PARADI(E)S WWW.PARADISGASSE.AT

AUSSTATTUNG · DSV Fortuna XIX 05 Setagayapark Krim-Park Pensionistenheim Fortuna Maria Regina Haus Hohe W arte K G Heil i g e ns t d t K G H eili genst a d t K G Obe r döbling K

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Haftungsausschluss: Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grund-

risse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungs-

phasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellun-

gen. Die Einrichtung sowie Whirlpool, Küchen und Sauna sind Vorschläge und nicht im Kaupfpreis inkludiert. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit

und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Stand: November 2018

Visualisierungen: Artmüller Architekten ZT GmbH

erkur

Oberdöbling

Döblinger Cottage

Gatterburggasse

Gatterburggasse

Wien Krottenbachstraße

SieveringerStraße

DöblingerHauptstraße/

G b

Pokornygasse

Barawitzkagasse

Barawitzkagasse

An denlangenLüssen

Hohe Warte

Hohe Warte

Perntergasse

Perntergasse

DöblingerBad

Heilig

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Sieveringer Straße

KrottenbachstraßeKrottenbachstraße

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Ruthgasse

Grinzinger Allee

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Dionysius-Andrassy-Straße

Leopold-Ste

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Alfred-Wegener-Gasse

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Paul-Ehrlich-Gasse

Talle

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Saileräckergasse

Saileräckergasse

räckergasse

Pfarrwiesengasse

Pfarrwiesengasse

Osterleitengasse

Hungerbergstraße

Haubenbiglstraße

Wei

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Kaasgrabengasse

Kaasgrabengasse

Kaasgrabengasse

ckerstraße HartäckerstraßeHartäckerstraße

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Hutweidengasse

Hutweidengasse

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Hohenauergasse

Gallmeyerg

Arbesbachgasse

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Iglaseegasse

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Gräfweg

Rudolfinergasse

Iglaseegasse

Haubenbiglstraße

Ohmanngasse

Dr. - Fritz-Hartl-Weg

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Hornspergsteig

Schul

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Zentralanstaltfür Meteorologieund Geodynamik

Olympiapark

Einkaufsstraße Obkirchergasse

WohnbasDöbling

Strauß-Lanner-

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Gardenof Eden

Neue VillenXIX

NeulandschuleGrinzing

Saarpark

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PensionistenheimFortuna

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HausHoheWarte

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KG O

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KG U

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döbl

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Krottenbachstraße

Obersteinergasse

Billrothstraße

IHRE CHANCE AUFS PARADI(E)S

ÖFFENTLICH

IN DER NÄHE

STRASSENBAHN 38 6 MIN

BUS 10A & 39A 6 MIN

SCHNELLBAHN 45 7 MIN

SUPERMÄRKTE 5 MIN

SCHULE 9 MIN

KINDERGARTEN 4 MIN

500 M

550 M

650 M

400 M

750 M

280 M

PARADISGASSE 11–131190 WIEN

WWW.PARADISGASSE.AT

EIN PROJEKT DER

PARADISGASSE 11 ENTWICKLUNGS GMBH

+43-1-365-363

[email protected]

KONTAKT

UMGEBUNG

Q19 EinkaufszentrumSonnbergmarkt

ZAHLREICHE HEURIGE IN DER UMGEBUNG

FREIZEITSPASS IN DEN WIENER WEINBERGEN

EINKAUFSBUMMEL IN DER OBKIRCHERGASSE

HERRLICHE AUSSICHT VOM KAHLENBERG

KÜHLE ERFRISCHUNG IM DÖBLINGER BAD

SHOPPING IM EINKAUFSZENTRUM Q19

STRASSENBAHN, S-BAHN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN IN DER NÄHE

Blick vom Kahlenberg

Im schönen Döbling lässt sich das Leben in vollen

Zügen genießen. Umgeben von grünen Weinber-

gen laden zahlreiche traditionelle Wiener Heurige

zum gemütlichen Beisammensitzen ein. Auch

der beliebte Sonnbergmarkt in nächster Nähe

bietet eine Auswahl kulinarischer Spezialitäten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig

erreichbar - so auch die beliebte Obkirchergasse.

Der Wienerwald sowie nahegelegene Parks bieten

viele wunderbare Plätze zum Spazieren, Sporteln

und Erholen.

URBANE GRÜNOASEEinen Ort voller Möglichkeiten erkunden

Zeitlose Ästhetik Modernste Materialien

15 EIGENTUMSWOHNUNGEN

2 – 5 ZIMMER

WOHNFLÄCHEN VON CA. 47 – 214 M²

GROSSZÜGIGE LOGGIEN, TERRASSEN ODER BALKONE

ATTRAKTIVE EIGEN- UND KLEINGÄRTEN

OUTDOOR POOL MIT SONNENDECK

BESTLAGE IN DÖBLING

NACHHALTIGE UND ÖKOLOGISCHE BAUWEISE

HAUSEIGENE TIEFGARAGE

HWB: 24,99 KWH/M², FGEE 0,686

AUSSTATTUNG

Behaglichkeit im Wohnbereich schaffen hochwer-

tige Eichenparkettböden und Fußbodenheizungen.

Zum Standard gehören auch Isolierglasfenster

sowie Raffstores bzw. einbruchshemmende,

elektrische Außenrollläden im Erdgeschoß. Für ein

angenehmes Klima an heißen Sommertagen sorgt

eine Kühlung mit Erdwärme in allen Einheiten,

sowie optional eine Klimaanlage. Entspannung für

Körper und Seele versprechen private Wellness-

oasen mit bodenebenen Duschen, Einbauwannen

und Kaminen. Edle Glasgeländer kreieren auf den

Freibereichen eine ideale Verbindung mit der

grünen Umgebung. Träume vom eigenen Pool

oder Whirlpool können auf der Dachterrasse oder

im Garten realisiert werden. Sicherheitstüren

sowie eine Videogegensprechanlage und -über-

wachung runden das komfortable Angebot ab.

STILVOLLE HARMONIEPersönliche Wohlfühlorte entdecken

PROJEKTBESCHREIBUNG

Fantastischer Ausblick Begrünter Eigengarten

In begehrter Lage im Herzen des 19. Bezirks

entsteht das exklusive Projekt „Paradisgasse“ – ein

Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. 15 Eigentums-

wohnungen sorgen für eine einzigartige private

Atmosphäre. Die Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen

beeindrucken mit großzügigen Freibereichen und

erstklassiger Ausstattung.

Verwirklichen Sie sich Ihren individuellen Wohn-

traum: Ob Familie oder Single - die Paradisgasse

ist für alle Menschen mit gehobenen Ansprüchen

attraktiv. Sämtliche Wohnungen verfügen über

Freiflächen wie Loggien, Terrassen oder Balkone

sowie optional über eigene Kleingärten. Bei

der Planung wurde auf das höchste Maß an

Privatsphäre geachtet und bietet daher für jeden

Bewohner die größtmögliche Wohn- und

Lebensqualität.

STANDORT & MOBILITÄT

FUSSLÄUFIG ERREICHBARE INFRASTRUKTUR

E-LADESTATION FÜR E-BIKES UND ELEKTROAUTOS

FAHRRADSTELLPLÄTZE

ENERGIE, VERSORGUNG UND KOMFORT

AUSGEZEICHNETE WÄRMEDÄMMUNG

HEIZUNG UND KÜHLUNG ÜBER ERDWÄRME

C0² SCHONENDE BAUWEISE

BAUSTOFFE

KEINE KLIMASCHÄDLICHEN SUBSTANZEN

EINSATZ VON PRODUKTEN MIT UMWELTZEICHEN

PVC-FREIE AUSSTATTUNGSELEMENTE

NACHHALTIGKEITDie Zukunft des Wohnbaus schon heute

ZUHAUSE IN DÖBLINGImmer eine gute Wahl

Die nachhaltige und ökologische Bauweise

verspricht ein Plus an Wohnqualität in allen

Bereichen. Die wichtigsten Dinge des Alltags sind

in nächster Nähe und fußläufig erreichbar. Eine

Ladestation für E-Bikes, sowie Ladestationen auf

sämtlichen KFZ-Stellplätzen befinden sich in der

hauseigenen Tiefgarage.

Die Beheizung des Neubaus erfolgt mittels

energiesparender Erdwärme. Durch die luftdichte

Gebäudehülle punkten die Wohnungen mit einer

ausgezeichneten Wärmedämmung. Beim Bau

werden unter anderem Produkte mit Umwelt-

zeichen verwendet, auf den Einsatz von

nicht-klimaschädlichen Substanzen wurde

geachtet. PVC-freie Ausstattungselemente sorgen

für gute Innenraumluftqualität.

GELUNGENE BALANCEEinzigartige Lebensqualität erfahren

Erfrischung im Pool

Zeitlose Ästhetik Modernste Materialien

15 EIGENTUMSWOHNUNGEN

2 – 5 ZIMMER

WOHNFLÄCHEN VON CA. 47 – 214 M²

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HWB: 24,99 KWH/M², FGEE 0,686

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Behaglichkeit im Wohnbereich schaffen hochwer-

tige Eichenparkettböden und Fußbodenheizungen.

Zum Standard gehören auch Isolierglasfenster

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angenehmes Klima an heißen Sommertagen sorgt

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sowie optional eine Klimaanlage. Entspannung für

Körper und Seele versprechen private Wellness-

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Freibereichen eine ideale Verbindung mit der

grünen Umgebung. Träume vom eigenen Pool

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Atmosphäre. Die Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen

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Die Beheizung des Neubaus erfolgt mittels

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STRASSENBAHN 38 6 MIN

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SCHNELLBAHN 45 7 MIN

SUPERMÄRKTE 5 MIN

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500 M

550 M

650 M

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750 M

280 M

PARADISGASSE 11–131190 WIEN

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PARADISGASSE 11 ENTWICKLUNGS GMBH

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Der Wienerwald sowie nahegelegene Parks bieten

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Visualisierungen: Artmüller Architekten ZT GmbH

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