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G o e t h e s t r a ß e 2 9 , B a d H e r s f e l d
e i n P r o j e k t d e r B l o c k 8 – B a u G m b H & C o . KG
KfW-Effizienzhaus-Standard 70Das G29 wurde gemäß den Richtlinien eines original ecohome® entwickelt. Es erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 70 und berechtigt zur Inanspruchnahme des jeweiligen Förderprogramms der KfW.
Das verkündete 1919 das Bauhaus-Manifest. Kein anderer
Bau-, Kunst- und Designstil hat das 20. und 21. Jahrhun-
dert so sehr beeinflusst wie das Bauhaus. Die Werke aus
den Bereichen Möbeldesign, Architektur oder Grafik
prägen bis heute unsere Umwelt. Zu ihren Schöpfern
gehören Ikonen wie Mies van der Rohe, Neutra oder
Kandinsky. Der hohe Anspruch an absolute Funktionali-
tät in Verbindung mit der Verwendung von hochwertigen
Materialien ist das Merkmal von Schaffensqualität der
Künstler dieser Epoche geworden. Perfektes Design
wurde unter dem Leitsatz „form follows function“ zum
Fundament der ewigen Moderne.
Entgegen einer weit verbreiteten Auffassung entstehen
architektonische Werke mit geistiger Tiefe nicht durch
das bloße Hinzufügen von Schmuck, sondern durch
das intelligente Ineinanderwirken aller Beteiligten. Als
Bauherren verpflichten wir uns deshalb mit dem G29 zur
Treue gegenüber den Lehren der alten Formmeister. Wir
fügen hinzu, was unsere Zeit verlangt, und lassen weg,
was unnötig geworden ist. Unser besonderes Augenmerk
gilt dabei der vollendeten handwerklichen Ausführung
und ökologischen Nachhaltigkeit. In exklusiver Lage
errichten wir für Sie im G29 fünf Suiten als moderne
Interpretation des Bauhausgedankens.
„Das Endziel aller bildnerischen Tätigkeit ist
der Bau.“
Für die Planung des G29 zeichnet Architekt
Frank Dorbritz verantwortlich. Frank Dorbritz
studierte an der Technischen Hochschule
Darmstadt Architektur bei Professor Günter
Benisch und arbeitete danach neun Jahre in
mehreren großen und renommierten Archi-
tekturbüros als Entwurfsarchitekt für Wett-
bewerbe und in der Projektleitung. Seit 1995
selbstständig beschäftigen seine Planungsbü-
ros mittlerweile 18 Mitarbeiter.
Jedes der von Dorbritz geplanten Bauwerke
zeichnet sich durch zeitgenössische Formen-
sprache und Ästhetik aus. Harmonie zwischen
Form und Gestalt im öffentlichen Raum spielt
eine besondere Rolle.
„Architektur sollte uns positiv begleiten und un-
sere menschlichen Bedürfnisse nach Schutz und
Wärme befriedigen. Sie sollte unsere funktionalen
Ansprüche erfüllen und unser Leben und unsere
Arbeit erleichtern. Sie sollte aber auch unsere
menschlichen und mentalen Wünsche erkennen
und in ihrer Form - in Material, Gestalt, Licht und
Rhythmus - ihre positive Wirkung entfalten.
Ein Wohngebäude ist also nicht nur ein Behäl-
ter, der uns vor Wind und Wetter schützt, es ist
vor allen Dingen die wichtigste Bühne unseres
Lebens. Sie hat deshalb Einfluss auf unsere
Stimmungen und unsere Le-
bensqualität. Kann es einen
wichtigeren Grund geben,
sich Gedanken um die Sorg-
falt zu machen, mit der wir
uns diese Bühne und damit
unser Leben gestalten?“
Nach dieser Maxime arbeitet das junge Team bei Dorbritz Archi-
tekten sehr erfolgreich. Das belegen die zahlreichen realisierten
Gebäude aus der jüngsten Vergangenheit. Unter ihnen sind prä-
mierte und ausgezeichnete Bauwerke wie das „Park-Haus“
im Schildepark und die „Beruflichen Schulen“ in Bebra.
Fran
k D
orb
ritz
Die hier dargestellte 3D-Visualisierung wurde vom Architekten zur Veranschaulichung gefertigt.
Das tatsächliche Ergebnis kann davon abweichen. Vertragsbestandteil sind allein die der Teilungserklärung beigefügten Pläne.
Das G29 steht in der Tradition berühmter Architekten wie Le Corbusier, van der
Rohe oder Eames. Selbstbewusst fügt es sich mit seinen schwarz-weißen Kontras-
ten in das Bild der gewachsenen Nachbarschaft ein. Die Architektur folgt dem Ge-
staltungsleitsatz „form follows function“. Dadurch wird die räumliche Nutzung des
Inneren bereits an der Fassade ablesbar. Die Schlafräume der Suiten beanspru-
chen den nordöstlichen - und im Sommer kühleren - Bauwerksteil. Die südwestli-
che Fassade öffnet Wohnräume mit einer großformatigen Verglasung bis ins Freie.
Durch die raumhohe Ausführung der Fenster kann viel natürliches Sonnenlicht in
die Suiten fluten, und in den Obergeschossen erlauben Terrassen den uneinge-
schränkten Blick auf das Landschaftspanorama des Fulda-Werra-Berglandes.
Ein sorgfältig geplantes Bauwerk orientiert sich an den örtlichen Gegebenheiten
und ordnet sich den Anforderungen seiner Nutzer unter. Durch seine Funktionali-
tät gewinnt es Charme und Wert. So wie das G29.
Kühle Schlafzimmer, sonnendurchf lutete Wohnbereiche und ein unbezahlbarer Panoramablick .
W o h n u n g 1
S c h l a f e n 13,00 m 2
Z i m m e r 13,45 m 2
A b s t e l l r a u m 2,32 m 2
W C 1,93 m 2
F l u r 13,23 m 2
B a d 6,7 m 2
W o h n e n / E s s e n 30,65 m 2
K o c h e n 8,11 m 2
T e r r a s s e ( 5 0 % ) 10,98 m 2
S u m m e 100,37 m 2
W1E r d g e -s c h o s s
Die E
inrichtungsgegenstände, insbesondere die Küchenm
öblierung, sind nicht Bestandteil des A
ngebotes. Alle B
auteildarstellungen sind schematisch abstrahiert.
Die tatsächliche A
usführung Ihrer Wohnung richtet sich ausschließlich nach den P
länen der Teilungserklärung, der Verkaufsbaubeschreibung und den D
esignlinien.
W o h n u n g 2
S c h l a f e n 16,84 m 2
Z i m m e r 16,31 m 2
A b s t e l l r a u m 2,08 m 2
W C 1,92 m 2
F l u r 13,13 m 2
B a d 6,88 m 2
W o h n e n / E s s e n 29,5 m 2
K o c h e n 7,04 m 2
A b s t e l l r a u m 7,79 m 2
B a l k o n ( 5 0 % ) 3,17 m 2
T e r r a s s e ( 5 0 % ) 12,27 m 2
S u m m e 116,93 m 2
W2E r d g e -s c h o s s
Sondernutzungsrecht an der Terrasse
Die
Ein
rich
tung
sgeg
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beso
nder
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ufsb
aube
schr
eibu
ng u
nd d
en D
esig
nlin
ien.
W3W o h n u n g 3
Z i m m e r 13,45 m 2
S c h l a f e n 13,00 m 2
A b s t e l l r a u m 2,32 m 2
W C 1,93 m 2
F l u r 13,23 m 2
B a d 6,7 m 2
K o c h e n 8,11 m 2
W o h n e n / E s s e n 30,65 m 2
B a l k o n 1 ( 5 0 % ) 3,17 m 2
B a l k o n 2 ( 5 0 % ) 2,22 m 2
S u m m e 94,78 m 2
1 . O B e r g e -s c h o s s
Die E
inrichtungsgegenstände, insbesondere die Küchenm
öblierung, sind nicht Bestandteil des A
ngebotes. Alle B
auteildarstellungen sind schematisch abstrahiert.
Die tatsächliche A
usführung Ihrer Wohnung richtet sich ausschließlich nach den P
länen der Teilungserklärung, der Verkaufsbaubeschreibung und den D
esignlinien.
W4W o h n u n g 4
K o c h e n 9,27 m 2
W o h n e n / E s s e n 28,7 m 2
A b s t e l l r a u m 2,08 m 2
W C 1,92 m 2
F l u r 11,4 m 2
B a d 6,88 m 2
S c h l a f e n 16,31 m 2
Z i m m e r 16,58 m 2
A b s t e l l r a u m 7,79 m 2
B a l k o n 1 ( 5 0 % ) 3,17 m 2
B a l k o n 2 ( 5 0 % ) 3,17 m 2
S u m m e 107,27 m 2
1 . O B e r g e -s c h o s s
Die
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tung
sgeg
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er V
erka
ufsb
aube
schr
eibu
ng u
nd d
en D
esig
nlin
ien.
W5W o h n u n g 5
S c h l a f e n 16,31 m 2
Z i m m e r 19,17 m 2
W C 1,97 m 2
B i b l i o t h e k 21,64 m 2
B a d 10,04 m 2
F l u r 8,74 m 2
W o h n e n 30,09 m 2
K o c h e n 7,56 m 2
E s s e n 17,69 m 2
T e r r a s s e 1 ( 5 0 % ) 16,13 m 2
T e r r a s s e 2 ( 5 0 % ) 14,68 m 2
S u m m e 164,02 m 2
D a c h g e -s c h o s s
Die
Ein
rich
tung
sgeg
enst
ände
, ins
beso
nder
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e K
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ilung
serk
läru
ng, d
er V
erka
ufsb
aube
schr
eibu
ng u
nd d
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esig
nlin
ien.
Sondernutzungsrecht an der Terrasse
M 1:125
Tiefgaragenstellplatz 5
Tiefgaragenstellplatz 1
Tiefgaragenstellplatz 2
Tiefgaragenstellplatz 3
Tiefgaragenstellplatz 4
Tiefgaragenstellplatz 5
Stellplatz 1
Müllstellplätze
Stellplatz 2
Tiefgaragenstellplatz 6
u1U n t e r g e -s c h o s s
Keller W1
Hausanschluss
Heizung
Tiefgaragenstellplatz 5
Keller W2
Keller W3
Keller W4
Keller W5
Waschraum
Tiefgaragenstellplatz 6
Die
Ein
rich
tung
sgeg
enst
ände
, ins
beso
nder
e di
e K
üche
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ind
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t B
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s A
ngeb
otes
. Alle
Bau
teild
arst
ellu
ngen
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d sc
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ahie
rt.
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tat
säch
liche
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führ
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r W
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ng r
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et s
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chlie
ßlic
h na
ch d
en P
läne
n de
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ilung
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läru
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er V
erka
ufsb
aube
schr
eibu
ng u
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esig
nlin
ien.
D ie Zuordnung der Kel ler und
Kfz-Stel lp lätze entnehmen S ie
bit te der Tei lungserklärung und
den dor t beigefügten Plänen .
1. Fußboden: Sierra anthrazit kalibriert, 60/30, Feinsteinzeug von ABK
2. Bodengleiche Dusche: Grammy Schwarz Relief, 5/5 Mosaik von Engers Gry 310
3. Wandfliese: Olymp weiß matt kalibriert, 30/60 von Gepadi
4. Handwaschbecken: Keramag Renova Nr. 1 Plan
5. WC: Keramag Renova Nr. 1 Plan Tiefspül-WC
6. Wanne: Kaldewei Advantage Saniform plus Wannenarmatur: Grohe Essence Serie
7. Wasserhahn: Grohe Essence Serie
Nicht abgebildet: Brausegarnitur für Dusche: Grohe Accessoires,
WC-Rollenhalter und Handtuchhalter: Serie Emco Logo 2
Nr. 7 Nr. 4
Nr. 5
Nr. 7
ecohome
G a s b r e n n w e r t h e i z u n g m i t
S o l a r t h e r m i e u n t e r s t ü t z u n g
Das G29 erhält eine moderne und sparsame Gasbrenn-
wertheizung im Kellergeschoss. Sie versorgt alle Wohnun-
gen mit Wärme und Warmwasser. Die auf dem Flachdach
befindliche Solarthermieanlage unterstützt die Trinkwas-
sererwärmung. So werden fossile Brennstoffe zum Teil
durch erneuerbare Energien ersetzt.
G r ü n e s D a c h
Die Dachhaut des G29 bleibt nicht ungenutzt. Auf ihr wird
eine extensive Begrünung auf Granulat und einer biolo-
gischen Humusschicht durchgeführt. Darüber erfolgt die
Einrichtung der Solarthermieanlage mit Rohren. Sie ist
deshalb vom Fußweg aus „unsichtbar“.
W ä r m e s c h u t z v e r g l a s u n g
Alle Fenster werden als Wärmeschutzverglasung ausge-
führt. Bei dieser Wärmeschutzverglasung ist die nach
außen gerichtete Seite der Scheibe mit einer Wärmefunk-
tionsschicht überzogen. Sie ermöglicht den Durchlass
eines Großteils der Sonnenenergie ins Innere. Zusätzlich
schließt der Rahmen dichter und die Edelgasfüllung zwi-
schen den Scheiben trägt ihren Teil zur Dämmung bei.
R u n d u m - D ä m m u n g
Das gesamte Bauwerk wird mit Hochleistungs-Dämmma-
terialien „eingepackt“. Dies beinhaltet eine 16 cm starke
Fassadendämmung, eine 18 cm starke Dachdämmung
und eine 10 cm starke Kellerdeckendämmung. Durch die
Dämmung geht erheblich weniger Wärme an die Umwelt
verloren. Sie spart Eigentümern effektiv Geld.
Die Planung des G29 erfolgte unter der Maßga-
be von Nachhaltigkeit. Und zwar in doppelter
Hinsicht. Einerseits trägt das Gebäude dazu
bei, unseren ökologischen Fußabdruck zu ver-
kleinern, indem es weniger CO2 produziert als
vergleichbare Bauten. In diesem Sinne ist das
G29 ökologisch nachhaltig. Andererseits spart
es seinen Eigentümern Energiekosten durch
den deutlich verringerten Energieverbrauch.
Deshalb ist das G29 auch ökonomisch nachhal-
tig.
Schon jetzt erfüllt es die energetischen Anforde-
rungen an einen zukunftsfähigen Neubau.
Auf gute Nachbarschaft !
Eine wirklich großartige Nachbarschaft trägt zum Wert einer Immobi-
lie bei. Ganz gleich, ob es sich dabei um ein Einfamilienhaus oder eine
Eigentumswohnung handelt. Die drei wichtigsten Wertfaktoren für eine
Immobilieninvestition sind deshalb auch für Immobilienprofis „die Lage,
die Lage und die Lage.“
In guter Nachbarschaft zu leben bedeutet persönliche Sicherheit, auf
freundliche Art miteinander umzugehen und sich in einer Notsituation
auf seine Mitmenschen verlassen zu können. Das G29 steht in guter Ge-
sellschaft auf dem Wehneberg. Ihre Nachbarn sind junge Familien, Aka-
demikerpaare und Ärzte, die im nahe gelegenen Klinikum praktizieren.
G29
Zentrum
www.isihome.de
Seit 1996 ist die ISIhome-Firmengruppe als Projektentwickler tätig. Zu dieser Firmengruppe gehört unter anderem die Tochtergesellschaft Block8-Bau GmbH & Co.KG als Spezialunternehmen bei ISIhome mit Expertise für Neubauten.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen steht ISIhome für Verantwortung und Loyalität gegenüber Ihnen.
Wir können nicht anders als unsere Projekte genau so durchzuführen wie wir es versprochen haben. Für Mängel würden wir sofort bestraft werden. Und eine solche Strafe würde sich für unser Geschäft, unsere Mitarbeiter und unseren eigenen Verdienst in einer Kausalkette unmittelbar auswirken. Diesen Sachver-halt machen wir uns täglich bewusst. Um uns deshalb gegenüber Großkonzernen, mit nahezu unendlich viel Kapital, zu behaupten, müssen wir langfristig besser sein.
Wir wollen nicht weniger als den Bauzeitenplan einhalten. Das Kellergeschoss richtig abdichten. Oder das Parkett exakt verlegen. Wir bauen Fenster ein, die dicht schließen; Wärmedämmungen, die Energie sparen und Grundrisse, die für die Bewohner praktisch sind.
Aus diesem Grund haben die Mitarbeiter bei ISIhome - seit über 15 Jahren - noch jedes Projekt mit vollster Zufriedenheit der Kunden fertiggestellt.
Heiko SchaarGeschäftsführender Gesellschafter.
Warum Ihnen ein Familienunternehmen mehr Sicherheit bietet als ein Großkonzern.
BLOCK8-BAU GmbH & CO. KG
In der Lüstenau 4 - 6
36179 Bebra
Tel: 0 66 22 / 91 55 9 - 700
Fax: 0 66 22 / 91 55 9 - 799
Prospektherausgeber Bitte beachten Sie:
Der Gesamtprospekt besteht aus dem Farbpros-
pekt und dem Verkaufsprospekt Teil B. Bitte ver-
gewissern Sie sich, dass Sie den Gesamtprospekt
in ausreichender Zeit vor Ihrem Erwerb erhalten
haben. Der Teil B enthält u.a. Baubeschreibung,
Pläne, Entwurf des Kaufangebotes und weitere
Vertragsmuster sowie die Teilungserklärung samt
ggf. beurkundeten Nachträgen. Für Angaben Ihres
Beraters und Verkäufers, die von den Informatio-
nen des Gesamtprospekts abweichen, können wir
keine Haftung übernehmen.
Sollten Sie Differenzen feststellen, informieren Sie
bitte den Prospektherausgeber schnellstmöglich.
Vielen Dank.
© 2013
Alle Rechte vorbehalten. Reproduktion und Speiche-
rung jeglicher Art nur mit schriftlicher Genehmigung
des Herausgebers und der Autoren.
I. Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit größter
Sorgfalt zusammengefasst und entsprechen dem Wissens-
und Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe im
Januar 2013.
II. Die Angaben in diesem Prospekt dienen lediglich der
begleitenden Information über die Immobilie. Es handelt
sich um allgemeine Hinweise. Dieser Prospekt darf nicht
die einzige oder vorrangige Informationsquelle für eine
Erwerbsentscheidung darstellen. Der Erwerber ist ver-
pflichtet, sich über die wirtschaftlichen, rechtlichen, steuer-
lichen und technischen Auswirkungen des Vorhabens, ggf.
unter Hinzuziehung eines Beraters, selbst zu informieren.
III. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Es wird keine
Haftung dafür übernommen, dass die abgebildeten Grundrisse
maßstabsgerecht oder die abgebildeten Ansichten stimmig
sind. Bei etwaigen Möblierungen oder Ausstattungen handelt
es sich lediglich um Illustrationen. Es wird darauf hingewiesen,
dass insbesondere in der Phase der Bauausführung und Aus-
führungsplanung Abweichungen zu den in diesem Prospekt
enthaltenen Darstellungen möglich sind und ihre Durchführ-
barkeit unter dem Vorbehalt etwaiger behördlicher Geneh-
migungserfordernisse steht. Den Vertragsgegenstand und die
Grundlage der Erwerbsentscheidung bilden daher allein der
notarielle Kaufvertrag und die Teilungserklärung einschließlich
der ihr angefügten Pläne und Baubeschreibung bzw. weitere
Bestandteile des notariellen Kaufvertrages. Abweichende
Aussagen oder Angaben des Prospektherausgebers sind nur
dann verbindlich, wenn sie ausdrücklich bestätigt werden und
schriftlich erfolgen.
IV. Die Angaben gelten vorbehaltlich etwaiger Änderungen
gesetzlicher Vorschriften, der Rechtsprechung oder der
Verwaltungspraxis. Eine Haftung für den Eintritt zukünftiger
Ereignisse, insbesondere im Hinblick auf Prognosen,
Erwartungen und Modellrechnungen, ist ausgeschlossen.
Den Grad der Wahrscheinlichkeit für den Eintritt solcher
Ereignisse kann nur der Erwerber selbst beurteilen. Dies
gilt insbesondere im Hinblick auf:
1) eine mögliche Wertsteigerung der Immobilie und die
Vermietbarkeit sowie die Höhe erzielbarer Mieten und
zukünftiger Einkünfte, insbesondere im Hinblick auf die Risi-
ken von Mietausfall und erhöhten Ausgaben für Vermietung
(Zinsen, Nebenkosten, Instandhaltungskosten) sowie mög-
licher ungünstiger Umstände und Marktlage zum Zeitpunkt
einer kurzfristigen oder vorzeitigen Weiterveräußerung,
2) die Finanzierungskonditionen, insbesondere Zins und
Tilgung im Hinblick auf eine Fremdfinanzierung,
3) sämtliche steuerliche Auswirkungen, insbesondere
etwaige Steuervorteile und Begünstigungen sowie ertrags-
steuerliche Aussagen für Eigennutzer und für Vermieter zur
steuerlichen Absetzbarkeit und zur Abschreibungsfähigkeit,
4) das wirtschaftliche Risiko des Erwerbers als Bauherrn bei
einem noch zu sanierenden Objekt, insbesondere im Hinblick
auf etwaige Schäden und Mängel am Objekt und bei Bauleistun-
gen sowie einer möglichen Bauverzögerung,
5) das allgemeine Insolvenzrisiko der an der Projektrealisierung
beteiligten Firmen, insbesondere aufgrund etwaiger Gewähr-
leistungs- und Schadensersatz- bzw. Regressansprüche.
Es wird ferner keine Haftung für etwaige unrichtige, unvollstän-
dige oder irreführende Angaben – insbesondere wie vorstehend
beschrieben- von Anlagevermittlern oder Anlageberatern oder
anderer Vertragspartner übernommen. Diese sind nicht Erfül-
lungs- oder Verhandlungsgehilfen des Prospektherausgebers.
Die Haftung für eine etwaig hieraus entstehende Verletzung von
Aufklärungs- und Beratungspflichten wird auf Vorsatz und grobe
Fahrlässigkeit beschränkt.
V. Dieser Prospekt stellt kein Angebot zum Erwerb einer darin
beschriebenen Immobilie dar und begründet keinerlei Verpflich-
tung zur Aufnahme oder Fortführung von Verhandlungen über
den Erwerb oder sonstige vorvertragliche Haftungstatbestände.
VI. Mit der Abgabe eines Kaufangebotes erklärt der Erwerber,
dass er sich mit diesem Haftungsvorbehalt einverstanden erklärt
sowie diesen Prospekt und die darin erteilten Haftungshinweise
zur Kenntnis genommen hat.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Wunsch bei dem
Prospektherausgeber und Ihrem Anlagevermittler.
Haftungshinweise