Bau und leistungsbeschreibung lik wohnbau 2013

IHR PARTNER FÜR MASSIVHÄUSER

Willkommen zu Hause!

Ein Haus ist der persönliche und vertraute Raum der

Familie. Sind Sie gerade dabei, Ihre ersten Schritte in

Richtung Eigenheim zu gehen? Dann ist es jetzt zu Beginn

sehr wichtig, den richtigen Partner dafür zu finden.

Das Team von der LiK Wohnbau GmbH freut sich, Sie

dabei begleiten zu dürfen, wenn Sie sich Ihren Traum

erfüllen.

Ob ein Einfamilienhaus, Doppel-, Reihen-,

Mehrfamilienhaus oder Bungalow – bei der bedeutenden

finanziellen Entscheidung geht es um die Gestaltung der

eignen vier Wände. Als junges, innovatives und dennoch

erfahrenes Unternehmen schauen wir über den

Tellerrand, um Ihnen ein individuelles Lösungskonzept zu

entwickeln.

Das TRAUMHAUS – ein guter Grund, jeden Tag

gern nach HAUSE zu kommen

Leben in Komfort

Sehr geehrte Bauinteressenten,

herzlich willkommen auf dem Weg zu Ihren Traumhaus!

Zur LiK Wohnbau GmbH: Wir sind ein dynamisch

wachsendes Unternehmen, das im Rhein-Main-Gebiet

Massivhäuser entwickelt und errichtet. Unsere Tätigkeit

ist in zwei Sparten unterteilt:

Seit 2009 baut die LiK Wohnbau GmbH

Mehrfamilienhäuser auf eigenen Grundstücken und

verkauft einzelne Eigentumswohnungen an Privatkunden.

Außerdem realisieren wir in Zusammenarbeit mit

Bauherren die Traumhäuser unserer Kunden.

Kontakt

LiK Wohnbau GmbH Tel.: 06171 – 207 92 36

Fax: 06171 – 207 92 37

Obere Zeil 4 Mob.: 01520 – 19 15 848

61440 Oberursel Mail: [email protected]

f www.lik-wohnbau.de

Unser Team baut für Sie Ihr Eigenheim, schlüsselfertig und

zu einem garantierten Festpreis. Schenken Sie uns Ihr

Vertrauen, denn als kleines, inhabergeführtes

Unternehmen legen wir größten Wert auf Qualität,

Nachhaltigkeit und vor allem auf Ihren Komfort. Darüber

hinaus ist uns eine langhaltende und vertrauensvolle

Zusammenarbeit mit unseren Bauherren und Partnern

wichtig. Nur wenn Sie zufrieden sind, war unsere Arbeit

erfolgreich.

Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrem

TRAUMHAUS zu begleiten

Leben in Komfort

Wir stehen mit Sachverstand Ihrem Bauvorhaben zur

Seite

mailto:[email protected]

http://www.lik-wohnbau.de/

Erster Termin

Im ersten Gespräch gilt es, drei wichtige Fragen zu klären: Was möchten Sie bauen?

Wo möchten Sie bauen?

Was kostet die Umsetzung Ihres Traumes?

Bei der Beantwortung Ihrer Fragen versuchen wir

gleichzeitig, alle versteckten Kosten zu ermitteln.

SIE WISSEN NOCH NICHT, WELCHER HAUSTYP ES SEIN

SOLL? KEIN PROBLEM!

Was wir brauchen, sind Ihre Wünsche zum Komfort.

Welche Eigenschaften sollte Ihr Traumhaus besitzen? Wie

viele Menschen werden darin wohnen? Wie viel Zeit

werden Sie täglich in Ihrem Haus verbringen? Möchten Sie

einen Garten, eine Garage und ein Gästezimmer? Haben

Sie ein Haustier? Unsere Mitarbeiter stellen Ihnen die

richtigen Fragen, damit sich Ihre Vorstellungen

konkretisieren.

SIE HABEN NOCH KEIN GRUNDSTÜCK?

NUTZEN SIE UNSEREN GRUNDSTÜCKSERVICE!

Erzählen Sie uns von Ihrem Lifestyle: Wo arbeiten Sie?

Hat Ihr Lebenspartner einen Führerschein? Wie alt sind

Ihre Kinder und welche Schulen werden sie in der Zukunft

besuchen? Wie sieht Ihre Freizeitgestaltung aus? Wir

werden Ihren Bedürfnissen entsprechend das

ideale Grundstück finden.

SIE HABEN DIE INVESTITIONEN NOCH NICHT

KALKULIERT?

WIR RECHNEN DIESE GERN MIT IHNEN GEMEINSAM AUS!

Dabei berechnen wir nicht nur die reinen Baukosten,

sondern alle begleitenden Nebenkosten, die mit dem

Hausbau verbunden sind: Hausanschlusskosten,

Außenanlage, Versicherungen, amtliche Gebühren. Bei

dem Bau des Eigenheims sind etliche Nebenkosten zu

beachten, und wir wollen nicht, dass Sie mehr Geld

aufnehmen müssen als geplant. Unser Ziel ist es, Ihre

Wohnqualität zu steigern, ohne Ihre Lebensqualität durch

hohe Baukosten zu beeinträchtigen.

Leben in Komfort

LIK BAUKONZEPT

Nach dem ersten Treffen entwickeln wir einen individuellen Vorschlag für

Ihr Bauvorhaben. Zuerst suchen wir geeignete Grundstücke aus unserem

Angebot aus. Als nächstes erstellt unser Architekt einen Entwurf, der Ihren

Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Die Baukosten werden berechnet

und schließlich wird der Entwurf mit einem 3D-Programm visualisiert, so

dass Sie beim nächsten Besuch Ihr künftiges Zuhause bereits virtuell

begehen können. Ein weiterer Vorteil an der 3D-Visualisierung: Mögliche

Planänderungen lassen sich sofort darstellen. Vom Grundriss über die

Baumaterialien oder der Außenanlage bis hin zur Küche – alles kann nach

den Wünschen der Kunden verändert und sogleich im Budget einkalkuliert

werden. Mit der digitalen Visualisierung können unsere Kunden genau

sehen, welche Leistungen sie für ihr Geld bekommen.

Nach dem abgeschlossenen Projektentwurf geht es zum nächsten

Schritt: Die Finanzierung muss durch die Kreditzusage der Bank gesichert

werden. Die erste große Investition fällt beim Kauf des Grundstücks an.

Die letzten operativen Handlungen vor dem eigentlichen Bau, wie das

Beantragen der Baugenehmigung, die Bürokorrespondenz sowie das

Vorbereiten der nötigen Unterlagen für sämtliche Ämter werden

komplett von unserem Unternehmen übernommen. Wir übernehmen

von unseren Kunden den bürokratische Aufwand und versichern, dass

das Bauprojekt direkt nach dem Erhalt der Baugenehmigung startet.

Baumateriallieferungen und Handwerker werden von unserem

Projektmanager professionell koordiniert, so dass der Bauvorgang im

vorgegebenen Rahmen abgeschlossen wird. Dabei wird der Bauprozess

schrittweise, sowohl vom Bauleiter als auch vom Bauherrn kontrolliert, um

unter anderem kurzfristige Änderungsvorschläge während des Bauprozesses

durchführen zu können. Darüber hinaus wird die Bauqualität jedes Objektes

vom TÜV überwacht. Auf diese Weise wird die Qualität unserer Massivhäuser

garantiert und zusätzliche Sicherheit bei dem Bau Ihres Traumhauses erzielt.

Sie können also direkt bei der Schlüsselübergabe den Komfort Ihres

Eigenheims genießen.

Finanzierung sichern, Baugenehmigung beantragen

Planen, Visualisieren, Kalkulieren

Der Bauprozess

LIK BAUKONZEPT

Leben in Komfort

In der folgenden Bau- und Dienstleistungsbeschreibung finden Sie eine ausführlich Darstellung unseres Bauvorgangs und

unserer Leistungen rund um den Bau Ihres Hauses. Dies ist natürlich keine Anlage zum Bauwerkvertrag, sondern ein

Leitfaden zu unserem Standardleistungspaket. Beim Lesen werden Sie unsere Arbeitsweise kennenlernen und mehr über

unsere Partner sowie über deren Produkte und Dienstleistungen erfahren.

Hinweis: Entlang der Bauleistungsbeschreibung werden Sie auf die unten dargestellten Zeichen stoßen. Diese sind da,

um Ihre Vorteile bei dem Bau mit der LiK Wohnbau GmbH zu unterstreichen.

Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen Ihre LiK Wohnbau GmbH

Nicht da ist man DAHEIM, wo man seinen

Wohnsitz hat, sondern wo man VERSTANDEN

WIRD.

Jedes von uns gebaute MASSIVHAUS ein Standard

Grundlagen für Ihren Hausbau

Ihr Massivhaus bauen wir nach gültigen DIN-Normen und den

anerkannten konventionellen Regeln der Baukunst. Ausgehend vom

Bauplan Ihres Grundstücks und den Vorgaben des Bauamtes

entwickeln wir ein auf Sie zugeschnittenes Angebot. Dabei werden

selbstverständlich alle Schall-, Brand- und Wärmeschutzvorgaben der

Energieeinsparverordnung (EnEV) und des Erneuerbare-Energien-

Gesetzes (EEWärmeG) berücksichtigt.

Für unsere gemeinsame Planung benötigen wir die sogenannte

textliche Festsetzung und den Bebauungsplan Ihres Grundstücks. Der

Bebauungsplan ist jederzeit beim Bauamt Ihrer Gemeinde erhältlich.

Vielleicht gibt es bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für Ihr

Grundstück. Möglicherweise darf Ihr Grundstück nach §34 BauGB

bebaut werden. Dieser Paragraf regelt die Bebauung der Gebiete, für

die kein Bebauungsplan, aber ein Flächennutzungsplan existiert. In

jedem Fall unterstützen wir Sie dabei, die notwendigen Unterlagen

zu beschaffen.

Wichtig: Flächen für Zufahrten, Arbeits- und Lagermöglichkeiten

Vor Baubeginn besichtigen wir zusammen mit Ihnen das Grundstück,

um die Begebenheiten zu untersuchen. Zu den Verantwortungen des

Auftraggebers gehört es, ausreichende Flächen für Zufahrten sowie

Arbeits- und Lagermöglichkeiten bereitzustellen. Wenn dafür

öffentliche Flächen benötigt werden, helfen wir Ihnen gern, dafür die

Nutzungsgenehmigung vor dem Baubeginn zu beantragen.

1

Planen, beantragen, dokumentieren

In einem ersten persönlichen Gespräch ermitteln wir Ihre Wünsche.

Danach entwerfen unsere Architekten Ihr Haus entsprechend Ihren

Bedürfnissen und den aktuellen Bestimmungen der

Bauaufsichtsbehörde. Nach Abstimmung des Entwurfs und dem

Vertragsabschluss werden alle notwendigen Pläne inklusive

statische Berechnungen, Wärmeschutznachweis und amtliche

Lagepläne für die Bauanzeige sowie die Bauantragstellung

vorbereitet und mit der Unterschrift des Bauherrn eingereicht. Für

die Bauausführung werden Werkpläne mit entsprechenden Details

erstellt. Sie erhalten von uns alle notwendigen Unterlagen für Ihre

eigene Dokumentation, die zum Teil auch für eine Kreditsicherung

benötigt werden. Wenn Sie nach erteilter Baugenehmigung und

noch vor Baubeginn Änderungswünsche haben, können diese in

den Plänen berücksichtigt und eingearbeitet werden. Nachträge

sind mit Bearbeitungsgebühren verbunden.

TÜV-geprüfte Planung, inklusive 3D-Visualisierung Ihres künftigen

Eigenheims – so können Sie genau sehen, was wir für Sie Bauen

Von der Planung bis Schlüsselübergabe – unser Team

begleitet Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.

2

Fachliche Bodenanalyse

Vor Baubeginn lassen wir den Boden des Grundstücks von

einem geologischen Büro begutachten. Diese

Dienstleistung ist in unserem Leistungsumfang enthalten.

Dazu gehören folgende Bodenuntersuchungen:

Ermittlung der Bodenart

Grundwasserhaltung

Bodenklassen

Erforderliche Gründung des Bauvorhabens

Das leistet LiK Wohnbau für

Sie: Baugrundgutachten,

Vermessung, Statik,

Wärmeschutz, Schallschutz

und

Energiebedarfsberechnung

[Geben Sie ein Zitat aus dem Dokument oder die

Zusammenfassung eines interessanten Punkts

ein. Sie können das Textfeld an einer beliebigen

Stelle im Dokument positionieren. Verwenden

Sie die Registerkarte 'Zeichentools', wenn Sie das

Format des Textfelds 'Textzitat' ändern

möchten.]

Vermessungsarbeiten, Grob- und

Feinabsteckung sowie das Erstellen eines

amtlichen Lageplans gehören zu unserem

Standardleıstungspaket.

3

Bauleitung

Als Auftragnehmer übernehmen wir die vereinbarte

Bauleitung gemäß der Baugenehmigung und

Landesverordnung. Jedes Bauvorhaben wird von

mehreren qualifizierten und erfahrenen Bauleitern

betreut. Zu ihren Aufgaben gehören unter anderem die

Koordination der Handwerker/Meisterbetriebe, Ingenieure und Lieferanten,

kompetente Überwachung der Bauabläufe,

Bauqualitätskontrolle,

persönliche Betreuung der Bauherren während des Bauablaufs,

bei Bedarf, die Beratung der Eigenleistungen des Bauherrn (nach Vereinbarung),

regelmäßige Baustellenkontrolle.

Neben den Bauleitern ist auch unser Geschäftsführer

Hauptansprechpartner bei allen Fragen rund um Ihren

Hausbau.

Jedes Bauprojekt wird durch einen

unabhängigen Baugutachter von TÜV

Rheinland geprüft. Die Überprüfung umfasst

nur die vom Auftragnehmer erbrachten

Leistungen.

Geprüfte BAUQUALITÄT

4

Die komplette Baustelleneinrichtung gehört zu unseren

vertraglichen Leistungen. Dazu zählt die Bereitstellung

aller erforderlichen Geräte, Maschinen, Gerüste, Zäune

sowie der Miettoiletten für die ausführenden

Handwerkerfirmen. Darüber hinaus sind in unserem

Leistungsumfang enthalten:

Verbrauchkosten für Baustrom, An- und

Abklemmkosten eines Baustromverteilers mit 32

A / 380 V und 16 A/ 230 V und Bauwasser

Müll- und Bauschuttentsorgung

Auf- und Abbau sowie die Vorhaltung der

erforderlichen Baugerüste

Aufstellen eines Bauschildes

Für die Hausanschlüsse (Strom, Wasser/Abwasser,

Telekommunikation, Kabel und Gas) sind die Bauherren

verantwortlich.

Bereitstellen von Baustrom

und Bauwasser

Wir unterstützen Sie bei allen notwendigen

Anträgen, die bei den Stadtwerken gestellt

werden müssen, und koordinieren

außerdem den Anschlussablauf auf der

Baustelle

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Erste Arbeiten: Boden

ausheben

Zum Beginn der Erdarbeiten wird auf dem Baugrundstück

der Ober- bzw. Mutterboden im Bereich des geplanten

Hauses, bis zu einer Tiefe von 30 Zentimeter abgetragen.

Dabei wird der abgetragene Boden vom restlichen

Aushubmaterialien getrennt und für die spätere Nutzung

gelagert. Anschließend werden die geplanten

Entwässerungs- und Fundamentgräben ausgehoben. Je

nach Bodengutachten werden die erforderlichen

Maßnahmen zur Frostsicherung getroffen. Beim Bau eines

Kellers werden Arbeitsräume fachgerecht nach den

Anforderungen der Bodenbegebenheit mit dem

notwendigen Böschungswinkeln hergestellt.

6

Schmutz- und Regenwasser ablassen

Die Entwässerung des Schmutz- und des Regenwassers

erfolgt durch PVC-Rohre mit entsprechendem

Durchmesser und einem Gefälle nach DIN 1986. Die Rohre

werden unterhalb der Kellerdecke bzw. der Sohlplatte

verlegt. Der Anschluss der Entsorgungsleitung an den

öffentlichen Kanal erfolgt über einem Revisionsschacht.

Von hier aus werden die Leitungen über ein Mischsystem

geführt. In manchen Gemeinden werden Trennsysteme

gefordert. In Solchen Fällen erweitern wir gern unsere

Leistungen und bieten auch ein vorgeschriebenes

Trennsystem an.

Der Abwasseranschluss an

das öffentliche Kanalnetz

7

Bodenplatte

Die tragende, 25-30 cm dicke Bodenplatte wird nach

statistischen Erfordernissen hergestellt. Dafür wird einen

WU-Beton (wasserundurchläßiger Beton) der

Betonklasse C25/30 verwendet.

Bodenplattendämmung sowie Perimeterdämmung

werden nach Wärmeschutzberechnung ausgeführt.

Unter der Bodenplatte wird eine kapillarbrechende

Kiesschicht gelegt.

Die Basis für Ihr

TRAUMHAUS

8

Schutz für Ihre Kellerräume

Die sogenannte „Weiße Wanne“ garantiert

Wasserundurchlässigkeit. Dabei werden die

Kelleraußenwände aus 24 Zentimeter starken

Stahlbetonwänden erstellt. Bodenplatte und Außenwände

werden mit einem einbetonierten Fugenband oder

Fugenblech verbunden und verdichtet. Zum Schutz vor

aufsteigendem Wasser wird eine Bitumen-Schweißbahn

auf die Kellerdecke oder Bodenplatte gelegt.

Bei Häusern mit offenem Treppenhaus wird der Vorkeller,

der zu den nicht beheizten Kellerräumen führt, gedämmt.

Kellerwohnräume werden zusätzlichen nach

vorgegebenen Aufenthaltsraumbestimmungen gedämmt.

Wesentlich beim Kellerbau

ist das Know-how.

„Weiße Wanne” – ein LiK-

STANDARD

9

Hochwärmedämmende Außen- und Innenwände

Die Außenwände werden aus Poroton-Planziegeln

verbunden mit Dünnbettmörtel hergestellt. Sie sind

hochwärmedämmend, verfügen über eine hohe

Tragfähigkeit, minimieren Kältebrücken und haben eine

kürzere Trockenzeit. Die Stärke des Außenmauerwerks

sowie der Innenwände richtet sich nach der Statik und

statistischen Wärmeschutzberechnung.

Als Standard werden „ThermopIan S9"-Ziegel von JUWÖ-

Poroton verwendet, die sehr gute Wärmeleitzahlen von

0,09 W/(mK) aufweisen und daher keinen zusätzlichen

Dämmschichten benötigen.

TONZIEGEL – eine gute Wahl für

Ihr Eigenheim

1

10

0

Geschossdecken entstehen

Die Filigrandecke wird nach DIN 1045 in der erforderlichen

Stärke gemäß der statischen Berechnung vor Ort fertig

gegossen. Elementfugen werden verputzt. Die Lichte Höhe

beträgt 2,50 Meter. Die Obergeschossdecke wird als Kehl-

bzw. Holzbalkendecke hergestellt. Die Deckenkopfseiten

werden gegen Außenluft gedämmt.

FILIGRANDECKEN als

Geschoßdecke

1

11

Zwei Typen als Dachkonstruktion

Geneigtes Dach

Die Dachstuhlkonstruktion wird aus Konstruktionsvollholz

ausgeführt. Die Stärke der Dachsparren sowie die

Abstände richten sich nach der Statik und der EnEV-

Berechnung. Alle sichtbaren Holzteile werden gestrichen.

Die Farbe der Holzteile wird vor Baubeginn festgelegt.

Der Dachüberstand im Traufbereich beträgt ca. 40

Zentimeter und an den Giebeln ca. 10 Zentimeter. Die

Entwässerung erfolgt über Dachrinnen. Dachrinnen,

Fallrohre und Zubehörteile werden aus Zinkblech

gefertigt. Die Fallrohre werden bis kurz über das

gewachsene Gelände geführt.

Flachdach

Flachdächer werden als massive Stahlbetondecken mit

einer Wärmedämmung gemäß den Anforderungen der

Wärmeschutzberechnung hergestellt. Die

Wärmedämmung besteht aus PS-Hartschaumplatten der

Wärmeleitgruppe O35. Für die Entwässerung wird beim

Verlegen ein Gefälle berücksichtigt. Als Auflast wird auf

die Wärmedämmung eine Kiesschicht aufgetragen. Der

Dachrand wird mit einer Attika aus Zinkblech verkleidet.

Zum Schutz des Dachraums wird auf der Sparrenlage eine

diffusionsoffene Unterspannbahn mit Träger- und

Luftlattung angebracht.

Der DACHSTUHL ist das

tragende Teil des Daches

12

Das Dach professionell eindecken

Das Dach wird mit Tondachziegel der Firma “Creaton”

eingedeckt. Erforderliche Firststeine, Ortgänge,

Lüftersteine und Lüftungsgitter sind in unserer Leistung

enthalten. Für die Entwässerung der Dachflächen wird ein

Titanzinkrohr integriert. Dachrinnen, Fallrohre und

Zubehörteile werden aus Zinkblech gefertigt. Die Fallrohre

werden bis kurz über das gewachsene Gelände geführt.

Auch die Anbindung der Entwässerung an das örtliche

Netz oder die Einrichtung einer Sickergrube auf dem

Grundstück ist im Leistungsumfang enthalten.

Tondachziegel:

Ein

vertrauensvoll

er Rohstoff

13

3-fach verglast und witterungsbeständig

Es werden Fenstersysteme aus witterungsbeständigem

PVC, mit 3-fach-Verglasung und der Widerstandsklasse 2

eingebaut.

Das System bietet eine hervorragende Wärmedämmung

und optimierte Temperaturverläufe innerhalb der

Profilkonstruktion. Für besten Wärmeschutz werden alle

Fenster sowie Fenstertüren eingeschäumt und darüber

hinaus mit einem Dichtband auf der Innenseite versehen.

Innovativ und

zukunftssicher: Das

VEKA PROFILSYSTEM

Wir verwenden ausschließlich

hochwertige, in Deutschland hergestellte

Wärmeschutzgläser, die sowohl

wärmedämmend wirken als auch zum

Schutz (Sicherheitsfenster) Ihres Hauses

dienen.

14

Elektrische Rollläden

Alle Fenster, außer Dachflächenfenster, Kellerfenster,

Dreiecks-, Rund-, Schrägfenster, werden mit elektrisch

gesteuerten Kunststoffrollläden ausgestattet. Diese

werden in zweiseitig gedämmte, verputzte

Rollladenkästen eingebaut. Sowohl

Rollladenführungsschienen als auch Rollladenantriebssets

mit Zubehör sind in unserem Leistungsumfang enthalten.

Lassen Sie die SONNE rein

mit einem Klick.

Elektrische Rollläden und Sonnenschutz

steigern den Komfort erheblich. Ein kleiner

Luxus, den man sich gönnen sollte!

15

Haustürsysteme: Attraktiv und robust

Für den Hauseingang ist eine Kunststofftür (Softline 82

AD) des Profilherstellers VEKA vorgesehen. Die

Türsysteme bestehen aus einem hochschlagzähen,

witterungsbeständigen PVC-Profil mit feuerverzinkten

Stahlarmierungen und Eckverstärkungen. Glaselemente

bestehen aus Wärmeschutzgläsern. Jede Tür ist mit einem

Standarddrücker innen und einem Standardbügelgriff

sowie einer Rosette an der Außenseite versehen.

Es werden RAL-geprüfte Qualitätsprofile der

Güteklasse A (EN 12608) und ausschließlich

in Deutschland hergestellte

Wärmeschutzgläser verwendet.

Die Visitenkarte Ihres

Hauses

16

Elektrische Anlagen sicher installiert

Die Anlage wird nach örtlicher Vorschrift und den

Bestimmungen des Verbands der Elektrotechnik (VDE)

erstellt. SAT-Anlage bzw. Kabelfernsehanlage und

Telekommunikationshauptanschlüsse sind nicht im

Leistungsumfang enthalten. Jeder Wohnraum wird,

unabhängig von der Hausgröße, separat abgesichert. In

den Wohnräumen werden alle Leitungen verkleidet

verlegt, außer im Technik- und Hausanschlussraum sowie

in den Kellerräumen. Die Schalter und Steckdosen werden

von den Firmen Berker und Gira in weiß installiert.

In jedem Wohnraum und im Flur wird jeweils pro Etage

ein batteriebetriebener optischer Rauchmelder mit

Warnton an der Decke installiert.

Alle Wohnräume erhalten eine

Multimediasteckdose. Die Leitungen

werden bis zum Anschlussraum geführt.

Ihr LIEBLINGSDESING

im Schalterprogramm.

17

Diele

1 Wechsel- oder Kreuzschaltung mit max. 4 Tasten und bis 2

Brennstellen

1 Steckdose

Treppe

1 Wechselschaltung mit einer Wandbrennstelle

Eingangsbereich außen

1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle

1 Klingel mit Gong

1 Steckdose

Windfang

1 Wechselschaltung mit 1 Brennstelle, 1 Steckdose

Gäste-WC

1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle,

1 Steckdose

Gästezimmer/Büro


2 Steckdosen

1 Multimediasteckdose

1 Thermostat

Terrasse/Balkon


1 von innen abschaltbare spritzwassergeschützte Steckdose

Schlafzimmer


2 Doppelsteckdosen

2 Einzelsteckdosen


1 Thermostat

Ankleide


Kinderzimmer


1 Doppelsteckdose

1 Steckdose


1 Thermostat

Bad

1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle

1 Ausschaltung mit 1 Wandbrennstelle

3 Steckdosen

1 Thermostat

Garage (Aufputzinstallation)


1 Steckdose

Nachfolgende Installationen werden gemäß der Planung

in den vorhandenen Räumen ausgeführt:

Kellerflur

1 Wechselschaltung mit 1 Brennstelle

1 Thermostat

Kellerräume

je 1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle

1 Steckdose

Technik- oder Waschraum (falls kein HRW)


jeweils 1 Steckdose für Wäschetrockner und Waschmaschine

Wohnen



3 Einzelsteckdosen

2 Doppelsteckdosen

1 Thermostat

Essen


2 Doppelsteckdosen

1 Thermostat

Wohnen/Essen

2 Wechselschaltungen mit je 1 Brennstelle

2 Doppelsteckdosen

4 Einzelsteckdosen


1 Thermostat

Küche


3 Doppelsteckdosen

1 Elektroherdanschluss

1 Steckdose für Spülmaschine

1 Steckdose für Kühl-Gefrier-Kombination

1 Dunstabzugshaube

1 Thermostat

Abstellraum/Speisekammer


1 Steckdose

Hauswirtschaftsraum HRW


2 Steckdosen

1 Steckdose für Waschmaschine

1 Steckdose für Wäschetrockner

Flur

1 Wechselschaltung mit 1 Brennstelle (ab 2 bis 4 Bedienstellen

Kreuzschaltung)

1 Steckdose

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Sanitärsysteme für die Warm- und Kaltwasserversorgung

Die Sanitärinstallation umfasst die gesamte Be- und

Entwässerung ab dem Wasserzähler. Für die Warm- und

Kaltwasserleitungen wird ein DIN-geprüftes vernetztes

Kunststoff-, Kupfer- oder Verbundrohr verwendet. Es wird

ein Feinfilter und, falls erforderlich, ein Druckminderer im

Hausanschlussraum/Hauswirtschaftsraum installiert.

Die Abflussrohre bestehen aus heißwasserbeständigem

Kunststoff und werden von den Sanitärobjekten mit

Entlüftung über Dach installiert. Für den Anschluss einer

Waschmaschine wird ein Kaltwasseranschluss mit Siphon

im Hauswirtschaftsraum, Abstellraum oder Bad installiert.

INTELLIGENTE

HAUSTECHNIK

19

Außenfensterbänke:

Außen werden weiße bzw. silberne, witterungsbeständige

Aluminiumfensterbänke mit Dröhnschutz eingebaut. Bei

bodentiefen Fenstertüren (nur im Erdgeschoss) können

Sie zwischen Granit (Farben: Serrizo, Rosa Beta, Cristallo)

und Aluminiumabschlusswinkel wählen.

Innenfensterbänke:

Innen werden Lignodur-Fensterbänke LD-S30 der Firma

Möller verbaut. Es stehen folgende Dekors zur Auswahl:

Buche Natur, Eiche Hell, Goldeiche, Weiß, Mahagoni,

Weiß Hochglanz, Marmor Hell, Carrara-Marmor und

Carrara-Marmor Hochglanz. Im Bad, Gäste-WC und in der

Dusche werden die Fensterabschlüsse hingegen gefliest.

20

Dezentrale Lüftungsanlagen sorgen für gesunde Luft

Um einen regelmäßigen und zugfreien Luftaustausch zu

gewährleisten, wird eine dezentrale kontrollierte

Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

eingebaut. Die Anlage verfügt über vier Lüfter pro

Stockwerk mit ZR10 Regler, ab fünf Lüftern mit ZR31

Reglern und Digitalsteuerung. (Gegen einen Aufpreis ist

die Anlage mit Feuchtesensor und Pollenfilter für

Allergiker erhältlich.)

inVENTer – unser Partner

für kontrollierte

Wohnraumlüftung

Wärmeluftgewinnung bis

91 %

Dank ihres innovativen

Keramikwärmespeichers erreichen die

Lüftungssysteme von inVENTer eine

Wärmerückgewinnung von bis zu 91

Prozent. -Sie senken dadurch effektiv

Ihre Heizkosten.

21

Witterungsbeständiger Außenputz, tapezierfähiger

Innenputz

Die Außenwände werden mit einem

witterungsbeständigen, mineralischen Außenputz

beschichtet. Den Farbton bestimmt der Bauherr. 40

Zentimeter über dem Erdreich wird ein Sockelputz als

Spritzwasserschutz angebracht.

Die Innenwände werden mit einem tapezierfähigen

Gipsputz versehen. Ebenso werden die Deckenfugen in

den Wohnebenen tapezierfähig verspachtelt. In Bädern

und WCs werden die Wände mit einen Kalkzementputz

vorbereitet.

Für den Außenputz stehen Ihnen 130

Farbtöne von Sovacolor zur Auswahl.

22

Heizungsanlage

Ihr Eigenheim wird mit einer energieeffizienten

Gasbrennwertheizung (Hersteller: Vaillant oder Wolf)

ausgestattet. Die Dimension richtet sich nach dem

Heizwärmebedarfsberechnung Ihres Hauses. Geregelt wird

die Heizungsanlage über ein elektronisches System, das

Zuluft- und Abgasführung mit einem SKOBERNE-

Abgassystem für einen Luftraum unabhängigen Betrieb

steuert.

Jeder Raum, außer Flur und Diele, bekommt einen

automatisch arbeitenden Raumregler. Damit ist eine

individuelle Wärmeregulierung gewährleistet.

Solaranlage/Warmwasserspeicher

Gemäß den Vorschriften des EEWärmeG zur

Brauchwassererwärmung, erhält Ihr Haus eine Solaranlage.

Dafür werden Hochleistungskollektoren verbaut. Die

Kollektorfläche richtet sich nach der

Wärmebedarfsberechnung.

Sparsam und

umweltfreundlich: Gas und

Sonnenenergie als

Dualsystem

Durch eine Solaranlage können Sie bis zu

62,5 Prozent Ihrer Energiekosten für

Warmwasser sparen. Das ist gut für Ihren

Geldbeutel und für die Umwelt.

23

Wohlige Wärme: Fußbodenaufbau und Fußbodenheizung

Für eine gleichmäßige, wohlige Wärmeverteilung werden

die Wohnräume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Anzahl der Heizkreise entspricht den Raumgrößen

bzw. der Wärmebedarfsberechnung.

Es sind die innere Werte, die

zählen

In Bädern und Duschbädern werden

zusätzlich zur Fußbodenheizung

Handtuchheizkörper installiert.

24

Estrich dämmt Trittschall und Wärme

Alle Räume des Hauses, inklusive der Kellerräume und ggf.

des Dachgeschosses, erhalten einen schwimmenden

Anhydritestrich oder Zementestrich (je nach dem Wunsch

des Auftraggebers) mit Randstreifen, Trittschall- und

Wärmedämmung nach DIN und EnEV. Der Estrich dient als

tragende Grundlage für harte Beläge wie Fliesen oder

Naturstein sowie für Parkett oder Laminat.

Eine tragende Grundlage für

harte Beläge

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So wird das Dachgeschoss richtig isoliert

lm Dachgeschoss wird zwischen den Sparren und

Deckenbalken eine Mineralfaserdämmung mit einer

Wärmeleitgruppe von O35 eingebaut. Decke und

Dachschrägen werden mit Gipskartonplatten auf der

Konterlattung verkleidet. Eine Dampfsperre mit einer

verklebten PE-Folie dient als Luftdichtschicht.

Dämmung rauf,

Energieverbrauch runter

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Fliesenarbeiten: Pflegeleichter Boden- und Wandbelag

Im Eingangsbereich, WC, Bad, in der Küche sowie den

Hauswirtschaftsräumen werden die Böden gefliest. Bad

und Dusche werden umlaufend türhoch, die Badewanne

und Duschtasse längsseitig entlang der Wand gefliest. Die

Sockelfliesen in der Küche und den

Hauswirtschaftsräumen werden aus den Bodenfliesen

geschnitten und einschließlich angebracht.

Mit Fliesen schöner wohnen

Wir bieten Ihnen eine Breite

Auswahlmöglichkeit an Fliesenfirmen an.

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Ein breites Angebot für eine große Auswahl

Im Standardpaket steht dem Auftraggeber ein breites

Angebot an CPL-Laminat-Innenhaustüren mit Rundkanten

von Garant aus der NORMTÜR-Reihe mit folgenden

Oberflächen zur Auswahl: Buche Exklusiv, Ahorn Exklusiv,

Esche Weiß, Weiß, Ahorn Premium, Weiß Struktur

Premium, Grau Premium, Eiche Premium. Jede Tür erhält

zwei Türbänder, ein Buntbartschloss, einen Schlüssel, eine

Drückergarnitur (Edelstahl oder Aluminium) und eine

Rosettengarnitur (Auswahl aus mehreren

Rosettengarniturmodellen).

Gegen einen Aufpreis sind auch andere

Modelle von Garant mit Designverbund

zum Selbst-entwerfen erhältlich, darunter

Glastüren, Türen mit Glas- oder

Spiegelspalt und andere Designs.

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Treppen: Individuell für Ihr Haus gefertigt

Im Standardpaket bieten wir eine kinder- und

seniorensichere offene Holztreppe mit Handlauf in vier

Treppenformen von „Treppenmeister“ an:

viertelgewendelt, halbgewendelt, zweiviertelgewendelt

und geradläufig. Jede Treppe wird von „Treppenmeister“

individuell für Ihr Haus gefertigt.

Die Marke „Treppenmeister“ steht im

deutschsprachigen Raum für die

meistverkauften Qualitätsprodukte im

Treppenbau. Sie zeichnet sich aus durch

handwerkliche Ausführung und den

Produktionsstandard, der moderner

industrieller Fertigung entspricht.

„Jede Treppe ein

Meisterstück vom

Treppenprofi“

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Sanitärausstattung

Bad

Badewanne: Hersteller Kaldewei, mit Einhand-AP-Badebatterie, Hersteller Vigour

Acryl-Duschwanne: Hersteller Kaldewei, mit Einhand-AP-Badebatterie, Hersteller Vigour

Porzellan-Waschtisch: mit Einhand-Waschtischbatterie, Hersteller Vigour

Wand-Tiefspül-WC: mit WC-Betätigungsplatte mit 2-Mengen–Spültechnik, Hersteller Vigour

Gäste-WC

Handwaschbecken: mit Einhand-Waschtischbatterie, Hersteller Vigour

Hänge-WC: wie im Bad

Dusch-WC (wenn vorhanden)

wie Gäste-WC, jedoch mit Acryl-Duschwanne wie im Bad

Mit unseren Partnern Vigour und Kaldewei

bekommen Sie hochwertige

Designerprodukte, die bereits mehrfach

ausgezeichnet wurden.

VIGOUR und KALDEWEI -

pure LEBENSKRAFT im BAD.

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Sanitärausstattung

Bad

Badewanne: Hersteller Kaldewei, mit Einhand-AP-

Badebatterie, Hersteller Vigour

Acryl-Duschwanne: Hersteller Kaldewei, mit Einhand-AP-

Badebatterie, Hersteller Vigour

VIGOUR und KALDEWEI -

pure LEBENSKRAFT im BAD.

Blower-Door-Test für optimale Energieeffizienz

Der Blower-Door-Test (BDT) ist eine

Luftdichtheitsmessung und wird auch

Differenzdruckverfahren nach DIN 13829 genannt. Der

BDT gibt Auskunft über die Luftdichtheit des Gebäudes

bzw. über die energiesparende Bauweise des Objekts. Er

ermittelt noch vorhandene Leckagen in der Gebäudehülle.

Dadurch wird die Qualität der luftdichten Gebäudehülle

gesichert. Durch den BDT werden verdeckte Mängel

geortet und optisch dargestellt, so dass der Handwerker

gezielt und effektiv nachbessern kann. Auf diese Weise

werden Bauschäden vermieden und die Energieeffizienz

des Gebäudes wird optimiert.

Sieht was nicht zu sehen ist.

Blower-Door-Test für optimale Energieeffizienz

Der Blower-Door-Test (BDT) ist eine

Luftdichtheitsmessung und wird auch

Differenzdruckverfahren nach DIN 13829 genannt. Der

BDT gibt Auskunft über die Luftdichtheit des Gebäudes

bzw. über die energiesparende Bauweise des Objekts. Er

ermittelt noch vorhandene Leckagen in der Gebäudehülle.

Dadurch wird die Qualität der luftdichten Gebäudehülle

gesichert. Durch den BDT werden verdeckte Mängel

geortet und optisch dargestellt, so dass der Handwerker

gezielt und effektiv nachbessern kann. Auf diese Weise

werden Bauschäden vermieden und die Energieeffizienz

des Gebäudes wird optimiert.

Sieht was nicht zu sehen ist.

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Letzte Maßnahmen vor der Schlüsselübergabe

Das Ziel ist erreicht, das Haus fertiggestellt. Jetzt wird der

vom Auftragnehmer geschaffene Bauschutt entsorgt und

das Bauobjekt besenrein an den Bauherrn übergeben. Bei

der Übergabe wird ein Protokoll in Anwesenheit des

Bauleiters und des Bauherrn erstellt. Abschließend

erhalten Sie die Schlüssel für Ihr Haus.

Ihr fertiges LiK-TRAUMHAUS

Letzte Maßnahmen vor der Schlüsselübergabe

Das Ziel ist erreicht, das Haus fertiggestellt. Jetzt wird der

vom Auftragnehmer geschaffene Bauschutt entsorgt und

das Bauobjekt besenrein an den Bauherrn übergeben. Bei

der Übergabe wird ein Protokoll in Anwesenheit des

Bauleiters und des Bauherrn erstellt. Abschließend

erhalten Sie die Schlüssel für Ihr Haus.

Ihr fertiges LiK-TRAUMHAUS

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Freistehende

EINZEL-CARPORT

EINZEL-CARPORT

mit GERÄTERAUM

Freistehende

DOPPEL-CARPORT

EINZEL-CARPORT

mit GERÄTEN- und

ABSTELLRAUM

Freistehende

EINZEL-CARPORT

EINZEL-CARPORT

mit GERÄTERAUM

Freistehende

DOPPEL-CARPORT

EINZEL-CARPORT

mit GERÄTEN- und

ABSTELLRAUM

CARPORT und

GARAGE

EINZEL-GARAGE

DOPPEL-GARAGE

GARAGE

INTEGRIERTE im

HAUS

„Nicht da ist man

DAHEIM, wo man seinen

Wohnsitz hat, sondern wo

man VERSTANDEN WIRD.“

(Christian Morgenstern)

Unsere Adresse:

Obere Zeil 4

61440 Oberursel

E-Mail: [email protected]

Seit: lik-wohnbau.de

IHR PARTNER FÜR MASSIVHÄUSER

mailto:[email protected]

Documents

Bau und leistungsbeschreibung lik wohnbau 2013