einfamilienhaus mit Penthousefl air

Vom eigenheimtraum zum eigenen traumhaus mit Bau waibel• Bezugsfertig• Massiv• wertbeständig• Ökologisch gebaut für generationen

in feldkirch-tosters

in eineR BesonDeRs RuHigen unD gRÜnen lage in tosteRs

liegt unseRe neue woHnanlage. aBseits Von VeRKeHR unD

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entsPannt – feRnaB VoM tRuBel unD DiReKt in DeR nÄHe Des

ZentRuMs.

Meine persönlichen Highlights dieser Wohnanlage sind: Penthousefl air durch eine von unten

uneinsehbare Dachterrasse von 40m² Zentrumsnah ausgeklügelte und fl exible

wohnungsgrundrisse

wohlfühlen …

Gebhard WaibelgeschäftsführerBau waibel

in der Böschenmahdstraße in teldkirch tosters errichten wir einfami-lienhäuser mit Penthousefl air. Die Häuser zeichnen sich durch opti-male Raumeinteilung und eine von unten uneinsehbare Dachterasse mit wohnraum aus. Das einfamilienhaus mit Penthousefl air!

Jeder Quadratmeter des grundstückes wird somit optimal (3x) ge-nutzt! genießen sie von morgens bis abends die sonne in vollen Zügen ob im erholungsraum oder auf der großzügigen terasse.

Zu einer wohnfl äche von ca. 128m² kann die Dachterasse mit ca. 40m² genutzt werden.

Die nähe zum Zentrum von tosters ( 5 gehminuten zur Post, Bank und zum nahversorger), die grenznahe lage ( grenze Hub), die Bushaltestelle vor der Haustüre und doch die Ruhige lage Rich-tung Ried in tosters sprechen für sich.

Die einfamilienhäuser werden aus ökologisch wertvollem Ytong-Porenbeton „made in austria“ gebaut. Der Dämmwert des Bau-stoffes und die energiesparende Heizung (luft/wärmetauscher) garantieren niedere Betriebskosten.

(er)leben sie das angenehme Raumklima, die Kühle im sommer und die wohlige wärme im winter ohne aufwändige Dämmung. Ytong-Porenbeton bietet einzigartige eigenschaften.

erleben sie puren wohnkomfort

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KliMa in iHReR neuen woHnung.Die Fenster sind mit einer schall- und wär-medämmenden 3-scheiben isolierverglasung ausgestattet. Die sonnenwärme kommt in die Räume und wird dort gespeichert.

Die Türen können wahlweise in furnierter Buche oder weiß lackiert eingebaut werden. Moderne Drückergarnituren runden das Bild ab. Die eingangstür ist besonders wärme- und schalldämmend.

es sind Anschlüsse für telefon, Kabel-tV, internet sowie ausreichend stromanschlüsse und lichtschalter vorgesehen. Die genaue Po-sitionierung der anschlüsse kann während der Bauphase von ihnen bestimmt werden.

Vor den großen Panorama-Terrassentüren sowie an allen anderen fenstern befi nden sich großlamellige außenjalousien, die den licht-einfall nach wunsch regulieren.

alles für ihr wohlbefi nden

Die schlaf- und wohnbereiche werden mit Buche- oder Eichenparkett mit passenden sockelleisten verlegt. alle Räume sind mit mo-dernster Fußbodenheizung ausgestattet.

sie benötigen nur einen Schlüssel für ein-gangstüre, Keller, Briefkasten und tiefgarage. Das macht vieles einfacher und den schlüssel-bund etwas leichter.

Das Bad und WC sind mit einer hochwertigen sanitären einrichtung, armaturen, Handtucht-rockner, Haltern und spiegeln von namhaften Herstellern ausgestatten. Die Bäder werden mit hochwertigen keramischen fliesen ver-fl iest.

alle Anschlüsse werden nach ihrer Planung vorbereitet, so dass die neue Küche nur noch eingebaut werden muss.

WARMWASSERDas warmwasser für die gesamte anlage wird zentral über erd-wärme und die solaranlage erwärmt sowie über eine Zirkulations-leitung den entnahmestellen zum sofortigen gebrauch bereitge-stellt.

Zur senkung der Betriebskosten und als Maßnahme für den öko-logischen wohnbau, kommt eine solaranlage mit großfl ächen-refl ektoren zur ausführung, die über das gesamte Jahr einen wesentlichen Beitrag zur warmwasseraufbereitung leistet. Die Kollektoren werden auf dem Dach der wohnanlage montiert.

aus diesem system ergeben sich folgende Vorteile: Hoher Komfort durch ausreichend und

rasch verfügbares warmwasser Platzgewinn in den Bädern Deutliche ersparnis bei den warmwasser-Betriebskosten

HEIZUNGDie umweltschonende Beheizung über eine erdwärmepumpe sind eine ökologisch sinnvolle alternative zu gas- oder Ölheizungen. Diese sorgt nicht nur für wärme im Haus, sondern nimmt im som-mer auch die wärme aus den Räumen. somit hat man auch in der warmen Jahreszeit immer ein optimales Klima in der wohnung.

wohlige wärme

ansichten einfamilienhaus

Kellergeschoss Haus 1

Kellergeschoss Haus 2

erdgeschoss Haus 1

erdgeschoss Haus 2

obergeschoss Haus 1

obergeschoss Haus 2

Dachgeschoss Haus 1

Dachgeschoss Haus 2

obergeschoss Haus 1

obergeschoss Haus 2

Ytong Massivhausbaubeschreibung

YTONG Massivhausbeschreibung Bezugsfertig, gebaut für Generationen, Massiv Auf der Grundlage dieser Baubeschreibung wird das bezugsfertige YTONG Massivhaus zum entsprechenden Festpreis anhand der aktuellen Ö-Normen erstellt. Der garantierte Festpreis ergibt sich aus den nachfolgend aufgeführten Leistungen.

Planung Bau Waibel begleitet Sie von der Vertragserstellung bis zur feierlichen Schlüsselübergabe. Bau Waibel betreut Sie mit einem erfahrenen Team, damit Ihr Eigenheim nach Ihren Wünschen realisiert wird. Bau Waibel kümmert sich um

- Pläne und Baubewilligung samt Behördengängen - Statische Berechung, einschließlich Bewährungspläne - Heizwärmeberechnung und Ausstellung des Gebäude- und Energieausweises - Vertragserstellung durch eigenen Anwalt

Bau Waibel erfüllt die Baurichtlinien laut aktueller Ö-Norm. Bau Waibel übernimmt die Gebühren für das Einmessen des Schnurgerüstes. Bau Waibel ist verantwortlich für die Bauleitung, Koordination und Qualität des Auftragsumfangs. Bau Waibel übernimmt die Kosten für das Sicherheitskonzept auf der Baustelle. Bau Waibel organisiert und liefert die komplette Baustelleninstallation mit allen notwendigen Einrichtungen, Baumaschinen und Baustellen WC. Bau Waibel übernimmt die Kosten für Baustrom, Bauwasser und die umweltgerechte Entsorgung der Bauabfälle. Bau Waibel erstellt das Bauvorhaben mit regionalen Handwerkern und verwendet ausschließlich Markenprodukte.

Baukonstruktion und Materialien Flächen Erdgeschoss 54,33m²

Obergeschoss 54,27m² Dachgeschoss 13,41m² + 4,75m² Treppenfläche Gesamt 122,01m² Wohnnutzfläche Dachterasse ca. 40,25m² Grundstücksfläche ca. 380m² abzüglich Geh- und Fahrrecht

Aushub- und Erdarbeiten Mutterbodenabtrag auf der Gebäudefläche plus allseitig 5m.

Lagerung auf der Baustelle. Aushubarbeiten maschinell bis 2,5m Tiefe bei normalen Bodenverhältnissen. Aushub für Streifenfundamente und Bodenplatte. Einfüllen und Verdichten von Kiesschüttung. Überschüssiges nicht Lagerfähiges Material wird abtransportiert und entsorgt. Geländemodellierung und Gartenanlagen kann bei Bau Waibel als Zusatzauftrag erteilt werden.

Bodenplatte Sauberkeitsschicht auf Aushubsolenplanie. Bodenplatte für normale Bauverhältnisse. Bodenplatte mit Frostschürze oder frostsicherer Schüttung. Fundamentplatte in Stahlbeton incl. Armierung bzw. Streifenfundamenten nach örtlichen Verhältnissen.

Kanalisation/Entwässerung Kanalisationsleitungen und Entwässerung werden aus PVC

freien Rohren erstellt. Grundmauerschutz durch Noppenmatte. Kanalisationsanschlussgebühren sowie die erforderliche Dichtheitsprüfung sind vom Bauherrn zu tragen.

Rohbau Außenwände Bau Waibel errichtet die Außenwände mit YTONG

Wandelementen in einer Stärke von 48 cm und bietet einen hervorragenden Wärmeschutz. Schutz gegen Kälte, Wärme und einen ausgezeichneten Brandschutz.

Innenwände Im Ober- und Untergeschoss wird YTONG Mauerwerk

zwischen 18cm und 24cm oder in Ständerbauweise je nach Erfordernis erstellt.

Treppe Treppenläufe ohne Zwischenpodest, je nach Erfordernis in

Ortbeton oder als Fertigteil. Treppenhandlauf Der Treppenhandlauf wird in Chromstahl ausgeführt. Dach Flachdach nach statischen Erfordernissen dimensioniert. Die

Wärmeisolierung besteht aus Hartschaumplatten. Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Blech ausgeführt. Schwarzdeckarbeiten Eindeckung mit Bitumenbahnen. Fenster Im Ober- und Untergeschoss werden Kunststoff-Fenster 3fach

verglast verbaut. Die Fensterelemente werden als Drehflügel, Drehkippflügel oder als Fixverglasung ausgeführt. Auf Wunsch können Insektenschutzgitter angebracht werden (im Preis nicht inkludiert).

Sonnenschutz Der Sonnenschutz wird als Rollladen laut Fenstermuster

ausgeführt. Fensterbänke Fensterbänke Innen werden als Werzalitfensterbänke und

außen in Aluminium ausgeführt. Haustüre Die Hauseingangstüre wird in Kunststoff mit Glasteil und

Zylinderschloss im Wert von € 2400.- Brutto ausgeführt. Innentüren Die Innentüren werden laut Muster im Wert von € 5000.-

Brutto (Türe und Türrahmen) ausgeführt. Außenputz Abrieb mit feinkörnigem mineralischen Putz,

Fassadengestaltung und Farbe gemäß den Vorschreibungen des Bauamtes und der Kollektion von Bau Waibel. (Farben der Kategorie 1)

Innenputz Spachtelung und Feinabrieb inkl. Malerarbeiten in Weiß.

Deckenuntersicht wie Wände. Andere Putzarten und Farben können gesondert bei Bau Waibel in Auftrag gegeben werden.

Estricharbeiten In allen Wohngeschoßen dient Zementestrich mit

Feuchtigkeitsisolierung als Unterboden. Andere Fußbodenaufbauten können bei Bau Waibel in Auftrag gegeben werden.

Fußbodenbeläge Für die Fußbodenbeläge ist ein Betrag von € 5000.- Brutto für

das gesamte Wohnhaus im Preis inkludiert. Diese sind vom Bauherrn laut Muster auszusuchen und die die Art der Beläge frühzeitig der Firma Bau Waibel bekannt zu geben.

Fliesen Für sämtliche Fliesenflächen wie Bad, WC und Treppe,

stehen dem Bauherrn ein Betrag von € 7000.- Brutto zur Verfügung.

Heizung Das Haus ist mit einer energiesparenden Luft-Wärmepumpe

ausgestattet. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung welche auf Niedertemperaturbetrieb ausgelegt ist. Im Ober- und Untergeschoß befindet sich jeweils ein Unterputzverteilerschrank mit den Abgängen. Eine Wandheizung kann bei Bau Waibel in Auftrag gegeben werden.

Elektroinstallation Im Zuge der Baumeisterarbeiten wird ein verzinktes

Erdungsband lt. Vorschriften eingelegt. Der Hauptverteiler mit den Messeinrichtungen ist Zentral im Erdgeschoß vorgesehen und dient als Grundlage für die Speisung der Einheiten. Auslässe, Schalter und Steckdosen samt der Leerverrohung und Verkabelung werden in begrenzter Stückzahl verlegt und montiert.

Kücheninstallation In der Küche werden Warm- und Kaltwasseranschluss als

auch der notwendige Abwasseranschluss vorbereitet. Weiters werden die Anschlüsse für Kühlschrank, Herd und Dunstabzug sowie für einen Geschirrspüler installiert. (der Küchenplan mit den notwendigen Anschlüssen ist frühzeitig bekannt zu geben).

Sanitäreinrichtung Im Fixpreis enthalten sind Sanitäreinrichtung nach Wahl des

Bauherrn im Wert von € 6000.- enthalten. Die Sanitäreinrichtung ist vom Bauherrn selbst bei unserem Lieferanten zu bestimmen.

Sanitärinstallationen Sämtliche Ablauf und Fäkalleitungen werden in PVC freien

Kunststoffrohen ausgeführt und in Fallsträngen an die Kanalisation angeschlossen. Die Kaltwasserzubereitung besteht aus PVC freien Kunststoffrohren und wird über eine Verteilerbatterie an sämtliche Verteiler geführt. Die Installation erfolgt einschließlich allen Dichtungs- und Befestigungsmaterialien sowie den erforderlichen Absperr-, Sicherheits- und Rückschlagventilen.

Umgebungsgestaltung Die gesamte Gartenanlage wird humusiert. Die Bepflanzung

ist vom Bauherrn vorzunehmen. Die Bepflanzung kann bei Bau Waibel in Auftrag gegeben werden.

Gebühren Anschlussgebühren wie VKW, Kanalisation, Regenwässer,

Wasserversorgung, Gas und Telekommunikationsleitungen sind vom Bauherrn zu tragen und im Kaufpreis nicht enthalten.

Grundbucheintrag, Vertragserrichtungsgebühr,

Grunderwerbsteuer sind vom Bauherrn zu tragen. Allgemeine Angaben Die in den Grundrissplänen dargestellten Möbel- und

Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandstiel dieses Standards und dienen lediglich als Möblierungsvorschlag und den Nachweis der Stellmöglichkeiten.

Allfällige Abänderungen im Bereich des Standards sind nur

mit Zustimmung der Bau Waibel möglich. Eigenleistungen, die der Eigentümer zusätzlich selbst erbringen will, sind im Rahmen der zu vereinbarenden Fristen auszuführen, sodass in der Fertigstellung der Anlage keine Verzögerung eintreten.

Bautechnische Änderungen können grundsätzlich nur in den

Wohnbereich vorgenommen werden, müssen jedoch vorher der Bau Waibel unterbreitet werden. Es muss dabei beachtet werden, dass Änderungswünsche rechtzeitig bekannt gegeben werden.

Planmaße sind unverbindlich und müssen, falls zusätzlich Eigenleistungen Erbracht werden, am Bau geprüft werden.

Der Eigentümer haftet selbst für die einwandfreie Ausführung

der Eigenleistungen, diese müssen jedoch den in den ÖNORMEN festgelegten Mindestanforderungen unbedingt entsprechen.

Alle Maße und Angaben über Baustoffe entsprechen den

derzeitigen gültigen Richtlinien. Anordnungen die behördlich oder technisch nach Baubeginn nötig sind können ohne Zustimmung der Eigentümer von der Firma Bau Waibel vorgenommen werden.

Der Eigentümer stimmt grundsätzlich jeder technischen

Qualitätsänderung der in dieser Baubeschreibung angegebenen Baustoffe zu, wenn diese Maßnahmen mindestens den gleichen Zweck erfüllen.

Die vorgehende Baubeschreibung stellt den vorgesehenen

Leistungsumfang des Standes der Planungs- Baugesuchsverfahren zum Zeitpunkt dieser Niederschrift dar. Etwaige geringfügig Änderungen und Abweichungen entsprechen den anerkannten Regeln der Baukunst.

Die Ausführung von Sonderwünschen bedarf der vorherigen Absprache mit der Firma Bau Waibel. Bewirkt die Ausführung von Sonderwünschen eine Minderung der hier beschriebenen Ausführungen, erfolgt eine Gutschrift nur, wenn der Wert der Minderung € 2.000,00 übersteigt. Durch die Ausführung von Sonderwünschen anfallenden Mehrkosten sind von den Eigentümern direkt an die Rechnungssteller zu bezahlen. Sämtliche Sonderwünsche sind schriftlich zu vereinbaren. Eine Gutschrift auf Grund von Mehrleistungen bezüglich der vorgesehenen Standardsausführung der Firma Bau Waibel

kann ohne Verzinsung erst bei der Schlussrechnung berücksichtigt werden. Für einen angegebnen Bezugstermin kann keine Garantie übernommen werden. Eine definitive Zusage die Bezugsfertigstellung betreffend ist erst ab Baubeginn bzw. kurz davor möglich.

Eigenleistungen Jede Wohneinheit enthält Eigenleistungen die vom

Eigentümer selbst zu veranlassen sind. (Material incl. Arbeit) Als Eigenleistung gelten jene Leistungen die in dieser Baubeschreibung nicht aufgelistet bzw. als Eigenleistungen beschrieben sind.

Gewährleistung Die FIRME WAIBEL haftet gegenüber dem Eigentümer, im Rahmen der in den ÖNORMEN verankerten Gewährleistungsfrist für mängelfreie Ausführung der Arbeiten.

In den Kaufpreisen enthalten sind Leistungen die in dieser

Baubeschreibung aufgelistet sind, außer jegliche Eigenleistungen deren Kosten vom Eigentümer selbst zu tragen sind.

Die FIRMA WAIBEL übernimmt für Schäden die durch

Eigenleistungen herbeigeführt werden, keine Haftung (z.B.: bei Küchen- und Möbeleinbau, Verunreinigungen ect.)

Der Unterstellplatz und Geräteraum ist in Eigenleistung zu

erbringen.

Bei uns zählt noch der Handschlag.

Imagebild Doppelseite

Die Kostenübersicht ...

Kostenübersicht Projekt Einfamilienhaus mit Penthouseflair in Tosters Grundstück Feldkirch-Tosters ca.380m² inkl. Zufahrt (Dienstbarkeit) Grundstückspreis € 214.75/m² € 81.604,00 Grunderwerbssteuer 3,5% € 2.856,14 Grundbuchseintrag 1,1% € 897,64 Vertragserrichtungsgebühr ca. € 2.000,00 Teilungs- und Vermessungskosten € 900,00 Vermittlungsprovision 3,6% inkl. Ust. € 2.937,74 Grundstückspreis Brutto € 91.195,52 Kaufpreis Einfamilienhaus mit Penthouseflair (bezugsfertig lt. Baubeschreibung) € 254.000,00 Gesamtkaufpreis bezugsfertig lt. Baubeschreibung € 345.195,52 Anschlußgebühren (Kanalisation, Energieversorger, Post, TV, Kanaldruckprüfung ca. € 7.000,00 sind vom Bauherrn zu tragen)

Waibel GebhardPasPelsweg 17 6812 Meiningen MoBiltelefon 0043 66 43801563 fax 0043552238160

info@BauwaiBel.atwww.BauwaiBel.at