Baubeschreibung 8 Wohnungen Leesdorferstrasse

Wohnanlage

Leesdorfer Hauptstrasse

BAU

BESCHREIBUNG

8 Wohnungen

Wohnanlage


BAUBESCHREIBUNG

Zimmermannsarbeiten

Außenwände:

Wandaufbau von außen nach innen:

2 mm Kunstharzputz

3 mm Bewehrungsgund mit Textilglasgewebe

200 mm EPS F Wärmedämmplatten

94 mm Holzmassivplatte

50 mm Lattung dazw. Luftschicht

15 mm Holzwerkstoffplatte

15 mm Gipskartonplatte

Wärmeschutz der Außenwand mit 20 cm Vollwärmeschutz Wandstärke

37,9 cm.

Innenwände im Erd- und Obergeschoß tragend/nicht tragend

Wandaufbau:

12,5 mm Gipskartonplatte


80 mm Holzrahmenfachwerk bei nicht tragenden

(140 mm Holzfachwerk bei tragenden)

60 mm Mineralfaser-Wärmedämmung


12,5 mm Gipskartonplatte

Alle Innenwände sind gleich stark dimensioniert mit einer Wandstärke

von 13,5 cm bzw. (19,5) und ist beidseitig doppelt beplankt lt. Plan.

Wohnanlage


Dachvorsprünge

Als Untersicht wird eine Profilschalung aus Fichte mit Nut- und

Federschalung auf die gehobelten und sichtbaren Sparrenköpfe aus

Vollholz montiert.

Anstrich

Alle außen sichtbaren Holzteile wie Dachvorsprünge, Giebel- und

Fassadenverkleidungen werden mit einem baubiologisch einwandfreien

Holzschutzmittel mit einem 2-maligen Anstrich versehen.

(Standartfarben)

Außenputz mit Styropor

System Vollwärmeschutz, 20 cm Dämmplatten und

Glasfasergewebematten vollflächig eingespachtelt und mit Edelputz

versehen. (Standartfarben)

Dachdecker und Spenglerarbeiten

Dacheindeckung mit Betondachstein (Farbe nach Wahl)

Spenglerarbeiten in Alublech beschichtet

Spenglerarbeiten beinhalten sämtliche erforderlichen Dachrinnen,

Fallrohre bis 30 cm unter Kellerdecke sowie die Kamineinfassung in

Alublech beschichtet.

Standartfarben: Ziegelrot, rotbraun, dunkelbraun, grau und anthrazit.

Tischlerarbeiten

Fenster- und Außentüren

Kunststofffenster, Fensterstock samt Fensterflügel aus 88 mm

Kunststoffrahmen in der Standartfarbe weiß, mit Dreh-Kipp-Beschlag

und Isoplusverglasung ohne Sprossen und ohne Läden. (U-Wert 0,7

W/m²K)

Wohnanlage


Fensterbänke außen aus Aluminium

Fensterbänke innen in Granit grau

Hauseingangstür

Ausführung in Kunststoff, mit einem dreifach verriegeltem

Sicherheitsbeschlag, Drückergarnitur, umlaufender Gummidichtung.

Wohnungszugangstür

Die Wohnungstüren vom Treppenhaus in die einzelnen Wohnungen

werden als Schallschutztüren ausgeführt.

Treppenhaus

Das Treppenhaus (Podeste, Stiegen) wird in Stahlbeton errichtet, und

darauf Feinsteinzeug-Fliesen ausgeführt.

Innentüren

Innentüren mit Stock und Verkleidung in Buche oder weiß matt

walzlackiert.

Estricharbeiten

Aufbau unten nach oben:

Ausgleichsschüttung Wärmedämmung, Stärke lt.

Energieausweis und Bauordnung

30 mm Trittschalldämmung

70 mm Zementestrich schwimmend verlegt

Gesamtstärke beträgt ca. 20 cm.

Geschoßdecke – Estriche:

Estrichaufbau auf Massivholzdecke über dem Erdgeschoß und

Obergeschoß im Aufbau von oben nach unten:

Wohnanlage


Fußbodenoberbelag

Zementestrich lt. Vorschrift

Bodenheizung

Folie

Wärme- und Trittschalldämmplatte EPS

Schüttung lt. Vorschrift

Massivholzdecke

Bodenlegearbeiten

Fertigparkettboden

Liefern und parallel zur Wand verlegen sowie zuschneiden und

montieren der Sockelleisten. Parkett in Buche, Ahorn oder Eiche auf

verlege fertigem Untergrund.

Fliesenlegerarbeiten

Fliesen

Fliesen: laut vorliegenden Mustern

Wandfliesen in Nassräumen: Raumhoch

Bodenfliesen: inkl. Sockelleisten

Materialpreis: bis 30 Euro Brutto

Elektroarbeiten

Elektroverkabelung je Wohneinheit

Verlegung der Kabel für Licht-, Schuko- und Geräteauslässe nach ÖVE,

in den Wänden und Decken, inkl. Schalter und Steckdosen.

Wohnanlage


Eingang:

1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter

1 Stk. Klingeltaster 230V

Vorraum:

1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter für Keller

1 Stk. Wechselschalter

2 Stk. Taster

2 Stk. Schukostelle 1-fach

WC:

1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter

Bad:

2 Stk. Lichtauslass

2 Stk. Ausschalter

2 Stk. Schukostellen FR mit Deckel 1-fach

AR:

1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter

Küche.

2 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter

2 Stk. Schukodosen 2-fach

1 Auslass für Kühlschrank

1 Auslass für E-Herd

1 Auslass für Geschirrspüler

Wohnanlage


1 Auslass für Mikrowellenherd

Essplatz.

1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter

2 Stk. Schukostelle 1-fach

Wohnzimmer:

1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter



1 Stk. Auslass für Antenne (Leerrohr)

1 Stk. Auslass für Telefon / Internet

Terrasse:

2 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter

1 Stk. Schukodosen FR mit Deckel 1-fach


Zimmer 1:

1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter





Zimmer 2:

1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter


Wohnanlage





Elektroverkabelung im Kellergeschoß

Vorraum: 1 Licht- und Schalter

Waschraum: 1 Licht- und Schalter, 3 Schukostellen

Je Kellerabteil: 1 Lichtstelle, 2 Schukostellen

Heizraum: 1 Lichtstelle

Sanitär-Installationsarbeiten

Sanitäre Rohinstallationen

Abflußsteigstrang bestehend aus:

Abflußleitung samt allen erforderlichen Form- und Verbidungsstücken

sämtliches Klein- Dicht- und Befestigungsmaterial.

Steigstrang von Kellerdeckeunterkant bis Überdach Dachentlüfter

Abflußleitung der Küche bestehend aus:

Abflußleitung samt allen erforderlichen Form- und Verbindungsstücken


Abflußleitung von Kellerdeckenunterkante bis Küche EG(ohne

Entlüftung)

Kalt- und Warmwassersteigstrang bestehend aus:

Rohrleitung mit Form- und Verbindungsstücken aus hochwertigen Alu-

Kunststoff-Verbundrohr.

Unterputzisolierung der gesamten Rohrleitungen


Rohrleitungen von Kellerdeckenunterkante

Wohnanlage


Sanitäre Rohinstallationen Zu- und Abflußrohrleitungen für:

1 Wand-WC (mit UP-Spülkasten für Leichtbauweise)

1 Wannenanschluß

1 Küchenanschluß

1 Waschtischanlage

Sanitäre Einrichtungsgegenstände:

Sanitäre Einrichtungen: weiß; Armaturenoberfläche: chrom

1 x Kunststoff-Badewanne 170x75 cm weiß, Ab- und Überlaufgarnitur

Geberit verchromt, Aufputz Einhebelmischer Grohe verchromt,

Brausegarnitur mit Handbrause, Schlauch mit

Wannenbefestigungshaken verchromt, Klein-, Dicht- und

Befestigungsmaterial.

2 x Waschtisch-Anlage mit Montage

(1 kleiner Waschtisch für WC, 1 großer Waschtisch für Bad)

Waschtisch 65 cm weiß, Befestigungsgarnitur, Einhebelmischer

verchromt, Sifon und Eckventile verchromt, Klein-, Dicht- und

Befestigungsmaterial.

2 x Wand WC-Anlage mit Montage

Wand WC-Tiefspüler Austrovit Laufen weiß, Betätigungsplatte weiß,

Sitzbrett MKW weiß mit Deckel, Papierrollenhalter verchromt, Klein-,

Dicht- und Befestigungsmaterial.

Heizung

Luft- / Wärmepumpe

Luft- und Wärmepumpe Vaillant oder gleichwertig wie z. B. Hoval

Luft/ Wärmepumpe

PE-Rohr; VWLS 2x20m, 50x4,6 mm

Kit, Rohrverbindungsset DN50

Wohnanlage


Anlaufstrombegrenzer, zur Begrenzung der Kompressor- Anlaufströme

auf max. 30A

Soleflüssigkeit Ethylenglykol, 20 Liter

Kleinmaterial sowie Form- und Verbindungsstücke, Dicht- und

Befestigungsmaterial

Fachgerechte Montage mit Elektroarbeiten

Inbetriebnahme, Einschulung und Übergabe

Fußbodenheizung

Fußbodenheizung bestehend aus:

Rohrleitungen für BVH

Rehau Rohr (17x2mm) Gittermatten 10x10cm

Clips, Kabelbinder

Verteilerschrank, Verteiler, Verschraubung

Verlegebestand 10cm

Malerarbeiten

Spachteln, Malen

Alle Wände und Decken werden bandagiert, gespachtelt und mit

Innendispersionsanstrich weiß reingestellt.

Einreichplanug

Erstellung der Einreich- du Detailplanung sowie 3D-Zeichnungen Keller-

bzw. Fundamentpläne.

Massiv-Keller/Sockelgeschoss

Herstellen eines Massivkellers inkl. Grabarbeiten und Abdichtungen.

1 Stk. Massivstiege in Stahlbeton mit Fliesenbelag.

Wohnanlage


Herstellen einer Fundamenstahlbetonplatte lt. Statik.

Stahlbetonwände geschalt. (Stärke 25cm)

Deckenplatte entweder geschalt oder mit Ortbeton oder eine BFI

Fertigteildecke verlegt du betoniert (Dimensionierung lt. Statik),

gespachtelt und weiß gefärbt.

Die Ausführungsvariante ist obliegt den Auftragnehmer.

Kellerfenster mit Kunststofflichtschächte laut Einreichplan.

Feuchtigkeitsabdichtung im Außenwandbereich.

Beschattung

Rollladen mit Gurtzug

Vorsatzrollo Alu – Panzer

Folgende Bereiche werden mit LED-Lampen beleuchtet:

Hauseingangsbereich

Balkon

Stiegenhaus

Feinsteinzeug-Fliesen werden für folgende Bereiche verwendet:

öffentlichen Bereich

Stiegenhaus (Treppen- und Podeste)

Terrassen gepflastert

Massiv

Balkonaufbau im 1. Obergeschoss:

Von oben nach unten

sibirische Lärche (gerillt)

Polsterhölzer

Wohnanlage


Splitt

Vlies

Dachabdichtung

Extrudiertes Polystyrol

Gipskartonplatte

Balkonaufbau Dachgeschoss:

Von oben nach unten

sibirische Lärche (gerillt)

Polsterhölzer

Vlies

Extrudiertes Polystyrol

Gipskartonplatte

Dachabdichtung

Steinwolle

Dampfsperre

Holzmassivplatte

Konterlattung

Gipskartonplatte

Projektbeschreibung:

1. Art des Bauvorhabens:

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten inkl.

Tiefgaragenplätze.

2. Angaben zur Grundstücksfläche / Bauplatz:

Anzahl der anzurechnenden Geschosse 3

Wohnanlage


Anzahl der Kellergeschosse 1

Raumhöhen: Erdgeschoss ca. 2,6 m, 1. Obergeschoss ca. 2,6 m,

Dachgeschoss ca. 2,6 m, Kellergeschoss ca. 2,5 m.

3. Stiegen:

Die Stiege vom KG in das EG wird in Stahlbeton ausgeführt.

Stiegenbreite 110cm,

Die Stiege vom EG in die OG´s wird ebenfalls in Stahlbeton ausgeführt.

Stiegenbreite 110cm,

4. Beheizung:

Zentralheizung mit Luft-/Wärmepumpe

5. Äußere Gestaltung:

Dachform Satteldach.

6. Konstruktive Angaben:

Beim gegenständlichen Bauobjekt handelt es sich um ein Fertighaus in

Massivholz. Die Stiegenhausumfassungswände werden in Stahlbeton

hergestellt.

Das Kellergeschoss wird aus Stahlbeton mit einer Fundamentplatte

ausgeführt.

Die Kellerinnenwände werden aus Beton oder Mauerwerk ausgeführt.

Die Kellerdecke wird in Stahlbeton ausgeführt.

Die Geschossdecken zwischen EG und den OG´s ist eine

Massivholzdecke mit entsprechenden mit entsprechendem

Bodenaufbau.

Wohnanlage


Bei der Deckenkonstruktion handelt es sich um ein Satteldach.

Als Bodenbeläge in den Wohngeschossen kommen Parkett und Fliesen

zur Anwendung.

Die Fenster in den Wohngeschossen werden als Kunststofffenster mit

einer Isolierverglasung (0,7 W/m²K) ausgeführt.

Die Hauseingangstüre wird ebenfalls in Kunststoff ausgeführt.

Die Innentüren werden in Holz ausgeführt.

7. Ver- und Entsorgungseinrichtungen:

Wasserversorgung: Anschluss an das Wasserleitungsnetz der

Gemeinde.

Abwasserbeseitigung Schmutzwasser: Anschluss an den öffentlichen

Kanal der Gemeinde .

Abwasserbeseitigung Niederschlagswasser: Versickerung auf

Eigengrund.

Stromversorgung durch die Wien Energie.

8. Außenanlagen:

Die Außenanlagen werden begrünt und mit Pflasterungen gestaltet, die

Verkehrsflächen werden gepflastert.

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