Baubeschreibung Gradnitz

RM Imobilien Invest GmbH Adresse: St. Veiter Ring 1, A-9020 Klagenfurt

Tel. Nr. 0660 / 277 40 87; Email: [email protected]

FN.: 381825 h

Bau - und

Leistungsbeschreibung GRADNITZ



FN.: 381825 h

BAUBESCHREIBUNG

Zimmermannsarbeiten

Aussenwände:

Wandaufbau von außen nach innen:

2 mm Kunstharzputz

3 mm Bewehrungsgund mit Textilglasgewebe

200 mm EPS F Wärmedämmplatten

94 mm Holzmassivplatte

50 mm Lattung dazw. Luftschicht

15 mm Holzwerkstoffplatte

15 mm Gipskartonplatte

Wärmeschutz der Außenwand mit 20 cm Vollwärmeschutz Wandstärke

37,9 cm.

Innenwände im Erd- und Obergeschoß tragend/nicht tragend

Wandaufbau:

12,5 mm Gipskartonplatte


80 mm Holzrahmenfachwerk bei nicht tragenden

(140 mm Holzfachwerk bei tragenden)

60 mm Mineralfaser-Wärmedämmung


12,5 mm Gipskartonplatte

Alle Innenwände sind gleich stark dimensioniert mit einer Wandstärke

von 13,5 cm bzw. (19,5) und sind beidseitig doppelt beplankt lt. Plan.



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Dachvorsprünge

Als Untersicht wird eine Profilschalung aus Fichte mit Nut- und

Federschalung auf die gehobelten und sichtbaren Sparrenköpfe aus

Vollholz montiert.

Anstrich

Alle außen sichtbaren Holzteile wie Dachvorsprünge, Giebel- und

Fassadenverkleidungen werden mit einem baubiologisch einwandfreien

Holzschutzmittel mit einem 2-maligen Anstrich versehen.

(Standartfarben)

Aussenputz mit Styropor

System Vollwärmeschutz, 20 cm Dämmplatten und

Glasfasergewebematten vollflächig eingespachtelt und mit Edelputz

versehen. (Standartfarben)

Dachdecker und Spenglerarbeiten

Dacheindeckung mit Betondachstein Marke Bramac oder Eternit mit

Schneenasen.

Spenglerarbeiten in verzinkten Eisenblech

Spenglerarbeiten beinhalten sämtliche erforderlichen Dachrinnen,

Fallrohre bis 30 cm unter Kellerdecke sowie die Kamineinfassung in

verzinktem Eisenblech. Standartfarben: Ziegelrot, rotbraun, dunkelbraun,

grau und anthrazit.

Tischlerarbeiten

Fenster- und Außentüren

Kunststofffenster, Fensterstock samt Fensterflügel aus 88 mm

Kunststoffrahmen in der Standartfarbe weiß, mit Dreh-Kipp-Beschlag

und Isoplusverglasung ohne Sprossen und ohne Läden. (U-Wert 0,7

W/m²K)



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Fensterbänke außen aus Aluminium

Fensterbänke innen mit Kunststoffbeschichtung

Hauseingangstür

Ausführung in Kunststoff, mit einem dreifach verriegeltem

Sicherheitsbeschlag, Drückergarnitur, umlaufender Gummidichtung.

Wohnungszugangstür

Die Wohnungstüren vom Treppenhaus in die einzelnen Wohnungen

werden als Schallschutztüren ausgeführt.

Treppenhaus

Das Treppenhaus (Podeste, Stiegen) wird in Stahlbeton errichtet, und

darauf Feinsteinzeug-Fliesen ausgeführt.

Innentüren

Innentüren mit Stock und Verkleidung in Buche oder lackiert oder weiß

matt walzlackiert, mit Spezialschließblech 5-fach verschraubt.

Estricharbeiten

Fussbodenkonstruktion im Erdgeschoß

Aufbau unten nach oben:

80 mm Mineralwollplatten als Wärmedämmung

Baupapier


60 mm Zementestrich schwimmend verlegt

Gesamtstärke beträgt ca. 18 cm.



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Fussbodenkonstruktion im Obergeschoß

Auf die vorhandene Deckenkonstruktion wird die Bodenkonstruktion wie

folgt verlegt:

Aufbau unten nach oben:


Baupapier

30 mm Trittschalldämmplatten als Schalldämmung

60 mm Zementestrich schwimmend verlegt

Gesamtstärke beträgt ca. 15 cm.

Bodenlegearbeiten

Laminatboden

Liefern und parallel zur Wand verlegen sowie zuschneiden und

montieren der Sockelleisten. Laminat in Buche, Ahorn oder Nussbaum

auf verlegefertigem Untergrund.

Materialpreis: bis 20 Euro Brutto

Fliesenlegerarbeiten

Fliesen

Fliesen: laut vorliegenden Mustern

Wandfliesen in Nassräumen: Raumhoch

Bodenfliesen: inkl. Sockelleisten

Materialpreis: bis 20 Euro Brutto



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Elektroarbeiten

Elektroverkabelung je Wohneinheit

Verlegung der Kabel für Licht-, Schuko- und Geräteauslässe nach ÖVE,

in den Wänden und Decken, inkl. Schalter und Steckdosen.

Eingang: 1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter

1 Stk. Klingeltaster 230V

Vorraum: 1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter für Keller

1 Stk. Wechselschalter

2 Stk. Taster

2 Stk. Schukostelle 1-fach

WC: 1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter

Bad: 2 Stk. Lichtauslass

2 Stk. Ausschalter

2 Stk. Schukostellen FR mit Deckel 1-fach

AR: 1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter

Küche: 2 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter

2 Stk. Schukodosen 2-fach

1 Auslass für Kühlschrank

1 Auslass für E-Herd



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1 Auslass für Geschirrspüler

1 Auslass für Mikrowellenherd

Essplatz: 1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter

2 Stk. Schukostelle 1-fach

Wohnzimmer: 1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter



1 Stk. Auslass für Antenne (Leerrohr)

1 Stk. Auslass für Telefon / Internet

Terrasse: 2 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter

1 Stk. Schukodosen FR mit Deckel 1-fach


Zimmer 1: 1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter





Zimmer 2: 1 Stk. Lichtauslass

1 Stk. Ausschalter







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Elektroverkabelung im Kellergeschoß

Vorraum: 1 Licht- und Schalter

Waschraum: 1 Licht- und Schalter, 3 Schukostellen

Je Kellerabteil: 1 Lichtstelle, 2 Schukostellen

Heizraum: 1 Lichtstelle

Sanitär-Installationsarbeiten

Sanitäre Rohinstallationen

Abflußsteigstrang bestehend aus:

Abflußleitung samt allen erforderlichen Form- und Verbidungsstücken

sämtliches Klein- Dicht- und Befestigungsmaterial.

Steigstrang von Kellerdeckeunterkant bis Überdach Dachentlüfter

Abflussleitung der Küche bestehend aus:

Abflussleitung samt allen erforderlichen Form- und Verbindungsstücken


Abflussleitung von Kellerdeckenunterkante bis Küche EG(ohne

Entlüftung)

Kalt- und Warmwassersteigstrang bestehend aus:

Rohrleitung mit Form- und Verbindungsstücken aus hochwertigem Alu-

Kunststoff-Verbundrohr.

Unterputzisolierung der gesamten Rohrleitungen


Rohrleitungen von Kellerdeckenunterkante



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Sanitäre Rohinstallationen Zu- und Abflussrohrleitungen für:

1 Wand-WC (mit UP-Spülkasten für Leichtbauweise)

1 Wannenanschluss

1 Küchenanschluss

1 Waschtischanlage

Sanitäre Einrichtungsgegenstände:

Sanitäre Einrichtungen: weiß; Armaturenoberfläche: Chrom

1 x Standartbadewannen-Anlage mit Montage

Kunststoff-Badewanne 170x75 cm weiß, Ab- und Überlaufgarnitur

Geberit verchromt, Aufputz Einhebelmischer Grohe verchromt,

Brausegarnitur mit Handbrause, Schlauch mit

Wannenbefestigungshaken verchromt, Klein-, Dicht- und

Befestigungsmaterial.

2x Waschtisch-Anlage mit Montage

(1 kleiner Waschtisch für WC, 1 großer Waschtisch für Bad)

Waschtisch 65 cm weiß, Befestigungsgarnitur, Einhebelmischer

verchromt, Sifon und Eckventile verchromt, Klein-, Dicht- und

Befestigungsmaterial.

1x Wand WC-Anlage mit Montage

Wand WC-Tiefspüler Austrovit Laufen weiß, Betätigungsplatte weiß,

Sitzbrett MKW weiß mit Deckel, Papierrollenhalter verchromt, Klein-,

Dicht- und Befestigungsmaterial.

Heizung

Luft- / Wärmepumpe

Luft- und Wärmepumpe Vaillant oder gleichwertig wie z. B. Hoval

Luft/ Wärmepumpe

PE-Rohr; VWLS 2x20m, 50x4,6 mm

Kit, Rohrverbindungsset DN50



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Anlaufstrombegrenzer, zur Begrenzung der Kompressor- Anlaufströme

auf max. 30A

Soleflüssigkeit Ethylenglykol, 20 Liter

Kleinmaterial sowie Form- und Verbindungsstücke, Dicht- und

Befestigungsmaterial

Fachgerechte Montage mit Elektroarbeiten

Inbetriebnahme, Einschulung und Übergabe

Fußbodenheizung

Fußbodenheizung bestehend aus:

Rohrleitungen für BVH

Rehau Rohr (17x2mm) Gittermatten 10x10cm

Clips, Kabelbinder

Verteilerschrank, Verteiler, Verschraubung

Verlegebestand 10cm

Malerarbeiten

Spachteln, Malen

Alle Wände und Decken werden bandagiert, gespachtelt und mit

Innendispersionsanstrich weiß reingestellt.

Einreichplanung

Erstellung der Einreich- du Detailplanung, Keller- bzw. Fundamentpläne.

Massiv-Keller

Herstellen eines Massivkellers inkl. Grabarbeiten und Abdichtungen.

1 Stk. Massivstiege in Stahlbeton mit Fliesenbelag.

Herstellen einer Fundamentstahlbetonplatte lt. Statik.

Stahlbetonwände geschalt. (Stärke 25cm)



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Deckenplatte entweder geschalt oder mit Ortbeton oder eine BFI

Fertigteildecke verlegt du betoniert (Dimensionierung lt. Statik)

Die Ausführungsvariante ist obliegt den Auftragnehmer.

Kellerfenster mit Kunststofflichtschächten laut Einreichplan.

Feuchtigkeitsabdichtung im Außenwandbereich.

Beschattung

Rollladen mit Gurtzug

Vorsatzrollo Alu – Panzer

Folgende Bereiche werden mit LED-Lampen beleuchtet:

Hauseingangsbereich

Stiegenhaus

Feinsteinzeug-Fliesen werden für folgende Bereiche verwendet:

öffentlichen Bereich

Stiegenhaus (Treppen- und Podeste)

Terrassen gepflastertMassiv

Balkonaufbau im 1. Obergeschoss:

Von oben nach unten

sibirische Lärche (gerillt)

Polsterhölzer

Splitt

Vlies



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Dachabdichtung

Extrudiertes Polystyrol

Gipskartonplatte

Projektbeschreibung:

1. Bauwerber:

RM Immobilien Invest GmbH

St. Veiter Ring 1A

9020 Klagenfurt

FN: 381825 h

2. Art des Bauvorhabens:

Neubau eines Mehrfamilienhauses inkl. Abstellplätzen.

3. Angaben zur Grundstücksfläche / Bauplatz:

Gemeinde Ebenthal /Gradnitz / Rain

Grundstücksgröße 720 m2

Das Grundstück ist unbebaut.

4. Stiegen:

Die Stiege vom KG in das EG wird in Stahlbeton ausgeführt.

Stiegenbreite 110cm,

Die Stiege vom EG in die OG´s wird ebenfalls in Stahlbeton ausgeführt.

Stiegenbreite 110cm,



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5. Beheizung:

Zentralheizung mit Luft-/Wärmepumpe

6. Äußere Gestaltung:

Dachform Satteldach.

7. Konstruktive Angaben:

Beim gegenständlichen Bauobjekt handelt es sich um ein Fertighaus in

Massivholz- und Holzriegelkonstruktion. Die

Stiegenhausumfassungswände werden in Stahlbeton hergestellt.

Das Kellergeschoss wird aus Stahlbeton mit einer Fundamentplatte

ausgeführt.

Die Kellerinnenwände werden aus Beton oder Mauerwerk ausgeführt.

Die Kellerdecke wird in Stahlbeton ausgeführt.

Die Geschossdecken zwischen EG und den OG ist eine

Massivholzdecke mit entsprechenden mit entsprechendem

Bodenaufbau.

Bei der Deckenkonstruktion handelt es sich um ein Satteldach.

Als Bodenbeläge in den Wohngeschossen kommen Laminat und Fliesen

zur Anwendung.

Die Fenster in den Wohngeschossen werden als Kunststofffenster mit

einer Isolierverglasung (0,7 W/m²K) ausgeführt.

Die Hauseingangstüre wird ebenfalls in Kunststoff ausgeführt.

Die Innentüren werden in Holz ausgeführt.



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8. Ver- und Entsorgungseinrichtungen:

Wasserversorgung: Anschluss an das Wasserleitungsnetz der

Gemeinde Maria Rain / Ebenthal.

Abwasserbeseitigung Schmutzwasser: Anschluss an den öffentlichen

Kanal der Gemeinde Maria Rain / Ebenthal.

Abwasserbeseitigung Niederschlagswasser: Versickerung auf

Eigengrund.

Müll- und Abfallbeseitigung durch die Gemeinde Maria Rain / Ebenthal

Stromversorgung durch die KELAG.

9. Außenanlagen:

Die Außenanlagen werden begrünt und mit Pflasterungen gestaltet, die

Verkehrsflächen und Abstellplatz werden gepflastert.

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