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Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern GmbH
Pressemitteilung Neuerscheinung BKI BAUKOSTEN 2009 Teil 1-3
Kostensicherheit für Bauprojekte? – mit den BKI BAUKOSTEN 2009 kein Problem!
aktuell ist das neue, dreiteilige Standardwerk der Baukostenplanung für alle Planer und Baubeteiligten erschienen. BKI BAUKOSTEN beinhaltet in seinen 3 Teilen über 50000 Kostenkennwerte von 70 Gebäudearten. Die Kostenkennwerte werden statistisch aus einer Datenbank ermittelt, welche über 1.500 realisierte und abgerechnete Bauprojekte umfasst.
BKI BAUKOSTEN ist somit das einzige Werk, das Baukosten auf der Basis tatsächlich realisierten Bauprojekten darstellt. Die Kostenkennwerte eignen sich zur Kostenplanung, Kostensteuerung und Kostenkontrolle. Planer, Architekten, Bauverwaltungen, Bauherrn nutzen die Methode und die Kennzahlen von BKI Baukosten zur Steuerung der Kosten in Bauprojekten.
Die Kostenplanung, Kostensteuerung und Kostenkontrolle mit BKI Kennwerten ist inzwischen ein allgemein anerkanntes Verfahren, welches von vielen Gerichten und öffentlichen Prüfbehörden gefordert wird.
Die Fachbuchreihe BKI BAUKOSTEN 2009 erscheint in den drei Bänden:
Teil 1 Statistische Kostenkennwerte für Gebäude, enthält statistische Kostenkennwerte des Bauwerks in der 1. und 2. Ebene nach DIN 276 von ca. 70 Gebäudearten für den Neubau. Dieser Band eignet sich für die HOAI Phasen 1 und 2, 656 Seiten, ISBN 978-3-941679-00-9, Preis: 89.-€
Teil 2 Statistische Kostenkennwerte für Bauelemente, enthält statistische Kostenkennwerte der 3. Ebene der DIN 276 und Ausführungsarten nach BKI. Dieser Band eignet sich für Neubau und Altbau in den HOAI Phasen 3 und 4
474 Seiten, ISBN 978-3-941679-01-6 , Preis: 69.-€
Teil 3 Statistische Kostenkennwerte für Positionen, Enthält über 5000 Positionen nach Leistungsbereichsgliederung für Rohbau, Ausbau, Gebäudetechnik und Freianlagen und ist für Neubau und Altbau in den HOAI Phasen 5 bis 9 geeignet.
946 Seiten, ISBN 978-3-941679-02-3, Preis: 89.-€
Besondere Sparpakete und die Bezugsmöglichkeiten finden Sie unter www.bki.de
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Die Einsatzgebiete der 3 Teile BKI BAUKOSTEN 2009 im Überblick:
BKI FACHBUCHREIHE BAUKOSTEN 2009
BKI BAUKOSTEN Teil 1
BKI BAUKOSTEN Teil 2 BKI BAUKOSTEN Teil 3
Inhalt: Kosten des Bauwerks, 1. und 2. Ebene nach DIN 276 von ca. 70 Gebäudearten für Neubau
Inhalt: 3. Ebene DIN 276 und Ausführungsarten nach BKI, geeignet für Neubau und Altbau
Inhalt: Positionen nach Leistungsbereichsgliederung für Rohbau, Ausbau, Gebäudetechnik und Freianlagen, geeignet für Neubau und Altbau
Geeignet1 Geeignet für Kostenberechnung und Kostenanschlag
für Kostenrahmen, Kostenschätzung
Geeignet für Kostenanschlag und Kostenfeststellung
HOAI Phasen 1 und 2 HOAI Phasen 3 und 4 HOAI Phasen 5 bis 9 Tabelle 1: Anwendungsgebiete der Teile 1-3 BKI Baukosten 2009.
BKI Baukosten eigenen sich für die in der DIN 276 (12-2008) geforderten Kostenermittlungsstufen:
• Kostenrahmen • Kostenschätzung • Kostenberechnung • Kostenanschlag • Kostenfeststellung
Es werden über 50.000 Kostenkennwerte aus über 1500 tatsächlich realisierten Bauprojekten zur Verfügung gestellt. BKI Baukosten enthalten die statistisch ausgewerteten Kostenkennwerte für die folgenden qualitativen Kategorien:
• 70 Gebäudearten • bezogen auf Brutto-Rauminhalt, Brutto-Grundfläche, Nutzfläche (1. Ebene
DIN 276), • Grobelemente nach DIN 276 (2. Ebene), • Leistungsbereiche (Gewerke) nach STLB
Mit Hilfe von Bewertungstabellen können Sie Ihr Projekt einer BKI-Gebäudeart zuordnen und z.B. in einen einfachen, mittleren oder hohen Standard einordnen. Alle Kennwerte basieren auf der Analyse von über 1500 realen, abgerechneten Vergleichsobjekten, welche aktuell in der BKI-Baukostendatenbank verfügbar sind. Zu
1 BKI empfiehlt, bereits ab Vorlage erster Skizzen oder Vorentwürfe Kosten in der 2. Ebene nach DIN 276 zu ermitteln (Grobelementmethode). Auch für die weiteren Kostenermittlungen empfiehlt BKI eine Stufe genauer zu rechnen als die Mindestanforderungen der HOAI in Verbindung mit DIN 276 vorsehen
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jeder der 70 Gebäudearten werden relevante Objekte dargestellt, die zur Kennwertbildung herangezogen wurden. Dies erlaubt es dem Anwender die ermittelten Kosten anhand ausgewählter Objekte auf Plausibilität zu prüfen. Die Objektbeispiele mit Beschreibungen und Fotos zu jeder BKI-Gebäudeart erleichtern dabei die Zuordnung der von - bis-Kostenkennwerte
Durch die BKI BAUKOSTEN-REGIONALFAKTOREN lassen sich die Kostenkennwerte für jeden Stadt-/Landkreis bundesweit umrechnen.
BKI Baukosten eigenen sich für vielfältige Anwendungsgebiete: • Projektentwicklung und die frühen Planungsphasen • Mittelbedarfsplanungen von Investoren, • Plausibilitätsprüfungen von Kostenermittlungen externer Planer, • Begutachtungen von Beleihungsanträgen durch Kreditinstitute, • Wertermittlungsgutachten • u.ä. Zwecke.
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Detaillierte Beschreibung: Die Kostenkennwerte von BKI sind bereits in den frühen Planungsphasen sehr hilfreich, in denen noch keine konkreten Entwürfe vorliegen, z.B. zur Aufstellung eines „Kostenrahmens“ auf der Grundlage von Bedarfsplänen oder Baumassenkonzepten. Liegen bereits Vor- und Entwurfsplanungen vor, können auch detailliertere Kostenschätzungen und Kostenberechnungen mit BKI Baukosten erstellt werden.
Zusätzlich werden auch die Kostenkennwerte für Herrichten und Erschließen, Außenanlagen, Ausstattung und Kunstwerke sowie Baunebenkosten ausgewiesen.
Gleiches gilt für die Kosten und den Flächenbedarf für Nutzeinheiten und den Bauzeitbedarf bezogen auf die Brutto-Grundfläche. Die unterschiedlichen Anwendungsgebiete der einzelnen Teile werden in der nachfolgenden Tabelle 1 zusammengefasst.
Nachfolgend wird die Darstellung der BKI Baukosten 2009 in den Bänden Teil 1 -2 exemplarisch für die Gebäudeart allgemeinbildende Schulen gezeigt. In Abbildung 1 sind die Kostenkennwerte für allgemeinbildende Schulen bezogen auf Nutzeinheit (NE = Schüler), Brutto-Rauminhalt (BRI), Brutto-Grundfläche (BGF) und Nutzfläche (NF) dargestellt. Diese Kostenkennwerte werden durch BKI durch eine statistische Auswertung aus den Referenzprojekten der Datenbank gewonnen In Abbildung 2 werden diese Kostenkennwerte in der 1. Ebene der DIN 276 dargestellt. Abbildung 3 zeigt die Kosten in der 2. Ebene der DIN 276 für die Baukonstruktion (Kostengruppe 300).
Abbildung 1: Beispiel für Kostenkennwerte aus BKI Baukosten Teil 1
Gebäudeart Allgemeinbildende Schulen mit Kostenkennwerten des Bauwerks und der Nutzeinheiten sowie Bildmaterial
Abbildung 2: Kostenkennwerte in der 1. Ebene der Gebäudeart
Allgemeinbildende Schulen aus BKI Baukosten Teil 1
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Abbildung 3: Kostenkennwerte in der 2. Ebene der Gebäudeart
Allgemeinbildende Schulen aus BKI Baukosten Teil 1
Abbildung 4: Statistische Kostenanteile an den 300 + 400 Kosten nach BKI
Gebäudeart allgemeinbildende Schulen aus BKI Baukosten Teil 1
Im Fachbuch „BKI BAUKOSTEN Teil 1, Statistische Kostenkennwerte für Gebäude“ wird eine Berechnung der Streubereiche (auch als „von-/bis-Werte“ bezeichnet) durchgeführt. Der Streubereich wird in der Grafik „Vergleichsobjekte“ als grauer Balken markiert (siehe Abbildung 4).
Der Teil 1 der BKI BAUKOSTEN eignet sich für die Kostenermittlungsstufen Kostenrahmen, Kostenschätzung und Kostenberechnung.
BKI empfiehlt die Genauigkeit für Kostenanschläge für kritische Teilbereiche, durch detailliertere Kostenangaben mit Hilfe der BKI Ausführungsarten in BKI BAUKOSTEN Teil 2 zu steigern. Die BKI Ausführungsarten entsprechen einer nicht genormten 3.Gliederungsebene der DIN 276. BKI Ausführungsarten bestehen aus einer Zusammenstellung von Positionen. Im Register „Neubau, Ausführungsarten“ sind detaillierte Angaben zu unterschiedlichen Ausführungen der Baukonstruktionen und der Technischen Anlagen und der Außenanlagen enthalten.
Für die Kostenplanung im Altbau werden in BKI BAUKOSTEN Teil 2 unter dem Register „Altbau, Ausführungsarten“ detaillierte Kosten bereitgestellt. Die Angaben werden differenziert nach „Abbrechen, Wiederherstellen und Herstellen“.
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Abbildung 5: BKI BAUKOSTEN Teil 2, Register „Altbau, Ausführungsarten“,
„Abbrechen“
Abbildung 6: BKI BAUKOSTEN Teil 2, Register „Altbau, Ausführungsarten“,
„Wiederherstellen“
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Abbildung 7: BKI BAUKOSTEN Teil 2, Register „Altbau, Ausführungsarten“,
„Herstellen“
Die Positionen sind gegliedert nach den Leistungsbereichen des Standardleistungsbuchs. Es werden Positionen für Rohbau, Ausbau, Gebäudetechnik und Freianlagen dokumentiert. Aufgeführt sind jeweils Brutto- und Nettopreise. Neben der statistischen Auswertung existiert eine Sammlung von Mustertexten und ausgewählten Beispieltexten aus Ausschreibungen der BKI-Objekte. Eine Vielzahl der aufgeführten Mustertexte wurden von den entsprechenden Fachverbänden geprüft (siehe Abbildung 8).
Abbildung 8: Mustertexte und ausgewählte Beispieltexte aus Ausschreibungen der BKI-Objekte BKI BAUKOSTEN Teil 3
Die einzelnen Gewerke nach Leistungsbuch werden in Tabelle 2 zusammenfassend mit folgenden Angaben dargestellt: Bauleistung, Einheit, Minimal-Wert, von-Wert, Mittelwert, bis-Wert und Maximalwert. Die Angaben erfolgen jeweils mit geltender Mehrwertsteuer 1. Zeile und ohne Mwst. 2. Zeile.
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Tabelle 2: statistisch ausgewertete Positionen aus der BKI Datenbank tabellarisch mit Minimal-, von-, Mittel-, bis- sowie Maximalpreisen aufgelistet
Zur Vorbereitung der Vergabe, Prüfen von Angeboten, Ermitteln fehlender Preise für Kostenfeststellungen etc. eignet sich der Band: BKI BAUKOSTEN Teil 3, Statistische Kostenkennwerte für Positionen. In diesem Band werden Positionen aus der BKI Datenbank ausgewertet und tabellarisch mit Minimal-, von-, Mittel-, bis- sowie Maximalpreisen aufgelistet (Tabelle 2).