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Bauträger Newsletter Q2 2013

Der Marktführer:Die Nr. 1 rund um Immobilien

Heute freue ich mich, Ihnen die 11. Ausgabe des

Bauträger Newsletters zu präsentieren. Es erwarten

Sie wieder brandaktuelle Experteninterviews zu

branchenrelevanten Themen.

Viel Spaß beim Lesen!

Mit freundlichen Grüßen

Immobilien Scout GmbH

Ihr Andreas Backady Head of Sales Bauträger

Einleitung & Inhalt | 2

Individuelles Wohnen mit wirtschaftlichem Baukonzept ..........................3

Wohnen in begehrter Hamburger City-Lage ..............................................6

Inhalt

Norbert Klan, Vertriebsleiter Casa Nova

Im Interview erklärt Vertriebsleiter Norbert Klan u. a. das Prinzip des Kettenhauses und ein soge-nanntes Open House.

Wer sollte mit Casa Nova bauen? Nobert Klan: Die erste Antwort ist, natürlich möglichst viele. Unser Markenzeichen ist Indivi-dualität beim Bauen: Wir bieten sehr flexible Grundrisse an und erstellen z. B. das Architek-tenhaus als Einfamilienhaus für Bauherren, die schon ein passendes Grundstück besitzen. Hier gibt es in Ulm die Besonderheit, dass die Stadt (häufig von Landwirten aufgekaufte) Flächen als Bauland ausweist und insbesondere an junge Familien mit Kindern zu einem vernünftigen Preis anbietet.

Aber auch das preiswertere Kettenhaus, im Prinzip ein Einfamilienhaus, das leicht versetzt

oder in Reihe gebaut wird, wurde von Casa Nova wiederbelebt.

Wir verstehen uns im Übrigen als „Mercedes“ in der Ausführung und können als Generalüber- und -unternehmer auf Wunsch vom Reihen-haus, Einfamilienhaus bis zum Doppelhaus oder dem Geschosswohnungsbau kreative Lösungen

Sinnvoll kombiniert: Individuelles Wohnen mit wirtschaftlichem Baukonzept

Individuelles Wohnen mit wirtschaftlichem Baukonzept | 3

Casa Nova aus Ulm bietet alles andere als Bauen von der Stange: Intelligente Grundrisse und ein hohes Maß an Kreativität

Wer mehr Individualität will, der hatte früher ganz automatisch mit höheren Baukosten zu rechnen. „Diese Gesetz-mäßigkeit hat das Unternehmen Casa Nova weitestgehend abgeschafft“, sagt Vertriebsleiter Norbert Klan. Als Bauträger und Architekturbüro mit hohem Qualitäts-anspruch umfasst das Angebot Architek-tenplanung, soliden Massivbau, modernste Haustechnik, intelligente Details und höchsten Wohnkomfort zu reellen Preisen.

Individuelles Wohnen mit wirtschaftlichem Baukonzept | 4

anbieten – für Selbstnutzer und zu etwa zehn Prozent auch an Kapitalanleger. Das hat natürlich seinen Preis. Alle schätzen aber unser individu-elles und zugleich wirtschaftliches Baukonzept.

Wie spiegelt sich Ihr Konzept im Preis wider?Qualität hat wie gesagt ihren Preis, darüber lässt sich nicht diskutieren. Für unsere Wohnungen zahlen Bauherren ab ca. 2700 Euro/m². Dafür bekommen Sie u. a. eine Wärmedämmung, die immer mindestens 50 % besser ist als die Dämmung des Referenzgebäudes nach EnEV 2009. Somit werden in jedem Fall die Werte, die die KfW für die Dämmhülle eines KfW-Effizienz-hauses 40 vorschreibt, erfüllt.

Dank architektonisch ausgeklügelter Konzepte holen wir immer das Optimum heraus. Bestes Beispiel ist unser Kettenhaus.

Das Konzept bei diesem Gebäudetyp heißt:

• soviel Privatsphäre wie möglich,

• Wohnkomfort einer gut konzipierten Anlage,

• ein erschwinglicher Preis.

Das besondere bei Casa Novas Einfamilienhäu-sern ist: Im Vergleich zum Bau mit einem freien Architekten bieten wir Preissicherheit von Anfang an. Das heißt – trotz der individuellen Planung – garantieren wir die schlüsselfertige Hauserstellung zum Festpreis.

Können Sie das Bauprinzip noch näher erläutern?Kettenhäuser sind innovativ. Sie verbinden die wirtschaftlichen Vorteile beim Betrieb einer Wohnanlage mit der Individualität und Privat-sphäre des Einfamilienhauses. Darüber freuen sich heute zahlreiche Familien in und um Ulm.

Unser aktuelles Bauprojekt wird mit 7 Kettenhäu-sern in Blaustein umgesetzt. Es entstehen dort elegante, zweigeschossige Häuser, getrennt durch Garagen, deren Dächer großzügige, geschützte Terrassen bilden.

Aufgrund unseres Prinzips des Open House sind außerdem sehr viele Grundriss-Möglichkeiten und individuelle bauliche Ausstattungsdetails möglich – je nach Wunsch wird es sich preislich weiter nach oben oder unten bewegen.

Kettenhäuser sind innovativ.

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Wie funktioniert das wirtschaftlich?Das funktioniert nur durch mehr als 25 Jahre Erfahrung und die Tatsache, dass hinter Casa Nova eine Gruppe von erfahrenen, soliden und von uns geschulten Handwerkern steht. Als eingespieltes Team können wir kostensicher, zuverlässig und pünktlich planen.

Jeder Bauherr bekommt einen verantwortli-chen Ansprechpartner – von der ersten Planung bis zum Ablauf der Gewährleistung 5 Jahre nach Übergabe des Hauses.

Was bedeutet z. B. bei der Umsetzung das Open-House-Prinzip?Seit 1998 haben wir uns auch einen guten Namen im Bau individueller Geschosswoh-nungen gemacht: Wir nennen das Open House.

Gemeint sind

• frei aufteilbare Grundrisse,

• großzügige Fensterflächen,

• intelligente Beschattungen,

• ein Wohnkomfort, der im Detail der Planungs-lösungen und Materialien steckt.

Die Kunden können mit uns äußerst indivi-duell und flexibel nahezu jeden ihrer Bauwün-sche umsetzen. Wir haben dafür ein qualifiziertes Team von zurzeit 14 Architekten und 8 Baulei-tern, die das fachlich umsetzen.

Ein Beispiel: Mehr Luft, mehr Loft oder eine Galerie? Ein großer Raum oder verschiedene klei-nere? Terrasse oder Loggia? Gemeinsam finden wir es heraus. Im Gespräch mit dem Architekten wird dazu ein passendes Konzept erstellt. Einge-bunden sind außerdem Planer, Bauleiter und Handwerker zur termingerechten Fertigstellung.

Individuelles Wohnen mit wirtschaftlichem Baukonzept |

Baukunst seit 25 JahrenVor rund 25 Jahren wurde Casa Nova von Otmar Hirschmann und Heinz Neudeck Mützel gegründet. Das rund 30 Mitarbeiter starke Team plant und realisiert pro Jahr etwa 15 Einfamilienhäuser, ca. 20 Wohn-einheiten/Kettenhäuser im Bauträger-geschäft für Selbstnutzer sowie etwa 10 Wohneinheiten für Anleger. Das Einzugs-gebiet ist mittlerweile etwa 100 Kilometer im Umkreis von Ulm. In der Donaustadt mit etwa 118.000 Einwohnern sind ca. 56 weitere Bauträger aktiv. Das Unternehmen Casa Nova hat sich eine hohe Reputa-tion als Architekturbüro für gutes Wohnen erarbeitet.

„Deshalb sieht kein Casa Nova Haus wie ein anderes aus, weder innen noch außen“, so Norbert Klan. Ein Schwerpunkt ist die umfassende Erfahrung in Planung und Bau energiesparender Immobilien für Wohnen, Gewerbe und Einfamilienhäuser.

EXTRA

Welche aktuellen Wohnprojekte setzen Sie zurzeit um?Andreas Seithe: Wir bauen in den Stand-orten Rahlstedt und Langenhorn ebenso wie in Toplagen in der City – vom Stadthaus, über Reihenhäuser bis zum Gewerbebau. Momentan liegt ein Schwerpunkt im Geschosswohnungsbau und in der Tat auf sehr zentralen und begehrten Lagen in Hamburg.

Drei Beispiele

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Wohnen in begehrter Hamburger City-Lage

Wohnen in begehrter Hamburger City-Lage | 6

Die Hamburger WHB – Tochterunternehmen der Otto Wulff Bauunternehmung – ist an vielen Bauträgerprojekten schwerpunktmäßig in Hamburg (und seit 2012 auch in Berlin) beteiligt.

„Die Unternehmens-Handschrift ist hanseatisch solide: Wer mit WHB baut, setzt auf Vertrauen in ein hanseatisch geprägtes Familienunternehmen, solide, höchste Bauqualität in Massivbauweise und eine breite Angebotspalette“, erzählt WHB-Geschäftsführer Andreas Seithe.

Karl Strenger, Inhaber BAUSTOLZ

Walddörfer Straße (28 Stadthäuser/Reihenhäuser)

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„Mitten in der Stadt – inmitten der Ruhe“, heißt das Motto bei unserem Wohnprojekt „Winterhuder Wohnkultur“. Sehr zentral Am Markt entstehen dort insgesamt 84 neue Wohn-einheiten. Käufer haben die Auswahl aus vier Wohnvarianten: Maisonette, Wohnung, Penthouse oder Stadthaus. Alle vereint die einzigartige Lage, hochwertige Ausstattungsvarianten und eine moderne Architektur.

Mit dem Neubauvorhaben „Stadthäuser Wald-dörferhöhe“ in Wandsbek entstanden 28 moderne Stadthäuser mit Wohnflächen zwischen 114 bis 134 m² für Familien. Die Preise begannen hier bei 285.000 Euro.

Was ist beim Hamburger Projekt auf der Cremon-Insel angedacht?Auf der elb- und hafennahen Cremon Insel in der Hamburger Altstadt sind neun Gebäude mit 183 Wohneinheiten sowie 171 Tiefgara-genstellplätzen in Planung. Das Viertel besticht durch seine zahlreichen Fachwerkhäuser und die fußläufige Lage zur Innenstadt. Es entstehen hier sowohl öffentlich geförderte Mietwoh-nungen als auch frei finanzierte Miet- und/oder Eigentumswohnungen.

Bei der Preisgestaltung sind neben den sich stetig verteuernden Baukosten (u. a. durch die EnEV) auch die Grundstückskosten in der endgültigen Kalkulation zu berücksichtigen. Unter 500 Euro/m² WFL ist in ganz Hamburg nahezu kein Grund-stück mehr zu erwerben. Einer der teuersten Stadtteile aktuell ist wohl Rotherbaum, wo über 2.000 Euro/m² WFL für Grundstücke gezahlt werden.

Sie bauen seit kurzem ein zweites geschäftliches Standbein in Berlin auf?Ja, wir sind dort als Bauträger im Rahmen der Standort-Diversifizierung seit 2012 tätig. Zwar müssen wir dort noch unsere Hausaufgaben machen, sprich, uns insbesondere die Markt-kenntnisse vor Ort noch deutlicher erarbeiten, aber ansonsten ist der Berliner Markt für uns sehr interessiert.

Ein Schwerpunkt wird auch hier der Bau von Geschosswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zum Kauf oder zur Miete für alle Altersgruppen sein. Gerade hat unsere erste Baumaßnahme in Berlin-Friedrichshain begonnen, bei der wir mit einem Partnerunternehmen, der cds-Wohnbau, 93 Miet-wohnungen errichten.

Wohnen in begehrter Hamburger City-Lage |

Winterhuder Markt (84 Eigentumswohnungen)2

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Nachhaltiges Bauen ist ein bestimmender Trend in der Branche?Ja eindeutig. In unseren Projekten bringen wir nur zeitgemäße Energie- und Umwelttechnik mit wirtschaftlichem Nutzen für Bauherren ein. Neben Energieeffizienz bedeutet Nachhal-tigkeit für uns auch, der Immobilie Langlebigkeit zu verleihen. Daher setzen wir ausschließ-lich hochwertige Materialien ein. In allen Bauphasen werden außerdem Qualitätskontrollen durchgeführt.

Darauf können sich die Immobilienkäufer und Investoren seit vielen Jahrzehnten verlassen. Letztere machen etwa 90 Prozent unseres Umsatzes aus. Innovative Prozesse, professi-onelles Projektmanagement sowie hanseati-sches Handeln gehören darüber hinaus für uns, als renommierter Bauträger innerhalb der Otto Wulff Unternehmensgruppe, zu den wichtigsten Erfolgsfaktoren.

Apropos Innovation: Was hat es mit dem Algenhaus auf sich?Im Rahmen der zurzeit laufenden Internatio-nalen Gartenschau in Hamburg haben wir für die IBA Hamburg ein innovatives Wohnge-bäude erstellt, das in dieser Form einmalig ist. Das „BIQ“ zeigt, was technisch möglich ist, z. B. Algenreaktoren als Fassadenelemente.

In der neuen Mitte Wilhelmsburgs ist es weltweit das erste Wohngebäude mit einer Bioreaktorfas-sade als Teil eines ganzheitlich regenerativen Energiekonzepts. In plattenförmigen Glasele-menten sollen sich Mikroalgen vermehren, die durch Fotosynthese und Solarthermie Biomasse und Wärme produzieren.

Das Algenhaus in Wilhelmsburg ist seit März diesen Jahres fertiggestellt und weitestgehend vermietet. Das kubische viergeschossige Passiv-haus ist nach einem Entwurf von Splitterwerk Architekten aus Graz von uns in 15 Monaten fertiggestellt worden.

Dieses Pilotprojekt ist auch unser Statement als Bauunternehmung, was in Zeiten des Klima-wandels denkbar ist bzw. in welchen Bereichen derzeit an Innovationen gearbeitet wird.

Wohnen in begehrter Hamburger City-Lage |

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Cremon Insel / Reimerstwiete (183 Wohneinheiten)

„Neben Energieeffizienz bedeutet Nachhaltigkeit für uns auch, der Immobilie Langlebigkeit zu verleihen.“

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Welche Argumente sprechen für WHB, wo ergibt sich neue Nachfrage? Wir bieten ein vielfältiges Leistungsspektrum und immer „eingrundmehr“, so unser Werbeslogan. Sei es die Entwicklung eigener individueller Projekte oder die Betreuung unterschiedlichster Bauvorhaben, von der Idee bis hin zur schlüs-selfertigen Übergabe. Unser Leistungsumfang erstreckt sich dabei

• vom Grundstückserwerb

• der konzeptionellen Planung und deren Umsetzung

• bis hin zur Finanzierung und Vermarktung.

Dank unserer langjährigen Bauerfahrung innerhalb der Wulff-Gruppe bieten wir privaten und gewerblichen Bauherren höchste Bau- und Wohnqualität.

Hinzu kommen ausgeprägte Marktkenntnis mit standortgerechten und nutzerorientierten Konzepten in der wachsenden Stadt Hamburg.

Somit ist unsere Zielgruppe breit gestreut, ob jung oder alt, ob Familie oder Single. Ein Trend innerstädtischen Wohnens geht hin zu mehr Sicherheitsbedürfnis. Auch dürfen es bei drei Zimmern statt 120 m² inzwischen auch mal wieder 75-80 m² sein, wenn der Grundriss passt und natürlich die Lage, damit Miete oder Kauf-preis bezahlbar bleiben.

Wohnen in begehrter Hamburger City-Lage |

Hanseatisch geprägter BauträgerSchon seit ihren Anfängen- mit der Grün-dung der Firma Bahr und Wulff 1932 und einige Jahre später der Otto Wulff Holzbau - war die Otto Wulff Bauunternehmung immer fest mit Hamburg verwurzelt.

Seit mehr als drei Jahrzehnten ist die Wulff Hanseatische Bauträger GmbH (WHB) als Tochtergesellschaft der Otto Wulff Bauun-ternehmung in erster Linie im Bau von Immobilien – und hier speziell Geschoss-wohnungsbau – in attraktiven Wohnlagen der Metropolregion Hamburg tätig. Käufer profitieren von der langjährigen Standort-kenntnis und dem breiten Angebotsprofil des Hamburger Traditionsunternehmens. Pro Jahr werden durchschnittlich etwa 500 Wohnungen erstellt.

EXTRA

„Werte schaffen und Werte erhalten ist unser Credo. Mit verantwortungsbewussten und motivierten Mitarbeitern, modernen, flexiblen Managementlösungen und innovativen Technologien reagieren wir auf die steigenden Herausforderungen und den schnellen Wandel in der Bauwirtschaft, zum Nutzen unserer Auftraggeber.“

Andreas Seithe

Immobilien Scout GmbHAndreasstraße 1010243 Berlin

Fon: +49 · (0)30 · 24 301-11 62Fax: +49 · (0)30 · 65 661-79 60E-Mail: bautraeger@immobilienscout24.de

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