Bauträger Tri-Signa Living 1 GmbH - Kornweger 34 · 2019. 3. 5. · Bauträger Tri-Signa Living 1 GmbH heinz-rühmann-Straße 7a 82031 Grünwald. 4 5 wir freuen uns, ihnen heute

w o h n e n u n d l e b e n i n m ü n c h e n - h a d e r n

Bauträger

Tri-Signa Living 1 GmbHheinz-rühmann-Straße 7a

82031 Grünwald

4 5

wir freuen uns, ihnen heute unser neues objekt KornweGer 34 im begehr-

ten Stadtteil münchen-hadern vorstellen zu dürfen. es liegt im sogenannten

„Kurparkviertel“, einem relativ unbekannten und durch seine lockere bebauung

mit vielen ein- und Zweifamilienhäusern, großen Gärten und herrlichen Freiflächen

sehr grün wirkenden Stadtquartier.

Gehen Sie mit uns auf entdeckungstour und freuen Sie sich auf die neuen

eigentumswohnungen in der Kornwegerstraße 34. der name der Straße stammt

übrigens vom alten beruf des „Kornwegers“ ab – einem Stadtbediensteten, der

Getreide der bauern beim Verkauf abwog und im Kornhaus und auf dem Kornmarkt

das Kommando hatte.

einleitung ..................................................... 05

münchen ............................................. 06 – 07

hadern ................................................ 08 – 09

infrastruktur ....................................... 10 – 11

objekt .................................................. 12 – 15

wohnungsübersicht ............................ 16 – 17

wohnung 1 .......................................... 18 – 19

wohnung 2 .......................................... 20 – 21

wohnung 3 ................................................... 23

wohnung 4 .......................................... 24 – 25

wohnung 5 ................................................... 26

wohnung 6 ................................................... 27

wohnung 7 .................................................... 28

wohnung 8 .................................................... 29

illustration dachgeschoss ................. 30 – 31

illustration Galerie ............................. 32 – 33

illustration dachgarten ...................... 34 – 35

dG-wohnung 9 ................................... 36 – 37

dG-wohnung 10 ................................. 38 – 39

Schnitt a-a, b-b ........................................... 40

untergeschoss .............................................. 41

ansichten ............................................ 42 – 43

innere werte ....................................... 44 – 45

badausstattung .................................. 46 – 47

die lage .............................................. 48 – 49

der westpark ...................................... 50 – 51

allgemeines/impressum .................... 52 – 53

einleitunGKornweGer 34 –

wohnKultur in münchen-hadern

inhalt

6 7

münchen – so viel ist schon geschrieben worden über diese boomende, quirlige,

gemütliche, geschäftige, grüne, trendige und gleichzeitig traditionelle metropole im

Süden deutschlands – und so viel wahres ist dran, denn genau diese mischung

macht den unbändigen reiz für so viele menschen aus der ganzen welt aus.

im objekt KornweGer 34 können Sie all dies hautnah miterleben; hier können

Sie so viel münchen erleben, wie Sie möchten – mittendrin im Geschehen oder als

stiller Genießer!

münchendie city Vor der hauStür

8 9

idylle pur – das Kurparkviertel in unmittelbarer nähe von unserem objekt KornweGer 34!

Kaffeemühlenhäuser prägen das bild der direkten nachbarschaft.

in hadern ist die Kirche noch im dorf: St. Peter unterstreicht den ländlichen charakter, den hadern an vielen Stellen noch hat.

daS KurParKVertel in hadernVon KaFFeemühlen- und würFelhäuSern

weitgehend unbekannt, ist das Kurparkviertel noch ein Kleinod in münchen, das

erkundet werden möchte. wie ein großes grünes tortenstück ist es direkt an der

Grenze zu Sendling-westpark und blumenau situiert und beeindruckt mit einer

lockeren bebauung und vielen freistehenden sogenannten „Kaffeemühlenhäu-

sern“ inmitten großer Gärten mit oft schönem altem baumbestand, häufig auch

mit nutzpflanzen. Kaffeemühlenhaus (oder auch würfelhaus) ist eine bezeich-

nung für einen vor allem in den 1920er- und 1930er-Jahren errichteten typ von

ein- oder Zweifamilienhäusern, der in seiner Form entfernt an eine Kaffeemühle

erinnert. in solch einer Gegend macht es Spaß, sich einfach mal nach Feierabend

oder am wochenende durch sein Viertel treiben zu lassen und auf entdeckungs-

tour zu gehen!

10 11

inFraStruKtur

Arzt

Apotheke

Freizeit/Sport

Bank

Bäcker

Einkaufsmöglichkeit

Schule

Kindergarten

U-Bahn

S-Bahn

Bushaltestelle

Restaurant

Ammerseestraße

Gar

mis

cher

Stra

ße

Heckenstallerstraße

Ehrwalder Straße

Laimer Platz Friedenheimer Straße

Westendstraße

Heimeranplatz

Harras

HolzapfelkreuthKor

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Joergplatz

WESTPARK

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Guardinistraße

Schröfelhofstr. Ossingerstr.

Senftenauerstr.

Gotthardstraße

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Westendstraß

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Tübinger Straße

HansastraßeRidlerstraße

Albert-Roßhaupter-Straße

Würmtalstraße

Treffauerstraße

ALTSTADT

THERESIEN-WIESE

SENDLING

STACHUS

VIKTUALIENMARKT

SÜDPARK

FLAUCHER

ISAR

Residenz MünchenHBF

WEST-PARK

Landsberger Straße

Kurp

arks

tr.

Klinikum Großhadern

Sportanlage Großhadern

TSV MünchenGroßhadern

A 96

12 13

den architektonischen Stil des wohnumfeldes aufzugreifen und gleichzeitig ein

eigenständiges, modernes und attraktives „Gesicht“ zu besitzen – diesem anspruch

wird KornweGer 34 auf beeindruckende weise gerecht!

das neue attraktive wohnobjekt besteht aus zwei häusern, die durch ein gläsernes,

zurückversetztes treppenhaus miteinander verbunden werden. ein architek-

tonischer Kunstgriff, der dem ensemble eine moderne leichtigkeit verleiht

und die beiden Gebäude gleichzeitig verbindet. in jedem der beiden häuser be-

finden sich nur fünf herrlich geschnittene wohnungen: je zwei Gartenwohnun-

gen mit privatem Gartenanteil und zwei barrierefreie Geschosswohnungen mit

großzügigen balkonen. den abschluss bildet je eine außergewöhnliche dach-

geschoss-Galerie-wohnung mit ca. 6 meter raumhöhe, einer offenen Galerie

mit Zugang zum eigenen dachgarten sowie zwei beeindruckenden Panorama-

dachschiebe-Fenstern für ein atelier-Flair der besonderen art. wohn-Qualität

in grünem umfeld.

KornweGer 34die KlaSSiSche moderne – neu interPretiert

Künstlerische darstellung aus der Sicht des illustrators.

14 15

die hiGhliGhtSauF einen blicK

weitere details zur bauausführung und ausstattung entnehmen Sie bitte der baubeschreibung.

- Ökologische Ziegelbauweise nach neuesten anforderungen

- lichtdurchflutetes Glas-treppenhaus mit aufzug

- hochwertige 3-fach-isolierverglaste große Fenster

- Klassische dacheindeckung mit zusätzlicher hochwertiger aufdach-

isolierung für ein hervorragendes raumklima im dG

- durchdachte wohnungsgrundrisse in optimaler Verbindung

mit balkonen, hobbyräumen und Privatgärten

- Zwei außergewöhnliche dachgeschoss-Galerie-wohnungen

mit ca. 6 m raumhöhe, Panorama-Fenster und dachgarten

- Fußbodenheizung, eichen-Vollholz-Parkett im Fischgrät-Verbund

in allen wohn- und Schlafräumen

- moderne hochwertige marken-Sanitärausstattung und Fliesen

- Stylischer großräumiger wash-cube für waschmaschinen und

trockner im untergeschoss

- Gesonderte räume im untergeschoss für Fahrräder,

Kinderwagen und müllentsorgung

- Komfortable tiefgarage mit einzelstellplätzen


16 17

wohnunGSüberSicht

Galerie

dG

1.oG

eG

uG

whG 1 2,5 Zimmer

mit hobbyraum wfl. ca. 118,13 m2

Seite18-19

whG 5 3 Zimmer

wfl. ca. 88,53 m2

Seite26

whG 6 3 Zimmer

wfl. ca. 89,63 m2

Seite27

whG 2 2,5 Zimmer


Seite20-21

whG 7 3 Zimmer

wfl. ca. 86,29 m2

Seite28

whG 3 3 Zimmer

wfl. ca. 89,26 m2

Seite23

whG 8 3 Zimmer

wfl. ca. 84,94 m2

Seite29

whG 4 2,5 Zimmer


Seite24-25

whG 9 4 Zimmer

wfl. ca. 163,19 m2

Seite34-35

whG 10 4 Zimmer

wfl. ca. 163,19 m2

Seite36-37

K o r n w e g e r s t r a ß e 3 4

lichtschachtlichtschacht

lich

tsch

acht

1 4

2 3

TG zufaHrT

fa

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SpieLpLaTz


N

S

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überSichtSPlan

einGanGSBereicH

1918

Die dargestellte Möblierung gehört nicht zum Leistungsumfang. Sanitäre Einrichtungsgegenstände und Möblierung sind beispielhaft.Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet.

N

S

W

O

N

S

W

O

wohnunG 12,5-Zimmer – wohnfläche ca. 118,13 m2

Privatgarten ca. 126 m2

Küche9,91 m²

Wc1,76m²

Bad5,08 m²

Schlafen14,42 m²

Wohnen24,03 m²

flur10,47 m²

Gast/Büro9,00 m²

aB2,26 m²

Terrasse 11/2 = 2,88 m² (nfl. 5,75 m²)

Terrasse 21/2 = 7,63 m²

(nfl. 15,25 m²) Lichtschacht

Terrasse 31/2 = 2,55 m² (nfl. 5,10 m²)

Souterrain erdGeSchoSS

Hobbyraum1/2 = 28,14 m² (nfl. 56,27 m²)

2120


N

S

W

O

Bad5,08 m²

Wc1,76 m²

Küche9,91 m²

Wohnen24,03 m²

Schlafen14,42 m²

flur10,47 m²

Gast/Büro9,00 m²

Terrasse 21/2 = 3,75 m² (nfl. 7,50 m²)

Terrasse 11/2 = 13,32 m² (nfl. 26,63 m²)

aB2,26 m²

Lich

tsch

acht

Souterrain erdGeSchoSS



Hobbyraum1/2 = 28,14 m² (nfl. 56,27 m²)

2322


N

S

W

O

wohnunG 33-Zimmer – eG – wohnfläche ca. 89,26 m2


Wohnen24,03 m²

Küche9,91 m²

Schlafen14,42 m²

Kind11,07 m²

Bad6,54 m²

Wc1,82 m²

flur11,78 m²

aB1,13 m²

Terrasse 11/2 = 4,24 m² (nfl. 8,48 m²)

Terrasse 21/2 = 4,32 m² (nfl. 8,63 m²)

2524


N

S

W

O



-2,75 m

Hobbyraum1/2 = 18,21 m² (nfl. 36,41 m²)

aB5,74 m²

Küche9,91 m²

Schlafen14,42 m²

Wohnen24,03 m²

arbeiten9,00 m²

Bad5,37 m²

Wc2,74 m²

flur12,28 m²

Terrasse 1 1/2 = 2,68 m² (nfl. 5,36 m²)

Terrasse 21/2 = 2,52 m² (nfl. 5,04 m²)Lichtschacht

SouterrainerdGeSchoSS

2726



N

S

W

O

N

S

W

O

wohnunG 63-Zimmer – 1.oG – wohnfläche ca. 89,63 m2

barrierefrei


barrierefrei

Küche8,81 m²

Bad5,52 m² Wc

1,78 m²

aB1,78 m²

Wohnen25,12 m²

Schlafen16,96 m²

Kind11,07 m²

flur9,64 m²

Balkon 1 1/2 = 3,34 m² (nfl. 6,67 m²)

Balkon 1 1/2 = 3,34 m² (nfl. 6,67 m²)

Balkon 21/2 = 1,21 m² (nfl. 2,42 m²)

Balkon 31/2 = 2,09 m² (nfl. 4,18 m²)

Balkon 41/2 = 1,21 m² (nfl. 2,42 m²)

Schlafen16,96 m²

Wohnen25,12 m²

Küche8,81 m²

Bad5,52 m²

Wc1,78 m²

aB1,78 m²

Kind11,07 m²

flur9,64 m²

Balkon 21/2 = 1,21 m² (nfl. 2,42 m²)

Balkon 31/2 =3,19 m² (nfl. 6,38 m²)

Balkon 41/2 = 1,21 m² (nfl. 2,42 m²)

2928



N

S

W

O

N

S

W

O


barrierefrei


barrierefrei

Sch

ran

k

Kind11,07 m² Schlafen

16,96 m²

Wohnen25,12 m²

Küche8,81 m²

flur9,64 m²

Bad5,52 m² Wc

1,78 m²aB

1,78 m²

Balkon 11/2 = 1,21 m² (nfl. 2,42 m²)

Balkon 21/2 =3,19 m² (nfl. 6,38 m²)

Balkon 31/2 = 1,21 m² (nfl. 2,42 m²)

Küche8,81 m²

Wohnen25,12 m²

Schlafen16,96 m²

Kind11,07 m²

flur9,64 m²

Bad5,52 m²

Wc1,78 m²

aB1,78 m²

Balkon 11/2 = 1,21 m² (nfl. 2,42 m²)

Balkon 21/2 = 2,09 m² (nfl. 4,18 m²)

Balkon 31/2 = 1,21 m² (nfl. 2,42 m²)

3130


dachGeSchoSS

3332


dachGeSchoSS / Galerie

3534


dachGeSchoSS / dachGarten

3736


N

S

W

O

DG2Wohnung 9

Pano- rama

Fenster

Pano- rama

Fenster

azuro

azuro

dachgarten1/3 = 8,00 m²

(nfl. 24,00 m²)

Luftraum

dachstudio24,58 m²

dFF

dFF

dFFdFFdFF

dG-wohnunG 95-Zimmer – wohnfläche ca. 163,19 m2

Schrank

DG1Wohnung 9

Wohnen/Küche/essen48,28 m²

flur13,79 m²

Bad 25,82 m²

Bad 111,20 m²

aB1,96 m²

Balkon 11/2 = 2,68 m² (nfl. 5,36 m²)

Balkon 21/2 = 2,68 m² (nfl. 5,36 m²)

Schlafen 312,58 m²

Schlafen 115,30 m²

Schlafen 216,67 m²

dFF

dFF

dFFdFF

Galerie dachGeSchoSS

2 m

2 m

2 m

2 m

2 m

2 m

1 m

1 m

1 m

1 m

1 m

1 m

Pano- rama

Fenster

azuro

3938


N

S

W

O

DG2Wohnung 10

dFFdFF dFF

dFF

dFF

Luftraum

dG-wohnunG 105-Zimmer – wohnfläche ca. 163,19 m2

Schrank

DG1Wohnung 10

aB1,96 m²

Wohnen/Küche/essen48,28 m²

Bad 111,20 m²

Bad 25,82 m²

flur13,79 m²

Schlafen 312,58 m²

Schlafen 115,30 m²

Schlafen 216,67 m² dFF

dFF

dFF

2 m

2 m

2 m

2 m

2 m

2 m

1 m

1 m

1 m

1 m

1 m

1 m

dFF

Galerie dachGeSchoSS

dachgarten1/3 = 8,00 m²

(nfl. 24,00 m²)

dachstudio24,58 m²

Balkon 11/2 = 2,68 m² (nfl. 5,36 m²)

Balkon 21/2 = 2,68 m² (nfl. 5,36 m²)

Pano- rama

Fenster

azuro

Pano- rama

Fenster

azuro

Pano- rama

Fenster

azuro

40 41

unterGeSchoSS

N

S

W

O

Schnitt a-a

Schnitt b-b

Schnitt B-B

ÜbersichtKellergeschoss

8

7

6

5

1234

K6

K1

K10

K2

K3

K4

K5

K7 K8 K9

Hobbyraum WHG 2

Hobbyraum WHG 1

Hobbyraum WHG 4

Wash-cube18,71 m²

Heizung Technik

zähler

Kinder-wagen

fahr

räde

r

Mül

lrau

m

9 10 11 12

42 43

weStanSicht

Ansicht WestennordanSicht

Ansicht Norden

oStanSicht

Ansicht OstenSüdanSicht

Ansicht Osten

44 45

So vielseitig wie die wohnformen sind auch die inneren werte der wohnräume von

KornweGer 34 – allen ausstattungen gemeinsam ist aber immer eines: der quali-

tative anspruch an hochwertige materialien von namhaften markenherstellern,

verlegt und eingebaut von Fachfirmen, die ihr handwerk verstehen!

Feinsteinzeug Grau matt

eichen-Fischgrät-Parkett

– alle Fotos beispielhaft –

innere werteJedem Stil Seine eiGene wohnraumauSStattunG

alternativ Sandbeige

beispielhaftes bad-Foto.

roto azuro Panorama-Fenster

46 47

badauSStattunGQualität und Stil biS inS detail

bei KornweGer 34 enden Kreativität und anspruchsdenken nicht an der bade-

zimmertür – ganz im Gegenteil! Gut geschnittene bäder mit ausstattungsgegen-

ständen von namhaften markenherstellern ergänzen sich zu einer Gesamtkompo-

sition, welche das badezimmer nicht zu einem mittel zum Zweck, sondern vielmehr

zu einem raum mit viel lebensqualität für die neuen bewohner macht!

die weiteren ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der baubeschreibung.

beispielhaftes bad-Foto.

– alle Fotos beispielhaft – doppelwaschtisch Kohler, Serie terrace

Freistehende badewanne barcelona

48 49

besorgen Sie fußläufig alle dinge des täglichen lebens und lassen Sie ihre Kinder

die Schule und den Kindergarten in kürzester Zeit erreichen oder joggen und

flanieren Sie im nahegelegen westpark.

nach nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich an der u-bahn-Station „holz-

apfelkreuth“ und erreichen so mit der u 6 in nur ca. vier minuten Fahrzeit das Kli-

nikum Großhadern und in nur ca. 17 minuten Fahrzeit die reizvolle münchner city

mit all ihren Facetten.

durch die verkehrsgünstige anbindung der „a 96“ und des „mittleren rings“erreichen

Sie mit dem auto über die Fürstenrieder Straße alle wichtigen Verkehrsschnitt-

stellen münchens in kurzer Zeit.

Mit KOrnWeGer 34 sind Sie mittendrin!

die laGe Zählt!alleS da alleS nah - Sie haben die Freie auSwahl!

50 51

der weStParKein StücK aSiatiScheS Flair

mitten in münchen

Kaum zu glauben ... zum bekannten westpark sind es von ihrem neuen domizil nur

zehn minuten mit dem rad! die für die internationale Gartenbauausstellung iGa

angelegte, knapp 70 hektar große Parkanlage bildet die grüne lunge des münchner

Südwestens und ist beliebtes naherholungsziel der münchner Sport- und Freizeit-

begeisterten. hier finden sich zahlreiche Kunstobjekte, ein See mit Freilichtbühne

und café, ein amphitheater, große Spielzonen, ein großer rosengarten, ein bauern-

haus von 1747 und weitläufige Grünflächen mit viel baumbestand.

Sein einzigartiges Flair erhält dieser Park aber durch die auf wunsch der münch-

ner bevölkerung erhalten gebliebenen asiatischen nationengärten – der japani-

sche und der chinesische Garten, die nepalesische Pagode sowie der thailändische

Pavillon mit seiner buddha-Statue verleihen jedem ausflug in den westpark eine

außergewöhnliche exotik!

52 53

allGemeineS imPreSSum die angegebenen Flächenmaße sind anhand der rohbaumaße aus den eingabe-

plänen ermittelt. in den Flächenmaßen sind die Fenstertürnischen enthalten. um

eine mögliche großzügige ausstattung in den räumen bad/wc oder wc zu errei-

chen, können die nach din geforderten abstände der Sanitärgegenstände gering-

fügig unterschritten werden. bei Verwendung gleichwertiger Fabrikate oder aus-

stattung dürfen Güte, wert und Gebrauchsfähigkeit des objektes nicht gemindert

werden. die Planbeilagen und die baubeschreibung können vom eigentümer geän-

dert werden, wenn dies notwendig oder zweckmäßig ist und daraus keine unzumut-

baren nachteile entstehen. die abbildungen zeigen elemente aus fertiggestellten

vergleichbaren objekten, die zum teil Sonderausstattungen sind. die dargestell-

ten bepflanzungen, einrichtungsgegenstände und Geräte sind mit ausnahme der

Sanitäreinrichtungsgegenstände in den räumen bad/wc und wc nur als hinweis

zu verstehen und gehören nicht zum leistungsumfang. risse auf Grund bauphy-

sikalischer Prozesse (austrocknung, Kriechen, Schwinden) sind unvermeidlich

und rechtfertigen keinen anspruch auf nacherfüllung oder minderung. elastisch

ausgebildete Fugen sind wartungsfugen. Sie sind regelmäßig vom eigentümer zu

überprüfen, zu warten und falls erforderlich zu erneuern. Für eine individuelle tech-

nische beratung steht ihnen auf wunsch die Kiefer & remberg Gmbh gerne zur Ver-

fügung. ihre Sonderwünsche (Sw) berücksichtigen wir gerne, soweit diese technisch

möglich sind und baufortschritt und statische anforderungen dies zulassen.

GeStaltunG:idee & concept werbeagentur, münchen

illuStrationen:

daniel hajduk, münchen

FotoS:Seite 1: ShutterStocK redmal; Seite 5: oben, mitte, unten idee&concept; Seite 7: ShutterStocK Foottoo ; Seite 8: Shutter-StocK Studio romantic; Seite 9: oben, mitte, unten idee&concept; Seite 10: links ShutterStocK monkey business images; mitte idee&concept, rechts ShutterStocK milanzeremski; Seite 11: idee&concept Karte; Seite 22: iStock; ShutterStocK redmal; Seite 42-45: Kiefer&remberg; Seite 46: ShutterStocK halfpoint; Seite 47: oben ShutterStocK aboutlife, unten ShutterStocK milanzeremski;

Seite 48: oben, unten idee&concept; Seite 49: ShutterStocK michael thaler

Bauträger

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82031 Grünwald

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