Stadt BorkenBebauungsplanBO 65a (Weseler Straße - Ost)

Gemarkung: Borken, Westenborken, Hoxfeld Flur: 1, 2, 4

Gezeichnet: M. RampeMaßstab: 1:1000 Stand: 17. März 2017

Ausfertigung (2 Ausfertigungen)

VerfahresübersichtDieser Plan wurde im Auftrag des Umwelt- und Planungsausschusses aufgrund des Beschlusses vom... 22.03.2017 ... von der Fachabteilung Umwelt und Planung ausgearbeitet.

Borken, den 23.03.2017Die BürgermeisterinFachabteilung Umwelt und Planungi.A. gez. Zayko

Die kartographische Darstellung des Zustandes von ... Oktober 2016 ... wird als richtig, die geometrische Festlegung der neuen städtebaulichen Planung als ausreichend bescheinigt.

Borken, den 23.05.2017Kreis Borken - Der LandratFachbereich Geoinformation und Liegenschaftskatasteri.A. gez. Karl-Peter Theis (L.S.)

Dieser Plan ist gemäß § 2 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) durch Beschluss des Umwelt- und Planungsausschusses am ... 22.03.2017 ... aufgestellt worden.

Borken, den 23.03.2017Die Bürgermeisterini.V. gez. J. Kuhlmann

Am .......................... ist die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit an der Bauleitplanung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB beschlossen worden.

Borken, den Die Bürgermeisterini.V.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit an der Bauleitplanung hat im Zeitraum zwischen dem ... 09.01.2017... und dem ... 09.02.2017 ... stattgefunden.

Borken, den 10.02.2017Die Bürgermeisterini.A. gez. Zayko

Am ... 22.03.2017 ... ist gemäß § 3 Abs. 2 BauGB die öffentliche Auslegung des Entwurfes mit Begründungund den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen durch den Umwelt- und Planungsausschuss beschlossen worden.

Borken, den 23.03.2017 Die Bürgermeisterini.V. gez. J. Kuhlmann

Dieser Plan mit Begründung und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmenhat gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom ... 18.04.2017 ... bis ... 19.05.2017 ... öffentlich ausgelegen auf Grund der Bekanntmachung vom ... 23.03.2017 ... .

Borken, den 22.05.2017 Die Bürgermeisterini.A. gez. Zayko

Am .......................... hat der Umwelt- und Planungsausschuss gemäß § 4a Abs. 3 BauGB die erneuteöffentliche Auslegung des Entwurfes mit Begründung und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen beschlossen.

Borken, denDie Bürgermeisterini.V.

Dieser Plan mit Begründung und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmenhat gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .......................... bis .......................... erneut öffentlichausgelegen auf Grund der Bekanntmachung vom .......................... .

Borken, denDie Bürgermeisterini.A.

Es wird bestätigt, dass dieser Plan gemäß § 10 Abs. 1 BauGB vom Rat der Stadt Borkenam ... 12.07.2017 ... als Satzung beschlossen worden ist.

Borken, den 13.07.2017Die Bürgermeisterini.V. gez. J. Kuhlmann

Die Beschlussfassung des Rates der Stadt Borken (Satzungsbeschluss) wurde gemäß § 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Bekanntmachung vom ... 13.07.2017 ... veröffentlicht am ... 14.07.2017 ... im Amtsblatt der Stadt Borken.

Borken, den 15.07.2017Die Bürgermeisterini.V. gez. J. Kuhlmann

RechtsgrundlagenBaugesetzbuch (BauGB)in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durchArtikel 118 der Verordnung vom 20. Oktober 2015 (BGBl. l S. 1722).

Baunutzungsverordnung (BauNVO)Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132) in der zurzeit gültigen Fassung.

Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90)Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne, sowie über die Darstellung des Planinhaltes vom18. Dezember 1990 (BGBl. I 1991 S. 58) in der zurzeit gültigen Fassung.

Bauordnungfür das Land Nordrhein-Westfalen -Landesbauordnung- (BauO NRW)in der Fassung der Bekanntmachung vom 1. März 2000 (GV. NRW 2000 S. 256) in der zurzeit gültigen Fassung.

Gemeindeordnungfür das Land Nordrhein - Westfalen (GO NRW)in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. Juli 1994 (GV. NRW 1994 S. 666), in der zurzeit gültigen Fassung.

GE

0,6 -

OK 64,50m ü.NN

Grütlohn

Flur 1

Westenborken

Flur 2

Westenborken

Flur 2

Hoxfeld

Flur 4

Borken

Flur 1

60

7,25

1714

4 3

10

10 34

OK KD SW 51,78m ü.NN

0 25 50 75 100

Maßstab: 1:1000

N

4 3

GE

0,6 -

OK 61,00m ü.NN

7OK

KD SW

52,40

m ü.N

N

OK KD

SW

52,84 m

ü.NN

OK

KD

SW

49,

92m

ü.N

N

GE

0,6 -

OK 59,00m ü.NN

6

11

18

32

1214

2

16

20

7

9

1820

3028

2624

2299a

11a

12

13

10

2

10

29

31

14

1816

2321

19

13a

21 19

16

17

14

1513 11

2018

35

23

60

58

97

45 4947

4139

37

292731 2

533

43

51 53

64

1

3

59

52

70

50

2

6855 57

66

4

13

8

5a

10

5

24

52

7

57

2

1

25

6

4

8

7

6

22

9

7

12

5

57

55

53

14

12

30

9

36

34

5

3

1

64

51

49

4

4728

4526

61

59

7371

46

69

44

67

65

40

63

38

3a

5

75

52

77

50

4848

a

199

197

7

64

31

13

4

10

8

9

86

7

42a42

97

11

44a

57a

4c

4b

3

8

3

11 a

14

35

52

4

9

3

6

8

57

2321

10

41

37

23

7

4

8

3

7

5

9

12

27

7a

43

39

20

18

35

3331

29

16

12

10

8

8a

14

6

2119

8

911

1315

46

810

12

17

15a17

21

2325

2751

135

42

15

6

8

1113

13a

12

22

Maria-Germana-Str.

Bertha-v.-Suttner-Str.

Anna-Koch-Weg

Tempelm

annsweg

Mutter-Teresa-W

eg

Josephinisstr.

Mollenwieske

Wesel

er Lan

dstraß

e

Von-Bora-Straße

Binnema

nnsstr.

Bertha

-von-S

uttner-

Straße

Orakelweg

Spindelweg

FibelwegAm Dyckhuser Ba

um

Wes

eler

Stra

ße

Wesel

er Lan

dstraß

e

AvidawegMollenw

ieske

Wes

eler

Stra

ße

21092110 2113

1959

2011

2013

21192118

2114

2556

2034

2814

2815

2781

2734

2693

2397

2405

2802

2764

2803

2798

2108

2199

2022

2112

2023

216221612160

2010

2012

227022692268

27592266

22652121 21222120

2116211121152117

2555

2502

2574

25751943

2033

2653

2035

2107

1944

2654

27752774

2267

2773

25272526

2524

1945

2041

22042087

2205

2758

2406

2557

27802779

27782777

2776

2694

2396

2697

2395

2760

2796

2761

2398

28132812

2800

2525

2801

2799

2787

26612786 26452662

27852643

2506

2512

2510

2675

2788

2673

2797

2688

2323

2321

2436

2433

2671

2332

2322

2393

2341 2327

2533

2492

2490

314

334

307

271

316

267

2529

2559

2567

2809

2495

283

270

263

261

321

318

320

333

2423

2458

26962695

2698

2736

2735

2749

2738

2646 2647

25092508

2511

2507

2765

27912790

2402

2789

2580

2579

23242320

2435

309

2434

2792

2426

2425

2424

2430

2432 2431

2429

2687

2428

2427

2674

2380

2689

27222690

25812691

2672

2343

2344

23402333

2339

27232335

2336

2349

23472334

2728

2565

2329

2328

2342

2326

2325

2371

2356

2383

2331

2330

2479

2477

2476 2352

2350

2351 2382

2357 2599

2358

2359

282

2360

2361

268

308

300

301

2381

2489

2487

24882497

2491

311

310

312

313269

135 132

2560

2582

2577

2578

24942493

296

297

2355

281

280

272

276827432564

24032739

319

1942

274264

262

266

322284

323324285

278

292293 294

295336

342

338

2307

2312

2308

2724

196

197

116

120

118

119 123

125 108

111

344

2365

2319

27252470

304

315

317

279

337

343287 286

288

277

275

276

110

273

341

2310

2459

27672746

274827452744

2311

2297

2298

2301

2309

2302

12

23172314

2313

2810

290291

146

208

114

211

117

43

124

115109

126

134

133

113

69

68

289

2345

2364

2727

2316

2315

23182296

8

2294

260

23662367

2368

2369

2295

11

10

259

2468

302

303

305

2362

2363

1967

2076

2726

2346

2523

2480

2611

2605

2516

2570

2569

2505

110

124

2182

21812092

2091

2090

19472080

2257

2254 1946

2089

208520882253

2077

20822079

2046

20492054

204720432048

217721732171

216821662167

2275

21802179

306

335

331

2104

2052

2553

2474

2472

2394

2471

2522

2521

2078

2766

25342610

2450

2517

2609

70

102

131

130

109

21

2554

2103

2258 2183

2081

2256

2255

2086

2084

22

141

158

159

41

19

2083

205720562058

20532051

205020452055

2044

2042

21742176

2234

2451

325

2737

2170

2169

2165

21642059

1938

2274

217521782172

326

17

18

329

328

327

Bauordungsrechtliche Vorschriften(§ 9 Abs. 4 BauBG und § 86 BauONW)

Der Bebauungsplan enthält bauordnungsrechtliche Vorschriften, die Mindestfestsetzungen zu möglichen Werbeanlagen enthalten (gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 86 bzw. § 13 BauO NRW). Dies soll eine „Verunstaltung“ bzw. „Überfrachtung“ des Gewerbegebietes mit Werbeanlagen verhindern.

Von dieser ergänzenden Festsetzung betroffen sind sämtliche Anlagen gemäß § 13 BauO NRW, auch Werbeanlagen, die gemäß § 13 BauO NRW anzeigefrei wären.

1. Werbeanlagen an Gebäuden dürfen nur unterhalb der jeweiligen Dachkante (Traufe, Ortgang)angebracht werden.

2. Werbeanlagen an Sonderbauteilen, die die zulässige max. Gebäudehöhe überschreiten dürfen(z. B. Kamine, Siloanlagen u. ä.), sind nur zulässig, sofern eine Höhe von 10 m über Geländenicht überschritten wird.

3. Freistehende Werbeanlagen sind nur bis zu einer max. Elementhöhe von 10 m über Gelände zulässig.

Hinweise

DenkmalschutzIm Bereich direkt nördlich der Nina-Winkel-Straße und im gesamten, bislang nicht überbautenBereich der Anbindung sind bei Inanspruchnahme der Fläche die verbleibenden Teile des Bodendenkmals B 14 - Vorgeschichtlicher Siedlungsplatz, Borken-Südwest vor Beginn der Baumaßnahmen flächig archäologisch zu untersuchen (§§ 28, 29 DSchG NW).

Bodenfunde:Bei Bodeneingriffen können Bodendenkmäler (kulturgeschichtliche Bodenfunde, d.h. Mauerwerk,Einzelfunde aber auch Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit)entdeckt werden. Die Entdeckung von Bodendenkmälern ist der Stadt und dem LandschaftsverbandWestfalen-Lippe (LWL) - Archäologie für Westfalen, Außenstelle Münster (Tel. 0251/5918911) unverzüglich anzuzeigen (§§ 15 und 16 DSchG).

Baugrund/ BodenGemäß § 202 BauGB ist Mutterboden in nutzbarem Zustand zu erhalten und von Verdichtung, Vernichtung und Vergeudung zu schützen. Den Oberboden gilt es getrennt vom übrigen Bodenaushub in Mieten gemämß DIN 18915 zu lagern.Die Entfernung des Oberbodens gemämß § 202 BauGB sollte in einer trockenen Witterungsperiode erfolgen um witterungsbedingte Verdichtung des Bodengefüges durch Befahren und Umlagerung zu vermeiden. Zudem wird eine objektbezogene Baugrunduntersuchung empfohlen.

Militärisches Tieffluggebiet, Gebäudehöhen:Das Plangebiet liegt am Rande eines militärischen Tag-Tieffluggebietes, in dem Tiefflug bis 75,00 m über Grund durchgeführt wird. Bei einer Lage unterhalb des Tag-Tieffluggebietes wird zudem ab Bauhöhen von 75,00 m über Grund eine Tageskennzeichnung nach den am 02.09.2004 vom Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen erlassenen Allgemeinen Verwaltungsvorschriften zur Kennzeichnung von Luftfahrthindernissen – in der Fassung vom 29.04.2007 – erforderlich.Des weiteren verläuft über das Plangebiet in ca. 365,00 m Höhe ü. NN. ein Abschnitt desmilitärischen Nacht-Tiefflugsystems. Diese Höhe stellt eine absolute Bauhöhenbegrenzung dar. Aufgrund dieser Lage des Plangebietes ist mit Lärm- und Abgas-Emissionen durch den militärischen Flugbetrieb zu rechnen. Spätere Ersatzansprüche gegen die Bundeswehr werden wegen dieses frühzeitigen Hinweises nicht anerkannt.

Sofern in folgenden Bauvorhaben - einschließlich Dachaufbauten, Antennen, Schornsteine,Solar- und Photovoltaikanlagen, Windenergieanlagen als auch für andere Vorhaben - jedochBauhöhen von 20 Metern über Grund und mehr erreicht werden sollten, sind die entsprechendenBauvoranfragen / Bauanträge zur Einzelfallprüfung der Wehrbereichsverwaltung zuzuleiten.

Pflanzliste A:Die nachfolgenden Arten werden zur Anpflanzungen auf Pflanzbindungsflächen innerhalb des Bebauungsplangebietes empfohlen. Sie sind auf die örtlichen Standortbedingungen und Gestaltungsanforderungen des Plangebietes abgestimmt. Die Pflanzliste nennt Gehölze, die grundsätzlich für das Plangebiet gut geeignet sind. Maßgeblich für die Eignung ist die Fähigkeit zur Anpassung der Pflanzen an den Standort und seine spezifischen Bedingungen (standortgerechte Pflanzen) sowie eine gestalterisch mögliche Umsetzung als Form- oder Spalierbäume. Die Pflanzliste beschränkt sich auf stark generalisierende Angaben. Es sollen Spezifizierungen innerhalb des Plangebietes ausreichend Entscheidungsspielraum geben und auch der Objektplanung noch genügend gestalterische Freiheit verbleiben.

Hainbuche – Carpinus betulusLinde – Tilia spec.Platane – Platanus acerifolia

Empfohlene Mindestanforderungen: Hochstämme, 3 x verpflanzt, Stammumfang 20/25 cm.

Sonstige Darstellungen

Bestand: Planung:

Hauptgebäude parallel

Nebengebäude

Gemarkungsgrenze

Flurgrenze

Flurstückgrenze

vorhandene Höhenpunkte in Metern über Normalnullz.B. OK KD SW = Oberkante Kanaldeckel Schmutzwasser 51,78 m ü.NN

Planungsrechtliche Festsetzungen(nach Planzeichenverordnung PlanzV 90, § 9 Baugesetzbuch [BauGB])

Art und Maß der baulichen Nutzung(§ 9 Abs.1 Nr. 1 Baugesetzbuch [BauGB])

Gewerbegebiete (§ 8 BauNVO)

Art der baulichen Nutzung (gem. § 9 Abs. BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 BauNVO und § 8 BauNVO)Im Gewerbegebiet sind nur die folgend aufgefüührten Nutzungen zulässig bzw.ausnahmsweise zulässig:

Zulässige NutzungenGeschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude inkl. betriebszugehöriger Lagernutzungund Rechenzentrum (gem. §§ 8 Abs. 2 Nr. 2)

Ausnahmsweise zulässige Nutzungen (gem. § 1 Abs. 5 BauNVO)

Schank und SpeisewirtschaftenIm GE-Gebiet sind nur die folgend genannten Nutzungen ausnahmsweise zulässig:Schank- und Speisewirtschaften (öffentliche „Betriebsmensa“)

Anlagen füür soziale Zwecke „Betriebskindergarten“ (gem. § 8 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO)

Einzelhandelsnutzungen (gem. § 1 Abs. 5 und 9 BauNVO)Einzelhandelsnutzungen sind innerhalb des GE-Gebietes generell ausgeschlossen.Ausnahmsweise können gemäß § 31 Abs. 1 BauGB Einzelhandelsnutzungenzugelassen werden, wenn der Einzelhandel in Zusammenhang mit einem Produktionsbetrieb,einem sonstigen Handwerks- oder Gewerbebetrieb gefüührt wird, zudem sich derGeschlossflächenanteil des Einzelhandelsbetriebs deutlich der Gesamtgeschossflächeunterordnet und wenn keine negativen städtebaulichen Auswirkungen gemäߧ 11 Abs. 3 BauNVO auf die zentralen Versorgungsbereiche der Innenstadt und derOrtskerne zur erwarten sind.

GRZ = Grundflächenzahl(Dezimal), z.B. 0,6

OK = maximale Höhe baulicher Anlagenin Metern über NormalnullBezugspunkte sind hierbei jeweils die nächstgelegenen Höhenangabenin dem sich östlich anschließenden Wohnquartier.

Ausnahme (§ 31 Nr. 1 BauGB):Die maximale Gebäudehöhe darf für besondere, untergeordnete Bauteile (z.B. Überfahrt Aufzug)bis maximal 1,50 m überschritten werden. Diese Aufbauten müssen sich dem Gebäude deutlichunterordnen und einen Mindestabstand von 2,0 m zum Gebäudeabschluss (Attika o. ä.) aufweisen.Die maximale Gebäudehöhe gilt nicht für Schornsteine, Silos etc.

Bauweise, Baulinie, Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)

Baugrenze

Verkehrsflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Verkehrsfläche mitStraßenverkehrsfläche bes. Zweckbestimmung

„Pendler-/ Mitfahrerparkplatz“

Fuß- und Radweg Bereichohne Ein- und Ausfahrt

Öffentliche Parkplätze

Flächen für Versorgungsanlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 12 und 14 BauGB)

Fläche für ElektrizitätVersorgungsanlagen

Hauptversorgung- und Hauptabwasserleitungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)

Leitung, unterirdischG = Hauptgasleitung

W = Hauptwasserleitung

10 kV = 10-kV-Hochspannungsleitung

Sonstige Planzeichen(§ 9 Abs. 1, 6 und 7 BauGB sowie § 16 Abs. 5 BauNVO)

Grenze des räumlichenGeltungsbereichs

Abgrenzung unterschiedlicherNutzung (Art und Maß)

Fläche für Nebenanlagen

Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft(§ 9 Abs.1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB)

Bindung zur Anpflanzung von Bäumen(Baumstandorte nicht geometrisch eingemessen)

Bindung zur Erhaltung von Bäumen

Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern

Auf den in der Planzeichnung umgrenzten Flächen zur Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern ist eine durchgängige Gehölzreihe anzulegen und dauerhaft zu erhalten. Der Pflanzabstand beträgt max. 6,00 m. Es werden die Arten der Pflanzliste A (s. Hinweise) empfohlen.

GE

0,6 -

OK 64,50m ü.NN

Bo65a, Plan [Bo65a, Plan A0 quer]Ansichtsbereich-1