Berlin Pankow - Prenzlauer Berg Auslobung...Referat II D Brückenstraße 6 10179 Berlin-Mitte Patrick Weiss, II D 2 Tel.: +49 (0)30 / 9025-2016 Fax: +49 (0)30 / 9025-2533 e-mail: [email protected]

Wohnen an der Michelangelostraße Berlin Pankow - Prenzlauer BergAuslobung

Wettbewerb

Offener, zweiphasiger städtebaulicher IdeenwettbewerbWohnen an der MichelangelostraßeBerlin - Pankow, Prenzlauer Berg

Berlin, 08. September 2014

WettbewerbskoordinationSenatsverwaltung für Stadtentwicklung Abteilung Städtebau und Projekte Referat II D Patrick Weiss, II D 22Brückenstraße 610179 Berlin-Mitte

Auslobung und DurchführungStadt • Land • FlussBüro für Städtebau und StadtplanungMahlower Straße 2412049 Berlin

TitelbildPanoramaaufnahme der Michelangelostraße (Quelle: Steffen Wörsdörfer)

DruckAhrensfeld & Wolf, Berlin

Inhaltsverzeichnis

Anlass und Ziel ........................................................................................7

Teil 1 Verfahren ....................................................................................9

1.1 Auslober, Nutzer ..........................................................................91.2 Art des Verfahrens ....................................................................101.3 Richtlinien für Wettbewerbe .....................................................101.4 Wettbewerbsteilnehmer............................................................. 111.5 Preisgericht und Vorprüfung ......................................................121.6 Ausgabe der Wettbewerbsunterlagen .......................................151.7 Rückfragen und Antworten ........................................................151.8 Abgabe der Wettbewerbsarbeiten .............................................161.9 Preisgericht ...............................................................................171.10 Verzeichnis der Wettbewerbsunterlagen ...................................171.11 Geforderte Leistungen ..............................................................171.12 Beurteilungsverfahren und Vorprüfung .....................................201.13 Preise und Bearbeitungshonorar ..............................................211.14 Weitere Bearbeitung..................................................................211.15 Eigentum und Urheberrecht ......................................................211.16 Verfassererklärung ....................................................................221.17 Bekanntgabe des Ergebnisses / Ausstellung der Arbeiten ........221.18 Haftung und Rückgabe .............................................................221.19 Zusammenfassung der Termine ................................................23

Teil 2 Situation und Planungsvorgaben ..........................................23

2.1 Lage im Stadtgebiet ..................................................................232.2 Historische Entwicklung ............................................................262.3 Das Wettbewerbsgebiet ............................................................292.4 Städtebauliche und naturräumliche Situation ............................292.5 Erschließung, Stellplätze ...........................................................352.6 Nutzungen, Versorgung, öffentliche Einrichtungen ...................362.7 Sozialstruktur und Eigentumsverhältnisse.................................362.8 Technische Infrastruktur.............................................................382.9 Planungsvorgaben ....................................................................40

Teil 3 Wettbewerbsaufgabe ..............................................................43

3.1 Aufgabenstellung ......................................................................433.2 Städtebauliche Zielsetzung .......................................................433.3 Realisierung ..............................................................................453.4 Gemeinbedarfseinrichtungen / Soziale Infrastruktur .................463.5 Ergänzende Nutzungen ............................................................473.6 Grün- und Freiraum / Wegebeziehungen ..................................473.7 Erschließung, Stellplätze ...........................................................483.8 Technische Infrastruktur ............................................................513.9 Ansprüche von Nutzergruppen .................................................51

Teil 4 Anhang .....................................................................................53

4.1 Digitale Anlagen ........................................................................534.2 Quellenverzeichnis ....................................................................54

Anlass und Ziel

Berlin beindet sich in einer Phase starken Bevölkerungswachstums.Um der gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum genüge zu tun, hat die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt gemeinsam mit den Berliner Bezirksämtern die Aufgabe übernommen, die noch verfügbaren Wohnbaupotenziale in der Bundeshauptstadt ausindig zu machen und entsprechende Planungsverfahren zu deren Erschließung einzuleiten.

In diesem Rahmen schreibt die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt gemeinsam mit dem Bezirksamt Pankow von Berlin, dem Liegenschaftsfonds Berlin und mehreren örtlich ansässigen Wohungs-baugenossenschaften bzw. -gesellschaften den städtebaulichen Wettbe-werb „Wohnen an der Michelangelostraße“ aus. Der Wettbewerb soll klären, in wie weit innerhalb der bestehenden Bebauungsstrukturen der 1950er bis 1970er Jahre neue Potenziale erschlossen werden kön-nen. Diese sollen als Grundlage für die Aufstellung der erforderlichen Bebauungspläne dienen. Durch die strukturelle Ergänzung des Bestandes und gezielte Nachverdichtungmaßnahmen sollen innerhalb dieses Prozesses Möglichkeiten untersucht werden, um das Gebiet auch für neue Ziel gruppen wie junge Familien attraktiver zu machen. Die genossen-schaftliche Organisation der Bestandshalter der umgebenden Bereiche soll dabei ebenso berücksichtigt werden wie die Integration bezahlbaren Mietraums.

Zudem richtet sich die Wettbewerbsaufgabe wegen der besonde-ren Bedeutung der wohnungsnahen Freiräume ausdrücklich auch an Landschaftsarchitekten. Neben der Notwendigkeit zur Qualiizierung der öffentlichen Räume stehen auch die Aufwertung grundstücksbezogener halböffentlicher und privater Freiräume im Mittelpunkt der Aufgabe, die die Freiraumplanung als integralen Bestandteil des Städtebaus fordert.

In der ersten Phase des Wettbewerbs sind für das ca. 31 ha große Wettbewerbsgebiet skizzenhafte Entwurfsideen und Konzepte von den Teilnehmern gefordert. Die weitere Konkretisierung und Vertiefung des städtebaulichen Konzeptes anhand der Vorgaben aus dieser Auslobung erfolgt in der zweiten Wettbewerbsphase.

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Wohnen an der Michelangelostraße / Teil 1 Verfahren 9

Teil 1 Verfahren

1.1 Auslober, Nutzer

AusloberLand Berlin, vertreten durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

in Zusammenarbeit mit demBezirksamt Pankow von Berlin

und in Kooperation mitdem Liegenschaftsfonds Berlinder Wohnungsbaugenossenschaft Zentrum eGder Wohnungsbaugenossenschaft MERKUR eGder Wohnungsbaugenossenschaft DPF eGder GEWOBAG Vermögensverwaltungs- und Betriebsgesellschaft mbHder Seniorenstiftung Prenzlauer Berg

Wettbewerbskoordination Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Abteilung Städtebau und Projekte Referat II D Brückenstraße 610179 Berlin-MittePatrick Weiss, II D 2Tel.: +49 (0)30 / 9025-2016Fax: +49 (0)30 / 9025-2533e-mail: [email protected]

Beauftragt mit Auslobung und Durchführung des VerfahrensStadt • Land • FlussBüro für Städtebau und Stadtplanung J. Miller Stevens Mahlower Straße 2412049 BerlinFon: 030 / 612 808 48Fax: 030 / 612 808 55e-mail: [email protected]


1.2 Art des Verfahrens

Der Wettbewerb wird als offener städtebaulicher Ideenwett be werb für Architekten und Stadtplaner im zweiphasigen Verfahren gemäß § 3 der Richtlinien für Pla nungs wettbewerbe (RPW 2013) durchgeführt. In der 2. Phase des Wettbewerbs ist eine Arbeitsgemeinschaft mit Land-schaftsarchitekten zwingend erforderlich. In der 1. Phase des Verfahrens werden die Teilnehmer nach Beurteilung ihrer Entwürfe durch ein unab-hängiges Preisgericht für die 2. Phase ausgewählt. Für die 2. Phase des Wettbewerbs wird eine Teilnehmerzahl von 25 angestrebt. Das gesamte Verfahren ist bis zum Abschluss anonym.

KommunikationDie Wettbewerbssprache ist Deutsch. Die Kommunikation mit den Teil-nehmern erfolgt ausschließlich über den Teilnehmerbereich des Wett-bewerbs auf der Internet-Plattform: www.wettbewerbe-aktuell.de

Die Teilnehmer sind aufgefordert, sich im Wettbewerbsverlauf über den aktuellen Stand des Verfahrens eigenständig zu informieren. Im Teil-nehmerbereich werden die Informationen zur Auslobung bereitgestellt und fortlaufend aktualisiert.

Anmeldung und Zugang zum TeilnehmerbereichDie Teilnehmer werden aufgefordert, sich zunächst unter https://www.wettbewerbe-aktuell.de/de/ausschreibungen/online/110/ teilnehmerbereich.htmlfür die Teilnahme am Wettbewerb zu registrieren für die Teilnahme am Wettbewerb zu registrieren. Nach vollständiger Anmeldung werden den Teilnehmern die individuellen Zugangsdaten an die zuvor anzugebende Emailadresse zugesandt. Mit diesen ist der Teilnehmerbereich zu erreichen, in dem die vollständigen Auslobungs unterlagen hinterlegt sind. Innerhalb dieses Bereiches werden zu den jeweiligen Fristen auch die Zugänge zum Rückfragenbereich und ergänzende Wettbewerbsinformationen bereitge-stellt.

1.3 Richtlinien für Wettbewerbe

Dem Wettbewerb liegen die Richtlinien für Planungswettbewerbe (RPW 2013) sowie der Leitfaden zur Durchführung von Wettbewerben gemäß IV 150 der Allgemeinen Anweisung für Vorbereitung und Durchführung von Bauaufgaben Berlins (Anweisung Bau - ABau) zugrunde, soweit nachstehend nichts anderes ausgeführt ist.

Die Architektenkammer Berlin wirkt entsprechend den Richtlinien für Pla-nungswettbewerbe (RPW 2013) vor, während und gegebenenfalls nach dem Wettbewerb beratend mit. Mit der Erteilung der Registriernummer: AKB-2014-12 wird bestätigt, dass die Auslobungsbedingungen den Richtli-nien für Planungswettbewerbe RPW 2013 entsprechen.

EinverständnisJeder Teilnehmer, Preisrichter, Sachverständige, Vorprüfer und Gast er-klärt sich durch seine Beteiligung bzw. Mitwirkung am Verfahren mit den vorliegenden Teilnahmebedingungen und der Anwendung der RPW 2013 einverstanden. Verlautbarungen jeder Art über Inhalt und Ablauf vor und während der Laufzeit des Wettbewerbsverfahrens, einschließ-


lich der Veröffentlichung der Wettbewerbsergebnisse, dürfen nur über die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Referat II D, abgegeben werden.

DatenschutzJeder Teilnehmer, Preisrichter, Sachverständige, Vorprüfer, Gast und Auf-tragnehmer willigt durch seine Beteiligung bzw. Mitwirkung am Verfahren ein, dass seine personenbezogenen Daten im Zusammenhang mit dem o.g. Wettbewerb bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung in Form einer automatisierten Datei geführt werden. Diese Einwilligung ist auf der Verfasser- bzw. auf der Zustimmungserklärung zu bestätigen. Eingetra-gen werden Name, Anschrift, Telefon, Beauftragung im Wettbewerb, Kam-mer mitgliedschaft, Berufsbezeichnung. Nach Abschluss des Verfahrens können auf Wunsch diese Daten gelöscht werden (durch Vermerk auf der Verfassererklärung). Gemäß § 6 des novellierten Datenschutzgesetzes ist die Einwilligung der Betroffenen notwendig, da eine spezielle Rechts-grundlage für die Führung dieser Datei fehlt.

1.4 Wettbewerbsteilnehmer

Teilnahmebereichtigt sind gemäß § 4 (1) RPW 2013:

- natürliche Personen, die am Tage der Auslobung gemäß Rechts-vorschriften ihres Heimatstaates zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt und/oder Stadtplaner berechtigt sind. Ist in dem jewei-ligen Heimatstaat die Berufsbezeichnung gesetzlich nicht gere-gelt, so erfüllt die fachliche Voraussetzung als Architekt/Stadtplaner/Landschaftsarchitekt, wer über ein Diplom, Prüfungszeugnis oder sonstige Befähigungsnachweise verfügt, dessen Anerkennung nach der Richtlinie 85/384/EWG des Rates vom 10. Juni 1985 (EG-Architektenrichtlinie) oder für Beratende Ingenieure, Inge-nieure nach der Richtlinie 89/48/EWG des Rates vom 21. Dezem-ber 1988 (EG Hochschuldiplomrichtlinie) gewährleistet ist. In der zweiten Wettbewerbsphase ist darüber hinaus zwingend eine Arbeits gemeinschaft mit einem Landschaftsarchitekten zu bilden, wel-cher die entsprechenden Kriterien zur Führung der Berufbezeichnung Landschaftsarchitekt ebenfalls erfüllen muss.

- juristische Personen, sofern deren satzungsmäßiger Geschäftszweck Planungsleistungen sind, die der Wettbewerbsaufgabe entsprechen, und einer der Gesellschafter oder einer der bevollmächtigten Vertreter und der Verfasser der Wettbewerbsarbeit, die an natürliche Personen gestellten fachlichen Anforderungen erfüllt.

Arbeitsgemeinschaften natürlicher und juristischer Personen sind teil-nahmeberechtigt, wenn jedes Mitglied der Arbeitsgemeinschaft die fach-lichen Anforderungen und die Arbeitsgemeinschaften die sonstigen Zulassungsvoraussetzungen erfüllt. Fachberater unterliegen nicht den ge-nannten Teilnahmebedingungen.Ausdrücklich ausgeschlossen von der Teilnahme sind jene Personen, die unter die Teilnahmehindernisse laut §4 (2) RPW 2013 fallen.

In der zweiten Phase des Wetbewerbs ist eine Arbeitsgemeinschaft mit Landschaftsarchitekten zwingend erforderlich. Es wird den Teilnehmern empfohlen, in der zweiten Wettbewerbsphase Verkehrsplaner beratend hinzuzuziehen.


1.5 Preisgericht und Vorprüfung

Fachpreisrichter Julia TophofArchitektinBerlin

Roland KuhnArchitektBerlin

Stefan ForsterArchitektFrankfurt am Main

Ingrid SpenglerArchitektinHamburg

Christa ReicherStadtplanerinAachen

Regine KellerLandschaftsarchitektinMünchen

Stellvertretende Fachpreisrichter

Andreas GarkischArchitektMünchen

Oliver BormannStadtplanerBerlin

Birgit HammerLandschaftsarchitektinBerlin

Sachpreisrichter Regula LüscherSenatsbaudirektorinSenatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

Dirk BöttcherWohnungsbauleitstelle BerlinSenatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

Jens-Holger KirchnerBezirksstadtrat und Leiter der Abteilung Stadtentwicklung Bezirksamt Pankow


Rainer GiedatLiegenschaftsfonds Berlin Projektgesellschaft

N.N.VorstandWohnungsbaugenossenschaft Zentrum e.G.Berlin

Stellvertretende Sachpreisrichter

Manfred KühneAbteilung II, Städtebau und ProjekteSenatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

Grit SchadeWohnungsbauleitstelle BerlinSenatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

Ina CarrascoAbteilung StadtentwicklungBezirksamt Pankow

Jürgen GöthelLiegenschaftsfonds Berlin

Mario PalmWohnungsbaugenossenschaft Zentrum eGBerlin

Dr. Jörg LehmannWohnungsbaugenossenschaft MERKUR eGBerlin

Roland HenkeWohnungsbaugenossenschaft DPF eGBerlin

Sabine VollusGEWOBAG Vermögensverwaltungs- und Betriebsgesellschaft mbHBerlin

Sachverständige Gabriele PfeilFachbereich StadtplanungBezirksamt Pankow

Jürgen TerlindenStraßen- und GrünlächenamtBezirksamt Pankow


Detlef ThormannBehindertenbeauftragterBezirksamt Pankow

Ilka WagnitzSchul- und SportamtBezirksamt Pankow

Ina ZabelJugendamtBezirksamt Pankow

Dirk BöttcherWohnungsbauleitstelle BerlinSenatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

Peter OstendorffLeiter Referat Wettbewerbe und AuswahlverfahrenSenatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

Ursula RenkerLeiterin Referat Freiraumplanung und StadtgrünSenatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

N.N.Landschaftsplanung und NaturschutzSenatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

Cagla IlkGeschäftsstelle FrauenbeiratSenatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

Doris KleileinGeschäftsstelle FrauenbeiratSenatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

Christine WürgerSchulentwicklungsplanungSenatsverwaltung für Bildung, Jugend und Wissenschaft

Jan HofmannBerliner Verkehrsbetriebe


Gäste Peter Kever / Gudrun SackArchitektenkammer Berlin

je ein Vertreter der Fraktionen in der BezirksverordnetenversammlungPankow von Berlin

Mietervertreter der Wohnungsbaugenossen schaft Zentrum eG

Vorprüfer J. Miller Stevens / Steffen WörsdörferStadt • Land • Fluss Berlin

Die Vorprüfung behält sich vor, ggf. sachverständige Berater und weitere Fachleute zur Vorprüfung hinzuzuziehen. Die Vorprüfung wird nach Bedarf ergänzt.

1.6 Ausgabe der Wettbewerbsunterlagen

Die Ausgabe der Wettbewerbsunterlagen erfolgt mit der Bekanntmachung des Wettbewerbs am 08.09.2014 ausschließlich über den Teilnehmerbereich des Wettbewerbs der Internet-Plattform www.wettbewerbe-aktuell.de Wettbewerbsunterlagen können nur auf diesem Wege abgerufen werden; eine Zusendung per Post erfolgt nicht. Zur Anmeldung zum Wettbewerb siehe Kapitel 1.2

Die Nutzung sämtlicher Unterlagen und Planungsgrundlagen ist aus-schließlich im Rahmen dieses Wettbewerbsverfahrens erlaubt. Die Weitergabe an Dritte sowie die Nutzung im Rahmen anderer Projekte wird nicht gestattet.

1.7 Rückfragen und Antworten

RückfragenRückfragen zur Auslobung können schriftlich über das Wettbewerbsportal unter www.wettbewerbe-aktuell.de gestellt werden. Bei den Rückfragen ist auf die entsprechenden Teilziffern der Auslobung, auf die sie sich bezie-hen, Bezug zu nehmen.

Rückfragen sind in der ersten Phase des Wettbewerbs bis einschließlich 18.09.2014 zu stellen. In der zweiten Wettbewerbsphase sind Rückfragen bis einschließlich 24.10.2014 zu stellen.

Ein Rückfragenkolloquium indet nicht statt. Die Zusammenstellung aller eingereichten Fragen und deren Beantwortung werden im Anschluss un-ter www.wettbewerbe-aktuell.de allen Teilnehmern zur Verfügung gestellt und sind Bestandteil der Auslobung.


1.8 Abgabe der Wettbewerbsarbeiten

Die Abgabe der Wettbewerbsarbeiten erfolgt in beiden Wettbewerbsphasen anonym.

Abgabe 1. WettbewerbsphaseDie Wettbewerbsarbeiten der 1. Phase sind bis zum 07.10.2014 bis 14.00 Uhr ausschließlich per Internetformular im Teilnehmerbereich des Wettbewerbs bei www.wettbwerbe-aktuell.de hochzuladen.

Kennzeichnung der Arbeiten, 1. WettbewerbsphaseEs ist in der 1. Wettbewerbsphase nicht erforderlich, die Wettbewerbs-arbeiten mit einer Kennzahl zu versehen. Die Arbeiten werden nach Eingang durch wettbewerbe-aktuell automatisch mit Kennzahlen verse-hen.

Die Verfassererklärung ist als Internetformular im Teilnehmerbereich aus-zufüllen und abzuspeichern. Die Verfasserdaten bleiben bis nach der Preisgerichtssitzung der 2. Phase unter Verschluss.

Abgabe 2. WettbewerbsphaseDie Wettbewerbsarbeiten in der 2. Phase sind am 21.11.2014 oder an einem davor liegenden Tag bis 17 Uhr bei der

Senatsverwaltung für StadtentwicklungReferat Wettbewerbe und AuswahlverfahrenBrückenstraße 6 (Jannowitzcenter)10179 BerlinRaum Nr. 4.026 (4. OG)

abzugeben oder am selben Tag oder an einem davor liegenden Tag per Post- oder Kurierdienst einzureichen. Die Wettbewerbspläne sind gerollt in einer eckigen Planverpackung abzuliefern. Die Planverpackung ist anony-misiert mit dem Vermerk „Wettbewerb Wohnen an der Michelangelostraße“ und der sechsstelligen Kennzahl des Verfassers (s. unten) zu versehen.

Die Modelle zur 2. Wettbewerbsphase sind eine Woche später, bis zum 28.11.2014 in gleicher anonymisierter Form bei gleicher Adresse einzu-reichen.

Der Wettbwerbsverfasser hat die unterschriebene Verfassererklärung mit seiner Anschrift in einem verschlossenen und undurchsichtigen Umschlag mit der gleichen Kennzahl abzugeben, mit der er seine Wettbewerbsarbeit gekennzeichnet hat. Der Umschlag mit der Verfassererklärung ist gleich-zeitig mit der Wettbewerbsarbeit abzugeben.

Kennzeichnung der Arbeiten, 2. WettbewerbsphaseJeder Teilnehmer hat alle Bestandteile des Wettbewerbsbeitrags in der oberen rechten Blattecke mit einer gleichlaufenden sechsstelligen Kennzahl zu versehen, welche auch in der Verfassererklärung anzugeben ist und keine Rückschlüsse auf die Verfasserschaft liefert. Die Kennzahl ist aus sechs arabischen Ziffern in einer Größe von 1 cm Höhe und 4 cm Breite zu bilden und auf jedem Blatt und Schriftstück in der rechten oberen Ecke anzubringen.


Wettbewerbsbeiträge, die mit den Namen der Verfasser gekennzeichnet sind, müssen formal von der Bewertung durch das Preisgericht ausge-schlossen werden.

1.9 Preisgericht

Die Preisgerichtssitzung zur 1. Phase des Wettbewerbs indet am 13.10.2014 ab 9.00 Uhr statt.

Die Preisgerichtssitzung zur 2. Wettbewerbsphase indet am 16.12.2014, ab 9.00 Uhr statt. Die Wettbewerbsarbeiten werden zuvor einer formellen Vorprüfung unterzogen. Die Vorprüfer stellen die Arbeiten jeweils zusam-menfassend und nicht wertend dem Preisgericht vor. Im Anschluss daran wird das Preisgericht über die eingereichten Entwürfe beraten.

1.10 Verzeichnis der Wettbewerbsunterlagen

Unterlagen des Wettbewerbs sind:• die vorliegende Auslobung• die Zusammenstellung der Rückfragen und Antworten• digitalen Daten, u.a. die im Folgenden aufgeführten Planunterlagen

und Dokumente: - Arbeits- und Informationspläne, u.a. als .dwg-/.dxf-/.jpg-Datei - Luftbild als .pdf-Datei - Fotos vom Wettbewerbsgebiet und Umgebung - Formblatt Berechnungsblatt als Excel-Datei (2. Phase) - Formblatt Verfassererklärung (1. Phase Internetformular;

2. Phase analoger Ausdruck)

HinweisJeder Teilnehmer des Verfahrens verplichtet sich, die vorliegenden digita-lisierten Daten und Pläne nur für die Beteiligung am Verfahren zu nutzen. Daten, die im Rahmen der Bearbeitung als Zwischenprodukte anfallen und nicht an den Auslober abgegeben werden, sind nach Abschluss des Wettbewerbs zu löschen.

1.11 Geforderte Leistungen

Von den Teilnehmern werden folgende Leistungen erwartet:

Für die 1. Wettbewerbsphase des zweiphasigen Verfahrens1. Abgabeblatt 1:

Lageplan, M 1 : 2.000 Veranschaulichung der städtebaulich-freiräumlichen Leitidee mit der geplanten Verteilung der Baumassen als Dachaufsicht mit Angabe zur Anzahl der Geschosse, der Gliederung der Freiräume sowie der Erschließungssystematik und Wegeführung

2. Abgabeblatt 2: eine perspektivische Darstellung des Gesamtkonzeptes aus der Vogellugperspektive


3. Textliche Erläuterung des Konzeptes: einzureichen innerhalb des vorgegebenen Abgabeformulares im Teilnehmerbereich der Internetplattform (max. 750 Zeichen)

4. Verfassererklärung: Die Verfassererklärung erfolgt ausschließlich im Teilnehmerbereich in einem Online-Formular.

Die einzureichenden Unterlagen sind in einfacher, schematischer Form auszuarbeiten. Es werden keine ausgearbeiteten Lösungen erwartet, sondern Lösungsansätze, die grundsätzliche Überlegungen als erste Annäherung an die Wettbewerbsaufgabe zeigen. Die Lösungsansätze sind prägnant und informativ unter Einhaltung des vorgegebenen Layout-Formats darzustellen.

Die Abgabe erfolgt ausschließlich per Internetformular. Die Unterlagen sind in zwei Bilddateien als jpg-Dateien im Teilnehmerbereich des Wettbewerbs hochzuladen. Folgende digitale Vorgaben sind einzuhalten: 1024 x 768 Pixel, max. 600 KB. Der Erläuterungsbericht ist im entsprechenden Online-Formular abzuspeichern. Die Verfassererklärung ist ebenfalls an-hand eines Online-Formulars abzuspeichern.

Für die 2. Wettbewerbsphase1. Städtebauliches Konzept im M 1:1000 mit Darstellung der Gesamt-

situation, der Baukörper, der Freilächen und der Erschließung mit Angabe der Geschosszahlen

2. freiraumplanerische Vertiefung, exemplarisch im Nachverdich tungs-bereich im M 1:200

3. Darstellungen zu Nutzungsverteilung, Freilächenkonzept und Verkehrskonzept (o.M.)

4. Darstellung der stadtstrukturellen Einbindung im M 1:2.5005. Schwarzplan (o.M.)6. eine perspektivische Darstellung zur Visualisierung der stadträum-

lichen Atmosphäre7. erläuternden Skizzen/Piktogramme (keine aufwendigen

Abbildungen/Renderings), u.a. zu Entwicklungsetappen der Bebauung, Lärmschutz entlang der Michelangelostraße

8. je ein Schnitt in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung im M 1:500, ge-naue Lage konzeptabhängig zu wählen

9. Prüfpläne, maßstäblich: - Städtebauliches Konzept im M 1:1000 mit Darstellung der

Abstandslächen der Bestands- und der Neubebauung nach BauOBln

10. Berechnung der städtebaulichen Kennwerte nachprüfbar und aufge-stellt nach Baunutzungsverordnung (BauNVO) bzw. DIN 277:

- Grundlächen (GR) und Bruttogeschossläche (BGF) der Bestands- und der Neubebauung sowie insgesamt

- überschlägige Ermittlung von neuen und ggf. entfallenden Wohneinheiten (WE)

- überschlägige Ermittlung der durchschnittlichen Wohnungsgrößen - überschlägige Ermittlung des Einwohnersaldos differenziert nach

bestehendem und neu geschaffenem Wohnraum - überschlägige Ermittlung der Stellplätze differenziert nach

bestehenden und geplanten Stellplätzen


11. Textliche Erläuterung des Konzeptes inklusive u.a. Aussagen zum Lärmschutz entlang der Michelangelostraße (maximal 4 Seiten DIN A4)

12. Verzeichnis der eingereichten Unterlagen13. Verfassererklärung in verschlossenem, undurchsichtigem Umschlag14. Modell des städtebaulichen Entwurfs M 1:1.000 auf der zur Ver fü-

gung gestellten Einsatzplatte

Zusätzlich geforderte Leistungen in digitaler FormZusätzlich sind folgende Leistungen in digitaler Form auf CD-Rom zu er-bringen (für Vorprüfung, Ergebnisprotokoll und Veröffentlichung): - die Präsentationspläne als Windows-kompatible .tif-Datei(en) in ei-

ner Aulösung von 300dpi - die Präsentationspläne als pdf-Datei(en) mit eingebundenen

Pixeldarstellungen in einer Aulösung von 300 dpi - die geforderten Leistungen als Prüfpläne als CAD-Datei im Format

.dwg oder .dxf (AutoCAD, Version 2000 oder tiefer) - die ausgefüllten Formblätter (siehe digitale Anlagen/Formblätter) als

.xls-Datei (Microsoft Excel)- die Erläuterungstexte als .pdf-Datei

Hinweise zu den geforderten digitalen Leistungen„Offene“ Dateien aus Layout-Programmen (z.B. InDesign, QuarkExpress, Illustrator etc.) können nicht berücksichtigt werden. Bildmaterial, das nicht im genannten Windows-kompatiblen .tif-Format vorliegt, kann nicht be-rücksichtigt werden.

Die CD-ROM selbst trägt als Titel nur die sechsstellige Kennzahl mit der auch die analogen Pläne gekennzeichnet sind. Die einzelnen Dateien auf der CD-ROM müssen wie folgt benannt werden:

Den ersten Teil des Dateinamens bildet die Kennzahl des Verfassers, da-nach folgt ein Unterstrich und anschließend der eigentliche Dateititel, ge-folgt von der Formatangabe, z.B. „tif“.

Beispiele:- Lageplan: 123456_lageplan.pdf- Perspektive: 123456_perspektive.tif- Prüfpläne: 123456_pruefplan.dwg

In den Dateinamen dürfen keine Leer- und Sonderzeichen vorkommen.Die CD-ROM ist für Windows-kompatiblen PC zu erstellen. Macintosh-Formate können grundsätzlich nicht verwendet werden.

Als verbindliche Form der Arbeit der 2. Wettbewerbsphase gilt der Papierausdruck.

Allgemeine Hinweise (2. Wettbewerbsphase)Jeder Teilnehmer darf nur eine Arbeit je Wettbewerbsphase ohne Varianten einreichen. Gemäß § 5 Absatz 2 RPW 2013 werden Darstellungen, die über die in der Auslobung geforderten Leistungen hinausgehen oder ge-gen bindende Vorgaben des Auslobers verstoßen, von der Vorprüfung ausgesondert. Farbige Darstellungen sowie erläuternde Skizzen sind zu-gelassen.


Für die Präsentation der Wettbewerbsarbeiten stehen pro Wett be werbs-teilnehmer max. zwei 2 m hohe Rolltafeln mit einer Hängeläche von 1,96 m (Breite) x 1,46 m (Höhe) zur Verfügung.

Das geforderte Modell des städtebaulichen Entwurfs im M 1:2.000 ist ent-sprechend des vorgegebenen Ausschnitts in den digitalen Planunterlagen anzufertigen.

Ausschlusskriterien/Verstoß gegen bindende VorgabenEs werden keine bindenden Vorgaben gemäß § 5 Abs. 1 RPW 2013 for-muliert. Wettbewerbsbeiträge, die während der Laufzeit des Wettbewerbs veröffentlicht werden, sind von der Beurteilung auszuschließen.

1.12 Beurteilungsverfahren und Vorprüfung

Das Beurteilungsverfahren ist unter § 6 Absatz 2 der RPW 2013 darge-stellt.

Beurteilungsverfahren, 1. WettbewerbsphaseDie Prüfung der Arbeiten in der 1. Wettbewerbs phase umfasst folgende Arbeitsschritte:

- Prüfung der fristgerechten Einlieferung - Prüfung der Vollständigkeit der Unterlagen - Prüfung der Einlieferung einer Verfassererklärung.

Die Arbeiten der 1. Wettbewerbsphase werden in zufälliger Reihenfolge anhand einer Beamer-Projektion im Rahmen der Preisgerichtssitzung prä-sentiert.

Auf der Grundlage der unten genannten Beurteilungskriterien wird das Preisgericht in Wertungsrundgängen ca. 25 Teilnehmer für die 2. Wettbewerbsphase auswählen.

Beurteilungsverfahren, 2. WettbewerbsphaseDie eingereichten Arbeiten der 2. Wettbewerbsphase werden mit Hilfe der Beurteilungskriterien vorgeprüft.

Ergänzend gilt Folgendes: Die eingereichten Arbeiten werden hinsicht-lich der städtebaulichen Kenndaten einer Vorprüfung unterzogen. Bei der Erfüllung dieser Aufgabe können die Sachverständigen zur Unterstützung der Vorprüfer hinzugezogen werden. Dem Preisgericht werden die Ergebnisse der Vorprüfung als Entscheidungshilfe zur Verfügung gestellt, die Beurteilung der Arbeiten bleibt dem Preisgericht vorbehalten.

Beurteilungskriterien• Qualität des städtebaulichen Konzeptes Städtebauliche und freiräumliche Verlechtung• Qualität des Freilächenkonzeptes• Qualität des Nutzungskonzeptes• Qualität des Erschließungskonzeptes• Berücksichtigung der nachbarlichen Bezüge• Flexibilität und Realisierbarkeit

ettbewerbsarbeiten stehen in der 2.

ettbewerbsteilnehmer max. zwei 2 m hohe

äche von je 1,96 m (Breite)


1.13 Preise und Bearbeitungshonorar

Die Wettbewerbssumme (§ 7 Absatz 2 RPW 2013) wurde auf der Basis des Merkblatts Arbeitshilfe Städtebaulicher Entwurf der Architektenkammer Baden-Württemberg, Stand 01.10.2013 ermittelt. Für Preise und Anerkennungen stehen insgesamt 108.000,00 Euro zur Verfügung.

Folgende Aufteilung der Wettbewerbssumme ist vorgesehen:

1. Preis 36.000 €2. Preis 24.000 €3. Preis 16.000 €4. Preis 11.000 €Anerkennung 7.000 € Anerkennung 7.000 €Anerkennung 7.000 €

Summe Preise und Anerkennungen 108.000 €

Über die Preise und Anerkennung hinaus ist eine Kostenerstattung nicht vorgesehen. Die Preise werden nach Entscheidung des Preisgerichts un-ter Ausschluss des Rechtsweges zugeteilt. Das Preisgericht kann einstim-mig eine andere Verteilung beschließen oder Preisgruppen bilden. Die Mehr wertsteuer von derzeit 19 % ist in den genannten Beträgen nicht ent-halten und wird den inländischen Teilnehmern zusätzlich ausgezahlt.

1.14 Weitere Bearbeitung

Unter Würdigung der Empfehlungen des Preisgerichtes beabsichtigt der Auslober, den Preisträger oder die Preisträger bei der Beauftragung nach-folgender Planungen oder bei der Teilnahme an weiteren Wettbewerben zu berücksichtigen.

1.15 Eigentum und Urheberrecht

Die eingereichten Unterlagen der Wettbewerbsarbeiten werden Eigentum des Auslobers. Das Urheberrecht und das Recht der Veröffentlichung der Entwürfe bleiben dem Verfasser erhalten (§ 8 Absatz 3 RPW 2013).

Der Auslober ist berechtigt, die zur Beurteilung zugelassenen Arbeiten nach Abschluss des Wettbewerbs ohne weitere Vergütung zu dokumen-tieren, auszustellen und (auch über Dritte) zu veröffentlichen. Die Namen der Verfasser werden dabei genannt.

1.16 Verfassererklärung

Durch ihre Unterschrift in der Verfassererklärung versichern die Wettbe-werbsteilnehmer, dass sie die geistigen Urheber der Wettbewerbsarbeiten, gemäß den Wettbewerbsbedingungen teilnahmeberechtigt sind.


Die Verfassererklärung beindet sich als Formblatt im digitalen Teil neh-merbereich auf der Internetplattform. In der 1. Phase des Wettbewerbs ist die Verfassererklärung anhand des Online-Formulars digital auszufüllen und abzuspeichern. In der 2. Wettbewerbsphase ist das Formblatt ana-log auszudrucken, auszufüllen, zu unterschreiben und in einem verschlos-senen, undurchsichtigen Umschlag zusammen mit der Wettbewerbsarbeit einzureichen (siehe auch oben, 1.11).

1.17 Bekanntgabe des Ergebnisses / Ausstellung der Arbeiten

Das Ergebnis des Wettbewerbs wird den Teilnehmern, deren Arbeit mit einem Preis ausgezeichnet wird, unmittelbar nach der Entscheidung des Preisgerichts mitgeteilt, allen anderen durch Übersendung des Preis-gerichtsprotokolls. Die Bekanntgabe des Ergebnisses des Wettbewerbs an die Öffentlichkeit erfolgt über die Presse sowie unter www.stadtentwicklung.berlin.de/aktuell/.

Die zur Beurteilung zugelassenen Wettbewerbsarbeiten werden mit den Namen der Verfasser, der Mitarbeiter und Sonderfachleute, den Preisen und Anerkennungen, der Aufnahme in die engere Wahl und dem Preisge-richtsprotokoll öffentlich ausgestellt. Eröffnung, Ort und Dauer der Aus-stellung werden den Wettbewerbsteilnehmern und unter www.stadtentwicklung.berlin.de/aktuell/ausstellungen bekannt gegeben (§ 8 Absatz 1 RPW 2013).

1.18 Haftung und Rückgabe

Für die Beschädigung oder den Verlust der eingereichten Arbeiten haftet der Auslober nur im Fall nachweisbar schuldhaften Verhaltens.

1.19 Zusammenfassung der Termine

Veröffentlichung der Wettbewerbsauslobung 08.09.2014Rückfragen 1. Phase bis 18.09.2014Abgabe Wettbewerbsarbeiten 1. Phase 07.10.2014Sitzung des Preisgerichts 1. Phase 13.10.2014Rückfragen 2. Phase bis 24.10.2014Abgabe Wettbewerbsarbeiten 2. Phase 21.11.2014Abgabe Modell 2. Phase 28.11.2014Sitzung des Preisgerichts 2. Phase 16.12.2014Ausstellung (voraussichtlich) Januar 2015

Wohnen an der Michelangelostraße / Teil 2 Situation und Planungsvorgaben 23

Teil 2 Situation und Planungsvorgaben

2.1 Lage im Stadtgebiet

Das Wettbewerbsgebiet liegt im Osten Berlins im Bezirk Pankow, Stadtteil Prenzlauer Berg, nordöstlich des S-Bahnrings. Es wird begrenzt durch die Greifswalder Straße (Bundesstraße 2) im Nordwesten, die Gürtelstraße im Nordosten, die Kniprodestraße im Südosten und die Hanns-Eisler-Straße im Südwesten.

Prenzlauer Berg wird über die Radialen Schönhauser Allee, Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße an den Innenstadtbereich angebunden, welche zugleich als Zubringer zur Autobahn A10 (Berliner Ring) diene-Das Wettbewerbsgebiet wird im Nordwesten von der Hauptverkehrsachse Greifswalder Straße begrenzt, die den Bezirk Mitte und den nordöstlichen Stadtteil Weißensee mit Prenzlauer Berg verbindet. Die Michelangelostraße mündet in die Greifswalder Straße und stellt die östliche Fortführung der Ostseestraße dar.

Im Umfeld des Wettbewerbsgebietes beinden sich Versorgungs- bzw. Einzelhandelseinrichtungen am sowie nördlich des S-Bhf. Greifswalder Straße, entlang der Greifswalder Staße und weiter nördlich entlang der Berliner Allee in Weißensee.

In unmittelbarer Nähe östlich des Wettbewerbsgebietes beindet sich der Volkspark Prenzlauer Berg mit angrenzender Kleingartenkolonie sowie einem Einfamilienhausgebiet. Der Jüdische Friedhof Weißensee grenzt nordöstlich an das Planungsgebiet an.

Abb. 1: Ausschnitt Stadtkarte Berlin


Abb. 2: Luftbild M 1:7.000


Abb. 3: Lageplan M 1:7.000

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II I

33 II

37 II

5A

I

I

34

24II

II

26I

II

14 19

I II

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(3)

171

172

173

(2)

I

(2

(2)

VII

I(2)

(2)

I

stra

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I(3)

I(4)

15

II

I

I(2)

II

8

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I17

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I

I

I

90

88

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III

II

6

8

6

I

5132

43 I

I

(5)

I (6)

I

(4)

40

I

41

I

39

I

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10I

11I

I

(2)

I (3)

I (8)

I

(7)

I

(2)

12II

(P16

)

I

91

I

III

45

I(2)

I(2)

10

II

3

II

51,3

1

49,1

50,7

15II

17

49,7

59

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Hanns-

Eis

ler-

Eisler-

Hanns-

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53,7

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50,2

49,4

49,8

50,5

49,4

49,8

49,7

49,4

49,6

50,0

49,8

49,5

194

231

31

17

291

255

256

5138

12

I

114

IX

I

(2)

I

(3)

(2)

I

(2)

I

9I

I(4)

2

IIIII

11

272

268

5104

20

I

Neues Heim

Kleingarten-

anlage

(63)

(61)

(62)

(64)

(65)

(67)

(68)

(69)

(70)

(73)

(76)

(77)

(78)

(35)

(23)

(22)

(21)

(37)

(36)

(34)

(32)

(31)

(30)

(29)

(38)

(39)

(40)

(41)

(42)

(43)

(45)

(47)

(48)

(50)

(51)

(52)

(53)

(54)

(26)

(27)

(57)

(28)

(56)

(59)

(58)

(20)

(17)

(15)

(13)

(11)

(19)

(18)

(16)

(14)

(10)

(9)

(4)

(3)

(49)

II

22

(P2)I

2

27

I

(3)

262

I

VI I

AUCOTEAM

5022

201

I

I

III

63

65

JugendverkehrsschulePrenzlauer Berg

197

7

Neu Berlin

Kleingartenanlage

(18)

(6)

(1)

(2)

(4)

(3)

(5)

(7)

(8)

(9)

(10)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(19)

(21)

(22)

(23)

167

177

5125

97

XI

I

I

I

I

16D

16C

16B

16A

X

32

(43) (44)

(38)

(39)

4

IIII

IIII 6

(2)

I

117

I

103

II

107

II

(2)

I

105

II

109

I

(2)

II

115B

I

115C

I

29

(6) (I)

(4)

I

II

(5)

(I)

(7) (I)

(13)

(I)

(12)

(I)

Strafle

108

XXI

I

I

IVI

I

111

I27

I

(3)

VI

I

I

115

(3)

I

(2)

I

I

VI

113

I

(2)

I

101A

VII

I

I

(2)

VIII

101

I

Polizei

I(2)

I

(2)

15D

15C

15B

V

(2)I

tagesst‰tte

Kinder-

84

82

I

I

III

257

5144

IVI

80

IV

I

78

Gustave-Eiffel-

Oberschule

70

72

74

76

X

I

I

I

42

44

46

48

50

52

54

I

I

XI

(2)

I

II14

127 XII

20I

62IV

IIIII

I

II

27

126

IV 127IV

128

15

IV

31

V

19

153

IV

(2)I

46

III

(4)I

(3)

I

(3)

I

I(2)

IV

33

3

II

(2)

I

IV

62

176

III3

IV7

V

54

II(2)

IV

40

289

291

IV

36

(2)

I

(2)

I

99

149

IV

(2)I

II(3)

III (3)

(3)II (2)

(2)

I

I(3)

(2)I

I

(3)

I (3)

(3)

I

I(3)

I(2)

IV (2)

II

(4)

II

(2)

I(2)

5

II

(2)

6

I

(2)I

I(2)

I(3)

(5)

I

IV

(2) I (2

)

-I

(2)

I(2)

42III

I(2)

I(2)I

(2)

I(3)I(2)

(2)I

I(2)

II

(2)

I(4) I(2

)

(4)

I

(3)

IV (2)

I(3)

(2)I

V3A

III

(2)

V

9

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IV

(5)

II

(2)

IV

6

I(2)

I(2)

IV

4

(4)

8

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16

18

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24

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25

65

67

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335

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I(2)

(2)

II (3)

92

(6)

I(2)II

I

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I

II

(3)

I(3)

(7)I

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27

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25

23

21

V

1

V

6

51

53

55

57

59

V

71

69

67

65

63

V

19

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(2)

I (2)

I

(2)

(8)

I

(10)I

19

39

37

35

33

31

V

49

47

45

43

41

V

5123

125IV

4V

147IV

III

(3)

(4)

I

(3)

IIII

(2)

I

44II

I

II

(2)

I (2)

II

III(2)

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5

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4

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(3)I

II (2)

III(3)

(3)

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(2)

II

I

I

(5)

263

31 IV

45

88

II

(2)

I

I

(6)

II(2)

II

(2)

151

IV

35

I

223

6 IV

I

I

39

I(2)

III(4)

I

(4)

I

(3)

(2)I

(2)

(3)

I

(3) I I(2)

(2)

IV

295

II

I (2)

462

IV

6

4

212

211

IV

3

217

201

4

IV198

(2)IV

204

180

I(3

) 202

203

IV

13

IV 11

(4)

I

125

II

I (3)

185

II

(2)I

IV

148

146IV

145V

187I

IV

149

4AIV

95

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IV

150

190

152

IV

191

511

IV

7

30

29

15 IV

41

336

345

342496

372

280

V

45

275

515

IV

5 276

133

132 111IV

142

109

I

IV

I

III70

265

264

259

262

III

42

IV

76

313

III68

IV

III1

69

142

182

71IV

143

181

180

(4)

II

145

(2)

I

II

IV

75

I

177

I

II76

308

(2)I

II

I314

2871

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III

290

292

293

90

IV

I

I

IIIIV

(2)

85

IV(2

)I

437

385

431

434

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384

302

301

300

297

III

8

305

299

298

IV

98

2

167

168

433

316

464

5 VI

144

2

III

3

IV

510

IV

2

197

4

III

IV

8

II24

14

III

130

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(3)II

47III

(2)

II

III

49

IV

5153

IVIV

55

V

57

II

(2)

III

74

IV

6

(3)I

81

III

II

83

IV

II

III (2)

I

I

(3)

95

III

378

I

(3)

(5)

I

482

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101

56

458

222

193

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186

91

6

IV

25

IV

116

9493

92

122

123

120

8

V

5

IIV

I

233

234

I

II

42

235517

115

41

V

117

369

368

IV

35

IV21

31

255

56

I

IV

131

4

141IV

IVIIII

2

53

51

105

413

415

IV60

71

73

441

440

438

419

26

III417

256

IV

42

194

124

118

460

(2)

I

45

IV

(2)

I

113 22

IV

47

I

(2)

III 28

III

30

27 IV

(3)

II

(4)

I I (6)

(11)

I

425

523

524

325

237

179

77

IV

III

178

79

I

III

(3)

I(3)

I

I(2)

39

40

43 33

31

29

IV

424

84

83

V 11

5090

V 9

VI13

27IV

25

414

25 IVIII

37

2

48

III

518

286

184

IV5

315

Arnold-S

93

I

IV

I

IV

III

170

169

(2)II

61I

374375

398

IV

72

13

III17

397

(2)II

II(2)

II

59

274

114

113

112

II(5)

(12)

I

41 IV

52

4

420

491386

390

388

387

379

210

341

209

(2)

I

(4)

I215

216

(3)

I

(3)

I

I(2)I

(4)

196 I (3)

277

II

24IV

I

(3)

I

394

124

21

IV

112521

I

(5)

I(4)

24

IIIIV

I (2)

I

(2)

I

(2)

I(2)

I(4) II

I

I

(2)

II

I(3)

(2)

I

I(2)

I 38

I 36

I(8)

I(7)I(6)I(5)

I(3)

I(8)

I(4)I(3)I(2)

I(2)

I(7)I(6)

I(5)

I(2)

5081

51295082

5124

17

94

96

5028

II35

57

208

1IV

4

5126

5117

I

(2)

I

(2)

stätte

Kindertages-

25II

I

(2)

303

107

IV16

36

V37

63

115

V

39

111

(2)

I

IV 40D

40C

II

38B

IV

40B

40A

III

38A

IV25

119522

127

18

147

146

6

III

(3)

I

I

(2)

251

534

352351

353

III46

IV

52

48 VI

I

I (4)

(2)

II

6II

freizeitheim

26

I

II

5146

399

9

7

IV

II

5149535749/5755

(2)IV

(3)I

104

III

5119

27

28

29

X

I

I

I

30

I

5087

110

5145

10A

IV10

IV

10

8

32 98

IV

11

3135

38

IV 29

27

IV

31

38

IV

34

44

36

15III

13

IV

30

IV26

28

24

Spielplatz

5114

IV

7

42

IV

35

20

IV32

38

36

I(2)

(2)I

3

42

III

26

426

70

IV

421

IV

4850

IV

416

I (2)

V

52

IV

IIIIV

82

80

78

490

III

18

99

278

279

I

1

V 21

(2)

II

395

396

III19

III

74

432

IV

57

21

72

IV

74IV

IV73

41

II

20

19

IV

138

51

IIV

1

23

IV

137

13584II

296

II (2)

II

58

IV

V

57

136

59

III

IV11

71

III

77

309IV

75

307

IV

86 IV

IV

90

88

16IIIIII

14

IIIIII

382

IV

79

306 IV

85

IV

87

III

89

IV

92

93

III

10

294

III

12

94

172171

134

110IV

86

II

89

III

92

IVII

94

III

I(P32)

(3)

I

34

I

IV17

IV15

IV

13

44

346

18

III

30 24

IV

I

(3)

57

80

121

(3)I

32

II

17

140

IV

Post

I

(3)

I

347

Jugend-20III

freizeitheim

V3

IV2

207

480

Spielplatz

241

501

32A

VII

Senioren-

heim

5118

5115

5113

II

II

VI

V

33

Seniorenheim

25

Spielplatz

12

24

18

243

227

229228

Antonplatz

23

21

3234

30

28

I(P3

4)283

546

73IV

I (2)

32

VII

Senioren-

heim

I(P33)

I(3)

(P16) I

50,0

46,2

47,1

49,0

48,3

50,1

53,3

51,9

49,8

53,8

54,6

(2)

I

IV23

(P25)

I

(2)

I

(P37)

I

III

43

32

41

II(2)

I

(2)

109

I

(2)

46,1

45,8

(P18)

I

45,6

46,5

47,3

47,3

(P139)

49,8

47,9

47,5

46,3

46,2

47,8

54,1

48,6

51,4

50,4

51,1

III

20

22

IV

11

IV22

20

(2)II

I

II(3) I

IV

9

I

I

(2)

I(2)I(4)

II (2)I

I(3)

367

548

408

23

IV

58

448

450

549

373

IV15

(3)

II

Spielplatz

550

V

24

IV

V

29III

III (2)

II

I

III

I

(3)

4

II

II

Jugend-

II

(2)

I

(7)

I

(2)

(3)

I

I(3)

338

339

200

456

459

224

43

IV

II

II

II

II

III

IV5A

V

7 III

248

46,8

3

1

III

V

18

(4)

III

V

3

7

IV

4I

(2)I

(3)

IV

101210/1

2

I (2)

43

I

Turnhalle

II I

5

3

7

IV

9

IV84

I

(2)

II

II

III

61

113

II

I

VVII

96

V

(2)

I

II

I

I 91

I

I

IIIII

I

11 II

I

12

(2)

7V

509

22

V

IV

85

86

20

I

61III

IV

2

3

512

541

461

38

IV

25

I

II

232

230

II

40

V

III

VI

36

(2)

I

5083

5120

101

1921IV

33

49

47

100

27

31

25

27A

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Der Bau der Ringbahn in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts war für Berlins siedlungsgeschichtliche Entwicklung ein entscheidender Schritt. Entlang des S-Bahnringes begann bis zum ersten Weltkrieg eine sich ausdehnende städtebauliche Entwicklung. Zu dieser Zeit war der Bereich der heutigen Greifswalder Straße/Michelangelostraße zwischen der Stadt Berlin und dem noch eigenständigen Ortsteil Weißensee mit typischen Stadtrandnutzungen wie Gärten besetzt.

Zwischen dem Bahnhof Weißensee (heutiger S-Bahnhof Greifswalder Straße) und dem Bahnhof Prenzlauer Allee entstanden städtische Einrichtungen wie die Gasanstalt, Gasbehälter, Güterbahnhof, Siechen-Haus und Obdachlosenheim, die man aus dem Stadtgebiet auslagern wollte.

1880 wurde der Jüdische Friedhof am Ortsrand von Weißensee ange-legt. Die im Hobrecht-Plan angelegten Parzellen in der Abteilung XIII1., die sich durch die Platzanlage C und den Straßen 10-14 ergaben, blieben zunächst unbebaut.

2.2 Historische Entwicklung

Das heutige Erscheinungsbild des Wettbewerbsgebietes wird vor allem durch die Zeit des Wiederaufbaus nach sozialistischen Idealen geprägt. Zunächst lag es jedoch eher in Randlage des Berliner Siedlungskörpers. Erste Planungen zur Bebauung der Flächen sind im Hobrecht-Plan (1862) zu inden. Dieser sah im Bereich der heutigen Greifswalder Straße eine übergeordente Radialstraße in Richtung des Berliner Stadtzentrums vor. Die Michelangelostraße selbst wurde als Teil eines Verkehrsringes um die Kernstadt herum dargestellt. Angeschlossen werden sollte diese Straße an die Ostseestraße im Westen. Die Verlängerung in östlicher Richtung sollte im Bereich des heutigen Volksparks Prenzlauer Berg verlaufen und weiter südlich an die vorhandenen Ringstraßen anschließen.

Abb. 4: Ausschnitt Stadtplan von 1862


für diesen Bereich ist. Die Knappheit an Baumaterial und qualiizierten Facharbeitern führte dazu, dass viele der nach dem Typ QPB 55 sowie QP 64/10 standardisierten Gebäude von ungelernten Arbeitern ausge-führt wurden, die nach der Fertigstellung teilweise selbst dort zur Miete wohnten.

In den folgenden Jahren kamen auch südlich der Michelangelostraße erste Bautätigkeiten auf. Mitte der 1970er Jahre begann hier die Errichtung der Großsiedlung „An der Greifswalder Straße“. Diese wurde ebenfalls in stan-dardisierter Bauweise unter Verwendung des Typs WBS 70/11 in bis zu elfgeschossiger Höhe errichtet. Die Michelangelostraße selbst blieb auch nach Bebauung der südlichen Randbereiche in erster Linie Vorhalteläche für einen nach wie vor angedachten Ausbau des Ringstraßensystems in Fortführung der Ostseestraße.

In diesem Bereich siedelten sich ab Ende des 19. Jahrhunderts ver-mehrt Laubenkolonien an. Entlang der Bahntrasse ließen sich kleinteilige Gewerbebetriebe mit Lagerplatzhaltung nieder. In den 1920er Jahren wur-den im Zuge der Bildung Groß-Berlins Wohn siedlungen in verschiedenen Stadterweiterungsgebieten errichtet. So entstand beispielsweise die so-ziale Wohnbausiedlung Carl-Legien von Bruno Taut in der Erich-Weinert-Straße, westlich des Wettbewerbsgebietes.

Die erste Bebauung im Bereich der heutigen Wohnsiedlungen im nähe-ren Umfeld des Wettbewerbsgebietes entstand um 1939 an der Storkower Straße. Der Großteil des Geländes blieb zu dieser Zeit allerdings Klein-gartenkolonie. Ab Mitte der 1960er Jahre wurde die Kleingartennutzung zwecks Wohnungsneubau aufgegeben. Die Zeilenbauten auf der Nordseite der Michelangelostraße entstanden zu dieser Zeit in aufgelo-ckerter Bauweise mit geringer baulicher Dichte, welche bis heute prägend

Abb. 5: Einweihung der Michelangelostraße


Abb. 7: Ausschnitt Flächennutzungsplan Berlin 1950

Ebenfalls in der Nachkriegszeit wurde zur Beseitigung von Trümmerschutt der Trümmerberg im Volkspark Prenzlauer Berg südlich des Jüdischen Friedhofs errichtet. In den 1960er Jahren erfolgte eine Begrünung des Berges sowie die landschaftliche Gestaltung der umgebenden Freilächen.Auf dem früheren Standort der Gasanstalt in der Greifswalder Straße wurde in den 1980er Jahren der Ernst-Thälmann-Park als repräsentative Parkanlage angelegt. Er sollte einen Bestandteil des geplanten Grüngürtels entlang der S-Bahntrasse bilden.

Abb. 6: Michelangelostraße/Gürtelstraße während der Bauzeit

Landwirtschaftliches Grün

200 - 400 EW./ha

Kaufstraßen

Sonderstandort (Krankenhaus/Verwaltung)

Gewerbegebiete

Gewässer

Eisenbahnen

über 400 EW./ha

Citygebiete


2.3 Das Wettbewerbsgebiet

Das Wettbewerbsgebiet wird durch mehrere Straßenräume begrenzt- im Nordosten durch die Gürtelstraße- im Südosten durch die Kniprodestraße- im Südwesten durch die Hanns-Eisler-Straße und - im Nordwesten durch die Greifswalder Straße.

Mit Ausnahme der Greifswalder Straße werden die jeweiligen Straßenräume selbst mit zum Wettbewerbsgebiet gezählt. Somit umfasst das Wettbewerbsgebiet insgesamt 30,54 ha.

2.4 Städtebauliche und naturräumliche Situation

Bestehende BebauungDie heutige Bebauung des Wettbewerbsgebietes weist Spuren verschie-dener Bauzeiten auf. Neben den bereits erwähnten QP 55-Zeilen direkt an der Michelangelostraße beinden sich im Bereich bis zur Gürtelstraße im Norden noch weitere, teils bis zu elfgeschossige Wohnzeilen in Plattenbauweise. Diese werden durch eingeschossige Flachbauten ergänzt, die zur Bauzeit der Siedlung als Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen in die Planung integriert wurden. Im Besonderen sind hier die Kaufhalle an der Ecke Puccinistraße sowie das Ärztehaus in zweiter Reihe an der Greifswalder Straße zu nennen. Die ehemalige Kaufhalle Hanns-Eisler-Straße 93 / Ecke Kniprodestraße steht seit Jahren leer.

Seit den 1980er Jahren sind zudem weitere Einrichtungen im Gebiet ent-standen. Die bedeutendste ist hier das Seniorenheim an der Gürtelstraße (Nr. 32-33), welches sich bis in die vergangenen Jahre immer wieder er-weitert hat und baulich wie freiräumlich in gutem Zustand ist. Zu diesen Nutzungen kommt auch eine Kindertagesstätte hinzu, die sich am öst-lichen Abschluss der Gürtelstraße (Nr. 25) beindet.

Die Wohngebäude im Wettbewerbsgebiet weisen zumeist einen gu-ten baulichen Zustand auf und wurden seit 1990 in verschiedenen Etappen ertüchtigt und zum Teil grundsaniert. Im Gebiet mussten 1992 zunächst die Abgasschornsteine erneuert werden. In den folgenden Jahren wurden Maßnahmen wie die Sanierung von Wasserleitungen und Sanitäreinrichtungen, die Erneuerung der Fenster und Aufzüge so-wie der Austausch der Lüftungsanlagen durchgeführt. Die Sanierung der Fassaden sowie das Anbringen neuer Wärmedämmung konnte 2002/2003 vollzogen werden. In den letzten drei Jahren wurde eine Elektrosanierung durchgeführt. (Quelle: Wohnungsbaugenossenschaft Zentrum eG).

Einen schlechten baulichen Zustand weisen die Versorgungsbauten auf. Die ehemalige Kaufhalle an der Gürtelstraße / Ecke Puccinistraße wird derzeit durch einen Trödelmarkt genutzt und fällt besonders durch ihr de-solates Erscheinungsbild auf. Das Ärztehaus (Greifswalder Str. 122) bein-det sich ebenfalls in einem schlechten baulichen Zustand, ist aber weiter-hin in Benutzung und steht wegen der teils überalterten Bewohnerstruktur des Gebietes unter großer Nachfrage.


Dagegen weisen die Bauten mit Einzelhandlseinrichtungen auf der Westseite der Greifswalder Straße (Ecke Storkower Straße bzw. Thomas-Mann-Straße) am Rande des Mühlenkiezes einen vergleichsweise guten baulichen Zustand auf. Die Schwimmhalle Thomas-Mann-Straße (Nr. 3) ist jedoch sanierunsgbedürftig und seit Jahren außer Betrieb.

Die Umgebung des Wettbewerbsgebietes stellt sich städtebaulich heterogen dar. Nördlich der Gürtelstraße schließt das sogenannte Komponistenviertel im Stadtteil Weißensee an, ein durch weitgehend in-takte gründerzeitliche Blockrandstrukturen geprägtes Gebiet. Die weni-gen vorhandenen Baulücken wurden in den vergangenen Jahren suk-zessive bebaut. Direkt an dieses Areal angrenzend beginnt in östlicher Richtung der denkmalgeschützte Jüdische Friedhof Weißensee, der durch seinen wertvollen Baumbestand bekannt ist. Im südlichen Anschluss an den Friedhof liegt ein eingestreutes Gewerbegebiet inmitten eines anson-sten durch Kleingärten dominierten Bereichs zwischen Kniprodestraße und dem Volkspark Prenzlauer Berg, dessen Trümmerberg von weit-her sichtbar ist. In Richtung Storkower Straße beginnt ein Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet, in dem auch Teile des Bezirksamtes sowie der Polizeiinspektion Pankow untergebracht sind.

Südlich an das Wettbewerbsgebiet im Bereich der Hanns-Eisler-Straße schließt sich der so genannte Mühlenkiez an, eine Großwohnsiedlung in Plattenba

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