am parkSENIORENRESIDENZ BERDORF

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Vorwort 8

Geografische Lage 10

Beschreibung des Bauherrn 12

Fitness- und Wellnessbereich 14

Pläne und architektonische Ansichten 16 Erdgeschoss 18 1. Obergeschoss 20 2. Obergeschoss 22 Dachgeschoss 24 Untergeschoss 26

Wohnbeispiel - 1 Schlafzimmer 28 2 Schlafzimmer 30

Auszug aus der Baubeschreibung 32

Dienstleistungen 34Inha

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Sehr geehrte Damen und Herren,

die „Generation 60+“ wächst stetig und übernimmt mehr und mehr das Zepter in unserer Gesell-schaft. Längst richten Produzenten von Konsumartikeln oder Anbieter von Freizeitaktivitäten ihre Werbung und ihre Produkte auf die Bedürfnisse und Ansprüche dieser Zielgruppe aus.

Doch in einem besonders elementaren Lebensbereich, bei der Bereitstellung altersgerechter Wohnformen, herrscht akuter Nachholbedarf.

Mit der Seniorenresidenz «Am Park» in Berdorf, haben wir ein Wohnprojekt entwickelt, das in vie-lerlei Hinsicht maßgeschneidert ist. Es liegt in der Gemeinde Berdorf in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum. Die Gemeinde Berdorf ist das touristische Zentrum der «Petite Suisse luxembour-geoise», einem besonders reizvollen Teil des bekannten Mullerthals. Es entstehen 47 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern, die allesamt barrierefrei und alten-gerecht eingerichtet sind.

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Neben der Ausstattung der eigenen Wohnung trägt natürlich auch das Umfeld zum Wohlbefinden bei. Daher integrieren wir in unserem Konzept ein gemütlich eingerichtetes Restaurant, in dem Sie täglich Ihre frisch zubereiteten Mahlzeiten zu sich nehmen oder mit Gleichgesinnten einen unterhaltsamen Nachmittag verbringen können genauso wie einen Shop der Lebensmittel und andere Dinge für den täglichen Bedarf bereit hält. Das besondere Highlight dieser Residenz aber bildet der integrierte Fitness- und Wellnessbereich. Hier können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen.

Für dieses ganzheitliche Wohlfühlkonzept, das Ihnen ein Höchstmaß an Eigenständigkeit garan-tiert, gibt es einen Namen: das „Service-Wohnen“ oder auch das „Betreute Wohnen.“

Dazu haben wir einen Kooperationsvertrag mit dem luxemburgischen Pflegebetreiber Päiperléck s.à r.l. mit Sitz in Berdorf abgeschlossen. Dieser ist für die Bewohner der Residenz «Am Park» erster Ansprechpartner. Die Mitarbeiter von Päiperléck bieten den Bewohnern eine qualifizierte Hilfestellung an, die sie in der jeweiligen Situation benötigen und dazu auch bei Bedürfnissen ein entsprechendes Serviceangebot.

Bei der Planung unserer Projekte steht stets der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen im Vordergrund. Zu dieser Philiosophie steht auch die Paiperleck s.à r.l.. Daher haben wir sie zum Anbieter von Pflege und Dienstleistungen für die Residenz «Am Park» ausgewählt.

Auch Kapitalanleger sind herzlichst eingeladen, sich unser neues zukunftorientiertes Projekt anzusehen. Gerne präsentieren wir Ihnen Pläne und Konzept in unserem Büro in Kehlen.

Wir würden uns freuen Sie als Kunden begrüßen zu dürfen

Herzlichst.

Der BauherrSeniorenresidenz Berdorf SA

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Die Gemeinde Berdorf (lëtz.: Bäerdref) gehört zum Kanton Echternach.

Geografische Situation:Berdorf gilt als das Herz der kleinen Luxemburger Schweiz, jener faszinierenden Felsenlandschaft in der Region Müllerthal. Die kleine Landgemeinde ist einer der bedeutendsten Touristenzentren des Großherzogtums. Man hat von hier aus gute Busverbindungen nach Echternach, Junglinster, sowie nach Luxemburg-Stadt. Ein neuer Wasserturm mit einer Höhe von 50 Metern bietet eine Plattform als Aussichtsturm. Berdorf ist auch bekannt für seinen guten Käse.

Die Gemeinde Berdorf umfasst folgende Ortschaften:Berdorf, Bollendorf-Pont, Grundhof, Kalkesbach und Weilerbach.

Die Gemeinde Berdorf in Zahlen:

Gesamte Fläche: 2193 ha

Einwohner: 1.650

Grundstück der Senioren-Residenz

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Die Seniorenresidenz «Am Park» entsteht in der Gemeinde Berdorf in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum. Die Gemeinde Berdorf ist das touristische Zentrum der «Petite Suisse luxembour-geoise», einem besonders reizvollen Teil des bekannten Mullerthals. Auf einer Höhe von 374 m gelegen lässt es sich durchatmen und bei Spaziergängen oder ausgedehnten Wanderungen die Natur und die gute Luft genießen.

Die Abteistadt Echternach mit ihren schönen Plätzen, netten Cafés und kleinen Boutiquen ist nur einen Katzensprung entfernt.

Unser Angebot richtet sich an Personen ab dem 60. Lebensjahr sowie Menschen mit einer Bewe-gungseinschränkung. Unser Ziel ist es, für die zukünftigen Bewohner ein Wohnumfeld zu schaffen, in dem sie individuell und selbstbestimmt bis ins hohe Alter leben können. Dies wird durch barri-erefrei und behindertenfreundlich ausgestattete Wohnungen aber auch durch ein abgestimmtes Waren- und Dienstleistungsangebot in der unmittelbaren Umgebung und nicht zuletzt durch ein bedarfsgerechtes Betreuungs- bzw. Pflegeangebot in den eigenen 4 Wänden erreicht.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 98 Ar beheimatet die Residenz, in 4 miteinander verbundenen Gebäudeteilen 47 Wohnungen, einen Shop für den täglichen Bedarf, ein Restaurant und ein Fitness- und Wellnessbereich. Im Untergeschoss sind für die Bewohner 58 Stellplätze vorgesehen, davon sind 13 behindertengerecht ausgeführt. Im Außenbereich der Residenz entstehen weitere Stellplätze. Die Wohnflächen der Wohnungen variieren zwischen 72 qm (ein Schlafzimmer) und 133 qm (zwei Schlafzimmer).

Alle Wohnungen besitzen einen eigenen Balkon bzw. eine eigene Terrasse. Zu den Wohnungen gehören im Untergeschoss je ein Abstellraum und ein Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine gepflegte Außenanlage mit Sitzgelegenheiten lädt die Bewohner zum Verweilen ein. Alle Wohnun-gen werden senioren- und behindertenfreundlich entsprechend den Anforderungen des Règle-ment Grand-Ducal vom 8. Dezember 1999; Kapitel 5 -Infrastruktur- für das Logement encadré pour personnes âgées erstellt.

Neben der Ausstattung der eigenen Wohnung trägt natürlich auch das Umfeld zum Wohlbefinden bei. Daher integrieren wir in unserem Konzept ein gemütlich eingerichtetes Restaurant, in dem Sie

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täglich Ihre frisch zubereiteten Mahlzeiten zu sich nehmen oder mit Gleichgesinnten einen unter-haltsamen Nachmittag verbringen können genauso wie einen Shop der Lebensmittel und andere Dinge des täglichen Bedarf bereit hält.

Das besondere Highlight dieser Residenz aber bildet der integrierte Fitness- und Wellnessbereich. Hier können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen.

Konstruktion und Isolierung des Gebäudes entsprechen der Energieeffizienzklasse „B”.

Das Gebäude verfügt über einen großzügigen und einladenden Rezeptionsbereich. Dort steht den Bewohnern täglich ein Ansprechpartner des Betreuungs- und Serviceanbieters bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind mit einem Notrufsystem welches mit der hausinternen Zentrale im Rezeptions-bereich bzw. mit der Notrufzentrale des Pflegeanbieters verbunden ist, ausgestattet.

Die Kosten für die Leistungen des Serviceanbieters, für das Notrufsystem oder andere regelmäßige Dienstleistungen werden von allen Bewohnern zu gleichen Teilen über eine monatliche Umlage getragen. Zu diesem Zweck schließt die Eigentümergemeinschaft mit dem Serviceanbieter einen Vertrag ab, in dem alle Basisleistungen und die optionalen, entgeltlichen Zusatzangebote des Service-anbieters im Detail geregelt werden. Die Auswahl des Serviceanbieters erfolgt durch den Bauherrn.

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Im Gartengeschoss der Residenz ist ein Fitness- und Wellnessbereich mit einer Fläche von ca. 400 qm geplant, der zum Gemeinschaftseigentum gehört und den Bewohnern vorbehalten ist.Der Fitnessbereich ist mit modernen Fitnessgeräten ausgestattet. Er hat einen abgetrennten Raum für Gruppentherapien. Für Einzeltherapien (z.B. Kinesitherapie, Massagen, etc.) sind angrenzend an den Fitnessbereich Kabinen vorgesehen.Der Wellnesstrakt umfasst einen Saunabereich mit Dusch- und Bademöglichkeiten, sowie einen Ruhebereich. Als zentrale Anlaufstelle dient eine Rezeption mit Bar, die von einem kleinen Bistrobereich ergänzt wird, der sich bis auf die Freiterrasse ausdehnt.Die Gestaltung und Ausstattung orientiert sich an der photorealistischen Darstellung und kann im Rahmen der Baurealisierung im Detail noch geändert werden.

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Erdgeschoss Gebäude 1

Restaurant, Shop und Geschäfte(z.B. Friseur, ...)

Gebäude 2Eingangsbereich mit Rezeption

Gebäude 35 Wohneinheiten barrierefrei

Gebäude 46 Wohneinheiten berrierefrei

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1. Obergeschoss Gebäude 1

6 Wohneinheiten barrierefrei

Gebäude 2Pflegebereich

1 Wohneinheit barrierefrei

Gebäude 35 Wohneinheiten barrierefrei

Gebäude 46 Wohneinheiten berrierefrei

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2. Obergeschoss Gebäude 1

6 Wohneinheiten barrierefrei

Gebäude 22 Wohneinheiten barrierefrei

Gebäude 35 Wohneinheiten barrierefrei

Gebäude 41 Penthouse-Wohneinheit barrierefrei

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dachgeschoss Gebäude 1

4 Penthouse-Wohneinheiten barrierefrei

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untergeschoss Gebäude 1

Tiefgarage und Lagerräume für Shop und Restaurant

2 Aufzüge und 2 Treppenhäuser

Gebäude 2Tiefgarage und gemeinschaftlicher Waschmachinenraum

1 Aufzug und 1 Treppenhaus zwischen Gebäude 2 und 3

Gebäude 3Tiefgarage und private Keller

1 Aufzug und 1 Treppenhaus zwischen Gebäude 3 und 4

Gebäude 4Tiefgarage und Fitness- und Wellnessbereich

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eWohnung mit 1 SchlafzimmerGesamtfläche: 79,18 qm

Wohnen / Essen / Kochen 36,78 qm

Dusche / WC 7,29 qm

Schlafzimmer 15,60 qm

Diele 10,41 qm

Abstellraum 4,50 qm

Terrasse 9,20 qm zur Hälfte

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Eingang

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Wohnung mit 2 SchlafzimmernGesamtfläche: 118,52 qm

Wohnen / Essen / Kochen 42,34 qm

Dusche / WC 7,77 qm

WC 4,51 qm

Schlafzimmer 21,32 qm

Schlafzimmer 2 18,52 qm

Diele 14,74 qm

Terrasse 18,63 qm zur Hälfte

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Eingang

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g Bauausführung gemäß den Anforderungen

Energieeffizienzklasse „B“

kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

4 behindertengerechte Personenaufzüge

mindestens 1,80 m breite Flure mit beidseitigen Handläufen

Einbauküche im Wert von 5 000 €, inkl. TVA

Fenster- und Türelemente mit 3-facher Verglasung

einbruchhemmende Verglasung im Erdgeschoss

Rollläden mit elektrischen Antrieben

Bodenbeläge inklusive Sockelleiste im Materialwert bis 55 € / qm, inkl. TVA

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behindertengerechte Dusch-Bäder mit hochwertiger Ausstattung

Wandverkleidung der Bäder und WC mit einem Materialwert bis 50 € / qm, inkl. TVA

stufen- und schwellenloser Zugang zu allen Gebäudeteilen

Notrufsystem

Rauchmelder in allen Wohnräumen

mehrfach verriegelte Wohnungseingangstüren

elektronische Schließanlage im gesamten Gebäude

kameraüberwachte Gebäudezugänge

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basisleistungen*: Gouvernante (täglicher Ansprechpartner)

24 Stunden Notrufsystem

Information, Beratung und Unterstützung der Bewohner in der täglichen Lebensführung

Organisation & Service auf administrativer Ebene

Hilfestellung bei Rückfragen oder Unsicherheiten

Vertrauensperson für vertrauliche und private Angelegenheiten

Animationsprogramm

* Entgelt über monatliche Pauschale

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gegen aufpreis koordinierte dienstleistungen*: Regelmäßige Reinigung der Wohnung

Wäscherei-Service

Qualifizierte Krankenschwester bei Bedarf

Hol- und Bring-Service

Organisation von Arztterminen

Begleitung zu Arztbesuchen

Assistierte Krankenhausaufenthalte

Medikamentenverwaltung

Fußpflege

Maniküre

Friseur

Kosmetik

Umzugs-Service

Navette / Bus

* Zusätzliche Dienstleistungen werden individuell

nach der Preisliste des Pflegeanbieters abgerechnet.