mäerzegSENIORENRESIDENZ MERTZIG

8Inha

ltVorwort 8

Geografische Lage 10

Beschreibung des Bauherrn 12

Pläne und architektonische Ansichten 14 Erdgeschoss 16 Obergeschoss 18 Dachgeschoss 20 Untergeschoss 22

Wohnbeispiel - 1 Schlafzimmer 24 2 Schlafzimmer 26

Auszug aus der Baubeschreibung 28

Dienstleistungen 30

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ort

Sehr geehrte Damen und Herren,

die „Generation 60+“ wächst stetig und übernimmt mehr und mehr das Zepter in unserer Gesellschaft. Längst richten Produzenten von Konsumartikeln oder Anbieter von Freizeitaktivitäten ihre Werbung und ihre Produkte auf die Bedürfnisse und Ansprüche dieser Zielgruppe aus.

Doch in einem besonders elementaren Lebensbereich, bei der Bereitstellung altersgerechter Wohnformen, herrscht akuter Nachholbedarf.

Mit der Seniorenresidenz Mäerzeg in Mertzig, haben wir deshalb ein Wohnprojekt entwickelt, das in vielerlei Hinsicht maßgeschneidert ist. Es liegt mitten in der Gemeinde Mertzig in un-mittelbarer Nachbarschaft der Gemeindeverwaltung und des Busunternehmens Voyage Wagner. Die Residenz verfügt über 28 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit einem oder zwei Schlaf-zimmern, die allesamt barrierefrei und altengerecht eingerichtet sind. Doch ganz gleich für welche Wohnungsgröße Sie sich entscheiden, auf Wunsch und bei Bedarf können Sie jederzeit auf

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Serviceleistungen zurückgreifen, die von der Hilfe im Haushalt bis zur täglichen Pflege reichen.

In unserem gemütlich eingerichteten Restaurant können Sie täglich Ihre Mahlzeiten zu sich nehmen oder mit Gleichgesinnten einen unterhaltsamen Nachmittag verbringen. Und fehlt mal etwas in der Küche so finden Sie all dies in dem angrenzenden, neuwertig renovierten Hof gebäude.

Für dieses ganzheitliche Wohlfühlkonzept, das Ihnen ein Höchstmaß an Eigenständigkeit garantiert, gibt es einen Namen: das „Service-Wohnen“ oder auch das „Betreute Wohnen.“

Doch nicht nur für die neuen Bewohner lohnt sich der Umzug in eine Wohnung in der Senioren-residenz Mäerzeg. Auch als Kapitalanleger sind Sie herzlich eingeladen, sich unser neues zukunftorientiertes Projekt anzusehen. Gerne präsentieren wir Ihnen Pläne und Konzept in unserem Büro in Kehlen.

Wir freuen uns auf Sie

Herzlichst.

Pierre Weydert und Dirk Vormberge

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unsere weiteren Senioren-Residenzen

Kehlen

Niederkorn

Luxemburg

Berdorf

Mertzig

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Die Gemeinde Mertzig (lëtz.: Mäerzeg) gehört zum Kanton Diekirch.

Geografische Situation:Im Herzen Luxemburgs, genau zwischen “Éisléck et Guttland” ist Mertzig im Norden und Nordosten von Schiefergebirge geschützt. Gelegen im Tal der Wark und des Turelbach.

Die Gemeinde Mertzig in Zahlen:

Gesamte Fläche: 1100 ha Agrarfläche: 600 ha Wälder: 360 ha Bebaute Fläche: 150 ha Höchstgelegener Punkt: 420 m Niedrigstgelegener Punkt: 310 m Einwohner: 1.936

Grundstück der Senioren-Residenz

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Die Senioren-Residenz „Mäerzeg“ entsteht in Mertzig, in der rue Michelbouch, in der Nachbar-schaft der Gemeindeverwaltung und des Busunternehmens Voyage Wagner. Die Gebäudeteile sind um einen autofreien, begrünten Innenhof angeordnet. Hinter der Residenz befinden sich die Uferauen der Wark. Befestigte Spazierwege und eine Fußgängerbrücke über die Wark ermöglichen eine fußläufige Verbindung zum Ortszentrum.

Das Angebot richtet sich an Personen ab dem 60. Lebensjahr sowie Menschen mit einer Bewe-gungseinschränkung. Ziel ist es, für die zukünftigen Bewohner ein Wohnumfeld zu schaffen, in dem Sie individuell und selbstbestimmt bis ins hohe Alter leben können. Dies wird durch barrie-refrei und behindertenfreundlich ausgestattete Wohnungen aber auch durch ein abgestimmtes Waren- und Dienstleistungsangebot in der unmittelbaren Umgebung und nicht zu letzt durch ein bedarfsgerechtes Betreuungs- bzw. Pflegeangebot in den eigenen 4 Wänden erreicht.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 82 Ar beheimatet die Residenz in 3 miteinander verbun-denen Gebäudeteilen 28 Wohnungen, einen Rezeptionsbereich sowie Funktionsräume zur Pflege und Betreuung der Bewohner. Im Gebäudeensemble entstehen ebenso ein Restaurant mit Cafeteria, sowie in dem angrenzenden, neuwertig renovierten Hofgebäude, ein Shop für Lebensmittel und Artikel des täglichen Bedarfs. Im Untergeschoss sind Parkplätze, Kellerräume sowie Waschmaschinenräume vorgesehen.

Die Wohnflächen der Wohnungen variieren zwischen 60 qm (ein Schlafzimmer) und 121 qm (zwei Schlafzimmer).

Alle Wohnungen besitzen einen eigenen Balkon bzw. eine eigene Terrasse. Zu den Wohnungen gehören im Untergeschoss je ein Abstellraum und ein Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine gepflegte Außenanlage mit Sitzgelegenheiten lädt die Bewohner zum Verweilen ein.

Konstruktion und Isolierung des Gebäudes entsprechen der Energieeffizienzklasse „B”.

Alle Wohnungen werden senioren- und behindertenfreundlich entsprechend den Anforderungen des Règlement Grand-Ducal vom 8. Dezember 1999; Kapitel 5 -Infrastruktur- für das Logement encadré pour personnes âgées erstellt.

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Das Gebäude verfügt über einen einladenden Rezeptionsbereich. Dort steht den Bewohnern täglich ein Ansprechpartner des Betreuungs- und Pflegeanbieters bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung. Weiterhin verfügt das Gebäude über einen Funktionsbereich in dem sich neben einem Pflegebad weitere Räume für Pflege und Betreuung der Bewohner befinden.

Zur Sicherheit der Bewohner sind alle Wohnungen mit einem Notrufsystem, welches mit der hausinternen Zentrale im Rezeptionsbereich bzw. mit der Notrufzentrale des Pflegeanbieters verbunden ist, ausgestattet.

Die Kosten für die Leistungen des Serviceanbieters, für das Notrufsystem oder andere regel-mäßige Dienstleistungen werden von allen Bewohnern zu gleichen Teilen über eine monatliche Pauschale getragen. Zu diesem Zweck schließt der Käufer bzw. die Eigentümergemeinschaft mit dem Serviceanbieter einen Vertrag ab, in dem alle Basisleistungen und die optionalen, ent-geltlichen Zusatzangebote des Serviceanbieters im Detail geregelt werden. Die Auswahl des Serviceanbieters erfolgt durch den Bauherrn.

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Gebäude 3

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Gebäude 1

Gebäude 2

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Erdgeschoss Gebäude 1

Restaurant und Küche

2 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

Gebäude 2Rezeption und Pflegedienst

Geschäft (z.B. Friseur, ...)

Tagesraum

Aufzug und Treppenhaus

Gebäude 34 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

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Obergeschoss Gebäude 1

4 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

Gebäude 23 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

Gebäude 34 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

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dachgeschoss Gebäude 1

4 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

Gebäude 23 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

Gebäude 34 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

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untergeschoss Gebäude 1

Private Kellerräume,

Technikräume,

ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

Gebäude 2Private Kellerräume,

Technikräume,

ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

Gebäude 3Private Kellerräume,

Technikräume,

ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

Parkdeck32 Stellplätze davon 10 behindertengerecht

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Parkdeck32 Stellplätze davon 10 behindertengerecht

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eWohnung mit 1 SchlafzimmerGesamtfläche: 68,13 qm

Wohnen / Essen / Kochen 31,74 qm

Dusche / WC 7,14 qm

Schlafzimmer 16,32 qm

Diele 8,09 qm

Terrasse 9,70 qm zur Hälfte

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Eingang

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Wohnung mit 2 SchlafzimmernGesamtfläche: 81,14 qm

Wohnen / Essen / Kochen 26,15 qm

Dusche / WC 7,14 qm

Schlafzimmer 16,32 qm

Schlafzimmer 2 10,31 qm

Diele 16,84 qm

Terrasse 8,76 qm zur Hälfte

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Eingang

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g Bauausführung gemäß den Anforderungen der Energieeffizienzklasse „B“

kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

3 behindertengerechte Personenaufzüge

Einbauküche im Wert von 5.000 €, inkl. TVA

Fenster und Türelemente mit 3-facher Verglasung

einbruchhemmende Verglasung im Erdgeschoss

Rollläden mit elektrischem Antrieb

Bodenbeläge inklusive Sockelleiste im Materialwert bis 45 € / qm, inkl. TVA

behindertengerechte Dusch-Bäder mit hochwertiger Ausstattung

Wandverkleidung der Bäder und WC mit einem Materialwert von 40 € / qm, inkl. TVA

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Stufen- und schwellenloser Zugang zu allen Gebäudeteilen

Notrufsystem

Rauchmelder in alle Räumen

mehrfach verriegelte Wohnungseingangstüren

elektronische Schließanlage im gesamten Gebäude

kameraüberwachte Gebäudezugänge

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basisleistungen*: Gouvernante (täglicher Ansprechpartner)

24 Stunden Notrufsystem

Information, Beratung und Unterstützung der Bewohner in der täglichen Lebensführung

Organisation & Service auf administrativer Ebene

Hilfestellung bei Rückfragen oder Unsicherheiten

Vertrauensperson für vertrauliche und private Angelegenheiten

Animationsprogramm

* Entgelt über monatliche Pauschale

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gegen aufpreis koordinierte dienstleistungen*: Regelmäßige Reinigung der Wohnung

Wäscherei-Service

Qualifizierte Krankenschwester bei Bedarf

Hol- und Bring-Service

Organisation von Arztterminen

Begleitung zu Arztbesuchen

Assistierte Krankenhausaufenthalte

Medikamentenverwaltung

Fußpflege

Maniküre

Friseur

Kosmetik

Umzugs-Service

* Zusätzliche Dienstleistungen werden individuell

nach der Preisliste des Pflegeanbieters abgerechnet.