Senioren-Residenz

Avenue de la Liberté – NIEDERKORN

Vorwort 3

Geografische Lage 4

Beschreibung des Bauherrn 6

Auszug aus der Baubeschreibung 9

Pläne und architektonische Ansichten 10 Erdgeschoss 12 Obergeschoss 1 14 Obergeschoss 2 16 Dachgeschoss 18 Untergeschoss 1 20 Untergeschoss 2 22 Untergeschoss 3 24 Ansichten Fassade 26 und Systemschnitt

Wohnbeispiel - 1 Schlafzimmer 27 2 Schlafzimmer 28 2 Schlafzimmer 29

Dienstleistungen 30

02/03

ehr geehrte Damen und Herren,

Die „Generation 60+“ wächst stetig und übernimmt mehr und mehr das Zepter in unserer Gesellschaft. Längst richten Produzenten von Konsum-artikeln oder Anbieter von Freizeitaktivitäten ihre Werbung und ihre Produkte auf die Bedürfnisse und Ansprüche dieser Zielgruppe aus.

Doch in einem besonders elementaren Lebensbereich, bei der Bereitstellung altersgerechter Wohnformen, herrscht akuter Nachholbedarf.

Mit der Seniorenresidenz Liberté in Niederkorn, haben wir deshalb ein Wohn- projekt entwickelt, das in vielerlei Hinsicht maßgeschneidert ist. Es liegt im Zentrum von Niederkorn in unmittelbarer Nähe zur Klinik Princesse Marie-Astrid. Die Residenz verfügt über 42 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern, die allesamt barrierefrei und altengerecht eingerichtet sind. Doch ganz gleich für welche Wohnungsgröße Sie sich ent-scheiden, auf Wunsch und bei Bedarf können Sie jederzeit auf Serviceleistun-gen zurückgreifen, die von der Hilfe im Haushalt bis zur täglichen Pflege reichen.

Zu Ihrem täglichen Wohlbefinden trägt unser eingerichteter Fitnessraum bei. In unserem gemütlich eingerichteten Bistro können Sie täglich Ihre Mahl-zeiten zu sich nehmen oder mit leichgesinnten einen unterhaltsamen Nach-mittag verbringen. Und fehlt mal etwas in der Küche oder benötigen Sie einen Friseur so finden Sie all dies in der integrierten Ladengalerie.

Für dieses ganzheitliche Wohlfühlkonzept das Ihnen ein Höchstmaß an Eigenständigkeit garantiert, gibt es einen Namen: das „Service-Wohnen“ oder auch das „Betreute Wohnen.“

Doch nicht nur für die neuen Bewohner lohnt sich der Umzug in eine Woh-nung in der Seniorenresidenz Liberté. Auch als Kapitalanleger sind Sie herz-lich eingeladen, sich unser neues zukunftorientiertes Projekt anzusehen. Gerne präsentieren wir Ihnen Pläne und Konzept in unserem Büro in Kehlen.

Wir freuen

uns auf Sie

Herzlichst.

Pierre Weydert und Dirk Vormberge

Geografische

unsere weiteren Senioren-Residenzen

Mertzig

Luxemburg

Niederkorn

Berdorf

Kehlen

04/0504/05

ie Ortschaft Niederkorn (lëtz.: Nidderkuer) gehört zu der Gemeinde Differdange und liegt im Kanton Esch-sur-Alzette.

Geografische Situation:Im Süden Luxemburgs, nahe der französischen Grenze zwischen den Nach-barortschaften Sanem, Bascharage und Pétange gelegen.

Die Gemeinde Differdange in Zahlen:

Gesamte Fläche: 2215 ha

Höchstgelegener Punkt: 428 m

Niedrigstgelegener Punkt: 293 m

Einwohner: 22.237

Einwohner Niederkorn: 5.400

Grundstück der Senioren-Residenz

© Origine Administration du Cadastre et de la Topographie Luxembourg (ACT)Autorisation de publication du 24.02.2010

ie Senioren-Residenz „Liberté“ entsteht in Niederkorn, Avenue de la Liberté, in unmittelbarer Nach-barschaft der Klinik Princesse Marie-Astrid. Das Angebot richtet sich an Personen ab dem 60. Lebens- jahr sowie Menschen mit einer Be-wegungseinschränkung. Ziel ist es, für die zukünftigen Bewohner ein Wohnumfeld zu schaffen, in dem Sie individuell und selbstbestimmt bis ins hohe Alter leben können.

des Bauherrn

Dies wird durch barrierefrei und behindertenfreundlich ausgestattete Wohnungen aber auch durch ein ab-gestimmtes Waren- und Dienstleis-tungs- Angebot in der unmittelbaren Umgebung und nicht zu letzt durch ein bedarfsgerechtes Betreuungs- bzw. Pflegeangebot in den eigenen 4 Wänden erreicht.

uf einer Grundstücksfläche von ca. 80 Ar beheimatet die Residenz, in 4 miteinander verbundenen Gebäudeteilen 42 Wohnungen sowie eine Ladenpassage mit Geschäften des täglichen Bedarfs, ein Restaurant, eine Cafeteria und einen Fitness-Bereich. In zwei Untergeschossen sind neben den Parkplätzen für die Bewohner 148 öffentliche Parkplätze vorgesehen. Im Außenbereich vor der Ladenpassage entstehen weitere 33 öffentliche Stellplätze.

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n Erinnerung an die ehemalige Identität des Viertels wird die Stuckfassade der Häuser Avenue de la Liberté 179 und 181 als Reproduktion in die neue, moderne und von kubischen Formen geprägte Fassade integriert. Dieser Gebäudeteil erhält auch ein schiefergedecktes Satteldach. Die Wohnflächen der Appartements variieren zwischen 55 qm (ein Schlaf-Zimmer) und 111 qm (zwei Schlaf-Zimmer).

Alle Appartements besitzen einen eigenen Balkon bzw. eine eigene Terrasse. Zu den Wohnungen ge-hören je ein Abstellraum im Unter-geschoss und ein Platz für Wasch-maschine und Trockner im 1. bzw. 2. Obergeschoss. Eine gepflegte Außenanlage mit Sitzgelegenheiten lädt die Bewohner zum Verweilen ein.

Der Eigentümergemeinschaft steht im 1. Obergeschoss einen Mehrzweck-raum und im 2. Obergeschoss ein durch den Bauherrn mit senioren- gerechten Geräten eingerichteter Fit-nessraum zur Verfügung.

Konstruktion und Isolierung des Gebäudes entsprechen der Energie-effizienzklasse „B“.

lle Wohnungen werden senioren- und behindertenfreundlich entspre- chend den Anforderungen des Règle-ment Grand-Ducal vom 8. Dezember 1999; Kapitel 5 -Infrastruktur- für das Logement encadré pour personnes âgées erstellt.

Das Gebäude verfügt über einen großzügigen und einladenden Rezep-tionsbereich. Dort steht den Bewohn-ern täglich ein Ansprechpartner des Betreuungs- und Sericeanbieters bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind mit einem Notrufsystem welches mit der haus-internen Zentrale im Rezeptionsbe-reich bzw. mit der Notrufzentrale des Pflegeanbieters verbunden ist, aus-gestattet.

Die Kosten für die Leistungen des Serviceanbieters, für das Notrufsystem oder andere regelmäßige Dienstleistungen werden von allen Bewohnern zu gleichen Teilen über eine monatliche Umlage getragen. Zu diesem Zweck schließt der Käufer bzw. die Eigentümergemeinschaft mit dem Servicean-bieter einen Vertrag ab, in dem alle Basisleistungen und die optionalen, ent-geltlichen Zusatzangebote des Serviceanbieters im Detail geregelt werden. Die Auswahl des Serviceanbieters erfolgt durch den Bauherrn.

aus der Baubeschreibung

Bauausführung gemäß den Anforderungen der Energieeffizienzklasse „B“

kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

4 behindertengerechte Personenaufzüge

Einbauküche im Wert von € 5.000,- inkl. TVA

Fenster und Türelemente mit 3-facher Verglasung

einbruchhemmende Verglasung im Erdgeschoss

Rollläden mit elektrischem Antrieb

Bodenbeläge im Materialwert von € 40,- je qm inkl. TVA

behindertengerechte Dusch-Bäder mit hochwertiger Ausstattung

Fliesenbeläge in den Dusch-Bädern mit einem Materialwert von € 40,- je qm inkl. TVA

Stufen- und schwellenloser Zugang zu allen Gebäudeteilen

Notrufsystem

Rauchmelder in alle Räumen

mehrfach verriegelte Wohnungseingangstüren

elektronische Schließanlage im gesamten Gebäude

kameraüberwachte Gebäudezugänge

08/09

GEBÄUDE 1

und architektonische Ansichten

GEBÄUDE 3

GEBÄUDE 2

GEBÄUDE 4

10/11

GEBÄUDE 2

GEBÄUDE 1

GEBÄUDE 1

GEBÄUDE 3

GEBÄUDE 2

Erdgeschoss

2 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

2 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

1 Wohneinheit barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

Pflegedienst und Pflegeräume Arzt

5 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

Fitness- oder Aufenthaltsraum

GEBÄUDE 4

12/13

GEBÄUDE 2

GEBÄUDE 3GEBÄUDE 4

Obergeschoss 1

GEBÄUDE 1

GEBÄUDE 3

GEBÄUDE 2

2 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

2 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

3 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

5 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

Fitness- oder Aufenthaltsraum

GEBÄUDE 4

GEBÄUDE 2

GEBÄUDE 1

14/15

GEBÄUDE 3

GEBÄUDE 4

Obergeschoss 2

GEBÄUDE 1

GEBÄUDE 3

GEBÄUDE 2

2 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

2 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

3 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

5 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

GEBÄUDE 4

GEBÄUDE 2

GEBÄUDE 1

16/17

GEBÄUDE 3GEBÄUDE 4

Dachgeschoss

GEBÄUDE 1

GEBÄUDE 3

GEBÄUDE 2

2 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

1 Wohneinheit barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

2 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

3 Wohneinheiten barrierefrei mit Aufzug und Treppenhaus

GEBÄUDE 4

GEBÄUDE 2

GEBÄUDE 1

18/19

GEBÄUDE 3GEBÄUDE 4

GEBÄUDE 2

GEBÄUDE 1

Untergeschoss 1

Private Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

Technikräume

Technikräume Müllager

Restaurant und Küche Lager Pflegedienst

Ladengalerie

GEBÄUDE 1

GEBÄUDE 3

GEBÄUDE 4

GEBÄUDE 2

20/21

GEBÄUDE 3 GEBÄUDE 4

Untergeschoss 2

GEBÄUDE 1

GEBÄUDE 2

Private Kellerräume

Private Kellerräume

Tiefgarage (öffentliche und 42 private Stellplätze)

Tiefgarage (öffentliche und private Stellplätze)

GEBÄUDE 4

GEBÄUDE 3 GEBÄUDE 2

GEBÄUDE 1

22/23

GEBÄUDE 3 GEBÄUDE 4

Untergeschoss 3

GEBÄUDE 1

GEBÄUDE 3

GEBÄUDE 2

nicht unterkellert

nicht unterkellert

Tiefgarage (öffentliche Stellplätze)

Technikraum

Tiefgarage (öffentliche Stellplätze)

GEBÄUDE 4

GEBÄUDE 2

GEBÄUDE 1

24/25

GEBÄUDE 3 GEBÄUDE 4

Ansichten Fassadeund Systemschnitt

26/27

1 Schlafzimmer

Wohnung mit 1 Schlafzimmer

67,78 m2

Wohnen / Kochen 32,23 m2

Dusche / WC 6,09 m2

Schlafzimmer 17,45 m2

Diele 6,41 m2

Balkon 11,20 m2 zur Hälfte (5,60 m2)

Eingang

Ansichten Fassadeund Systemschnitt

2 Schlafzimmer

Wohnung mit 2 Schlafzimmern

107,08 m2

Wohnen / Kochen 33,27 m2

Bad 13,39 m2

WC 4,34 m2

Schlafzimmer 1 18,21 m2

Schlafzimmer 2 17,12 m2

Diele 15,15 m2

Terrasse 11,20 m2 zur Hälfte (5,60 m2)

Eingang

28/29

2 Schlafzimmer

Eingang

Wohnung mit 2 Schlafzimmern

111,08 m2

Wohnen 30,95 m2

Kochen 15,13 m2

Bad 8,85 m2

Flur 5,33 m2

Schlafzimmer 1 23,13 m2

Schlafzimmer 2 13,20 m2

Diele 5,85 m2

Terrasse 34,56 m2 zum Viertel (8,64 m2)

Basisleistungen*:

Gouvernante (täglicher Ansprechpartner)

24 Stunden Notrufsystem

Information, Beratung und Unterstützung der Bewohner in der täglichen Lebensführung

Organisation & Service auf administrativer Ebene

Hilfestellung bei Rückfragen oder Unsicherheiten

Vertrauensperson für vertrauliche und private Angelegenheiten

Animationsprogramm

* Entgelt über monatliche Pauschale

Gegen Aufpreis koordinierte Dienstleistungen*:

Regelmäßige Reinigung der Wohnung

Wäscherei-Service

Qualifizierte Krankenschwester bei Bedarf

Hol- und Bring-Service

Organisation von Arztterminen

Begleitung zu Arztbesuchen

Assistierte Krankenhausaufenthalte

Medikamentenverwaltung

Fußpflege

Maniküre

Friseur

Kosmetik

Umzugs-Service

* Zusätzliche Dienstleistungen werden individuell nach der Preisliste des Pflegeanbieters abgerechnet.

Komplettansicht der Senioren-Residenzaus Sicht der Avenue de la Liberté

mit wieder hergestellter Stuckfassade.

Profiter de ses vieux joursen toute...

50A, rue de MamerL-8280 KehlenTél.: (+352) 267 300 1Fax: (+352) 267 300 300info@immoweydert.comwww.immoweydert.com

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