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Betreutes Wohnen – Villa Liebenau.
8041 Graz, Liebenauer Hauptstraße 91.
Demograische Analyse
Juli 2016
Silver Living GmbH / Research Seite 1 Juli 2016
INHALT
1 Management Summary ........................................................................................................................ 2
2 Analyseobjekt ........................................................................................................................................ 3
3 Graz ....................................................................................................................................................... 5
3.1 Allgemeines ................................................................................................................................... 5
3.2 Daten und Fakten .......................................................................................................................... 5
3.3 Infrastruktur und medizinische Versorgung ................................................................................. 6
3.4 Ansprechpartner ........................................................................................................................... 9
4 Marktanalyse ...................................................................................................................................... 10
4.1 Einkommensstatistik ................................................................................................................... 12
4.2 Marktpreise ................................................................................................................................. 12
5 Sozialraumanalyse .............................................................................................................................. 13
5.1 Seniorenunterkünfte ................................................................................................................... 13
5.2 Soziale Einrichtungen .................................................................................................................. 14
6 Conclusio ............................................................................................................................................. 15
7 Disclaimer ............................................................................................................................................ 16
Zur besseren Lesbarkeit werden in dieser Studie personenbezogene Bezeichnungen, die
sich zugleich auf Frauen und Männer beziehen, generell nur in der im Deutschen üblichen männlichen Form
angeführt also z.B. „Senioren“ statt „SeniorInnen“ oder „Seniorinnen und Senioren“. Dies soll jedoch keinesfalls
eine Geschlechterdiskriminierung oder eine Verletzung des Gleichheitsgrundsatzes zum Ausdruck bringen.
Silver Living GmbH / Research Seite 2 Juli 2016
1 MANAGEMENT SUMMARY
Ziel dieser Studie ist es, eine Entscheidungsgrundlage für die Umsetzung einer „Betreuten
Wohnanlage“ im Grazer Bezirk Liebenau – in der Liebenauer Hauptstraße 91 zur Verfügung zu stellen.
Die Studie beleuchtet ausschließlich die Bezirke der Stadt Graz und bezieht sich nicht auf das Grazer
Umland. Graz ist touristisch, wirtschaftlich, infrastrukturell und verkehrstechnisch ausgezeichnet
aufgeschlossen und weist als Stadt mit hoher Lebensqualität bei der Beurteilung diesbezüglich keine
Einschränkung auf.
Hilfestellungen und Betreuung für ältere Menschen werden in der Region vor allem von den großen
Trägerorganisationen in der Steiermark, wie der Caritas, dem Roten Kreuz, dem Hilfswerk, der Volkshilfe
und dem Sozialmedizinischen Pflegedienst angeboten. Weitere aktive Betreuungsorganisationen sind das
Grüne Kreuz, die Lebenshilfe, der Samariterverbund, Pro Mente und der Sozialhilfeverband.
Die Steiermark liegt mit einem mittleren Bruttojahreseinkommen der unselbständig Erwerbstätigen von
26.112 Euro (2013) an fünfter Stelle im Österreich-Vergleich. Das mittlere Bruttojahreseinkommen von
Pensionisten lag in der Steiermark bei 17.390 Euro, was im Österreich-Vergleich die sechste Stelle
bedeutete. 2010 gab es in Österreich 87.880 Personen mit einem Gesamteinkommen von mehr als
100.000 Euro. Ca. 11 % dieser Personen, konkret 9.635 Personen leben in der Steiermark, darunter 1.204
Pensionisten.
2016 leben in der Stadt Graz 282.479 Menschen. Knapp 21,4 % der Einwohner, konkret 60.446 Personen,
sind in der Altersklasse 60+, hiervon 22.541 mit einem Alter von über 75 Jahren.
Auf Basis national und international anerkannter Kennziffern lässt sich für die Stadt Graz grundsätzlich ein
Potential von 3.022 (5 % der über 60-jährigen) bis 3.535 (10 % der über 70-jährigen) Interessenten für
Betreutes Wohnen annehmen. Für diese Personen gibt es gegenwärtig 17 Einrichtungen, die insgesamt
395 Wohnungen im Rahmen von Betreutem Wohnen anbieten. Daraus ergibt sich für Graz ein
zusätzlicher Bedarf von 2.600 – 3.100 Wohnungen für Betreutes Wohnen.
Silver Living GmbH / Research Seite 3 Juli 2016
2 ANALYSEOBJEKT
Das Objekt befindet sich in der Liebenauer Hauptstraße 91 im Bezirk Liebenau, südlich der Innenstadt von
Graz. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich das Einkaufszentrum Murpark, das die Bedürfnisse
des täglichen Lebens künftiger Bewohner abdeckt.
Außenansicht des Objektes Detailaufnahme
Umgebungsplan des Objektes
Silver Living GmbH / Research Seite 4 Juli 2016
Mit dem Auto gelangt man innerhalb von 15 Minuten in das Zentrum der Stadt und kann rund um den
Hauptplatz und in der Herrengasse, die mit ihren zahlreichen Geschäften (Mode, Juwelier, Bäckerei,
Reformhaus, Drogerie, Restaurants, Kaffeehäuser etc.) kaum Einkaufswünsche offen lässt, einkaufen und
auch allen übrigen Erledigungen nachgehen.
In der Stadt befinden sich außerdem zahlreiche niedergelassene Ärzte und Apotheken sowie mehrere
Krankenhäuser, die die medizinische Versorgung in Graz sicherstellen.
Über dem Hauptplatz erstreckt sich der Grazer Schlossberg mit dem berühmten Uhrturm, der
gleichermaßen als Naturschauspiel als auch als Naherholungsgebiet gilt und zum Verweilen einlädt. Auch
die nahe gelegene Mur mit der seit 2003 bestehenden Murinsel lädt zum Spazierengehen und Erholen ein.
Herrengasse Graz Hauptplatz mit Rathaus
Hauptplatz mit Schlossberg Murinsel Graz
Silver Living GmbH / Research Seite 5 Juli 2016
3 GRAZ
3.1 ALLGEMEINES Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und mit 282.479 Einwohnern (01.01.2016) die zweitgrößte
Stadt der Republik Österreich. Die Stadt liegt an der Mur im Grazer Becken. Der Großraum Graz ist mit
rund 600.000 Einwohnern nach Wien und Linz die drittgrößte Metropolregion Österreichs. Der Großraum
Graz war in den letzten 10 Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.
Graz ist in 28 Katastralgemeinden aufgeteilt: Die Bezirke Innere Stadt, St. Leonhard, Geidorf, Lend, Gries,
Jakomini, Wetzelsdorf, Gösting sowie Waltendorf bilden je eine Katastralgemeinde.
3.2 DATEN UND FAKTEN
Daten
Bundesland Graz
Politischer Bezirk Statutarstadt
Kfz-Kennzeichen G
Fläche 127,56 km²
Höhe 353 m ü. A.
Einwohner 282.479 per 01.01.2016
Postleitzahl 801x, 802x, 803x, 804x, 805x
Vorwahl 0316
Gemeindekennziffer 6 01 01
Adresse der Gemeindeverwaltung Hauptplatz 1, 8011 Graz
Webseite www.graz.at
Telefon Gemeindeamt +43 (316) 872-0
Bürgermeister Herr Siegfried Nagl (ÖVP)
Gemeinderat (2012) SPÖ 7 Sitze, ÖVP 17 Sitze, FPÖ 7 Sitze, KPÖ 10 Sitze, Grüne 6
Sitze, Pirat 1 Sitz
Lage der Stadt Graz Wappen der Stadt Graz
Silver Living GmbH / Research Seite 6 Juli 2016
3.3 INFRASTRUKTUR UND MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Wirtschaft Die Region Graz ist als größtes steirisches Ballungszentrum und drittgrößter Zentralraum Österreichs ein
bedeutender Wirtschaftsfaktor. Rund 40 Prozent der gesamtsteirischen Wirtschaftsleistung werden in
Graz und Umgebung erwirtschaftet. Als starkes Zentrum der Wirtschaft im Süden Österreichs verfügt Graz über eine ganze Reihe von Leitbetrieben, die sich in Europa und zum Teil sogar in der ganzen Welt einen
Namen gemacht haben.
Ei e le e s e te Stadt e tsp e he d de Leitli ie „Stadt de Le e s ualität" e ögli ht es de Ku de regional und umweltfreundlich einzukaufen. Um dies zu gewährleisten ist die Erhaltung der
Landwirtschaftsbetriebe und der Tierzucht im Stadtgebiet von Graz oberstes Ziel. Mittels monetärer
Fördermaßnahmen, basierend auf dem Grünraumsicherungsprogramm, soll das regionale
Landschaftsbild und die Grünflächen der Stadt über die landwirtschaftliche Nutzung gefördert und
gesichert werden sowie der wirtschaftliche Druck auf die Grundbesitzer, Freilandflächen im
Flächenwidmungsplan als Bauland ausweisen zu lassen, gemindert werden.
Die e ste Leitli ie de Wi ts haftsst ategie ist „Die Stadt des Wisse s". Vo diese Hi te g u d ist es fü die Entwicklung des Wirtschaftsstandortes entscheidend, die Errungenschaften und Potentiale der F&E-
Landschaft durch die Grazer Universitäten und Fachhochschulen der Wirtschaft zu kommunizieren. Der
P oduktio sfakto „K o -ho " e u de it de Fakto „Hu a Resou es" e gi t ei e de entscheidendsten Wettbewerbsvorteile für einen Wirtschaftsstandort. Daher müssen Maßnahmen
gesetzt werden dieses Wissen in die regionale Wirtschaft zu transferieren, um einerseits diese für den
Standort zu sichern, und andererseits die qualifizierten Arbeitskräfte an Graz zu binden. Die Abteilung für
Wirtschafts- und Tourismusentwicklung hat auch hier die Position des Vermittlers und der Schnittstelle
zwischen Wissenschaft und Wirtschaft bereits übernommen und bedient verschiedenste Zielgruppen mit unterschiedlichen Formaten.
Verkehr Graz liegt am Kreuzungspunkt der Pyhrn Autobahn (A9) und der Süd Autobahn (A2), die sich beim Knoten
Graz-West schneiden. Die A9 verläuft auf Stadtgebiet beinahe komplett unterirdisch durch den zehn
Kilometer langen Plabutschtunnel im Grazer Westen. Die A2 ist von Graz aus über den Autobahnzubringer
Graz-Ost erreichbar. Weiterhin quert die B67 im Westen die Stadt von Nord nach Süd. Sie ist durchgehend
vierspurig ausgebaut und eine wichtige innerstädtische Transitstraße. Von ihr zweigen drei Teilstücke ab,
die an der Stadtgrenze in Landesstraßen münden: die Gleisdorfer Straße, die Weizer Straße und die
Kirchbacher Straße.
Südlich von Graz, etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich im Gemeindegebiet von
Feldkirchen und Kalsdorf der Flughafen Graz, der im Linienverkehr vor allem als Zubringer für
internationale Flughäfen dient. Dieser ist über Bus- und Bahnverbindungen von Graz aus erreichbar. Der
Flughafen Graz Thalerhof ist, nach dem Flughafen Wien dem Flughafen Salzburg und dem Flughafen
Innsbruck, der viertgrößte österreichische Flughafen im Personenverkehr und Frachtaufkommen. Im
Linienverkehr werden verschiedene Destinationen im In- und Ausland angeflogen.
Der Grazer Hauptbahnhof ist der Ausgangspunkt der steirischen Ostbahn und der Graz-Köflacher
Eisenbahn. Von ihm fahren S-Bahnen in alle Teile der Steiermark sowie direkte Intercity-Züge nach Wien,
Salzburg, Innsbruck und Bregenz ab. Euro City-Züge verbinden Graz direkt mit zahlreichen ausländischen Städten, wie z.B. Marburg, Laibach, Zagreb, Frankfurt oder Zürich.
Silver Living GmbH / Research Seite 7 Juli 2016
Graz verfügt über ein relativ gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das Teil des Steirischen Verkehrsverbunds ist. Sechs reguläre Straßenbahnlinien und viele Buslinien durchziehen das Stadtgebiet.
Das Netz ist dicht ausgebaut und wird von vielen Grazern frequentiert. Eine steigende Anzahl von
Bahnhöfen und Haltestellen führt zur zunehmenden Benützung der S-Bahn innerhalb des Stadtgebietes.
In den Nächten von Freitag bis Sonntag und Feiertagen verkehren Nachtbuslinien. Den wichtigsten
Knotenpunkt des innerstädtischen öffentlichen Verkehrs bilden der Jakominiplatz, an dem alle
Straßenbahnlinien, zehn Buslinien und alle Nachtbuslinien zusammentreffen, und der Europaplatz vor
dem Grazer Hauptbahnhof, der als Busbahnhof für den Regionalverkehr dient.
Bildung In Graz befinden sich folgende Bildungseinrichtungen:
132 Kindergärten Chemie- und Ingenieurschule
37 Volksschulen 3 HBLA für wirtschaftliche Berufe 18 NMS HBLA für Mode und Bekleidung
16 AHS Werkmeisterlehrgang für Betriebstechnik u.
Polytechnische Schule Maschinenbau
6 Landesberufsschulen Werkmeisterlehrgang für Technische Chemie u.
Ausbildungszentrum für Sozialberufe Umwelttechnik
Bundesbildungsanstalt für Kindergartenpädagogik Konservatorium für Kirchenmusik
Büro- und Datenverarbeitungsschule Lehranstalt für Ehe- und Familienberatung
2 Höhere Technische Bundeslehranstalten Berufliche Lehranstalt für Sehbehinderte und
2 BHA und BHS Blinde
Kultur & Freizeit Zu den wichtigsten Grazer Veranstaltungen zählen die Diagonale, ein jährlich stattfindendes Filmfestival,
das Elevate Festival mit Schwerpunkt zeitgenössischer Musik, Kunst und politischen Diskurs, der Jazz-
Sommer Graz, sowie LaStrada, eine internationale Veranstaltungsreihe für Straßen- und Figurentheater.
Seit 1987 wird in Graz der Grazer Kleinkunstvogel-Preis vergeben, ein Wettbewerb, der als ältestes
deutschsprachiges Sprungbrett für den Kabarett- und Kleinkunst-Nachwuchs gilt. Der gesellschaftliche
Höhepunkt findet seit 1999 jährlich im Rahmen der Opernredoute im Grazer Opernhaus statt.
Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Museen gehören u.a.:
Grazer Uhrturm Landhaushof
Kunsthaus Graz Glockenspiel am Glockenspielplatz Murinsel Grazer Dom
Schloss Eggenberg Grazer Burg
Landeszeughaus Oper Graz
Stadtmuseum Graz Grazer Kalvarienberg auf dem Austein
Schlossbergbahn Franziskanerkloster
Weiters gibt es in Graz regelmäßige Veranstaltungen, wie z.B. Kabaretts, Vernissagen, Konzerte,
Ausstellungen, Vorträge und Kurse.
Silver Living GmbH / Research Seite 8 Juli 2016
An Sportverbänden gibt es Eishockey, American Football, Eisschützenverein, Bobclub, Flugsport, Tennis,
Angeln, Turnen, Badminton, Fitness, Basketball, Baseball, Softball, Volleyball, Cityskating, Boxen,
Damenhandball, Fußball, Ballett, Polizeisport, Fechten, Leichtathletik, Golf, Kultursport der Feuerwehr,
Behindertensport, Motorsport, Radrennen, Rollstuhl Fechten, Wandern, Rugby Football, Tauchen
Wassersport, Trampolin und Freestyle .
Graz und Umgebung locken mit jeder Menge Angebote zur Freizeitgestaltung. Traumhafte Radwege, tolle
Wandertouren, ein Zoobesuch für die ganze Familie, spannende Höhlenerkundungen oder rasante
Erlebnisbäder gilt es zu entdecken.
Von den erholsamen Thermenwelten bis zu den anspruchsvollen Bergbesteigungen bietet die
Steiermark wohl die perfekte Kulisse für Ausflüge. Kultur, architektonische und landschaftliche Höhepunkte, Abenteuer oder einfach gemeinsam Spaß haben.
Gesundheitswesen Die medizinische Versorgung in der Stadt Graz wird sichergestellt durch:
314 Allgemeinmediziner 21 Fachärzte für plastische Chirurgie
330 Zahnärzte 6 Fachärzte für Neurochirurgie
21 Urologen 16 Fachärzte für Anästhesiologie
107 Gynäkologen 5 Fachärzte für Gefäßchirurgie
52 HNO Ärzte 5 Fachärzte für Rheumatologie
39 Neurologen 3 Fachärzte für Mund-, Kiefer- und 68 Augenärzte Gesichtschirurgie
56 Hautärzte 2 Arbeits- und Betriebsmediziner
121 Internisten 2 Hygiene- und Mikrobiologen
38 Kinderärzte 1 Gerichtsmediziner
63 Fachärzte für Chirurgie 2 Fachärzte für Physikalische Medizin
32 Fachärzte für Radiologie 2 Fachärzte für Nephrologie
50 Orthopäden 1 Facharzt für Gastroenterologie
46 Fachärzte für Psychiatrie 1 Facharzt für Hämatologie/Onkologie
45 Fachärzte für Unfallchirurgie 1 Facharzt für Herzchirurgie
23 Fachärzte für Kardiologie 1 Facharzt für Anatomie 21 Fachärzte für Lungenkrankheiten
Neben fast 100 Physiotherapeuten, mehreren Gesundheits- bzw. Facharztzentren, 1 Sanatorium, 16
physikalischen Zentren und 12 Laboratorien verfügt Graz auch über 5 Privatkliniken und 10
Krankenhäuser.
Ämter, Behören & Banken
In Graz können folgende Amts- und Behördenwege erledigt werden:
Magistrat der Stadt Graz Steiermärkische Gebietskrankenkasse
Bezirkshauptmannschaft Graz-Umgebung Wirtschaftskammer Steiermark
Finanzamt Graz Agrarbezirksbehörde für Steiermark
Arbeiterkammer Steiermark Landespolizeidirektion Steiermark
Bezirksbauernkammer Graz und Umgebung Österreichische Post
Silver Living GmbH / Research Seite 9 Juli 2016
Weiters gibt es in Graz Filialen folgender Banken:
Bankhaus Krentschker & Co AG BAWAG PSK
Hellobank BNP Paribas Austria AG BKS Banken AG
UniCredit Bank Austria Brüll Kallmus Bank AG
Capital Bank Deniz Bank AG
Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG Steiermärkische Bank u. Sparkassen AG
Hypo Bank Burgenland AG Santander Consumer Bank GmbH
Hypo Landesbank Vorarlberg AG Schoellerbank AG
Landes-Hypothekenbank Steiermark AG SPARDA Bank
Volksbank Graz-Bruck e.Gen. Bank für Ärzte und Freie Berufe AG Österreichische Nationalbank
3.4 ANSPRECHPARTNER
Die Ansprechpartner der Ämter und Servicestellen des Magistrats Graz sind unter
http://www.graz.at/cms/ziel/310035/de/ zu finden.
Silver Living GmbH / Research Seite 10 Juli 2016
4 MARKTANALYSE
In dieser Studie werden die einzelnen Stadtbezirke der Stadt Graz näher betrachtet. Die insgesamt 17
Bezirke ergeben das Einzugsgebiet für Betreutes Wohnen in der Liebenauer Hauptstraße 91.
I. Innere Stadt X. Ries
II. St. Leonhard XI. Mariatrost
III. Geidorf XII. Andritz
IV. Lend XIII. Gösting
V. Gries XIV. Eggenberg
VI. Jakomini XV. Wetzelsdorf
VII. Liebenau XVI. Straßgang
VIII. St. Peter XVII. Puntigam
IX. Waltendorf
Stadtbezirke von Graz
Stadtgebiet von Graz
Graz Liebenau,
Liebenauer Hauptstraße 91
Silver Living GmbH / Research Seite 11 Juli 2016
Wie nachfolgende Tabelle zeigt, leben mit 1. Januar 2016 in Graz knapp 282.500 Menschen, hiervon ca.
60.500 in der Altersklasse 60+, aufgeteilt in ca. 25.100 Männer und ca. 35.400 Frauen. Ca. 21.200 dieser
Menschen sind in einem Alter von über 75 Jahren.
Auf Basis national und international anerkannter Kennziffern lässt sich für Betreutes Wohnen in der Stadt
Graz grundsätzlich ein Potential von 3.022 (5 % der über 60-jährigen) bis 3.525 (10% der über 70-jährigen)
qualifizierten Interessenten für diese Wohn- und Lebensform ermitteln.
Quelle: Statistik Austria
Best Ager
60 bis
74 Jahre
> 75
Jahre
männlich weiblich gesamt männlich weiblich gesamt
Steiermark 91.363 102.346 193.709 46.911 74.274 121.185 138.274 176.620 314.894 1.232.012
Stadt Graz 16.715 21.190 37.905 8.367 14.174 22.541 25.082 35.364 60.446 282.479
Graz - Liebenau 903 1.033 1.936 542 837 1.379 1.445 1.870 3.315 14.170
Stadt Graz
1. Bezirk: Innere Stadt 215 239 454 103 144 247 318 383 701 3.933
2. Bezirk: Sankt Leonhard 745 1.027 1.772 396 790 1.186 1.141 1.817 2.958 16.123
3. Bezirk: Geidorf 1.225 1.823 3.048 756 1.454 2.210 1.981 3.277 5.258 24.990
4. Bezirk: Lend 1.602 1.964 3.566 746 1.483 2.229 2.348 3.447 5.795 30.891
5. Bezirk: Gries 1.451 1.630 3.081 575 1.091 1.666 2.026 2.721 4.747 27.732
6. Bezirk: Jakomini 1.645 2.186 3.831 722 1.434 2.156 2.367 3.620 5.987 33.082
7. Bezirk: Liebenau 903 1.033 1.936 542 837 1.379 1.445 1.870 3.315 14.170
8. Bezirk: Sankt Peter 1.040 1.295 2.335 508 738 1.246 1.548 2.033 3.581 14.937
9. Bezirk: Waltendorf 938 1.230 2.168 483 772 1.255 1.421 2.002 3.423 11.869
10. Bezirk: Ries 401 544 945 269 414 683 670 958 1.628 5.886
11. Bezirk: Mariatrost 656 716 1.372 351 469 820 1.007 1.185 2.192 9.647
12. Bezirk: Andritz 1.433 1.832 3.265 727 937 1.664 2.160 2.769 4.929 19.022
13. Bezirk: Gösting 700 897 1.597 338 525 863 1.038 1.422 2.460 10.900
14. Bezirk: Eggenberg 1.122 1.494 2.616 533 1.013 1.546 1.655 2.507 4.162 20.075
15. Bezirk: Wetzelsdorf 1.075 1.393 2.468 538 951 1.489 1.613 2.344 3.957 15.215
16. Bezirk: Straßgang 1.046 1.302 2.348 553 803 1.356 1.599 2.105 3.704 15.590
17. Bezirk: Puntigam 518 585 1.103 227 319 546 745 904 1.649 8.417
Einzugsgebiet - Stadt Graz 16.715 21.190 37.905 8.367 14.174 22.541 25.082 35.364 60.446 282.479
Alter in Einzeljahren
Geschlecht
Gesamt60 bis 74 Jahre > 75 Jahre
Alle
männlich >
60 Jahre
Alle weiblich
> 60 Jahre
Gesamt
> 60
Jahre
Silver Living GmbH / Research Seite 12 Juli 2016
4.1 EINKOMMENSSTATISTIK Die rund 4 Mio. unselbständig Erwerbstätigen in Österreich erzielten 2013 ein mittleres Brutto-
jahreseinkommen von 25.767 Euro. Die Einkommen der Frauen erreichten mit 19.460 Euro im Mittel nur
60,9 % des Einkommens der Männer (31.961 Euro), wobei Frauen häufiger teilzeitbeschäftigt sind. Die
mittleren Nettojahreseinkommen beliefen sich auf 19.057 Euro (Frauen: 15.461 Euro, Männer: 22.673
Euro).
2013 gab es ca. 2,1 Mio. Pensionisten mit Wohnsitz in Österreich (inkl. Beamte in Ruhe). Sie bezogen ein
mittleres Bruttojahreseinkommen von 18.742 Euro (Frauen: 14.462 Euro, Männer: 24.529 Euro). Netto
entsprach dies einem mittleren Einkommen von 16.652 Euro (Frauen: 13.669 Euro, Männer: 20.159
Euro).
In der Steiermark betrug das mittlere Bruttojahreseinkommen der unselbständig Erwerbstätigen im Jahr
2013 26.112 Euro, dadurch lag die Steiermark an fünfter Stelle im Österreich-Vergleich. Das mittlere
Bruttojahreseinkommen der steirischen Pensionisten betrug 2013 17.390 Euro – hier lag die Steiermark
an sechster Stelle im Österreich-Vergleich.
Im Jahr 2013 betrug der durchschnittliche Jahresnettobezug von Arbeitnehmern in der Steiermark 20.123
Euro. Im Bezirk Graz-Stadt lag er bei 19.986 Euro (7. Stelle von 13 politischen Bezirken), hiervon verdienten
Frauen 16.668 Euro und Männer 23.097 Euro.
2010 gab es in Österreich 87.880 Personen mit einem Gesamteinkommen von mehr als 100.000 Euro. In
der Steiermark waren es 9.635 Personen, aufgeteilt in 1.335 Frauen und 8.300 Männer. Davon waren es
1.204 Pensionisten.
4.2 MARKTPREISE Der österreichische Immobilienpreisspiegel der WKO für Immobilien- und Vermögenstreuhänder ist ein
verlässliches Instrument für die Einschätzung von aktuellen Marktpreisen. Die Studie zeigt einen
statistisch errechneten Durchschnittswert der im Vorjahr erzielten Immobilienpreise. Bei den Durch-
schnittsmieten handelt es sich um die Nettomiete ohne Betriebskosten und ohne gesetzliche USt.
Gemäß dem Immobilienpreisspiegel 2016 ist der frei vereinbarte Mietzins pro m² für Mietwohnungen mit
sehr gutem Wohnwert bis 60m² im Einzugsgebiet wie nachfolgend angeführt:
Graz (Stadt) 9,4 €
Für Mietwohnungen mit sehr gutem Wohnwert ab 60m² ist der frei vereinbarte Mietzins wie folgt:
Graz (Stadt) 8,9 €
Sehr guter Wohnwert steht für eine sehr gute Wohnlage, eine hochwertige Ausstattung (Böden, Bäder),
einen großen Balkon, eine Terrasse, eine Grünlage und repräsentative Architektur.
Silver Living GmbH / Research Seite 13 Juli 2016
5 SOZIALRAUMANALYSE
5.1 SENIORENUNTERKÜNFTE Die nachfolgenden Unterkünfte bieten Senioren in Graz die Möglichkeit, altersgerecht zu wohnen und je
nach Bedarf Pflege- und Betreuungsleistungen in Anspruch zu nehmen. Von den insgesamt 37 Häusern
bieten 17 Betreutes Wohnen mit geregelter Betreuung mit knapp 400 Wohnungen bzw. Zimmern an:
pol. Bezirk BezirkEntfernung
LiebenauName Adresse Träger/Betreiber Infos Kosten
Graz Liebenau 2,0 km Verein Soziales Betreutes
Wohnen
Raiffeisenstraße 190,
8041 Graz
Verein Soziales Betreutes
Wohnen (SBW)
14 Wohnungen k.A.
Graz Waltendorf 2,4 km Betreubares Wohnen St.
Peter Hauptstraße
St. Peter Hauptstrasse
95, 8042 Graz
Caritas Diaziöse Graz-
Seckau
18 Wohnungen + 2 Penthäuser großteils
mit Balkon bzw. Terrasse, Generationshaus
mit integriertem Kindergarten,
Wohnungsgrößen von 40 m² bis 60 m²
k.A
Graz Jakomini 2,5 km Betreutes Wohnen Graz
Messe
Münzgrabenstraße 84b,
8010 Graz
Volkshilfe, ENW 21 Wohnungen, 15 Einpersonzimmer
51m², 6 Zweipersonzimmer 64m², Miete
ohne Betreuungspakete nicht möglich,
Volkshilfe Kindergarten
monatl. Mietkosten ca.
€ ,- i kl. Bet ie s- und Heizkosten +
Betreuungspakete ca.
€ ,-Graz St. Peter 3,1 km Senioren- und
Pflegewohnhaus Graz - St.
Peter
Hubertusstraße 6, 8042
Graz
Caritas Diaziöse Graz
Seckau
116 Pflegeplätze in 68 Einzel- und 24
Doppelzimmern
k.A.
Graz Jakomini 3,5 km HKP-Residenz Pflegeheim Neuholdaugasse 34,
8010 Graz
privater Träger 25 Pflegeplätze in 17 Einbett- und 4
Zweibettzimmern, Augartenpark nebenan,
Wintergarten
k.A.
Graz Gries 3,8 km Die goldene Welle -
Betreutes Wohnen
Grieskai 98, 8020 Graz privater Träger 16 Wohnungen für Betreutes Wohnen k.A.
Graz Puntigam 4,2 km Betreutes Wohnen Graz -
Zeppelinstraße
Zeppelinstraße 14a,
8055 Graz
Caritas Diaziöse Graz-
Seckau
10 Wohnungen, Wohnungsgrößen von 42
m² bis 63 m²
k.A.
Graz Waltendorf 4,3 km Hilfs e k Steie a k – Betreutes Wohnen für
Senioren
Managettaweg 1, 8010
Graz
Hilfswerk Steiermark 11 Wohnungen k.A.
Graz Puntigam 4,5 km Betreutes Wohnen Graz-
Gradnerstraße
Grandnerstraße 40H,
8055 Graz
Caritas Diaziöse Graz-
Seckau
Freie Wohnungen, 14 geförderte
Mietwohnungen für SeniorInnen,
Wohnungsgrößen ca. 40 bis 60 m²
Miete: €- € i kl BK, Zusatzleistungen
gesondert zu zahlen
Graz Gries 4,6 km Betreutes Wohnen in Graz,
Lagergasse
Lagergasse 12, 8020
Graz
Diakonie - Miteinander
leben GmbH
1 WG mit 4 Wohnplätzen, 3 Doppelzimmer k.A.
Graz Gries 4,6 km Betreutes Wohnen am
Oeverseepark
Albert-Schweitzer-Gasse
38a, 8020 Graz
Geratrische
Gesundheitszentren Graz
42 Einzel- und 3 Doppelzimmer, 47m² bis
66 m² (Haus ist barrierefrei)
Je nach Größe: EUR 542,-
- und EUR 635,-- (brutto)
inkl. Miete, BK, Strom
und Heizung
Graz Innenstadt 5,3 km SeniorInnenwohnhäuser
der Stadt Graz
Belgiergasse 15, 8020
Graz
Stadt Graz 53 Wohnungen k.A.
Graz Innenstadt 5,5 km Verein Soziales Betreutes
Wohnen
Leechgasse 30, 8010
Graz
Verein Soziales Betreutes
Wohnen (SBW)
3 WG's , 17 WG-Zimmer k.A.
Graz Gries 5,6 km Betreutes Wohnen Graz-
Elisabethinergasse
Elisabethinergasse 31,
8020 Graz
Caritas Diaziöse Graz-
Seckau
Freie Wohnungen, 20 Wohnungen k.A.
Graz Geidorf 5,7 km Seniorenpflegeheim Haus
Lamberg
Grillparzerstraße 50,
8010 Graz
Haus Lamberg Bezirk Geidorf k.A.
Graz Gries 5,7 km Betreutes Wohnen der
Elisabethiner
Prankergasse 8, 8020
Graz
Konvent der
Elisabethiner
1 Mietobjekt ist als Doppelwohnung und
13 als Einzelwohnungen benützbar
Z is he o atli h € ,-- u d € ,-- i kl.
Mietkosten und BK
Graz Straßgang 6,1 km Senioren- und
Pflegewohnhaus Graz -
Straßgang
Aribonenstraße 6, 8054
Graz
Caritas Diaziöse Graz-
Seckau
80 Plätze Ein- und Zweibettzimmer k.A.
Graz Geidorf 6,2 km SeniorInnenwohnhäuser
der Stadt Graz
Körblergasse 82, 82a,
82b, 8010 Graz
Stadt Graz 74 Wohnungen k.A.
Graz Straßgang 6,4 km SeniorInnenwohnhäuser
der Stadt Graz
Straßganger Straße 371,
8054 Graz
Stadt Graz 46 Wohnungen k.A.
Graz Geidorf 6,5 km SeniorInnenwohnhäuser
der Stadt Graz
Theodor-Körner Straße
65, 8010 Graz
Stadt Graz 29 Wohnungen k.A.
Graz Geidorf 6,5 km SeniorInnenresidenz
Robert Stolz
Theodor-Körner-Straße
67, 8010 Graz
Geriatrische Gesund-
heitszentren Graz
60 Einbettzimmer und 20 Zweibettzimmer,
viel Grünraum
k.A.
Graz Geidorf 6,5 km SeniorInnenwohnhäuser
der Stadt Graz
Scheidtenbergergasse 1,
8010 Graz
Stadt Graz 34 Wohnungen k.A.
Graz Geidorf 6,5 km SeniorInnenwohnhäuser
der Stadt Graz
Rosenhain 3-4,
8010 Graz
Stadt Graz 35 Wohnungen k.A.
Graz Leonhard 6,5 km Haus der Barmherzigkeit Riesstraße 35, 8010
Graz
Barmherzige Brüder 125 Pflegeplätze in 6 Einbett-, 37 Zweibett-
und 15 Dreibettzimmer
k.A.
Graz Lend 6,6 km Verein Soziales Betreutes
Wohnen
Stockergasse 8, 8020
Graz
Verein Soziales Betreutes
Wohnen (SBW)
11 Wohnungen k.A.
Graz Lend 6,7 km Betreutes Wohnen in Graz,
Fellingergasse
Fellingergasse 7, 8020
Graz
Diakonie - Miteinander
leben GmbH
11 Wohnungen - 40 m² und 80 m² Miete i kl. BK €-€, G u dse i e
o atli h € , i kl. 10% USt. pro Person
Graz Waltendorf 6,7 km Seniorenhaus St.
Christophorus
Riesstraße 41, 8047
Graz
St.Christophorus
Seniorenhaus GmbH
54 Wohnungen, 6 versch.
Appartmentsgrößen: 26m²-52m²
k.A.
Graz Lend 6,8 km SeneCura Pflegeheim Graz
Lend
Mariengasse 31, 8020
Graz
SeneCura 84 Pflegeplätze k.A.
Graz Lend 6,8 km SeneCura Betreutes
Wohnen Graz Lend
Mariengasse 33, 8020
Graz
SeneCura 114 Apartments, Wohnungsgrößen von
36,96m² bis 73,55m² plus Loggia
k.A.
Graz Andritz 7,2 km SeniorInnenwohnhäuser
der Stadt Graz
Floßle dst aße – , 8020 Graz
Stadt Graz 52 Wohnungen k.A.
Graz Wetzelsdorf 7,2 km SeneCura Pflegezentrum
Graz
Peter-Rosegger-Straße
9, 8053 Graz
SeneCura 109 Pflegeplätze, Sonnenterrassen k.A.
Graz Ries 7,3 km Verein Soziales Betreutes
Wohnen
Stiftingtalstraße 67,
8010 Graz
Verein Soziales Betreutes
Wohnen (SBW)
8 Wohnungen k.A.
Graz Wetzelsdorf 7,6 km Betreutes Wohnen in Graz,
Peter-Rosegger-St.
Peter-Rosegger-Straße
25, 27 & 27a, 8053
Graz
Diakonie - Miteinander
leben GmbH
36 Wohnungen - 40 m² und 76 m² , 2
Kleinwohnungen 33 m² und 28 m² ohne
Betreuung
Miete i kl. BK € - €, G u dse i e
o atli h € , i kl. 10% USt. pro Person
Graz Mariatrost 7,8 km SeniorInnenwohnhäuser
der Stadt Graz
Anton-Wildgans-Weg
15, 8043 Graz
Stadt Graz 49 Wohnungen k.A.
Graz Wetzelsdorf 8,5 km Betreubares Wohnen
Wetzelsdorf
Krottendorfer Straße
14, 8052 Graz
Volkshilfe 60 Apartments mit Balkon, im Bedarf
Hausbesuche: Physiotherapie nach
ärztlicher Anordnung
gleiches Gebäude wie
Seniorenheim
Wetzelsdorf!
Graz Wetzelsdorf 8,5 km Volkshilfe
Seniorenzentrum
Krottendorfer Straße
14, 8052 Graz
Volkshilfe 56 Einbettzimmer, 22 Zweibettzimmer k.A.
Graz Eggenberg 9,5 km Betreutes Wohnen Graz-
Lilienthalgasse
Lilienthalgasse 12, Graz Caritas Diaziöse Graz-
Seckau, GWS
13 Wohnungen für 16 Senioren, 40 m² - 60
m², Gemeinschaftsraum, gemeinsame
Freizeitangebote
Miete: €- € i kl BK, +Heizung
+Zusatzleistungen
Graz Eggenberg 10,0 km Haus a Pa k – Seniorenwohnhaus
des Verbandes der
Akademikerinnen
Grasbergerstraße 79,
8020 Graz
Österreichischen
Wohnbau Gesellschaft,
Verband der
Akademikerinnen
Österreichs
24 Wohnungen, 42 m² bis 49 m², Lift,
Grenzt an Schlosspark Eggenberg
Mo atl. Miete, a : € 433,-
Seniorenunterkünfte
Betreutes Wohnenbarrierefreie Seniorenwohnungen/
Betreubares WohnenPflegeheim/private Pflegeeinrichtung
Silver Living GmbH / Research Seite 14 Juli 2016
5.2 SOZIALE EINRICHTUNGEN
Zu den im Raum Graz aktiven sozialen Einrichtungen gehören u.a.:
Grazer Caritasverband
Lebenshilfe Steiermark Landesverband
Pro mente Steiermark GmbH
SMP – Verein Sozialmedizinischer Pflegedienst
Österreichisches Rotes Kreuz Graz
Grünes Kreuz
Hilfswerk Steiermark
ASB Graz gemeinnützige Rettung und soziale Dienste GmbH
Volkshilfe Steiermark
Silver Living GmbH / Research Seite 15 Juli 2016
6 CONCLUSIO
Mit 01.01.2016 leben in Graz 60.446 Menschen in der Altersklasse 60+, hiervon sind ca. 22.500 Menschen
älter als 75 Jahre.
Ausgehend davon, dass 5 % der über 60-jährigen bzw. 10 % der über 70-jährigen Betreutes Wohnen in
Anspruch nehmen werden, lässt sich ein Potential von 3.022 bis 3.525 Interessenten für diese Wohnform
abschätzen. Für diese Personen gibt es zum jetzigen Zeitpunkt 17 Einrichtungen mit knapp 400
Wohnungen, die Betreutes Wohnen als Wohn- und Lebensform anbieten, daher ergibt sich ein
zusätzlicher Bedarf von ca. 2.600 bis 3.100 Wohnungen.
Personen
älter 60
Personen
Alter 60-74
Personen
älter 75
5% Personen
älter als 60
(inkl. >70)
10% Personen
älter als 70
Graz - Liebenau 3.315 1.936 1.379 166 201
Graz - Übrige Bezirke 57.131 35.969 21.162 2.856 3.324
Gesamteinzugsgebiet (Stadt Graz) 60.446 37.905 22.541 3.022 3.525
Zielgruppe für Betreutes Wohnen
Betreutes Wohnen
Anzahl Wohnungen
Graz - Liebenau 14
Graz - Übrige Bezirke 381
Gesamteinzugsgebiet (Stadt Graz) 395
Vorhandene Einrichtungen
Silver Living GmbH / Research Seite 16 Juli 2016
7 DISCLAIMER
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Informationen handelt es sich nicht um eine Empfehlung für den An- und Verkauf von Finanzinstrumenten.
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von Finanzinstrumenten dar. Die hier dargestellten Informationen wurden mit größter Sorgfalt
recherchiert. Eventuell angegebene Wert- und Renditeangaben beruhen auf Annahmen und stellen kein
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(T) +43 (0) 50 323
(F) +43 (0) 50 323 311