Blue Bayou

Traumhaft wohnen am Fluss! Wer träumt nicht davon, morgens auf seiner Terrasse beim Frühstück zu sitzen, oder am Abend bei einem Glas Wein, den Blick auf fliessendes Gewässer gerichtet, die letzten Strahlen des Sonnenunterganges einfangend, den Feierabend zu geniessen. In Mellingen direkt am Reussufer, können Sie Ihren Traum verwirklichen…Das "Blue Bayou" steht für die moderne und doch zeitlose, elegante Architektur. Eingebetet in die idyllische Landschaft des Reussufers, entstehen 8 luxuriöse Terrassenhäuser auf höchstem Niveau.Die Küchen werden mit modernsten Geräten und in hochwertiger Materialisierung ausgeführt.Die Nasszellen laden zum Verweilen und Relaxen ein.Die lichtdurchfluteten Räume sind grosszügig und sonnig, mit einer einzigartigen Aussicht auf das beschauliche Städtchen Mellingen und die Reuss.

Ein Traum in Mellingen….. zum Greifen nah!

ProjektentwicklungBüeler & Partner AGSteinackerstrasse 128902 UrdorfTel. 044 366 99 66Fax 044 366 99 69Email info@bueeler-partner.ch

Planung:Architekturbüro Rolf BillingBruggerstrasse 37e5400 BadenTel. 056 222 00 66Fax 056 222 00 67Email billingarch@bluewin.ch

Mellingendie Stadt an der Reuss

Die historische Altstadt mit ihren verträumten Ecken und lauschigen Plätzen liegt auf der linken Seite der wunderschönen Reuss, die von Südosten nach Nordosten fliesst.Mellingen hat viel zu bieten. So wird man hier in zahlreichen Restaurants kulinarisch verwöhnt und auch einer Shoppingtour steht dank zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, nichts im Weg.Kulturell wird in Mellingen und in den Nachbargemeinden einiges geboten, sowie auch das Vereinsleben sehr gepflegt.Nebst Museum, verschiedenen Veranstaltungen und Kulturkreisen findet man in Mellingen auch eine Bibliothek sowie eine Ludothek.

Das Stadteigene Hallenbad, wo man Aquafit, Schwimm - und Tauchkurse belegen kann, bietet auch eine Saunalandschaft mit Dampfbad und Solarium und lädt zum relaxen und wohlfühlen ein.Golfbegeisterte kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Im Umkreis von 10 bis 27 Km befinden sich verschiedene Golfclubs in Schinznach Bad, Unterengstringen, Otelfingen, Ober- Entfelden, Stüsslingen und Zürich.Auch Tennisbegeisterte können sich im Mellinger Tennisclub aktiv beteiligen.

Entlang der Reuss können herrliche Spaziergänge oder Wanderungen in Angriff genommen werden. Auch Jogger und Radfahrer fühlen sich wohl in diesem einzigartigen und gut erschlossenen Naherholungsgebiet.

Mellingen liegt verkehrstechnisch an einer attraktiven Lage. Mit dem neuen Taktfahrplan der Bahn 2000 konnten die Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschaftszentren mehr als halbiert werden. So dauert eine Fahrt mit der Bahn nach Zürich nur noch 27 Minuten, nach Bern noch 64 Minuten und nach Basel noch 69 Minuten. Die Fahrt zum nächstgelegenen Flughafen Zürich dauert noch 51 Minuten.

Vom Bahnhof Mellingen-Heitersberg der an der Haupteisenbahnlinie Lenzburg – Zürich liegt, fahren stündlich Züge der Zürcher S-Bahn . Zusätzlich gibt es Postautolinien nach Baden, Brugg, Bremgarten, Dättwil, Mägenwil und Wohlen.

Mellingen liegt ca. 5 km von der Autobahn A1 entfernt.

Standort und Lage

Situation Zeile A und B

Südwestfassade Zeile A und B

Nordostfassade Zeile A und B

Südostfassade Zeile A

Nordwestfassade Zeile B

Schnitt Zeile A

Zeile A Erdgeschoss 5 ½ Zimmer à 197m2 Terrasse 56 m2

Verkauft

Zeile B Erdgeschoss 5 ½ Zimmer à 197 m2 Terrasse 62 m2

Verkauft

Zeile A 1. Obergeschoss 5 ½ Zimmer à 201 m2 Terrasse 86 m2

Zeile B 1. Obergeschoss 5 ½ Zimmer à 201 m2 Terrasse 86 m2

Zeile A 2. Obergeschoss 5 ½ Zimmer à 217 m2 Terrasse 92 m2

Reserviert

Zeile B 2. Obergeschoss 5 ½ Zimmer à 217 m2 Terrasse 86 m2

Verkauft

Zeile A Attika 5 ½ Zimmer à 231 m2 Terrassen 167 m2

Reserviert

Zeile B Attika 5 ½ Zimmer à 231 m2 Terrassen 167 m2

Zeile A Ateliers à 45,8 und 53,3 m2 im 2. OG

Zeile B Ateliers à 45,8 und 53,3 m2 im 2. OG

Zeile A und B Einstellhalle à 18 Autoabstellplätze

Kurzbaubeschrieb In diesem Baubeschrieb sind der Roh- und Ausbaustandart festgelegt. Änderungen, welche sich im Interesse der Projektweiterentwicklung ergeben (bei gleichwertiger Qualität), bleiben vorbehalten. Die architektonische und farbliche Gestaltung der allgemeinen Flächen, Fassaden und die Umgebungsgestaltung mit der Grundbepflanzung sind ausschliesslich Sache der Bauherrschaft und der Architekten.Käuferwünsche im Innenausbaubereich werden – sofern es der Projektstand, bzw. der Baufortschritt zulassen – berücksichtigt. Die Mehr- / Minderkosten werden jeweils pauschal offeriert (inkl. Honorare) und nach Unterschrift der Käuferschaft ausgeführt. Aussenwände Verputzte Aussenwärmedämmung EPS, im Erdreich XPS.

Wände in Stahlbeton und Backstein, im Erdbereich immer Stahlbeton, gemäss Angabe Bauingenieur.Stützmauern alle in Stahlbeton.

 Innenwände Verputzte Backsteinwände, verputzte Stahlbetonwände.

Dimensionierung nach Angabe Bauingenieur. Decken Verputzte Stahlbetondecken, schwimmender Unterlagsboden mit

Bodenheizung, Trittschall- und Wärmedämmung.Boden EG nicht unterkellert mit Misapor-Dämmschüttung und Robit-Isolation gegen aufsteigende Feuchtigkeit.

 Spenglerarbeit Sämtliche Spenglerarbeit in Rufinox o.ä.

 Terrasse/Sitzplatz Holzroste auf Gartenplatten verlegt. Gartenplatten im Gefäll, Holzroste

im Blei verlegt. Holzart IPE, Oberfläche mit Öl behandelt.

Tiefgarage Tiefgarage mit 18 Parkplätzen. Garagentor mit elektromechanischem Antrieb, Fernbedienung mit 1 Handsender pro Garagenplatz, Schlüsselschalter. Vorfabrizierte Stahlbetonstützen, abgerundet.

 Fenster Holz-Metall-Fenster, Flügelfenster mit Dreh-Kipp-Beschläge und

Hebeschiebefenster. Sonnenschutz Vertikaler Sonnenschutz mittels Stoffmarkisen bei allen Fenstern,

Seilführung, Antrieb elektrisch.Horizontaler Sonnenschutz mittels Stoffstore bei den Terrassen,Antrieb elektrisch.

 Elektroanlagen Beleuchtung: Einbauspots im Gang, Küche, z.T. Nasszellen und

Zimmer; Anschluss für Deckenleuchte im Essbereich und in den Zimmern; Bodeneinbauspots als Terrassen- und Sitzplatzbeleuchtung entlang der Glasbrüstung; Anschluss für Wandleuchten in den Nasszellen.Installation Wohnen / Essen: Schalter / Steckdose sowie Storenbedienung zentral angeordnet; 3 Steckdosen 3-fach, z.T. geschaltet; TV/EDV Steckdose.

Installation Zimmer Schalter / Steckdose sowie Storenbedienung bei Türe; 2 Steckdosen 3-fach, z.T. geschaltet; TV/EDV Steckdose.Raumthermostat in jedem Zimmer für Heizungs-Einzelraum-Regulierung.

Sonnerie Video-Sonnerie-Anlage.Alarmanlage Einbruch-Alarmanlage auf Wunsch möglich (Mehrkosten). Heizung Erdsonden-Wärmepumpe für die Wärmeerzeugung.

Wärmeverteilung durch Niederthemperatur-Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung.

 Lüftungsanlagen Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung. Zuluft in den

Zimmern und im Wohnzimmer, Abluft in den Nasszellen und Küchen. Sanitäranlagen Normausführung gemäss Detailpläne. Änderungen nach Wunsch der

Käufer möglich (Mehrkosten).Aussenhahnen auf Terrasse/Sitzplatz.Waschmaschine und Tumbler im Abstellraum.

Budgetpreise Apparate und Armaturen brutto CHF 20’000.- inkl. MWSt. Kücheneinrichtung Küche Auswahl beim Fachhändler nach Vorgabe Generalunternehmer. Basisvorgabe als Entscheidungshilfe. Küchenbudget brutto CHF 40'000.- inkl. MWSt.  Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, Arbeitsfläche, Unterbauten, Ausguss, etc.

Budgetpreis Geräte und Möblierung brutto CHF 10'000.- inkl. MWSt.

Lift 2 Aufzüge mit Chromstahl-Kabine, behindertengerecht, 3 Haltestellen, Hubhöhe ca. 6 m.1 Glaslift in der Erschliessungsgasse, für die Erschliessung der unteren beiden Geschossen, 3 Haltestellen, Hubhöhe ca. 6 m.

 

Gipser- und Wände und Decken innen überall Weissputz auf Grundputz, Malerarbeiten gestrichen in NCS S 1000-N.

Vorhangschienen auf Wunsch der Käufer. Metallbau Rahmenlose Glasbrüstungen als Absturzsicherung bei den Terrassen

sowie bei raumhohen Fenster.Geländer Treppe in Flachstahl.

 Schreinerarbeiten Normausführung Einbauschränke gemäss Detailpläne.

Änderungen nach Wunsch der Käufer möglich (Mehrkosten).Konstruktion: Fronten, Rück- und Seitenwände MDF gespritzt; Tablare und Innenwände Spannplatte kunstharzbeschichtet.Innentüren raumhoch ohne gemauerten Sturz. Gespritzt wie Einbauschränke.

 Bodenbeläge Nach Wunsch der Käufer,

Budgetpreis fertig verlegt brutto 140.- CHF/m2 inkl. MWSt. Wandbeläge Wandplatten in den Nassräumen nach Wunsch der Käufer,

Budgetpreis fertig verlegt brutto 150.- CHF/m2 inkl. MWSt. Umgebung Asphaltbelag mit Sammelrinne in der Erschliessungsgasse, bei den

Aussenparkplätzen sowie bei den Zugängen zu den Wohnungen.Naturwiese als Erholungsraum im Bereich der Uferschutzzone, Bepflanzung mit einheimischen Bäumen und Sträuchern.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserm Projekt „Terrassenhäuser am Grumetweg in Mellingen“.

Der Bezug ist auf den Spätsommer 2012 geplant. Zusammenfassend entstehen:

* 8  5,5 Zimmer Terrassenhäuser mit 190 bis 230 m2 netto Wohnfläche* 80 bis 150 m2 Süd-Terrassen, sowie* 4  Atelierräume ca. 45 bis 53 m2* Tiefgarage mit 18 Autoabstellplätzen

Die Preise variieren zwischen ca. 1,3 bis 1,8 Mio. je nach Geschoss, Fläche und Ausbaustandart.(Verlangen Sie unsere detaillierte Preisliste)Gerne laden wir Sie bei weiterem Interesse zu einem persönlichen Gespräch beim Architekten oder in unserm Büro ein, um Ihnen die Pläne zu zeigen und auf Ihre Fragen einzugehen.Machen Sie doch einfach ganz unverbindlich einen Termin mit uns.Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch telefonisch zur Verfügung.Wir bedanken uns für Ihr Interesse und Ihr Vertrauen.

ProjektentwicklungBüeler & Partner AGJosef K. Büeler Steinackerstrasse 128902 Urdorf Tel. 044 366 99 66Fax 044 366 99 69info@bueeler-partner.chhttp://www.bueeler-partner.chhttp://www.bueeler-partner.ch