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OVERVIEW / ÜBERSICHT
• Innerstädtischer Industrie- und Gewerbe- standort mit Tradition
• Revitalisierung von 10 Hektar Grundstücks- fläche
• Kleinteilige Gewerbeparkeinheitenals Kombination von Hallen-, Service- undBüroflächen
• Kernsaniertes Industriedenkmal
• Hochwertige und nachhaltige Bauweise nachDGNB Silber
Stand Mai 2015
SEGRO CityPark Düsseldorf, FichtenstraßeFLEXIBLE GEWERBEPARKEINHEITEN / HOCHMODERNE BUSINESS CUBES / GASTROFLÄCHEN
LAGE ERREICHBARKEIT KONTAKT
Ihre Ansprechpartnerin für Fragen rund um den SEGRO CityPark Düsseldorf, Fichtenstraßeund die Vermietung:
Frau Christina Kerkhoff, Assistant LettingTel. 0211– 4 97 65-200Fax 0211– 4 97 [email protected]
SEGRO Germany GmbHFichtenstraße 3340233 Düsseldorf
Werdener Straße (B8) > 500 mHauptbahnhof Düsseldorf > 1,5 kmAutobahnanschluss „Düsseldorf-Wersten“ A46 > 3,0 kmFlughafen Düsseldorf > 12,0 km
100 mÖPNVBushaltestelle Pinienstraße (736) > Straßenbahnhaltestelle „Fichtenstraße“ (706) > 500 mU-BahnhaltepunktKettwiger Straße (U75) > 700 m
IN DER NÄHE3 Restaurants/Kantinen 2 Schulen3 Kindergärten
NACHBARSCHAFTDeutsche Post DHL, Sonepar u. a.Kultur: zakk Fichtenstraße und Stahlwerk Studieninstitut Hochschule für Management IST
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Makrostandort: Düsseldorf Mikrostandort: Flingern
SEGRO CityPark Düsseldorf, Fichtenstraße
AUSSTATTUNG
• Hallenhöhe: 6 m Unterkante Stahlbetonbinder (UKB)
• Dach: Folienwarmdach mit 200 mm Wärmedämmung gemäß gültiger EnEV
• Fenster: Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung
• Tore: ebenerdige Sektionaltore (ca. B 3,00 m x H 4,30 m), teilweise kombiniert mit Rampenandienungen
• Hallenboden: Stahlfaserbewehrte Betonsohle mit Hartstoffge- mischeinstreuung, fugenarm. Ausgelegt für Belastungen aus Gabelstaplerverkehr mit max. 50 kN (≈5 t) zul. Gesamtgewicht und Punktlasten aus Regalstielen von 25 kN (≈ 2,5 t) bei 100 cm/30 cm/100 cm Ständerabstand und 15 cm x 15 cm Fußplatten Ebenheit nach DIN 18202, Tabelle 3, Zeile 3
• Heizung (Fernwärme): Ausgelegt für Raumtemperaturen bis 17° C (Halle)/20° C (Büro/Sozial)
• Beleuchtung: T5 Langfeldleuchten, 200 Lux
• Servicefläche: Fensterbänder, geeignet für ständige Arbeitsplätze, Beleuchtung über Langfeldleuchten. Sämtliche Flächen werden entsprechend den baurechtlichen Auflagen übergeben.
• Bürostandardausbau: Raumaufteilung nach Mieterwunsch, Fensterbank-Kabelkanal (inkl. Elektroverkabelung, ohne EDV/IT-Verkabelung), abgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung, außen liegender Sonnenschutz (Handbetrieb). Sämtliche Flächen werden entsprechend den baurechtlichen Auflagen übergeben. VERFÜGBARE FLÄCHEN• Gewerbeparkeinheiten ab 380 m2 bis 3.200 m2 als Kombination von Hallen-, Service- und Büroflächen
• Business Cubes ab 200 m2 bis 700 m2 für Büro, Ausstellung und Großhandel
• Industriedenkmal mit 1.800 m2 für Gastronomie und Life Style
• Entwicklungsgrundstück 5 Hektar für maßgeschneiderte Immobilienlösungen
• Ausreichend LKW- und PKW-Stellplätze
SEGRO PROJEKT-SERVICE
• Gebäudesimulation gemäß SEGRO Nachhaltigkeits-Standards, Betriebsoptimierung bis zu zwei Jahre nach Übergabe
• SEGRO-Online-Service rund um die Uhr (24/7)
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gem. Planung Fa. GoldbeckStand 21.10.2013
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Ladestationfür Elektroautos
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Kunden
Hinweis:
In diesem Master-Plan ist die kaufmä Phasen dargestellt.Die im Masterplan dargestellten Außenanlagen der Phasen 1 und 2 sobisherigen Planständen, die den Bietern vorliegen ab.
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überdachte Fahrrad-
stellplätze DGNB
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10.12.2013-
Visualisierung Business Cubes Visualisierung Show Room
Masterplan