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OVERVIEW / ÜBERSICHT Innerstädtischer Industrie- und Gewerbe- standort mit Tradition Revitalisierung von 10 Hektar Grundstücks- fläche Kleinteilige Gewerbeparkeinheiten als Kombination von Hallen-, Service- und Büroflächen Kernsaniertes Industriedenkmal Hochwertige und nachhaltige Bauweise nach DGNB Silber Stand Mai 2015 SEGRO CityPark Düsseldorf, Fichtenstraße FLEXIBLE GEWERBEPARKEINHEITEN / HOCHMODERNE BUSINESS CUBES / GASTROFLÄCHEN LAGE ERREICHBARKEIT KONTAKT Ihre Ansprechpartnerin für Fragen rund um den SEGRO CityPark Düsseldorf, Fichtenstraße und die Vermietung: Frau Christina Kerkhoff, Assistant Letting Tel. 0211– 4 97 65-200 Fax 0211– 4 97 65-111 [email protected] SEGRO Germany GmbH Fichtenstraße 33 40233 Düsseldorf Werdener Straße (B8) > 500 m Hauptbahnhof Düsseldorf > 1,5 km Autobahnanschluss „Düsseldorf-Wersten“ A46 > 3,0 km Flughafen Düsseldorf > 12,0 km 100 m ÖPNV Bushaltestelle Pinienstraße (736) > Straßenbahnhaltestelle „Fichtenstraße“ (706) > 500 m U-Bahnhaltepunkt Kettwiger Straße (U75) > 700 m IN DER NÄHE 3 Restaurants/Kantinen 2 Schulen 3 Kindergärten NACHBARSCHAFT Deutsche Post DHL, Sonepar u. a. Kultur: zakk Fichtenstraße und Stahlwerk Studieninstitut Hochschule für Management IST R H E I N HBF dring Werstener Karl Geussen Kölner Bilker Allee ALTSTADT Ob erbilker Krupp Hennekamp Werdener d n a L r e n l ö K Vennhauser Hellweg Eller Holthausen 23 Wersten 24 25 A46 A46 Höherweg Erkrather Himmelgeister RHEIN Bilk 26 DÜSSEL DORF A52 A44 A46 A57 A46 A59 A3 A57 A44 A542 NEUSS A57 Moers Mönchengladbach Aachen Wuppertal Essen / Oberhausen RATINGEN Köln Köln / Frankfurt Leverkusen Makrostandort: Düsseldorf Mikrostandort: Flingern

CityPark Düsseldorf, Fichtenstraße OVERVIEW / ÜBERSICHT .../media/Images/S/Segro/germany-estates/dusseldorf... · OVERVIEW / ÜBERSICHT • Innerstädtischer Industrie- und Gewerbe-

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OVERVIEW / ÜBERSICHT

• Innerstädtischer Industrie- und Gewerbe- standort mit Tradition

• Revitalisierung von 10 Hektar Grundstücks- fläche

• Kleinteilige Gewerbeparkeinheitenals Kombination von Hallen-, Service- undBüroflächen

• Kernsaniertes Industriedenkmal

• Hochwertige und nachhaltige Bauweise nachDGNB Silber

Stand Mai 2015

SEGRO CityPark Düsseldorf, FichtenstraßeFLEXIBLE GEWERBEPARKEINHEITEN / HOCHMODERNE BUSINESS CUBES / GASTROFLÄCHEN

LAGE ERREICHBARKEIT KONTAKT

Ihre Ansprechpartnerin für Fragen rund um den SEGRO CityPark Düsseldorf, Fichtenstraßeund die Vermietung:

Frau Christina Kerkhoff, Assistant LettingTel. 0211– 4 97 65-200Fax 0211– 4 97 [email protected]

SEGRO Germany GmbHFichtenstraße 3340233 Düsseldorf

Werdener Straße (B8) > 500 mHauptbahnhof Düsseldorf > 1,5 kmAutobahnanschluss „Düsseldorf-Wersten“ A46 > 3,0 kmFlughafen Düsseldorf > 12,0 km

100 mÖPNVBushaltestelle Pinienstraße (736) > Straßenbahnhaltestelle „Fichtenstraße“ (706) > 500 mU-BahnhaltepunktKettwiger Straße (U75) > 700 m

IN DER NÄHE3 Restaurants/Kantinen 2 Schulen3 Kindergärten

NACHBARSCHAFTDeutsche Post DHL, Sonepar u. a.Kultur: zakk Fichtenstraße und Stahlwerk Studieninstitut Hochschule für Management IST

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HöherwegErkrather

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Makrostandort: Düsseldorf Mikrostandort: Flingern

SEGRO CityPark Düsseldorf, Fichtenstraße

AUSSTATTUNG

• Hallenhöhe: 6 m Unterkante Stahlbetonbinder (UKB)

• Dach: Folienwarmdach mit 200 mm Wärmedämmung gemäß gültiger EnEV

• Fenster: Kunstoff-Fenster mit Isolierverglasung

• Tore: ebenerdige Sektionaltore (ca. B 3,00 m x H 4,30 m), teilweise kombiniert mit Rampenandienungen

• Hallenboden: Stahlfaserbewehrte Betonsohle mit Hartstoffge- mischeinstreuung, fugenarm. Ausgelegt für Belastungen aus Gabelstaplerverkehr mit max. 50 kN (≈5 t) zul. Gesamtgewicht und Punktlasten aus Regalstielen von 25 kN (≈ 2,5 t) bei 100 cm/30 cm/100 cm Ständerabstand und 15 cm x 15 cm Fußplatten Ebenheit nach DIN 18202, Tabelle 3, Zeile 3

• Heizung (Fernwärme): Ausgelegt für Raumtemperaturen bis 17° C (Halle)/20° C (Büro/Sozial)

• Beleuchtung: T5 Langfeldleuchten, 200 Lux

• Servicefläche: Fensterbänder, geeignet für ständige Arbeitsplätze, Beleuchtung über Langfeldleuchten. Sämtliche Flächen werden entsprechend den baurechtlichen Auflagen übergeben.

• Bürostandardausbau: Raumaufteilung nach Mieterwunsch, Fensterbank-Kabelkanal (inkl. Elektroverkabelung, ohne EDV/IT-Verkabelung), abgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung, außen liegender Sonnenschutz (Handbetrieb). Sämtliche Flächen werden entsprechend den baurechtlichen Auflagen übergeben. VERFÜGBARE FLÄCHEN• Gewerbeparkeinheiten ab 380 m2 bis 3.200 m2 als Kombination von Hallen-, Service- und Büroflächen

• Business Cubes ab 200 m2 bis 700 m2 für Büro, Ausstellung und Großhandel

• Industriedenkmal mit 1.800 m2 für Gastronomie und Life Style

• Entwicklungsgrundstück 5 Hektar für maßgeschneiderte Immobilienlösungen

• Ausreichend LKW- und PKW-Stellplätze

SEGRO PROJEKT-SERVICE

• Gebäudesimulation gemäß SEGRO Nachhaltigkeits-Standards, Betriebsoptimierung bis zu zwei Jahre nach Übergabe

• SEGRO-Online-Service rund um die Uhr (24/7)

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Phase 1 - Business Cubes

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gem. Planung Fa. GoldbeckStand 21.10.2013

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Kunden

Hinweis:

In diesem Master-Plan ist die kaufmä Phasen dargestellt.Die im Masterplan dargestellten Außenanlagen der Phasen 1 und 2 sobisherigen Planständen, die den Bietern vorliegen ab.

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überdachte Fahrrad-

stellplätze DGNB

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Projektnummer Plannummer

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10.12.2013-

Visualisierung Business Cubes Visualisierung Show Room

Masterplan