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Ablaufschema für die verschiedenen Varianten des Ertragswertverfahrens

Quelle: Baugesetzbuch, Beck-Texte im dtv Nr. 5018, 48. Au. 2016, S.315

Allgemeines Ertragswertverfahren

Periodisches Ertragswertverfahren

jährlicher Rohertrag

jährlicher Reinertrag Reinerträge der Perioden imBetrachtungszeitraum

abzüglich Bodenwert-verzinsungsbetrag

Reinertragsanteilder baulichen Anlagen

Kapitalisierung Abzinsung auf denWertermittlungsstichtag

Barwerte der Reinerträgeder Perioden

im Betrachtungszeitraum

vorläuger Ertragswert derbaulichen Anlagen Barwert des Reinertrags

Summe der Barwerte imBetrachtungszeitraum

zuzüglich abgezinsterRestwert des Grundstücks

zuzüglich Bodenwert zuzüglich abgezinsterBodenwert

vorläuger Ertragswert

gegebenenfalls zusätzliche Marktanpassung

marktangepasster vorläuger Ertragswert

gegebenenfalls Berücksichtigung besonderer objektspezischer Grundstücksmerkmale

Ertragswert

Roherträge der Perioden imBerechnungszeitraum

abzüglich Bewirtschaftungskosten abzüglich Bewirt-schaftungskosten

Vereinfachtes Ertragswertverfahren