DACHTERRASSENTRAUM IN OBERGIESING - formhaus.de · dachterrassentraum in obergiesing zwei doppelhaushÄlften mit umlaufenden dach- terrassen – herrlich ruhig, grÜn und stadtnah

DACHTERRASSENTRAUM IN OBERGIESING

Z WE I D O P P E L H AU S H Ä L F T E N M I T UM L AU F E N D E N D A C H -

T E R R A S S E N – H E R R L I C H R U H I G , G R Ü N U N D S TA D T N A H

J A K O B - B Ö H ME - S T R A S S E 1 1

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Ganz gleich, ob Sie „Zuagroaster“ (Zugereister), gebürtiger oder Wahl-Münchner sind, wir erfüllen die Wohnträume von kleinen wie großen Familien,

Paaren und Alleinlebenden — das ist Antrieb und Unternehmensziel von FORMHAUS.

Wir freuen uns auf Sie!

HERZLICH WILLKOMMEN BEI FORMHAUS

Mit einem starken Netzwerk und jahrelanger Erfahrung auf dem Münchner

Immobilienmarkt entwickeln und vertreiben wir in 2. Generation Einfamilienhäuser, Doppelhausvillen, Stadthäuser und Wohnungen

in ausgesuchten Lagen Münchens.

Tobias Alter Geschäftsführender

Gesellschafter

Dipl.-Ing. Patrick Erler Technische Leitung

Dr. Clemens Rutz Geschäftsführender

Gesellschafter

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FORMHAUS steht für zeitlos-moderne Architektur, Baugrundstücke in Bestlagen und zukunftssichere Wertbeständigkeit in München und Umgebung. Ihre Sonderwünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung und Ausstattung berücksichtigen wir dabei selbst-verständlich gerne in der Planung.

Wir helfen Ihnen, Ihr Traumhaus zu bauen.

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Zwei Villenhälften in München-Giesing – ruhige und urbane Citylage.

Der perfekte Wohntraum wartet auf Sie und Ihre Familie: In einer idyllisch ruhigen Wohnstraße schräg vis-à-vis einer wunderbar grünen Parkanlage haben wir für Sie in München-Giesing zwei attraktive Stadtvillen mit sonnigen umlaufenden Dachterrassen geplant.

Das Herzstück beider Häuser bilden die großzügigen Wohn- und Essbereiche mit offener Küche. Die auf ein harmonisches Familienleben ausgerichteten Grundrisse sehen vier bzw. fünf Zimmer, zwei bzw. drei Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich und praktische De-tails wie eine Speisekammer vor. Maximale Entspannung ist mit optionalen privaten Wellness-bereichen mit Saunen im Untergeschoss planbar. Zeitlos moderne Architektur verbindet sich mit Eleganz und Werthaltigkeit.

ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG.

Unverbindliche Illustration4

Wohlfühloase für die ganze Familie in ruhiger und gepflegter Wohngegend.

Optisch ist das Objekt ein absolutes Highlight, das Ihre Gäste beindrucken und Ihnen das Gefühl der perfekten Entscheidung geben wird. Ihr neues Zuhause besticht durch viel Licht und Offenheit. Zahlreiche bodentiefe Fenster und die umlaufenden Dachterrassen vermitteln ein tolles Raumge-fühl. Auch Ihr Auto ist bequem und sicher in Ihrer Einzelgarage bzw. Ihrem Carport untergebracht. Die sonnigen Gärten mit lauschigen Terrassen machen Lust auf Relaxen und entspannte Abende bei Kerzenschein.

Hier stimmt einfach alles: Ein sorgsam durchdachter familienfreundlicher Grundriss, eine hoch-wertige flexible Ausstattung, ein schön gestaltbarer Privatgarten, fantastische Außenräume mit umlaufenden Dachterrassen und idyllisch ruhige Citylage.

Unverbindliche Illustration

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ZEITLOS MODERNE ARCHITEKTUR TRIFFT LICHT UND RAUM

Wir planen Ihr Haus mit Herz und Verstand. Durchdachte Architektur, Grundstücke in Bestlagen, Wertbeständigkeit und Liebe zum Detail sind Werte unserer Philosophie.

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Willkommen zu Hause.Wohneigentum macht glücklich und sicher. Glück und Sicherheit winken in der außergewöhn-lichen Lage der Jakob-Böhme-Straße 11, in der Sie mitten in der Stadt eine grüne und ruhige Wohnoase mit urbaner Infrastruktur vorfinden. Das gewachsene Wohnquartier eignet sich ideal als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

„Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie.”

Johann Gottfried von Herder

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Stress und Hektik im Zeitalter der Digitalis-ierung? Umso wichtiger ist der Ort, an dem Sie Abstand gewinnen und zu sich finden können. Bei unserer Planung war uns wichtig, diesen Ort für Sie zu schaffen. In den der be-haglichen Atmosphäre der hellen Villenhälften

erwartet Sie überall Raum zur Entspannung, ob Sie am Esstisch gemütlich zusammensit-zen, auf Ihrem Lieblingsplatz der Dachterrasse ein Buch lesen, mit Freunden im Garten grillen oder auf der geschützten Gartenterrasse die Ruhe eines Sonntagnachmittags genießen.

SICH GEBORGEN FÜHLEN.

München hat viel zu bieten und Sie wohnen mit-tendrin. In Ihrem stilvollen Zuhause in der Jakob-Böhme-Straße finden Sie Ihre ganz private Insel, in der Sie entspannen, abschalten und das Leben genießen können. Kommen Sie nach Hause, las-sen Sie die Themen des Alltags hinter sich und

machen Sie es sich bequem. Die schönen Sitz- plätze im Garten und auf den Dachterrassen laden in den warmen Monaten zum Verweilen, die be-haglichen Innenräume zum Kuscheln in der kalten Jahreszeit ein.

ANKOMMEN, DIE RUHE GENIESSEN UND ENTSPANNEN.

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„Wir arbeiten nur mit Herstellern der Extraklasse und richten uns dabei ganz nach Ihren Wünschen. Dabei ist Ihre Zufriedenheit unser höchster Anspruch.

MODERNE AUSSTATTUNG NACH IHREN WÜNSCHEN.

Quelle: Villeroy & BochS. 9 und 10: Einrichtungsvorschläge ggf. aufpreispflichtig.

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Alle unsere Projekte erfüllen die jeweils neuesten Anforderungen an energieeffizien-tes Bauen, um den Energiebedarf des Haus-es zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Und das zahlt sich aus. Für das Klima und Ihr Bankkonto.

NACHHALTIG, EFFIZIENT. SICHER MIT TÜV.

Unsere Planung sieht hohe Flexibilität im Innenausbau vor. Hier haben Sie viele Möglichkeiten, Grundrisse und Ausstattung variabel mitzugestalten und Ihre Wünsche einfließen zu lassen. Un-sere Architekten freuen sich auf Ihre Ideen!

Die hochwertige Verarbeitungsweise, exklusive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe sowie Parkettböden in allen Wohnräumen schaffen garant-iert eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Individuell, hochwertig und stilvoll.

Quelle: Villeroy & Boch

Quelle: hansgrohe Quelle: hansgrohe

Zu all unseren Objekten liegen bereits erteilte Baugenehmigungen vor. Während der Bau-ausführung erfolgen mehrere baubegleitende Begutachtungen durch den TÜV SÜD. Dieses externe Qualitätscontrolling stellt Ihre Investi-tion auf eine sichere Basis.

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In München zu Hause sein.München hat einfach alles, was eine Stadt liebens- und lebenswert macht. Zwischen Gemütlich-keit und Urbanität, Tradition und Fortschritt, Natur und Kultur liegen die Möglichkeiten, das Leben nach eigenen Bedürfnissen und Vorlieben zu gestalten. Ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz, lebendige, authentische Wohnviertel, ein breit gefächertes Freizeit- und Erholungs angebot und nicht zuletzt die landschaftlich einmalig schöne Lage machen München zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland.

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„Der Bayer hat einen gemächlichen, gemütlichen Puls.

Man kann dabei sehr alt werden.”

Erich Kästner

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In Giesing am Puls der Stadt wohnen.

Citylagen mit guter Anbindung liegen absolut im Trend. Giesing ist heute eine dieser begehrten Stadtlagen. Ruhige grüne Wohngebiete treffen auf die perfekte Infrastruktur einer Großstadt, die Anbindung an das Zentrum ist vortrefflich, Trendviertel wie Haidhausen liegen gleich vor der Haustüre. Gerade die Wohnumgebung der Jakob-Böhme-Straße ist außergewöhnlich attraktiv: Parkanlagen, urbane Infrastruktur, idyllische und architektonisch interessante Wohnquartiere – ein Ort zum Verlieben!

Giesing hat sich zum Trendviertel entwickelt. Wer zentral in der Stadt mit bester Anbindung leben möchte, gerne am Großstadtleben teilhat und eine grüne Ruhelage sucht, hat mit diesem Stadtteil die besten Karten. Über die Balanstraße gelangen Sie in das Ausgehviertel Haidhausen, über den Mittleren Ring praktisch überall hin.

Mit der A 8 sind Sie sofort auf der Auto bahn Richtung Süden in die bayerischen Berg- und Seengebiete. Einkaufen ist in Giesing ein Kinder-spiel. Mit der U- und S-Bahn-An bindung am Bahnhof Giesing und den in der Balan straße verkehrenden Buslinien sind Sie auch im öffent-lichen Verkehr jederzeit mobil.

WOHNRARITÄT MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR.

Jakob-Böhme-Straße 11Untersbergstraße

Silberhornstraße

Kolumbusplatz

Candidplatz

St-Quirin-Platz

Mangfallplatz

Giesing

Karl-Preis-Platz

Ostpark

Neuer Südfriedhof

Ostfriedhof

Friedhof amPerlacher Forst

Perlacher Forst

St.-Martin-Straße

Innsbrucker Ring

Michaelibad

A 8

Chiemgaustraße

Gymnasium

Realschule

Realschule

Gymnasium

Gymnasium

Ständlerstraße

Tegernseer Landstraße

Kita

KitaKita

Kita

Kita

Kita

Kita

Kita Kita

Kita

Kita

Kita

Kita

Kita

Ostbahnhof

A 92 A 9 Flughafen

A 94 Passau

A 8 Salzburg

A 95 Garmisch-Partenkirchen

A 96 Lindau

A 8 Stuttgart

OBERGIESING

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Jakob-Böhme-Straße 11Untersbergstraße

Silberhornstraße

Kolumbusplatz

Candidplatz

St-Quirin-Platz

Mangfallplatz

Giesing

Karl-Preis-Platz

Ostpark

Neuer Südfriedhof

Ostfriedhof

Friedhof amPerlacher Forst

Perlacher Forst

St.-Martin-Straße

Innsbrucker Ring

Michaelibad

A 8

Chiemgaustraße

Gymnasium

Realschule

Realschule

Gymnasium

Gymnasium

Ständlerstraße

Tegernseer Landstraße

Kita

KitaKita

Kita

Kita

Kita

Kita

Kita Kita

Kita

Kita

Kita

Kita

Kita

Ostbahnhof

Das Wohnquartier bietet ideale Voraussetzu-ngen für die Familie: entspanntes und ruhiges Wohnen gepaart mit tollen Freizeitmöglich-keiten. Kurze Wege zur Grundschule sowie zur nahe gelegenen Elly-Heuss-Realschule und zum renommieren Asam-Gymnasium sichern ein perfektes Bildungsangebot für den Nachwuchs.

Ebenfalls finden sich viele Kitas in der näheren Umgebung, einige davon fußläufig. Zum Spielen und Toben treffen sich die Kinder gerne auf einer der vielen Grünanlagen, die zu beiden Seiten der Balanstraße das Bild dieses Stadtteils unterstre-ichen: Urban und nah an den Menschen.

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNVIERTEL.

Fantastische Ruhelage in gewachsenem Wohngebiet

Grünes Ambiente vis-à-vis herrlicher Grünanlagen

Wohnstraße ohne jeden Durchgangsverkehr

Zentrale Situierung zur Innenstadt

U-, S-Bahn und Buslinien fußläufig erreichbar

Beste Anbindung an das Nah- und Fern-straßennetz der Isarmetropole

Ideale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten

Nähe zum Münchner Szene- und Ausgeh-viertel Haidhausen

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Ansicht.OSTSÜD

NORD WEST

Der Inhalt dieses Exposés entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung des Ex-posés. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen.

Alle Abbildungen und Illustrationen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Dies gilt insbesondere für die dargestellte Freiflächen- und Außengestaltung, Ausstat-tung und Einrichtungsgegenstände. Die maßgebliche Beschaffenheit des Vertragsgegenstands richtet sich ausschließlich nach dem notariellen Kauf- und Werkvertrag. Für Abbildungen und Illustrationen wird keine Haftung übernommen.

ANGABENVORBEHALT.

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ErdgeschossHAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²)

WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 34,3 m² 34,3 m²

EINGANG / GARDEROBE 4,6 m² 4,6 m²

WC 2,1 m² 2,1 m²

SPEISEKAMMER 2,4 m² 2,4 m²

TERRASSE 10,0 m² 5,0 m²

GESAMT 53,4 m² 48,4 m²

HAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²)

SCHLAFEN 18,1 m² 18,1 m²

KIND 1 16,8 m² 16,8 m²

BAD 6,2 m² 6,2 m²

FLUR 2,3 m² 2,3 m²

GESAMT 43,4 m² 43,4 m²




WC EG 2,2 m² 2,2 m²



GESAMT 52,9 m² 47,9 m²



KIND 1 16,8 m² 16,8 m²

BAD 7,2 m² 7,2 m²

FLUR 2,3 m² 2,3 m²

GESAMT 42,9 m² 42,9 m²

Obergeschoss

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ErdgeschossHAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²)



WC 2,1 m² 2,1 m²



GESAMT 53,4 m² 48,4 m²



KIND 1 16,8 m² 16,8 m²

BAD 6,2 m² 6,2 m²

FLUR 2,3 m² 2,3 m²

GESAMT 43,4 m² 43,4 m²




WC EG 2,2 m² 2,2 m²



GESAMT 52,9 m² 47,9 m²



KIND 1 16,8 m² 16,8 m²

BAD 7,2 m² 7,2 m²

FLUR 2,3 m² 2,3 m²

GESAMT 42,9 m² 42,9 m²

Obergeschoss

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DachgeschossHAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²)

KIND 2 13,1 m² 13,1 m²

ARBEITEN PRIVAT 7,4 m² 7,4 m²

FLUR 1,0 m² 1,0 m²

DACHTERRASSE 20,6 m² 10,3 m²

GESAMT 42,1 m² 31,8 m²


HOBBY 17,2 m² 8,6 m²

BAD 4,4 m² 2,2 m²

FLUR 4,4 m² 2,2 m²

HAUSWIRTSCHAFT 7,8 m²

TECHNIK / WASCHEN 8,4 m²

GESAMT 42,2 m² 13,0 m²


KIND 2 11,6 m² 11,6 m²

BAD 5,0 m² 5,0 m²

FLUR 1,3 m² 1,3 m²


GESAMT 41,1 m² 29,5 m²


HOBBY 17,2 m² 8,6 m²

BAD 4,4 m² 2,2 m²

FLUR 4,4 m² 2,2 m²



GESAMT 41,4 m² 13,0 m²

Untergeschoss

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DachgeschossHAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²)

KIND 2 13,1 m² 13,1 m²

ARBEITEN PRIVAT 7,4 m² 7,4 m²

FLUR 1,0 m² 1,0 m²


GESAMT 42,1 m² 31,8 m²


HOBBY 17,2 m² 8,6 m²

BAD 4,4 m² 2,2 m²

FLUR 4,4 m² 2,2 m²



GESAMT 42,2 m² 13,0 m²


KIND 2 11,6 m² 11,6 m²

BAD 5,0 m² 5,0 m²

FLUR 1,3 m² 1,3 m²


GESAMT 41,1 m² 29,5 m²


HOBBY 17,2 m² 8,6 m²

BAD 4,4 m² 2,2 m²

FLUR 4,4 m² 2,2 m²



GESAMT 41,4 m² 13,0 m²

Untergeschoss

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Zwei Dachterrassen-Villenhälften

Stadtnahe Lage in ruhigem, grünem und familienfreundlichem Wohngebiet

Wohn-/Nutzflächen von ca. 181 m² (Haus 1) und ca. 178 m² (Haus 2)

Großzügige lichtdurchflutete Wohnbereiche mit offener Küche

Umlaufende sonnige Dachterrassen

Schöne Privatgärten mit sonnigen Terrassen

Einzelgarage bzw. Carport

Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichendielen

AUF EINEN BLICK:


Ihre AnsprechpartnerinBitte wenden Sie sich an:

Frau

Susanne VollmerFORMHAUS Gesellschaft fürGrundstücksentwicklung mbHPlatzl 1a80331 München

Tel. +49 (0)172 852 [email protected]

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FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbH Platzl 1a | 80331 München | T +49 (0)89 5527 3375 | F +49 (0)89 5527 3373 [email protected] | formhaus.de Geschäftsführende Gesellschafter: Tobias Alter und Dr. Clemens Rutz

BAUVORHABEN ZWEI DOPPELHAUSHÄLFTEN

JAKOB-BÖHME-STRASSE 11 IN MÜNCHEN-OBERGIESING

Wohlfühloase für die ganze Familie in ruhiger und urbaner Citylage

Familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen

Perfekt nach Süden und Westen ausgerichtete Häuser

Dachterrassentraum in begehrter Stadtlage

Sonnige Terrassen und Gärten

Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe

Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung,

Eichendielen und bodengleichen Regenduschen

Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016.

Das Bauvorhaben wird durch das TÜV-Baucontrolling begleitet.

Vier bzw. fünf Zimmer, zwei bzw. drei Bäder und Hobbyraum – flexible Grundrisse.

Zu jedem Haus gehört eine Einzelgarage bzw. ein Carport, die im Preis enthalten sind.

Es fällt keine zusätzliche Provision an.

Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.

Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten.

Der Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes ist im Gesamtpreis inkludiert.

Haus 2

250 m² West-Grundstück

ca. 133 m² Wohnfläche

Haus 1

- RESERVIERT -

ca. 178 m² Wohn-/Nutzfläche

1.250.000 EUR

Zwei Dachterrassen-Villenhälften mit perfekter Südausrichtung

Stadtnahe Lage in ruhigem, grünem und familienfreundlichem Wohngebiet

Wohn-/Nutzflächen von ca. 181 m² (Haus 1) und ca. 178 m² (Haus 2)

Großzügige lichtdurchflutete Wohnbereiche mit offener Küche

Umlaufende sonnige Dachterrassen

Ideal nach Süden orientierte Privatgärten mit sonnigen Terrassen

Einzelgarage bzw. Carport

Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichendielen

AUF EINEN BLICK:


Ihre AnsprechpartnerinBitte wenden Sie sich an:

Frau

Susanne VollmerFORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbHPlatzl 1a80331 München


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FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbH

Platzl 1a 80331 München

[email protected] www.formhaus.de

Susanne Vollmer Formhaus Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbHPlatzl 1a80331 München


Kontaktieren Sie unsere Immobilienberaterin:

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