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Dahme: TOP Objekt!
Wunderbare geräumige
Doppelhaushälfte mit Garten, auf
Eigenland, nur 600 m zum Strand!
Objekt 1011 Objekt 1025
Seestrasse 37 23747 Dahme Tel.: +49 (0)4364 713 4595 E Mail: [email protected]
www.sh-ostseeimmobilien.de
SH-Ostsee Immobilien
Speerbrecher & Hitziger GbR
Ostsee Immobilien
SH
Grundstücksfläche: 365 qm
Nutzfläche: 30 qm
Terrasse: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1957
Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe
Wohnfläche: 75 qm
BESCHREIBUNG
Dahme: Die hier von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde 1957 in massiver
Bauweise auf einem Eigenlandgrundstück errichtet. Im Jahre 2000 wurde umfangreich
saniert, vom Keller bis zum Spitzboden, die Elektrik, Fenster, die Küche sowie die
Dachdämmung erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem am Haus angebracht, die
Fußbodenheizung eingebaut, der Wintergarten angebaut, ein Kaminofen
integriert,...und vieles mehr. 2004 wurde die Heizungsanlage erneuert, seitdem sorgt
eine Luftwärmepumpe für eine wohlige Wärme.
Das Grundstück ist ca. 365 m² groß und sehr pflegeleicht angelegt. Das Haus selber ist
teilunterkellert und hat eine Wohnfläche von ca.75 qm. Es verfügt über drei Zimmer,
sowie einem Wintergarten.
Dazu gehört ein isolierter Spitzboden. Dieser Teil wurde in der Wohnfläche nicht
eingerechnet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport, in dem sich jetzt
eine Werkstatt mit Duschbad befindet. Der restliche Teil wird als Abstellfläche genutzt.
Zudem ist das Grundstück auch von der hinteren Seite zu begehen.
Das Objekt wird mit Inventar verkauft.
(alle Angaben vom Eigentümer)
ÜBERBLICK
Seestrasse 37 23747 Dahme Tel.: +49 (0)4364 713 4595 E Mail: [email protected]
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Speerbrecher & Hitziger GbR
Ostsee Immobilien
SH
Außenprovision: 6,85 % inkl. MwSt.
Zustand: gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 72,0 kwh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Lage: 23747 Dahme
Objekt: Doppelhaushälfte
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Kaufpreis: 259.000,00 EUR
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich ca. 600 m von der Ostsee entfernt.
Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines
Ostseeheilbades seit 1962. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach
gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen
Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob
auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten
Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß
und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf
– an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen,
Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine
bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs-
und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai,
das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im
September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der
Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab.
LAGE
SH Ostsee Immobilien
Speerbrecher & Hitziger GbR
Seestrasse 37 23747 Dahme Tel.: +49 (0)4364 713 4595 E Mail: [email protected]
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AUSSTATTUNG
Beim Betreten der Doppelhaushälfte gelangt der Besucher über einen kleinen Flur in die
offene helle Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Der an die
Küche angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Tisch. Von dort erreichen
Sie geradeaus den herrlichen Wintergarten und linker Hand das gemütliche
Wohnzimmer mit Kaminofen.
Der Wintergarten ist im Jahre 2000 angebaut worden. Von dort gelangt der Besucher auf
die Terrasse und in den pflegeleichten Garten mit Rasen. Außerdem befindet sich dort
die Werkstatt mit Duschbad, ehemals das Carport.
Zurück im Haus erreicht er über eine Treppe nach oben die zwei hellen Schlafzimmer
und das Duschbad mit Fenster. Vom zweiten Schlafzimmer über eine Holztreppe
gelangt er in den ausgebauten Spitzboden.
Im unteren Hausbereich kommt er in die Kellerräumlichkeiten. Dort befindet sich ein
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, sowie ein Abstellraum.
Seestrasse 37 23747 Dahme Tel.: +49 (0)4364 713 4595 E Mail: [email protected]
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Ostsee Immobilien
SH
BESONDERHEITEN
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem liebevoll angelegten und gepflegten
Zustand.
Beim Gebäude befinden sich zwei Stellplätze für Ihren PKW. Im vorderen Außenbereich
finden Sie einen schönen Vorgarten und hinter dem Haus eine große Terrasse und
Rasenfläche.
Der Energieausweis ist vorhanden. Das Haus wurde 1957 errichtet und 2000
umfangreich saniert.
Zusammengefasst: - Eigenlandgrundstück, - umfangreiche Sanierung, Luftwärmepumpe,
- Kaminofen, - Wintergarten, - Nebenräumlichkeiten (jetzt Werkstatt)
Jahr 2000: die Elektrik, Fenster, die Küche sowie die Dachdämmung erneuert, ein
Wärmedämmverbundsystem am Haus angebracht, die Fußbodenheizung eingebaut.
Da sich das Anwesen nicht weit zum Strand- und zur Promenade befindet, lädt das zum
Strandspaziergang und zu wunderbaren Stunden am Strand ein.
Alle Angaben vom Eigentümer.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum
Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können.
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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen mit
dem Käufer zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie
uns dieses bitte unverzüglich mit. Sie wurden über die Widerrufsbelehrung informiert und in
Kenntnis gesetzt, diese haben Sie akzeptiert. Die Weitergabe des Exposés an Dritte, ohne
unsere Zustimmung, verpflichtet zur Zahlung von Schadensersatz, falls ein Dritter dadurch
zum Vertragsabschluss kommt. Die Käufercourtage ist mit notariellen Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé. Die Courtage wird auch zur
Zahlung fällig, wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Dies gilt auch bei einem
Erwerb durch Zwangsversteigerung oder Vorkaufsrecht. Bei Vermietung eines Wohnobjektes
beträgt die Vermittlungsgebühr 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. vom Vermieter, bei Neubauten
3,57 Monatsmieten inkl. MwSt. und bei Gewerbeobjekten 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt. vom
Mieter. Jeweils verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss. Der Makler weist darauf hin, dass
die von ihm weitergegebene Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom
Verkäufer beauftragten Dritten stammen und vom Makler nicht auf Richtigkeit überprüft
worden ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben,
wie sie im Exposé und in den vom Makler übersandten Unterlagen stehen, wird keine Haftung
übernommen, insbesondere für die im Angebot genannten Quadratmeterzahl und der
Qualität des Objektes. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre Ansprechpartner/in:
Doreen Speerbrecher Thorsten Hitziger
SH - OstseeImmobilien Seestrasse 37 23747 Dahme
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses
Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere
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Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche
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Telefon: +49 (0)179 940 12 18 Telefon: +49 (0)171 777 47 14 Zentrale: +49 (0)4364 713 4595
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