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Wohnen neu entdecken.

Wohnen neu entdecken.DANIELA LÖFFLER

EXPOSÉ

Weihentalstraße 5, 72336 Balingen-Heselwangen



NEUBAU MEHRFAMILIENHAUSMIT 7 WOHNEINHEITEN UND GARAGENWEIHENTALSTRASSE 5, BALINGEN-HESELWANGENDas Objekt befindet sich in einem herrlichen Teilort von Balingen, mitten im Ortszentrum vom idyllisch gelegenen Örtchen Heselwan-gen.

Ein Einkaufszentrum mit Bäcker, Apotheke und Ärzten ist in direkter Nähe. Das nahelie-gende, neue Klinikum in Balingen ist in kür-zester Zeit erreichbar. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Förderschule, Real- und Werkrealschule und Gymnasium sind eben-falls sehr nah und gut zu erreichen.

Durch ein umfassendes Betreuungsangebot der Balinger Kindergärten und Schulen sind Familie und Beruf in Balingen einfach in Ein-klang zu bringen.

Die Stadthalle Balingen sowie das Hallen-bad sind ebenfalls sehr nah und gut – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – erreich-bar.

Direkt vor der Haustüre gibt es viele Sport-möglichkeiten für Naturliebhaber: Wandern, Joggen, Biken, Walken im Naherholungsge-biet „Hangen“.

Mit vielen attraktiven Veranstaltungen von aktiven Vereinen und städtischen Einrich-tungen findet man in Heselwangen leicht die passende Freizeitbeschäftigung

Die B27, die direkte Verbindung nach Rott-weil, Albstadt und Stuttgart sowie die Auto-bahn 81, erreicht man in wenigen Minuten.

Hier wohnen Sie in einem modernen Haus in direkter Nähe zur Natur und sind gleich-zeitig ganz nah an allem, was man täglich benötigt.

DIE WOHNUNGEN AUF EINEN BLICK:WOMIT SIE RECHNEN DÜRFEN.BAUEN ZUM FESTPREIS:

Die Wohnungen sind mit Liebe zum Detail geplant, gebaut und hochwertig ausgestattet. Doch das Wichtigste für Sie: Wir garantieren Ihnen Ihre Wohnung zum Festpreis.

Es gibt keine Mehrkosten für die hochwertige Ausstattung, es ist an alles gedacht und alles ist fertig gestellt.

Und das Beste daran: Keine Vorauszahlungen! Sie bezahlen erst nach Einzug.

NUR NOCH EINZIEHEN:

Wir bauen mit langjähriger Erfahrung. Mit viel Liebe und Engagement für die Menschen, die dort ihr Leben verbringen. Deshalb liegt un-ser Augenmerk auch auf dem Praktischen:

Es gibt einen Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung, der Müll hat seinen Platz, Fahr-räder haben ihren Platz, der Garten ist fix und fertig angelegt und die Außenbeleuchtung ist montiert. Auf Wunsch planen wir sogar Ihre Küche und bauen diese für Sie ein.

Ihre individuelle Betreuung ist uns wichtig.

STATE OF THE ART:

Der Bau des Hauses folgt modernster Technik und Erkenntnis. Neben besten Energiewerten verfügt das Gebäude über ein Heizsystem mit Wärmepumpe. Höchst effizient wird mit der Umweltwärme geheizt.

Umweltfreundlich das ganze Jahr.


INNEN NOCH MEHR „HUI“

Große, bodentiefe Fensterfronten schaffen helle und lichtdurchflutete Räume. Fast jedes Zimmer hat Fenster – ja, auch das Badezim-mer!

Die Sanitärausstattung ist exklusiv mit Holz-Waschtisch und Aufsatzwaschbecken, die Spiegel sind fertig eingebaut.

Die übrigen Böden sind aus hochwertigem Parkett auf massiven Holz- und Betondecken und zusätzlich entkoppeltem Estrich.

Das Gebäude wird mit einer Wärmepumpebeheizt, alle Zimmer werden mit Fußboden-heizung und Thermostatregelung ausgestattet.Elektrisch betriebene Rollläden und Jalousien sind eine Selbstverständlichkeit.

NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS MIT 7 WOHNEINHEITEN UND GARAGENWEIHENTALSTRASSE 5, BALINGEN-HESELWANGEN

7 GARAGEN4 CARPORTSDIREKTER ZUGANG ZU DEN KELLERRÄUMEN UND ZUM TREPPENHAUSMIT AUFZUG


OSTEN



6,09

555,02555,08

556,72


GARTENZUGANG IM 1. OGBLICK INS GRÜNE VOM OBERGESCHOSSGROSSE FENSTER NACH WESTEN


WESTEN



SÜDEN



6,09

5,09

11,1

8

555,02555,08

566,20 neu566,20 Bestand alt

556,72

558,33

NORDEN



6,09

5,09

11,1

8

555,02

566,20 neu566,20 Bestand alt

W5- Stand 5.3.2019

71x

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W1

6 3 1 2 4 5 7

2 4 5 7

36 2 4 5 7

Müll

13,70 m² 7,77 m² 10,82 m² 11,13 m²

31,19 m²

29,29 m²

23,72 m² 8,75 m² 8,13 m² 8,16 m² 8,35 m²

7,68 m²

9,79 m²

30,08 m²34,36 m²

ERDGESCHOSS NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS MIT 7 WOHNEINHEITEN UND GARAGENWEIHENTALSTRASSE 5, BALINGEN-HESELWANGEN


W5- Stand 5.3.2019

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W2 W3 W4

ND

57

16,95 m²

25,80 m²

11,30 m²

13,09 m²

5,65 m²

11,43 m²

8,07 m²

4,05 m²

41,50 m² 44,43 m² 40,70 m²

3,55 m² 2,17 m²

7,55 m²

6,17 m²

3,37 m² 6,23 m²

11,76 m² 12,35 m²

6,16 m²

14,95 m²

12,01 m²6,27 m²

33,44 m²

31,30 m² 27,33 m²

20,59 m2 16,20 m2

OBERGESCHOSS NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS MIT 7 WOHNEINHEITEN UND GARAGENWEIHENTALSTRASSE 5, BALINGEN-HESELWANGEN


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W5 W6 W7

11,94 m²

11,36 m²

41,62 m²

44,56 m²

33,43 m²

3,55 m² 2,17 m²

7,11 m²

16,38 m²

13,11 m²

5,67 m²

12,99 m² 8,38 m²2,43 m²

1,51 m²8,08 m²

14,49 m²

5,98 m²

14,32 m²

50,85 m²

11,98 m²

6,40 m²

12,09 m² 12,09 m²


DACHGESCHOSS


W5 W7WWW555 WWWW77757,73 m²(NF nach DIN: 29,05 m²)

35,46 m²(NF nach DIN: 29,29 m²)

66,82 m² (NF nach DIN: 31,32 m²)


GALERIE


WER‘S GLAUBT, WIRD SELIG.

GEOMANTIE & FENG SHUI

Die Geomantie bezeichnet das Verständnis von der Erde und das Leben im Einklang da-mit. Feng Shui bedeutet, Häuser und Räume so zu konzipieren und zu planen, dass die Energie frei fließen kann.

Wenn alles in Harmonie ist, zeigt sich das im persönlichen Wohlbefinden: Der Schlaf ist erholsam, man hält sich gerne in seinen Räu-men auf und man fühlt sich einfach wohl.

DAS BEDEUTET

Wir arbeiten mit diesen energetischen Mitteln und Techniken, um ein Umfeld zu schaffen, in welchem Sie gut leben können.

Neben den technischen und qualitativen Merkmalen achten wir eben auch auf Dinge wie den Energiefluss und die grundsätzliche Harmonie auf dem Gelände und im Haus.

Einfach weil uns wichtig ist, dass Sie sich entspannen und gut leben können.

Ob Sie selbst nun an Energien, Schwingungen und ein „gutes Feng Shui“ glauben oder nicht, ist dabei nicht ganz entscheidend.

Spüren Sie einfach selbst hinein und ent-scheiden dann, ob Sie den Ort und Ihre künf-tige Wohnung als angenehm empfinden oder nicht. Und vielleicht stellen Sie fest, dass irgendetwas „anders“ ist – mit oder ohne Hui-Hui!


UMFASSENDER SERVICE

BERATUNG INDIVIDUELL & KOMPETENT

SICHERHEIT TERMINE & ZUSAGEN

FESTPREIS-GARANTIEMit spitzem Bleistift gerechnet, fair verhandelt und verbindlich bis zum Schluss: Bei uns bezahlen Sie das für Ihre Wohnung, was wir vereinbart haben.

Es ist mir eine Herzensangelegenheit, Sie persön-lich und individuell zu beraten und zusammen mit Ihnen Ihren Wohntraum zu verwirklichen.Ich begleite Sie persönlich und kompetent von der Planung bis zum Einzug.

Eine Frau – ein Wort: In solchen Dingen bin ich altmodisch! Wir planen sorgfältig, arbeiten mit bewährten und engagierten Partnern und halten dadurch unsere Termine und Zusagen stets ein.

Zu meinem Service gehört es vor allem, Ihren Bedürfnissen gerecht zu wer-den, Sie und Ihre Wünsche zu sehen! In allen Leistungsphasen auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum stehe ich Ihnen als zuverlässige und helfende Partne-rin zur Seite. Alles Wichtige ist geklärt und geregelt – wenn Sie wollen, ist sogar Ihre Küche geplant!

REFERENZEN

Hier finden Sie Beispiele meiner Arbeit.Echte Wohnungen, echte Menschen.


Christian-Landenberger-Straße 28Albstadt-Ebingen

Christian-Landenberger-Straße 28Albstadt-Ebingen

DREI WOHNUNGEN IN BESTER WOHNGEGEND – DIREKT UNTER DEM SCHLOSSFELSEN

· Altbausanierung· Drei Wohneinheiten mit 60 m2, 102 m2

und 170 m2 auf drei Etagen.· Niedrigenergiehaus nach neuesten

Verordnungen der ENEV.· Der berechnete Gasverbrauch ist extrem gering

Fertigstellung: 2016

Bahnhofstraße 7Bisingen

ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER MIT JE DREI WOHNEINHEITEN UND EIN ALLEINSTEHENDES MITTELHAUS

AM FUSSE DER BURG HOHENZOLLERNBahnhofstraße 7Bisingen

· Sieben Wohneinheiten mit 104 m2 Wohnfläche und 6 m2 Terrasse· Eine Wohneinheit mit 138 m2 und 41,2 m2

Terrasse· Gehobene, hochwertige Ausstattung· Großzügige und sonnige Terrassen· Helle und lichtdurchflutete Räume· Jede Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer· Niedrigenergiehaus gebaut nach den neuesten Verordnungen der ENEV· optimale Energiewerte, geringer Energiebedarf

Fertigstellung: 2018

Kirchstrasse 1CH-Gottlieben

VILLA IN RUSTIKALER HÜLLE:LUXURIÖSER WOHNTRAUM MIT HIGHEND-FINISHKirchstrasse 1CH-Gottlieben

· Wohnoase im Dach mit Cheminée und rie-siger Dachterrasse, großzügige Zimmer in altem Riegelhaus-Charme, Technik und Aus-stattung in Highend-Qualität. Schallschluck-decken zur besseren Akustik, eingebaute Sonos-Anlage. Minergie-Standard.

· Nettowohnfläche: 488 m², Balkonfläche: 36.5 m², Terrassenfläche: 63 m², Gebäude-volumen: 2734 m³, 7 Zimmer

1685 ältester der drei ehem. Gebäudeteile / Komplettsanierung 2015

KUNDENSTIMMEN

Ich freue mich sehr über so viele positive Rückmeldungen meiner Kunden.


Ehepaar D. „Wir wissen, dass Sie sich um alles kümmern. Sie treffen unseren Geschmack. Auf Sie können wir uns verlassen.“

Herr K.„Sie sind das Beste, was mir in meinem Leben passieren konnte. Ich freue mich so auf meine neue Wohnung. Ich kann es kaum mehr erwarten. Sie hat mir sogar eine Küche und Einbaumöbel mit ein-gebaut!“

Herr S.

PROFESSIONELLE ABWICKLUNG, ZEITPLAN PERFEKT EINGEHALTEN.“

„

Ehepaar L.

WIR FÜHLEN UNS GUT AUFGEHOBEN BEI FRAU LÖFFLER.“

„

Ehepaar F.

MAN MERKT, DASS FRAU LÖFFLER DIE WOHNUNGEN MIT HERZBLUT BAUT. SO, ALS WENN ES FÜR SIE SELBST WÄRE.“

„

HUGO-BERTSCH-STR. 2872459 ALBSTADT-MARGRETHAUSEN

MOBIL: +49 151-253 162 72

[email protected]

Ich habe mein Leben auf dem Bau verbracht. Hier kenne ich mich aus.

Mit Herz und Verstand, verbindlich und fair baue ich heute Wohnraum für Menschen, die Qualität und Werte lieben.

Ich freue mich auf Sie.

Ihre

Daniela Löffler


W5- Präsentation Stand 28.9.2018

MEHRFAMILIENHAUSMIT 7 WOHNEINHEITEN UND GARAGEN

· Großzügig geschnittene Wohnungen· Hell und freundlich· Balkone oder Terrassen mit Gartennutzung· Aufzug· Hochwertige Ausstattung· Festpreisgarantie

www.daniela-loeffl er.de

NÄHERE INFOS:

Ulrich Haigis

07471 1801-2803

+49 171 5521914


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