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Bau- und Leistungsbeschreibung

Das Massive Bau- und Leistungsbeschreibung

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Bau- und Leistungsbeschreibung DAS MASSIVE Heilbronnn

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Bau- und Leistungsbeschreibung

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Inhalt

Vorwort

I Architekten- und Ingenieurleistungen

II Gewerke

01 Erd-, Entwässerungs-,

Beton- und Maurerarbeiten

02 Zimmermannsarbeiten

03 Dachdeckerarbeiten

04 Flaschnerarbeiten

05 Treppenarbeiten

06 Heizungsinstallation

07 Sanitärinstallation

08 Elektroinstallation

09 Schreinerarbeiten

10 Schlosserarbeiten

11 Fensterarbeiten

12 Rollladenarbeiten

13 Verputzarbeiten

14 Fliesenarbeiten

15 Estricharbeiten

16 Bodenbelagsarbeiten

17 Malerarbeiten

III Blower-Door Test

IV Allgemeines

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Vorwort

Herzlichen Dank für Ihr Interesse an Das Massive. Es freut uns sehr, dass Sie den

Weg zu uns gefunden haben und wir Sie bei der Realisierung Ihres neuen Wohnhauses

unterstützen dürfen.

Wir stehen für Qualität, Sicherheit, Individualität und Fairness. Jedes unserer Häuser ist

einzigartig und genau auf Ihre speziellen Bedürfnisse abgestimmt. Wir legen besonderen

Wert darauf, Ihre Wünsche zu realisieren und dabei stets die Funktionalität zu wahren.

Auf dieser Grundlage wird von uns Ihr persönliches Angebot erstellt. Wir sind bestrebt,

Ihre Vorstellungen und Erwartungen auch im Hinblick auf das Preis-, Leistungsverhältnis

zu übertreffen. Auf den folgenden Seiten erhalten Sie Einblick in unsere Bau- und

Serviceleistungen.

Seit der Firmengründung 1972 haben wir über 1600 Bauherren in die eigenen 4-Wände

gebracht. Unser Team hat die notwendige Fachkompetenz und langjährige Erfahrung

Ihre Wohnträume durchdacht und termingerecht fertig zu stellen. Von der Entwurfspla-

nung über die einzelnen Bauphasen bis hin zur Schlüsselübergabe sorgen wir für eine

fachgerechte und qualifizierte Beratung, Betreuung und Ausführung.

Schlüsselfertiges Bauen mit Das Massive bedeutet für Sie Planungssicherheit. Dies

ist ein ganz entscheidender Vorteil den Sie bei Verhandlungen mit Finanzinstituten für

sich nutzen können. Durch unseren garantierten Festpreis und der bereits am Anfang

festgelegten Bauzeit können Sie exakt planen und Ihnen bleiben unnötige Doppelbelas-

tungen durch Miete und Finanzierung erspart.

Mit unserem Rundumservice verschaffen wir Ihnen die Zeit Ihrem Traumhaus die ei-

gene, ganz persönliche Note zu verleihen. Zusätzlich haben Sie durch Eigenleistungen

natürlich die Möglichkeit sich selbst einzubringen und die Kosten Ihres Bauvorhabens

dadurch zu reduzieren.

Besuchen Sie unser modernes Musterhaus und erleben Sie selbst die Besonderheiten

eines „Das Massive Hauses“. Sie haben dort die Gelegenheit, alle Leistungen und die

Qualität der ausgeführten Arbeit in der Praxis zu erleben. Kommen Sie vorbei, sammeln

Sie Ideen und entscheiden Sie sich dann für Ihre individuelle Ausstattung.

Wir bringen Sie nach Hause!

Ihr Team von Das Massive

5

DAS MASSIVEHAUSBAU GMBHSchubartstraße 22

Telefon 07131/9550-0Telefax 07131/9550-90Email: [email protected]

Wohnhaus

TYP Donnbronn

ERDGESCHOSS

M

74076 Heilbronn

Internet: www.DasMassive.de

D

unverbindliche Illustration

I Architekten- und Ingenieurleistungen

Baugesuch

Erarbeiten und Einreichen der Baugesuchspläne (im Maßstab 1:100) mit Bau-

antrag, im Kenntnisgabeverfahren bzw. im Genehmigungsverfahren.

Einreichen des Entwässerungsantrags und des Wasserversorgungsantrags mit

den erforderlichen Plänen. Erstellen der Wohnflächenberechnung sowie der

Berechnung des umbauten Raumes nach DIN.

Werkpläne

Erstellen der Werkpläne im Maßstab 1:50 und eventuell erforderlicher

Detailzeichnungen mit Maß- und Konstruktionsangaben für die vertraglich ver-

einbarte Leistung.

Statik

Erstellung der statischen Berechnung und der Bewehrungs- und Konstrukti-

onspläne mit Wärmeschutz- und Energiebedarfsausweis gemäß Energieein-

sparverordnung für die vertraglich vereinbarte Leistung.

Bei den Maßangaben in den Bauplänen handelt es sich um Rohbaumaße.

Bauleitung

Überwachung der an der Baustelle von DAS MASSIVE auszuführenden Bau-

leistungen in qualitativer und terminlicher Hinsicht sowie in Bezug auf die

baurechtlichen Vorschriften.

Bemusterung der Bauleistungen und Besprechung des weiteren Bauablaufes

mit Ihrem Fachbauleiter in der Firma DAS MASSIVE.

Vor Beginn der Rohinstallationen erfolgt mit Ihnen im Rohbau Ihres Massiv-

hauses eine detaillierte Besprechung der Gewerke Heizung, Sanitär und Elektro,

um die Anordnung der Heizkörper, Sanitärgegenstände und Elektroinstallation

nach Ihren Wünschen festlegen zu können.

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Wohnen/Essen44.64 m²

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Luftraum

Gast12.32 m²

DU/WC3.84 m² Küche

14.52 m²

Überdachter Eingang

/Arbeiten

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Jalousie

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II Gewerke

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01 Erd-, Entwässerung-, Beton- und Maurerarbeiten

Erdarbeiten

Abheben des Mutterbodens (Bodenklasse 1) auf der Fläche des Hausgrundes

und des Arbeitsraumes mit seitlicher Lagerung.

Aushub der Baugrube unter der Annahme, dass der angetroffene Boden den

Bodenklassen 3 bis 5 entspricht, mit seitlicher Lagerung auf dem Baugrund-

stück, Förderweg bis 30 m.

Aushub der Fundamente und der Rohrgräben innerhalb des Gebäudes bei

Annahme der Bodenklassen 3 bis 5. Überschüssiges Aushubmaterial wird

neben der Baugrube seitlich gelagert.

Wiedereinfüllen der Rohrgräben innerhalb des Gebäudes mit Aushubmaterial.

Gründung

Für die Bemessung der Gründung ist vorausgesetzt, dass:

a) unter der planmäßigen Gründungssohle tragfähiger, gleichmäßiger, ge-

wachsener Baugrund mit einer zulässigen Bodenpressung von mindestens

20 N/cm2 = 2 Kp/cm2 vorhanden ist.

b) kein Grund-, Hang- oder drückendes Wasser angetroffen wird.

c) die Abböschung der Baugrube auf dem Bauplatz unterzubringen ist, keine

Auffüllungen, Abfangungen von Nachbargebäuden oder Grundstücken,

Baugrubenverbau oder dergleichen erforderlich werden.

Verfüllarbeiten

Die Arbeitsräume werden mit seitlich gelagertem Aushubmaterial bis auf Höhe

des vorhandenen, gewachsenen Geländes verfüllt, soweit dieses Material vor-

handen und zum Verfüllen geeignet ist. Für Setzungen wird keine Gewähr

übernommen.

Kanalisation

Für die Abflussleitung ist das Mischsystem zugrunde gelegt. Alle Leitungen

werden in DIN-Kanalrohren geführt. Gefälle bis zum Hauptkanal und rück-

stauloser Abfluss werden vorausgesetzt.

Im Untergeschoss wird ein Sinkkasten mit Geruchverschluss eingebaut. Die

Leistung von DAS MASSIVE endet an der Umfassung des Gebäudes.

Drainage

Eine Drainage mit Schotter- oder Kiesfilterpackung und Filtervlies wird an den

erdberührten Untergeschoss-Außenwänden verlegt und an die Entwässerung

angeschlossen. Ein Drainagespülschacht, Durchmesser 300 mm ist im Leis-

tungsumfang enthalten. Für weitere Maßnahmen, wie Sickerschacht/ -grube,

Hebeanlage oder zusätzliche Spülschächte, unterbreiten wir Ihnen gerne ein

Angebot.

Fundamente

Die Fundamente werden entsprechend den statischen Erfordernissen ausge-

führt. Sofern frostfreie Fundamente erforderlich sind, werden diese mit einer

Tiefe von 80 cm ab Oberkante Fußboden ausgeführt.

Fundamenterder

In die Fundamente wird entsprechend den Vorschriften des zuständigen Ener-

gieversorgungsunternehmen ein verzinktes Erdband mit Anschlussfahne ein-

betoniert.

Bodenplatte

Die Betonbodenplatte wird nach den Vorgaben der statischen Berechnung

12 cm stark einschließlich Bewehrung auf einer ca. 15 cm starken kapillar-

brechenden Schicht aus Kies oder Schotter mit Trennfolie ausgeführt.

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UntergeschossDie lichte Rohbauhöhe beträgt 2,35 m.

Untergeschoss-Außenwände

werden als Stahlbetonwände d = 20 cm mit 8 cm Perimeterdämmung gemäß

den statischen Vorgaben erstellt.

Grenzwand bei Doppelhaushälften aus vollfugig gemauerten Kalksandsteinen.

Tragende und nicht tragende Zwischenwände

werden aus vollfugig gemauerten Kalksandsteinen oder aus Porenbeton gemäß

Wärmeschutznachweis ausgeführt.

Decke über Untergeschoss

Stahlbetonmassivdecke aus Fertigteildeckenplatten mit Überbeton, Decken-

stärke und Bewehrung nach statischen Erfordernissen.

Hohlkehle

Bei den erdberührten Außenwänden wird am Übergang der Bodenplatte zur

Betonwand eine Hohlkehle angebracht.

Feuchtigkeitsabdichtung

Alle erdberührten Untergeschoss-Außenwände erhalten eine Abdichtung gegen

nichtdrückendes Wasser aus einer Bitumendickbeschichtung und zum Schutz

eine Noppenbahn mit Filtervlies. Zwischen Bodenplatte und gemauerten Un-

tergeschoss-Wänden sowie zwischen Untergeschossdecke und gemauerten

Erdgeschoss-Außenwänden wird eine horizontale Sperrschicht aus Bitumen-

pappe gegen aufsteigende Feuchtigkeit verlegt.

Lichtschächte

Gemäß Planeintrag als Beton-Lichtschächte mit verzinkten Abdeckrosten, vor

den Fenstern montiert.

Die Lichtschächte werden 5 cm tiefer als die Oberkante der UG-Decke ange-

bracht. Die Lichtschächte werden an die Drainage angeschlossen.

Kamin

Bei einem geplanten Kamin für Festbrennstoffe (Kachelofen oder dergleichen)

werden Kaminsteine aus Ziegelsplittbeton eingebaut. Die Reinigung des

Kamins erfolgt im Dachgeschoss. Eine Reinigung über Dach ist gesondert zu

vereinbaren (siehe Dachdeckerarbeiten / Dacheindeckung).

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ErdgeschossDie lichte Rohbauhöhe beträgt 2,50 m.

Außenwände

Massives Mauerwerk aus 30 cm starken Porenbetonsteinen (energiesparend,

schalldämmend, unbrennbar) mit Nut und Feder (U=0,31 W/m2K), vermau-

ert mit Dünnbett- oder Wärmedämmmörtel. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein

Angebot über ein Mauerwerk aus porosiertem Ziegel.

Bei Doppelhaushälften Grenzwand aus 24 cm starken Kalksandstein. Eine

gesicherte Grenzbebauung wird zugrunde gelegt.

Tragende Zwischenwände im Erdgeschoss

Mauerwerk nach statischen Erfordernissen 17,5 oder 24 cm stark.

Bei Ausführung der Außenwände in Porenbeton werden die Zwischenwände

auch in Porenbeton ausgeführt. Bei Ausführung der Außenwände aus poro-

siertem Ziegel werden die Zwischenwände aus Hochlochziegelmauerwerk

erstellt.

Nichttragende Zwischenwände im Erdgeschoss

Wandstärke 11,5 oder 17,5 cm, Material Porenbeton bzw. Hochlochziegel.

Decke über dem Erdgeschoss

Stahlbetonmassivdecke aus Fertigteildeckenplatten mit Überbeton, Decken-

stärke und Bewehrung nach statischen Erfordernissen.

Dämmung

Sämtliche Betonteile des Erdgeschoss und Dachgeschoss, die mit der Außen-

luft in Berührung kommen, werden mit einer Wärmedämmung versehen.

Rollladenkästen

Die Rollladenkästen werden entsprechend der Wandstärke mit raumseitiger

Wärmedämmung, einschließlich der gedämmten Auflager gemäß der Ener-

gieeinsparverordnung (EnEV) eingebaut.

DachgeschossLichte Rohbauhöhe bis Unterkante Kehlgebälk 2,60 m.

Die Außen-, Kniestock-, sowie tragenden und nicht tragenden Zwischenwände

werden entsprechend dem Erdgeschoss ausgeführt.

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Bei DAS MASSIVE sind

sämtliche Innenwände aus

massivem Mauerwerk.

Sie profitieren dadurch

von hohem Schallschutz

und einem angenehmen

Raumklima.

02 Zimmermannsarbeiten

Dachstuhl

Die Dachkonstruktion erfolgt als zimmermannsmäßig erstelltes Pfettendach,

Nadelholz Güteklasse 2.

Die Ausführung der Holzkonstruktion erfolgt nach den anerkannten Regeln der

Bautechnik und den statischen Erfordernissen.

Die Sparren erhalten eine oben liegende diffusionsoffene Unterspannbahn,

eine Konterlattung, sowie die erforderliche Dachlattung.

Die Holzteile sind mit umweltverträglichem Holzschutzmittel behandelt.

Dachvorsprünge

Trauf- und giebelseitige Dachvorsprünge gemäß Planeintrag. Die sichtbaren

Sparren und Pfettenköpfe sind gehobelt. Zwischen den Sparren werden Stell-

bretter eingebaut.

Die oben aufliegende Schalung im Bereich der Dachvorsprünge besteht aus

nordischen Fichte Profilbrettern.

Die Grundierung der sichtbaren Holzteile erfolgt farblos.

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Dacheindeckung

Es werden eingefärbte Betondachsteine, Fabrikat Braas, Frankfurter Pfanne

„Protegon-Matt“ - mit 30-jähriger Werksgarantie - in den Farben Klassisch-

Rot, Ziegelrot, Bordeaux, Maronenbraun, Dunkelbraun, Steingrau, Schiefer-

grau, Granit, je nach Auflage der Behörde und Wahl der Bauherrschaft

ausgeführt. Die Ortgangausbildung erfolgt mit Giebelsteinen. Der Trockenfirst

wird mit Verklammerung auf der Firstbohle befestigt und erhält Endscheiben.

Die erforderlichen Entlüftungsrohre werden vom Sanitärinstallateur eingebaut.

Eine Kaminreinigung über Dach ist gesondert zu vereinbaren.

Dachflächenfenster

Es werden ROTO-Kunststoffdachflächenfenster mit 2-fach Isolierver-

glasung, gemäß Planeintrag eingebaut. Die Außenabdeckung und die Ver-

wahrung der Dachflächenfenster aus Aluminium erfolgt in der Farbe

grau-braun. Bei Ausbau im Dachgeschoss wird vom Gipser innenseitig ein

Futter aus Gipskartonplatten angebracht.

Kaminkopfverkleidung

Der Kaminkopf wird aus ebenen Eternitplatten mit Eckwinkeln, farblich pas-

send zur Dacheindeckung, ausgeführt (Abdeckung siehe Flaschnerarbeiten).

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03 Dachdeckerarbeiten

Bildquelle: Roto

04 Flaschnerarbeiten

Material: Titanzinkblech

Vorgehängte halbrunde Dachrinnen mit Rinnenträgern

und Auslaufstutzen. Fallrohre mit Rohrschellen, im

Sockelbereich UV-beständiges Kunststoff-Standrohr.

Kaminverwahrungen (mit Bleiblechstreifen) und Kehlbleche

aus dem gleichen Material wie die Rinnen.

Kaminkopfabdeckung aus Edelstahl V2A.

05 Treppenarbeiten

Kohler Treppe, Typ Trend oder Esprit (oder gleichwertig).

Stufen und Handlauf in Buche, Geländerstäbe wahlweise in den Materialien

KD 959 Samtmetallic, Edelmatt, Edelstahl und KD967 Buche.

Schrauben und Bolzen verzinkt, Wandrossetten und Schraubabdeckungen in

Edelmetalloptik.

Während der Bauzeit wird eine Bautreppe angebracht.

Die Treppe wird mit einer Schutzverpackung angeliefert, sodass sie während

der Bauzeit als auch während Ihres Umzugs vor Beschädigungen geschützt ist.

Gerne nehmen wir auf Wunsch den Auspackservice in Ihr Angebot mit auf.

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06 Heizungsinstallation

Die Dimensionierung der Heizungsanlage und der Heizkörper erfolgt auf

Grundlage der Wärmebedarfsermittlung.

Gasheizung

Gasbrennwert-Wandkessel, Fabrikat Viessmann, außentemperaturabhängige

vollautomatische Regelung der Kessel- und Heizungsvorlauftemperatur sowie

vorrangiger Speichertemperaturregelung, umstellbar auf Sommerbetrieb mit

Schaltuhr zur Nachtabsenkung und Speicherregelung. Heizungsunterstützende

Solaranlage mit 10,04 m2 Kollektorfläche (4 Viessmann Vitosol 200F SV 2) und

multivalenter Heizwasser-Pufferspeicher, Inhalt 750 Ltr. mit integriertem Edel-

stahl-Wellrohr zur Trinkwassererwärmung im Durchflussprinzip (Vitocell 340-M

SVK).

Bei einem Technikraum im Untergeschoss oder Erdgeschoss erfolgt die Ab-

gasableitung über ein Skobifix; bei Anordnung im Dachgeschoss mit einer

direkten Dachdurchführung. Gasleitung mit Zählerplatte und Absperrhähnen

von der Hauseinführung zum Heizkessel, gemäß den Richtlinien des Energie-

versorgungsunternehmens.

Für eine Wärmepumpe, Pelletheizung oder Ölheizung unterbreiten wir Ihnen

gerne ein Angebot.

Heizkörper

Alle zu beheizenden Räume erhalten einen formschönen ein- oder mehrlagi-

gen profilierten Plattenheizkörper aus Stahlblech Typ Concord oder gleich-

wertig, fertig weiß einbrennlackiert, Thermostatventile mit Frostsicherung. Die

Heizkörperanschlüsse erfolgen im Zweirohrsystem mit geschossweiser Vertei-

lung aus dem Fußboden kommend.

Fußbodenheizung (soweit geplant)

Verlegung von Kunststoffrohren auf Systemplatten.

Die Steuerung erfolgt in den Haupträumen über Aufputzthermostate

(s. Elektrovorarbeiten).

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Bildquelle: Viessmann

Bildquelle: Viessmann

Bildquelle: Viessmann

07 Sanitärinstallation

Die Installation beginnt am Absperrhahn hinter der Wasseruhr. Alle erforder-

lichen Abgänge, Abstell-, Entleerungsventile einschließlich Feinfilter sind im

Untergeschoss vorgesehen. Zuleitung von der Hauptwasserverteilung zum

Warmwasserboiler einschließlich erforderlicher Absperr- und Sicherheits-

ventile.

Alle Leitungen werden in Kupfer oder als Kunststoffverbundrohr ausgeführt

(Festlegung durch Sanitärfachbetrieb). Die Warmwasserleitungen werden wär-

megedämmt. Zu- und Abflussleitung für die Waschmaschine ist im Unterge-

schoss.

Eine Gartenleitung mit Außenwasserhahn und Entleerventil (innen) bis 5,00 m

von der Kaltwasserverteilung ist vorgesehen.

Im Untergeschoss werden, sofern es sich nicht um Wohnräume handelt, die

Leitungen sichtbar laufend verlegt. Sämtliche Abwasserleitungen werden in

HT-Kunststoffrohren nach DIN ausgeführt.

In nicht ausgebauten Räumen verlaufen die Leitungen sichtbar unter der

Decke und vor der Wand.

Die Abflussleitungen werden nach Vorschrift über Dach entlüftet mit entspre-

chenden Lüfterziegeln.

Es wird von normalen Druckverhältnissen ausgegangen, so dass keine Druck-

minderer, bzw. Druckerhöhungsanlagen erforderlich sind.

Warmwasserzapfstellen an allen Waschbecken, Bade- bzw. Duschwannen und

an der Spüle.

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Bildquelle: Geberit

Sanitäre Einrichtungen

In Bad und WC kommen weiße Sanitärobjekte (Keramik) gemäß Planeintrag

des renomierten Markenherstellers Duravit der Serie Starck 3 zur Ausführung.

Armaturen der Serie Talis S. (Aufputz).

Badewanne, Brausewanne sowie Brausesets Sanibel 1001

Waschtischim Bad aus Kristallporzellan 60 x 45 cm mit verchromter

Einhebel-Mischbatterie.

Handwaschbeckenim WC aus Kristallporzellan, 45 x 32 cm mit Einhebel-Mischbatterie.

Wandhängendes Tiefspülklosett im Bad und WC aus Kristallporzellan mit Unterputzspülkasten,

Wasserspartaste, Klosettsitz und Deckel aus Kunststoff.

Stahl-Einbaubadewanneemailliert, 170 x 75 cm mit verchromter

Einhebel-Wannenfüll- und Brausegarnitur, sowie Wannengriff.

Stahl-Einbaubrausewanneemailliert, 80 x 80 cm / 90 x 90 cm / 75 x 90 cm,

mit verchromter Einhebel-Mischbatterie und Brauseset.

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Bildquelle: Duravit

08 Elektroinstallation

Die Leistung beginnt ab Hausanschlusssicherung, Aufputzinstallation im

Untergeschoss einschließlich des Zählerverteilerschranks mit den erforderli-

chen Zählerplätzen und Sicherungsautomaten gemäß den Vorschriften des zu-

ständigen Energieversorgungsunternehmen. Die Ausführung der gesamten

Elektroinstallation erfolgt nach den VDE-Richtlinien.

AUSSTATTUNG DER UNTERGESCHOSS-RÄUME:

Als Aufputz-Feuchtrauminstallation

Keller / sonstige Räume

1 Steckdose

1 Deckenauslass mit Ausschaltung

Technik / Heizraum

1 Deckenauslass mit Ausschaltung

1 Außenfühlerleitung

1 Steckdose für Zirkulationspumpe

1 Steckdose

Waschen

1 Deckenauslass mit Ausschaltung

1 Waschmaschinensteckdose

1 Trocknersteckdose

Außentreppe

1 Wandauslass mit Ausschaltung

Garage im Haus (soweit geplant)

1 Auslass mit Ausschaltung

1 Steckdose

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AUSSTATTUNG DER WOHNRÄUME:

Im Wohnbereich werden die Leitungen unter Putz verlegt.

Zur Ausführung kommt das Schalterprogramm

Jung AS 500 - Alpin weiß oder gleichwertig.

Wohnen / Essen

1 Deckenauslass mit Serienschaltung

1 Deckenauslass mit Ausschaltung

8 Steckdosen

1 Antennenleerdose mit Leerrohr

1 Telefonleerdose mit Leerrohr

Schlafzimmer

1 Deckenauslass mit Wechselschaltung

3 Steckdosen

1 Antennenleerdose mit Leerrohr

Kinderzimmer

1 Deckenauslass mit Ausschaltung

2 Steckdosen

1 Antennenleerdose mit Leerrohr

Gast / Arbeiten

1 Deckenauslass mit Ausschaltung

2 Steckdosen

1 Antennenleerdose mit Leerrohr

Küche

1 Deckenauslass mit Ausschaltung

8 Steckdosen

1 Zuleitung zum E-Herd

WC

1 Deckenauslass mit Ausschaltung

Bad / Dusche

1 Deckenauslass mit Ausschaltung

1 Wandauslass mit Ausschaltung

2 Steckdosen

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SONSTIGE AUSSTATTUNG:

Diele / Windfang / Flur

1 Wechselschaltung

1 Steckdose

1 Deckenauslass

Eingang / Treppenhaus

1 Wechselschaltung

1 Deckenauslass

Kochnische

1 Deckenauslass mit Ausschaltung

3 Steckdosen

1 Zuleitung zum E-Herd

Haustüre

1 Ausschaltung

1 Gegensprechanlage, (Typ Elcom oder gleichwertig)

mit einer Sprechstelle und elektrischem Türöffner

Terrasse / Balkon

1 Wandauslass mit Ausschaltung

1 ausschaltbare Steckdose

Bühne / Abstellraum / Speisekammer / sonstige Räume

1 Auslass mit Ausschaltung

1 Steckdose

Raumthermostate (falls Fußbodenheizung geplant)

Typ Eberle, Aufputz

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Hauseingangstüre

aus Mahagoni-Merantiholz, imprägniert, weiß grundiert, massiver Blockrahmen,

Türblatt wärmegedämmt mit verzinkter Metalleinlage, angeschlagen mit zwei

Bändern, Sicherheitsschließblech, PZ- Schloss, Kernziehschutzrosette, Edel-

stahlgriffstange, dreifach Verriegelung und elektrischem Türöffner, mit Glas-

ausschnitt (Verglasung wahlweise mit Mastercarree, Silvit weiß, Ornament

504 weiß, Chinchilla weiß, Klarglas) oder ohne Glasausschnitt.

Innentüren im Untergeschoss

Glatte Türblätter mit Holzfutter und Bekleidung in den Dekorfarben Eiche hell,

Esche weiß oder Buche, Drückergarnitur mit Langschild.

Innentüren in ausgebauten Räumen

Hochwertig furnierte Holztüren mit Röhrenspanstreifeneinlage mit Futter und

Bekleidung, wahlweise in den Holzarten Buche, Eiche hell oder mit strapa-

zierfähiger Laminat-Oberfläche in den Dekorfarben Eiche hell, Esche weiß

oder Buche, jeweils mit dreiseitig umlaufender Gummidichtung.

Beschläge als formschöne Griffgarnitur mit Einzelrosetten als Buntbartschloss,

im Bad und WC als Badezellenschloss.

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09 Schreinerarbeiten

10 Schlosserarbeiten

Innengeländer (siehe Treppenarbeiten)

Geplante Beton- oder Stahltreppen erhalten als Geländer eine Stahlkonstruk-

tion aus T-Profilen mit waagrechter bzw. parallel verlaufender Füllung aus

Rundstäben. Der aufgesetzte Handlauf wird aus Rundrohren mit PVC-End-

kappen gefertigt. Alle Metallteile werden grundiert eingebaut.

Balkongeländer (soweit geplant)

Verzinkte Stahlrundrohrkonstruktion mit runden Stahlfüllstäben an der

Vorderkante der Decke befestigt.

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11 Fensterarbeiten

In den Wohnräumen werden die Fenster und Fenstertüren als Kunststofffens-

ter (weiß) eingebaut. Zur Ausführung kommt ein deutsches Mehrkammer-

Profilsystem mit Stahlverstärkung gemäß Berechnung der Energieein-

sparverordnung. Verdeckte Einhandbeschläge mit Pilzkopfverriegelung.

Mindestens ein Fensterflügel pro Element wird mit einem Dreh-Kippbeschlag

ausgeführt.

Die Wärmeschutzverglasung hat einen Ug-Wert von 1,1 W/m2K. Verglasung

in Bad und WC mit Ornamentglas (Mastercarree, Silvit weiß, Ornament 504

weiß, Chinchilla weiß).

Fensteraußensimse aus hellem oder weiß eloxiertem Aluminium.

In Kellerräumen Kunststofffenster 88,5 x 63,5 cm.

Kindersicherheit

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12 Rollladenarbeiten

Alle Fenster in den Wohn- und Schlafräumen, Bad, WC und Küche (außer bei

Schrägfenstern und Dachflächenfenstern) erhalten Kunststoffrollläden.

Die Rollladenlamellen aus Hart-PVC als Hohlprofil mit den Lüftungsschlitzen

werden wahlweise in den Farben weiß, grau oder beige montiert.

Enthalten sind die Zubehörteile wie wärmegedämmter Einschubdeckel,

versenkt eingebauter Gurtrollerkasten, Aufzugsgurt (Farbe beige oder grau)

und Stahlwellen.

13 Verputzarbeiten

Innenputz

Alle Innen- und Außenwände im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, sowie

die Treppenhauswände im Untergeschoss erhalten einen einlagigen Gipsputz.

Mauerkanten in den Wohngeschossen werden mit verzinkten Kantenschutz-

leisten gegen Stoßbeschädigungen geschützt.

Die Badwände erhalten einen Kalkzementputz mit Putzschienen versehen,

so dass die Wandfliesen im Dünnbett (geklebt) verlegt werden können.

Decke im Dachgeschoss

Das Kehlgebälk und die darunterliegenden Dachschrägen werden mit Mine-

ralwolle entsprechend der Energieeinsparverordnung (EnEV) wärmegedämmt,

mit einer Dampfbremse (überlappte Stöße werden verklebt) und mit Gips-

kartonplatten verkleidet.

Die Ausbildung der Wandanschlussfugen ist vom Maler vorzunehmen.

Bei Einbau von Dachflächenfenstern werden die Futter im Ausbaubereich aus

Gipskartonplatten hergestellt.

Außenputz

Zweilagiger mineralischer Außenputz, bestehend aus Grundputz (Kalkze-

mentputz) und Strukturputz - 3 mm Korn - naturweiß durchgefärbt.

Im erdanschließenden Bereich wird der Grundputz ca. 30 cm hoch als

Sockelputz über dem geplanten Gelände ausgeführt. Bei Doppelhaushälften

bleibt die Grenzwand unverputzt.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot für die farbliche Gestaltung der

Fassade.

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14 Fliesenarbeiten

Die Wand- und Bodenfliesen können bis zu einem Materialpreis von

30,00 €/m2 einschließlich Mehrwertsteuer bei unserer Vertragsfirma ausge-

sucht werden.

Für die Wandplatten sind die Formate 15 x 15 cm bis 20 x 25 cm, bei Bo-

denplatten 20 x 20 cm bis 40 x 40 cm vorgesehen. Die Fenstersimse in Bad,

WC und Küche werden gefliest.

Sämtliche Wand- oder Bodenfliesen erhalten eine graue oder weiße Verfugung.

Fugenabdichtungen aus Silikon oder Acryl sind Wartungsfugen und unterlie-

gen nicht der Gewährleistung.

Bad

Boden- und Wandfliesen (ca. 2,50m hoch) im Dünnbett verlegt.

Einmauern von Bad- und Duschwannen gemäß Planangabe.

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WC

Boden- und Wandfliesen (ca. 1,20 m hoch) im Dünnbett verlegt.

Küche

Bodenfliesen im Dünnbett verlegt mit Fliesensockel.

Windfang

Bodenfliesen in Dünnbett verlegt mit Fliesensockel.

Loggia (oder wärmegedämmter Balkon soweit geplant)

Betonwerksteinplatten 40 x 40 cm oder 40 x 60 cm auf Riesel verlegt mit

Kiesfangstreifen.

Materialpreis bis 30,00 €/m2 einschließlich Mehrwertsteuer.

Geflieste Dusche (soweit geplant)

Gefälleestrich inklusive Abdichtungsarbeiten

Natur- und Kunststeinarbeiten

In allen ausgebauten Wohnräumen werden an den Fenstern Marmorsimse

Jura gelb oder Kunststein Material Agglo Micro Carrara poliert bis zu einer

Breite von 30 cm eingebaut. Bad, WC und Küche (siehe Fliesenarbeiten).

Dachflächenfenster (siehe Verputzarbeiten).

15 Estricharbeiten

Untergeschoss

In den Räumen wird auf dem Betonboden eine Feuchtigkeitssperre, Wärme-

dämmung gemäß der Energieeinsparverordnung und darüberliegendem Estrich

ausgeführt.

Erdgeschoss und Dachgeschoss

Auf der Betondecke wird Trittschall- und Wärmedämmung entsprechend der

Energieeinsparverordnung mit darüberliegendem Estrich eingebaut.

Garage (soweit geplant)

Zementglattstrich auf Betonboden mit geglätteter Oberfläche.

Fussbodenheizung: (soweit geplant)

Es kommt ein Heizestrich auf den verlegten Systemplatten zur Ausführung.

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16 Bodenbelagsarbeiten

Alle ausgebauten Räume in welchen keine Fliesenböden vorgesehen sind er-

halten einen Laminatboden mit Sockelleisten.

Den Laminatboden bis zu 33,00 €/m2 einschließlich Mehrwertsteuer, fertig

verlegt, können Sie bei unserer Vertragsfirma aussuchen.

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17 Maler- und Tapezierarbeiten

Wandbeläge

Alle Beton- oder Mauerwerkswände im Untergeschoss, gemauerte Garagen,

sowie Abstell- und Technikräume im Dachgeschoss erhalten einen weißen,

wischfesten, gutdeckenden Dispersionsfarbanstrich.

Alle ausgebauten Räume erhalten Raufasertapete (Normalstruktur) mit wei-

ßem Dispersionsanstrich außer gefliesten Flächen.

Decken

Alle ausgebauten Räume erhalten Raufasertapete (Normalstruktur) mit

weißem Dispersionsanstrich auf glattem Beton bzw. auf Gipskartonplatten im

Dachgeschoss. Die Fugen an der Unterseite der Betondecke werden ver-

spachtelt. Die Decken im nicht ausgebauten Untergeschoss sowie die Abstell-

und Technikräume im Dachgeschoss bleiben unbehandelt.

Endbehandlung Holzwerk

Dachvorsprünge, Garagentore oder sonstiges Holzwerk erhalten einen um-

weltverträglichen zweifachen offenporigen Anstrich. Die Haustüre wird

deckend weiß gestrichen.

Metallteile

wie die Treppenkonstruktion, das Treppengeländer und die Abschlussschienen

werden grundiert und lackiert. Die werkseitig grundierte MZ-/ FH-Türe wird

lackiert.

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III Blower-Door Test (Luftdichtigkeitsmessung)

Die Luftdichtigkeitsmessung dient als zusätzlicher Qualitätsnachweis. Mit die-

sem Verfahren wird sichergestellt, dass keine Heizenergie verloren geht.

Selbstverständlich erhalten Sie das entsprechende Zertifikat zusammen mit

ihrem Energieausweis.

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Soweit in den Vertragsplänen Inneneinrichtungen, Möbel oder Außenanlagen

dargestellt sind, sind diese Leistungen nicht Gegenstand des Auftrags. Aus-

stattungen von Musterhäusern, oder hier dargestellte Objekte und Gegen-

stände sind nicht Ausführungsgrundlage. Nur im Vollstrich dargestellte

Bauteile sind im Leistungsumfang enthalten. Statische Erfordernisse gehen

Maßeintragungen in den Vertragsplänen vor.

Die Baustelleneinrichtung schließt für Leistungen von DAS MASSIVE den

Auf- und Abbau der Gerüste, das Aufstellen des Baukrans, sowie eine Miet-

toilette ein. Die ungehinderte Zufahrt zum Gebäude für übliche Baustellen-

fahrzeuge (Baukran, LKW) und Geräte, die Entwässerung, Wasser-, Strom-

und Gasversorgung (bei Gasheizung) sowie ausreichend Lagerplatz sind Vo-

raussetzung für den Baubeginn, bzw. sind von der Bauherrschaft rechtzeitig

sicher zu stellen. Es wird davon ausgegangen, dass die Ent- und Versor-

gungsleitungen innerhalb des Baugrundstücks liegen. Anschlussarbeiten an

bestehende Gebäude werden separat angeboten. Die Einrichtungskosten und

der Verbrauch von Baustrom und Wasser, sowie der Energieverbrauch des Ge-

bäudes gehen zu Lasten des Bauherrn. Die Leistung von DAS MASSIVE endet

an der Außenkante des Gebäudes.

Holz ist ein natürlicher Baustoff. Er kann schwinden, Längsrisse, Farb- und

Maserungsunterschiede aufweisen. Dies stellt keine Beanstandung dar.

Elastische Fugen unterliegen nicht der Gewährleistung.

Eventuell auftretende Risse am Übergang Mauerwerk/Dachschräge haben ihre

Ursache in der auftretenden unterschiedlichen Materialausdehnung und

unterliegen nicht der Gewährleistung.

Eine eventuell erforderliche Bautrocknung ist abhängig von der Jahreszeit und

nicht im Leistungsumfang enthalten.

Laut EnEV 2009, (§ 6 Dichtheit, Mindestluftwechsel) sind zu errichtende Ge-

bäude so auszuführen, dass der zum Zwecke der Gesundheit und Beheizung er-

forderliche Mindestluftwechsel sichergestellt ist. Wir gehen davon aus, dass die

Lüftung der Räume durch die Bauherrschaft per Fensterlüftung gewährleistet wird.

IV Allgemeines

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Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot über die verschiedenen Möglich-

keiten von Lüftungsanlagen.

Bei Fertiggaragen wird vor dem Aufstellplatz je nach Garagentyp ein Rangier-

raum von 8,50 m bzw. 12,50 m Länge, eine Breite von mindestens Gara-

genbreite plus 0,30 m und eine Mindesthöhe von 4,20 m bei einer

Garagenhöhe von 2,50 m, benötigt. Die Zufahrt muss einem Raddruck von

5 Tonnen standhalten. Sollte eine Versetzung mit dem Spezialfahrzeug nicht

möglich sein, muss die Aufstellung mit einem Autokran erfolgen. Die anfal-

lenden Kosten werden nach Aufwand abgerechnet.

Alle Bauleistungen unterliegen den Gütemerkmalen der VOB.

DAS MASSIVE benötigt zur Erstellung Ihres Bauvorhabens ein Bodengut-

achten. Dieses Bodengutachten ist von den Bauherren vorzulegen. Gerne

veranlassen wir auch in Ihrem Auftrag eine entsprechende Baugrundunter-

suchung.

Behördliche Auflagen, die den Festpreis beeinflussen, werden als Minder- bzw.

Mehrleistung angeboten. Hieraus resultierende Umplanungskosten sind im

Festpreis nicht enthalten.

Die komplette Bauantragsstellung ist im Hauspreis enthalten. Umplanungen,

die nach Einreichung des Bauantrages oder in der Bauphase erfolgen, sind

im Hauspreis nicht enthalten und werden gesondert berechnet.

Alle hier nicht ausdrücklich erwähnten Leistungen werden nicht Vertragsbe-

standteil. Dies sind insbesondere (ohne Anspruch auf Vollständigkeit):

Die behördlichen Genehmigungs-, Prüf- und Abnahmegebühren, die Kosten

des Geometers, sowie die Anschlussgebühren der Versorgungsunternehmen.

Datum Unterschrift Bauherr Stand: Juni 2013

Das Massive Hausbau GmbHSchubartstraße 2274076 Heilbronn

Telefon: 07131/ 95 50 0Telefax: 07131/ 95 50 [email protected]

Stand: Juni 2013

DA

SMA

SSIV

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