Ratschlge, Tipps und Informationen

rund ums Bauen und Sanieren

DER WEG ZUM EIGENEN HAUSDie Baufibel des Landkreises Traunstein

Sparkassen-Finanzgruppe

Von Ausbauen ber Energiesparen bis hin zu Wohn-Riester: Egal was Sie beschftigt zusammen mit unserem Partner LBS stehen wir Ihnen in allen Fragen kompetent zur Seite und sorgen fr gengend Spielraum bei der Erfllung Ihrer Wohnwnsche. Mehr Infos in Ihrer Geschfts-stelle oder unter www.spk-ts.de. Wenns um Geld geht Sparkasse.

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INHALTSVERZEICHNIS

Vorwort von Landrat Herman Steinmal ...........................................................................................................2

Der Traum vom eigenen Haus ...........................................................................................................................3

Baugrundstck ..................................................................................................................................................5

Bauplanung .......................................................................................................................................................7

Baugestaltung ...................................................................................................................................................9

Bauen und Umwelt ..........................................................................................................................................15

Energieeinsparungsverordnung und Energiebedarfsausweis .........................................................................19

Vorbildliches Beispiel zur energetischen Gebudesanierung..........................................................................23

Altbausanierung ..............................................................................................................................................24

Denkmalschutz ................................................................................................................................................28

Gartengestaltung .............................................................................................................................................31

Finanzierung und Frderung ...........................................................................................................................37

Baurecht ..........................................................................................................................................................42

Notizen ........................................................................................................................................................... U3

U = Umschlagseite

IMPRESSUM:

Herausgegeben vom Landkreis Traunstein, Kreisbauamt

in Zusammenarbeit mit dem mediaprint WEKA info verlag gmbh, Mering

Fotos: Landratsamt Traunstein (Kreisbauamt)

2

VORWORT DES LANDRATS

Liebe Brgerinnen und Brger,

der Hausbau ist eine der wichtigsten groen Ent-

scheidungen im Leben. Wer vor diesem groen

Schritt steht, hat viel zu bedenken. Es sollen mg-

lichst alle Wnsche und Ansprche an die eigenen

vier Wnde realisiert werden.

Diese sollen zudem im Einklang mit den wirtschaft-

lichen Mglichkeiten und dem rechtlich Machbaren,

also den Baugesetzen, stehen.

Das Landratsamt Traunstein als Genehmigungsbe-

hrde will Sie optimal beraten und insbesondere im

persnlichen Gesprch mit Ihnen nach geeigneten

Lsungen suchen.

Eine frhzeitige Information darber, welche Schrit-

te zu beachten sind, wer Ihnen als Ansprechpartner

und Anlaufstelle zur Seite steht, hilft bereits bei den

Planungen, Zeit, rger und Kosten zu sparen.

Das Landratsamt Traunstein gibt Ihnen mit der vor-

liegenden Baubroschre einen ausfhrlichen Weg-

weiser an die Hand. Er richtet sich an alle, die sich

ber das Bauen, das dazu ntige Genehmigungs-

verfahren und ber Wissenswertes aus dem Bau-

recht informieren mchten. Die Baubroschre ent-

hlt auch ntzliche Informationen zu den Themen

Sanieren, Umwelt und Energie.

Die Baubroschre fhrt Sie durch den Fachbegriffs-

und Paragraphendschungel, um Verstndnisproble-

me aus dem Weg zu rumen.

Zudem soll sich jeder Brger seiner Verantwortung

bewusst werden, das Vorhaben im Einklang mit der

Umwelt sowie dem Orts- und Landschaftsbild zu

planen und zu verwirklichen. Wir begren ein ener-

gie- und ressourcensparendes Bauen.

Ich wnsche Ihnen nun viel Freude beim Lesen und

dass sich viele offene Fragen schon im Vorfeld be-

antworten lassen.

Ihr

Hermann Steinmal, Landrat

3

DER TRAUM VOM EIGENEN HAUS

Drei Dinge sind an einem Gebude zu beachten:

dass es am rechten Fleck stehe, dass es wohlge-

grndet, dass es vollkommen ausgefhrt sei.

Diesen Worten des deutschen Dichters Johann

Wolfgang von Goethe mchte man eigentlich nur

eins hinzufgen: Wenn das alles so einfach wre!

Unsere Broschre Der Weg zum eigenen Heim

versucht, eine grundstzliche Einfhrung in die

Welt des Bauens und praktikable Entscheidungs-

grundlagen zu vermitteln.

Finanzierung, Baugrundstck, Planung, Bauaus-

fhrung, Altbausanierung, Nutzung erneuerbarer

Energien sind nur einige der Schlagworte, die im-

mer dann auftauchen, wenn es darum geht, Wohn-

eigentum zu schaffen. Deshalb muss jeder zuknfti-

ge Hausbesitzer, unabhngig davon, ob er sich zum

Neubau oder zum Kauf entscheidet, vorab genau

klren, was er am Ende haben will und wie er zu die-

sem Ziel gelangt. Damit stellt sich schon die erste

Gewissensfrage:

Altbausanierung oder Neubau?

Fr beide Entscheidungen gibt es gute Argumente.

Beim Kauf eines lteren Hauses profi tiert der Neu-

besitzer vor allem von bestehenden Strukturen. Im

gesamten Umfeld sind die Bauarbeiten abgeschlos-

sen, die Grten sind gut bewachsen, die vor Jahren

gepfl anzten Bume haben eine ordentliche Gre

erreicht. Das Leben in der Nachbarschaft hat sich

eingespielt, es ist Ruhe eingekehrt im Viertel, das

20 Jahre davor vielleicht noch eine einzige groe

Baustelle war. Der Nachteil: Es gibt auf dem Grund-

stck und vor allem im Haus selber weniger Gestal-

tungsraum als bei einem Neubau.

Hier ist der Bauherr nicht festgelegt und kann sich

sein Lebensumfeld so schaffen, wie er sich das

vorstellt. Grenzen setzen nur der Bebauungsplan

und der eigene Geldbeutel. Allerdings: Rund um

das eigene Haus wird in einem typischen Neubau-

gebiet ebenfalls gebaut. Es gibt Lrm, und bis aus

den Lehmhaufen um die Huser ansehnliche grne

Grten werden, wird noch einige Zeit vergehen.

Die Baubiologie nimmt inzwischen im modernen

Wohnbau eine zentrale Stellung ein. Der Zusam-

menhang zwischen unserer Wohnumwelt und un-

serer Gesundheit ist unbestritten. Gesundheitliche

Risiken lassen sich beim Hausbau weitgehend ver-

meiden

durch sorgfltige Auswahl eines Bauplatzes

ohne Industrie- und Verkehrsbelastungen,

durch Verwendung von baubiologisch gnstigen

Baustoffen,

durch Verwendung von schadstofffreien Materia-

lien beim Innenausbau.

4

Prfen Sie Sonderangebote von Baumrkten

und Baustoffhndlern. Kaufen Sie zum richtigen

Zeitpunkt.

Bringen Sie nur wenn es auch in der Praxis

mglich und machbar ist Ihre Eigenleistung ein.

Basis fr das Gelingen Ihres Bauvorhabens ist eine

solide und langfristig gesicherte Finanzierung. Als

Faustregel gilt, dass zumindest ein Drittel der Kauf-

summe beziehungsweise der Gesamtbaukosten

durch Eigenkapital abgedeckt sein sollte. Auch Wohn-

baufrderungen sollten unbedingt einbezogen wer-

den. Nutzen Sie diese ffentlichen Frderungen! Wel-

che Frderungsmglichkeiten und Steuervorteile Sie

im einzelnen beanspruchen knnen, haben wir fr Sie

in kompakter Form im Kapitel Baufi nanzierung zu-

sammengefasst. Auch hier gilt wie in allen anderen

Bauphasen auch: Holen Sie den Rat eines Fachman-

nes ein. Die Ersparnis durch eine professionelle Bera-

tung und Ausfhrung ist in aller Regel immer hher als

die damit verbundenen zustzlichen Kosten.

Ein Tipp, um vor berraschungen sicher zu sein:

Halten Sie die anfallenden Darlehensrckzahlungen

in einer realistischen und auch machbaren Gren-

ordnung. Gehen Sie nicht an Ihre persnliche fi nan-

zielle Schmerzgrenze, behalten Sie sich fi nanzielle

Reserven vor! Dann kann bei Ihren Hausbauplnen

nichts schief gehen.

Wohnqualitt ist Lebensqualitt

Auch die Form des Hauses trgt entscheidend zum

Wohlbefi nden der Bewohner bei. Es lohnt sich, zu-

sammen mit Ihrem Planer ein mageschneider-

tes eigenstndiges Konzept zu erarbeiten. Ebenso

wichtig ist es, sich intensiv mit der Raumplanung zu

befassen. Schlielich gehrt der Bau eines Hauses

meist zu den einmaligen Dingen des Lebens. Eine

zu geringe Anzahl an Zimmern oder eine zu geringe

Raumgre kann schnell die Wohnqualitt mindern.

So kann ein zunchst sehr grozgig geplantes

Haus bei Familienzuwachs schnell zu klein werden.

Aber auch eine zu grozgige Planung sollte vermie-

den werden. Denn jeder Quadratmeter mehr kostet

Sie sowohl in der Bauphase als auch nach dem Ein-

zug durch steigende Heizkosten zustzliches Geld.

Eine umsichtige Planung spart Geld

Eine von Beginn an umsichtige Planung ist Voraus-

setzung fr wirtschaftliches und kostengnstiges

Bauen.

Einige Grundstze zur Umsetzung Ihres Bau- oder

Sanierungsvorhabens:

Eine kompakte Hausform spart Material und

Energie.

Sparen Sie nicht beim Rohbau. Die Ausgaben

fr Auenmauern mit optimalem Wrmeschutz

und ein gutes Dach rentieren sich.

5

BAUGRUNDSTCK

Das richtige Grundstck

Baugrund, 800 Quadratmeter, sonnige Lage die

Anzeige im Immobilienteil der Tageszeitung klingt

verlockend. Grundstckssuche und -kauf sind ne-

ben der soliden Finanzierung die ersten groen

Schritte zum eigenen Haus. Und eine Entschei-

dung von besonderer Reichweite. Schlielich legen

Sie damit den Mittelpunkt ihres zuknftigen Lebens

fest.

Bei der Suche nach einem Baugrundstck gibt es

zwei entscheidende Richtpunkte:

Preisvorstellungen und Preislimit ergeben sich

aus Ihrem Finanzierungsrahmen.

Das Grundstck muss bebaubar und fr Ihre

konkreten Bauabsichten geeignet sein.

Standortfrage ist entscheidend

Kaum weniger bedeutsam ist die Standortfrage.

Bitte bedenken Sie, dass die Entscheidung fr

einen bestimmten Standort nicht korrigierbar ist.

Hier sollte man bei der Kalkulation der einzelnen

Posten besonders fl exibel sein.

Entscheiden Sie sich eher fr einen gnstigeren,

aber etwas teureren Standort, und machen Sie da-

fr lieber entsprechende Abstriche bei der Bau-

ausfhrung. Der Hobbyraum lsst sich immer noch

ausbauen, das Bad grozgig einrichten, wenn sich

die Kassenlage spter bessert.

Was bei der Standortsuche vor allem zu beachten ist:

Gute Anbindung an das ffentliche Verkehrsnetz

(erspart manchen Zweitwagen).

Gute Infrastruktur; insbesondere sollten rztli-

che Versorgung, kirchliche und soziale Einrich-

tungen, Geschfte, Banken und ffentliche Ver-

waltungsgebude in angemessener Entfernung

erreichbar sein. Fr Familien mit Kindern sollten

Kindergrten, Kinderspielpltze und Schulen in

der Nhe sein.

Freizeit- und Sportmglichkeiten knnen die

Wohnqualitt wesentlich erhhen. Entsprechen-

des gilt, wenn Naherholungsgebiete gut erreich-

bar sind.

uere Gestaltung und Gesamtcharakter des

Wohngebiets sind von Bedeutung.

Nicht zuletzt sollten Sie wissen, ob in der Nhe

Immissionen verursachende Einrichtungen (Ge-

werbebetriebe, berregionale Straen) vorhan-

den oder geplant sind. Bedenken Sie, dass in

einem Dorfgebiet landwirtschaftliche Betriebe

ansssig und auch knftig zulssig sind.

Es empfi ehlt sich immer Einblick in den Flchennut-

zungsplan der Gemeinde zu nehmen und sich bei

der Gemeinde nach den Mglichkeiten einer Bebau-

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Nordlage erhht Energiekosten

Wer ein Grundstck in Nordlage ins Auge fasst, dem

sollte klar sein, dass er mit weniger Sonne und mehr

Wind zu rechnen hat und damit auch mit deutlich

hheren Energiekosten. Bei der Auswahl des Grund-

stckes sollte bedacht werden, dass auch gute Bau-

pltze ihre Schattenseiten haben. Wer im Sommer

ein Grundstck aussucht, sollte die Besonnung auch

im Frhjahr, Herbst und Winter prfen. Bedingt durch

den jahreszeitlich unterschiedlichen Sonneneinfalls-

winkel kann ein im Sommer sonniges Grundstck zu

anderen Jahreszeiten im Schatten liegen. Schlecht

tragfhiger Boden oder Felsboden, hoher Grund-

wasserspiegel und Quellen knnen fr unangenehme

berraschungen und stark erhhte Kosten fr Fun-

dierungsarbeiten sorgen.

Und noch etwas ist wichtig, ehe Sie sich entschei-

den: Besichtigen Sie das Grundstck fter. Schau-

en Sie sich alles in Ruhe an. So knnen Sie feststel-

len, ob Lrm- oder Geruchsbelstigungen auftreten

oder andere Besonderheiten auffallen.

Kosten des Grunderwerbs

Beim Grundstckskauf kommen neben den Grund-

stckskosten noch weitere Kosten hinzu, die man

bei der Finanzplanung nicht vernachlssigen sollte

und die beim Thema Baufi nanzierung noch ausfhr-

lich erlutert werden.

ung zu erkundigen. Gibt es z. B. einen Bebauungs-

plan, so sind dessen Festsetzungen zu beachten.

Der Flchennutzungsplan stellt die beabsichtig-

te knftige Entwicklung der Gemeinde dar, gibt vor

allem Aufschluss ber die wichtigsten Planungen.

Der Flchennutzungsplan kann jederzeit bei der

Gemeinde eingesehen werden. In Bebauungspl-

nen und Satzungen knnen z. B. Festsetzungen zur

Lage, Gre und Gestaltung der Bebauung getrof-

fen sein. Hier wird Ihnen die Gemeinde wie auch

das Landratsamt, soweit mglich, Auskunft erteilen.

Die Lage beeinfl usst die Kosten

Die Lage des Grundstckes ist von ganz entschei-

dender Bedeutung. Am Hang oder in der Ebene? Am

Waldrand oder in der Nhe einer Staats- oder Bun-

desstrae? Als Einzelhaus, in einer Siedlung oder

mglichst nahe dem Ortszentrum? Ein ganz typi-

sches Beispiel ist ein Grundstck in Hanglage. Das

kann toll sein, wenn die Aussicht passt, das kann

aber teuer und mhsam sein, wenn Hangneigung

und Bodenverhltnisse die Bauarbeiten erschweren.

Aus klimatischen Grnden empfehlen sich Grundst-

cke in Sdlage oder in Sdhanglage. Optimal sind

windgeschtzte Baupltze, auf denen das Haus nach

der Sonne orientiert werden kann. Denn die klima-

tische Lage des Grundstckes hat entscheidenden

Einfl uss auf den spteren Energieverbrauch.

7

BAUPLANUNG

Vom Vorentwurf zum Bauplan

Wenn die Finanzierung steht und ein Baugrund-

stck gefunden ist, beginnt ein weiterer Schritt auf

Ihrem Weg zum neuen Haus: die Bauplanung. Je-

des Gebude, jedes Haus ist eine Einzelanfertigung.

Im Gegensatz zur Serienproduktion, zum Beispiel

von Autos, steht jedes Gebude auf einem be-

stimmten Grundstck, in seiner eigenen Umgebung.

Jeder Bauherr hat zudem eigene Vorstellungen von

Gre, uerer Gestaltung und Raumverteilung.

Kein Haus gleicht dem anderen

So gleicht fast kein Haus dem anderen. Selbst die

meisten Hersteller von Fertighusern bieten nde-

rungsmglichkeiten an. Damit so ein Haus nach

den Wnschen des Bauherrn geplant werden kann,

muss vorher wie fr alle anderen Produkte auch

ein gehriges Ma an Entwicklungsarbeit geleistet

werden.

Ergebnis dieser Arbeit sind die Bauplne. Diese die-

nen dazu, das fertige Gebude vorwegzunehmen

und Auenstehenden zu zeigen, wie es aussehen

soll. Dies gilt auch fr die Mitarbeiter der Gemeinde.

Erst mit Hilfe bersichtlich dargestellter und genau-

er Bauplne kann die Gemeinde schnell und sicher

erkennen, ob fr das Bauvorhaben die Freistellung

vom Genehmigungsverfahren oder das (vereinfach-

te) Baugenehmigungsverfahren in Frage kommt.

Das heit vor allem, dass die genauen Abstnde

und Mae, auch in Bezug auf die Gelndeober-

fl che, eingetragen sein mssen.

Bauplne sind Arbeitsanweisungen

Die Bauplne dienen den ausfhrenden Baufi rmen

und Handwerkern als gezeichnete Handlungsan-

weisung. Wichtig ist: Die Bauplanung muss im We-

sentlichen vor Baubeginn abgeschlossen sein, da-

mit Sie bei spteren nderungen keine unliebsamen

berraschungen erleben.

Grundstzlich gilt auch: Je besser die Qualitt der

Planung, umso weniger Probleme und Rckfragen

sind bei der Ausfhrung zu erwarten. Dies wirkt sich

gnstig auf die Baukosten aus und kann unter Um-

stnden hhere Planungskosten leicht ausgleichen.

Selbstverstndlich werden Sie fr die Fertigung

der Bauplne einen Fachmann zu beauftragen. Sie

mssen das sogar, da die Bayerische Bauordnung

nicht zuletzt im Interesse des Bauherrn besondere

Anforderungen stellt.

Durch den Rckzug des Staates aus der hoheitli-

chen Prfung bentigt der Bauherr je nach Schwie-

rigkeit des Bauvorhabens einzelne Nachweise,

zumindest zur Standsicherheit und Feuerwider-

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Passive Sonnenergienutzung

Die Sonne scheint fr uns alle. Sie ist eine kosten-

lose Energiequelle, die einen Schnheitsfehler hat

je nach Tageszeit, Jahreszeit, Witterung, Lage des

Grundstcks und Ausrichtung des Gebudes nach

den Himmelsrichtungen bekommt man nicht gleich-

mig viel Energie von der Sonne.

Passive Sonnenenergienutzung bedeutet den Ein-

satz baulicher Manahmen zur Nutzbarmachung

auf das Gebude eingestrahlter Sonnenenergie fr

die Raumtemperierung unter weitgehendem Ver-

zicht auf technische Einrichtungen.

Das Gebude selbst bzw. Teile des Gebudes

dienen dem Sammeln, Verteilen und Speichern

von Sonnenenergie.

Die wichtigste Manahme zur passiven Sonnen-

energienutzung sind zur Sonne hin orientierte Fens-

ter. Auch im sonnenarmen Mitteleuropa trgt die

direkte und diffuse Sonneneinstrahlung in Gebu-

den dazu bei, den Heizenergieverbrauch betrcht-

lich zu reduzieren.

Die Lage eines Hauses wird durch die Richtung der

Strae, vom Sicheinfgen in die vorhandene Be-

bauung oder durch die Festsetzungen eines Bebau-

ungsplanes bestimmt.

standsdauer tragender Bauteile. Fragen Sie deshalb

vorher Ihren Planer nach der Berechtigung.

Architekten sind Fachleute

Die Fachleute fr den Entwurf von Gebuden al-

ler Art sind Architekten und bauvorlageberechtigte

Bauingenieure (Mitglieder der Bayerischen Ingeni-

eurekammer Bau).

Fr kleine Wohngebude bis zu zwei Wohnungen

und maximal einer zustzlichen Wohnung in der

ersten Ebene des Dachgeschosses sowie fr klei-

ne eingeschossige gewerblich genutzte Gebu-

de bis zu 250 Quadratmeter und einer Spannweite

bis zu zwlf Meter, Garagen bis 100 Quadratmeter

Nutzfl che und einige weitere kleinere Bauvorhaben

knnen auch andere Entwurfsverfasser (z. B. Bau-

techniker, Maurermeister, Zimmermeister) beauf-

tragt werden.

Gebudeorientierung und Grundrissform

Eine gute Zuordnung zusammengehriger Rume

und die richtige Orientierung der Raumanordnung

an den Himmelsrichtungen erhhen den Nutzwert

des Gebudes. Eine vernnftige Gre und ein gu-

ter Zuschnitt der Rume ohne berfl ssige Ecken

sowie Rck- und Vorsprnge wirken sich positiv auf

die Fassadengestaltung und den Heizenergiebedarf

aus.

9

Fr eine junge Familie mit engem Finanzrahmen

mag es sinnvoll sein, zuerst ein kleineres Gebude

zu errichten, jedoch bereits bei der Planung Erwei-

terungsmglichkeiten einzubeziehen.

Ebenso sollte frhzeitig an die Anforderungen ei-

ner seniorengerechten Nutzung gedacht werden,

schlielich mchten Sie Ihr Wohnhaus sicher auch

noch in hohem Alter nutzen knnen. Kann z. B. ein-

fach eine barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss

eingerichtet werden? Sind die Treppen breit genug

fr die vielleicht spter erforderliche Installation

eines Treppenliftes? Auch die Tren z. B. von B-

dern und Toiletten sollten immer breit genug fr eine

mgliche Rollstuhlnutzung sein.

Ein Haus erfhrt die lngste Besonnungsdauer

durch die Ausrichtung des Gebudes in Ost-West-

Lage. Das Sonnenlicht erreicht fast ganzjhrig die

sinnvollerweise im Sden des Gebudes angeord-

neten Wohnrume.

Flexible Grundrisse

Bei der Grundrissplanung ist es wichtig, die sich im

Laufe der Jahre verndernden Nutzungsanforderun-

gen zu bercksichtigen. Fr eine junge Familie mit

Kindern sind z. B. eine groe Wohnkche, grozgi-

ge Kinderzimmer und Spielfl chen wichtig. Sind die

Kinder grer, sollte vielleicht mit einem einfachen

Umbau die Schaffung einer separaten Wohneinheit

mglich sein.

BAUGESTALTUNG

Gestaltung ist die Visitenkarte

Das uere Erscheinungsbild eines Hauses ist die

Visitenkarte seines Bauherrn. Es versteht sich da-

bei von selbst, dass jeder Bauherr ein Interesse dar-

an hat, sein Haus ansprechend zu gestalten und gut

in die Landschaft einzufgen. Dass dies aber nicht

ganz einfach ist, zeigen leider nicht wenige Beispie-

le in Stadt und Land. Frher wurde die uere Form

eines Hauses mageblich durch landschaftliche und

klimatische Gegebenheiten, durch rtlich verfgbare

Baustoffe, durch das Geschick und die handwerkli-

chen Fhigkeiten einheimischer, traditionsbewusster

Handwerker und Baumeister bestimmt. Das Ergebnis

waren meist harmonisch in die vorhandene Bebau-

ung eingefgte Neubauten, die wesentlich zur Ent-

stehung der heute so hoch geschtzten geschlosse-

10

nen Ortsbilder in unseren alten Stdten und Drfern

beitrugen. Als Oberbayern sind wir stolz auf unsere

Heimat und unsere Kultur. Auf unsere historischen

Drfer und lndliche Siedlungen, die eingebun-

den in ihre Umgebung seit Jahrhunderten unsere

Landschaft geprgt und unverwechselbar gemacht

haben. Es liegt in der Verantwortung aller Brger, die-

se hohe Qualitt zu erhalten und weiterentwickeln,

damit auch die nachfolgenden Generationen sich

in dieser Kulturlandschaft heimisch fhlen und den

lndlichen Raum mit Leben erfllen knnen.

Zehn Wesensmerkmale der

oberbayerischen Bauweise

1. Einfi rsthfe und -anlagen: rechteckige, lang-

gestreckte Baukrper, die alle Funktionen un-

ter einem Dach, also Wohnen und Wirtschaf-

ten, vereinen. Mittelfl urhuser mit Hauseingang

in der Mitte der Giebelseite. Giebelfassade mit

strenger Symmetrie.

2. Flachsatteldcher als Pfettendcher mit einem

First ausgebildet.

3. Groe Dachberstnde an den beiden Giebeln

sowie an den Traufen. Dabei kaum Dachber-

stnde unter einem Meter, eher darber.

4. Dachdeckung mit roten oder rotbraunen

Farben, frher aus Holzschindeln.

5. Ortgangverkleidung aus Holz, die sogenannten

Wind lden.

6. Sichtbare Sparren im Vordachbereich.

7. Bretter- bzw. Balusterbalkone, sogenannte Lau-

ben, die entweder an ein oder zwei Wnden an-

gebracht sind oder gar um drei Hausseiten laufen.

8. Sprossenfenster und Fensterlden aus Holz.

9. Weie Kalkputzfl chen, Putzbnderungen,

aufgemalte Haussprche.

10. Holzblockbauweise: Blockwerkobergeschoss

auf gemauertem Erdgeschoss, im Wohnteil als

Blockwerk-Konstruktion, ber dem Stall die

Tennenwnde mit senkrechter, berlukter Bret-

terschalung.

Typische Bauformen werden selten

Die Abkehr von ortsblichen Baustoffen und nicht

zuletzt tiefgreifende Vernderungen in den hand-

werklichen Berufen haben teilweise zu einer vlligen

Aufgabe der berkommenen, fr unsere Landschaft

typischen Bauformen gefhrt. Nicht mehr der Bau-

meister, sondern das Material bestimmt vielfach die

Planung. Das Ergebnis ist dann ein Haus, das ohne

Rcksicht auf Landschaft und Umgebung nur nach

Zweckmigkeitserwgungen und nach den Vorga-

ben der Baustoffi ndustrie gebaut wird, oder fast

noch schlimmer kurzlebige Ideen oder Gestal-

tungselemente aus aller Herren Lnder bernimmt.

Durch die strmische Entwicklung der Bautechnik

steht eine Flle neuer, nicht mehr standortgebunde-

11

ner Baustoffe zur Verfgung. Fr das Erscheinungs-

bild eines Hauses wesentliche Einzelteile wie Tren,

Fenster, Zune werden fabrikmig vorgefertigt.

Was ist zu tun, damit Sie eine ansprechende Ge-

staltung Ihres Hauses erreichen? Die Lsung ist ein-

fach und doch sehr kompliziert: Entscheidend fr

eine angemessene Gestaltung ist die Wahl eines

guten Entwurfsverfassers, der nach Ausbildung und

praktischer Erfahrung in derart schwer zu beurtei-

lenden Gestaltungsfragen das richtige Gespr hat.

Bereiten Sie diese Entscheidung mit groer Sorgfalt

vor. Sehen Sie sich im Landkreis Traunstein nach

besonders gut gestalteten Wohnhusern um und

erkundigen Sie sich danach, wer das Haus entwor-

fen hat. Wenn Sie sich fr einen Entwurfsverfasser

entschieden haben, so verlangen Sie von ihm Bau-

plne fr ein Haus, in dem Sie sich auch viele Jahre

und Jahrzehnte wohl fhlen knnen.

Fehler sind schwer korrigierbar

Bedenken Sie, dass sich einmal begangene Fehler bei

der Gestaltung spter kaum mehr oder nur unter gro-

em fi nanziellen Aufwand beheben lassen. Eine an-

sprechende Gestaltung muss nicht zwangslufi g mehr

Geld kosten. So wirken zum Beispiel einfache, zu-

rckhaltend gestaltete Huser hufi g viel vornehmer,

berzeugender und zeitloser als berladene oder einer

gerade aktuellen Moderichtung folgende Bauten.

Einige praktische Hinweise, die Sie bei der Gestal-

tung beachten sollten:

Bei lteren Husern fllt auf, wie sorgfltig diese

meist in das vorgegebene, natrliche Gelnde ein-

gebunden sind. Da alle Erdbewegungen von Hand

ausgefhrt werden mussten, wurden Vernderun-

gen der natrlichen Gelndeoberfl che so weit wie

mglich vermieden. Aufschttungen, Abgrabungen

und Sttzmauern wurden nur ausgefhrt, wenn dies

unbedingt erforderlich war.

Grundstcke zu oft umgeformt

Heute hingegen kann man mit Hilfe moderner Ma-

schinen die Oberfl che eines Grundstcks prak-

tisch vollstndig verndern. Die Folge ist, dass

hufi g Hanggrundstcke gewaltsam zu ebenen

Grundstcken umgeformt werden. Die Nachteile:

Fr den Bauherrn verteuern umfangreiche Erdbe-

wegungen und aufwndige Sttzmauern nicht sel-

ten das Bauvorhaben. Das Grundstck wie die um-

liegende Landschaft werden durch die knstlichen

Erdbewegungen und mchtigen Sttzmauern ent-

stellt und entwertet. Der gestaltungsbewusste Bau-

herr kann solche Nachteile vermeiden, indem er von

seinem Planer eine sorgfltige, auf die jeweiligen

Gelndeverhltnisse abgestimmte Planung verlangt.

Weit verbreitet ist auch die Mode, das Kellerge-

schoss mglichst weit aus dem Erdreich herausra-

12

gen zu lassen. Der vermeintliche Vorteil, durch eine

geringere Tiefe der Baugrube Kosten zu sparen und

auf Lichtschchte vor den Kellerfenstern verzichten

zu knnen, wird durch schwer wiegende Nachteile

erkauft. So mssen vor den Wohnrumen Terrassen

aufgeschttet werden. Ein ungestrtes Wohnen ist

auf solchen Terrassenhgeln aber kaum mglich, da

Sie wie auf einem Prsentierteller den Blicken von

Passanten und Nachbarn ausgesetzt sind.

Die umliegende Bebauung

bercksichtigen

Ein Gebude kann nicht isoliert von seinem Stand-

ort und seiner umliegenden Bebauung geplant wer-

den. Andernfalls luft es Gefahr, ein Fremdkrper

in seinem Gebiet zu werden und damit auch den

Bauherrn zu isolieren. Verlangt wird aber nicht eine

sklavische Angleichung an die Umgebung, sondern

ein gewisses Mindestma an Rcksichtnahme und

gestalterischer Harmonie. Das bedeutet zum Bei-

spiel, dass Hausformen, die in den Einfamilienhaus-

gebieten stdtischer Vororte bevorzugt werden,

nicht in Drfer mit lndlichem Charakter passen.

Baukrper

Zum Wesentlichen im bodenstndigen Bauen ge-

hren vor allem Ruhe und Klarheit des Baukrpers.

Die Relation von Lnge, Breite und Hhe eines Ge-

budes soll zu guten Proportionen fhren. Die Ln-

genausdehnung parallel zum Dachfi rst sollte des-

halb stets merklich grer sein als die Hausbreite.

Auch verschachtelte und ausgeschnittene Baufor-

men mit allen mglichen Vor- und Rcksprngen

sollten, nicht zuletzt auch wegen der energetischen

Nachteile, vermieden werden. Sofern Anbauten

und sonstige Hausergnzungen trotzdem notwen-

dig werden, sollten sich diese dem Hauptbaukrper

deutlich unterordnen.

brigens:

Bitte lassen Sie das Toskanahaus in der Toskana.

Niemand kme auf die Idee, in der Toskana ein

oberbayerisches Bauernhaus zu errichten. Warum

also umgekehrt?

Das Dach: die Krone des Hauses

Das Dach als fnfte Fassade des Hauses ist mit

das prgendste Element eines Baukrpers. Die

Vielzahl im Grundsatz hnlich gestalteter Dcher

bildet die typischen ortsbildprgenden Dachland-

schaften. Die vorherrschende Dachform im Land-

kreis Traunstein ist das symmetrische lngsgerich-

tete Satteldach. Die Neigung der Dcher ist auf die

Umgebungsbebauung abzustimmen; in der traditi-

onellen Bauweise sind Dachneigungen zwischen 18

und 24 Grad blich. Als Dacheindeckungsmaterial

13

Licht einlassen, Klte, Feuchtigkeit und Lrm abhal-

ten das sind die Grundfunktionen eines Fensters.

Fenster waren frher einfachste Holzrahmen mit

Einfachglas, die ihre Funktionen mehr schlecht als

recht erfllten. Moderne Fenster sind aufwndig

konstruiert, sehr gut gedmmt und bieten zudem

noch Sicherheit und Komfort. Zudem: Fenster sind

markante Blickfnge, die das Erscheinungsbild

eines Hauses entscheidend beeinfl ussen.

Die Augen des Hauses

Vor allem stehende rechteckige Fensterformate, in

einem ausgewogenen Verhltnis zur geschlossenen

Wandfl che gesetzt, eignen sich gut, um der Fassa-

de ein harmonisches Aussehen zu geben. Mehrteili-

ge Fenster sind einfl geligen Fenstern vorzuziehen;

groe Fensterfl gel ragen weit in den Raum und

belasten die Beschlge stark. Sofern Fensterlden

nach Mglichkeit aus glatten verleimten Brettern

Verwendung fi nden, sollten diese auch funktions-

tchtig sein.

Einzelne Fenstergewnde, die aus Naturstein stein-

metzmig bearbeitet und in Ausnahmefllen auch

knstlerisch gestaltet sind, insbesondere auch um-

laufende in der Struktur abgesetzte Einfassungen,

so genannte Putzfaschen (12 bis 16 cm breit), sind

im Landkreisgebiet bei Mauerwerksbauten seit je-

sollte im Regelfall der naturrote Tonziegel Verwen-

dung fi nden. Je nach Gebudestandort und Dachn-

eigung werden aber auch materialfarbene Blechein-

deckungen zugelassen. Dachaufbauten sollten bei

dieser fl achen Neigung vermieden werden. Gauben

setzen in der Regel eine Mindestdachneigung von

30 Grad voraus, Quergiebel sollten aus der Traufe

entwickelt sein und deutlich unter dem First anset-

zen. Die Breite des Quergiebels sollte maximal ein

Drittel der Gebudelnge betragen. Aufgestnderte

Photovoltaik- und Solaranlagen sollten deutlich un-

terhalb des Firstes und nur parallel zum First ange-

ordnet sein. Gestalterisch vertrglicher sind jedoch

immer in der Dachneigung angebrachte Anlagen.

Fassadengestaltung

Jedes alte Bauernhaus hat ein Gesicht, eine Haupt-

front, die Fassade. Meist ist es die Giebelseite. Sie

lebt vom Rhythmus, von der Zahl und von der Pro-

portion der Fenster.

Fenster und Tren

Um ein harmonisches Bild der Fassade zu erhalten,

sollten Tr- und Fensterffnungen in einem ausge-

wogenen Verhltnis zur Wandfl che stehen, wobei

die Wandfl che deutlich berwiegen sollte; danach

richtet sich auch die Gre und Anordnung der

Wandffnungen.

14

her ein charakteristisches Gestaltungselement. Far-

big abgesetzt, auf Wand und Fenster abgestimmt,

geben sie dem Fenster erst den richtigen Rahmen.

Dies gilt sinngem natrlich auch fr Tren; jedoch

sollten diese Einfassungen gegenber den Fens-

tern etwas breiter angesetzt werden. Haustren sind

die Visitenkarten der Huser. Ihnen kommt bei der

Gestaltung eine besondere Bedeutung zu. Durch

die Haustr betritt und verlsst man ein Gebude.

Hauseingnge riegeln ab, sollten aber gleichzeitig

einladend auf Gste und Freunde wirken. Mit der

Eingangstr prsentiert der Bewohner sein Haus,

sie stellt eine Willkommensgeste dar und sollte mit

Sorgfalt ausgesucht werden. Frher wurden hufi g

Inschriften, Jahreszahlen, aber auch die Namen oder

Initialen der Erbauer ber der Haustr angebracht.

Damit wurde eine gut gestaltete Haustr auch zur

persnlichen Mitteilung an ihre Umwelt. Achten Sie

deshalb bei der Haustr auf eine klare und einfache

Formensprache.

Die Wandgestaltung

Gute wertbestndige Gestaltung ist durch die Ver-

wendung mglichst weniger Materialien zu errei-

chen. Qualittsvolles Bauen heit handwerkliches

Bauen. In frheren Zeiten wurden berwiegend Holz

in Block bauweise mit kleinen ffnungen, dann zu-

nehmend verputzte Steinwnde verwendet. Heu-

te ist berwiegend Mauerwerk blich, das durch

Mehrlagenputz geschtzt wird und harmonische, in

regelmigen Abstnden und bereinander in Ach-

sen angeordnete Fensterffnungen aufweist. Ge-

bietstypisch ist eine glatte Putzoberfl che. Wahl-

weise schtzt ein senkrechter Brettermantel vor

Verwitterung, Kniestockbereiche sind an der Ver-

schalung zu erkennen. In den letzten Jahren hat

sich auch die Holzstnderbauweise etabliert.

Die Farbe der Fassade ist Bestandteil der Oberfl -

che. Sie wirkt entweder als Eigenfarbe des Materi-

als oder als Ergebnis einer Oberfl chenbehandlung.

Bei Farbanstrichen sollten Sie im Regelfall weie

oder pastellfarbige Farbtne fr Putzfl chen ver-

wenden. Holzbauteile sollten naturbelassen oder

lasiert werden, damit die natrliche Maserung er-

halten bleibt. Wichtig ist, dass die Farben aller Bau-

teile in sich abgestimmt sind. Nur so ergibt sich ein

ausgewogenes Gesamtbild Ihres Hauses. Das Ge-

bude soll sich aber auch farblich harmonisch in

seine Umgebung einpassen. Vergessen Sie deshalb

nicht den Bezug Ihres Hauses zur Umgebungsbe-

bauung und zum Ortsbild.

Ein Haus steht nicht fr sich allein

Erst Nebenanlagen wie Garage, Terrasse oder

Wintergarten komplettieren das Ensemble. Neben-

15

gebude und Garagen sollten das Hauptgebude

lediglich harmonisch ergnzen, Flickwerk zerstrt

leicht das Erscheinungsbild eines Anwesens.

Garage: Mehr als ein Autoabstellplatz

Meist ist die Garage auch Unterstellplatz fr Fahr-

rder, Gartengerte und vieles mehr. Die Garage

ist in enger Verbindung mit der Architektur und den

Proportionen des Wohnhauses zu sehen und sollte

sich deutlich unterordnen. Schlielich soll nicht der

Eindruck einer Garage mit Haus entstehen.

Wintergrten: Glashuser zum Wohnen

Wintergrten erfreuen sich groer Beliebtheit.

Sie sind zum einen eine gute Mglichkeit, den

Wohnraum zu vergrern, zum anderen tragen

sie wesentlich zur Erhhung der Wohnqualitt

bei. Dabei sollte eine erdgeschossige Bauweise in

Holz vorgezogen werden, damit der Wintergarten

sich an die Materialien und die Proportionen des

Hauptgebudes anpasst.

Balkon: Ein Platz fr die Seele

Balkone sollten sich harmonisch in ein Gebude

einfgen. Ein Hauptgesichtspunkt ist die Gestaltung

der Balkonbrstung. Einfache, schlichte und senk-

recht gestaltete Holzgelnder wirken zurckhaltend

und fi ligran.

Terrasse: Das Sommer-Sonnen-

Wohnzimmer

Eine grozgige Terrasse spielt beim vielzitierten

Traum vom eigenen Haus oft eine zentrale Rolle.

Auf der Terrasse zu frhstcken, im Liegestuhl da-

hinzudsen und an lauen Sommerabenden gemein-

sam mit Freunden drauen zu sitzen gilt als Inbe-

griff der Lebensqualitt, die viele Menschen mit

einem eigenen Haus verbinden. Entscheidend ist

die Lage: Die Wege zwischen Wohnbereich, Kche

und Terrasse sollten mglichst kurz sein, auf Son-

ne und Wind ist besonders zu achten. Bei einer

Sdterrasse muss fr gute und ausreichende Be-

schattung gesorgt werden.

BAUEN UND UMWELT

Jedes Bauen belastet, verndert und verbraucht

ein Stck Natur. kologisches Bauen heit des-

halb, das Gleichgewicht kologischer Kreislufe so

zu beachten, dass die Belastungsgrenzen der Na-

tur nicht berschritten werden. Gebude und Sied-

lungen sollen mglichst schonend, die gegebenen

natrlichen Verhltnisse nutzend, in die Landschaft

oder die vorhandene Bebauung eingefgt werden.

Dabei mssen wir sparsam mit dem vorhandenen

Grund und Boden und den natrlichen Mineralien

umgehen. Bauabflle sind sachgem zu entsor-

gen. Das Gebude sollte Luft, Wasser und Boden

nicht belasten und mglichst wenig Energie ver-

brauchen. Es sollte schon zur gesundheitlichen

Vorsorge der Bewohner aus mglichst natrlichen

Materialien gebaut werden, die auch bei Renovie-

rungen, Austausch und Abriss nicht zu Abfallproble-

men fhren.

Biologisch Bauen

Der Trend zu gesnderem Bauen ist unverkennbar.

Die Gesundheitsgefhrdung durch bestimmte Bau-

materialien und Bauweisen ist in den vergangenen

Jahren stark diskutiert worden. Es konnten immer

hufi ger Wirkungen nachgewiesen werden, die das

Wohlbefi nden der Bewohner deutlich beeintrchtigt

16

haben oder gar gesundheitsschdlich waren. Ihre

Aufmerksamkeit sollten Sie deshalb hauptschlich

auf folgende Baustoffgruppen richten:

Schweb- und Faserstoffe aus bestimmten Materi-

alien (Asbestfasern oder knstliche Mineralfasern)

Chemische Substanzen in Baustoffen (z.B.

Formaldehyd in Spanplatten, Dmmstoffen,

Belgen, Tapeten, PCB und Lindan in Holz-

schutzmitteln, Lsungsmittel in Farben,

Lacken, Klebern, usw.)

Strahlenexposition aus Baustoffen, z.B. durch

Radon und Radonzerfallsprodukte. Gesund-

heitliche Beeintrchtigungen konnten sich vor

allem deshalb einstellen, weil zum einen lange

Zeit die Wirkungszusammenhnge mancher

gefhrlicher Stoffe nicht bekannt waren. Zum

anderen deshalb, weil gerade im Heimwerker-

bereich bei der Anwendung und Verarbeitung

von Baustoffen manche Regeln nicht beachtet

wurden, die dem Bauprofi vertraut sind. Beim

biologischen Bauen wendet man sich deshalb

wieder verstrkt den altbewhrten Materiali-

en wie z. B. Ziegel, Holz, Kalk, Gips, Wolle und

Kork zu. Das gilt sowohl fr den Rohbau als

auch fr den Innenausbau. Ob Baustoffe um-

weltvertrglich sind, hngt von verschiedenen

Aspekten ab. Zu bercksichtigen sind insbe-

sondere ihr Primrenergiegehalt, der Ressour-

cenverbrauch (endliche Vorrte oder nachwach-

sende Rohstoffe), Schadstoffemissionen bei

der Herstellung, Benutzung und Beseitigung

und die Recyclingfhigkeit.

Denken Sie daran:

Ein Mitteleuroper verbringt im Durchschnitt rund 90

Prozent eines Tages in Gebuden. Das sollte fr Sie

Grund genug sein, dafr zu sorgen, dass zumindest

in ihrem Haus ein gesundes Wohnklima herrscht.

Energiesparendes Bauen

Der Stand der Technik erlaubt es heute, Wohnge-

bude zu bauen, die bis zu 70 Prozent weniger

Energie verbrauchen als der Gebudebestand. Das

ist ein gewaltiges Einsparungspotential. Dennoch

setzen sich energieeffi ziente Techniken im Woh-

nungsbau nur sehr langsam durch.

Die Grnde dafr sind vielfltig:

Fehlendes Problembewusstsein

Unkenntnis und teilweise unzureichende Aus-

bildung bei Planern und Handwerkern

Investitionen als einzige und alleinige Entschei-

dungsgrundlage fr Bauprojekte, fehlende Ein-

beziehung von Betriebskosten, fehlende Voll-

kostenrechnung

Nutzer-Investor-Problematik bei Mietobjekten

17

der ergnzen und nicht durch fehlende Koordinie-

rung einander entgegenwirken.

Parameter aufeinander abstimmen

Um den optimalen Effekt zu erreichen, sollten alle

beschriebenen Parameter aufeinander abgestimmt

werden. Mit dieser Betrachtungsweise wird deut-

lich, dass eine gute Planung eine wichtige Voraus-

setzung fr das defi nierte Ziel darstellt.

Moderne Heiztechnik

In der Vergangenheit hat man die Heizung aus

Sicherheitsgrnden gerne einige Nummern zu gro

gewhlt. Dieses Darf es ein bisschen mehr sein?

ist fr einen guten Heizungsbauer heute keine Fra-

ge mehr. Es muss die richtige Heizung sein, be-

rechnet nach dem tatschlichen Wrmebedarf der

jeweiligen Wohnung. Fachleute fordern von moder-

nen Heizungen die problemlose Eignung fr Nie-

dertemperaturbetrieb. Im Sommer sollten Sie die

Warmwasserbereitung von der Heizung trennen. Die

Auswahl des optimalen Heizsystems wird von einer

ganzen Reihe von Kriterien beeinfl usst:

Dimensionierung der Heizung: Sie richtet sich

nach dem Wrmebedarf des Gebudes.

Kamin: Energietrger, Heizkessel und Kamin ms-

sen aufeinander abgestimmt sein. Das gilt vor allem

im Hinblick auf Kaminquerschnitt und Kaminhhe.

Mangelnde Transparenz ber Frderprogram-

me und immer noch unzureichender fi nanzieller

Anreiz fr Bauherren und Hausbesitzer

Deshalb verbrauchen die Gebude im Bestand

durchschnittlich 200 bis 300 Kilowattstunden pro

Quadratmeter und Jahr (kWh/ma) Heizenergie fr

die Raumwrme. Das entspricht 20 bis 30 Litern l.

Ab den achtziger Jahren wurden zehn- bis 15-Liter-

Huser gebaut. Die bis vor kurzem noch gefrder-

ten Niedrigenergiehuser verbrauchen vier bis sie-

ben Liter pro Quadratmeter und Jahr. 1991 wurden

bereits die ersten Passiv- oder 1,5 Liter-Huser rea-

lisiert. Eine weitere Steigerung sind das in den 90er

Jahren realisierte Null-Energie-Haus oder das

Energieautarke Solarhaus in Freiburg.

Parameter fr Energieverbrauch

Dieser geschichtliche Rckblick vergegenwrtigt die

zeitliche Entwicklung des energiesparenden Bauens

und verdeutlicht, dass der Gebudebestand bis in

die achtziger Jahre hinein aus energetischer Sicht

als Altbau bezeichnet werden kann. Prinzipiell wird

der Energieverbrauch eines Gebudes durch drei

Parameter bestimmt: die baulichen Voraussetzun-

gen, die Anlagentechnik und das Nutzerverhalten.

Um mglichst gute Verbrauchswerte zu erzielen,

mssen die verschiedenen Einfl ussfaktoren einan-

18

ser Energieform die Wertschpfung in der Region, die

Transportkosten sind gering, und die Restasche ist als

Naturdnger verwertbar. Gleichzeitig ist die Biomasse

ein heimischer Energietrger, der nachhaltig produ-

ziert wird und nicht importiert werden muss.

SolarenergieVerbrennungsprozesse sind fr den CO2-Anstieg in

der Atmosphre und den Treibhauseffekt verant-

wortlich. Die verstrkte Nutzung der Sonnenener-

gie ist ein Weg, die Umweltbelastungen im priva-

ten Bereich zu reduzieren. Die Sonnenenergie wird

in den meisten Fllen zur Warmwasseraufbereitung

oder zur Beheizung genutzt. Oder sie wird passiv

geerntet, indem zur Sdseite groe Fensterfl chen

mit Wrmeschutzverglasung eingeplant werden. Die

Wrmegewinnung durch die Sonnenenergie ist da-

bei deutlich grer als der Wrmeverlust ber die

Fensterfl chen. Zur direkten Nutzung der Sonnen-

einstrahlung erfreuen sich auch Glasvorbauten und

Wintergrten zunehmender Beliebtheit. Selbstver-

stndlich drfte sein, dass beheizte Wintergrten

nicht zum Energiesparen beitragen.

ErdwrmeErdwrmenutzungen sind gestattungs- bzw. anzei-

gepfl ichtig. Fr die Gestattungspfl icht ist zu unter-

scheiden zwischen oberfl chennahen Anlagen und

solchen in greren Tiefen, mit und ohne Nutzung

des Grundwassers.

Heizungsregelung: Die Regelung der Heizung

sollte mglichst einfach und automatisch erfol-

gen. Der Heizkessel ist das Herz des Systems.

Spezialkessel fr den jeweiligen Brennstoff ge-

whrleisten eine schadstoffarme Verbrennung mit

hohem Wirkungsgrad. Grundstzlich gilt: Moder-

ne Technologie bedeutet geringe Emissionen und

hohen Nutzungsgrad. Nach Ansicht des Verbrau-

cherzentralen-Bundesverbandes (VZBV) gilt unter

den modernen Heizkesseln der Brennwertkes-

sel als besonders energiesparende und umwelt-

schonende Wrmeerzeugung. Entscheidend fr

den Wirkungsgrad und die saubere Verbrennung

sind jedoch nicht zuletzt die optimale Einstellung

und eine regelmige Wartung der Gerte.

Holz und BiomasseDie Verbrennung von Stckholz oder Hackgut liegt

heute im Trend. Moderne Spezialkessel mit Geblse-

untersttzung sorgen fr eine schadstoffarme Holz-

verbrennung bei hohen Temperaturen. Vorausset-

zung fr eine schadstoffarme Verbrennung ist jedoch

trockenes Holz. Neben Stckholz und Hackschnit-

zeln sind Holzbriketts und Pellets ideale Brennstof-

fe. Insgesamt stellt die Biomasse-Heizung auch eine

vernnftige Alternative fr den Klimaschutz dar: Beim

Verbrennen von Holz entsteht nmlich nur genau so

viel Kohlendioxid (CO2), wie der Baum whrend sei-

ner Wachstumsphase der Luft entnommen hat. Die

CO2-Bilanz ist also neutral. Zustzlich bleibt bei die-

19

ENERGIEEINSPARUNGSVERORDNUNG UND ENERGIEBEDARFSAUSWEIS

der EnEV entsprechen der heutigen Baupraxis. Zu

empfehlen ist im Hinblick auf Wertsicherung, Wohn-

komfort und die Senkung laufender Betriebskos-

ten eine optimale Abstimmung des Gesamtsystems

und dabei die Verwendung effi zienter Bauteile und

Komponenten gem den heutigen technischen

Mglichkeiten.

Groe Chance fr Einfamilienhaus

Die technische Entwicklung ist beim Bau von Ein-

familienhusern am weitesten fortgeschritten. Der

klassische Niedrig-Energiehausstandard hat sich

vor allem bei Ein- und Zweifamilienhusern viel-

fach bewhrt und ist eine Mindestempfehlung fr

die bauliche Ausfhrung. 2004 und 2007 wurde die

Energieeinsparverordnung novelliert. Die nchs-

te Novelle ist bereits von der Bundesregierung be-

schlossen und tritt am 1. Oktober 2009 in Kraft.

Energieausweis fr den Baubestand

Die Einfhrung von Energieausweisen fr den Ge-

budebestand ist durch die am 1. Oktober 2007

in Kraft getretene novellierte EnEV 2007 geregelt.

Gerade bestehende Gebude bieten das grte

Einsparpotential. Jeder einzelne kann seinen per-

snlichen Beitrag dazu leisten. Allein Heizung und

Warmwasserbereitung haben einen Anteil von rund

40 Prozent am gesamten Energieverbrauch in Bay-

ern.

Energiebedarfsausweis ist Pfl icht

Am 1. Februar 2002 trat die erste Energieeinspar-

verordnung (EnEV) in Kraft. Erstmalig wurden darin

Bauhlle und Energieversorgung als Einheit be-

trachtet. Wichtige Anforderungsgren bei dem

Nachweisverfahren sind der Endenergie- und der

Primrenergiebedarf. Der Endenergiebedarf be-

schreibt den tatschlichen Energieverbrauch einer

Immobilie in kWh/ma. Der Primrenergiebedarf

bercksichtigt noch zustzlich die Verluste, die

bei einem bestimmten Energietrger durch Trans-

port, Gewinnung und Umwandlung entstehen.

Je nach verwendetem Energietrger fallen diese

Werte unterschiedlich aus. Die Anforderungen der

Energieeinsparverordnung sind fr den Bauherrn

grundstzlich zwingend; der Bauherr ist allerdings

frei in der Wahl der hierfr zu verwendenden

Baustoffe und Bauteile. Einen Nachweis ber die

Einhaltung der Anforderungen, den Energiebedarfs-

ausweis, hat der Bauherr vor Baubeginn erstellen

zu lassen.

Fr den Neubau ist der Energiebedarfsausweis

zwingend vorgeschrieben. Die Grenzwerte fr den

Primrenergiebedarf liegen bei der zentralen Warm-

wasserbereitung fr Reihenhuser bei 100 bis 120

kWh/ma, fr freistehende Einfamilienhuser bei

140 kWh/ma und bei Mehrfamilienhusern bei 70

bis 90 kWh/ma. Diese Mindestanforderungen nach

20

Am 1. Juli 2008 wurde der Energieausweis fr eine

Vielzahl von bestehenden Gebuden eingefhrt.

Seit 1. Januar 2009 muss nahezu fr jedes Wohn-

gebude bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung

ein Energieausweis erstellt werden. Die Energieaus-

weise fr bestehende Gebude werden zustzlich

ein neues Bewusstsein fr den Energieverbrauch

schaffen. Fr Eigentmer, Kufer, Vermieter und

Mieter von Immobilien entsteht dadurch ein Mehr

an Transparenz. Somit stellen die Energieauswei-

se eine groe Chance dar, Energieeinsparpotentia-

le von Gebuden zu erkennen und zu nutzen sowie

mageblich zum Klimaschutz beizutragen.

Je nach Gebudetyp sind dabei unterschiedliche

Fristen zu beachten:

Fr Wohngebude mit Baufertigstellung bis

Ende 1965 ab dem 1. Juli 2008

Fr spter errichtete Wohngebude ab dem

1. Januar 2009

Fr Nichtwohnbebude ab dem 1. Juli 2009

Energieausweise sind zehn Jahre lang gltig, da-

nach mssen sie neu ausgestellt werden.

Welcher Ausweis fr welches Gebude?

In Abhngigkeit von Gre, Nutzung, Alter und

energetischer Qualitt des Gebudes ist bei Ver-

kauf, Neuvermietung oder Neuverpachtung die Vor-

lage ein Energieausweis erforderlich. Der Energie-

ausweis ist in der Regel fr das gesamte Gebude,

nicht jedoch fr einzelne Wohn- oder Nutzungsein-

heiten auszustellen.

Dabei sind folgende Unterschiede zu beachten:

Bei greren Gebuden ab fnf Wohneinheiten

sowie fr Nichtwohngebude besteht die Wahlmg-

lichkeit zwischen dem Energiebedarfsausweis, der

den unter normierten Bedingungen errechneten

theoretischen Energiebedarf eines Gebudes zu-

grunde legt, und dem Energieverbrauchsausweis,

basierend auf dem tatschlich gemessenen, aller-

dings nutzerabhngigen Energieverbrauch eines

Gebudes.

Bei kleineren lteren Gebuden mit weniger als

fnf Wohneinheiten, fr die der Bauantrag vor dem

1. November 1977 eingereicht wurde (Inkrafttre-

ten der ersten Wrmeschutzverordnung), bestand

diese Wahlfreiheit nur noch bis zum 30. Semptem-

ber 2008. Seit dem 1. Oktober 2008 darf fr die-

se Gebude nur noch ein Energiebedarfsausweis

ausgestellt werden. Wahlfreiheit besteht nur dann

weiterhin, wenn diese Gebude bereits seit der

Baufertigstellung oder seit einer spteren Sanierung

den Anforderungen der Wrmeschutzverordnung

von 1977 entsprechen.

21

Denkmalgeschtzte Gebude sind von der Aus-

weispfl icht bei Verkauf, Vermietung oder Verpach-

tung ausgenommen.

Wer stellt Energieausweise aus?

Wenn es sich um einen Energieausweis fr einen

Bestandsbau handelt, der verkauft oder neu ver-

mietet wird, regelt die EnEV selbst, wer ausstel-

lungsberechtigt ist. Dabei unterscheidet die EnEV

wiederum, wer fr den Wohn- und auch fr den

Nichtwohnbestand ausstellungsberechtigt ist. Im

brigen berechtigt die Bayerische Bauordnung mit

der Bauvorlage- u. Nachweisberechtigung auch zur

Ausstellung der Energieausweise.

Die energetischen Anforderungen an Neubauten sol-

len um durchschnittlich 30 Prozent steigen. Gleiches

gilt fr wesentliche nderungen an Husern und

Wohnungen im Gebudebestand. Hinzu kommen

verschiedene Nachrstpfl ichten fr Anlagen und Ge-

bude, unabhngig von Umbauten.

Langfristig und stufenweise sollen die verbrauchin-

tensiven Nachtstromspeicherheizungen auer Be-

trieb genommen werden, abhngig von der Gre

des Gebudes, seiner Dmmqualitt und der Zahl

der Wohneinheiten.

Den Vollzug sollen die Nachweispfl ichten, Kontrol-

len durch die Bezirkskaminkehrermeister sowie Bu-

geldvorschriften bei erheblichen Versten sichern.

Die Bundesregierung hat die Novelle zur Energieein-

sparverordnung bereits beschlossen. Die neue ENEV

tritt zum 1. Oktober 2009 in Kraft.

Hinweise zu den Angaben ber die energetische Qualitt des Gebudes

Die energetische Qualitt eines Gebudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsflche dient die Nettogrundflche.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Zustzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig. Diese Art der Ausstellung ist Pflicht bei Neubauten und bestimmten Modernisierungen. Die angegebenen Vergleichswerte sind die Anforderungen der EnEV zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises (Erluterungen siehe Seite 4).

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt.Die Vergleichswerte beruhen auf statistischen Auswertungen.

Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch Eigentmer Aussteller

Dem Energieausweis sind zustzliche Informationen zur energetischen Qualitt beigefgt (freiwillige Angabe).

Hinweise zur Verwendung des Energieausweises

Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Gebude oder den oben bezeichneten Gebudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafr gedacht, einen berschlgigen Vergleich von Gebuden zu ermglichen.

Hauptnutzung/Gebudekategorie

Adresse

Gebudeteil

Baujahr Gebude

Baujahr Wrmeerzeuger

Baujahr Klimaanlage

Nettogrundflche

Anlass der Ausstellungdes Energieausweises

ENERGIEAUSWEIS fr Nichtwohngebude gem den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Aussteller

Datum Unterschrift des Ausstellers

Gebude

1

NeubauVermietung / Verkauf

Modernisierung (nderung / Erweiterung)

Aushang bei ffentl. GebudenSonstiges (freiwillig)

Gltig bis:

Gebudefoto (freiwillig)

25.04.2017

Fachhochschule

Musterstrae 99, 12345 Musterstadt

Hauptgebude

1965

1996/97

1996

11.940 m

Paul MustermannIngenieurbro MustermannMusterstrae 12312345 Musterstadt

Hinweise zu den Angaben ber die energetische Qualitt des Gebudes

Die energetische Qualitt eines Gebudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter standardisierten Randbedingungen oderdurch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsflche dient die energetische Gebudenutzflche nach der EnEV,die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflchenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen berschlgigeVergleiche ermglichen (Erluterungen siehe Seite 4).

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Zustzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt.

Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch: Eigentmer Aussteller

Dem Energieausweis sind zustzliche Informationen zur energetischen Qualitt beigefgt (freiwillige Angabe).

Hinweise zur Verwendung des Energieausweises

Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Wohngebude oder den oben bezeichneten Gebudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafr gedacht, einen berschlgigen Vergleich von Gebuden zuermglichen.

ENERGIEAUSWEIS fr Wohngebude gem den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

1Gltig bis:

Gebude

NeubauVermietung/ Verkauf

Modernisierung (nderung/ Erweiterung)

Sonstiges (freiwillig)

Gebudefoto (freiwillig)

Gebudetyp

Adresse

Gebudeteil

Baujahr Gebude

Baujahr Anlagentechnik

Anzahl Wohnungen

Gebudenutzflche (AN)

Anlass der Ausstellung

des Energieausweises

Aussteller

Datum Unterschrift des Ausstellers

25.04.2017

Mehrfamilienhaus

Musterstr. 123, 12345 Musterstadt

Vorderhaus

1928

1982

9

575 m

Paul MustermannIngenieurbro MustermannMusterstrae 4512345 Musterstadt 26.04.2007

22

0LWGHU6RQQH*HOGYHUGLHQHQPLW,KUHP3KRWRYROWDLN)LQDQ]LHUHU 1ULQGHU5HJLRQ

8PZHOWVFKXW]=XNXQIWVLQYHVWLWLRQXQG*HOGYHUGLHQHQ 8QYHUELQGOLFKH,QYHVWLWLRQVEHUHFKQXQJXQGLQGLYLGXHOOH)LQDQ]LHUXQJVDQJHERWHXQWHU(LQEH]LHKXQJGHU|IIHQWO)|UGHUSURJUDPPH 5XQGXP6RUJORV9HUVLFKHUXQJVSDNHW ]XP:HUWHUKDOW,KUHU$QODJH

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,KUH(QHUJLH6SDUNDVVHYRU2UWZZZVSNWVGHHQHUJLHVSDUNDVVH

.UHLVVSDUNDVVH7UDXQVWHLQ7URVWEHUJ

23

VORBILDLICHES BEISPIEL ZUR ENERGETISCHENGEBUDESANIERUNG

Nicht nur mit der landkreisweiten Vortragsreihe zum

Thema Energiesparen hat die Kreissparkasse Traun-

stein-Trostberg gezeigt, dass ihr der Klimaschutz

vor Ort am Herzen liegt. Seit dem Umbau prsen-

tiert sich auch die Hauptgeschftsstelle an der Ro-

senheimer Strae von der Energieeffi zienz her auf

dem neuesten Stand. Im sechsstelligen Bereich in-

vestierte die Kreissparkasse Traunstein-Trostberg im

Rahmen der energetischen Gebudesanierung am

Gebude an der Rosenheimer Strae 1. Dazu Vor-

standsvorsitzender Werner Linhardt: Unseren Kun-

den raten wir ebenfalls, alte Gebude energetisch

zu sanieren. Dabei spart man auf Dauer bares Geld,

schont die natrlichen Ressourcen und unsere Um-

welt. Zudem profi tiert die heimische Wirtschaft, an

die smtliche Auftrge vergeben wurden. An dieser

Stelle ein Dankeschn an die beteiligten Firmen fr

die reibungslose Abwicklung. Durch die neue Fas-

sadendmmung samt der Erneuerung von Fens-

ter und Tren erhofft man sich 14 Tonnen CO2-Ein-

sparung pro Jahr. Dazu kommt noch die Einsparung

ber die neu installierte Photovoltaikanlage, die mit

ca. 3,5 Tonnen CO2 zu Buche schlgt.

1965 wurde das altehrwrdige Gebude errichtet. In

den ersten Jahren waren hier die Verwaltung und der

Kundenbereich untergebracht. Die sprunghafte Ge-

schftsausweitung sorgte dafr, dass die Rumlichkei-

ten im Laufe der Jahre aus allen Nhten platzten. So

entschloss sich die Sparkasse im Jahr 1987, schrg

gegenber in der St. Oswald-Strae ein neues Verwal-

tungsgebude zu errichten. Als auch hier die Platzver-

hltnisse beengt waren, wurde 1996 noch ein fnftes

Stockwerk auf das Gebude in der Rosenheimer Strae

aufgesetzt. Im Jahr 2000 entstand schlielich das neue

Hauptstellengebude gegenber in der Ludwig-Thoma-

Strae. Nach der Innenmodernisierung der Beratungs-

und Servicebereiche sowie der Kasse im Erdgescho

im Jahr 1998 erstrahlt auch die Auenfront im neuen

Glanz. In den Obergeschossen wurde ein Wrmever-

bundsystem aufgebracht.

Im Erdgescho wurden die bereits teilweise kaputte

und undichte Natursteinfassade abgebaut und eine zu-

stzliche Wrmedmmung mit Mineralwolle sowie einer

Sockeldmmung aufgebracht. Auch die neuen Kas-

tenfenster mit innen liegendem Sonnenschutz tragen

deutlich zur Energieeinsparung und zum Schallschutz

bei. Die gesamte Auenfront erhielt eine Pfosten-Rie-

gel-Fassade mit blau schimmerndem emaillierten Glas

im unteren Bereich. An der Fassadensdseite wurde

eine groe Photovoltaikanlage installiert sowie ein fest-

stehender Sonnenschutz ber der Schaufensterfront.

Damit auch auswrtige Kunden ihre Sparkasse fi nden,

wurde die alte Leuchtschrift ber dem Eingang durch

eine neue ersetzt. Dank moderner LED-Technik ver-

braucht diese Anlage nur 1/20 (64Wh) im Vergleich zu

der alten Version.

24

ALTBAUSANIERUNG

Altbauten statt Neubau

Beim Kauf eines lteren Hauses profi tiert der Neu-

besitzer vor allem von bestehenden Strukturen. Der

Nachteil: Es gibt auf dem Grundstck und vor allem

im Haus selber weniger Gestaltungsraum als bei

einem Neubau.

Bereits ber die Hlfte aller Baumanahmen betrifft

heute dennoch den Altbaubereich. Immer mehr

Architekten, Handwerker und Baustoffhndler stel-

len sich auf diesen Trend ein. In besonderer Weise

nehmen sich immer mehr Heimwerker der Altbauten

an. Wenn die Grundsubstanz noch intakt ist, lassen

sich oft schon mit kleinen Renovierungsarbeiten be-

achtliche Erfolge erzielen. Zudem lockt viele Bau-

herren die besondere Atmosphre von Altbauten.

Sehr oft bleibt es aber nicht bei vergleichsweise

harmlosen Renovierungsarbeiten wie einem neuen

Farbanstrich oder neuen Bodenbelgen. Wird eine

regelrechte Instandsetzung fllig, so ist der Auf-

wand an Kosten und Zeit deutlich grer. Dann gilt

es bauliche Mngel und Schden zu beseitigen, die

durch Alterungs- und Witterungseinfl sse oder an-

dere Einwirkungen entstanden sind.

Die Instandsetzung ist meist gleichzeitig mit einer

Modernisierung des Gebudes verbunden. Typische

Modernisierungsmanahmen sind die Erneuerung

von Fenstern und Tren, eine neue Sanitr-, Elektro-

oder Heizungsinstallation sowie eine Verbesserung

des Wrmeschutzes. Besonderes Kennzeichen der

Modernisierung ist, dass der Gebrauchswert einer

Immobilie nachhaltig erhht wird.

Die schwierigste Stufe baulicher Manahmen an

Altbauten ist die Sanierung. Sie ist dann erforder-

lich, wenn ein Gebude bereits erhebliche Schden

aufweist. Feuchte oder rissige Mauern, stark durch-

hngende Decken, unzureichende Fundamentie-

rung oder zerstrte Holzkonstruktionen gehren zu

den hufi gsten Schadensbildern.

Neben den ausfhrenden Fachfi rmen mssen Sie

dann in aller Regel auch Sachverstndige, z.B. einen

Architekten, hinzuziehen. Dies gilt umso mehr, wenn

denkmalschtzerische Belange eine Rolle spielen.

Dann mssen Sie die Sanierung in enger Zusammen-

arbeit mit der Denkmalschutzbehrde durchfhren.

Denkmalgeschtzte Gebude sind in der Denkmal-

topograhie fr den Landkreis Traunstein eingetragen.

Nhere Informationen dazu erhalten Sie bei der Denk-

malschutzbehrde im Landratsamt Traunstein.

Baumanahmen an bestehenden Gebuden sind

oftmals genehmigungspfl ichtig. Bitte informieren

Sie sich rechtzeitig bei der Baugenehmigungsbe-

hrde im Landratsamt Traunstein.

25

Erfolgreich sanieren

Im Altbau ist es ungleich anspruchsvoller als im

Neubau, den Heizwrmebedarf zu minimieren, da

traditionelle Gebude nicht auf Energieeinsparung

ausgelegt sind. Ein groer Erfolg sind Drei- oder Vier-

Liter-Huser nach der Sanierung. Um dieses Ziel zu

erreichen, werden die im Neubau erprobten Passiv-

hauskomponenten eingesetzt. Dach, Fassade und

Fenster sind meist die ersten Ansatzpunkte, wenn es

um die energetische Sanierung geht.

Dabei gibt es je nach Baujahr einer Immobilie typische

Schwachpunkte, die erhebliche Auswirkungen auf den

Energieverbrauch und das Raumklima haben:

Grnderzeit (18901930): An Fenstern und Bal-

konen rostender Stahl (nicht immer sichtbar);

Schallschutz und Wrmedmmung mangelhaft;

Schimmelpilz oder Schdlingsbefall (Holzbock,

Mauerschwamm); Hohlstellen unter dem Putz

(Fassade und innen).

50er-Jahre: Baumaterialien manchmal min-

derwertig; Wrme- und Schallschutz schlecht;

Schden an Fassade und Dach.

60er-Jahre: Wrmeschutz unzureichend und

viele Wrmebrcken; Schden an Balkonen

und vorgehngten Fassaden.

70er-Jahre: Wrmedmmputzfassaden von

schlechter Qualitt; elastische Fugen sind

inzwischen sprde.

80/90er-Jahre: Haus bei Dachausbauten undicht;

Unterspannbahnen nicht UV-bestndig (Folie

zerstrt, Feuchtigkeit bildet sich in Dmmwolle),

Blasenbildung und Ablsung von Anstrichen.

Der Schlssel zum Erfolg

Eine gute Wrmedmmung sorgt in erster Linie fr

ein behagliches Raumklima und krperliches Wohl-

befi nden, indem im Winter die Klte drauen bleibt

und im Sommer mglichst wenig Hitze durch Dach

oder Wand dringt. Nebenbei bewahrt sie auch die

Baukonstruktion vor extremen Temperaturschwan-

kungen und Feuchteeinwirkungen mit den damit

verbundenen Folgeschden.

Dabei funktionieren die heute marktblichen Dm-

mungen nach dem Prinzip einer in hohem Mae

wrmedmmenden Struktur, die Platz lsst fr Luft

oder Gaseinschlsse.

Gebude als Ganzes betrachten

Bei allen bauphysikalischen Details darf das Ge-

bude als Ganzes nicht aus den Augen verloren

werden. Neben den tragenden Wnden und dem

Dach treten noch weitere Bauteile in Kontakt mit

der Auenluft: die erdberhrten Bauteile, die Ge-

schossdecken im Bereich von Aufl agern und Ein-

schnitten wie zum Beispiel bei einer Loggia. Und

natrlich Fenster, Rollladenksten oder Tren.

26

Der beste Wrmeschutz ist dabei eine konstrukti-

ve thermische Trennung, sprich: Durchbrche durch

die Wand sollten vermieden werden. Was bei einem

vorgehngten Balkon oder beim auen angebrach-

ten Rollladenkasten kein Problem ist, lsst sich

bei anderen Bauteilen gar nicht oder nur mit gro-

em Aufwand und hchster handwerklicher Sorg-

falt erreichen. Selbst Innenbauteile bentigen eine

Dmmung, nmlich dann, wenn sie an Rume an-

grenzen, zu denen ein starkes Temperaturgefl-

le besteht. Neben Energieverlusten drohen bei der

Auskhlung von Bauteilen die gefrchteten Wrme-

brcken und in deren Folge Feuchtigkeitsbildung,

Stockfl ecken und Schimmelbefall.

Auenhlle vor Wetter schtzen

Die Auenhlle des Hauses ist dem Wetter gnaden-

los ausgesetzt. Das fhrt dazu, dass im Lauf der

Zeit die Farben verblassen und der Putz sprde und

schmutzig wird. Lediglich ein neuer Anstrich und

eine Ausbesserung des schadhaften Putzes sind aus

energietechnischer Sicht viel zu wenig. Sanieren Sie

gleich richtig und versehen Sie Ihre alten Fassade

mit einer Wrmedmmung. Denn allein das kann Ihre

jhrlichen Heizkosten deutlich senken.

Einzige Chance: Innendmmung

Bei denkmalgeschtzten Fassaden darf hufi g kei-

ne Dmmung von auen aufgebracht werden. Als

einzige Mglichkeit bleibt damit nur die Dmmung

von innen, sofern diese Manahme denkmalvertrg-

lich ist. Wichtig ist hier das sorgfltige Anbringen

eine Dampfsperre, um Feuchteschden zu vermei-

den. Aus diesem Grund sollte die Innendmmung

nur von Fachleuten ausgefhrt werden.

Dcher von auen dmmen

Neben der Auenwand bietet auch die nachtrgli-

che Dachdmmung erhebliches Energieeinspar-

potenzial. Am besten wird die Dmmschicht wie

bei der Fassade als Auenhaut angebracht. Hier

bildet die Dmmschicht eine durchgehende Ebe-

ne direkt unter der Dacheindeckung. Wenn ohnehin

eine neue Dacheindeckung ansteht, ist die Aufspar-

rendmmung die beste Lsung.

Dach-Dmmung von innen

Die Innendmmung ist vor allem zur Komplettierung

des Wrmeschutzes beim Dachausbau sinnvoll. Am

hufi gsten wird dabei die Dmmung zwischen den

Sparren angewendet. Da hier die Dmmstoffstrke

oft durch die Sparrentiefe begrenzt wird, sollte eine

Zwischensparrendmmung mit einer Dmmung un-

ter den Sparren kombiniert werden. Die Sparren bil-

den sonst Wrmebrcken, die den Wrmeschutz

deutlich verschlechtern. Diese Verpfl ichtung besteht

nicht bei Husern mit bis zu zwei Wohnungen, so-

fern eine der Wohnungen vom Eigentmer selbst

27

Fenster, Rolllden, Haustechnik

Besonders hohe Wrmeverluste treten an den Fens-

tern auf. So strmt beispielsweise durch einfach ver-

glaste Fenster nahezu doppelt so viel Wrme nach

auen wie durch zweifach verglaste Fenster. Daher

sind gute Fenster die effi zienteste Methode, Energie

zu sparen.

Eine weitere Schwachstelle in der Auenwand stel-

len die Rollladenksten dar. Hier knnen durch den

nachtrglichen Einbau von Dmmstoffen Energie-

verluste reduziert und Zugluft ins Rauminnere ver-

mieden werden.

Neben der Sanierung der Gebudehlle knnen

auch durch die Modernisierung der Haustechnik er-

hebliche Einspareffekte erzielt werden (siehe Kapitel

Bauen und Umwelt).

bewohnt wird. In diesem Fall muss nur bei einem

Eigentmerwechsels nachtrglich gedmmt wer-

den.

Kellerdecken richtig isolieren

Sptestens beim Spielen mit dem Nachwuchs auf

dem Wohnzimmerfuboden fllt in schlecht ge-

dmmten Gebuden die Fuklte auf. Weil die Kel-

lerdecke hufi g gar nicht oder nur gering gedmmt

ist, ent stehen relativ niedrige Temperaturen an der

Fu bodenoberfl che.

Die einfachste Art der nachtrglichen Wrmedm-

mung von ebenen Massivdecken ist das Ankleben

oder Andbeln von Styroporplatten an der Decken-

unterseite. Die Dmmstoffdicke richtet sich hufi g

nach der vorhandenen Raumhhe im Keller und der

verbleibenden Hhe von Fenster- und Trsttzen.

28

Denkmal umfasst verschiedene Denkmalgruppen

wie etwa die Baudenkmler mit den historischen

Ausstattungsstcken, Ensembles, technische Bau-

denkmler, historische Gartenanlagen, bewegliche

Denkmler und Bodendenkmler. Baudenkmler

sind bauliche Anlagen (oder Teile davon) ein-

schlielich dafr bestimmter historischer Ausstat-

tungsstcke wie etwa Tren, Fenster, Bden und

Decken. Auch bewegliche Objekte wie beispiels-

weise Mbel oder Teppiche knnen historische

Ausstattungsstcke sein, wenn sie mit dem Raum

eine Einheit von Denkmalwert bilden. Zu den Bau-

denkmlern kann auch eine Mehrheit von baulichen

Anlagen gehren, und zwar selbst dann, wenn

nicht jedes Einzelgebude schtzenswert, aber das

Orts-, Platz- oder Straenbild insgesamt erhaltens-

wrdig ist. Diese Form des Denkmals wird als En-

semble bezeichnet.

Technische Baudenkmler knnen u.a. Verkehrs-

anlagen, Fabrikationssttten sowie Maschinen

und Gertschaften sein. Auch historische Park-

oder Gartenanlagen als eigenstndiges Werk

der Gartenbaukunst oder als Bestandteil eines

Einzeldenkmals sind Denkmler. Bewegliche Denk-

mler sind zum Beispiel Gemlde, Skulpturen,

Mbel usw., sofern sie keine historischen Aus-

stattungsstcke sind. Bodendenkmler sind be-

wegliche und unbewegliche Denkmler, die sich im

Boden befi nden oder befanden. Allein im Land-

kreis Traunstein befi nden sich rund 2500 Baudenk-

mler, und jedes fr sich, vom Bildstock bis zur

Klosteranlage, ist ein Zeugnis unserer Kultur und

Tradition. Dieses nachhaltige Erbe wird in der 2007

erschienen Denkmaltopographie (Denkmler in

Bayern: Landkreis Traunstein Band 1 und 2) aus-

fhrlich in Wort und Bild dokumentiert und vorge-

stellt.

DENKMALSCHUTZ

Denkmalpfl ege und Denkmalschutz

Oft wird der Begriff Denkmalschutz nur mit strengen

Aufl agen, hohen Zusatzkosten und Einschrnkun-

gen der persnlichen Freizgigkeit in Verbindung

gebracht. Die positiven Aspekte wie etwa kosten-

lose Beratung vor Ort und fi nanzielle Untersttzung

von Seiten des Staates und der Kommunen werden

dabei bersehen.

Das Landratsamt als Untere Denkmalschutzbehr-

de im Landkreis Traunstein ist immer bemht, ge-

meinsam mit dem Denkmaleigentmer und dem

Bayerischen Landesamt fr Denkmalpfl ege sinn-

volle und denkmalgerechte Konzepte zu entwickeln

und die darauf basierende Umsetzung der Manah-

men zu begleiten.

Was ist ein Denkmal?

Das Bayerische Denkmalschutzgesetz defi niert

Denkmler als von Menschen geschaffene Sa-

chen oder Teile davon aus vergangener Zeit, deren

Erhaltung wegen ihrer geschichtlichen, knstleri-

schen, stdtebaulichen, wissenschaftlichen oder

volkskundlichen Bedeutung im Interesse der Allge-

meinheit liegt (Art.1Abs.1DSchG). Oft erschliet

sich die Bedeutung eines Denkmals nicht auf den

ersten Blick, da bei der Beurteilung der Denkmal-

eigenschaft die Gre oder der Wert des Objekts

keine entscheidenden Rollen spielen. Der Begriff

29

Die Denkmalliste

Die bekannten Bau- und Kunstdenkmler, Boden-

denkmler und beweglichen Denkmler sind in der

bayerischen Denkmalliste verzeichnet. Sie kann im

Landratsamt oder bei den Gemeinden eingesehen

werden. Unabhngig davon kann es sein, dass ein

Gebude Denkmaleigenschaft besitzt, obwohl es

(noch) nicht in der Liste eingetragen ist.

Die endgltige Beurteilung, ob es sich bei einem

Gegenstand oder einer baulichen Anlage um ein

Denkmal handelt, obliegt dem Bayerischen Landes-

amt fr Denkmalpfl ege, das die Denkmalliste von

Amts wegen fhrt und fortschreibt. Seit kurzem ist

es auch im Internet mit dem BayernViewer-Denkmal

(http://www.blfd.bayern.de) mglich, die kartogra-

fi sche Darstellung der Bau- und Bodendenkmler

des Landkreises samt Listentext und Bildmaterial

einzusehen.

Der richtige Weg zum denkmal-

pfl egerischen Bescheid

Wer an einem Denkmal Instandsetzungs- oder

nderungsmanahmen vornehmen will, braucht

eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis und/oder

eine Baugenehmigung. Dies gilt sowohl fr das

uere wie auch im Inneren. Auch Manahmen

in der Nhe von Baudenkmlern oder im Ensem-

ble bedrfen einer Erlaubnis, wenn sich diese

auf den Bestand oder das Erscheinungsbild aus-

wirken.

Bitte wenden Sie sich zur Abklrung deshalb recht-

zeitig vor Beginn der Arbeiten an uns. Beschrei-

ben Sie Ihr Vorhaben und fragen Sie nach, ob dafr

eine Baugenehmigung oder eine denkmalschutz-

rechtliche Erlaubnis erforderlich ist. Das Landrats-

amt stellt im Regelfall den Kontakt zum Landesamt

fr Denkmalpfl ege her. Die Beratung und Betreu-

ung von Denkmaleigentmern und Behrden erfolgt

im Rahmen regelmig stattfi ndender Sprechtage

zwischen dem Bayerischen Landesamt fr Denk-

malpfl ege und dem Landratsamt Traunstein. Den

zustndigen Referenten der Praktischen Bau- und

Kunstdenkmalpfl ege werden die aktuellen Bauan-

trge bzw. Erlaubnisantrge zur fachlichen Beurtei-

lung vorgelegt, die denkmalpfl egerische Stellung-

nahme fl iet dann in die Entscheidung der Unteren

Denkmalschutzbehrde ein. Gegebenenfalls werden

bei Vernderungs- oder Restaurierungsmanahmen

Ortsbesichtigungen durchgefhrt, in denen auch

persnliche Beratungen von Bauherrn und Architek-

ten stattfi nden.

Als Leitfaden kann Ihnen folgende Vorgehensweise

dienen:

1. Defi nieren Sie fr sich Ihre Ziele oder Planung.

2. Informieren Sie das Landratsamt Traunstein von

Ihren Absichten.

3. Es folgt ein Beratungsgesprch vor Ort mit dem

zustndigen Gebietsreferenten des Landesamts

fr Denkmalpfl ege und des Landratsamts Traun-

stein.

4. Lassen Sie darauf basierend ein Planungskon-

zept bzw. eine Kostenermittlung durch ein Archi-

tekturbro oder einen Handwerksbetrieb erstel-

len.

30

5. Es folgt gegebenenfalls eine Abstimmung des

endgltigen Konzepts mit dem Landratsamt

Traunstein und dem Gebietsreferenten des

Landesamts fr Denkmalpfl ege.

6. Reichen Sie den Bau- oder Erlaubnisantrag ber

die Gemeinde ein.

7. Darauf folgt der Genehmigungs- oder Erlaubnis-

bescheid durch das Landratsamt.

8. Die Durchfhrung der Manahme erfolgt gege-

benenfalls mit einer Betreuung durch den zu-

stndigen Gebietsreferenten vom Landesamt.

Frderung denkmalpfl egerischer

Manahmen

Fr die Erhaltung, Sicherung und Restaurierung

von Denkmlern, die sich nicht im Eigentum des

Staates befi nden, knnen direkte Zuschsse ber

das Landratsamt vom Staat beantragt werden.

Auch die Gemeinden, der Landkreis Traunstein

und der Bezirk Oberbayern beteiligen sich im Rah-

men ihrer fi nanziellen Mglichkeiten. Die Zuschs-

se kommen Privatpersonen, aber auch kommuna-

len Gebietskrperschaften oder Kirchen zugute.

Ein Rechtsanspruch auf Frderung besteht aller-

dings nicht, die Entscheidung erfolgt vielmehr nach

pfl ichtgemem Ermessen. Die Hhe der Zuschs-

se richtet sich vor allem nach der Bedeutung und

Dringlichkeit des Einzelfalls, der Finanzkraft des Ei-

gentmers, nach der Zahl der vorliegenden Antr-

ge und natrlich auch nach den bereitstehenden

Haushaltsmitteln.

Auerdem werden Manahmen an Denkmlern durch

Steuererleichterungen in Form von Abschreibungs-

mglichkeiten gefrdert. Die Abschreibungsmglich-

keiten richten sich nach den Nutzungsverhltnissen.

Ausknfte darber knnen das zustndige Finanzamt

und das Bayerische Landesamt fr Denkmalpfl ege er-

teilen. Wenn ausnahmsweise die Grenze der Zumut-

barkeit fr die Erhaltung eines besonders bedeutenden

Denkmals berschritten wird, kann das Bayerische

Staatsministerium fr Wissenschaft, Forschung und

Kunst aus dem so genannten Entschdigungsfonds

eine fi nanzielle Beteiligung in Betracht ziehen.

Wichtig im Zusammenhang mit Frderungen ist: Es

werden nur die Kosten bezuschusst, die bedingt

durch denkmalpfl egerische Aufl agen den blichen

Erhaltungsaufwand bersteigen. Auerdem knnen

Finanzierungshilfen nur gewhrt werden, wenn die

Manahmen vor ihrer Durchfhrung mit dem Baye-

rischen Landesamt fr Denkmalpfl ege abgestimmt

und die Antrge fr Zuschsse vor Beginn der Ma-

nahmen bewilligt sind bzw. die Freigabe des vorzei-

tigen Baubeginns schriftlich vorliegt.

Ihre Ansprechpartner im Landratsamt Traunstein

sind:

Herr Seeholzer (Bautechnik), Tel.: 0861/58-262

rupert.seeholzer@lra-ts.bayern.de

Herr Disterer (Verwaltung), Tel.: 0861/58-420

robert.disterer@lra-ts.bayern.de

Frau Nitsch (Zuschusswesen), Tel.: 0861/58-226

yvonne.nitsch@lra-ts.bayern.de

31

Allgemein

Wesentlich an einem gelungenen Garten ist ein von

Pfl anzen gebildeter Raum. Nur in einem solchen

Auenbereich fhlen wir uns geborgen und der Na-

tur nahe. So verschieden auch die Gestaltungsauf-

fassungen sein mgen, der Weg dahin ist nur selten

ohne vorherige Planung zu erreichen.

Welche Grundgedanken bei Gartenplanungen wich-

tig sind, auf was es im wesentlichen dabei an-

kommt, das sollen Ihnen die folgenden Informatio-

nen nahe bringen.

Wnsche

Sehr wichtig ist, dass Sie sich vor der Planung dar-

ber im Klaren sind, welchen Funktionen der Garten

dienen soll:

Wohn- und Ziergarten? Kindgerecht? Wasser im

Garten? Obst? Gemse? Terrasse? Sicht-

schutz? Formale Vorstellungen? Abgrenzungen?

Zeitaufwand fr Pfl ege? usw.

Umsetzung im Plan

Sinnvoll ist es, wenn Sie sich eine mastabsgerechte

Skizze des Grundstcks mind. im Mastab 1:200 mit

dem vorhandenen Bestand anfertigen. Damit knnen

Sie dann verschiedene Mglichkeiten in Bezug auf

Gelndeeinteilung, Wegefhrung, Bepfl anzung und

sonstige Garteneinrichtungen ausprobieren.

Bodenmodellierung

Ein ebenes Grundstck ist am leichtesten zu

gestalten, wirkt aber dadurch auch schnell lang-

weilig. Durch eine leichte Modellierung kann es

interessanter und abwechslungsreicher gestaltet

werden.

Ein Gartenraum wirkt wesentlich grer, wenn er

leicht ausgemuldet ist. Mit einem sanft geformten

Erdwall schaffen Sie rumliche Geborgenheit, und

grere Grten knnen Sie mit kleinen Anhhen ge-

schickt gliedern.

Allerdings mssen Sie die natrlichen Gelndege-

gebenheiten bercksichtigen und die Dimensionen

wahren. Zu hohe und steile Aufschttungen wirken

meist unharmonisch.

Die Grundstcksgestaltung bei Hanglangen ist da-

gegen oft problematischer. Auf alle Flle sollten

Sie hohe und steile Bschungen oder Sttzmauern

mglichst vermeiden. Besser ist es, ebene Flchen

nur so gro wie ntig anzulegen (z.B. Terrasse) und

die Hhenunterschiede durch leicht fallendes Ge-

lnde und Terrassierungen auszugleichen. Trocken-

mauern, mit blhenden Posterstauden bepfl anzt,

sind fr diese Zwecke hervorragend geeignet und

bieten zustzlichen Lebensraum fr Eidechsen und

zahlreiche Insektenarten.

GARTENGESTALTUNG

32

wo sie es wnschen, Geborgenheit, Privatsphre

und eine gewisse Abgrenzung schaffen.

Gartenrume knnen Sie durch Bume, Strucher

und Hecken bilden, allerdings brauchen diese eine

gewisse Zeit, bis die erwnschte Raumwirkung er-

reicht wird.

Zustzlich knnen Sie bei greren Grundstcken

Erdwlle, Hgel oder Mulden zur Gliederung ver-

wenden.

Bei beengten Situationen knnen Sie auch freiste-

hende Trennwnde mauern oder aus Holz sowie

Rankgitter und Pergolen gute Elemente zur Raum-

bildung einsetzen.

Der Vorgarten

Vorgrten fallen, besonders in Siedlungen, oft sehr

schmal aus. Doch sie sind Teil des Straenraums

und deshalb fr das Ortsbild sehr wichtig. Wenn der

Verkehr dies zulsst, sollten Sie Vorgrten mglichst

nicht einzunen. Dadurch knnen diese wie ein Teil

der ffentlichen Grnfl chen wirken. Besonders der

Eingangsbereich eignet sich gut fr die Bepfl anzung

mit Bltenstauden. Sowohl fr schattige als auch

fr sonnige Bereiche gibt es geeignete Stauden, die

ber das ganze Jahr immer wieder neue Blhas-

pekte bieten.

Bodenbehandlung

Der Mutterboden ist kostbar und muss sorgfltig

abgetragen und in Mieten von nicht mehr als drei

Meter Breite und 1,5 Meter Hhe gelagert werden.

Zum Schutz vor Sonne und Erosion empfi ehlt es

sich, die Erdmiete mit Grndngungspfl anzen (z.B.

Senf, lrettich und Phazelia) einzusen.

Die hufi gsten Pfl anzenschden entstehen durch

verdichtete, staunasse Bden. Deshalb ist es sehr

wichtig, von Baumaschinen verdichtete Bden vor

Aufbringen der Humusschicht tiefgrndig zu lockern.

Es gengt, den Oberboden (Humus) in einer Schicht-

dicke von 1015 Zentimeter bei Rasen und 2550

Zentimeter bei sonstigen Pfl anzfl chen aufzubringen.

Zu schwere Bden knnen mit Sand durchlssiger

und zu leichte oder humusarme Bden mit Grn-

gutkompost (2030 l/qm) verbessert werden.

Grundstzlich ist es ratsam, den Nhrstoffgehalt

des Bodens, vor der Anlage des Gartens durch ei-

ne Bodenuntersuchung bestimmen zu lassen.

Raumbildende Elemente

Die ein Haus umgebenden Freifl chen sind anfangs

im Regelfall von allen Seiten einsehbar. Man fhlt

sich wie auf dem Prsentierteller. Um dem entge-

genzuwirken, mssen Sie Rume schaffen, die dort,

33

Die Befestigung knnen Sie je nach Nutzungsinten-

sitt whlen: Rasenwege, Trittplatten, Schotter, Rin-

de, Pfl aster- oder Plattenbelge. Nach Mglichkeit

sollten Sie hier in der Region vorkommende Mate-

rialien verwenden. Eher fremd wirken rote und sehr

helle Belagoberfl chen. Geschwungene Wege wir-

ken immer geflliger als geradlinige.

Wasseranlage

Wasser ist nicht nur fr das Wachstum der Pfl an-

zen wichtig, sondern auch als belebendes Garten-

element. Ob Brunnen sprudeln oder Libellen ber

einem Gartenteich schwirren sollen, hngt ganz von

Ihren persnlichen Wnschen ab. Trinkwasser wird

in Zukunft ein immer kostbareres Gut, deshalb lohnt

es sich fr Sie auf alle Flle, eine Regenwassersam-

melanlage einzuplanen.

Einfriedungen

Zune sollten Sie nur dann aufstellen, wenn sie

wirklich notwendig sind.

Als Material kommt im lndlichen Raum nur Holz

in Betracht, sei es in Form von Latten, Halbrund-

hlzern oder Hanicheln. Eine chemische Impr-

gnierung oder ein Anstrich ist aus Grnden des

Holzschutzes nicht erforderlich, weil dadurch die

Lebensdauer nur unwesentlich verlngert werden

Meist reicht der Platz auch noch fr einen kleinkro-

nigen