DI Julius ERNST - rali.boku.ac.at · Grundlagen des Grenzkatasters ... GDB Bundesrechenzentrum Finanzministerium ... Auszüge aus den Datenbanken Archiv Amtshandlungen:

Katasterwesen DI Julius Ernst

Landadministration

Vorlesung 857.315, WS 2008

DI Julius ERNST

Landadministration DI Julius Ernst2

Lehrinhalt /1

EinleitungZuständigkeiten, KompetenzenGrundsätzliches zum KatasterDas BEVDie VermessungsämterHistorische EntwicklungDas Vermessungsgesetz


Lehrinhalt /2

Der (Grenz)katasterGrundsätzliches, AufbauDas Grundstück, die KatastralgemeindeGrundlagen des Grenzkatasters

• Referenzsystem, geodätisches Datum• Das Festpunktfeld

Die KatastralmappeDie Daten der GrundstücksdatenbankDie Schaffung des Grenzkatasters

Verfahren im Kataster


Lehrinhalt /3

PlänePlanbescheinigungMappenberichtigung, Berichtigung im Grenzkataster

Die VermessungsverordnungFührung des KatastersAbgabe von Daten und Produkten


Lehrinhalt /4

Das österreichische GrundbuchHistorische EntwicklungAufbau des GrundbuchsEintragungsartenGrundbuchsprinzipienDas Grundbuchsverfahren


Grundsätzliches zum Kataster


Definition

Kataster [von ital. catastro >Zinsregister<, >Steuerregister<] der, auch das, -s/-,1) Liegenschaftsrecht: das von den Katasterämtern (Vermessungsämtern) geführte ...


Kataster – Umfeld

Gesellschaftspolitische und wirtschaftliche Bedeutung Grund und Boden nicht vermehrbar – Wert steigtLand als Rohstoffquelle, Grundlage des LebensBasis der InfrastrukturGutes Steuerobjekt aus Sicht des Staates (staatlicher Zugriff)Privatrechtliche Verfügungen über BodeneigentumNachhaltige Bodennutzung, Planung öffentlicher StellenAlle bodenrelevanten Entscheidungen,........

Klarheit über RechtsverhältnisseKenntnisse der relevanten Daten


Landregister allgemein

Grundstücksbezogenes aktuelles InformationssystemNachweis über Ansprüche an Grund und Boden

Dokumentation von Rechten, Beschränkungen, VerpflichtungenGeometrische Beschreibung der GrundstückeDaten für Steuer- und Planungszwecke

Interessenten:EigentümerStaatliche EinrichtungenWirtschaft


Landregister in Österreich

Grundstücksdatenbank (GDB): Grundbuch + KatasterÖffentliches SystemGrundstücksbezogenFlächendeckend für ÖAnsprüche, Rechte , Beschränkungen, Verpflichtungen für Grund und BodenLandnutzungGeometrische Beschreibung

Grundbuch + Kataster in Übereinstimmung (Gesetz)Gemeinsame Datenbank Gegenseitige Verständigungspflicht


NachweisüberLage,

Größe, Benützungsart usw. der Grundstücke

(auf Grundlageeiner Vermessung).

Zuständig: Vermessungsbehörde

KatasterNachweis über

bestehende Rechtslage

aufden Grundstücken

(Eigentum, Belastungen, ...). Zuständig:

Justizbehörde

Grundbuch


Staff Development in Land AdministrationMANAGEMENT TRAINING IN AUSTRIA

Bund

Land9

Gemeinden2359

Grundbuchs- Führung

Kataster - Führung

Grundsteuer- Festlegung

Raumplanung

Naturschutz

Flächenwidmung

Grundsteuer- Einhebung

Öffentliche Verwaltung


Corporate Network Austria

CNA

Kooperation der Institutionen

NotareCa.400

WWW Provider7

JustizministeriumGrundbuch

Bezirksgerichte145

IngenieurkonsulentenCa. 270

Anwender

GDBBundesrechenzentrum

FinanzministeriumBewertung

90Finanzämter

Vermessungsämter41

Wirtschaftsministerium

BEV


Das Bundessamt für Eich- und Vermessungswesen


Aufgaben und Kompetenzen

Auf Grund des VermessungsgesetzesGrundlagenvermessung

• Lage, Höhe und SchwereAllgemeine Neuanlegung des GrenzkatastersÜbernahme von Agrarverfahren in den Grenzkataster Topografische Landesaufnahme zur kartographischen BearbeitungHerstellung der Landkarten, Herstellung von MesungsflugaufnahmenVermarkung und Vermessung der Staatsgrenze


Aufgaben und Kompetenzen

…. auf Grund anderer GesetzeBodenschätzungsgesetz

• Vertreter im Schätzungsausschuss• Anfallende Vermessungsarbeiten• Ermittlung der Ertragsmesszahlen• Beistellung von Unterlagen

Staatsgrenzgesetz• Freihalten der Grenzflächen• Ausnahmebewilligungen für Eigentumsgrenzzeichen

Liegenschaftsteilungsgesetz• Anträge, Beurkundungen, Bestätigungen



Abt. V1 - Grundlagen

Erfassung der Erdgestalt und Schwerefeld der ErdeGeophysikalische LandesaufnahmeGrundlagennetz für Lage, Höhe, SchwereGrundlagendatenbank


Abt. V2 - Fernerkundung

Beschaffung von FernerkundungsdatenMessungsflugaufnahmenDigitales Geländemodell von Österreich (DGM)Herstellung von Orthophotos und anderen Folgeprodukten


Abt. V3 - Landschaftsinformation

Erstellung und Führung des Digitalen Landschaftsmodells (DLM)Daten-Aktualisierung-InformationssystemAufbereitung von z.B. Fernerkundungsdaten


Abt. V4 - Kartographie

Kartenredaktion und EntwurfErstellung der Kartographischen Modelle (KM)Herstellung staatlicher Landkarten

ÖK 50, 25V, 200, 500

Herstellung der Militärkarte


Abt. V5 - Verlag Geoinformation

Visualisierung von GeoinformationDruck der Karten

Endfertigung und QualitätskontrolleDatensicherung für historische Dokumente


Die Vermessungsämter


Aufgaben / Kompetenzen

Führung des GrenzkatastersAmtshandlungen in Zusammenhang mit dem Grenzkataster (Prüfen von Pläne, Beurkundungen, ..) als Behörde 1. InstanzSchaffung und Erhaltung des FestpunktfeldesAbgabe von Daten und ProduktenBeratung und KundenserviceDatenübernahme- und Datenprüfung


Zuständigkeitsbereich

Definiert in der SprengelverordnungSeit 1.1.1998 (BGBL.II Nr. 391/1997)41 Vermessungsämter

Dienststellen der Vermessungsämter

Zuordnung der Gerichtsbezirke zum VermessungssprengelInformations- und Telearbeitszentren des BEV


Übersicht VÄ


VermessungsbezirkeGerichtsbezirksgrenzenVerwaltungsbezirksgrenzenPolitische GemeindegrenzenKatastralgemeindegrenzen


Aufgaben des Vermessungsamtes

Kundenservice: Beratung und Verkauf

Auszüge aus den DatenbankenArchiv

Amtshandlungen: Prüfung von Plänen

Ausstellen von Bescheiden, BeurkundungenGrenzermittlung, Grenzwiederherstellung

Erhebung der Benützungsarten

Aufgaben des Vermessungsamtes

Führung des Katasters: Führen (Management) von Datenbanken Einrichten des Grenzkatasters Qualitätsverbesserung Bodenschätzung Datenübernahme und -prüfung

Grundlagen: Festpunktfeld GPS-, DGPS -Dienst Arbeiten an der Staatsgrenze Vermessungsarbeiten


Historische Entwicklung des Katasters


Erste Entwicklungen …

Mesopotamien 2300 v. ChrSteuerunterlagen, Sicherung von Landbesitz

Babylonische ZeitLandnutzungsrechte in

• gemeinsame Nutzung (Wals, Wiesen)• periodische Nutzung durch eine Sippe (Felder)• Besondere Verwendung für eine Familie (Häuser)

Altägyptische ZeitJährlichen Nilüberschwemmungen > Land wird vermessen und neu zugewiesen; Aufzeichnungen auch für Steuerzwecke


Erste Entwicklungen …

Römisches ReichKatastrale Vermessungen durch AgrimensorenLimitatio (Vermessung und geografische Dokumentation)„Parzelle“ nummeriert; Wege, Steine , Bäume als Grenzen

MittelalterGenerell wenig bekanntEinkünfte der Landesherren in Listen eingetragen12.-13.Jh: Landtafeln, Stadtbücher, …. (Vorläufer der heutigen Grundbücher


Mailänder Kataster

Neuregelung des SteuerwesensEinsetzen der „Giunta“(1718) (Steuerkommission)Steuersystem auf gerechten Grundlagen

Messtisch von Marinoni (Vermessungsinstruktion)Vermessung zwischen 1720 und 17231760 in Kraft

ParzellenreinertragskatasterVermessung, Schätzung, ReklamationKatastralmappen, Grund- und HausparzellenprotokolleGrundbesitzbogen


Übersichtsmappe Mailänder Kataster


Josefinischer Kataster (ab 1789)

Gerechtes und gleiches Grundsteuersystem als ZielSteuerlast auf den Schultern der Bauern

Grundsteuerregulierungspatent 1785 –SteuergleichheitGemeindegrenzen, Erfassung ertragsfähigen Grundstücke (Aufschreibung, Vermessung), SchätzungJosefinischer Kataster 1789 in Kraft

Nur kurz in Kraftkeine geometrische Dokumentation


Der Grundsteuerkataster (Franziszeischer Kataster)

23. Dezember 1817 kaiserliches „Grundsteuerpatent“Zweck der BesteuerungVermessung aller GrundstückeErste vollständige Erfassung aller SteuerobjekteGesamtes Land grafisch dargestellt


Grundsteuerpatent


Messtisch v. Marinoni


Der Grundsteuerkataster -Triangulierung

Militärtriangulierung der BasisTrigonometrische Netzverdichtung (3 Punkte/Quadratmeile)Weitere 57 Punkte graphisch (Messtisch)Ebenes Koordinatensystem – 7 SystemeAbszissenachse im Meridian des Koordinatenursprungs positiv nach Süden


Koordinatensysteme


Der Maßstab 1:2880

Basis war Militärmaß 1: 28.800 (Schrittmaß) –“einfaches Militärmaß“

Militärkarten: 1 Zoll = 1000 Schritte = 400 KlafterMilitärschritt = 0,4 Klafter (O,76 m)

Für Kataster „zehnfaches Militärmaß“:1 Zoll in der Mappe <> 40 Klafter in der Natur1 Quadratzoll <> 1 Joch (1600 Quadratklafter)1 Klafter = 72 Zoll, 40 * 72 = 2880

Maßstab 1 : 2880


Die Detailvermessung

Beschreibung der KG – GrenzenKatastralmappe = Inselmappe pro KatastralgemeindeKopie in Tusche = IndikationsskizzeAnstöße bereinigen, idente PunkteNummerierung; Parzellenprotokolle, Flächenberechnung auf Originalmappe; PrüfungVervielfältigung (auf „nassem“ Weg)


Der Grundsteuerkataster

KatastralschätzungKulturgattungen (Äcker, Wiese, Gärten, …)Gemeindeweise, MustergründeErmittlung des ReinertragesReklamation möglich

1817 in Niederösterreich begonnen1861 in Tirol beendet

164357 Mappen mit 300082 km2

Ca. 30000 Katastralgemeinden


Ergebnisse der Detailvermessung

Länder Umfang der Arbeiten Dauer der Arbeiten

Durchschnittliche Leistung einer Arbeitsparite

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Kat

astra

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175

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Niederösterreich 3159 1978500 3462496 1817-1824, 1828 9 90 3,9 24,6Oberösterreich, Salzburg 1562 1916300 2618844 1823-1830 8 57 3,4 33,2Steiermark 2692 2249500 2540984 1820-1825 6 96 4,8 24,4Tirol, Vorarlberg 1051 2929100 2462107 1855-1861 7 79 1,9 25,8Kärnten, Krain 1738 2032500 2616749 1822-1828 7 78 3,2 27,7Küstenland 645 795900 1685266 1818-1822 5 88 1,5 22Dalmatien 744 1279300 2381495 1823-1830, 1834-1837 12 26 2,4 44,5Böhmen 8967 5195300 9321064 1826-1830, 1837-1843 12 100 7,5 44,6Mähren, Schlesien 3724 2737500 6038454 1824-1830, 1833-1836 11 69 5 45,8Galizien 5955 7849300 15211974 1824-1830, 1844-1854 18 113 2,9 42,9Bukowina 319 1045000 798707 1819-1823, 1854-1856 8 20 2 30,3Gesamtsumme 30556 30008200 49138140 Durchschnitt: 3,5 33,25


Vom Messtisch zur Urmappe


Urmappe




Die Grundsteuerregelung

Grundbesteuerung nicht in allen Ländern gleichzeitig eingeführt – ungleiche Verteilung der Steuerlast1869 Gesetz zur Regelung der Grundsteuer

ParzellenreinertragskatasterReambulierungNeuvermessungen


Die Fortführung (Evidenzhaltung)

Ständige Führung bereits 1817 vorgesehen1844 wurden 19 Evidenzhaltungsgeometer berufen

Evidenzhaltungsgesetz23. Mai 1883 in Kraft – galt für 85 JahreÜbergang von der grafischen Aufnahme zur numerischen Bestimmung der Grenzpunkte (Polygonalmethode)

Grundlage für die Führung des Katasters1883 waren es 370 Personen in 320 Vermessungsbezirken


Die Fortführung (Evidenzhaltung)

Übereinstimmung von Kataster und Naturstand und zwischen Kataster und GrundbuchGeändert wurden Besitzer, Umfang des Steuerobjektes- keine KulturänderungenMeldeverpflichtung der Eigentümer (6 Wo)Revision innerhalb von 3 Jahren vorgesehen


Neuvermessungen

1876: Umstellung auf metrisches MaßBeginn von Neuvermessungen 1:2500

an die Stelle von Quadratmeilen (4000x4000 Klafter) traten Triangulierungsblätter (10000x8000 m)

Polygonometrische Vermessungen, Kontrolle über SperrmaßeInstruktionen

Polygonalistruktion,

Ab 1889 erste Agrarische Operationen (Agrarbezirksbehörden)Schaffung großer und rentabel zu bewirtschaftende GrundstückeAnlage von zeitgemäßen WegenetzenEinplanung von gemeinsamen Anlagen (Be- und Entwässerungsanlagen, Windschutzanlagen, usw.)



Weitere Historische Daten

1871: Allgemeines GrundbuchsgesetzEinführung des GrundbuchsRealfoliensystemHauptbuch und Urkundensammlung

1921: Gauß- Krüger Projektion

1969: Vermessungsgesetz


Das Vermessungsgesetz


Zielsetzung

Vermessungsgesetz 1. Jänner 1969 in KraftAufgaben des Bundesvermessungsdienstes

GrundlagenvermessungAnlegung und Führung des KatastersHerstellung der staatlichen Landkarten

Grundlage für Besteuerung und Sicherung der GrundstücksgrenzenSchaffung gemeinsam mit allen Vermessungsbefugten


Rechtsgrundlagen im Kataster

Art. 10 BundesverfassungsgesetzVermessungsgesetz 1969

VermessungsverordnungVerordnung über Sprengel der VÄVermessungsgebührenverordnungGrundstücksdatenbankverordnung

Staatsgrenzgesetz, LiegenschaftsteilungsgesetzABGB, ZiviltechnikergesetzForstgesetz, Bodenschätzungsgesetz


Der Grenzkataster


Aufbau des Katasters

„„Der Kataster ist eine von den VermessungsDer Kataster ist eine von den Vermessungsäämtern gefmtern gefüührte hrte ööffentliche Einrichtung zur Ersichtlichmachung bestimmter ffentliche Einrichtung zur Ersichtlichmachung bestimmter tatstatsäächlicher Grundstchlicher Grundstüücksverhcksverhäältnisse (Lage, Flltnisse (Lage, Flääche, che, Nutzung) und Nutzung) und –– soweit der Grenzkataster angelegt istsoweit der Grenzkataster angelegt ist--zum verbindlichen Nachweis der Grenzen.zum verbindlichen Nachweis der Grenzen.““Grafischer Teil („Kartenwerk“): KatastralmappeSachdaten („Buchwerk“): GrundstücksverzeichnisTechnische Unterlagen über Festpunkte, Grundstücksgrenzen, Ersichtlichmachungen (Orthophotos, Luftbildauswertungen)Adressen der Grundstücke


Grenzkataster- Grundsätzliches /1

Anlegung pro KatastralgemeindeFührung/Aktualisierung durch das VermessungsamtVerbindliche und unverbindliche BestandteileGrundstück als kleinste territoriale EinheitÖffentlichkeit des Grenzkatasters

Einsicht für jedermannUnmittelbare Einsichtnahme für jedermannGebühren


Bedeutung des Grenzkatasters

Verbindlicher Nachweis der Grundstücksgrenzen„Papiergrenze vor Naturgrenze“Schutz des Guten GlaubensErsitzung von Teilen eines Grundstückes im Grenzkataster ist ausgeschlossenSchaffung von RechtssicherheitZuständigkeit der Vermessungsbehörden


Eintragungen im Grenzkataster

EinverleibungenRechtlich verbindlich (z.B: „G“, Grundstücknummer, …)

AnmerkungenBeabsichtigte Veränderungen für einwandfreie Evidenz der Grundstücke

• Z.B. Planbescheinigung, Berichtigung gemäß § 13 VermG, …

ErsichtlichmachungenRechtlich nicht verbindlich

• Z.B. Flächen, Benützungsarten, EMZ, ....


Grundlagen für die Landesvermessung bzw. den Kataster


Das geodätische Bezugssysteme

Lage-, Höhe- und Schweresystem der österreichischen Landesvermessung

Realisierung durch Festpunkte

ProjektionssystemeGlobale Positionierungssysteme ( z.B. GPS)Österr. Geodätisches Referenzsystem (EUREF-AUSTRIA 2002)

Verdichtung von ETRS 89 (European Terrestrial ReferenceSystem)


Das geodätische Datum der österr. Landesvermessung

Lage: Fundamentalpunkt Hermannskogel (bei Wien)Lotabweichung definitionsgemäß gleich Null

Orientierung: astronomisches Azimut vom Hermannskogel zum Hundsheimer BergMaßstab: aus Länge der Basis bei Josefsstadt (Böhmen) abgeleitet

Per definitionem Geoidhöhe ist Null (Lagerung des Bezugsellipsoids zum Geoid)

Bezugsfläche: MGI - bestanschließendes Rotationsellipsoid von Bessel

MGI: Militärgeografisches Institut



Das Projektionssystem

Die Gauß- Krüger- AbbildungWinkeltreu3- Grad- Streifen, Bezugsmeridiane M28, M31 und M34 (östlich von Ferro)Ferro: 17Grad40 Minuten westlich von GreenwichGeringe StreckenreduktionenMeridiane in wirtschaftlich wichtigen RegionenKoordinatenursprung am Äquatorx- Achse nach NordenExakter mathematischer Zusammenhang zwischen den Systemen


Gauß-Krüger Abbildung

ZYLINDERMANTEL

Äquator

Pol

BILD DESGRUND-MERIDIANS

BILDDES ÄQUATORS

Die Gauß-Krüger Abbildungist eine echte,geodätische,zylindrische Abbildungin transversaler Lage,sie ist konform.


Urbild – Abbild

Parallelkreise

Meridiane

GeodätischesKoordinatengitter

Äquator

Np

+YÄquator

+X

Bezugsmeridian

0

Np


Das österreichische Höhensystem

Sphäroidische Höhen Bezug: mittlere Adria (Pegel Triest, Molo Sartorio )Übergang auf Amsterdamer Pegel und orthometrische Höhen in VorbereitungPräzisionsnivellement

Ca. 28300 Punkte, Abstand ca. 500m, Punktkarten

Nachgeordnetes NivellementVerdichtung des PräzisionsnivellementsCa. 20000 Punkte, linienförmige Struktur


Das österreichische Schweresystem

Das österreichische SchweregrundnetzMessung der Schwerebeschleunigung (absolut, relativ)Ca. 700 hochgenaue Punkte, 30000 GravimeterpunkteInterpolation (Verwendung topographisches Geländemodell)

Das GeoidSeit 1987, astrogeodätische Messungen (Lotrichtungen)700 Punkte des MGI bezogen auf ReferenzellipsoidGeoidundulationen als Höhen des Geoids über dem Referenzellipsoid


Das Festpunktfeld


Das Festpunktfeld

Festpunktedauerhaft stabilisiert, besondere GenauigkeitGrundlage für DetailvermessungDaten auf Punktkarten und Datenbanken

FestpunktfeldSumme aller Festpunkte einer KG im System der LVMehrzweckfestpunktfeld

• TP 1.Ordnung (ca. 30 bis 40 km) bis• TP 5. Ordnung (ca. 1,5 km Dreieckseiten)• EP eingeschaltet (ca. 500m bis 700m Abstand)• Polygonpunkte



Vermessungszeichen

Anbringung geregelt in § 4 VermG.Benachrichtigung der EigentümerGesetzlicher SchutzGem. § 51 VermG. Verwaltungsstrafe durch BHWiederherstellungskosten - SchadenersatzanspruchMeldepflicht der GrundeigentümerSchadloshaltung der Eigentümer gem. §1323 ABGB




Dreiecksnetz 1. Ordnung

49

Grosser PhyrasGrosser

Priel

Traunstein

Klein Haag

Radberg

Voralpe

HochphyraHochbuch-berg

Österreichisches Dreiecksnetz 1.Ordnung


Stabilisierung der Festpunkte

Metall- oder Kunststoffmarke

.

10

Triangulierungspunkt

Natürlicher Boden

Klinkerplatte20mal20

Verz.Eisenrohr 25

10

10

60Granitstein

K.T.

NORDEN

Stabilisierung: zeitweise oder dauerhafte Festlegung eines Punktes auf der Erdoberfläche.

Gabelpunkt

.

.

P


Signalisierung

Stand- oder Scheibensignal

Signalisierung: Sichtbarmachung von Bodenpunkten

Stangensignal Hochpunkt

Knauf


Punktkarte

KT-Stein 12x120,00

0,670,92

Göp

ping

er-h

ütte

Punkt Nr. ÖK Ordn. Aufl. Nr. Stabilisierung

14 - 142 3 4Punktname :

BraunarlspitzOperate:T/20-1948,T/21,T31,T40,88,310,312,334T/382,393

Land: VorarlbergPol.Bezirk: BregenzVerm.Bezirk: Bregenz(Bludenz)Kat.Gem.: Sonntag /90016

Schröcken /91017Mappenblatt: 30 /D 2001:1980Grundst.Nr.: 1865Eigentümer: Gem. 6888 Schröcken

Begehung: 80,83,97Signale: Pyr.

KT-Stein, 1948 - 20347 50 5232326 92 A1 T/31 2648,46 St.Obfl. T/88Kreuz, 1980 - 20355 95 5232322 70 K1 T/312 2651,20 Spitze T/312

Koordinaten M 28 Höhe bez.Y X KZ Op. auf Op.

Lage: Auf der höchsten Stelle des dominierendenFelsberges; 3,9 km sw. Schröcken.Weg: Von Schröcken zur Biberacherhütte 2 1/2 Std.Von der Hütte rot markierter Wegüb.“Fürggele“ z. Gipfel u. Pkt. 3 1/2 Std. Direkter Anstieg von Schröckenüb. die Hintere-Fellalpe wesentl. kürzer.

Anschlußrichtung:1-112 (Rothorn) Krzsp; 2-112 (Zitterklapfen) Krzsp.1978-11, Bundesvermessungsdienst, GZ K 7870/78-303

Biber-

acher-

hütte

KT-9,28

0,20

Blitzableiter

0,00

0,22x0,16m

Betonsockel

braunes Holzkreuz

3,83

3,07

V 1

01 P

unkt

karte

der

Tria

ngul

ieru

ngsp

unkt

e


Punktkarte


Koordinatendatenbank

AUSZUG AUS DER KOORDINATENDATENBANK (TP) BEZUGSMERIDIAN : 34ÖK-BLATT NR: 077BEV V1 - GRUNDLAGENVERMESSUNG******************************************************************************************************2000-12-18EINGABE : 165*********************************************************************************************************************PKT - ÖK KZ M Y X JS OP-XY H N JH OP - H KG-NR HW O AL*********************************************************************************************************************165 77 A1 34 +13 516.08 300 755.09 60 B 15 213.56 1 60 B 14 30004 5 6EISENSTADT, KALVARIENBERG KIRCHE KT-STEIN165 77 H1 34 +13 431.61 300 734.92 00 B 15 217.06 1 00 R 3 30004 5 6EISENSTADT, KALVARIENBERG KIRCHE HOEHENMARKE 25066 * LOCHMITTE165 77 T1 34 +13 471.63 300 723.92 72 B 15 244.64 1 72 B 14 30004 5 6EISENSTADT, KALVARIENBERG KIRCHE KNAUF MITTE***************************** 2000-12-18 11:27, 44766 BA *********************************** ZEILEN: 15

KT-STEIN

HOEHENMARKE 25066 * LOCHMITTE

KNAUF MITTE

Y X

+13 516.08 300 755.09

+13 431.61 300 734.92

+13 471.63 300 723.92

Gauss-Krüger Koordinaten

H

213.56

217.06

244.64

Höhe

M

34

34

34

Meridian

KZ

A1

H1

T1

Kennzeichen

EISENSTADT, KALVARIENBERG KIRCHE



Name

KT-STEIN

HOEHENMARKE 25066 * LOCHMITTE

KNAUF MITTE

Art der Stabilisierung

PKT - ÖK

165 77

165 77

165 77

Punktnummer der ÖK



Das Austrian Positioning System (APOS)

Satelliten- Positionierungsdienst des BEVGPS- SatellitensignaleZentrale Verarbeitung- Korrekturen werden für mobile Nutzer in Echtzeit zur Verfügung gestelltAPOS- Referenzstationen (vernetzt)Genauigkeitsklassen

APOS - RTK: cm-Genauigkeit (hochgenaue Anwendungen)APOS - DGPS: Submeter (GIS- und Navigationsanwendungen)

RTK- Empfänger, GSM-Handy


APOS







Grundstück, KatastralgemeindenDefinitionen


Grundstück

§ 7a VermG.

(1) Ein Grundstück ist jener Teil einer Katastralgemeinde,der im Grenzkataster oder im Grundsteuerkataster als solcher miteiner eigenen Nummer bezeichnet ist.(2) Grundstücke werden durch Grundbuchsbeschlussoder im Zuge der Neuanlegung des Grundbuches neu gebildet oder gelöscht.Ein Grundstück besteht aus einem oder mehreren Benützungsabschnitten

Grundstücke werden fortlaufend oder getrennt nummeriert


Grundstücksnummerierung

Getrennte NummerierungFlurstücknummer: 100, 101, 102, ....Bauflächennummer: .1, .2, .3,.....

Fortlaufende NummerierungGrundstücksnummer: 100, 101, 102Bauflächen sind Benützungsabschnitte


Katastralgemeinde

künstlicher Begriff der Steuergesetzgebungkeine Überschneidung mit OG-GrenzenDef. § 7 VermG.Katastralgemeinden sind diejenigen Teile der Erdoberfläche, die im Grundsteuer- oder Grenzkataster als solche namentlich bezeichnet sind.

Neuschaffung, Auflassung; Änderung: Zuständigkeit des BEVAnhörung der GemeindeZustimmung des Präsidenten des OLG


Änderung der Katastralgemeinde

Änderung von OG-GrenzenErhaltung der topographischen AbgrenzungInteressen der VerwaltungsvereinfachungBenennung der KatastralgemeindenVerordnung des BEV


Die Benützungsarten/Nutzungen


Benützungsarten/Nutzungen

bezeichnen die Bodennutzungen (Naturzustand auf der Erdoberfläche)

weitere Unterteilung in Nutzungen gemäß Verordnung über die Benützungsarten/Nutzungen (BANU-V)Rechtliche Zusatzinformationen beschreiben Rechtszustände der Nutzungen

Benützungsabschnitte (alle zu einem Gst gehörigen Flächen gleicher Benützungsart) Führung /Aktualisierung im Grenz- und Grundsteuerkataster (KM/DKM, GSTVZ)


Die Benützungsarten / Nutzungen

BauflächenGebäudeGebäudenebenflächen

Landwirtschaftlich genutzte GrundflächenÄcker, Wiesen und WeidenDauerkulturanlagen und ErwerbsgärtenVerbuschte Flächen

GärtenWeingärtenAlpen



WaldWälderLatschenForststraßen

GewässerFließende GewässerStehende GewässerGewässerrandflächenFeuchtgebiete



SonstigeStraßenverkehrsanlagenSchienenverkehrsanlagenVerkehrsrandflächenParkplätzeBetriebsflächenAbbauflächenFreizeitflächenFriedhöfeFels- und GeröllflächenVegetationsarme FlächenGletscher


BANU: rechtliche Zusatzinformationen

rechtlichen Zusatzinformationen sind bei Vorliegen der rechtlichen Gegebenheiten neben den Nutzungen im Kataster ersichtlich zu machenRechtlich WeingartenRechtlich kein WeingartenRechtlich WaldRechtlich nicht Wald


BANU: Mindestflächen

Gebäude ab einer Größe von 20 m²Gebäude mit besonderer Bedeutung auch bei kleineren Flächen

Streifenförmige Landschaftselemente ab einer Breite von 4 mBefestigte Verkehrswege und fließende Gewässer auch unter 4 m

Alpen, Fels, Geröll, vegetationsarme Flächen, sowie Gletscher: zusammenhängende Fläche gleicher Nutzung größer als 2000 m²Wald ab einer Mindestgröße von 1000 m²Die übrigen Benützungsarten oder Nutzungen, wenn eine zusammenhängende Fläche gleicher Benützungsart oder gleicher Nutzung größer als 200 m² ist.Grundstücke kleiner als die Mindestfläche, so wird die überwiegende Benützungsart oder Nutzung ausgewiesen


Darstellung im Kataster

Flächen gleicher Benützungsart oder gleicher Nutzung in der DKM durch Grundstücksgrenzen, Nutzungsgrenzen und Nutzungssymbol.Flächen gleicher rechtlicher Zusatzinformation werden gesondert dargestellt und mit einem Rechtssymbol versehen.Die Flächensumme der Teilflächen gleicher Nutzung bzw. gleicher rechtlicher Zusatzinformation und die Flächensumme der Benützungsarten auf einem Grundstück werden im Grundstücksverzeichnis ersichtlich gemacht.Die Darstellung der Nutzungssymbole und Rechtssymbole entsprechend dem Zeichenschlüssel der Vermessungsverordnung


Erhebung der Benützungsart

anlässlich jeder Grenzvermessungauf Antrag des GrundeigentümersVon Amts wegen hinsichtlich eines ganzen Riedes oder Katastralgemeinde

Standardfall: Erhebung aus Digitalen OrthophotosPhotogrammetrische Auswertungen (z.B. Bauwerke)Terrestrische Methoden (nur einzelne Nachträge)

Mitteilungen mit PlänenVermessungsbefugte, Energieversorger, Gemeinden, Länder, Technische Büros, …


Die Katastralmappe


Definition der Katastralmappe

Ist im System der Landesvermessung angelegtGauß- Krüger- System

dient der Darstellung derFestpunkteGrenzen der GrundstückeAbgrenzung der BenützungsabschnitteWeitere Angaben zur leichteren Kenntlichmachung der Grundstücke


Einteilung der Triangulierungsblätter

Nummern der Längsstreifen

Bezeichnung: Längsstreifennummer und Querstreifennummer nebeneinandergestellt (z.B.: 7229)

Num

mer

n de

r Que

rstre

ifen

-150

000

+150

000

M31M34

47° 47°

48°

49°

-70

000

+5 170 000

-70

000

+5 130 000 +5 130 000

+5 160 000

+70

000

4 14 03 93 83 73 63 53 43 33 23 13 02 92 82 72 62 52 42 32 22 12 01 91 81 71 61 51 4

1 71 81 92 02 12 22 32 42 52 62 72 82 93 03 13 23 33 43 53 63 73 83 94 04 14 24 34 4

1 81 92 02 12 22 32 42 52 62 72 82 93 0

61.............................................75.76............82

+5 440 000

+70

000

-150

000

+5 300 000

M28

+5 410 000

-150

000

09.............15.16...........................................30

31............................................45.46 ...........................................60

Größe:10km x 10km


Einteilung der Mappenblätter 1:2000

Größe:1 250m x 1000m

Bezeichnung:Triangulierungsblattnummer,Bindestrich,fortlaufende Nummer:1 – 80 (z.B.: 4629-51)

51

1250

1000

0

08 01 02 03 04 05 06 07 08 01

80 73 74 75 76 77 78 79 80 73

08 01 02 03 04 05 06 07 08 01

24 17 18 19 20 21 22 23 24 17

32 25 26 27 28 29 30 31 32 25

64 57 58 59 60 61 62 63 64 57

80 73 74 75 76 77 78 79 80 73

4730

40 33 34 35 36 37 38 39 40 33

16 09 10 11 12 13 14 15 16 09

72 65 66 67 68 69 70 71 72 65

45

28

48 41 42 43 44 45 46 47 48 41

56 49 50 51 52 53 54 55 56 49

295 284 000

5 283 000

5 280 000

46

5 290 000

M31

Längsstreifennummer

Que

rsst

reife

nnum

mer



3

625

500

50

42 43

51

29

46

1 2 1 2

3 4 3 4

1 2 1 2

3 4 3 4

5 285 000

5 284 500

5 284 000

5 283 500

5 283 000

+1 250 +1 875 +2 500 +3 125 +3 750 Größe: 625m x 500m

Bezeichnung: Mappenblattnummer 1: 2 000, Schrägstrich, Ziffer 1 – 4 (z.B.: 4629-51/3)



94

2500

2000

Bezeichnung:Triangulierungsblatt-nummer,Bindestrich,fortlaufende Nummer81 – 00 (z.B.: 4629-94)

Größe: 2 500m x 2 000m

96 93 94 95 96 93

00 97 98 99 00 97

84 81 82 83 84 81

88 85 86 87 88 85

92 89 90 91 92 89

00 97 98 99 00 97

84 81 82 83 84 81

29

465 292 000

5 290 000

5 288 000

5 286 000

5 284 000

5 282 000

5 280 000

5 278 0000 +2 500 +5 000 +7 500 +10 000 +12 500-2 500


Entwicklung der Katastralmappe

Urmappe (aufgenommen mit Messtisch)ReambulierungNeuvermessungBlattschnitt im Gauß-Krüger-SystemUmbildung Anlegung der DKM


Vom Messtisch …..


… zum grafischen Arbeitsplatz,


Urmappe


Reambulierungsmappe (Karton) 1:2880, 1870

Von der Urmappe …..


KM (Papier) 1:2880, vor 1930

……..


KM (Papier) 1:2880, 1930

…………


KM (Ozaphan) 1:2880, 1963

…………….



… bis zur DKM


LN

3596

6822

Unterer Thurnweg

35823576

6821

3595

53619

3584

68236822

5 - 18

Benützungsart

Grundstücksgrenze

Benützungsart(Baufläche (Gebäude)

Grundstücksnummer

Grenzpunkt

Festpunkt

Nutzungsgrenze

Inhalt der DKM


Logische Ebenen der DKM

Gemeindestra

ße

Z

Z Z

..

.

+10120

+7310 7275+

+7274

+7258

+10121

. 7249

167

29731

2969

GrundstücksnummernGrundstücksgrenzen

Benützungsarten

Gebäude

Festpunkte + Grenzpunkte


Was ist die DKM ?Flächendeckender grafischer Datenbestand des Katasters im Landessystem als Teil der GrundstücksdatenbankWichtiges Geobasisdatum Dokumentation der Rechtsverhältnisse an Grund und Boden (authentisch, nachvollziehbar)Grundlage für das Österreichische EigentumssicherungssystemsBasis für zahlreiche Anwendungen und Folgeprodukte


Anlegung der DKM /1

Aufgabe des VermessungsamtesProjekte mit Ländern, GemeindenIn Einzelfällen Projekte mit IKV

• Rohdatenerfassung durch IKV, Fertigstellung VA

AutoCAD mit BEV-Applikation einheitliches Format,…

Anlegungsmethoden: Online-Digitalisieren, Scannen-Vektorisieren Neukonstruktion

Abhängig von Ausgangsqualität der KM

Anlegungsmaßstäbe: 1:1000, 1:2000, 1:5000


Anlegung der DKM /2

Grundsatz: analoge KM > Qualitätsverbessernde Maßnahmen /Digitalisierung > DKM Qualitätsverbesserung in Lage

Einarbeitung von (alten) Plänen in lokalem > Überführung in das GK-System

• Identpunktmessungen, Transformationen

Alle Grenzpunkte aus KDB-GP in Lineament eingebundenVerwendung von Plänen, etc. anderer Stellen

• Z.B. Naturstandsdaten der EVU´s

Verwendung von Digitalen Orthophotos• Passpunkte, Passlinien >> lokales, differentielles Entzerren


Anlegung der DKM /3

Qualitätsverbesserung in AktualitätBenützungsarten, NutzungenInhalt der Katastralmappe

Qualitätsverbesserung in Konsistenz mit anderen Datenbanken

Abgleich mit Grundstücksverzeichnis und Koordinatendatenbanken


Aktualisierung/Führung der DKM

Aufgabe / Kompetenz des VermessungsamtesAnlässe zur Führung der DKM

Einarbeiten von Pläne nach Grundbuchsbeschlüssen• Teilungen• Mappenberichtigungen

Aktualisierung der Nutzungen • Erfassung aus Digitalen Orthophotos• Bauwerkesdateneinbringung durch Gemeinden, Länder

Qualitätsverbessernde Maßnahmen• Verbesserung der Georeferenzierung der Gst. Grenzen• Änderungen im Festpunktfeld (z.B. Interpolation der GP)


Kataster als Basis für …

Besteuerung von Grund und BodenKataster + Schätzungskarte

Flächenwidmungs- u. BebauungspläneKatastralmappe + Layer „Raumplanung“

Geocodierung der AdressenAgrarförderungen

Als eines der wenigen europäischen Länder ist in Ö der Kataster die Basis für INVEKOSVerschneidung Kataster + DOP


Anwendungen auf Basis der DKM

DKM als wichtiges GeobasisdatumRaumplanung

FlächenwidmungspläneBebauungspläne

Landwirtschaftliche FörderungenBHKINVEKOS

BodenschätzungNutzung im Rahmen von weiteren Anwendungen in Bund, Ländern und Gemeinden



DKM- Viewer

Landadministration DI Julius Ernst

Digitale Bodenschätzungsergebnisse: DKM x SchäKa


DKM + OrthophotoDKM

Orthophoto


Flächenwidmungs-,Bebauungsplan: DKM x FläWi


Zugriff auf die DKM

Zugriff via Internet BEV- Portal „e-geodata Austria“ (www.bev.gv.at) zentrale Speicherung auf IBM- Host des BRZ

Direkte Einsicht in den VÄZugang über ProviderPreise entsprechend den Standardentgelten des BEV

http://www.bev.gv.at


Das Webportal des BEV: www.bev.gv.at

http://www.bev.gv.at


Flächenwidmungs-,Bebauungsplan: DKM x FläWi


Die Daten des Katasters in der Grundstücksdatenbank


Grundstücksdatenbank – Inhalt

Grundstücksverzeichnis (Grundstücksdaten)Grundbuch (Eigentümerdaten)GrundstücksadressenRegionalinformationDigitale KatastralmappeKoordinatendatenbanken

TP, EP, GP (als Teil der DKM)



Beispiel: Grundstücksdatenbank



Die Schaffung des Grenzkatasters


Vermessungsbefugte

Liegenschaftsteilungsgesetz: … grundbücherliche Teilung eines Grundstückes nur auf Grund eines Planes eines Vermessungsbefugten..

VermessungsbehördeIngenieurkonsulenten für VermessungswesenDienststelle des Bundes oder eines Landes• innerhalb ihres Wirkungsbereiches• Geodät, 2 Jahre Praxis bei Grenzvermessungen

Agrarbehörde (innerhalb ihres Wirkungsbereiches)Andere Behörden, Ämter• Eigener Wirkungsbereich• Geodät, Praxis, Verordnung BMJ, Gutachten BAIK


Sonderbestimmungen für Vermessungsbefugte

Betreten jedes Grundstücks für Zwecke der VermessungBeseitigung von Sträuchern, Hindernissen, etc.Anbringen von Vermessungszeichen

Vorübergehend: durch VermessungsbefugteAuf Dauer: durch Vermessungsbehörde (Festpunkte)

Schadloshaltung für Grundeigentümer gem. §1323 ABGB


Die Umwandlung vom Grundsteuerkataster in den Grenzkataster

Voraussetzung ist die Einleitung eines Verfahrens der Vermessungsbehörde zur

Allgemeine Neuanlegung (gesamte Katastralgemeinde, in Ausnahmefällen) oder

Teilweise Neuanlegung (grundstücksweise im Anlassfall)


Allgemeine Neuanlegung /1

Anlegung des Grenzkatasters für gesamte Katastralgemeinden (alle Grundstücke)Abwicklung des Verfahren durch VermessungsamtVoraussetzungen:

Überwiegende Mehrheit der Gst. bereits im GKKataster unbrauchbar oder vernichtet, …

Übereinkommen/Kooperation mit GemeindeRäumlichkeiten, Messhelfer,… werden durch Gemeinde beigestellt

Einleitung des Verfahrens mit Verordnung durch BEV



Vorbereitungsarbeiten durch VermessungsbehördeAufbereiten der vorhandenen Unterlagen (Urkunden, Pläne, alte und aktuelle Katastralmappen, …)Revision des Festpunktfeldes Vermessungsarbeiten: Voraufnahmen in der Natur, Abstecken alter Grenzen,….Ladungen zu den Grenzverhandlungen vorbereiten

• Ladungsbescheide an alle betroffenen Eigentümer



Abhalten der Grenzverhandlungensiehe Ablauf GrenzverhandlungKennzeichnen der GrundstücksgrenzenUnterschriften aller Eigentümer

Vermessung der Grundstücksgrenzen Berechnung der Ergebnisse

Koordinaten der GrenzpunkteBenützungsarten/Nutzungen (z.B. Baubestand,..)

Ausfertigen der Grenzverhandlungsergebnisse (Grenzverhandlungsskizzen)



Entwurf des Grenzkatasters (der DKM)Verordnung durch BEV

RichtigstellungsverfahrenVerordnung durch BEVNachverhandlungen im Falle von Einwendungen

Inkrafttreten des Grenzkatasters mit Verordnung des BEV

Aktualisierte DKMAlle Gst. im Grenzkataster


Grenzverhandlung der Behörde / 1

Mündliche Verhandlung der Vermessungsbehörden an Ort und StelleLadung zur GV mittels Ladungsbescheid an allebeteiligten Eigentümer

wenn Ladung an Eigentümer nicht möglich (z.B. im Ausland, nicht feststellbar, etc.), dann Bestellung eines Kurators beim Bezirksgericht


Ablauf der Grenzverhandlung

Eröffnung der Grenzverhandlung durch VerhandlungsleiterErläutern des Verhandlungsgegenstandes

• Zweck, Ziel, gesetzl. Grundlagen, ….

Aufzeigen des möglichen Grenzverlaufes durch Vorhalt der Behelfe• Urkunden, Pläne, Katastralmappe, Urmappe, technische Unterlagen,

gegebenenfalls Zeugen, …..

Festlegung des Grenzverlaufes durch die EigentümerKennzeichnung der Grenzen

Steine, Messmarken, vorhandene Zäune oder Mauern,…

Verlesen der Niederschrift durch VerhandlungsleiterUnterschriften aller beteiligten Eigentümer zum Grenzverlauf in Niederschrift


Niederschrift zur Grenzverhandlung

Inhalt der NiederschriftName des Leiters der Verhandlung, weitere Organe, Ort, ZeitGegenstand der Verhandlung

Grenzverhandlungsskizze als wesentlicher TeilBeschreibung /Dokumentation des GrenzverlaufsGrenzen der Grundstücke, GrundstücksnummernGrenzpunkte , Art der Kennzeichnung (Steine, Messmarken)Sperrmaße relevanter Naturstand im Bereich der Grenzen


Die Grenzverhandlung

Wenn Grenzverhandlung keine Einigung über Grenzverlauf bringt:

jener Eigentümer, dessen Angaben den geringsten Grad der Wahrscheinlichkeit besitzen, wird aufgefordert, binnen 6 Wochen ein Gerichtsverfahren einzuleiten

• Aufforderung zu Gerichtsverfahren ist ein Bescheid

Wenn nach Ablauf der Frist keine Klage erfolgt ist, wird Grenzverlauf nach Angaben der anderen beteiligten Eigentümer festgelegt


Verlauf einer Grenzverhandlung (Übersicht)

Eröffnung der GVEröffnung der GV

Darlegung des VerhandlungsgegenstandesDarlegung des Verhandlungsgegenstandes

Aufzeigen des Grenzverlaufes unter Vorhalt der BehelfeAufzeigen des Grenzverlaufes unter Vorhalt der Behelfe

Verlesen der Niederschrift und Unterschrift der EigentümerVerlesen der Niederschrift und Unterschrift der Eigentümer

Kennzeichnung der GrenzenKennzeichnung der Grenzen

Festlegen des Grenzverlaufes durch die EigentümerFestlegen des Grenzverlaufes durch die Eigentümer


Festlegung der Grundstücksgrenzen durch andere Vermessungsbefugte

Ist keine Grenzverhandlung im Sinne des VermG- nur „Verhandlung“ mit EigentümernNur Einladung der Eigentümer möglichKein Gerichtsverweis möglich

Im Streitfall: Abbruch der Verhandlungen bzw. Anmerkung als Streitfall im Plan (strittige Grenze)

Ergebnis: Protokoll über die Festlegung der Grundstücksgrenzen

Unterschriften der Eigentümer zum Grenzverlauf

Bei Verweigerung der Unterschrift im Protokoll: § 18 a durch VA


Teilweise Neuanlegung

Grundstücksweise Umwandlung einzelner Grundstücke in den Grenzkataster im Anlassfall (z.B. im Zuge von Grenzvermessungen zu Grundstücksteilungen, etc.)Rechtliche Voraussetzung durch Einleitung einer Verordnung des BEV (KG- weise )

Voraussetzung: Festpunktfeld im Landessystem


Anlassfälle zur Umwandlung vom Grundsteuerkataster in den Grenzkataster

Im Zuge eines Planes zur Teilung von Grundstückenwenn Grundstücke zur Gänze vermessen wurde (n)Protokoll mit Unterschriften (Zustimmungserklärungen) der Anrainer vorliegenBescheid des VA nach Beschluss des Grundbuchgerichtes

Antrag des Grundeigentümers beim VA mit Vorlage eines Planes eines IKVAntrag auf Grenzvermessung beim VA zum Zwecke der Umwandlung

Grenzvermessung, Grenzverhandlung, Planerstellung durch das VA


Anlassfälle zur Umwandlung vom Grundsteuerkataster in den Grenzkataster

Von Amts wegen, wenn Gst. zur Gänze von Grenzkataster- Gst. umschlossenNach Grenzermittlung durch VA (wenn Gst. zur Gänze vermessen ist)Im Zuge eines Agrarverfahrens(Grundstückszusammenlegung):

Alle betroffenen / neuen Gst. werden in Grenzkataster umgewandeltnach Beschluss des Grundbuchgerichtes


Verfügung der Umwandlung

Umwandlung mit Bescheid durch VAnach Beschluss des Planes durch Grundbuchsgericht

Bescheid an alle betroffenen Grundstückseigentümer -eigenes Gst. + alle Anrainer

Bei Plänen der IKV: Unterschriften aller Eigentümer zum Grenzverlauf im Protokoll als Voraussetzung

Fehlt Unterschrift bzw. Planverfasser konnte keine erlangen (z.B. Verweigerung)

Wird § 18 a – Verfahren durch das VA eingeleitet • Benachrichtigung dieser Eigentümer • Möglichkeit für Einwendungen binnen 4 Wochen


Grenzverhandlung durch Vermessungsbefugten: IKV, VA, (Agarbehörde, Amt d. Ldreg.Grundlage: alle Pläne, Urkunden, DKM,.. aus dem Technischen Operat des VA

Zustimmung aller Eigentümer zum Grenzverlauf mit UnterschriftNiederschrift, Skizze,..

Kennzeichnung und Vermessung der Grenzen

Erstellen eines Planes

Vom Grundsteuerkataster zum Grenzkataster („Umwandlung“)

•Bescheid durch Vermessungsamt•Eintragung in GDB (DKM und Grundstücksverzeichnis)•Erkenntlich durch: „G“ und „---“


Grundstück im Grundsteuerkataster

Grundstück im Grenzkataster


Verfahren im Kataster


Behördenverfahren

Allgemeines Verwaltungsverfahrensgesetz (AVG) ist anzuwendenErgebnis der Amtshandlungen mit Bescheiden

Ausnahmen: wenn Antrag zur Gänze stattgegeben wird

Rechtsmittel der Berufung (2 Wochen)3- stufiger Instanzenzug (Vermessungsamt – BEV – BMWA)


Vermessungsbehörden

Unmittelbare BundesverwaltungVermessungsämter

Behörden 1. InstanzZuständigkeit (Wirkungsbereich) gemäß Sprengelverordnung

Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen (BEV)Behörde 2. InstanzWirkungsbereich: gesamtes Bundesgebiet

Bundesminister für Wirtschaft und Arbeit (BMWA)Behörde 3.(oberste) Instanz


Amtshandlungen des VA

Grenzvermessungen gem. § 34. VermG. zum ZweckeAbschreibung geringwertiger Trennstücke (§ 13 LTG)Straßen-,Weg-,Eisenbahn-,Wasserbauanlagen (§ 15 LTG)Umwandlung in den Grenzkatastergrundbücherliche Teilung (nur wenn kein IKV im VA-Sprengel)

Erhebung der Benützungsart (§38 VermG.)Planbescheinigung (§ 39 VermG.)Grenzwiederherstellung ( § 40 VermG.)Grenzermittlung ( § 41 VermG.)Grundstücksvereinigung ( § 12 VermG.)


Amtshandlungen auf Grund anderer Gesetze

Mitwirkung BodenschätzungVertreter des VA im SchätzungsausschussVermessungsarbeiten im Zuge der BodenschätzungErmittlung der Ertragsmesszahl

Mitwirkung bei StaatsgrenzaufgabenFreihaltung der GrenzflächenErteilung der Ausnahmebewilligung für Eigentumsgrenzzeichen

Mitwirkung Vollziehung ForstgesetzZusammenarbeit mit Forstbehörde bezüglich BA Wald


Voraussetzungen der Amtshandlung

Antrag des Grundeigentümers im zuständigen Vermessungsamt

Schriftlich (Email, Fax,..) oder direkt im VAFrist von 2 (!) Jahren lt. VermG: Theoretische Frist, praktisch aber innerhalb weniger Wochen

Wenn gesetzliche Voraussetzungen fehlenAntrag wird mit Bescheid abgewiesen

Verrechnung gemäß Vermessungsgebühren


Erhebung der Benützungsart

anlässlich jeder Grenzvermessungauf Antrag des GrundeigentümersVon Amts wegen hinsichtlich eines ganzen Riedes oder Katastralgemeinde

Standardfall: Erhebung aus Digitalen OrthophotosPhotogrammetrische Auswertungen (z.B. Bauwerke)Terrestrische Methoden (nur einzelne Nachträge)

Mitteilungen mit PlänenVermessungsbefugte, Energieversorger, Gemeinden, Länder, Technische Büros, …


Grundstücksvereinigung

Voraussetzung für Vereinigung zweier GrundstückeLiegen in derselben Katastralgemeinde und hängen zusammen (prüft VA)Eigentums- und Belastungsverhältnisse sind gleich (prüft Grundbuch)Vereinigung im Interesse der Verwaltungsvereinfachung (prüft VA)

• Katastertechnisch keine Einwände

Antrag des GrundeigentümersVon Amts wegen: nur im GrundsteuerkatasterIm Zuge von Teilungsplänen


Grenzwiederherstellung

Grenzen von Grundstücken des GrenzkatastersGrenzen sind strittig oder unkenntlichAntrag eines der beiden EigentümerEigentümer zur Amtshandlung ladenRückübertragung der Unterlagen des Grenzkatasters in die NaturGrenzen in der Natur kennzeichnen (§ 845 ABGB)


Grenzermittlung

Grenzen von Grundstücken des GrundsteuerkatastersGrenzen dürfen nicht strittig seinAntrag aller beteiligten Eigentümer (kein Streit)Nur in KG, wo TNA eingeleitet istin sonstigen KG nur, wenn kein IKV im Sprengel seinen Sitz hatGrenzverhandlung

wenn Streit: Abbruch der GrenzverhandlungUmwandlung in Grenzkataster, wenn Gst. Zur Gänze vermessen


Verfahren gem. § 13 LiegTeilG /1

Lastenfreie Abschreibung geringwertiger Trennstücke aus einer Grundbuchseinlage (EZ …Einlagezahl)VA beurkundet

Antrag auf grundbücherliche DurchführungTitel des EigentumserwerbsMitübertragung von DienstbarkeitenZustimmung der Buchberechtigten

VA muss keine Urkunde und keine Zustimmung der Buchberechtigten vorlegen VA übernimmt Rolle des Notars


Verfahren gem. § 13 LiegTeilG /2

Grundbuchskörper unbelastetWertminderung max. 2000 €.-Grunddienstbarkeiten mitübertragen

Grundbuchskörper belastetWertminderung max. 2000 €.-Grunddienstbarkeiten nicht behindert5 % der Fläche des zusammenhängenden Teiles der EZ5-Jahres-Frist


Abschreibung gem. § 13, wenn..

Grundbuchskörper unbelastetWertminderung jedes einzelnen Trennstücks max. 2000 €.-

Grundbuchskörper belastetWertminderung der Trennstücke insgesamt max. 2000 €.-

• Gleichzeitige Zuschreibung wird berücksichtigt

Max. 5 % der Fläche des verbleibenden GrundbuchskörpersNur eine lastenfreie Abschreibung alle 5 JahreAusübung von Grunddienstbarkeiten nicht behindert

Nicht als Belastung geltenRäumlich begrenzte DienstbarkeitenMitübertragene DienstbarkeitenAbschreibung mit Zustimmung der Buchberechtigten


Verfahren gem. § 15 LTG /1

Sonderbestimmungen zur Durchführung vonStraßen und WeganlagenEisenbahnanlagenGewässeranlagen

Anzuwenden aufGrundstücke, die zur Herstellung, Umlegung, Erweiterung und Erhaltung verwendet worden sindGrundstücksreste, die abgeschnitten worden sind Teile einer aufgelassenen Straße oder Gewässerbett


Verfahren gem. § 15 LTG (2)

Voraussetzungen: Anlage muss in der Natur bereits errichtet sein (Baumaßnahmen ersichtlich)VA beurkundet

Antrag auf grundbücherliche DurchführungMitübertragung von DienstbarkeitenTatsache, dass Anlage in der Natur entsprechend dem Plan errichtet oder aufgelassen ist

VereinfachungenVerbücherung von Amts wegenZustimmung der Eigentümer nicht notwendig (!), aber umfassendes Einspruchsrecht der Eigentümer und Buchberechtigten


Mappenberichtigung /1

„Ergibt sich, dass die Darstellung des Grenzverlaufes eines Grundsteuerkataster-Grundstückes in der KM mit dem seit der letzten Vermessung unverändert gebliebenen Grenzverlauf dieses Grundstückes in der Natur nicht übereinstimmt, so ist die Berichtigung der KM von der Vermessungsbehörde von Amts wegen vorzunehmen.“ (§ 52 Z. 5 VermG)



Anlässe Vermessungsarbeiten für Pläne durch VermessungsbefugteAmtshandlungen der VermessungsbehördenHinweise der Grundeigentümer

Ausfertigung eines PlanesBeurkundung durch Planverfasser im Protokoll

hinsichtlich des unverändert gebliebenen Grenzverlaufes zwischen den beteiligten Eigentümern besteht Übereinstimmung



Grundsätzlich ein amtswegiges Verfahren - kein AntragsrechtAnzeige bei der VermessungsbehördeBeurteilung durch VermessungsbehördeGebührenfreiPlanprüfung durch VA, aber keine BescheinigungSofortige Durchführung im Kataster


Berichtigung des Grenzkatasters /1

Wenn Grenzkataster nicht mit Grundlagen der Einverleibung übereinstimmt oder fehlerhaft ist

Plan, Niederschrift, Grenzverhandlungsskizze

Antrag des Eigentümers oder von amtswegenFeststellen des Sachverhaltes, Prüfen der UnterlagenVerfahren im Grundstücksverzeichnis anmerken

Verbindlicher Nachweis damit aufgehoben

Ermittlungsverfahren durch VAVerfügung mit Bescheid


Berichtigung des Grenzkatasters /2

Berichtigung des Grenzkatasters infolge Änderungen des Festpunktfeldes

Festpunkte werden geändert (Homogenisierung)Koordinaten der davon abgeleiteten Grenzpunkte sind nachzuziehen

Verfahren im Grundstücksverzeichnis anmerkenVerordnung im Amtsblatt des BEV erlassen

Welche Festpunkte geändert wurdenEinsichtsmöglichkeit im VA gegeben

Kataster ändern und Anmerkung löschen


Verfahren zum Eigentumserwerb und die Grundbuchseintragung


Grundsätzliches

Titel (Vertrag) und Modus (Verbücherung) als GrundsatzVertrag + Grundbuchsgesuch + Zustimmung der Berechtigten + Verfügungsbeschränkungen und Bewilligungspflichten

Voraussetzung für die Teilung von Grundstücken ist ein Plan eines Vermessungsbefugten


IngenieurkonsulentIngenieurkonsulent

VermessungsamtVermessungsamt

Antrag

Auftrag zu Teilung eines Grundstückes

Verhandlung mit Eigentümer, Vermessung

Planprüfung:Gesetzl. RegelungenTechnische InhalteDKM, GDB, Archiv (Pläne)

Bescheinigung

Auftrag

Voraussetzung für Eintragung im Grundbuch

Plan

Eigentümer

Ablauf der Verbücherung


Notar, RA, ..Notar, RA, ..

GrundbuchGrundbuch

VermessungsamtVermessungsamt

VertragPlanBescheinigungBewilligungen

Beschluss

Übersendung

Eigentümer

DKMGSTVZ

Geschäftsregister

Grundbuch A, B, C- Blatt

FFüührunghrung

FFüührunghrung

Grundbuchsgesuch


PLÄNE


Arten von Plänen

Zum Zwecke der grundbücherlichen Teilung („Teilungsplan“)Zu Grenzvermessungen zur UmwandlungÜber ein Verfahren der Agrarbehörden (Plan zur Grundstückszusammenlegung)Für MappenberichtigungenFür Grenzvermessungen


Inhalt von Plänen

Datum der Vermessung und PlanausfertigungFalls Vermessung älter als zwei Jahre – Naturstandsklausel (gilt 3 Monate)

Unterschrift, Siegel, Datum und GeschäftszahlAngaben über Art der Kennzeichnung der Grenzen (siehe Zeichenschlüssel)Bei Veränderungen:

Gegenüberstellung Katasterstand alt zu neu (Teilungsausweis)

Vermessungstechnische AngabenAnschluss an das FPF, zeichnerische Darstellung,


Planbescheinigung- Grundsätzliches

Unbedingte Voraussetzung für grundbücherliche Durchführung des Planes Gültigkeitsdauer der Bescheinigung: 18 MonateAntrag durch Eigentümer oder Planverfasser, Notar in dessen VertretungPläne sind automationsunterstützt einzubringen

Pläne der IKV direkt aus dem Urkundenarchiv der BAIK


Verfahren der Planbescheinigung /1

Antrag im VAvia Webformular, Plan als Beilage (pdf- Format)

VA merkt Plan im Geschäftsjournal und im Grundstücksverzeichnis anVA leitet Prüfverfahren ein, ob

Plan der Vermessungsverordnung entsprichtPlan auf Kataster aufbaut und ist durchführbarAndere gesetzliche Bestimmungen eingehalten werden (z.B. ZTG, ..)Vermessung nicht älter als 2 Jahre ist oder „Naturstandsklausel“ (nicht älter als 3 Monate)


Verfahren der Planbescheinigung /2

wenn Plan Mängel aufweist:Vorgangsweise gem. AVGVerbesserungsauftrag oder Aufforderung; FristenWird Mangel nicht behoben, wird Plan mit Bescheid abgewiesenRechtsmittelverfahren, Instanzenzug

wenn Plan Voraussetzungen erfüllt: Bescheinigung mit Bescheid

Allfällige Umwandlung von Gst. in den Grenzkataster. erst nach Beschluss des Grundbuchs


Vermessungsverordnung (1)

Begriffsbestimmungen Kennzeichnung der GrenzpunkteAnschluss an des FestpunktfeldUmfang der Vermessungen Überprüfung und Vermessung der GrenzpunkteGenauigkeit der MessungenFlächenermittlungPlaninhaltZeichnerische Darstellung


Vermessungsverordnung (2)

MappenberichtigungBeilagen zu PlänenSonderbestimmungen für AgrarbehördenÄnderung von PlänenFormate und technische Anforderungen

Automationsunterstützte EinbringungForm der ÜbermittlungAuthentifizierungTechnische BedingungenAutomationsunterstützte Zustellung


Abgabe von Daten und Produkten


Datenabgabe

Kundenservicestellen des BEVZentrales Kundenservice: Wien, Schiffamtsgassedezentralen Dienststellen

• Vermessungsämter• Informations- und Telearbeitszentren

Internet: Webportal des BEV („e-geodata Austria“)Direkte Bestellungen

Schriftlich, Email, Internet


Verwaltungsabgaben und Kosten


Vermessungsgebühren /1

Bereich der Hoheitsverwaltungvon der Vermessungsbehörde ausgestellt

Für Auszüge, Amtshandlungen

Vermessungsgebührenverordnung MandatsbescheidVorstellung > Bescheid > Berufung im InstanzenzugGebührenbefreiungen möglich


Das österreichische Grundbuch


Historische Entwicklung

Stadtbücher als erste VorläuferGrundherrschaftliche Grundbücher ab 15.Jh

Aufzeichnungen über RechtsgeschäfteGeschuldete Abgaben und Dienste der Bauern

Böhmisch-mährische Landtafeln13.Jh in Böhmen, 14.Jh in MährenGerichtsbücher mit vielfältigem Inhalt (z.B. Landtagsbeschlüsse)Verzeichnis der landtäflichen Güter der gr. AdelsgeschlechterAufzeichnung der Grundstücksgeschäfte

• Art, Zeit, Urkunden



Ausdehnung ab 18.Jh auf übrige MonarchieStmk 1730, OÖ 1754, NÖ 1758, Breisgau 1769/83Landtafelämter als Einrichtung der ständigen Gerichtsbarkeit

Fortentwicklung im 18. Jh. zu BodenbüchernUmfasst alle adeligen LiegenschaftenGrundstücksweise Eintragungen (Realfoliensystem)NÖ Landtafel erstmals mit Eigentums- und Hypothekeintragungen im Hauptbuch

Ab 1794: Hauptbuchsystem als Basis der Landtafel



Ab 1812 hat ABGB die wesentlichen Grundsätze des Grundbuchsrecht festgeschrieben

Eintragungsprinzip, Vertrauensgrundsatz

Veränderungen durch Revolution 1848Beseitigung der PatrimonialgerichtsbarkeitEinführung der neuen GerichtsorganisationWiedereinführen des Notariats

Allgemeines Grundbuchsgesetz 1871Eintragungsprinzip, Vertrauensgrundsatz, RealfoliensystemMit Ausnahme von T (1897), Vbg(1900) für Ö gültig



Allgemeines Grundbuchsanlegungsgesetz 1930Grundbuchsanlegung durch Richter eines GrundbuchesAlte Grundbücher, Grundkataster, .. als Behelfe

Allgemeine Grundbuchsgesetz 1955Grundbuchsumstellungsgesetz 1980

Automationsunterstützte DatenverarbeitungGrundbuchseinsicht für das gesamte Bundesgebiet außerhalb des Gerichts


Aufbau des Grundbuches

Grundbuchskörper: bücherliche Einheit innerhalb KG; besteht aus einem oder mehreren Grundstücken mit identen Eigentums- und Belastungsverhältnissen (Realfoliensystem)

Grundbuchseinlage mit Einlagezahl (EZ)

Bestandteile des GB: Hauptbuch und Urkundensammlung

Hauptbuch: • alle Einlagen einer KG zusammen• Rechtslage an einem Grundbuchskörper

Urkundensammlung:• Beglaubigte Abschriften der Geschäftsurkunden



Inhalt des HauptbuchesA1- Blatt (Gutsbestandsblatt- erste Abteilung)

• Alle Grundstücke als Bestandteile des GB• Baurecht

A2- Blatt (Gutsbestandsblatt- zweite Abteilung)• Dingliche Rechte (Anteilsrechte, Grunddienstbarkeiten, Rechte

an Grenzmauern, Fußwegen,..)• Änderungen im Gutsbestand• Einleitung von Verfahren (z.B. Zusammenlegungsverfahren)• Superädifikat• Öffentlich- rechtliche Beschränkungen, Lasten und

Verbindlichkeiten (z.B. gemäß Denkmalschutzrecht, Luftfahrtgesetz, Agrargesetz, Bauordnungen, Naturschutz)

• Laufende Nummern



Inhalt des HauptbuchesB- Blatt (Eigentumsblatt)

• Eigentumsrechte (sowie Beschränkungen wie z.B. Vorkaufsrechte)

• Miteigentum nach Anteilen (in Verhältnis zum Ganzen)• Wohnungseigentum• Laufende Nummer

C- Blatt (Lastenblatt)• Belastende dingliche Rechte einer Liegenschaft• Wiederkaufs-, Vorkaufs-, Bestandrechte• Verfügungsbeschränkungen• Laufende Nummer- Rang!



Das ADV- GrundbuchUmstellung auf automationsunterstützte DatenverarbeitungSpeicherung in einer Datenbank- ersetzt das Hauptbuch im herkömmlichen Sinn, ansonsten völlig unverändertNeuerung: Verzeichnis der gelöschten Eintragungen

HilfsverzeichnisseGrundstücksverzeichnisAnschriftenverzeichnisPersonenverzeichnis

SondergrundbücherEisenbahnbücher

• eine einzige Einlage für betreffende Bahn• Umgestellt auf ADV


Bücherliche Rechte

Dingliche RechteEigentum (natürliche/juristische Personen, öffentl. Gut)Pfandrechte (Recht für Gläubiger)Dienstbarkeiten (Verpflichtung zur Duldung/Unterlassung)Reallasten (z.B. Ausgedinge)WohnungseigentumBaurecht

Obligatorische RechteWiederkaufs-, Vorkaufsrecht, BestandsrechtBelastungs- und VeräußerungsverbotVorrangeinräumung


Bücherliche Rechte

wirken auf Grundbuchskörper „superficies solo cedit“: Eigentum am Grundstück erstreckt sich auch auf das BauwerkAusnahmen:

• Baurecht (Bauwerk auf fremden Grund, als Belastung im GB eingetragen, eigene Baurechtseinlage)

• Kellereigentum (selbständige Verbücherung von Kellern)• Superädifikat (Bauwerk auf fremden Grund, keine Absicht der

Belassung des Bauwerkes auf Liegenschaft, Hinterlegung der Urkunden)


Eintragungsarten

EinverleibungSofortige unbedingte Erwerbung, Übertragung, Beschränkung oder Aufhebung eines bücherlichen RechtesAuf Grund öffentlicher Urkunden oder PrivaturkundenBeglaubigte Unterschriften

VormerkungBewirkt die Erwerbung, Übertragung, Beschränkung oder Erlöschung bücherlicher Rechte unter der Bedingung für nachfolgende Rechtfertigung


Eintragungsarten

AnmerkungBegründet keine bücherlichen RechteZ.B. Anmerkung der Rangordnung


Grundbuchsprinzipien

EintragungsgrundsatzErwerbung, Übertragung, Beschränkung und Aufhebung der bücherlichen Rechte nur durch Eintragung in das HauptbuchAusnahmen: Ersitzung, Einantwortung (Erbgang), Zuschlag (Zwangsversteigerung), Enteignung

VertrauensgrundsatzVertrauen auf die Richtigkeit und Vollständigkeit („Was eingetragen ist, gilt“)

SpezialitätenprinzipRechte und Pflichten ihrem Inhalt und Umfang nach bestimmt



Prinzip des bücherlichen VormannsEinverleibte Eigentümer oder dinglich gerechtigte

ÖffentlichkeitsgrundsatzJedermann kann ohne Nachweis eines rechtlichen Interesses Einsicht nehmen

• Beschränkung nur beim Personenverzeichnis: Datenschutz

AntragsprinzipEintragungen nur auf Grund von Ansuchen



PrioritätsgrundsatzZeitpunkt des Einlangens des Grundbuchsgesuchs ist entscheidend für Rechte

LegalitätsprinzipGesetzliche Voraussetzungen werden geprüft


Das Grundbuchsverfahren

Bezirksgerichte zur Führung der Grundbücher verantwortlich (Rechtspfleger)Sprengel des Bezirksgerichts als örtliche ZuständigkeitAntrag nur im zuständigen Sprengel möglichParteien, bevollmächtigte Vertreter



AntragsprinzipEintragungen nur auf Ansuchen von Parteien oder BehördenBindung an Antragsinhalt

Rangordnung der GrundbuchseintragungZeitpunkt des Einlangens ist entscheidend (Wichtig z.B. bei Hypothekenbestellung)Keine Zwischenerledigung möglich- Bewilligung oder Abweisung

Besondere Formerfordernisse für Grundbuchsantrag



Registrierung des AntragsEingangsvermerk (Tag, Monat, Jahr, Stunde, Minute)TagebuchszahlVorläufige Plombe (Warnfunktion)

Entscheidung über Antrag als GrundbuchsbeschlussBewilligung, AbweisungVollzug der EintragungLöschung der Plombe

Rekurse als RechtsmittelFrist 30 Tage, Anmerkung



GebührenEingabegebühr 39 €Eintragungsgebühr bei Eigentumsrecht 1%Pfandrecht 1,2 %Pfandrechtliche Rangordnung 6 ‰


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DI Julius ERNST - rali.boku.ac.at · Grundlagen des Grenzkatasters ... GDB Bundesrechenzentrum Finanzministerium ... Auszüge aus den Datenbanken Archiv Amtshandlungen: