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Seit 1972

Die CASA Immobilien AG mit Sitz in Thun wur-de 1972 durch Erich Wyler gegründet. Seit über 45 Jahren hat sich das Familienunternehmen in der Region etabliert und gilt als sicherer Wert in Sachen Verkauf und Promotion von Liegen-

schaften aller Art. Von der überschaubaren Einzimmerwohnung, bis zur umfangreichen

Neuüberbauung.

CASA IMMOBILIEN AGImmobilientreuhand · Beratung · Vermittlung · BewertungBurgstrasse 18 · 3600 Thun · T 033 222 66 55 · info@casa-immo.ch · www.casa-immo.ch

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NEUE 5½-ZIMMER-WOHNUNG IM DORFZENTRUMMusterplatz 8, 3665 Wattenwil

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LAGEMusterplatz 8, 3665 Wattenwil

Die Gemeinde Wattenwil zählt heute rund 2’870 Einwohner und bildet geografisch den südlichen Abschluss des Gürbetals. Die To-pographie des Dorfes ist zweigeteilt. Einer-seits das flache Gebiet in der Talsohle mit dem Dorfkern und den südlichen Ortsteilen,andererseits das erhöhte Grundbachgebietam Fuss des Gurnigelmassivs.

«Wir haben eine Zentrumsfunktion, auf wel-che wir stolz sind» so der Gemeindepräsi-dent. Tatsächlich verfügt Wattenwil über eine ausgeprägte Infrastruktur, mit einem gut ausgebauten Schulsystem, guten Ein-kaufsmöglichkeiten und breitem Dienstleis-tungsangebot. Ein neues Ärztezentrum wur-de kürzlich – unweit der Siedlung – in Betrieb genommen.

Im Dorf befinden sich für den täglichen Be-darf die notwendigen Betriebe wie Post, Bank, grosser Coop, Arzt, und vieles mehr. Vom Kindergarten über die Primar-, Real- und Sekundarschule bis hin zum vorgymna-sialen Unterricht kann jede Stufe – nahe derLiegenschaft – besucht werden. Weiter ist

Wattenwil an das Busnetz der Verkehrsbe-triebe STI angeschlossen. Die Bushaltestelle ist in kürzester Gehdistanz von der Liegen-schaft entfernt.

Wattenwil hat seinen dörflichen Charakter beibehalten und setzt auf eine verträgliche aber zeitgemässe Entwicklung. Um die Kern-zone in positiver Hinsicht zu ergänzen, wird beim Projekt Alois auf architektonische Ele-mente, Farben und Materialien gesetzt, die die nähere Umgebung wiederspiegeln. Eine optimale Integration der drei Häuser ins Dorfbild ist somit gelungen.

Bushaltestelle

Einkaufszentrum

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1. Coop2. Post3. Bäckerei4. Tankstelle5. Gasthof Bären6. Restaurant Rendez-Vous7. Schulen

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SITUATIONMusterplatz 8, 3665 Wattenwil

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Landwi r tscha f tszone

Landwi r tscha f tszone

Situation

Mst. 1:500

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OBJEKTBESCHRIEBMusterplatz 8, 3665 Wattenwil

Die 4½-Zimmer-Wohnung liegt inmitten einer mittelgrossen Siedlung, an ebener Lage, an Rande des Dorfzentrums von Wat-tenwil. Die überschaubare Überbauung mit drei Mehrfamilienhäusern wurde im Jahr 2019 fertiggestellt.

Zum Verkauf steht diese 4½-Zimmer-Woh-nung im 1. Obergeschoss mit 114 m² Netto-wohnfläche.

Das Objekt ist schwellenlos über einen Per-sonenlift zugänglich. Zwei geräumige Balkon nach Osten und Westen sorgen wahlweise für sonnige Morgen- und Abendstunden. Der Blick nach Westen geht direkt auf die an-grenzende Landwirtschaftszone und ist strassenabgewandt. Die Lage kann als ruhig und doch äusserst zentral bezeichnet wer-den.

Der Innenausbau ist zeitgemäss und hoch-wertig ausgebaut. Ein grossflächiger Eichen-parkett liegt in allen Räumen. Farblich pas-send gibt es eine offene Küche mit modernen Geräten der Marke Siemens.

Alle Annehmlichkeiten wie zwei Badezim-mer, Fussbodenheizung, isolierverglaste Fenster mit Rafflamellenstoren sowie ein ökologisches Heizsystem wurden hier umge-setzt.

Zusätzlicher Stauraum steht im privaten Kel-ler- und Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Der Parkierung dient wahlweise ein oder zwei Parkplätze in der internen Einstellhalle.

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WOHNBEREICHMusterplatz 8, 3665 Wattenwil

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ENTRÉE / KÜCHEMusterplatz 8, 3665 Wattenwil

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ESSBEREICH + DUSCHE/WCMusterplatz 8, 3665 Wattenwil

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ZIMMER 2 MIT MASTERBADMusterplatz 8, 3665 Wattenwil

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ZIMMER 1 + 3Musterplatz 8, 3665 Wattenwil

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BALKON WESTMusterplatz 8, 3665 Wattenwil

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RAUMPROGRAMMMusterplatz 8, 3665 Wattenwil

1. Obergeschoss

Wohnen/Essen/Küche 54.9 m² Zimmer 1 13.1 m²Zimmer 2 14.9 m²Zimmer 3 10.1 m²Zimmer 4 14.0 m²Bad/WC 4.1 m²Dusche/WC 2.8 m²

Balkon 11.1 m²Balkon 15.5 m²

Untergeschoss

Waschen/Keller 18.6 m²

Total

Nettowohnfläche 113.9 m²Total Nettonutzfläche 132.5 m²

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AUSBAUBESCHRIEBMusterplatz 8, 3665 Wattenwil

Die drei Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 2019 erstellt. Die zum Verkauf stehende Woh-nung ist hochwertig und geschmackvoll aus-gebaut. Es handelt sich um den Erstbezug.

Bauweise Fassade mit Backsteinmauerwerk oder Stahl-betonwänden und hochwertiger Wärmedäm-mung. Innenwände mit Backsteinmauerwerk. Decken in Stahlbeton.

Dach Satteldach mit Ziegeleindeckung. Spengler-arbeiten in Chromstahl / Kupfer-Titan-Zink.

FensterKunststofffenster aus der Minergie-Generati-on (U-Wert Glas: 0,6 W / m²K). In sämtlichen Räumen ist mindestens ein Fensterflügel mit Drehkipp-Beschlag ausgerüstet.

SonnenschutzVerbundraffstoren mit Handantrieb. Markise auf Balkon mit Handantrieb.

BodenHochwertiger Eichenparkett in allen Wohn-räumen. Nasszellen mit Feinsteinzeugplatten.

WändeAbrieb weiss gestrichen. In den Nasszellen teilweise mit Feinsteinplatten oder Abrieb.

DeckeIn allen Wohn- und Schlafräumen sowie Nas-szellen Spritzputz.

KücheOffene, freistehende Einbauküche mit Fronten in Kunstharz (Farbe Magnolia) und Granitabdeckung, matt schwarz. Alle üb-lichen Küchengeräte der Marke Siemens (Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfab-zug, Kühlschrank, Geschirrspüler). Garde-robe in Küchenrückwand integriert.

BäderSeparate Dusche/WC im Entréebereich. Bad mit Badewanne, Lavabo und WC direkt an-grenzend an Elternschlafzimmer.

WärmeerzeugungFernwärme mit Wärmetauscher und Warm-wasserspeicher.

WärmeverteilungIn Wohn- und Schlafräumen über Bodenhei-zung mit Einzelraumregulierung pro Raum. In den Nasszellen ist die Bodenheizung vor-eingestellt und nicht im Raum regulierbar.

Waschen/KellerEin ungedämmter und unbeheizter Keller-raum (18.6 m²), auch als Waschraum vor-gesehen. Waschmaschine und Tumbler der Marke V-Zug vorhanden.

LiftElektrisch gesteuerter Acht-Personenlift.

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Grundbuch

Baujahr

Wertquote

Amtlicher Wert

Erneuerungsfonds

Steuersätze

Verkaufspreis

Besichtigungen

Übernahme

Kaufkosten

Wattenwil-Gbbl.-Nr. 1464-12

2019

69/1'000 Wohnung 45/1'000 je EHP

CHF 228'210.— Wohnung + EHP (wird noch neu berechnet)

Wird an Stockwerkeigentümer-Versammlung bestimmt.

Staat/Gemeinde 3.06/1.94 EinheitenLiegenschaftssteuer 1.20 ‰ vom amtlichen Wert

CHF 720'000.— WohnungCHF 35'000.— je Einstellhallenplatz (bei Bedarf 2 Stück)

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren.

Die Übernahme der Wohnung ist per sofort möglich.

Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000.- des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Das Makler-honorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Copyright©Die vorliegende Dokumentation wurde durch die CASA Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der CASA Immobilien AG nicht an Drittpersonen wei-tergegeben werden.

Anmerkung/VerbindlichkeitDiese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfäl-liger Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Beim Verkaufspreis handelt es sich grundsätzlich um einen Fixpreis. Sollten jedoch mehrere Kaufzusagen vorliegen, kann durch die Verkäuferschaft entschieden werden, zum Nachangebot einzuladen.

Auskunft, Besichtigung und Verkauf durch die CASA Immobilien AG.

GEBÄUDEDATENMusterplatz 8, 3665 Wattenwil

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GRUNDRISS WOHNUNGMusterplatz 8, 3665 Wattenwil

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Obergeschoss Wohnung C1.2 3½ ZimmerBGF 105.0 m²NWF 87.2 m²Terrasse 26.6 m²Wa / Ke 20.8 m²

Wohnung C1.1 5½ ZimmerBGF 137.5 m²NWF 113.9 m²Terrasse 26.6 m²Wa / Ke 18.6 m²

5 m310

Mst. 1:100

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GRUNDRISS UNTERGESCHOSSMusterplatz 8, 3665 Wattenwil

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Auszug Grundstück-InformationenDas ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges

Wattenwil / 1464-12

Aufträge amtliche Bewertung hängig_________________________________________________________________________________________________

GrundstückbeschreibungGemeinde 886 WattenwilGrundstück-Nr 1464-12Grundstückart StockwerkeigentumE-GRID CH 80763 62864 17Stammgrundstück LIG Wattenwil 886/1464Wertquote 69/1'000Sonderrecht 5 1/2-Zimmer-Wohnung, OG, mit

Nebenraum, Haus CBemerkungen_________________________________________________________________________________________________

Dominierte GrundstückeKeine_________________________________________________________________________________________________

Amtliche BewertungAmtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr202'950 2018

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EigentumAlleineigentum

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Anmerkungen08.01.2018 035-2018/119/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft

ID.035-2018/00019129.05.2018 035-2018/2648/0 Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des

Gebäudes ID.035-2018/000750_________________________________________________________________________________________________

DienstbarkeitenKeine_________________________________________________________________________________________________

GrundlastenKeine_________________________________________________________________________________________________

VormerkungenKeine_________________________________________________________________________________________________

PfandrechteVorhanden Register-Schuldbrief, Fr. 580'000.00, 1. Pfandstelle,

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Hängige GeschäfteGeometergeschäfte bis 15.10.2019 KeineGrundbuchgeschäfte bis 14.10.2019 Keine_________________________________________________________________________________________________

ÖREB-KatasterÖffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen siehe Stammgrundstück: LIG Wattenwil 886/1464_________________________________________________________________________________________________

GRUNDBUCHAUSZUGMusterplatz 8, 3665 Wattenwil

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Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 entwickelte sich die CASA Immobilien AG zu einem sicheren Wert. Das Kerngeschäft unseres Familienunternehmens sind Verkauf und Promotion von Liegenschaften aller Art - von der Studiowohnung bis zur umfang-reichen Gesamtüberbauung.

Mehrere Tausend Liegenschaften durften wir in den vergangenen Jahren in der Region Thun-Thunersee, Berner Oberland bis Bern vermitteln.

Unsere Verkaufsberater verfügen über Hochschul- oder Eidgenössische Abschlüs-se in ihren Bereichen, zudem über tägliche Praxiserfahrung.

Möchten Sie mehr über uns erfahren? Zögern Sie nicht mit uns Kontakt aufzuneh-men. Gerne senden wir Ihnen unverbindlich eine Offerte zu.

Unsere Dienstleistungen· Festsetzung marktgerechter Verkaufspreise· Erkennen des Potenzials einer Liegenschaft und Definieren allfällig nötiger Massnahmen

· Planung und Ausführung geeigneter Werbe-massnahmen, inkl. umfassender Verkaufs-dokumentation

· Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten· Individuelle und umfassende Beratung und Betreuung von Kaufinteressenten, Beglei-tung bei der Verurkundung und auf Wunsch bei der Hausübergabe

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20CASA IMMOBILIEN AG · Verkauf und BewertungAm Plätzli · Obere Hauptgasse 74 · 3600 Thun · T 033 222 66 55 · www.casa-immo.ch