Die Krone des Wohnens

Die Krone des WohnensWohnen am Schlosspark



Pöppinghausstraße

Zufa

hrt T

G

Spielplatz

13 4

5 7 8

2

6

N

Wohnen am Schlosspark

Lage

DAS Projekt im Detail

Ausstattung und Bauweise

Inhaltsangabe

Seite 3Seite 2

ÒBeste Wohnlage in GelsenkirchenÒSehr zentral und stadtnahÒGute Anbindung zur A2 / A52ÒDirekt vom Garten in den Schlosspark

Lage und Umgebung

Buer in Westfalen

Wissenschaftspark Musiktheater Schloss Berge Arena auf SchalkeDom in Buer

Seite 5Seite 4

Auch für Sie könnte hier in Buer ein Traum Wirklichkeit werden!

In absoluter Bestlage, in der Pöppinghausstraße, direkt am Schloß-park, wenige Meter vom Schloß Berge, errichten wir für Sie 3 außer-gewöhnliche Villen mit nur 5 bzw. 7 Wohnungen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den architektonischen Werten des Objekts „Wohnen am Schloßpark“ verzaubern und freuen Sie sich auf dieses einmalige Kleinod in Buer!

Direkt an der Grenze zum Schlosspark

Wer den Park hautnah erleben möchte, ist hier bestens aufgehoben, wir haben für Sie herrliche Wohnungen, teilweise direkt an der Grenze zum Schloßpark, geplant, für Menschen, die es grün haben und nur wenige Minuten zu Fuß nach Buer gehen möchten!

Schlosspark

Berger See

Schloss Berge

Arena auf Schalke




Seite 7Seite 6

PLAN NR.:

MASSTAB:BAUVORHABEN:

Neubau von 3 Wohnhäusern mit 5 bzw. 7EigentumswohnungenPöppinghausstrasse 4 und 6 // Gemarkung BuerFlur 144 / Flurstück 45 und 46

BAUHERR: ARCHITEKT:

Jürgensen Planungsbüro GmbHGerhart-Hauptmann Str. 1545894 Gelsenkirchen - BuerTel.: 0209 / 39 90 68 Fax: 0209 / 34 96 88Mail: [email protected]

DATUM:PLANTITEL:

PLANUNGSSTUFE:

BAUANTRAGvivendius-Haus GmbHRuhrallee 944139 DortmundTel.: 0231 / 95 25 395 Fax: 0231 / 95 25 45

12.09.2013

202,

7520

152,

6020

2,85

2015

3,00

2045

208,

7520

3,15

2045

202,

3520

1,50

2,70

202,

7520

2,85

203,

1520

45

1560

2070EG

OG

KG

PH

Fahrstuhl Schnitt A Haus 1

+3,10m

+6,15m

+9,80m

±0,00m

- 2,95m

-0,15m

F 90

F 90

F 90

F 90F 90

SCHNITT HAUS 1

PLAN NR.:



BAUHERR: ARCHITEKT:


DATUM:PLANTITEL:

PLANUNGSSTUFE:


12.09.2013

1,50

2,70

202,

7520

2,85

203,

1520

45

2015

2,60

2015

801,

8020

EG

OG

KG

PH

Fahrstuhl Schnitt B Haus 2 / 3

Terrasse

F 90

F 90

F 90

F 90

-0,15m

+3,10m

+6,15m

+9,80m

±0,00m

- 2,00m

- 2,95m

202,

7520

2,75

202,

8520

3,15

2045

2015

2,60

2015

2,70

2015

3,00

2045

SCHNITT HAUS 2 / 3

Villa 1

Garten | Villen2+3

3 Luxusvillen | 17 Eigentumswohnungen | Grosser Innengarten

Das Projekt im Detail

Pöppinghausstraße

Zufa

hrt T

G

Spielplatz

13 4

5 7 8

2

6

N

Ein Traum wird wahr! In bester Lage von Buer, in der Pöppinghausstraße, entstehen 3 Luxusvillen mit 5 bzw. 7 Wohneinheiten und lichtdurchfluteten 2 bis 5–Zimmer-Wohnungen zwischen 72 und 195 qm Wohnfläche auf einem Parkgrundstück von 4.539 qm.

Die architektonisch gelungene Optik der Gebäude, bestimmt von den Sandstein-Außenfassaden und der

kunstvollen Gestaltung der Eingangsfronten, gibt der Villa das Gepräge des Einmaligen und Außergewöhn-lichen.

Traumhaft große Balkone und Terrassen in Verbindung mit bodentiefen Fenstern lassen Sie im Grünen leben und die Parklandschaft genießen.

Villa 1

Villa 3 Villa 2

Seite 9Seite 8

Haus

Haus

Haus

1

2

3

Wohnung 1 EG, links Wohnung 2 EG, mitte Wohnung 3 EG, rechts Wohnung 4 OG, links Wohnung 5 OG, rechts Wohnung 6 OG, mitte Wohnung 7 Penthouse

Wohnung 1 EG, links Wohnung 2 EG, rechts Wohnung 3 OG, links Wohnung 4 OG, rechts Wohnung 5 Penthouse

Wohnung 1 EG, links Wohnung 2 EG, rechts Wohnung 3 OG, links Wohnung 4 OG, rechts Wohnung 5 Penthouse

120,00

276,00

203,00

464,00

Wohnung

Wohnung

Wohnung

115,00 79,50 101,00 103,00 102,00 72,00 184,50

117,00 136,00 46,00

139,50 188,50 135,00 135,00 195,00

140,50 188,50 135,00 135,00 185,50

in m2

in m2

in m2

Souterrain

Souterrain

Souterrain

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Balkon

Balkon

Balkon

Garten in m2

Garten in m2

Garten in m2

Die 3 LUXUSVILLEN1 villa als Kopfgebäude

2 Gartenvillen

5 - 7 Eigentumswohnungen Pro Villa

1 Gartenoase mit Priivatgärten &

Gemeinschaftsgarten

136,00 m2

464,00 m2276,00 m2

80,00 m2

10 m0 5Maßstab

Pöppinghausstraße

203,00 m2

117,00 m2

46,00 m2

120,00 m2

Zufa

hrt T

G

Spielplatz

Müll

MüllCarport 1 Carport 2

Carport 3 Carport 4

Carport 5 Carport 6 Carport 7 Carport 8

Villa 1

Vil

la 1

GartenVilla 3 GartenVilla 2

Ga

rt

env

illa

2G

art

env

illa

3

Seite 11Seite 10

PLAN NR.:



BAUHERR: ARCHITEKT:


DATUM:PLANTITEL:

PLANUNGSSTUFE:


12.09.2013

202,

7520

152,

6020

2,85

2015

3,00

2045

208,

7520

3,15

2045

202,

3520

1,50

2,70

202,

7520

2,85

203,

1520

45

1560

2070EG

OG

KG

PH

Fahrstuhl Schnitt A Haus 1

+3,10m

+6,15m

+9,80m

±0,00m

- 2,95m

-0,15m

F 90

F 90

F 90

F 90F 90

SCHNITT HAUS 1

Villa 1

Villa 1Die ungewöhnliche und spannnungsvolle Form der Villa 1 entsteht aus der Integration des majestätischen Ahorns auf diesem Traumgrundstück an der Pöppinghausstraße. Haus und Baum stehen gemeinsam für gelungene Symbiose von Natur und Wohnen.Flankiert wird die Villa 1 von den beiden Garten-villen.

Die Parklage schafft Ruhe und Abgeschiedenheit. Fassade und Penthouse schaffen Einheitlichkeit und Zusammengehörigkeit.

Den EG-Wohnungen ist ein privater Freibereich zugeordnet. Die Penthäuser haben sehr großzügige Dachterrassen und auch die Balkone haben Übergröße. Hier ist sowohl für die Ruheliege als auch für den Grill- und Gästebereich genügend Platz vorgese-hen.

Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind an der Süd- und Westseite umlaufend. Selbstverständlich sorgen großformatige und überhohe Fenster für viel Licht und Wohngefühl mit Schie-betür in farbiger Aluminiumausführung.

Die sorgfältig gestalteten Geländer von Balkonen und Dach-terrassen spiegeln den Anspruch des Gebäudes wider.

Behutsam eingebettet ins Grundstück bietet diese Hausgruppe herrliche 2-bis 5-Zimmer-Wohnungen zwischen 72 und 185 qm Wohnfläche und traumhaft große Terrassen und Balkone.

PLAN NR.:



BAUHERR: ARCHITEKT:


DATUM:PLANTITEL:

PLANUNGSSTUFE:


12.09.2013

15,49

11,935 3,555

9,95

2,75

202,

8520

3,15

2045

Nordansicht Haus 1

+3,10m

+6,15m

+9,80m

+7,25m

+4,00m

±0,00m -0,15m

NORDANSICHT HAUS 1

PLAN NR.:



BAUHERR: ARCHITEKT:


DATUM:PLANTITEL:

PLANUNGSSTUFE:


12.09.2013

1,00 9,44 4,11 9,44 1,00

9,95

2,75

202,

8520

3,15

2045

-0,15m±0,00m

+6,65m

Ostansicht Haus 1

+3,10m

+6,15m

+9,80m

+4,00m

OSTANSICHT HAUS 1

PLAN NR.:



BAUHERR: ARCHITEKT:


DATUM:PLANTITEL:

PLANUNGSSTUFE:


12.09.2013

15,49

11,9353,555

9,95

2,75

202,

8520

3,15

2045

Südansicht Haus 1

+3,10m

+6,15m

+9,80m

+7,25m

+4,00m

±0,00m -0,15m

SÜDANSICHT HAUS 1Seite 13Seite 12

PLAN NR.:



BAUHERR: ARCHITEKT:


DATUM:PLANTITEL:

PLANUNGSSTUFE:


12.09.2013

1,50

2,70

202,

7520

2,85

203,

1520

45

2015

2,60

2015

801,

8020

EG

OG

KG

PH

Fahrstuhl Schnitt B Haus 2 / 3

Terrasse

F 90

F 90

F 90

F 90

-0,15m

+3,10m

+6,15m

+9,80m

±0,00m

- 2,00m

- 2,95m

202,

7520

2,75

202,

8520

3,15

2045

2015

2,60

2015

2,70

2015

3,00

2045

SCHNITT HAUS 2 / 3

GartenVillen 2 + 3

DIE GARTENVILLEN 2 + 3(ganz nah am Schlosspark / an der Natur)

Wer die Natur hautnah erleben möchte, ist hier bestens aufgehoben. Eingebettet zwischen dem großzügigen Garten mit den wunderschönen alten Bäumen und dem Schlosspark, liegen die individuellen Gartenvillen mit je-weils nur fünf Wohnungen.

Dieser Teil des Grundstücks ist perfekt für Menschen die es noch grüner haben möchten als es diese außergewöhnli-che Lage schon ist. Hier haben wir für Sie herrlich große 3- und 5-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Terrassen

und übergroßen Balkonen geplant, die von drei Seiten ihr Tageslicht erhalten. Die Erdgeschoss-Gärten reichen bis an den Schloßpark mit altem Baumbestand heran; die Pent-house-Wohnungen krönen alle Gebäude.

PLAN NR.:



BAUHERR: ARCHITEKT:


DATUM:PLANTITEL:

PLANUNGSSTUFE:


12.09.2013

2,75

202,

8520

3,15

2045

1,00 9,44 4,11 9,44 1,00

9,95

-0,15m

+3,10m

+6,15m

+9,80m

±0,00m

+7,25m

+6,65m

Nordansicht Haus 2

+4,00m

NORDANSICHT HAUS 2

PLAN NR.:



BAUHERR: ARCHITEKT:


DATUM:PLANTITEL:

PLANUNGSSTUFE:


12.09.2013

1,5010,6853,305

15,49

2,75

202,

8520

3,15

2045

9,95

Ostansicht Haus 2

+3,10m

+6,15m

+9,80m

+7,25m

+4,00m

+7,25m

±0,00m -0,15m

OSTANSICHT HAUS 2

PLAN NR.:



BAUHERR: ARCHITEKT:


DATUM:PLANTITEL:

PLANUNGSSTUFE:


12.09.2013

9,95

2,75

202,

8520

3,15

2045

2,25 4,94 10,65 4,90 2,25

2,25 4,94 15,55 2,25

-0,15m

Südansicht Haus 2

+3,10m

+6,15m

+9,80m

±0,00m

+7,25m

+4,00m

+7,25m +7,25m

SÜDANSICHT HAUS 2

Seite 15Seite 14

HausWohnung 1 Erdgeschoss, links

1

Flur WC Kinderzimmer Bad Schlafzimmer

Küche Wohn- / Esszimmer Terrasse

gesamt Garten

9,50 m2 2,00 m2

12,00 m2

9,00 m2

15,00 m2

10,00 m2

33,50 m2

( 48,00 m2 ) = 24,00 m2

115,00 m2

117,00 m2

9,00 m2

15,00 m2

12,00 m2

48,00 m2

33,50 m2

10,00 m2

2,00 m2

9,50 m2

Terrasse= 24,00 m2

Wohn- / Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Flur

Bad

WC

Pöppinghausstraße

Zufa

hrt T

G

Spielplatz

13 4

5 7 8

2

6

N

Villa 1

Wohnung 1

Erdgeschoss, links

Wohnen am Schlosspark

Garten

Terasse

Wohnen

Essen

Seite 17Seite 16

Vom Garten in Den Schlosspark

Villa 1

Wohnung 2

Erdgeschoss, Mitte

3,00 m2

10,00 m2

33,50 m2

15,00 m2

5,00 m2 6,25 m2

7,75 m2

WC

Flur

= 7,50 m2

Bad

Schlafzimmer

Wohn- / Esszimmer

Küche6,50 m2Ankleide

Terrasse

HausWohnung 2 Erdgeschoss, mitte

1

Flur WC Bad Ankleide Schlafzimmer

Küche Wohn- / Esszimmer Terrasse

gesamt Garten

5,00 m2 3,00 m2

6,25 m2

6,50 m2

10,00 m2

9,00 m2

32,25 m2

( 15,00 m2 ) = 7,50 m2

79,50 m2

136,00 m2

Pöppinghausstraße

Zufa

hrt T

G

Spielplatz

13 4

5 7 8

2

6

N

Garten

Terasse

Wohnen

Essen

Seite 19Seite 18

Haus +

Wohnung 2 Erdgeschoss, rechts Souterrain, rechts

2 3


Abstell Küche / Essen Wohnzimmer Terrasse

EG gesamt Garten / Haus 2 Garten / Haus 3

13,50 m2

3,25 m2

14,00 m2

12,25 m2

14,25 m2

2,50 m2

19,00 m2

37,00 m2

( 37,00 m2 ) = 18,50 m2

134,25 m2

276,00 m2

464,00 m2

37,00 m2

37,00 m2

13,50 m2

14,00 m2

14,25 m2

12,25 m2

19,00 m2

3,25 m2

2,50 m2

Kinderzimmer

Wohnenzimmer

Flur

Bad

Küche / Essen

Terrasse= 18,50 m2

WC

Abstell

Schlafzimmer

Pöppinghausstraße

Zufa

hrt T

G

Spielplatz

13 4

5 7 8

2

6

N

Wohnung 2

Erdgeschoss, rechts

SouteRrain

12,50 m2 21,75 m2

19,50 m2 20,00 m2

Gast

Arbeiten

Keller

Abstell

Souterrain

Abstell Gast Arbeiten

Souterrain gesamt

Wohnung 2 gesamt

12,50 m2 20,00 m2

21,75 m2

54,25 m2

188,50 m2

R 51549832

Gartenvillen 2 + 3

Garten

Terasse

WohnenEssen

Seite 21Seite 20

17,50 m2

15,50 m2

3,25 m2

3,00 m2

28,50 m2

10,50 m2

23,00 m2

11,00 m2

38,65 m237,00 m2

Bad

WC

Flur

Balkon

Abstell

= 14,25 m2

Kinderzimmer

Küche / Essen

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

HausWohnung 3 Obergeschoss, links

+2 3


Abstell Küche / Essen Wohnzimmer Balkon

gesamt

15,50 m2 3,25 m2

10,50 m2

11,00 m2

17,50 m2

3,00 m2

23,00 m2

37,00 m2

( 28,50 m2 ) = 14,25 m2

135,00 m2

Pöppinghausstraße

Zufa

hrt T

G

Spielplatz

13 4

5 7 8

2

6

N

Gartenvillen 2 + 3

Wohnung 3

Obergeschoss, links

Mit Blick in den ParkBalkon

Wohnen

Essen

Seite 23Seite 22

HausWohnung 7 Penthouse

1


Küche / Essen Wohnzimmer Abstell Terrasse

Terrasse (option) gesamt

10,50 m2 3,00 m2

15,75 m2

9,25 m2

20,00 m2

49,00 m2 44,75 m2

6,00 m2

( 36,50 m2 ) = 18,25 m2

( 16,00 m2 ) = 8,00 m2

184,50 m2

3,00 m2

20,00 m2

9,25 m2

15,75 m2

6,00 m2

49,00 m2

7,25 m2

44,75 m2

3,25 m2

36,50 m2

16,00 m2

WC

Terrasse= 18,25 m2

Schlafzimmer

Flur

Kochen / Essen

Kinderzimmer

Abstell

Flur

Bad

Terrasse Option= 8,00 m2

Wohnzimmer

Pöppinghausstraße

Zufa

hrt T

G

Spielplatz

13 4

5 7 8

2

6

N

Villa 1

Wohnung 7

Penthouse

Luxus Penthouse

Terasse

Terasse

Wohnen

Essen

Seite 25Seite 24

Tiefgarage

12,7

4 m

222

,33

m2

22,3

3 m

2

17,3

2 m

216

,17

m2

19,4

1 m

2

16,1

7 m

2

20,3

5 m

2

9,24

m2

20,1

5 m

2

18,7

6 m

2

13,7

5 m

225

,55

m2

10,9

2 m

210

,53

m2

17,3

2 m

216

,17

m2

19,7

0 m

220

,16

m2

22,3

0 m

2

20,3

5 m

2

22,3

3 m

2

37,6

1 m

2

12,7

4 m

2

10,93 m2

10,74 m2

13,20 m2 8,49 m27,19 m27,19 m2

7,97 m2 9,31 m210,21 m2

2.9

Gas

t

2.11

Arb

eite

n0.

4 Fa

hhra

d

0.5

Hei

zung

0.6-

4 K

elle

r

2.12

Kel

ler

0.0

Flur

0.8

Flur

2.10

Abs

tell

0.1

Was

chen

Troc

knen

0.7-

5 K

elle

r0.

2-1

Kel

ler

0.3-

2 K

elle

r

0.4-

2 K

elle

r

0.5

HA

R/H

eizu

ng0.

6-4

Kel

ler

2.12

Kel

ler

0.2

Fahr

rad

0.7-

5 K

elle

r

2.11

Arb

eite

n

2.9

Gas

t

2.10

Abs

tell

0.3-

1 K

elle

r

0.1

Was

chen

Troc

knen

0.4-1 Keller 0.5-2 Keller 0.6-3 Keller 0.7-4 Keller

0.1 Technik

1

Tiefgarage

RolltorAutomatik

0.8 Waschen/ Trocknen

0.10-6 Keller 0.11-7 Keller0.9-5 Keller

Lüftungsöffnungen

2 3 4 5 6 7

8 9 12 13

1110

3 2

1

1

3

2

N

Parken im XXL-Format

Grosszügiges

Parken

in XXL Boxen

Seite 27Seite 26

Ausstattung

Und

Bauweise

Seite 29Seite 28

Mitsprache bei Grundrißgestaltung und AusstattungRaumhöhen zwischen 2,55 und 3,10 mEG-Wohnungen mit Gärten von 120 bis 420 m²

Bodentiefe FensterEinbruchsicheres Glas im EGAlu-Fenster, 3-fachElektronische Rolläden

FußbodenheizungBlockheizkraftwerk / Effizienzhaus 70Dezentrale Be- und Entlüftung inkl. Kühlregister

Bodengleiche DuschenJADO-Armaturen

Glasfasertechnik für TelekommunikationAufzug und Tiefgarage

Qualität & Ästhetik

Seite 31Seite 30

Architekt:

Jürgensen Planungsbüro GmbH Gerhart-Hauptmann Straße 15 45894 Gelsenkirchen - Buer Tel.: 0209 / 39 90 68

Bauherr:

vivendius-Haus GmbH Ruhrallee 9 44139 Dortmund Tel.: 0231 / 95 25 395Fax.: 0231 / 95 25 45

Vertrieb:

vivendius Immobilien-Vertriebs GmbHHagenstraße 1245894 Gelsenkirchen - Buer Tel.: 0209 / 880 048 82

Gestaltung:

Nubiz Marketing 360°Dipl.-Des. Maik Breilmannwww.nubiz360.com

www.wohnen-am-schlosspark-buer.de

Bildnachweise

© XtravaganT , Wohnraum Innenansicht© slavun , Wohnraum Innenansicht© 3darcastudio , Wohnraum Innenansicht© 2mmedia, Wohnraum Innenansicht© arsdigital, Wohnraum Innenansicht© Büro_Komplex (3D-Darstellungen)© GeoBasis- DE/BKG (Karten)© Dieter Golland (Arena, Schloss Berge, Wissenschaftspark)© Martin Lindberg (Musiktheater) © R.F. Dlugosch (Dom in Buer)

Hinweis: Die gezeigten Abbildungen der Innenräume und Aus-stattung sind Beispielhafte Darstellungen und entsprechen eventuell nicht dem eigentlichen Objekt.

Documents

Die Krone des Wohnens