Die Ludwigstraße

Pulsierender MittelPunkt„Stadtteil der Superlative“, „Zentrum der Kunst, Knotenpunkt der Wissenschaft“, „pulsierender Mittelpunkt Münchens“– die Maxvorstadt blickt gelassen auf die vielen Attribute, die immer wieder bemüht werden, um diesen Stadtteil und seine besondere Atmosphäre in Worte zu fassen.

Foto: Die Maxvorstadt

Pulsierender MittelPunkt

Die Ludwigstraße

„Stadtteil der Superlative“, „Zentrum der Kunst, Knotenpunkt der Wissenschaft“, „pulsierender Mittelpunkt Münchens“ – die Maxvorstadt blickt ge lassen auf die vielen Attribute, die immer wieder bemüht werden, um diesen Stadtteil und seine besondere Atmosphäre in Worte zu fassen. An keinem anderen Ort in München treffen Kunst, Kultur und Wirtschaft so charmant aufeinander, lassen sich „Leben und Arbeiten“ reizvoller miteinander verbinden. Die Maxvorstadt ist das pulsierende Zentrum von München, in

dem sich tagsüber viermal so viele Menschen aufhalten, als tatsächlich dort wohnen. In der Nähe der Museen haben sich zahlreiche Galerien, Cafés und Restaurants angesie-delt, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Das imposante Quartier, im 19. Jahrhun-dert von König Ludwig I. angelegt, hat bis heute nichts von seinem Charme verloren. Es wird geprägt durch seine klassizistischen Bauten und bietet zahlreichen Unternehmen eine renommierte Geschäftsadresse.

Das LuDwigpaLais

Alle Werte sind als Circa-Angaben zu verstehen.

Mietfläche gesamt Stellplätze Tiefgarage & Hof Neubau Modernisierung

18.235 m2 150 1827-1829 2010/2013

Adresse Mietfläche Büro Mietfläche Einzelhandel Mietfläche Wohnen

Ludwigstraße 6-10 10.100 m2 2.270 m2 680 m2

Adresse Mietfläche Büro

Ludwighof 810 m2

Adresse Mietfläche Büro

Von-der-Tann-Straße 2 3.815 m2

Adresse Mietfläche Büro Mietfläche Wohnen

Von-der-Tann-Straße 3 175 m2 385 m2

– 1A-Lage im Herzen Münchens – Kunst, Kultur und Wirtschaft prägen das Bild des Viertels– Beliebter Geschäftssitz von lokalen und internationalen Unternehmen

Das Gebäudeensemble Ludwigpalais liegt an Münchens Prachtmeile, der Ludwigstraße, eine der repräsentativsten Adressen Deutschlands.

Die erste aDresse

Standort

Das Ludwigpalais liegt zentral am Innenstadtring Münchens, in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten und der belebten Innenstadt.

– Repräsentativer Standort

– Exzellente ÖPNV-Anbindung

– Sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW

– Gastronomische Vielfalt in direkter Umgebung

dem PKW stehen rund 150 Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage und im Hofbereich zur Verfügung. Gleichzeitig verfügt der Standort über eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrseinrichtungen. Busse halten direkt vor dem Ludwigpalais, der Odeons- platz mit seinen U-Bahn-Linien U3, U4, U5 und U6 ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Wer im Ludwigpalais arbeitet, hat es in jeder Beziehung nicht weit und findet sich über vielfältige Wege in das innerstädtische Verkehrsnetz integriert. Dank seiner zentralen Lage direkt am Münchner Altstadtring sind sowohl Mieter als auch Besucher an alle zentralen, regionalen und überregionalen Routen angeschlossen. Für die Anfahrt mit

Vorteile dieser Lage

ENGLISCHER GARTENBrienner Str.

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MÜNCHEN ZENTRUM

MAXVORSTADT

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32 km

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UNIVERSITÄT

ODEONSPLATZ

KARLSPLATZ

ISARTOR

SENDLINGER TOR

MARIENPLATZ

NEUES RATHAUS

THEATINERKIRCHE

FRAUENKIRCHEHOFBRÄUHAUS

KARLSPLATZ(STACHUS)

VIKTUALIENMARKTHEILIGGEISTKIRCHE

HOFGARTEN

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Von-der-Tann Str.

LUDWIGPALAIS

das enseMble

Eine historische Adresse mit Zukunft. Eines verbindet alle Mieter im Ludwigpalais: Ihr Standort liegt an einer der repräsentativsten Adressen Deutschlands. Hier verbinden sich traditioneller Baustil und zeitgenössische Architektur auf harmonische Weise.

Hinter historischen Fassaden finden sich im Ludwigpalais rund 14.900 m² hochmoderne Büroflächen für flexible Raumkonzepte, die den individuellen Ansprüchen der modernen Arbeitswelt optimal gerecht werden. Reizvoller können Gegensätze nicht sein.

Die fünf denkmalgeschützten Gebäude sind Teil des „Ensembleschutzes Ludwigstraße/Odeonsplatz“ und wurden zwischen 1961 und 1967 nach dem Entwurf Leo von Klenzes rekonstruiert. Ein weiteres Gebäude, der „Ludwighof“, wird im großzügigen Innenhof des Ensembles neu errichtet. Mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen und anspruchsvollen Details wird mit dem Ludwighof eine gleichzeitig spannungsvolle und harmonische Archi-tektur geschaffen, die auch die neu gestalteten, begrünten Außenbereiche einbezieht.

Über die eindrucksvollen Eingangsbereiche der Ludwigstraße 6, 8 und 10 sowie der Von-der-Tann-Straße 2 und 3, die mit klassischen Stilelementen veredelt sind, betreten Mieter und Besucher das jeweilige Haus und gelangen über Fahrstühle und historische Treppenhäuser in die darüber liegenden Büroflächen. Es besteht ein direkter Zugang zur zweigeschossigen Tiefgarage.

Das LuDwigpaLais spricht für sichDas ensembLe im überbLick

Ludwigstraße

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HofgartenGrundstücksgrenze

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Die Ludwigstraße

– Historisches Bürohaus mit moderner Ausstattung– Repräsentative Eingangsbereiche– Historische Treppenhäuser– Ruhige Innenhöfe mit stilvoller Ladenpassage– Individuelle Mieterausbauten

LuDwigstrasse 6 –10

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Die Ludwigstraße

Moderne rauMkonzePte

Hinter der historischen Fassade des Architekten Leo von Klenze sind hier auf rund 10.100 Quadratmetern flexible Raumkonzepte geschaffen worden, die allen Ansprüchen moderner Bürokommunikation gerecht werden.

Empfangsbereich Ludwigstraße 6-10

Konferenzraum Ludwigstraße 6-10 Büro mit Besprechungsmöglichkeit Ludwigstraße 6-10

– Aufwändig modernisierte Büroflächen– Effiziente Grundrissplanung für flexible Aufteilung in Team- oder Einzelbüros– Individuell steuerbare Klimatechnik– Hochwertige technische Ausstattung

Auf einer Gebäudeebene können je nach Flächenbedarf zusammenhängende Büro- Einheiten zwischen ca. 245 m2 bis ca. 2.600 m2 angeboten werden. Eine effiziente Grundrissplanung macht eine flexible Aufteilung der Räume in Team- oder Einzelbüros möglich. Die Büroflächen können optional durch Glassystemwände unterteilt werden,

so dass eine großzügige, von Tageslicht durchflutete Raumsituation entsteht. Moderne und individuell steuerbare Klimakonzepte versetzen das Ludwigpalais auch haustech-nisch auf die Höhe des 21. Jahrhunderts.

Das Gebäude „Von-der-Tann-Straße 2“ bietet Raum für anspruchsvolle Büros von 200 m2 bis 3.800 m2.

Das gebäuDe von-Der tann-strasse 2

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Die Ludwigstraße

Konferenzbereich im 1. Obergeschoss Von-der-Tann-Straße 2

Die Von-der-Tann-Straße 2 bietet hinter historischer Fassade elegante Büros mit besonders hochwertiger Ausstattung. Maßgeschneiderte Tischlerarbeiten verkleiden modernste technische Infrastruktur und unterstreichen den exklusiven Raumeindruck.

Massgeschneiderte bÜros

TexT und InnenraumvIsus vdT2

– Großzügige Raumhöhen– Raumweise steuerbare Klimatechnik– Realisierung individueller Ausstattungswünsche– Effiziente und flexible Grundrisse

Büro mit Besprechungsmöglichkeit Von-der-Tann-Straße 2 Interner Empfangsbereich pro Mieteinheit möglich

Die Anordnung der repräsentativen Büroeinheiten orientiert sich an den internen Betriebsabläufen. Die Gebäude des Ludwigpalais bieten zudem zukünftig Erweiterungs-möglichkeiten in unterschiedlichen räumlichen Zuschnitten und Größen.

Bereits im Basisausbau wird den Mietern eine umfangreiche und exklusive Ausstattung geboten. Selbstverständlich werden auch individuelle Wünsche gern berücksichtigt.

Der Ludwighof bietet moderne Büro- flächen und reizvolle Außenbereiche für ein exzellentes Arbeitsklima.

Im Innenhof des Ludwigpalais entsteht ein markanter Neubau - der Ludwighof. Der 2-geschossige Anbau besticht mit großflächigen Fensterfronten, lichtdurchfluteten Büros und modernster Haustechnik. Wie die Von-der-Tann-Straße 2 eignet sich auch der Lud-wighof für die Anmietung durch einen einzelnen Mieter. Zudem ist die Anmietung von

Flächen in beiden Gebäuden möglich. Auf Mieterwunsch kann sogar ein Übergang zur Von-der-Tann-Straße 2 im 1. Obergeschoss realisiert werden. Die Terrasse und großzügig gestaltete Außenflächen im Hof eignen sich besonders für sommerliche Veranstaltungen oder interne Kurzbesprechungen unter blauem Himmel.

LuDwighof

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Verfügbare Flächen

LUDWIGPALAIS

Vermietet

Dies ist eine beispielhafte Mietraumplanung. Alle Angaben (insbesondere zur Größe der Mietflächen, Raumaufteilung, Gebäudeausstattung und Möblierung) können Änderungen unterliegen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

ca. 247 m²

13,81 m² = 50 %

19,12 m² = 50 %

494 m²

1 Stg.h=-3

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vermietet

vermietet vermietet

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VdT2Laden

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Verfügbare Flächen

LUDWIGPALAIS

Vermietet

Dies ist eine beispielhafte Mietraumplanung. Alle Angaben (insbesondere zur Größe der Mietflächen, Raumaufteilung, Gebäudeausstattung und Möblierung) können Änderungen unterliegen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

ca. 353 m²

ca. 147 m²

ca. 280 m²

vermietet

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1. OG

Verfügbare Flächen

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Vermietet

Dies ist eine beispielhafte Mietraumplanung. Alle Angaben (insbesondere zur Größe der Mietflächen, Raumaufteilung, Gebäudeausstattung und Möblierung) können Änderungen unterliegen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

vermietetvermietet vermietet

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2. OG

Verfügbare Flächen

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Vermietet

Dies ist eine beispielhafte Mietraumplanung. Alle Angaben (insbesondere zur Größe der Mietflächen, Raumaufteilung, Gebäudeausstattung und Möblierung) können Änderungen unterliegen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

ca. 135 m²vermietet

LuftraumLuftraum Luftraum

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3. OG

Verfügbare Flächen

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Vermietet

Dies ist eine beispielhafte Mietraumplanung. Alle Angaben (insbesondere zur Größe der Mietflächen, Raumaufteilung, Gebäudeausstattung und Möblierung) können Änderungen unterliegen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

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4. OG

Verfügbare Flächen

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Vermietet

Dies ist eine beispielhafte Mietraumplanung. Alle Angaben (insbesondere zur Größe der Mietflächen, Raumaufteilung, Gebäudeausstattung und Möblierung) können Änderungen unterliegen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

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5. OG

Verfügbare Flächen

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Vermietet

Dies ist eine beispielhafte Mietraumplanung. Alle Angaben (insbesondere zur Größe der Mietflächen, Raumaufteilung, Gebäudeausstattung und Möblierung) können Änderungen unterliegen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

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6. OG

Verfügbare Flächen

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Vermietet

Dies ist eine beispielhafte Mietraumplanung. Alle Angaben (insbesondere zur Größe der Mietflächen, Raumaufteilung, Gebäudeausstattung und Möblierung) können Änderungen unterliegen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

ca. 255 m²

vermietet

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7. OG

Diese Broschüre dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen/Irrtümer vorbehalten. Stand März 2012.

Kontakt:

Quantum Projektentwicklung GmbHLudwigstraße 880539 MünchenTel.: +49.89.15 90 01-330Fax: +49.89.15 90 01-359info@ludwigpalais.dewww.ludwigpalais.de

Das Ludwigpalais!