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D i e S t a D t - O a S e « S e v O g e l p a r k »

Luxuriöses Leben in grosszügigen Eigentumswohnungen. Mit einmaliger Parkumgebung und trotzdem nahe dem Stadtzentrum. Visionäre Haustechnik sorgt für höchsten Komfort bei minimalem Energiebedarf nach Minergie-P®-Standard.

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InhaltsverzeIchnIs

9 Stilvolles Wohnen im Sevogelpark

11 Visionäre Haustechnik bringt Komfort

13 Ökologische Verantwortung in die Tat umgesetzt

15 Wohnort Kulturstadt Basel

17 Küchen, die Appetit machen

19 Bäder werden zu Wellness-Quellen

21 Das Hallenschwimmbad

23 Baubeschrieb Rohbau

25 Baubeschrieb Wohnungen

37 Übersichtspläne

51 Sevogelstrasse 104

61 Sevogelstrasse 100/102

88 Kontaktadresse für Planung und Verkauf

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stIlvolles Wohnen Im sevogelpark

Das Konzept war von Beginn an klar: Die bestehende Parklandschaft im gepflegten Gellert-

quartier bleibt erhalten. Darin eingebettet schaffen wir luxuriösen Wohnraum, bei dem der

Komfort im Vordergrund steht. Diese Pläne wurden kompromisslos realisiert. Der Sevogelpark

soll vom Hallenbad bis zum Teilzeit-Concierge alles bieten, was anspruchsvolle Bewohner

schätzen. Das Gellertquartier ist traditionell von einer ausgewählten Wohnkultur geprägt und

bietet ein entsprechend hohes Sicherheitsniveau. Zusätzlich werden wichtige Bereiche der

öffentlichen Innenflächen (Eingangsbereiche, Autoeinstellhalle inkl. Rampe) sowie grosse Teile

der Umgebung mit neuester digitaler Aufzeichnungstechnik überwacht. Die Daten werden

jeweils nach kurzem wieder gelöscht. Eine Musikberieselung in den Eingangshallen, dem

Hallenbad, der Autoeinstellhalle sowie den Liftvorplätzen im Untergeschoss sorgt für eine

angenehme Atmosphäre.

luxuriöser ausbaustandard

Grosse Fensterfronten in den Wohnräumen und eine überdurchschnittliche Raumhöhe

von 265 cm verbreiten eine beruhigende Souveränität. Der hohe Ausbaustandard ist überall

spür- und sichtbar; Türen, Fenster und Holzwerk sind massiv und solid gearbeitet. Böden,

Oberflächen und Bauelemente aus edlen Materialien vermitteln ein stilvolles Ambiente.

Aus den oberen Stockwerken geniesst man zudem eine atemberaubende Sicht über Basel.

Aber auch was nicht auf den ersten Blick sichtbar ist, trägt zur Wohnqualität bei.

Zum Beispiel die hervorragende Schalldämmung, die Privatsphäre garantiert,

die individuelle Komfortlüftung, die ideale Raumluft erzeugt oder die Bodenheizung, die

Behaglichkeit verbreitet.

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vIsIonäre haustechnIk brIngt komfort

Auch was hinter den Wänden passiert, trägt entscheidend zur Wohnqualität bei.

Ein durchdachtes System sorgt für ein angenehmes Klima im Wohnbereich. Die selbst

regulierende Bodenheizung kann vom Bewohner nach seinem Temperaturgefühl angepasst

werden. Die automatische Komfortlüftung ist geräuschlos und versorgt alle Räume dauernd

mit Frischluft. Sie ist so konzipiert, dass die gesamte Luft mehrmals täglich erneuert wird.

Zugluft und feuchte Stellen gehören damit der Vergangenheit an. Notabene hat das

auch einen hygienischen Aspekt, denn die Filteranlage macht Ihren Haushalt praktisch

staub-, russ- und pollenfrei.

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ÖkologIsche verantWortung

In dIe tat umgesetzt

Dieser hohe Wohnkomfort geht nicht auf Kosten der Umwelt.

Im Gegenteil – die Überbauung strebt einen Standard an, der

den bereits bekannten «Minergie®-Standard» bezüglich Heizwär-

mebedarf um das 4-Fache übertrifft. Nämlich den Standard

«Minergie-P®». Das bedeutet, dass der Sevogelpark verglichen

mit einem konventionellen Schweizer-Neubau mit nur rund

einem Fünftel der Heizenergie betrieben werden kann. Ermög-

licht werden diese Werte durch eine optimierte Wärmedämmung

gepaart mit raffinierter Haustechnik. Jegliche Abwärme wird

konsequent genutzt, um die stetig zugeführte Frischluft auf die

gewünschte Temperatur zu erwärmen. Selbst für den Betrieb

der Bodenheizung wurde eine innovative, ökologisch sinnvolle

Lösung gefunden. Sie wird nicht durch eine eigene Einheit

versorgt, sondern ist im Wärme verbund an das Blockheizkraft-

werk des benachbarten St. Alban-Schulhauses angeschlossen.

Selbstverständlich sind auch alle eingebauten Haushaltgeräte

mit der Energieetikette A oder A+ ausgezeichnet. Die Einhaltung

des «Minergie-P®»-Standards wird von der Dachorganisation

Minergie® streng überwacht. Nach der Fertigstellung der Gebäu-

de muss durch eine Messung die Luftdichtheit der Gebäudehülle

nachgewiesen werden. Wenn ja, wird die offizielle Zertifizierung

vorgenommen. Die Zertifizierungsstelle hat dem Sevogelpark

das Minergie-P®-Label Nr. BS-003-P respektive Nr. BS-004-P

allerdings zugesichert.

MINERGIE-P® ist ein neuer

Standard und bedingt ein

eigenständiges, am niedrigen

Energieverbrauch orientiertes

Gebäudekonzept. Ein Haus, das

den strengen Anforderungen von

MINERGIE-P® genügen soll, ist

als Gesamtsystem und in allen

seinen Teilen konsequent auf

dieses Ziel hin geplant, gebaut

und im Betrieb optimiert. Der neue

Standard MINERGIE-P® stellt hohe

Anforderungen an den Komfort,

die Wirtschaftlichkeit und die

Ästhetik. Zum erforderlichen

Komfort gehört namentlich auch

eine gute und einfache Bedien-

barkeit des Gebäudes bzw. der

technischen Einrichtungen.

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Wohnort kulturstadt basel

Kaum ein anderer Ort vereinigt so viele Annehmlichkeiten auf so konzentriertem Raum wie

Basel. Fast 40 Museen, eine idyllische und belebte Altstadt, das schönste Wetter in grossem

Umkreis, eine exklusive Gastronomie und notabene die beste medizinische Versorgung, die

man sich vorstellen kann. Klein, aber fein. Und bestimmt ohne Grossstadt-Allüren.

nächster halt «Innerstadt»

Natürlich stehen im unterirdischen Parkhaus ausreichend Plätze für Ihre privaten Fahrzeuge

zur Verfügung. Aber Sie sind nicht nur schnell auf der Autobahn, sondern auch in wenigen

Minuten in der Innerstadt. Die Tramstation St. Jakobs-Denkmal ist gleich um die Ecke und zu

Fuss erreichen Sie den Aeschenplatz in etwa 5 Minuten. Als Einkaufsquartier bietet sich aber

auch das Gellert mit Grossdetaillisten und kleinen Spezialgeschäften an.

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küchen, dIe appetIt machen

Es zeichnet unsere Kultur aus, dass wir kulinarische Genüsse schätzen können. Die Zube-

reitung solcher Genüsse macht in einer grosszügigen und ästhetischen Umgebung einfach

doppelt so viel Freude. Deshalb haben wir auf die Konzeption und Ausstattung der Küchen

besonderen Wert gelegt. Die Arbeitsflächen und Rückwände sind in exklusivem Naturstein

gearbeitet. Alle hochglänzenden Oberflächen sorgen für ein edles Ambiente und sind

gleichzeitig sehr pflegeleicht. Miele Apparate der neusten Generation runden den hochwer-

tigen Ausbau der Küchen ab. Kühlschrank, Geschirrspüler und Einbaubackofen werden

ergänzt durch ein rahmenlos eingebautes Induktions-Glaskeramik-Kochfeld und den Miele

Dampfgarer aus Edelstahl. Durch Miele-Innovationen wie zum Beispiel den linearen Strom-

verbrauch erfüllen alle Geräte die Energieeffizienzklasse A oder gar A+. Durch Nanotechnolo-

gie sind alle Apparate einfach hygienisch sauber zu halten. Alle Möbelauszüge sind mit dem

Blumotion Dämpfsystem ausgestattet. Zuknallende Schubladen gehören also definitiv der

Vergangenheit an. Kurz – Küchen, die Lust auf Kochen machen.

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bäder Werden zu Wellness-Quellen

Vom Bad erwarten wir heute etwas mehr als eine Zelle zum Zähneputzen und Rasieren.

Es soll eine Wohlfühl-Oase sein, die einerseits Funktionalität bietet, andererseits aber auch

ästhetischen Ansprüchen gerecht wird. Es soll eben etwas mehr als das Nötigste bieten.

Deshalb haben wir die Bäder bewusst entsprechend konzipiert und mit Design-Apparaten

ausgestattet. Ihren individuellen Wünschen wie zum Beispiel einem Duschtempel steht

deshalb nichts im Wege.

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das hallenschWImmbad

Stellen Sie sich vor, Sie kommen von einem ereignisreichen Tag nach Hause. Einige Minuten

abschalten täte Ihnen jetzt gut. Sie schnappen sich einfach den Bademantel und Minuten

später entspannen Sie sich bei ein paar Längen im 28 °C warmen Schwimmbad des Sevogel-

parks. Anschliessend legen Sie sich noch zehn, fünfzehn Minuten auf die Ruheliege und lesen

die letzten Seiten des neuen «Brunetti». So tankt man Energie und Lebensfreude. Eine

vollautomatische Steuerungsanlage sorgt für konstante Temperatur und Wasserqualität.

Duschen und Umkleideräume sind vorhanden.

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baubeschrIeb rohbau

fundationen und bodenplatten

Aus armiertem Beton.

decken

Beton armiert, 26 bis 38 cm stark, den statischen

Anforderungen entsprechend.

fenster

Holz-Metall-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung nach

Minergie-P®-Standard.

Flügel aussenseitig in Aluprofilen einbrennlackiert, raumseitig

Holz, weiss gestrichen. Holzart Tanne/Fichte lamelliert und

keilverzinkt. Die Fenster werden einem Luftdichtigkeitstest

unter zogen. Alle Eckpartien der Fensterelemente aus Holz

sind bei den Terrassen aussenseitig ebenfalls mit Alu

verkleidet. Erdgeschoss mit Verglasung einbruchhemmend

und Beschläge resp. Verschlüsse mit Sicherheitsstufe WK 1.

Pro Raum ist jeweils ein Fenster mit einem Drehkippflügel

ausgerüstet. Eine Ausgangstüre pro Terrasse rollstuhlgängig

mit Schwellenhöhe von 2,5 cm.

sonnenschutz

Alle Fenster mit Verbundraffstoren in Alu, elektrisch angetrie-

ben. Terrassen an Ost-, Süd- und Westseite mit Sonnensto-

ren, elektrisch angetrieben.

aufzugsanlagen

Vier 8-Personenaufzüge, 630 kg/1,00 m/s, mit mechani-

schem Antrieb, maschinenraumlos, Kabinenausführung mit

Stahlblech einbrennlackiert. Boden mit Schmutzschleuse

oder Hartgummi-Noppenbelag schwarz, Wände in Farbe

nach Wahl des Architekten, Spiegel, Handlauf in CNS.

Türflügel ebenfalls innen CNS C 220, geschliffen. Schacht-

türen und Front in Stahl, gestrichen.

Wärmeerzeugung

Heizmedium: Warmwasser Hochtemperatur ab Blockheiz-

kraftwerk-Station der IWB und mit Wärmetauscher auf

Normaltemperatur an das Hausnetz angeschlossen.

elektroanlagen/radio/tv

Starkstrom und Lichtinstallation ab Netz IWB mit den erfor-

derlichen Unterverteilungen. Telefonzuleitungen, Fernseh-

anschlüsse, Sonnerie und Gegensprechanlage mit Kamera.

Aussenbeleuchtungen. Musikberieselung in den Eingangs-

hallen, dem Hallenbad, der Autoeinstellhalle sowie den

Liftvorplätzen im Untergeschoss. Video-Überwachungs-

Anlagen im Aussen- und Innenbereich.

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baubeschrIeb Wohnungen

elektrisch

In den Wohnungen Anschlüsse für Deckenbrennstellen,

Telefon und GGA in Wohn- und Elternschlafzimmern ausge-

baut. Restliche Schlafzimmer mit Leerrohr vorbereitet für

den käuferseitigen Ausbau.

Telefonanschlüsse analog ausgebaut, jedoch vorbereitet für

den käuferseitigen Ausbau für ISDN.

Elektrische Raumthermostate für die Bodenheizung. Anschlüs-

se für Waschmaschinen und Tumbler. Sonnerie mit Gegen-

sprechanlage und Videoüberwachung des Hauszuganges.

Elektrische Lamellen- und Sonnenstoren. Notwendige An-

schlüsse für Küchengeräte sowie Unterschrankbeleuchtung

in der Küche. Anschluss und Steckdosen für Terrassenbe-

leuchtung, Anschlussmöglichkeit für Closomat und

Handtuchradiator im Bad. FL-Leuchte im zur Wohnung

gehörenden Kellerabteil sowie Möglichkeit zum Ausbau

einer Steckdose.

Bastelräume mit Deckenanschlüssen sowie 1 Dreifach-

Steckdose beim Fenster und Kombination Schalter/

Steckdose bei der Türe.

Ausbaumöglichkeit von Telefon und GGA.

heizungsanlage

Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Bodenheizung,

mittels Raumthermostaten gesteuert. Externe Ablesung.

Radiatorenheizung in den Bastelräumen.

lüftungsanlage

Die Lüftung der einzelnen Wohnungen wird mittels

zentraler Lüftungseinheiten auf dem Dach für Zu- und

Abluft-Kombination mit Wärmerückgewinnung durch

Air’Modul-Kanalwärmetauscher gewährleistet. Jede

Wohnung hat pro Steigzone ein eigenes Lüftungskamin

zu den zentralen Lüftungseinheiten auf dem Dach. Die

einzelnen Lüftungseinheiten beinhalten Partikelfilter sowie

Abluftschalldämpfer. Die Zuluft wird durch Lüftungsauslässe

hinter den Vorhangbrettern in die Schlaf- und Wohnzimmer

geführt und die Abluft in den Badezimmern, Duschen, WC,

Küchen, Reduits über Ventile wieder abgezogen.

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sanitärinstallationen

Kalt- und Warmwasserleitungen in Edelstahlrohren mit

Pressfittingen in den Kellerverteilungen. Steigleitungen in

Kunststoffrohr Polybuten System +GF+, Schmutzwasser-

leitungen in PE-Kunststoffrohren Geberit-Silent.

badezimmer

Badewanne DUO 180 x 80 cm in Stahl, schallisoliert

weiss Standard. Bademischer TENOS Chromline. Wasch-

tische PURE BASIC 50 x 50 cm Keramik unterbaufähig

weiss Standard. Waschtischmischer TENOS Chromline.

Handtuchhalter PURE BASIC Edelstahl Hochglanz.

Verbindung PURE BASIC in Holz Eiche dunkel. Montage

zwischen 2 Waschtischen oder seitlich als Abstellfläche.

Glashalter Standmodell DOLANO Mattglas verchromt.

Seifenhalter Standmodell DOLANO Mattglas verchromt.

1 Spiegelschrank WANGALINE 50 x 70 cm pro Waschtisch

mit Doppelsteckdose und Doppelspiegeltüre, FL-Leuchte

1 x 36 W, silbereloxiert. Wandklosett MODERNA UP

weiss Standard. Klosettsitz MODERNA mit Deckel und

Absenkautomatik weiss, antibakteriell.

Papierhalter BODENSCHATZ verchromt, Klosettbürsten -

halter UNIVERSAL weiss Keramik. Klosettbürste mit Griff

CLIVIA-TOP verchromt.

dusche/Wc

Duschtasse z.B. System Wedi, bodenbündig und auf

gleicher Ebene wie Boden des Duschraums, Design-Rost

WEDI-RIOLITA. Duschmischer TENOS Chromline. Brause-

schlauch ISIFLEX’B. Handbrause RAINDANCE S 100 AIR

verchromt. Duschgleitstange KWC. Seitenwand gerade oder

über Eck COSIMA-DESIGN, Höhe 190 cm, Echtglas klar.

Badetuchstange VELA 80 cm verchromt.

Waschtisch PURE BASIC 50 x 50 cm Keramik, unterbau-

fähig weiss Standard. Waschtischmischer TENOS Chromline.

Handtuchhalter PURE BASIC Edelstahl Hochglanz. Ablage

PURE BASIC 15 cm / 21,5 cm / 43 cm, Holz Eiche dunkel.

Glashalter Standmodell DOLANO Mattglas verchromt.

Seifenhalter Standmodell DOLANO Mattglas verchromt.

Spiegelschrank WANGALINE 50 x 70 cm mit Doppelsteckdose

und Doppelspiegeltüre, FL-Leuchte 1 x 36 W, silbereloxiert.

Wandklosett MODERNA mit Deckel und Absenkautomatik

weiss, antibakteriell. Papierhalter BODENSCHATZ verchromt.

Klosettbürstenhalter UNIVERSAL weiss Keramik.

Klosettbürste mit Griff CLIVIA-TOP verchromt.

miele Wasch- und trockenturm

Waschmaschine: MW 38-41 CH, Allwater weiss,

Frontlader 6 kg Fassungsvermögen, Energie Label A + AA,

Wäschetrockner: Wärmepumpe-Tumbler T 86-27 WP CH

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schwimmbadanlage

Beckenabmessung ca. 9.00 x 5.00 m, Tiefe ca. 1.50 m,

Wasserfläche 45 m2, Inhalt 65 m3.

Badewassertemperatur 28 – 30° C. Filteranlage OSPA-Mehr-

schicht-Filteranlage. Entkeimung mit OSPA Chlorozongerät,

Dosieranlage PH OSPA Large-Dosier-Anlage, OSPA Bluecon-

trol-Anlage für Aufbereitung und Reinigung des Badewassers.

Anlage inkl. vollautomatischer Steuergeräte und Dosieranlage.

kücheneinrichtungen

Fronten mit hochwertigem Kunstharzbelag mit Hoch glanz-

oberfläche mit ringsum laufender Dickkante, frontfarbig

oder Silber, 2 mm stark.

Frontfarbe weiss Glanz, Korpusfarbe innen weiss, Grifftyp

Bügelgriff Edelstahl horizontal. Sockelfarbe anthrazit.

Arbeitsplatte Granit Preisklasse 3, Kanten gefast. Rückwand

in gleicher Ausführung. Schubladen, Auszüge und Türen

mit Blumotion Dämpfsystem.

apparate miele:

Einbaubackofen: H5240-60 B Edelstahl

Geschirrspüler: G2833-60 SCI Edelstahl

Induktions- Glaskeramik-Kochfeld: KM5956 Einbau flächenbündig

ohne Rahmen

Dampfgarer: DG5080-60 Edelstahl

Kühlschrank: K9757 iD-1 260 Liter, Kühlzone: 140

Liter, 4-Stern-Gefrierfach: 57 Liter,

PerfectFresh-Zone: 63 Liter.

Wesco Wandhaube: WESCO COMFORT-WANDHAUBE

WHC

Mischer: ORCINO K.10.71.33 Chromline,

Hebelmischer mit Schlauch und

Brause, Batterie KWC

Becken: Gastro MAXX GM 5 OU Edelstahl

glatt, Marke Suter

gipserarbeiten in den Wohnungen

Decken in Weissputz ausgeglättet und mit Dispersionsfarban-

strich. Wände Weissputz mit Raufasertapete tapeziert und

Dispersionsfarbe weiss gestrichen.

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türen

Wohnungsabschlusstüren mit Stahlzargen, Volltüre 50 mm

EI 30 VKF, schallhemmend. Klimaklasse 2C mit Alu-

Zwischenlage mit Dreipunktverriegelung, Kunstharz belegt,

Zylinderschloss, Zylinder, Drücker, Sicherheitslangschild,

Spion. Zimmer- und sonstige Innentüren mit Stahlzargen

sowie Türblatt mit Röhrenspankern 40 mm stark, werkseitig

gespritzt, weiss, Swiss Schloss, Drücker, Langschild.

Türen mit Normbeschlägen versehen.

bodenbeläge

In Wohn- und Schlafräumen sowie Vorplätzen Fertigparkett-

oder Platten-Bodenbelag (inkl. Sockel, Schienen, Kittfugen)

bis CHF 135.–/m2 inkl. 7,6 % MWSt. komplett fertig verlegt

und versiegelt.

schwimmende unterlagsböden

In sämtlichen Wohnungen schwimmende Unterlagsböden,

bestehend aus Isolation mit darauf verlegter Bodenheizung

und Zementüberzug. In den Bastelräumen gleich wie in

Wohnungen, jedoch ohne Bodenheizung.

boden- und Wandbeläge platten

Boden- und Wandbeläge in keramischen Platten: in den

Küchen und Bädern Bodenplatten bis CHF 100.–/m2 inkl.

7,6 % MWSt. fertig verlegt. Sockelplatten in den Küchen

bis CHF 20.–/m1 inkl. 7,6 % MWSt. fertig verlegt. Wandbeläge

in den Bädern und Duschen bis Unterkante Decke bis

CHF 100.–/m2 inkl. 7,6 % MWSt. fertig verlegt.

Innere oberflächenbehandlung

Wände Raufasertapete tapeziert und Dispersionsfarbanstrich

weiss. Decken Dispersionsfarbanstrich weiss. Sämtliche

anderen Bauteile (Stahlzargen, Türen etc.) Kunstharz weiss

gestrichen oder gespritzt. Bastelräume dito, jedoch Betonde-

cken direkt mit Dispersionsfarbanstrich sowie Unterlagsböden

gestrichen. Terrassenböden gestrichen.

baureinigung

Schlussreinigung vor dem Bezug der Wohnungen.

umgebung

Erstellung und Bepflanzung des Gartens und Hauszugänge

gemäss detailliertem Umgebungsplan. Gartensitzplätze mit

sandgestrahlten Zementplatten.

allgemein

Zielsetzung ist, das Gebäude nach Minergie-P®-Standard zu

erstellen. Das Erreichen von minimalen Energie-Verbrauchs-

kosten wird nach den technischen Möglichkeiten angestrebt.

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Das Gebäude wird nach den baubehördlichen Vorschriften

erstellt und wurde vom Bauinspektorat bewilligt. Insbeson-

dere sind dies:

• Amt für Bausubventionen und Zivilschutz

• Amt für Umwelt und Energie, Abteilung Energie

• Amt für Umwelt und Energie, Abteilung Gewässerschutz

• Amt für Umwelt und Energie, Abteilung Lärmschutz

• Baukontrolleur

• Feuerpolizei

• Stadtbildkommission

• Stadtgärtnerei und Friedhöfe

• Tiefbauamt, Abteilung Allmendverwaltung

Kleine Änderungen des Architekten an diesem Ausbaube-

schrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten und berechtigen

nicht zu Abzügen am Kaufpreis.

Die Bilder im vorliegenden Prospekt sind nicht verbindlich.

Die schalltechnischen Vorgaben gemäss Baubewilligung

werden eingehalten.

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www.sevogelpark.ch

Auf dieser Internetseite finden Sie ebenfalls

detaillierte Informationen, können sämtliche

Grundrisspläne als PDF-Dateien laden und finden

direkte E-mail-Links zu unserer Kontaktadresse.

planung und verkauf

Carabelli Architekten AG

Lange Gasse 47

CH-4010 Basel

Tel. 061 278 94 44

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