Doppel - MFH mit Atelier 023-001-001 CH-8484 Weisslingen ......Ihr Imm obi lien Treuhänder & Ar chi tekt urbür o 023-001-001 Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen

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Doppel - MFH mit Atelier

CH-8484 Weisslingen

Auszug per 23.07.2018

CHF 1'590'000.–

Objekttyp Mehr-familienhaus

Baujahr 1953

Verfügbarkeit NachVereinbarung

Nettowohnfläche 258 m²

Bruttowohnfläche 300 m²

Grundstückfläche 1'250 m²

ObjektbeschriebDieses schöne Doppel - Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für2. Familiengeneration oder Wohnen / Atelier Panorama-Sicht

- 6.5 Zimmer Wohnung Maisonette 132m² Netto-Wohnfläche Grosser Keller 1 Aussenparkplatz Gartenanteil Balkon

- 5.5 Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse 126m² Netto-Wohnfläche 70m² Terrasse 1 Aussenparkplatz 1 Garagen-box Cheminee Hallenbad

Es besteht die Möglichkeit 400m² Bauland dazu zu erwerben.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderschöne Haus.

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Objektbeschrieb

Nächster Besichtigungstermin findet am 4. August 2018 um10.00 Uhr statt.

MakrolageWeisslingen ist eine Wegpendlergemeinde mit hoherZuwanderung im Kanton Zürich. Weisslingen ist Teil derAgglomeration Zürich mit 605'038 Haushalten (2016) und1'354'140 Einwohnern (2016). Weisslingen zählt 3'278Einwohner (2016) bzw. 1'320 Haushalte (2016)(durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Der durchschnittlicheWanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 4Personen. 34.6% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu denoberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 37% der Haushalte zu denmittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 28.3% der Haushaltezu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familienstark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 224 Betriebemit 857 Beschäftigten weist die Gemeinde Weisslingen im Jahr2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Diesentspricht einer Abnahme von 19 Arbeitsstätten und einerAbnahme von 31 Beschäftigten seit 2011. Von den 634.3vollzeitäquivalenten Stellen sind 44.5 (7%) im 1. Sektor, 145.7(23%) im Industrie- und 444.1 (70%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr vonWeisslingen aus erreichbaren Zentren sind Winterthur (14 Min.),Wetzikon (ZH) (19 Min.) und Frauenfeld (24 Min.). Mit demöffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nachWinterthur (26 Min.), Wetzikon (ZH) (33 Min.) und Zürich (45Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1'419Wohneinheiten auf, wovon 713 Einfamilienhäuser und 706Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit50.2% im landesweiten Vergleich (22.6%) starküberdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 9 Wohnungen (2010 - 2015;das sind 0.7% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit0.41% im landesweiten Vergleich (1.47%) starkunterdurchschnittlich. Dies entspricht 6 Wohneinheiten, wovon83% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittlerenSzenario zwischen 2015 und 2030 in der GemeindeWeisslingen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mitVerdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einerZunahme des Bestandes um 301 Wohnungen bis 2030auszugehen.

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Objektbeschrieb

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittlicheNeubauten) liegt gemäss den hedonischenBewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9'889 CHF/m²,bei den EWG bei 7'575 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWGliegt an mittleren Lagen bei 241 CHF/m²a. Die inneren Wertevon erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für eintypisches EFH 1'025 - 1'440 CHF/m² und für ein typisches MFH1'445 - 2'090 CHF/m² (EWG) bzw. 935 - 1'700 CHF/m² (MWG).Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in derMS-Region Winterthur um 82.5% zugelegt (Bauland für EFH:170.8%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 90.9%(Bauland für MFH mit EWG: 257.3%). Die Marktmieten für MWGhaben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 8.6% verändert(Bauland für MFH mit MWG: 148%). Der Markt der GemeindeWeisslingen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hochbewertet.

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Detailbeschrieb

Objekt-Nr. 023-001-001Miete/Kauf KaufObjektkategorie HausObjekttyp MehrfamilienhausVerfügbarkeit Nach Vereinbarung

Anzahl Wohnungen 2

Baujahr 1953Nettowohnfläche 258 m²Bruttowohnfläche 300 m²Grundstückfläche 1'250 m²Höhenlage m. ü. M. 679

Verkaufspreis CHF 1'590'000.–

Adresse8484 Weisslingen

Ausstattung• Balkon/Sitzplatz• Cheminée• Garage• Kabelfernsehen• Kachelofen• Kinderfreundlich• Parkplatz

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Standort

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