Katalog Position Nr. 029 der Auktion W20-01

Einfamilienhaus in 55743 Idar-Oberstein

Objektinformationen

Anschrift: Poststraße 40 55743 Idar-Oberstein

Ihr Ansprechpartner: Frau Kölle skoelle@wdga-ag.de

Kontakt: Westdeutsche Grundstücksauktionen AGApostelnstraße 950667 Köln

Telefon: (0221) 277 266 0Telefax: (0221) 277 266 11Email: info@wdga-ag.de Web: www.wdga-ag.de

Besichtigungen: Bruno Samson Telefon: 0163-84 605 62Email: brunosamson@email.de

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Disclaimer

Wir weisen darauf hin, dass die beigefügten Fotografien weder vollständig noch repräsentativ sind. Möglicherweise befinden sich unterihnen auch Fotografien, die die nähere oder weitere Umgebung des Objektes zeigen. Bei etwaigen Widersprüchen zwischen derschriftlichen Beschreibung des Objektes im Auslobungstext und den Fotografien geht der Auslobungstext vor. Die Fotografien beinhaltenausdrücklich keine Informationen zur Beschaffenheit des Objektes im Sinne des Kaufvertragsrechtes des BGB.

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Objektbeschreibung für Katalog Nr.: 29

Auktionstag: 20. März 2020 ab 11:00 Uhr im Hilton Cologne Hotel,

Marzellenstraße 13–17, 50668 Köln

Eckdaten

Objektart:

Einfamilienhaus - vermietet -

Baujahr: ca. 1955

Objektanschrift: 55743 Idar-Oberstein Poststraße 40

Grundstücksgröße: ca. 144 m²

Wohnfläche: ca. 95 m²

Mindestgebot (Auktionslimit):

€ 19.500,--*

*zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis

Mieten

Jahresangaben IST-Miete

vermietete Wohnflächen: ca. € 4.200,--

Betriebskostenvorauszahlung: ca. € 636,--

Jahresmiete brutto: ca. € 4.836,--

Wichtige Angaben

Grundbuch:

Amtsgericht Idar-Oberstein Grundbuch von Idar-Oberstein

Flur 42

Flurstück 236

Blatt 15108

Eintragungen im Grundbuch: Abt. II: Eintragungen nicht den Verkaufsgegenstand betreffend

Abt. III: Eintragungen nicht den Verkaufsgegenstand betreffend

Denkmalschutz: Ja ☐ Nein ☒ Keine Angabe ☐

Sanierungsgebiet: Ja ☒ Nein ☐ Keine Angabe ☐

Behörde: Stadtverwaltung Idar-Oberstein

Georg-Maus-Straße 1

55743 Idar-Oberstein Tel.: (06781) 640

Aussage zur Bebauungs-

möglichkeit:

Laut telefonischer Auskunft des Bauplanungsamtes der Stadt Idar-Oberstein, Herr Keller, Tel. (06781) 64 641, besteht der bestands-kräftige B-Plan Nr. 0-5. Der FNP weist Mischbaufläche aus. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet. Hier wird das vereinfachte Verfahren gemäß § 142 Absatz 4 BauGB angewandt. Der Kaufver-trag bedarf zur Wirksamkeit nicht der Genehmigung durch die Sa-nierungsverwaltungsstelle. Eine verbindliche Aussage zur Bebauungsmöglichkeit ist nur über

eine Bauvoranfrage zu klären.

Erschließung:

ortsübliche Erschließung

Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht

geklärt werden.

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Einschätzung der Baulichkeiten

Gesamteindruck:

Das 1-geschossige Einfamilienhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebau-ten Spitzboden. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, 2 Zimmer, Abstellraum, Flur und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist älter und in einem guten Zustand. Eine Treppe im Flur verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind ein Flur, zwei Zimmer und eine Wohnküche vorhanden. Das Grundstück verfügt über eine leichte Hanglage. Das Objekt befindet sich vermutlich in einem soliden Zustand mit weiterem Renovierungs- und Sanierungs-

bedarf. Alle Angaben über den Innenzustand bzw. Ausstattungsstandard wurden vom Veräußerer übermit-

telt; eine Innenbesichtigung durch das Auktionshaus fand nicht statt. Das Objekt befindet sich in einem

sanierungsbedürftigen Zustand.

Keller: kein Keller vorhanden

Fassade: verputzt, gestrichen, Sockel gemauert

Decken: Holzbalken

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Dachlu-ken, Rollläden

Dach/Dachrinnen/Schornstein: Satteldach mit Dachgaube/ außenliegende Rinnen und Fallrohre/

Schornstein

Heizung: Ofenheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 392 kWh/(m²a), Baujahr Gebäude

1955 lt. Ausweis, Holz, Strom, Energieeffizienzklasse H Sanitär: Wannenbad Elektroinstallation: einfache Elektroinstallation Treppen/Türen: Holztreppen/ Holztüren, Eingangstür aus Aluminium

Außenanlage: Überdachter Eingangsbereich, teilweise Einfriedung mit einem Holz- und Metallzaun

Hinweis

Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Einlieferers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine

Lagebeschreibung

Rheinland-Pfalz: Landkreis Mainz-Bingen Idar-Oberstein mit ca. 30.000 Einwohnern liegt ca. 55 km südwestlich von Bad Kreuznach und ca. 65 km östlich von Trier. Die B 41 stellt für Idar-Oberstein die wichtigste Straßenverbindung dar. Die A 62 kann über die Anschlussstellen Birkenfeld oder Freisen erreicht werden. Idar-Oberstein besitzt eine lange Historie für den Handel und die Herstellung von Schmuck und Edelsteinen. Hieraus haben sich Industrie-zweige aus den Bereichen Kunststofftechnik, Elektrotechnik, Fernwerktechnik, Werkzeug- und Maschinen-bau sowie der Zuliefererindustrie entwickelt. Ebenso ist die Metallverarbeitung (Fissler-Gruppe) in der Stadt angesiedelt. Das Objekt liegt mitten in einem Wohngebiet. In der Nähe befinden sich unter anderem ein Geschäft für den täglichen Lebensbedarf, eine Apotheke und eine Kirche. Anschlüsse an die Bundesstraßen B 41 und B 422 sind wenige Minuten entfernt. Das sehenswerte Schloss Oberstein ist wenige Minuten vom Objekt zu erreichen.

Westdeutsche Frau Sarah Kölle/ Herr Bruno Samson Stand: 10.03.2020 Grundstücksauktionen AG Tel. (0221) 277 266 0 Apostelnstraße 9 info@wdga-ag.de 50667 Köln www.wdga-ag.de Seite 3 von 3

Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich ist. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Einlieferer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren. Haftungsausschluss

Die hier abgedruckten Objektdaten und –beschreibungen entsprechen dem Stand der Erfassung des Objektes (bei Druck-legung des Kataloges); sie können sich bis zur Auktion verändern. Zwischenzeitliche Änderungen oder Ergänzungen der Objektdaten werden nicht gesondert mitgeteilt. Am Auktionstag wird der aktuelle Informationsstand verlesen und dann Bestandteil des nach Zuschlagserteilung zu beurkundenden Kaufvertrages. Für die Objektbeschreibung im Vertrag gelten ausschließlich diese verlesenen Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass die beigefügten Fotografien weder vollständig noch repräsentativ sind. Möglicherweise be-finden sich unter ihnen auch Fotografien, die die nähere oder weitere Umgebung des Objektes zeigen. Bei etwaigen Widersprüchen zwischen der schriftlichen Beschreibung des Objektes im Auslobungstext und den Fotografien geht der Auslobungstext vor. Die Fotografien beinhalten ausdrücklich keine Informationen zur Beschaffenheit des Objektes im Sinne des Kaufvertragsrechtes des BGB. Die Fotografien sind teilweise nicht in unserem Auftrag gefertigt, sondern uns vom Einlieferer/ Verwalter etc. zur Verfü-

gung gestellt worden. Aufgrund der Menge der uns insgesamt zur Verfügung gestellten Fotografien haben wir sie nicht durchgesehen und kontrolliert. Copyright Jedwede Speicherung, Veröffentlichung, Vervielfältigung und Nutzung durch Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung des Rechteinhabers. © Für nichtgewerbliche Zwecke sind Vervielfältigung und die unentgeltliche Verbreitung auch aus-

zugsweise gestattet. Die Verbreitung, auch auszugsweise, über elektronische Systeme/Datenträger bedarf der vorherigen Zustimmung.

WESTDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG

Apostelnstraße 9 . 50667 Köln

Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11

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AUKTIONBieternummern in der

NEU– ab Frühjahr 2020!

Lassen Sie sich vor der Auktion registrieren!

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Zum Mitbieten in der Live-Auktion benötigen Sie eine Bieternummer. Sie können sich

bereits vor der Auktion über das Büro der WDGA sowie am Tag der Auktion am

Informations stand als Bieter registrieren lassen. Die Bieternummern werden am Tag

der Auktion am Informations stand ausgegeben.

Sofern Sie den Zuschlag erhalten haben, benötigen

wir Ihren Personalausweis (oder Reise pass), Ihre

persönliche Steuer-ID sowie beim Erwerb für eine

Gesellschaft den ent sprechenden Handels register -

auszug und den Nachweis des wirtschaftlich

Berechtigten gemäß § 3 GWG.

MINDESTGEBOT

Büro Köln . Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11

Ihre Grundstücksauktion am 20. März 2020

in Köln – Hilton Cologne Hotel, Marzellenstraße 13-17, 50668 Köln

Objekt:

Sehr geehrte Damen und Herren,in vorbezeichneter Angelegenheit beziehe ich mich auf das mit Ihrem Haus geführte Gespräch und gebe hierdurch das Mindestgebot

in Höhe von € ______________________________________

für das oben genannte Objekt ab und zwar auch unter der Prämisse, dass ich das Objekt bisher nicht besichtigt habe. Ich behalte mirvor, in der Auktion höher zu bieten. Den Nachweis meiner Bonität sowie eine beglaubigte Kopie meines Personalausweises oderReisepasses werde ich vor der Auktion erbringen.

Mit der Abgabe meines Mindestgebots sichere ich mir 2 VORTEILE:

Ich bin von der 10%igen Bietungssicherheit, die an sich in der Auktion zu leisten ist, befreit.

Mir wird eine verlängerte Kaufpreisbelegungsfrist von zwei Monaten nach Zuschlag eingeräumt.

Mir ist bekannt, dass das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,–

17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,– bis € 29.999,– 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 30.000,– bis € 59.999,– 9,52 %, ab

Zuschlags preisen von €60.000,– 7,14 % jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und am Auktionstag fällig und zahlbar ist.

Im Falle des Zuschlages an mich ist der notarielle Kaufvertrag in der Auktion von mir zu unterschreiben. Das Auktionshaus hat mir angeboten, den allgemeinen Mustertext für den nach Zuschlagserteilung abzuschließenden Kaufvertrag abzufordern. Der im Katalog abgedruckte Kaufvertragsmustertext ist mir dem Inhalt nach bekannt.

Ihren Katalog für die im Betreff näher bezeichnete Auktion, die Objektunterlagen sowie die Versteigerungsbedingungen desAuktionshauses, abgedruckt in diesem Katalog, habe ich erhalten und erkenne sie an.

Als Gerichtsstand gilt Köln als vereinbart, sowohl im Verhältnis zum Auktionshaus als auch für die durch das Auktionshaus vertretenen Einlieferer (Verkäufer).

Mit freundlichen Grüßen Einverstanden:

(Absender) Westdeutsche Grundstücksauktionen AG

❒Ich möchte telefonisch/schriftlich an der Auktion teilnehmen. Bitte senden Sie mir die dafür erforderliche Vereinbarung zu, die ich Ihnen dann umgehend – mit Bonitätsnachweis – unterschrieben zurücksenden werde.

An:

Westdeutsche Grundstücksauktionen AGApostelnstraße 950667 Köln

Absender:

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St.-Id.-Nr. _______________________

Geb.-Datum _______________________

Tel./Fax _______________________

E-Mail _______________________

Gebot-Nr. _______________________(wird vom Auktionshaus eingetragen)

AUKTIONSABLAUF

Büro Köln . Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11

Sehr geehrte Damen und Herren,sehr geehrte Kunden des Auktionshauses,

die Auktion ist öffentlich, der Zutritt ist ohne Einschränkungen gewährleistet, das Hausrecht liegt ausschließ-lich bei den Auktionatoren.

Die Objekte werden der Reihe nach aufgerufen. Es werden zunächst die objektspezifischen Daten verlesen (ausgelobt). Dann werden die jeweils abgedruckten Mindestgebote aufgerufen und um Abgabe höherer Gebote(per Handzeichen), im Rahmen der von uns festgelegten Steigerungsraten, gebeten. Der Meistbietende erhält mitdem dritten Hammerschlag den Zuschlag.

Nach dem Zuschlag des Auktionators kommt der Kaufvertrag aufgrund der notariellen Beurkundung zustande.Der Vertrag wird nach der Auktion vom Ersteher, dem Auktionator bzw. dessen Bevollmächtigten und dem Notar unterschrieben, es sei denn, es handelt sich um einen sog. Verbrauchervertrag, der frühestens 2 Wochennach Übergabe des Kaufvertragsentwurfes abgeschlossen werden kann.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) beträgt bei Zuschlagspreisen bis €9.999,–17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,– bis € 29.999,– 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 30.000,– bis€ 59.999,– 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,– 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwert-steuer. Das Aufgeld (Courtage) ist mit Zuschlag fällig und zahlbar.

Die vom Ersteher zu leistende Bietungssicherheit ist der Höhe nach gestaffelt: Kaufpreise bis € 2.000,– sind so-fort vollständig zu hinterlegen, bei Meistgeboten bis € 20.000,– beträgt die Sicherheitsleistung pauschal € 2.000,–und bei Zuschlagspreisen über € 20.000,– beträgt die Sicherheitsleistung 10 %. Die Sicherheitsleistung ist inder Auktion in bar oder als Verrechnungsscheck eines inländischen Kreditinstitutes zu hinterlegen. Die Einlösungdes Schecks muss unverzüglich gewährleistet sein. Der Restkaufpreis ist 1 Monat nach Zuschlag zu hinterlegen.Änderungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der verantwortlichen Auktionatoren.

Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt undnur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltetweder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten undBefahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer.Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.

Die Auktion wird geleitet von

Gabor Kaufhold Sarah Kölle Thomas Engelöffentlich bestellter und vereidigter Auktionatorin öffentlich bestellter und vereidigterVersteigerer für Immobilien (IHK zu Köln) Grundstücksauktionator

English language service by Mr. Kaufhold.

Further informations refer to page 37.

Wohn- und Geschäftshaus

52070 Aachen

Ottostraße 37

Mindestgebot

€ 1.070.000,00

Objekt-Nr. W19-01-025

Lage:Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt Aachen. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch hochwertige Wohnhäuser geprägt. Die gesamte Nachbarschaft hinterlässt einen gepflegtenEindruck. Die RWTH Aachen befindet sich in nur ca. 2 km Entfer-nung zum Objekt. Die Hochschule hat ca. 44.500 Studierende aus ganz Deutschland. Geschäfte des täglichen Bedarfs befindensich im Umkreis von ca. 600 m. Eine Bushaltestelle sowie eine Bahnhaltestation sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.Hervorzuheben ist die Lage des Objektes in direkter Ecklage amRehmplatz, welcher durch eine historischen Statue, einen altenLaub baumbestand sowie einem öffentlichen Spielplatz mit moder nen Spielgeräten besticht.

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Funktionen nutzen können, müssen Sie sich

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Wie geht das? Wenn Sie auf ein Objekt stoßen,

das Ihr Interesse weckt, klicken Sie einfach

auf „Objektunterlagen“ – wir führen Sie dann

automatisch zum neuen Login-Bereich.

Sobald ausführliche Unterlagen zu Ihrem gesuchten

Objekt verfügbar sind, können Sie sie auf der

Webseite direkt herunterladen – kein umständliches

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automatisch eine Nachricht, sobald neuere oder zusätzliche

Informationen verfügbar sind. Sie finden den Schalter direkt

unter dem Button „Objektunterlagen“.