Einführung Abgrenzung der Inhalte der Planungs- und ... · Bauprojektmanagement ... Seminar Bewertung — Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ! Seminar Wirtschaftlichkeitsanalyse

1.  Einführung

Abgrenzung der Inhalte der Planungs- und Bauökonomie und der Immobilienökonomie

Vorlesung: Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft

Prof. Dr. rer. pol. Kristin Wellner

© Prof. Dr. Kristin Wellner / WS 2014/15 Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft

Inhaltssuche

Planungs- und Bauökonomie

Immobilienwirtschaft

Immobilienökonomie

Baubetrieb

Baumanagement

Immobilienmanagement ? Ökonomie = VWL Wirtschaft = BWL/VWL Management = BWL

Bauwirtschaftslehre

Grundstücks- und Wohnungswirtschaftslehre

Bauprojektmanagement

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Einordnung der Betriebs- und Volkswirtschaftslehre

Quelle: Raffée, Hans: Grundprobleme der Betriebswirtschaftslehre. Göttingen 1974, S. 23

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Einordnung der Betriebs- und Volkswirtschaftslehre

Quelle: in Anlehnung an Woll, Artur: Allegemeine Volkswirtschaftslehre, 10. Aufl.,1990. S. 3 und Wöhe, Günther, Einführung in die allgemeine BWL, 17. Aufl., 1990.

Wissenschaft

(Ideal-) Formal-Wissenschaft

Real-Wissenschaft

Logik

Mathematik

Statistische Methodenlehre

Geisteswissen-schaften

Naturwissen-schaften

Geschichte Soziologie

Wirtschafts- und Sozialwissen-

schaften

Politikwissenschaft

VWL

BWL Kulturwissen-

schaften

Chemie

Ingenieur-wissenschaften

Physik

Architektur

Bauing.

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Abgrenzung BWL und VWL

Zeita

chse

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n  Die BWL konzentriert sich auf unternehmensbezogene Inhalte und ihre Methoden sind stärker sozialwissenschaftlich ausgerichtet, auch wenn in der modernen BWL mathematische Verfahren inzwischen eine größere Rolle spielen und die statistisch-mathematischen Grundlagenfächer in der BWL das gleiche Gewicht am Studium haben, wie in der VWL.

n  Die Methoden der VWL sind dagegen auf die mathematische Analyse von Modellen und die ökonometrische, d. h. mit Statistik-Werkzeugen durchgeführten Analyse von Daten gerichtet.

n  Die BWL geht auch meistens fallstudienbezogen vor, während die VWL versucht, eine grundsätzliche Lösung für bestimmte, ähnliche Probleme zu finden.

BWL vs. VWL

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n  Haushaltstheorie

n  Unternehmenstheorie

n  Preistheorie

n  Verteilungstheorie

n  Geldtheorie

n  Finanztheorie

n  Beschäftigungstheorie

n  Konjunkturtheorie

n  Wachstumstheorie

n  Außenwirtschaftstheorie

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VWL - Inhalte

Mikroökonomie / Makroökonomie


BWL - Inhalte (Auszug)

n  Bankbetriebslehre

n  Betriebswirtschaftslehre des Tourismus

n  Betriebswirtschaftslehre des Gesundheitswesens - Gesundheitswirtschaft

n  Handelsbetriebslehre, Handelsmarketing

n  Immobilienwirtschaft

n  Industriebetriebslehre

n  International Business Programm

n  Landwirtschaftliche Betriebslehre

n  Managementlehre

n  Medienmanagement

n  Öffentliche Betriebswirtschaftslehre und Verwaltungsbetriebswirtschaftslehre

n  Versicherungsbetriebslehre

n  Bergwirtschaftslehre

n  Baubetriebslehre

n  Beschaffung, Materialwirtschaft und Logistik

n  Produktionswirtschaft inkl. Operations Research und Qualitätsmanagement

n  Absatz, Marketing und Unternehmenskommunikation

n  Finanzen (Investition und Finanzierung, Kapitalmärkte)

n  Internes Rechnungswesen, Kostenrechnung, Controlling

n  Externes Rechnungswesen sowie Wirtschaftsprüfung

n  Betriebswirtschaftliche Steuerlehre

n  Personal bzw. Personalwesen, Personalentwicklung, Personalführung, Personalmanagement, Personalpolitik

n  Organisation inkl. Organisationstheorie und Organisationskultur

n  Wirtschaftsinformatik und Informationsmanagement

n  Innovations- und Technologiemanagement

n  Strategisches Management,

n  Umweltmanagement

Funktionale Betrachtung Institutionelle Betrachtung

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n  Ökonomische Inhalte des Planen, Bauens und Bewirtschaften von Immobilien

n  Unterscheidung Planungs- und Bauökonomie vs. Immobilienwirtschaft

—  Gemeinsamkeiten ?

—  Unterschiede ?

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Unterscheidung PBÖ und IW

Planungs- und Bauökonomie

Immobilien- wirtschaft

Immo-bilien

Bauen


Kreislauf

Lebenszyklus von Immobilien als revolvierender Prozess

Verkauf

Modernisierung (Redevelopment)

Verwertung Abriss (Kernsanierung)

Grundstück (Brache)

Projektidee Planung

Finanzierung

Bauen

Verträge

Erstellung

Kosten

Vermietung / Eigennutzung Nutzung

Instandhaltung

Leerstand

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Kreislauf

Einordnung entlang des Lebenszyklus von Immobilien

Verkauf

Modernisierung (Redevelopment)

Verwertung Abriss (Kernsanierung)

Grundstück (Brache)

Projektidee Initiierung/ Planung Finanzierung

Bauen

Verträge

Erstellung

Kosten

Vermietung / Eigennutzung Nutzung

Instandhaltung

Leerstand

Planungs- und Bauökonomie Immobilienökonomie

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n  Relativ junger Wissenschaftszweig im Studium der Architektur und der Stadt- und Regionalplanung (Oelsner, Praxis der Planungs- und Bauökonomie, 2009.)

n  Die Bauökonomie ist die angewandte Wissenschaft der ökonomischen Planung und Durchführung von Bauvorhaben. (wikipedia, 2014)

n  Ökonomie bedeutet hierbei den wirtschaftlichen Umgang mit allen Dingen, um ein möglichst optimales Verhältnis zwischen Aufwand und Ergebnis zu erzielen. Bezüglich des Bauens geht es hierbei um Materialien und andere Ressourcen und den eingesetzten Arbeitsaufwand, der möglichst effizient gehalten werden soll. Die Bauökonomie ist eine spezielle, erweiterte Betriebswirtschaftslehre.

n  Planungs- und Bauökonomie als Wirtschaftslehre aus Sicht der Bauherren (Architelt als Treuhänder des Bauherren)(Möller, Planungs- und Bauökonomie, 2007)

n  Abgrenzung von Planungsbetriebsehre (Architekten) u. Baubetriebslehre (Bauunternehmer)

Definition „Bauökonomie“

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n  Begriff Immobilienökonomie von Karl-Werner Schulte.

n  Definition für eine wissenschaftliche Disziplin,

die die Erklärung und Gestaltung realer Entscheidungen von

mit Immobilien befassten Wirtschaftssubjekten zum Gegenstand hat

und auf einem interdisziplinären Grundverständnis beruht.

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Definition „Immobilienökonomie“


n  Der wirtschaftliche Charakter einer Immobilie wird nicht durch die Tatsache ihrer Produktion, sondern durch ihre Nutzung begründet

n  Raum-Zeit-Einheiten können in Geld-Zeit-Einheiten umgewandelt werden, indem der Eigentümer der Immobilie diese dritten Personen zur Nutzung zur Verfügung stellt

Ökonomischer Immobilienbegriff

„Real Estate is Space and Money over Time“

Quelle: Stephen Pyhrr [u.a.] (Hrsg.): Real Estate Investment, 2. Aufl., New York [u.a.], 1989, S. 4

Kapital Raum

Zeit

Immobilie

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Management-Aspekte

Typologische Aspekte

Phasenorientierte Aspekte Funktionsspezifische Aspekte Strategiebezogene Aspekte

Inst

itutio

nelle

Asp

ekte

Das Haus der Immobilienökonomie

Industrie- immobilien

Immobilien- projektentwickler

Sonstige

Immobilien- nutzer

Immobilien- dienstleister

Immobilien- finanzinstitutionen

Bauunternehmen

Immobilien- investoren

Portfolio- management PREM CREM

Sonder- immobilien

Wohn- immobilien

Gewerbe- immobilien

Rechtswissenschaft Raumplanung Architektur Volkswirtschaftslehre Ingenieurwesen

Projekt- entwicklung

Facilities Management

Bau-Projekt- management

Immobilien- marketing

Immobilien- investition

Immobilien- analyse

Immobilien- finanzierung

Immobilien- bewertung

Allgemeine Betriebswirtschaftslehre

Immobilienökonomie

Quelle: Schulte, Immobilienökonomie, Bd. 1, 2008, S. 58.

Interdisziplinäre Aspekte

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Inhalte einer Fachdisziplin„Immobilienwirtschaftslehre“

Immobilien- manage-

ment (BWL)

Immobilien- ökonomie

(VWL)

Immobilien- recht

Politik-wissen-schaften

Stadt-planung

Architektur

(Bau) Ingenieur-

wesen

Geographie/ Geologie

Soziologie

Informatik

Raum-planung

Statistik

… weitere …

Interdisziplinarität

Multidisziplinarität

Psychologie

Quelle: In Anlwhnung an: Rottke/Thomas (Hrsg.), Immobilienwirtschaftslehre, Band I Management, Köln 2011, S. 55.

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Bereiche der Immobilienwirtschaft

Eigentümer Nutzungsarten Funktionen Lebenzyklus-phase

Institutionen Investitions-art

Privat Gewerbe Analyse Planung Projektent-wickler

Form

Immobilien-unternehmen

Wohnen Planen Bau Investor •  Direkt

Non-property companies

Sondernutzung Investition Nutzung Nutzer

•  Indirekt

Staat Verwaltung/ Management

Redevelopment Bauunter-nehmer

Standort

Kirchen/Organisationen

Bewerten Abriss Finanzierer •  Lokal

Finanzieren Dienstleister •  Regional

Vermarkten …. •  National

…

•  Global

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n  Planen

n  Entwickeln

n  Errichten / Ausrüsten

n  Vermarkten

n  Vermieten

n  Verwalten

n  Instandhalten

n  Revitalisieren

n  Bewerten

n  Kontrollieren

n  Analysieren

n  Finanzieren

n  Investieren

n  Managen

n  ...

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Teilaufgaben im Immobilienmanagement

§  Haus der Immobilienökonomie

§  Diverse Forschungsschwerpunkte im Immobilienmanagement

§  Spezielle Vorlesungen, Seminare und Studienprojekte

§  Vielfältige Tätigkeitsfelder der Praxis


n  Immobilienökonomie / Projektentwicklung I

—  Immobilienökonomie Grundlagen

—  Immobilienmarkt

—  Grundlagen Projektentwicklung (STOMA)

n  Immobilienökonomie / Projektentwicklung II

—  Investitionsrechnung für Immobilien/Finanzierung

n  Seminar Bewertung

—  Erstellung eines Verkehrswertgutachtens

n  Seminar Wirtschaftlichkeitsanalyse

—  Am eigenen Entwurf

n  Kostenermittlung

n  Praxisseminar

n  Machbarkeitsstudie à Lehrforschungsprojekt

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Inhalte PBI im Master Architektur


Projektentwicklung...

"Durch Projektentwicklung sind die Faktoren

—  Standort,

—  Projektidee und

—  Kapital

so miteinander zu kombinieren, dass einzelwirtschaftlich wettbewerbsfähige ... sowie gesamtwirtschaftlich sozial- und umweltverträgliche Immobilienprojekte geschaffen und dauerhaft rentabel genutzt werden können."

Diederichs

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Projektentwicklung im Immobilienlebenszyklus

Grundstück

Projekt- entwicklung (Neubau)

Nutzung

Leerstand

Projekt- entwicklung (Redevelopment)

Nutzung

Abriss

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PE: Beteiligte Personen und Unternehmen

Grundstücks- eigentümer

Immobilien- dienstleister

Öffentliche Hand

Nutzer Financiers

Architekten Ingenieure

Investoren

Bauunter- nehmen

Projektentwickler

Seite 21


Phasen der Projektentwicklung

Projektverm

arktung Projektkonzeption

Projektinitiierung

Projektkonkretisierung

Projektdurchführung

Phasenmodell des Projektentwicklungsprozesses - Übersicht

Verkauf

Investment

Vermietung

Quelle: Schulte/Bone-Wnkel, Handbuch Immobilien-Projektentwicklung, 2002, S.40.

Seite 22


Phasen der Projektentwicklung

Projektinitiierung

Standort

Idee

Kapital

Grobe Beschreibung der Grundzüge des Projektes

Einfache Projektentwicklungsrechnung

Projektverm

arktung

Projekt- / G

rundstückssicherung

Seite 23


Projektkonzeption

Markt- analyse

Machbarkeitsstudie

Standort- analyse

Wirtschaftlichkeits- und Renditeanalyse

Projektverm

arktung

Projekt- / G

rundstückssicherung

Analyse des

Nutzungs- konzepts

Wett- bewerbs- analyse

Risiko- analyse

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Literaturhinweise Immobilienwirtschaft

n  Rottke, Nico/Thomas, Matthias (Hrsg): Immobilienwirtschaftslehre, Band 1: Management, Köln 2011.

n  Schulte, Karl-Werner u.a. (Hrsg): Handbuch Immobilien-Investition, 2., vollst. überarb. Aufl., Köln 2005.

n  Schulte, Karl-Werner (Hrsg.): Immobilienökonomie - Betriebswirtschaftliche Grundlagen, Band 1, 4. Auflage, München, 2008.

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