Englmannweg 10 D-83413 Fridolfing Telefon: 0 8684-969558 … · 2016. 4. 25. · Englmannweg 10 D-83413 Fridolfing Telefon: 0 8684-969558 Telefax: 0 8684 - 969563 1. Anlass und Erforderlichkeit

Englmannweg 10 � D-83413 Fridolfing � Telefon: 0 8684-969558 � Telefax: 0 8684 - 969563

1. Anlass und Erforderlichkeit In dem Gebiet der Flurnummern 4771, sowie Teilen der Flurnummern 477, 4772 und

4772/1 wurde durch die ehemalige Firma „Aluma“ ein metallverarbeitender

Gewerbebetrieb ausgeführt. Das Gelände steht, nach Aufgabe der Geschäftstätigkeit,

seit Jahren leer, bzw. wird nur in kleinen Teilbereichen als Lagerfläche genutzt.

Für das Gebiet hat sich nun ein Investor gefunden, der auf der Fläche einen

Steinmetzbetrieb mit Ausstellungsflächen errichten will. Desweiteren sollen sich in dem

Gebiet zusätzliche Kleinbetriebe ansiedeln können.

Um eine geordnete städtebauliche Entwicklung sicherzustellen, ist die Neuaufstellung

des Bebauungsplanes „An der Ache“ erforderlich.

Der bestehende, rechtskräftige Bebauungsplan „Aluma“ wird im Parallelverfahren

aufgehoben.

2. Flächennutzungsplan

Aufgrund der besonderen Geschäftstätigkeit der Fa. Aluma ist das Plangebiet im

Flächennutzungsplan als „Sondergebiet metallverarbeitender Betrieb“ dargestellt. Da

die Flächen künftig als Gewerbegebiet gem. §8 BauNVO, bzw. im östlichen

Geltungsbereich als Mischgebiet gem. §6 BauNVO dargestellt werden sollen, ist auch

die Änderung des Flächennutzungsplanes veranlasst.


Die Änderung des Flächennutzungsplanes wird im Parallelverfahren gem. §8 Abs. 3

BauGB vorgenommen, der Bebauungsplan „An der Ache“ ist daher gem. §8 Abs. 2

BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt.

Die Gemeinde Fridolfing ist im Regionalplan RP 18 in der Planungsregion als

Kleinzentrum eingestuft.

Eine Entwicklung soll möglichst in den zentralen Orten oder Entwicklungsachsen

stattfinden. Auch sollen die Maßnahmen die Natur nicht nachhaltig beeinflussen.

Beim dem vorgesehenen Gewerbe- und Mischgebiet ist das der Fall, da hier auf einen

Bestand gebaut wird und sich die damalig in Anspruch genommen Flächen

reduzieren.

Für das zukünftige Gewerbegebiet wird der Bestand genutzt. Das Mischgebiet befindet

sich größtenteils auch noch im Bestand und soll einen fließenden Übergang zu den

späteren Erweiterungsflächen der Siedlungserschließung der Gemeinde Fridolfing

bilden.

Das Gebiet ist Infrastrukturmäßig bereits erschlossen, auch hier wird die Natur nicht

nachhaltig beeinflusst.

3. Lage und Geltungsbereich

Der Geltungsbereich umfasst die Flurnummer 4771 und einen Teilbereich von Fl. Nr.

477, 4772 und 4772/1 der Gemarkung Fridolfing

Das Planungsgebiet hat eine Größe von ca. 1,5 ha.

Das geplante Gewerbe- und Mischgebiet befindet sich unmittelbar an der

Gemeindeverbindungsstraße Fridolfing-Pietling und ist somit an das örtliche und

überörtliche Verkehrsnetz (B20) angeschlossen. Das geplante Gebiet grenzt an das

bestehende Gewerbegebiet Strohhof an.


Der Geltungsbereich ist in der dargestellten Luftaufnahme durch einen roten Kreis

markiert.

4. Höhenentwicklung

Das Planungsgebiet weist eine Neigung von ca. 0,5 % auf. Von der

Gemeindeverbindungsstraße zum Gebiet hin beträgt der Höhenunterschied ca. 1,10 m.

Der Bestandsschnitt des ehemaligen Sondergebietes liegt als Anlage 1 bei.

5 ERSCHLIESSUNG Das Gewerbegebiet befindet sich auf dem Bestand der ehemaligen Fa. ALUMA. Das

Mischgebiet ist teilweise auf dem Gebiet der ehemaligen Fa. ALUMA, eine kleine

Fläche wird derzeit als Baumschule mit wechselnder Bepflanzung genutzt. Im Osten

wird das Mischgebiet an die zukünftige Erweiterung des Wohngebietes Dietwies

angrenzen. Derzeit befindet sich dazwischen eine Baumschule. Im Westlichen Bereich

grenzt das Gewerbe- und Mischgebiet an die Götzinger Ache. Im Norden grenzt das


Gewerbe- und Mischgebiet an den alten Bestand des Sondergebietes ALUMA. Dort

wurde damals ein Brandschutzwall aufgeschüttet. Die angrenzenden Grünflächen

werden mit Dienstbarkeiten als Randeingrünungen gesichert. An der Südseite grenzt

das Planungsgebiet an die Gemeindeverbindungsstraße

Das Gewerbe- und Mischgebiet wird auf der Ostseite über eine bereits vorhandene

Zufahrtsstraße an die Gemeindeverbindungsstraße Fridolfing- Pietling angeschlossen.

Somit ist das Gebiet an den Ortskern, aber auch weiterführend an die umliegenden

Gewerbegebiete Strohhof, Kaltenbrunn und weiter Richtung B 20 angeschlossen. Ein

bestehender Geh- und Radweg verläuft Parallel über den Mühlenweg und

anschließend entlang der Gemeindeverbindungsstraße. Die Anlage einer inneren

Erschließungsstraße ist nicht erforderlich. Die vorhandene Erschließung kann

verwendet werden.

Im Bebauungsplan wird für das Gewerbegebiet eine offene Baugrenze festgesetzt

Dadurch ist dem Bauherrn eine Flexibilität bei der zukünftigen Erschließung des Areals

möglich.

Im Bereich des Mischgebietes ist eine kleinere Baugrenze vorgegeben, damit

sichergestellt wird, dass der Charakter des Mischgebietes erhalten bleibt.

Die Nutzung der Gebäude im Mischgebiet ist in den textlichen Festsetzungen geregelt.

Im Bebauungsplan sind getrennt für das Gewerbe und das Mischgebiet

unterschiedliche planerische Vorgaben bezüglich der Gestaltung und der Wandhöhen

festgesetzt. Bei den Wandhöhen des Gewerbegebietes wird sich an den Bestand der

Gebäude der ehemaligen Fa. ALUMA gerichtet.

Die im Gewerbegebiet befindlichen Flächen sind zum Teil bereits wasserdurchlässig

gestaltet. Diese Ausführungsweise wird auch für das angrenzende Mischgebiet

vorgeschrieben.

Die Gemeinde unterstützt die Nutzung regenerativer Energiequellen und lässt deshalb

auf den Dächern Photovoltaik Anlagen zu. Auch aufgeständerten Kollektoren auf

Flachdächern wird statt gegeben.


Im Bereich des Gewerbegebietes wird keine Firstrichtung vorgegeben, da die

bestehenden Gebäude weiter genutzt werden sollen.

Für das Mischgebiet wird die Firstrichtung in Nord-Süd-Ausrichtung vorgegeben.

Die Randeingrünung ist im westlichen Teil, sowie in Teilen des südlichen Plangebietes

durch bestehende Bäume und Sträucher bereits vorhanden. Die Breite beträgt

zwischen 5-10 m. Im östlichen Teil wird auf den privaten Grundstücken ein 5 m breiter

Streifen mit entsprechenden Pflanzgeboten festgesetzt. Im nördlichen Bereich wird das

gesamte Gebiet vom Wall mit der Restfläche des Flurstückes 4772 als

Randeingrünung mit Dienstbarkeit gesichert.

6. Ver- und Entsorgung Die anfallenden Schmutzwässer werden über die gemeindliche Kanalisation

(Trennsystem) der Sammelkläranlage der Gemeinde Fridolfing zugeführt.

Das bestehende Oberflächenwasser der Dachflächen und Hofflächen wird an das

bestehende Entwässerungssystem angeschlossen und in Richtung Götzinger Ache

geleitet. Die Vorgaben der Niederschlagswasserfreistellungverordnung und die

technischen Regeln zum schadlosen Einleiten von gesammeltem Niederschlagswasser

in oberirdische Gewässer und Grundwässer (TRENOG bzw. TRENGW) sind

einzuhalten.

Bezüglich des Hochwasserschutzes wurden bereits im Vorfeld, aufgrund der

aufgetrtenen Hochwasserereignisse im Schutzstreifen der Götzinger Ache,

entsprechende Vorkehrungen getroffen.

Die Trinkwasserversorgung ist über die Wasserversorgung der Achengruppe gesichert.

Die Müllbeseitigung erfolgt durch den Landkreis.

Die Stromversorgung erfolgt über das Netz der Bayernwerke.

Für die Erschließung des Gebietes mit schnellem Internet wurde das Gebiet bereits

berücksichtigt. Der Anschluss wurde vorgesehen.


7. Auswirkungen Durch die Wiederbelebung des Gewerbegebietes und des Mischgebietes wird mehr

Verkehr erwartet, der aber problemlos über die Gemeindeverbindungsstraße Fridolfing

Pietling abgeleitet werden kann. Die Straße wurde erst in den letzten Jahren für eine

entsprechende Verkehrsbelastung ausgelegt.

Da der Bestand bereits gewerbliche Nutzung vorsieht, ändert sich das Ortsbild, durch

das neu geplante Mischgebiet nur unwesentlich. Um einen verträglichen Übergang zu

benachbarten Flächen zu schaffen, wurde allseitig eine Randeingrünung vorgesehen,

bzw. ist diese bereits vorhanden. In Richtung Norden und Westen ändert sich das

Landschaftsbild nicht. Mit der Schaffung des Mischgebietes wird in der Zukunft ein

fließender Übergang zur möglichen Erweiterung des Baugebietes „Dietwies-West II“

geschaffen.

Bezüglich Abstandsflächen wurde versucht, die Abstände im Mischgebiet zu

vergrößern. Die Brandschutzabstände sind aufgrund der seitlichen Wandhöhen

geringfügig. Dennoch sind die Belange vom Brandschutz, Belichtung, Belüftung und

Besonnung ausreichend gewährleistet. Die Anfahrten durch die Feuerwehr sind

gesichert.

8.Immisionsschutz

Im Zuge der Aufstellung der Bebauungsplanes „An der Ache“ der Gemeinde Fridolfing

wurde bzgl. der Geräuschemissionen und -immissionen das Gutachten der

Lärmschutzberatung Steger & Partner GmbH, Bericht Nr. 4591/B3/mec vom

22.07.2015 erstellt. Es kommt zu folgenden Ergebnissen:

Gewerbegeräusche:

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans wird gemäß §1 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 BauNVO

nach den Eigenschaften von Betrieben und Anlagen hinsichtlich der zulässigen

Geräuschemissionen gegliedert. Dazu wurde im Gebiet die zulässige

Geräuschemission in Form von immissionswirksamen flächenbezogenen

Schallleistungspegeln festgesetzt.

Dies war notwendig, um an den maßgebenden Immissionsorten an der

nächstgelegenen schutzbedürftigen Bebauung die Einhaltung der schalltechnischen


Orientierungswerte der DIN 18005 im Zusammenwirken aller gewerblichen

Geräuschquellen sicherzustellen.

Die Einhaltung der maximal zulässigen Geräuschemissionskontingente kann beim Bau

oder bei immissionsschutzrechtlichen Genehmigungsverfahren bei Neu- oder

Umplanungen von der Genehmigungsbehörde überprüft und umgesetzt als

Immissionsanteile in die entsprechenden Bau- und Betriebsgenehmigungen

aufgenommen werden.

Dadurch ist langfristig sichergestellt, dass im Zusammenwirken aller gewerblichen

Geräuschemittenten keine schädlichen Umwelteinwirkungen durch Geräusche an

schützenswerter Bebauung eintreten.

Die Kenntnis der in der vorliegenden Begründung des Bebauungsplanes genannten

DIN-Normblätter, ISO-Normen oder VDI-Richtlinien ist für den Vollzug des

Bebauungsplanes nicht erforderlich, da alle relevanten Vorgaben hieraus in die

Festsetzungen des Bebauungsplanes übernommen wurden. Für weiterführende

Informationen sind die genannten Normen und Richtlinien bei der Beuth Verlag GmbH,

Berlin, zu beziehen und bei dem Deutschen Patentamt archivmäßig gesichert

niedergelegt.

Baulicher Schallschutz:

Um den in Gewerbegebieten allgemein zulässigen gewerblichen Geräuschimmissionen

bis 65 dB(A) tagsüber und 50 dB(A) nachts bzw. in Mischgebieten bis 60 dB(A)

tagsüber und 45 dB(A) nachts jeweils in Verbindung mit einwirkenden

Verkehrsgeräuschen Rechnung zu tragen, wurden ferner Maßnahmen zum baulichen

Schallschutz festgesetzt, die für Aufenthaltsräume ausreichenden Schallschutz

gewährleisten.

9. Umweltbericht 9.1 Beschreibung des Vorhabens Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst Teilbereiche des ehemaligen

Sondergebietes der Fa. ALUMA im nördlichen Dorfrandbereich von Fridolfing,

zwischen dem Baugebiet Dietwies und den Gewerbegebietes Strohhof. Das Gelände

soll im bereits bestehenden Rahmen weiter genutzt werden, ein zusätzlicher

Flächenbedarf besteht daher nicht. Ziel der Gemeinde Fridolfing ist, die

Gewerbegebiete im Bereich Strohhof und Kaltenbrunn zu konzentrieren.


Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes für das künftige Gewerbe- und Mischgebiet

„An der Ache“ soll der Zusammenschluss zwischen den vorhandenen

Gewerbegebieten im Westen und den Baugebieten im Osten ermöglicht werden.

Bei Nichtverwirklichung des Projektes steht zu befürchten, dass das bestehende,

ehemalige Werksgelände der Fa. ALUMA weiterhin ungenutzt bleibt.

9.2 Erfassung und Bewertung der Umwelt und ihrer Be standteile Schutzgut Mensch - Lärm/Erholung Lärm Das Plangebiet liegt im nördlichen Bereich von Fridolfing unmittelbar an der

Gemeindeverbindungsstraße Fridolfing-Pietling. Aufgrund der starken Verkehrs-

belastung der Straße ist eine Vorbelastung des Schutzgutes Mensch bereits gegeben.

Da das Gebiet bereits erschlossen ist sind baubedingte Belastungen als gering

einzustufen.

Bei der Nutzung des Gewerbe- und Mischgebiets wird Anliegerverkehr verursacht.

Eine Anbindung an die Gemeindeverbindungsstraße Fridolfing Pietling ist aber zur

Aufnahme des anfallenden Verkehrs geeignet.

Erholung Das Plangebiet ist derzeit eingezäunt und kann nicht betreten werden. Somit ist

bezüglich Erholung keine negative Beeinflussung zu erwarten. Auch die

Lärmentstehung der dicht frequentierten Gemeindeverbindungsstraße lädt nicht zur

Erholung bei.

Im Umfeld verlaufen Rad- und Gehwege. Eine Anbindung an das regionale Rad- und

Fußwegenetz liegt somit vor.

Der Standort ist im Bereich des Gewerbes nur mit geringem Erholungswert

einzustufen. Im Bereich des Mischgebietes und aufgrund der Lage entlang der

derzeitigen Grünflächen und dem angrenzenden Baugebiet ist der Erholungswert

etwas höher einzustufen.


Aufgrund der Maßnahme gehen keine Erholungsflächen verloren, werden eher neu

geschaffen. Negative Auswirkungen sind nicht zu erwarten.

Zusammenfassend kann man sagen, dass für das Schutz gut Mensch die

Auswirkungen als gering zu bezeichnen sind.

Schutzgut Pflanzen und Tiere

Beschreibung:

Im Geltungsbereich selbst befinden sich keine kartierten Biotopflächen. Ebenso liegen

keine Natura 2000-Gebiete im Einflussbereich der Planung.

Die nächstgelelegenen Natura 2000-Gebiete verlaufen ca. 1,5 km östlich, entlang der

Salzach:

- Europäisches Vogelschutzgebiet 7744-471 „Salzach und Inn“

- Fauna-Flora-Habitat-Gebiet (FFH) 7744 371 „Salzach und Unterer Inn“

Im Norden wird das Baugebiet durch einen aufgeschütteten, größtenteils mit Gehölzen

bestockten Wall abgegrenzt. Der untere Wallbereich ist mit einer Stützmauer befestigt.

Diese Abgrenzung bleibt bestehen. Im Westen endet die Stützmauer und der Wall läuft

in einer Böschung bis auf Geländeniveau aus. Der Bewuchs setzt sich aus Gehölzen

jungen bis mittleren Alters mit kaum Unterwuchs und am Rand Springkraut zusammen.

Hier grenzt das kartierte Biotop

- 7942-153-05 „Gewässerbegleitgehölz entlang der Götzinger Achen zwischen Furt

und Kelchham“ (südlich der Tittmoniger Straße mit Teilfläche 04) an.

Der naturnahe Uferbereich der Götzinger Achen ist nach § 30 BNatSchG geschützt

und darf nicht verändert werden. In diesem Bereich ist laut Artenschutzkartierung ein

Fundpunkt des europarechtlich geschützten Fischotters dokumentiert.

Der Uferstreifen entlang des Obermühlbaches ist nicht als Biotop kartiert. Hier findet

sich etwas Gehölzaufwuchs und viel Springkraut.

Im Osten des Baugebietes liegt ein kleiner Teil einer Baumschule. Hier handelt es sich

v.a. um gebietsfremde und nicht heimische Bäume, von geringem natuschutz-

fachlichem Wert.


Der restliche Geltungsbereiches wird / wurde bereits als Sondergebiet genutzt und ist

größtenteils versiegelt. Die Grünflächen in diesem Bereich sind hauptsächlich als

regelmäßig gepflegte Rasenflächen ausgebildet.

Die Grün- bzw. Gehölzflächen im Geltungsbereich und angrenzend können von Vögeln

und Fledermäusen als Lebensraum genutzt werden. Altbäume mit möglichen Spalten-

oder Höhlenquartieren sind jedoch nicht betroffen.

Ansonsten sind keine Vorkommen von streng oder besonders geschützten Arten zu

erwarten.

Wall mit Stützmauer im Norden Versiegelte und begrünte Flächen im Bestand

Auswirkungen und Maßnahmen:

Das Gewerbe- bzw. Mischgebiet betrifft ausschließlich Flächen, die eine geringe

Bedeutung für die Tier- und Pflanzenwelt besitzten.

Weder das angrenzende Biotop noch die Natura 2000-Gebiete werden negativ

beeinflusst.

Zur Konfliktvermeidung wurde die Biotopfläche aus dem Geltungsbereich heraus-

genommen. Ein kleiner Teilbeich der Biotopabgrenzung ragt zwar noch in das

Baugebiet hinein, ist aber naturschutzfachlich nicht als biotopwürdig einzustufen (siehe

Bild unten). Zudem wird der Geltungsbereich hier durch einen Zaun abgegrenzt. Eine

Nutzung des Areals durch den Fischotter kann also ausgeschlossen werden.


Unterer Bereich der Böschung im Westen mit Zaun als Grenze des Geltungsbereiches. Im Plangebiet

keine Biotopfunktionen erkennbar (im Bild rechts mit Blick nach Süden, links mit Blick nach Norden).

Zur Stärkung des Biotops ist der Uferstreifen entlang des Obermühlbaches zu erhalten

und ökologisch aufzuwerten. Diese Maßnahme kann im Rahmen der Ausgleichs-

flächenplanung erfolgen.

Um dem allgemeinen Lebensraumverlust entgegenzuwirken sind im Bebauungsplan

Baum- und Strauchpflanzungen festzusetzen. Wichtig in diesem Zusammenhang ist

eine ausreichende Randeingrünung im Osten. Die Grünflächen sind möglichst extensiv

zu gestalten. Es ist standortheimisches, autochthones Pflanzgut zu verwenden.

Im Ergebnis sind negative Auswirkungen auf das Schu tzgut „Pflanzen und Tiere“

nur in geringem Maße zu erwarten

Schutzgut Boden Vom Ingenieurbüro IGEWA GmbH wurden im Rahmen von 2 Gutachten, Nr. 14116

vom 22.05.2015 mit Ergänzung Nr. 16041 vom 1.4.2016 Boden- und

Bausubstanzuntersuchungen durchgeführt. Die Gutachten können jederzeit

angefordert werden.

Die Parameter Aluminium und Magnesium liegen nutzungsbedingt in teils sehr hohen

Konzentrationen vor. Nach einer Stellungnahme des LGL bestehen deswegen aber

keine gesundheitlichen Gefährdungen. Aus der Ergänzungsuntersuchung ergeben sich

für den Boden im Bereich des Mischgebiets keine neuen Auffälligkeiten, die über die

bisher bekannten hinaus gehen.


Bezüglich des Wirkungspfads Boden-Gewässer kann aus den erkundeten schädlichen

Bodenveränderungen bei Beibehaltung der Versiegelungen bzw.

Bebauung derzeit keine relevante Beeinflussung des lokalen Grundwassers abgeleitet

werden. Bezüglich des Wirkungspfads Boden-Mensch sind für eine Nutzung als

Gewerbefläche oder Mischgebiet nach der Stellungnahme der zuständigen

Fachbehörde ebenfalls keine Gefährdungen abzuleiten.

Die heutige Landschaft im Umfeld von Fridolfing entstand vor allem durch die

formenden Prozesse des Salzach-Saalach-Gletschers der letzten Eiszeit (Würm) und

den folgenden Zerfallprozessen. Das Gebiet wurde nachweisbar viermal von einem

Gletscher bedeckt, dessen Eisströme bei Salzburg (Salzach) und bei Piding (Saalach)

in das Alpenvorland austraten. Sie vereinigten sich zur Zeit des Höchststandes jeweils

zu einem einheitlichen Salzach-Saalach-Gletscher Vom Stammbecken aus fächerte

der Gletscher sich fingerförmig in Zweigbecken auf. Fridolfing liegt hierbei am Rande

des „Tittmoninger Beckens“. Die durch die ausschürfende Wirkung des Eises

entstandenen Depressionen sind heute häufig mit Seetonen gefüllt oder enthalten

Seen und Moore. Oberflächennah ist die Geologie im nahen Umfeld des untersuchten

Standortes durch feinkörnige Deckschichten (Auenablagerungen aus Flüssen und

Seen) und unterlagernden nacheiszeitlichen Terrassenschottern (Niederterrasse der

Salzach) geprägt. Die Terrassenschotter weisen eine hohe Durchlässigkeit auch für

Schadstoffe auf. Den tieferen Untergrund bilden feinkörnige Beckensedimente, welche

als Wechselfolge aus stark feinsandigen bis feinsandigen Schluffen (Seeton) mit

Zwischenlagen aus stark schluffigen Feinsanden beschrieben werden. Ab einer

Tiefenlage von ca. 25 m unter GOK treten die Beckensedimente hingegen

überwiegend als tonige Schluffe auf.

Im Bereich des Gewerbegebietes ist nicht vorgesehen, die bestehende Versiegelung

anzugreifen bzw. zu entferne. Im Bereich des Mischgebietes werden durch die

Maßnahmen die Oberschichten beseitigt und bei eventuellen Kellern in die

Unterschichten eingegriffen. Die Beeinträchtigung für das Schutzgut Boden ist in dem

Bereich mit mittelschwer zu betrachten.

Die anlagebedingten Auswirkungen sind als mittelschwer zu betrachten, da nur

teilweise neue Versiegelungsflächen entstehen und es somit zum Eingriff in den

Bodenwasserhalt und der Grundwasserbeschaffenheit kommt.


Bei der geplanten Gewerbenutzung und Nutzung als Mischgebiet sind keine

nennenswerten Auswirkungen auf das Schutzgut Boden zu befürchten.

Im Ergebnis sind die Auswirkungen auf das Schutzgut „Boden“ als mittelschwer

zu bezeichnen.

Schutzgut Wasser Gesicherte Erkenntnisse über den Grundwasserspiegel (Grundwassermessstelle)

liegen nicht vor.

Im Bebauungsplan „Dietwiesstraße West II“ (nördlicher Ortsrand ca. 200 m entfernt)

wird ein Flurabstand von mehr als 10 m angenommen. Für die nächstgelegene

Messstelle des Grundnetzes (WWA Traunstein, 23107 Pietling-Nilling 378A, ca. 2 km

nördlich zum Untersuchungsbereich) wird aus den seit 1960 durchgeführten

Messungen ein mittlerer Wasserstand von 3,11 m unter Gelände (GOK 376,87) und

ein höchster Wasserstand vom 0, 97 m u.GOK angegeben. Im Vergleich zur mittleren

Geländehöhe im Untersuchungsbereich (ca. 384 – 385 m NN) ist auch hieraus ein

mittlerer Flurabstand von ca. 10 m u.GOK und bei Höchstwasserständen von ca. 8 m

u.GOK anzunehmen.

Wasserschutzgebiete und Brunnen liegen im Plangebiet nicht vor.

Aufgrund der Tiefe des Grundwassers kann man davon ausgehen, dass die

Gefährdung bzw. Beeinflussung des Grundwassers als gering einzustufen ist.

Oberflächengewässer liegen im Plangebiet nicht vor. Der Grundwasserstand mit

reichlicher Tiefe ist bisher nicht beeinträchtigt und wird auch durch die geplante

Ausweisung nicht beeinträchtigt werden.

Im Ergebnis sind neagtive Auswirkungen auf das Schu tzgut „Wasser“ nicht,

bzw. nur in geringem Maße zu erwarten.

Schutzgut Klima / Luft / Lufthygiene


Das Gebiet stellt kein Kaltluftentstehungsgebiet dar und übernimmt somit keine

lokalklimatische Ausgleichsfunktion.

Die Neuerrichtung von Gebäuden ist nur im Bereich des geplanten Mischgebietes

vorgesehen, das Gewerbegebiet deckt den derzeitigen Bestand ab. Belastungen durch

Staub sind somit als gering zu bezeichnen.

Es werden keine Klimarelevanten Strukturen zerstört, die Luft kann kann das

Plangebiet durchströmen und abziehen. Kleinklima bedingte Auswirkungen sind nicht

zu erwarten. Das neue Plangebiet beeinflusst das örtliche Klima und den lokalen

Luftaustausch des restlichen Gemeindegebietes daher nicht.

Durch die Bebauung wird weder eine Frischluftschneise noch ein zugehöriges

Kaltluftentstehungsgebiet maßgeblich beeinträchtigt.

Im Hinblick auf die Wiederbelebung des Gewerbegebietes ist mit gering mehr

Anliegerverkehr zu rechnen. Die sich daraus ergebenen Auswirkungen sind aber als

gering zu betrachten.

Im Ergebnis sind neagtive Auswirkungen auf das Schu tzgut

„Klima/Luft/Lufthygiene“ nicht, bzw. nur in geringe m Maße zu erwarten.

Schutzgut Landschaftsbild

Das Planungsgebiet ist bereits vorhanden und von fast drei Seiten gut eingewachsen.

Das Gewerbe- und Mischgebiet beeinträchtigt weder kulturhistorische noch

landschaftsprägende Elemente. Es stellt eine nicht exponierte Lage dar.

Bei der Errichtung zusätzlicher Gebäude kann es zu einer kurzfristigen Veränderung

des Landschaftsbildes aufgrund von Kränen etc. kommen, deren Beeinflussung aber

nur kurzfristig ist. Aufgrund der Randeingrünung ist die Auswirkung auf das

Landschaftsbild als gering zu betrachten.

Im Ergebnis sind neagtive Auswirkungen auf das Schu tzgut „Landschaftsbild“

nicht, bzw. nur in geringem Maße zu erwarten.

Schutzgut Kultur und Sachgüter


Denkmalgeschütze Gebäude oder Anwesen sowie schützenswerte Kulturgüter sind in

der Umgebung nicht vorhanden. Im Bayrischen Denkmalatlas sind in der Umgebung

des Plangebietes keine Anlagen vorhanden.

Im Ergebnis sind Kultur und Sachüter von der geplan ten Ausweisung nicht

betroffen.

9.3 Maßnahmen zur Verminderung der Umweltauswirkung en Beim neuen Gewerbegebiet und Mischgebiet sollen folgende Vermeidungs- und

Minimierungsmaßnahmen zum Tragen kommen:

Schutzgut Mensch

Die im Schallschutzgutachten geforderten Parameter sind einzuhalten, um keine

negativen Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch aufkommen zu lassen.

Schutzgut Boden

Erschließung des bestehenden Standortes über bestehende Erschließungsanlagen

und nur geringfügige weitere Versiegelung. Belassung der bestehenden

Versiegelungsflächen.

Schutzgut Pflanzen und Tiere

Erstellung bzw. Einbehaltung einer Durchgehenden Randeingrünung mit Bäumen und

Sträuchern. Bei Einzäunungen mindestens 10 cm Bodenabstand halten, damit

Kleintiere/Nager das Gebiet durchwechseln können.

Erhalt und Aufwertung des Uferstreifens entlang des Obermühlbaches.

Verwendung von standortheimischem, autochthonem Pflanzmaterial.

Schutzgut Wasser

Möglichst beim Mischgebiet Versickerung des anfallenden Oberflächenwassers nach

vorheriger Reinigung.

Schutzgut Landschaftsbild

Beibehaltung bzw. Neuerstellung einer durchgehenden Randeingrünung mit Bäumen

und Sträuchern. Errichtung von Grünflächen bei einzelnen Baugrenzen.


9.4 Maßnahmen zum Ausgleich – Erforderliche Ausglei chsfläche

Eingriffsbilanzierung

Die Ermittlung des Ausgleichsbedarfs richtet sich nach der Eingriffsregelung in der

Bauleitplanung „Bauen im Einklang mit Natur und Landschaft“ (Bayerischer Leitfaden).

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst 15.175 m2.

Auszugleichen ist die gegenüber dem Bestand bzw. des bislang gültigen Bebauungs-

planes neu hinzukommende Eingriffsfläche. Diese setzt sich zusammen aus Flächen

im Nordwesten und der Baumschulfläche im Nordosten des Geltungsbereiches. Damit

sind insgesamt 1.270 m2 auzugleichen.

Nach der Matrix zur Festlegung der Kompensationsfaktoren liegt das geplante

Gewerbe- / Mischgebiet in einem „Gebiet geringer Bedeutung für den Naturhaushalt“

(Kategorie I) und ist hier dem Typ A (Gebiete mit einem hohen Versiegelungs- bzw.

Nutzungsgrad im Verhältnis zur Grundstücksfläche) zuzuordnen. Der Kompensations-

faktor liegt demnach bei 0,3 – 0,6.

Aufgrund der Wertigkeit der Flächen werden die Kompensationsfaktoren wie folgt

festgelegt:

- Kategorie I, oberer Wert: 0,5 (Gehölzfläche mit Springkraut)

- Kategorie I, unterer Wert 0,4 (Baumschule)

Ausgleichsflächenbedarf beträgt somit:

Eingriffsfläche 1.270 m2 x Faktor 0,4 = 508 m2

Gesamtausgleichsflächenbedarf: = 508 m2

Ausgleichsmaßnahmen

Der erforderliche ökologische Ausgleich von 508 m2 kann innerhalb des Geltungs-

bereiches erbracht werden.

Entwicklungsziel: Baumpflanzungen mit Sträuchern

Das Entwicklungsziel sollte nach 10-15 Jahren erreicht sein und die Fläche damit ihre

ökologischen Funktionen erfüllen.

Maßnahmen / Pfege:

Initialpflanzung von standortgerechten, autochthonen Bäumen und Sträuchern.

Vorab sind vorhandene Neophyten (Springkraut) zu entfernen.


Die weitere Entwicklung der Fläche erfolgt durch Sukzession. Die Gehölze werden

nach der Fertigstellungspflege nicht mehr geschnitten und entwickeln sich gemäß

ihrem natürlichen Habitus.

Im Rahmen von Pflegemaßnahmen ist das Springkraut dauerhaft zurückzudrängen.

Dazu ist eine Mahd jährlich vor der Blüte erforderlich, bis das Kraut aufgrund der

zunehmenden Beschattung durch die Gehölze verschwindet.

Etwa alle 15 Jahre können die Gehölze auf den Stock gesetzt werden. Danach ist

unbedingt einem möglichen Wiederaufkommen der Neophyten entgegenzuwirken.

9.5.Zusammenfassende Beurteilung der Umweltverträgl ichkeitsprüfung Die Ausweisung des ehemaligen Sondergebietes als neues Gewerbe- und Mischgebiet

bietet hinsichtlich Umweltauswirkungen durch die Standortauswahl nur geringe

Beeinträchtigungen mit sich.

Negative Auswirkungen auf die Natur und Umwelt sind nicht oder nur in geringem

Maße zu erwarten. Die geplante Ausweisung des Gewerbe- bzw. Mischgebietes stellt

eine vernünftige Anbindung des Plangebietes an die bestehenden Gewerbe- und

Wohngebiete dar und führt das derzeit Brach liegende Plangebiet wieder einer

sinnvollen, städtebaulichen Nutzung zu. Aufgrund der bereits vorhandenen

Infrastruktur und Erschließung sind keine oder nur geringe Belastungen für Natur und

Umwelt zu erwarten.

Beeinträchtigungen durch ein erhöhtes Verkehrsaufkommen des Anliegerverkehrs

sowie durch den Energieverbrauch im Gebäudeenergiesektor sind in vertretbarem

Ausmaß zu erwarten.

Fridolfing, den 14.09.2015. Fridolfing, den 14.09.2015 ................................................. .......……......................................... Europplan Ingenieure GmbH Gemeinde Fridolfing Bürgermeister


Anlage 1: Alter Bebauungsplan Sondergebiet Fa. ALUMA

Documents

Englmannweg 10 D-83413 Fridolfing Telefon: 0 8684-969558 … · 2016. 4. 25. · Englmannweg 10 D-83413 Fridolfing Telefon: 0 8684-969558 Telefax: 0 8684 - 969563 1. Anlass und Erforderlichkeit