Erneuerung Heizungsanlage...Seite 3 •Die Erneuerung der Heizzentrale kann noch etwas warten (2-3 Jahre) •Oel-/Gasbrenner ist momentan die günstigste Variante •Wärmepumpen kommen

Seite 1

Arbeitsgruppe Heizung Bruggenmatt

Erneuerung HeizungsanlageWie weiter?!?

Seite 2

Es wurden 2 Studien betreffend Heizung und Gesamtsanierung der

Bruggenmattsiedlung ausgearbeitet:

1. Weisskopf Partner GmbH: Variantenstudie Wärmeerzeugung

2. Hochschule Luzern: Gesamtsanierungskonzept (Diplomarbeit)

Die Präsentation erfolgte an der ausserordentlichen MEV 2009.

Beide Studien können heruntergeladen werden:

http://www.bruggenmatt.ch/interna/

Was bisher geschah

Studien durch Experten

Seite 3

• Die Erneuerung der Heizzentrale kann noch etwas warten (2-3 Jahre)

• Oel-/Gasbrenner ist momentan die günstigste Variante

• Wärmepumpen kommen weniger in Frage (Vorlauftemperatur, hoher Aufwand)

• Alternative Wärmeerzeugungen sind relativ teuer, könnten aber

individuell realisiert werden (z.B. Solar-Warmwasseraufbereitung)

• Es gibt kantonale und nationale Förderprogramme für Sanierungen

Fazit der beiden Studien

* Sofern die bestehende Anlage keine grössere unvorhergesehene Reparatur benötigt

1. Teil

Seite 4

Unabhängig von der letztendlich gewählten Form der Heizzentrale wird

empfohlen:

• Die Gebäude zu sanieren (bessere Isolation der Gebäudehülle, Fenster etc.)

• Trennung in Primär/Sekundärkreislauf (Übergabestation)

• Wärmezähler zur Schaffung finanzieller Anreize für Sanierungen

und ökonomischeren Heizverhaltens

• Reduktion der Leistung der neuen Heizzentrale (als Resultat der Sanierung)

Fazit der beiden Studien

2. Teil

Seite 5

Erkenntnisse

• Heizkosten-Sparen lohnt sich ökologisch und ökonomisch

• Anreize fördern den individuellen Sparwillen

• Sparpontiale liegen in: a) technischen Verbesserungen

b) Gebäudesanierungen

c) Verhaltensänderungen

Durch etappierte Sanierung kann unsere Heizung energieeffizienter werden.

Ein intelligentes Wärmemanagement bringt bereits erste Spareffekte.

Eine individuelle Heizkostenabrechnung macht Fortschritte sofort sichtbar.

Seite 6

• Studien vertieft und die für uns relevanten Entschlüsse daraus abgeleitet

• Verschiedene Vorarbeiten (technische Abklärungen etc.)

• Besichtigung Wärmeübergabestation

• Erste Offerte angefordert und gegenübergestellt

(Übergabestationen, Wärmezähler, Boiler)

• Sammeln von Fakten für Entscheidungsfindungsprozess

• Ausarbeitung einer Empfehlung

Tätigkeit der Arbeitsgruppe Heizung

Unser Handeln basiert auf den Vorschlägen der Studien

Seite 7

Mit 150 Parteien gibt es viele Meinungen, Ansichten und Diskussionen.

Im Sinne einer guten Gesamtlösung ist es wichtig den Prozess der Heizungs-

sanierung einen Schritt weiter zu bringen. Es geht nebst einer grossen

Investition nicht zuletzt auch um ökologische und werterhaltende Aspekte.

Seite 8

Grüne Verlagerung des globalen Energiemixes bis 2100

Unser Investition auf einer geschätzten Energiemix-Zeitachse

Seite 9

Vorschlag der Arbeitsgruppe Heizung

Erneuerung und Effizienzsteigerung der Heizung in 3 Phasen

1. Einbau Wärmeübergabestationen inkl. Boiler und Zähler

Realisation Sommer/Herbst 2010

Schafft erste Einsparungen und Sanierungsanreize

2. Individuelle Sanierungsmassnahmen

Realisation ab sofort bis auf weiteres

Individuell können Sanierungsmassnahmen durchgeführt werden um die zukünftigen Heizkosten zu minieren.

3. Heizzentrale ersetzen

Realisation ca. 2012/2013*

Bis zum Zeitpunkt der Neubeschaffung profitieren wir von noch energieeffizienteren Technologien und einem reduziertem Energiebedarf

* Sofern die bestehende Anlage keine grössere unvorhergesehene Reparatur benötigt

Seite 10

Zeitlicher Planungsvorschlag

Ende 2009 - 2014

Seite 11

Jedes Haus wird mit einer Wärmeübergabestation mit integriertem Wärmezähler

und neuem (grösser und besser isoliert) *Boiler ausgerüstet.

Die Übergabestation müsste bei allen Eigentümern gleichzeitigt installiert werden.

Begründung:

• Garantiert eine faire Heizkostenabrechnung (Umstellung, gleiche Wärmezähler)

• Kostenvorteile (Beschaffung, Montage, Inbetriebnahme, Finanzierungsmodell)

• Vereinfachung bei der technischen Umsetzung

• Vorteile bei der Wartung und beim Unterhalt (gleicher Typ)

• Vorteile bei der Einstellung der Steuerung

Realisierungsvorschlag

1. Übergabestationen, Wärmezähler, Boiler Realisation Sommer/Herbst 2010 Schafft erste Einsparungen und Sanierungsanreize

*Möglich auch als optionale Variante

Seite 12

Mittels diesem Messgerät kann die

Wasserdurchflussmenge und die

Temperaturdifferenz eruiert werden.

Daraus können dann die individuellen

Heizkosten pro Partei ermittelt und

später abgerechnet werden.

Wir empfehlen jedoch den

Wärmezähler direkt in der

Wärmeübergabestation zu

integrieren.

Was ist ein Wärmezähler


Seite 13

Die Wärmeübergabestation enthält in

einer vormontierten Baugruppe Wärme-

tauscher, Wärmezähler und alle für die

effiziente Wärmebewirtschaftung

notwendigen Regelungsvorrichtungen.

Zusammen mit dem Boiler ersetzt diese

im Prinzip die heutige Unterstation.

Sie speist den hauseigenen Heizkreislauf

sowie die Brauchwassererwärmung.

Die Bauweise ist äusserst kompakt.

Was ist eine Übergabestation 1


Seite 14

Was ist eine Übergabestation 21. Übergabestationen, Wärmezähler, Boiler Realisation Sommer/Herbst 2010 Schafft erste Einsparungen und Sanierungsanreize

Seite 15

Diverse Varianten

Es gibt Modelle mit integriertem Boiler und solche, die eine separate

Aufstellung des Boilers ermöglichen.

Welches für uns in Frage kommt, hängt neben dem Preis von den

verfügbaren Platzverhältnissen ab.

In unserer Siedlung haben wir unterschiedliche örtliche Verhältnisse und

Typen von Unterstationen.

Was ist eine Übergabestation 3


Seite 16

• Voraussetzung für eine intelligente Steuerung und Regulierung

• Systemtemperatur bedarfsgerecht regelbar (höherer Komfort)

• Das Verteilsystem wird effizienter bewirtschaftet (Stossladung)

• Markant tiefere Rücklauftemperatur (heute: Eingang 80°, Ausgang 70°)

• Ausnutzung einer Energieeinsparungsmöglichkeit (*schwierig zu beziffern)

• Reduktion der elektrischen Pumpleistung

• Senkung des Systemdrucks (aktuell ca. 4.5 bar)

• Keine Präjudizierung der künftigen Heizzentrale (Variantenfreiheit bleibt)

Übrigens: Moderne Fernwärme-Verbundnetze haben alle Wärmeübergabestationen

* Anfrage bei Experten hängig

mit integrierten Wärmezählern

Was bringt eine Übergabestation1. Übergabestationen, Wärmezähler, Boiler Realisation Sommer/Herbst 2010 Schafft erste Einsparungen und Sanierungsanreize

Seite 17

• Direkte Einflussmöglichkeit auf eigene Energiekosten (Sanierung, Verhalten)

• Bringt monetäre Anreize für Sanierungsmassnahmen (lohnend auch bei

weniger umweltsensitiven Menschen -*Roi)

• Sparsamere Menschen werden belohnt (fair)

• Roi wird bei bereits getätigten Sanierungen positiv beeinflusst

• Werterhaltung/-steigerung der Liegenschaft durch Sanierung

• Chemineefeuerung, nicht mehr nur für Ambiance

*ROI = Return on Investment

Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung

Was bringen Wärmezähler 1


Seite 18

Indirekte Folgen:

- Reduktion des CO-2 Ausstoss

- Reduktion der Heizleistung der zukünftigen Heizzentrale

- Planungssicherheit bei Sanierungen (Nutzung der Förderprogrammen)

Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung

Was bringen Wärmezähler 2


Seite 19

Als weitverbreitetes, bewährtes Serienprodukt kostet die Wärmeübergabe-

station komplett mit 310-l-Boiler und Wärmezähler CHF 8'580.-

Optional: 470-l-Boiler für spätere Solareinspeisung CHF 1'645.-

Nicht inbegriffen: MWSt., Montage, Inbetriebnahmegebühr

Evtl. Mengenrabatt noch nicht berücksichtigt

Optional: *Elektrische Zusatzheizung beim Boiler

Kosten Übergabestation komplett

Beispiel: Sigmatic-Offerte

1. Übergabestationen, Wärmezähler, Boiler Realisation Sommer/Herbst 2010 Schafft erste Einsparungen und

Sanierungsanreize

*Bei weiterer Kostensteigerung der Primärenergieträger (Oel/Gas) wird die elektrische

Warmwasseraufbereitung irgendwann (EKZ-Sommer-Nieder-Tarif) günstiger. Im Fall,

dass alle Parteien einen elektrischen Heizstab im Boiler hätten, könnte die Zentralheizung

im Sommer ganz abgestellt werden. Dies hätte eine enorme Reduktion der Verluste

(Fernwärmenetz, Heizkessel) zur Folge, da der Betrieb der Zentrale während den

Sommermonaten sehr unwirtschaftlich ist.

Seite 20

Es werden Finanzierungsmodelle erarbeitet, welche durch die Eigentümer

individuell gewählt werden können (Direktzahlung, Baukredit, Contracting etc.).

Vorteil Contracting:

Keine hohen Initialkosten

Wenn man das Haus demnächst verkaufen will, übernimmt der Nachfolger

einen Teil der Kosten.

Offener Punkt:

Zuordnung der Wärmeübergabestation an Hauseigentümer oder Eigentümer-

gemeinschaft.

Es gibt diverse rechtliche Aspekte im Bezug auf die Eigentümergemeinschaft

zu berücksichtigten.

Kosten

Finanzierungsmodell


Seite 21

Abklärung betreffend der Trennline

Quelle EBL

Gemeinschaft/Eigentümer


Seite 22

Finanzielle Abklärung - Offerten der benötigten Aggregate

- Mengenrabatte der Aggregate

- Finanzierungsmodelle (Baukredit, Contracting etc.)

- Vorschlag: Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung

Technische Abklärung - Aufnahme IST-Zustand in der Siedlung

- Platzbedarf für alle Bauetappen abklären

- Boilergrösse (Empfehlung: Solaroption >350 Liter-Boiler)

Kommunikation - News via Ausschussprotokoll ankündigen

- Fragen der Eigentümer beantworten (Homepage/HP)

- Übersichtliche Ablage der Heizungsdokumentation (HP)

- Kontakt zu Experten herstellen

Erarbeitung von Grundlagen für Entscheidungsfindung

Nächste Schritte der Arbeitsgruppe Heizung

Seite 23

Individuelle Sanierungen planen und umsetzen (Fassade, Fenster etc.)

Keine Investitionen an alten Unterstationen mehr tätigen

Gute Vorschläge und Fragen an Arbeitsgruppe Heizung auf folgende E-

Mailadresse senden: [email protected]

Holprinzip auf Homepage (Offerten, Protokolle Ausschusssitzung etc.)

Fragebogen ausfüllen (Finanzierungsmodell, IST-Zustand, Boileroptionen)

Wichtig ist, dass die Eigentümer an der Frühjahrs-MEV 2010 gut

informiert sind

Empfehlung an die Miteigentümer

2. Individuelle Sanierungsmassnahmen

Realisation ab sofort bis auf weiteres

Individuell können Sanierungsmassnahmen durchgeführt werden um die zukünftigen Heizkosten zu minieren.

Seite 24

Gibt es Fragen?

Seite 25

Backupfolien

Präsentationstitel einfügen

Seite 26

Die individuelle Heizkostenabrechnung erfolgt nach Massgabe der gesamten Heiz-

kosten in der Siedlung und besteht aus einem fixen und einem variablen Teil.

Abrechnung im Fall von Wärmezählern und Übergabestationen

Wärme-Verteilschlüssel und Unterhaltskosten

Die Messeinheit ist in kWh, deren Kosten jedes Jahr neu berechnet werden.

Seite 27

Förderung von Energieverschwendung und Energieineffizienzen

Keine Anreize für Sanierungsmassnahmen

Keine Belohnung für sparsame Eigentümer

Frust für Eigentümer, welche bereits Sanierungsmassnahmen getätigt haben

Keine Planungssicherheit (Förderprogramme werden zu wenig ausgenutzt)

Wertverlust der Siedlung infolge Sanierungsverzögerungen

Hohe Energiekosten, weil kaum Sanierungsmassnahmen getätigt werden

Keine CO2-Reduktion

Leistungsreduktion der zukünftigen neuen Heizzentrale nicht realistisch

Auswirkungen wenn die Wärmezähler nicht kommen

Seite 28

Konstant hohe Systemtemperatur (80/65°C)

Keine gezielte Steuerung möglich

Hohe Pumpleistung des primären Kreislaufes

Hoher Systemdruck (ca. 4,5 bar)

Erschwerte Wartungsarbeiten

Vergebene Einsparmöglichkeit

Druckschwankungen bis zu Heizkörper möglich

Leckagen bleiben lange unbemerkt

Luft im gesamten System (Entlüftung)

Hydraulischer Netzabgleich sehr schwierig

Auswirkung wenn die Übergabestationen abgelehnt werden

Seite 29

• Erzielung besserer Konditionen bei der Beschaffung der Übergabestationen

• Preisvorteile bei den Installationskosten

• Preisvorteile beim Wartungsvertrag

• Einfachere Regulierung, da überall die gleichen Geräte im Einsatz sind

• Einheitliche Wärmezähler = Gleichbehandlung unter den Parteien

• Zeitlich koordinierte Umsetzung

Eigentum der Übergabestation

Warum soll die Übergabestation im Eigentum der Gemeinschaft sein

Seite 30

• Die Heizzentrale muss nicht den ganzen Tag in Betrieb sein

(z. B. nur 2-mal 4 Stunden/Tag anstatt 24 Stunden/Tag)

→ Reduktion der Leitungsverluste

• Eine gute Boilerisolation speichert das Warmwasser viel länger

• Anschlussmöglichkeit für individuelle Wärmegewinnung

(z. B. Warmwasser-Solaranlage)

• Elektrisch zu heizen könnte irgendwann günstiger sein als mit Oel

Argumente für grössere und besser isolierte Boiler

Seite 31

ZGB 647c: Bauliche Massnahmen: a. notwendige

Unterhalts-, Wiederherstellungs- und Erneuerungsarbeiten,

die für die Erhaltung des Wertes und

der Gebrauchsfähigkeit der Sache nötig sind,

können mit Zustimmung der Mehrheit aller Miteigentümer ausgeführt

werden, soweit sie nicht als gewöhnliche Verwaltungshandlungen

von jedem einzelnen vorgenommen werden dürfen.

Seite 32

ZGB 647d: Bauliche Massnahmen: b. nützliche

1. Erneuerungs- und Umbauarbeiten, die eine Wertsteigerung oder

Verbesserung der Wirtschaftlichkeit oder Gebrauchsfähigkeit der Sache

bezwecken, bedürfen der Zustimmung der Mehrheit aller Miteigentümer,

die zugleich den grösseren Teil der Sache vertritt.

2. Änderungen, die einem Miteigentümer den Gebrauch oder

die Benutzung der Sache zum bisherigen Zweck erheblich und dauernd

erschweren oder unwirtschaftlich machen,

können nicht ohne seine Zustimmung durchgeführt werden.

Seite 33

ZGB 647d: Bauliche Massnahmen: b. nützliche

3. Verlangt die Änderung von einem Miteigentümer Aufwendungen,

die ihm nicht zumutbar sind, insbesondere weil sie in einem

Missverhältnis zum Vermögenswert seines Anteils stehen,

so kann sie ohne seine Zustimmung nur durchgeführt werden,

wenn die übrigen Miteigentümer seinen Kostenanteil auf sich

nehmen, soweit er den ihm zumutbaren Betrag übersteigt.

Seite 34

Zählerkosten: 363.- bis 375.-

Inbetriebnahme: 210.- für 1. Zähler, jeder weitere kostet 70.-

Inbetriebnahme (blombieren, testen, Zählerliste erfassen

Installationskosten

Diese sind abhängig von unserem Heizungsinstallateur.

Totalkosten für separate Wärmezähler

Pro Partei sind mit Kosten zwischen CHF 700-800.- zu rechnen.

Wartungskosten: 300.- bis 332.- alle 10 Jahre

Auswechseln der Messkaspel (Fühler, Batterie, Hydraulik, Rechenwerk)

Gewährleistung der Messgenauigkeit gewährleistet.

Was kostet ein Wärmezähler (separat)

Messkapsel-WärmezählerIntegral-MK MaXX

Documents

Erneuerung Heizungsanlage...Seite 3 •Die Erneuerung der Heizzentrale kann noch etwas warten (2-3 Jahre) •Oel-/Gasbrenner ist momentan die günstigste Variante •Wärmepumpen kommen