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Erstbezug im Altbaujuwel Burgring
Erstbezug im Altbaujuwel Burgring
Erstbezug im Altbaujuwel Burgring
- schönste Grazer Innenstadtlage mit Blick auf Stadtpark und Dachlandschaft
- Generalsanierung (Strom- und Wasserleitungen, Fassade, Dach etc.) eines um 1900 errichteten Altbaus
- 16 Wohnungen, 1. Stock bis Dachgeschoss, mit Lift- Nutzflächen von 41 bis 117 m²
- 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkonen
- Dachgeschoss-Penthäuser mit Wintergarten und Galeriegeschoss- erstklassige Ausstattung, Brandschutztüren
- bezugs- und schlüsselfertig
- Kellerabteile
- Heizung Fernwärme
- Energieausweise vorhanden
- Zonenparkplätze vor dem Haus oder Anmietung Tiefgaragenplätze in Burgring- Parkgarage
- Betriebskosten: ca. € 1,87/m² (ohne Heizung)
- beste Infrastruktur und GVB-Anbindung
Bau- Ausstattungsbeschreibung
1 Allgemeine Beschreibung:
1.1 Außenwände Dachgeschoss: Ziegelmauerwerk Bestand, Vorsatzschale mit Wärmedämmung
1.2 Wohnungstrennwände: Ziegelmauerwerk 30 cm, bzw. GK-Schallschutztrennwand F90
1.3 Nichtragende Zwischenwände: GK-Wand 12,5 cm, 15 cm oder 20 cm
1.4 Decken: Innenausbau Trockenbauweise mit Wärmedämmung
1.5 Fassade: Mineralische Putze, saniert
1.6 Dachflächen: Bestandsdachstuhlkonstruktion aus Kaltdach mit Ziegeldeckung, mineralische Wärmedämmung, GK-Feuerschutzplatten
1.7 Fußbodenaufbau: Trockenestrich mit Trittschaldämmung auf Holzwerkstoffplatten und Tragstruktur aus Holz und Stahl
1.8 Stiegenhaus: Stahlbeton, schwimmender Estrich, Keramikfliese; Bestand: Terrazzo bzw. Stein; Innenputz saniert
1.9 Wintergarten: Fixverglasung mit Glas-Schiebetüre, Wintergartenverglasung in Dachebene
1.10 Belüftung: Innenliegende Sanitärräume mit mechanischer Entlüftung; sonst Fensterkonstruktion
1.11 Brandschutz: Home-Rauchmelder an zentraler Brandmeldeanlage angeschlossen
1 Wohnungsausstattung:
1.1 Böden: Vorraum, Gang, Wohnen, Essen, Kochen, Zimmer: Parkettböden Ahorn; Bad/WC: Keramikfliesen
1.2 Wände: Vorraum, Gang, Wohnen, Essen, Kochen, Zimmer: Innendispersion weiß. Bad/WC: Keramikfliese im WC bis Türstock Oberkante, im Bad bis Deckenunterkannte
1.3 Decken: Innendispersion weiß
1.4 Fenster: Dachflächenfenster Kunststoff weiß, Klappschwingflügel, Sonnenschutz außenliegend bzw. Verdunklungsrollo innenliegend
1.5 Türen: Wohnungseinganstüre: 90/220 weiß, Holzumfassungszarge beschichtet. Innentüren: 80/200 weiß, Holzumfassungszarge beschichtet bzw. zu Gang. Glasschiebetüre, Glasdrehtüre oder Türe mit Glaseinsatz. Türen Wintergarten: 120/200 Schiebetüre Glas ESG mit Griffstange
1.6 Einrichtung Sanitär: Küche: Anschlüsse für Spüle eingerichtet. Bad: Badewanne 180/80 cm mit Einhandmischer Wannenfüll- und Brausebatterie, Waschtisch Keramik weiß mit Einhandmischer, Anschluss für Waschmaschine gerichtet. WC: Wand-WC Flachspüler Keramik weiß mit Wandbetätigungsplatte, Handwaschtisch Keramik weiß
1.7 Elektroinstallationen: Steckdosen weiß, Schlafzimmer 4 Stk., Bad 3Stk., Wohnen, Kochen, Essen, Gang, Wintergarten je 2 Stk. Deckenauslass je 1 Stk. Wandauslass Bad 1Stk. Schalter als Flächenschalter weiß
1.8 Allgemeine Einrichtung: Pro Wohnung ein Anschluss für TV, Gegensprechanlage mit Haustüröffner, Telefonanschluss vorgesehen
1.9 Heizung: Fernwärme
1.10 Warmwasserbereitung: Wohnungsstation in Unterputzausführung
Haus 8 Fläche in m² Geschoss Balkon Wintergarten Zimmer Keller Kaufpreis
Top 13 104,45 Dachgeschoss - 14,07 m² 3 Kellerabteil Nr. 10 2. UG, Fläche 7,14 m² 438.690,00€
Top 14 51,16 Dachgeschoss - - 2 Kellerabteil Nr. 7, 2. UG, Fläche 6,44 m² 215.796,00€
Top 15 95,16 Dachgeschoss - 14,11 m² 3 Kellerabteil Nr. 3, 2. UG, Fläche 7,77 m² 401.436,00€
Haus 10 Fläche in m² Geschoss Balkon Wintergarten Zimmer Keller Kaufpreis
Top 8 1. Obergeschoss VERKAUFT
Top 9 1. Obergeschoss VERKAUFT
Top 10 VERKAUFT
VERKAUFT
Top 12 2. Obergeschoss - VERKAUFT
VERKAUFT
Top 14 2. Obergeschoss VERKAUFT
Top 19 113,56 Dachgeschoss - - 3 Kellerabteil Nr. 4, 2. UG, Fläche 5,37 m² 476.952,00€
Top 20 Dachgeschoss VERKAUFT
Haus 12 Fläche in m² Geschoss Balkon Wintergarten Zimmer Keller KaufpreisTop 13 108,26 Dachgeschoss - 14,89 m² 3 Kellerabteil 3. UGFläche 6 m² 454.734,00€
Top 14 51,06 Dachgeschoss - 2 Kellerabteil 3. UG, Fläche 6 m² 214.452,00€
Top 15 95,31 Dachgeschoss - 13,72 m² 3 Kellerabteil 3. UG, Fläche 6 m² 400.386,00€
Wohnungen
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer.
1 % Grundbucheintragung.Kosten der Vertragserrichtung 0,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und gesetzlicher Umsatzsteuer.
3 % Honorar zzgl. 20 % MwSt an s REAL
Haus 8 - Top 13
Fläche: 104,45 m²
Dachgeschoss
Haus 8 - Top 14
Fläche: 51,16 m²
Dachgeschoss
Haus 8 - Top 15
Symbolfoto
Fläche: 95,16 m²
Dachgeschoss
Fläche: 113,56 m²
Haus 10 - Top 19
Dachgeschoss
Fläche: 117,46 m²
Haus 10 - Top 20
Fläche: 117,46 m²
Dachgeschoss
Fläche: 108,26 m²
Haus 12 - Top 13
Dachgeschoss
Fläche: 51,06 m²
Haus 12 - Top 14
Dachgeschoss
Fläche: 95,31 m²
Haus 12 - Top 15
Dachgeschoss
Kontakt
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Telefon: (0316) 83 05 50Mail: [email protected]
RA Dr. Volker MogelKanzlei Kaan, Cronenberg & Partner8010 Graz, Kalchberggasse 1
Beratung und Verkauf
Telefon: 05 0100/26410Mail: [email protected]
Renate MüllerAm Sparkassenplatz 48010 Graz
