EssenImmobilienmarkt

Region Essen, Gelsenkirchen, BottropDie größte Stadt des mittleren Ruhrgebiets ist Essen mit 573.917 Einwohnern (30.06.2014), gefolgt von Gelsenkirchen mit 257.850 und Bottrop mit 115.320 Einwohnern.

Essen ist der Inbegriff des Ruhrpotts. Hier begann der rasante Aufstieg zum wichtigsten Industrie- und Bergbauzentrum Europas. Verbunden ist die Entwicklung mit dem Namen der Familie Krupp. Heute sind nicht mehr Bergbau und Schwerindustrie die wirtschaftlichen Standbeine von Essen, vielmehr prägen andere vor allem Dienstleistungsbranchen die Stadt.

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Essen

Hochtief, Aldi-Nord, RWE, ThyssenKrupp, Deich-mann, Evonik und viele andere Unternehmen haben hier ihren Hauptsitz. Außerdem ist die Stadt auch ein bedeutender Medien- und Einzel-handelsstandort. Kulturell herausragend sind das UNESCO-Weltkulturerbe Zeche-Zollverein und das Folkwang Museum.

Immobilienmarkt allgemein

Essen ist geprägt durch die Demografie, lebten vor gut 50 Jahren noch 730.000 Menschen hier, so sank die Zahl auf heute gut 570.000. Die Bevöl-kerung gilt als eher überaltert. Dennoch dürfte der Schwund an Bewohnern sich nicht mehr ganz so rasant fortsetzen. Es verlassen inzwischen im-mer weniger Einwohner die Stadt, sodass nach dem Tiefstand 2013 sogar ein leichter Zuwachs zu verzeichnen ist. Gingen noch vor einigen Jah-ren Berechnung der Stadt Essen oder der Ber-telsmann-Stiftung von einem weiteren Rückgang bis zum Jahre 2015 auf rund 540.000 Einwohner

aus, so scheint momentan die Entwicklung auf-gehalten zu sein. Zwar ist die Arbeitslosenquo-te mit mehr als 13% noch hoch, aber Essen hat gleichzeitig auch eine hohe Bruttowertschöpfung pro Person.

Aufgrund der Bevölkerungsentwicklung herrscht in Essen allgemein keine Wohnungsnot. Für Er-werbstätige mit gutem Einkommen gibt es hier allerdings keine große Auswahl an schönen Ob-jekten. Insoweit ist der Markt zweigeteilt, in den beliebten Lagen fehlt es an Wohnraum, da-her ist Essen auch die Stadt mit der höchsten Neubautätigkeit im Revier. Laut Gutachteraus-schuss der Stadt Essen wurden im letzten Jahr 4.672 Grundstücksverkäufe beurkundet, die Mehrzahl davon neue Wohnimmobilien oder zur Wohnbebauung geeignete Grundstücke. Insge-samt erhöhte sich der Grundverkauf um 3 Pro-zent gegenüber dem Jahr 2012. Für mehr rund 1,1 Mrd. Euro wechselten im Jahr 2013 Immo-bilien den Eigentümer. Auf den ersten Blick eine sehr hohe Zahl, Nürnberg – rund 70.000 Ein-wohner kleiner – hatte im selben Zeitraum ei-nen Immobilienumsatz jedoch einen Umsatz von 1,5 Mrd. Euro. Die Zahl der Eigentümerwechsel bei Wohnimmobilien betrug 2.059, der höchste Wert der letzten Jahre. Der Durchschnittspreis für eine Wohnimmobilie in Essen liegt bei einem Median von rund 250.000 Euro.

Die beliebtesten Wohnviertel Essens liegen praktisch alle südlich der Innenstadt. Gerade Menschen mit einem höheren Einkommen zieht es dort hin. Und: Hier liegt auch das einzige, wirkliche Nobelwohnviertel des Ruhrgebiets im Stadtteil Bredeney, wo Villa Hügel und der Balde-neysee nicht weit sind, ist es besonders teuer. Im Norden Essens ist es hingegen günstig, genügend Wohnraum ist vorhanden, allerdings fehlt hier das Grün und das Wasser des Südens. Die Stadt verfügt über zahlreiche bebaute und unbebaute Grundstücke, die über die Homepage der Stadt angeboten werden. Weitere Information hält die Geschäftsstelle für Grundstücksverkehr bereit.

ESSEN – IMMOBILIENMARKT 02

Selbstnutzer weisen eine Spannbreite von etwa 125.000 Euro bis zu rund 650.000 Euro in der besten Lage von Essens Norden. Ähnlich güns-tig sind auch die Preise für Eigentumswohnungen, diese reichen von unter 700 Euro/qm bis unter 2.000 Euro/qm bei sehr guten Objekten. Das An-gebot sowohl für Häuser wie Wohnungen ist gut.

Neubauprojekte„Eichwald“, Schonnebeck, 9 Häuser zwischen rund 250.000 Euro bis rund 350.000 Euro, be-zugsfertig noch 2014, „Lichtenhorst“, Vogelheim 13 Häuser, Preis und Datum der Bezugsfertigkeit nicht bekannt.

Essens Zentrum

Innenstadt inklusive der verschiedenen Viertel (West, Süd, Südost, Nord), Frillendorf, HuttropIn diesem Bereich befinden sich die wichtigsten Einkaufsstraßen, die öffentlichen Gebäude, der Hauptbahnhof und Reste der Altstadt. Es ist der kleinste der Essener Stadtbezirke. Wer hier wohnt, der liebt das urbane Leben mit seiner großen Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Re-staurants und Kneipen. In diesem Stadtbezirk fin-det man vorwiegend mittlere Wohnlagen, die im Südostviertel oder im Univiertel auch gehoben sein können, die Letztgenannten sind auch die beliebtesten Viertel zum Wohnen im Innenstadt-bereich. Direkt in der City gibt es kaum Häuser für Selbstnutzer, lediglich in Frillendorf oder Huttrop gibt es sehr wenige Angebote. Groß-zügige Häuser können dann schon mal mehr als 1. Mio. Euro kosten, ansonsten bewegen sich die Preise um 300.000 Euro. Deutlich mehr Offerten gibt es bei Eigentumswohnungen. Durchaus güns-tige Angebote ab rund 800 Euro/qm sind schon möglich im oberen Preissegment, in schönen Wohnstraßen geht der Preis schon mal Richtung 3.000 Euro/qm.

NeubauprojekteBülowstr., Stadtkern, 17 Reihenhäuser ab rund 230.000 Euro, bezugsfertig, außerdem sollen süd-lich der Universität in naher Zukunft noch rund 220 Wohneinheiten entstehen.

Essens Norden

Stadtbezirke V und VI, Stadtteile z. B. Altenessen, Stop-penberg, KaternbergIn diesen Stadtbezirken gibt es fast ausschließ-lich einfache oder mittlere Wohnlage lediglich in Altenessen-Süd am Stoppenberger Bach befindet sich ein kleines Wohngebiet in besse-rer Lage. Ansonsten findet man hier auch große Areale mit gewerblicher Nutzung. Die Preise sind dementsprechend auch moderat. Häuser für

ESSEN – IMMOBILIENMARKT 03

Neubauprojekte„Maison Foret“, Heisingen, 15 Wohnungen, ca. 3.000 Euro/qm, bezugsfertig

Essens Süden

Stadtbezirke II und IX Stadtteile z. B. Rüttenscheid, Stadtwald, Bredeney, KettwigSüdlich der Innenstadt befinden sich in diesem Bereich fast ausschließlich gute bis sehr gute La-gen, in Stadtwald, Werden und Kettwig auch Toplagen.Wohl die beste Lage des gesamten Ruhrgebietes mit ihren Villen mit großzügigen Grundstücken befindet sich in Bredeney. Beliebt ist aber auch der Stadtteil Rüttenscheid zum einen, weil hier wichtige Arbeitgeber ihren Sitz haben, zum ande-ren handelt es sich hier um einen Stadtteill mit Menschen, die die Vielfältigkeit urbanen Lebens genießen wollen. Auch das eher dörfliche Kett-wig findet inzwischen immer mehr Liebhaber. Und: Sehr viel Grün und die geringe Entfernung zur Ruhr sind für viele Essener eine interessante Wohnlage. Der gesamte Bereich ist für Essener Verhältnisse ziemlich teuer. Hauspreise beginnen bei etwa 250.000 Euro und erreichen bei Villen in schöner Lage in Bredeney schon mal Preise von mehr als 4 Mio. Euro.Auch Eigentumswohnungen sind hier relativ teu-er bis sehr teuer. Die untere Schwelle beginnt oberhalb von 1.000 Euro/qm und erreicht bei Neubauten in Bredeney zurzeit fast 6.000 Euro/qm. Das Angebot an Eigentumswohnungen ist insgesamt gut.

Neubauprojekte„Abteiblick“, Werden, 15 Eigentumswohnungen ab ca. 3.500 Euro/qm, bezugsfertig Ende 2014, „Brucker Holt“, Bredeney, 11 Wohneinheiten ab ca. 3.500 Euro/qm, bezugsfertig ab Januar 2015, „Kettwiger Ruhrbogen“ Kettwig, 200 Wohnein-heiten in verschiedenen Bauabschnitten (Häuser und Wohnungen), die Preise sind sehr differen-ziert, bezugsfertig ab Ende 2014. „Living One“,

Essens Westen

Stadtbezirke VII und VIII, Stadtteile z. B. Steele, Kray, Heisingen, KupferdrehHerrschen im Norden dieses Bereiches noch einfachere Lagen vor, so verändert sich die Si-tuation in Ruhrnähe, hier gibt es meist gute bis sehr gute Lagen und in Byfang oder Heisingen auch Toplagen. Doch entlang der A 44 oder der Wuppertaler Straße kann es schon laut werden. In Heisingen hat man den Bonus der Nähe zum Baldeneysee. Die beliebtesten Wohnquartiere liegen im Süden in Kupferdreh oder Byfang, wer es sich leisten kann, lebt in Heisingen mit seiner landschaftlich interessanten Lage auf einer Ruhrhalbinsel. Dementsprechend unterschied-lich fallen auch die Preise aus. Preise für Einfa-milienhäuser starten bei rund 170.000 Euro im nördlichen Bereich und erreichen Spitzenwerte in Heisingen von rund 1,5 Mio. Euro. Preise für Ei-gentumswohnungen sind ebenfalls sehr ausdiffe-renziert. In den nördlichen Stadtteilen dieses Be-reiches wie Kray oder Steele lassen sich schon Angebote für weniger als 800 Euro/qm finden in Heisingen werden Spitzenwerte von mehr als 4.000 Euro/qm erreicht. Insgesamt stehen hier sehr viele Immobilien zum Verkauf.

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versorger Gelsenwasser und nicht zuletzt der Fußballverein Schalke 04. Der Dienstleister Schü-lerhilfe hat hier seinen Hauptsitz. Ein Begriff ging in die deutsche Sprache ein: der Gelsenkirchener Barock, eine ironische Bezeichnung für überbor-dende Möbel oder Pkws.

Immobilienmarkt allgemein

Nach der Studie der Bertelsmann Stiftung „Weg-weiser Kommunen zum Demografischen Wandel 2030“ soll die Einwohnerzahl von heute knapp 258.000 im Jahr 2030 auf rund 237.000 sinken. Die Arbeitslosenquote liegt in der Stadt bei rund 13% und damit überdurchschnittlich hoch. Diese beiden Faktoren, der Schwund der Bevölkerung und gerade von Facharbeitern und Probleme beim Strukturwandel lassen die zukünftige Ent-wicklung von Gelsenkirchen zunächst nicht rosig erscheinen, das wirkt sich auch auf den Immobili-enmarkt aus. Ein Wohnungsproblem wie in vielen anderen Städten gibt es hier nicht.Laut Gutachterausschuss der Stadt Gelsenkir-chen liegen die Preise für selbst genutzte Im-mobilien hauptsächlich in einer Preisspanne zwi-schen 100.000 und 200.000 Euro. Als Obergrenze kann man etwa 400.000 Euro ansetzen, nur ver-einzelte Kauffälle sind noch teurer. Der Preis für Neubauimmobilien ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, er betrug im Jahr 2013 durchschnitt-lich 1.715 Euro/qm.

Rüttenscheid, 84 Wohneinheiten ab ca. 2600 Euro/qm, der Verkauf für den zweiten Bauab-schnitt hat begonnen. Weitere kleinere Haus- wie Wohnungsneubauprojekt sind im Bau.

Essens Westen

Stadtbezirke II und IV Stadtteile Z. B. Frohnhausen, Holsterhausen, Altendorf, Borbeck, HaarzopfInsgesamt dominiert in Essens Westen die mittle-re Wohnlagen, im Norden kann es sich vereinzelt auch um einfachere Wohnlagen handeln. Etwas heraus sticht der Stadtteil Haarzopf im Süden, dies ist eine gute Lage und auch die benachbarte Margaretenhöhe fällt in dies Segment. Eine weite-re Besonderheit ist das Wasserschloss Borbeck im Norden – ein wichtiger kultureller Anlauf-punkt. Die Preise spiegeln Essens Zweiteiligkeit wieder, im Süden eher etwas höher, im Norden günstiger. So verwundert es kaum, dass in Haarz-opf die höchsten Preise für Immobilien erzielt werden. Häuser können hier bis zu 800.000 Euro kosten, während im Norden, beispielsweise in Dellwig, Häuser schon ab rund 170.000 Euro im Angebot sind. Das gleiche Bild zeigt sich auch bei den Eigentumswohnungen: Im Süden kosten die-se 3.000 Euro/qm, im Norden sind sie ab etwa 750 Euro/qm deutlich günstiger.

Neubauprojekte„Rotunde“, Haarzopf, 17 Eigentumswohnungen ab ca. 2.500 Euro/qm, bezugsfertig Ende 2014, „Stadtplateau Essen-West“, Frohnhausen, 30 Häuser ab ca. 220.000 Euro, bezugsfertig 2014.

Gelsenkirchen

Gelsenkirchen sehen viele als typische Stadt des Ruhrgebietes an. Eingekeilt zwischen Essen und Bochum gilt sie als Beispiel für den Aufstieg und Niedergang des Industrie- und Bergbaugebietes. Bekannte Arbeitgeber sind E.ON, Küppersbusch, Masterflex oder der größte deutsche Wasser-

ESSEN – IMMOBILIENMARKT 05

Neubauprojekte„Urbanes Wohnen Turmstr.“, Buer, 20 Eigen-tumswohnungen, bezugsfertig Ende 2015, „Stadt-quartier Am Mühlenteich“, Erle, 28 Wohnungen , bezugsfertig 2014, Bärenkampstr., Buer, 8 Woh-nungen ab ca. 2.400 Euro/qm, bezugsfertig Ende 2014, Albert-Schweizer-Str., Beckhausen, 18 Häu-ser ab etwa 260.000 Euro, bezugsfertig 2014, wei-tere größere Projekte vorhanden Informationen über die Stadt Gelsenkirchen. In Vorbereitung: „Im Bahnwinkel“ Hassel, 22 Einfamilienhäuser, in Vorbereitung „Waldquartier Kinderklinik“, 210 Wohneinheiten.

Gelsenkirchen Süd

Stadtteile z. B. Altstadt, Schalke, Feldmark, Bulm-ke-HüllenZwar lässt der Name Schalke vermuten, dass hier auch das Stadion liegt, dies ist aber nicht der Fall, die Veltins Arena liegt im Norden, im Stadtteil Erle. Vielmehr liegt hier das eigentliche Zentrum von Gelsenkirchen mit der Altstadt. Die Topla-gen sind die Altstadt und Feldmark. Gerade in der Nähe des Stadtgartens sind bei Villen Preise bis 1 Mio. Euro möglich. Eine gute Lage ist Bulm-ke-Hüllen, sonst dominieren mittlere Lagen die-sen Stadtbereich. Die Preise für Einfamilienhäuser starten bei etwa 80.000 Euro. Eigentumswohnun-gen kosten in diesem Stadtgebiet zwischen etwa 500 Euro/qm bis zu 2.500 Euro/qm. Das Angebot an Eigentumswohnungen ist in diesem hier be-sonders üppig, das an Einfamilienhäusern gut.

NeubauprojekteFeldahornstr., Schalke 8 Wohnungen ab ca. 2.500 Euro/qm, Bezugsfertigkeit nicht bekannt. Weitere größere Bauprojekte vorhanden, nähere Infor-mationen über die Stadt Gelsenkirchen.

Die Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser bei relativ geringen Verkäufen betrugen rund 225.000 Euro bei Neubauten. Ein genereller Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser wur-de nicht ermittelt, die Spannbreite liegt bei 400 Euro/qm Wohnfläche für unsanierte Gebäude und 1.400 Euro/qm Wohnfläche für sanierte Ge-bäude aus dem Jahr 2011.

Gelsenkirchen Nord

Stadtteile z. B. Buer, Hassel, Scholven, HorstDer Norden ist der zweite Schwerpunkt von Gelsenkirchen. Der größte Stadtteil Buer wur-de erst 1920 eingemeindet, eine gewisse Eigen-ständigkeit vom Süden ist geblieben. Hier findet man großflächig - vor allem in Horst, Hassel oder Scholven - einfache Wohnlagen. Wohinge-gen Buer schon zu den guten oder Toplagen der Stadt gehört, insbesondere das Quartier Schloss Berge mit der Nähe zu Grünanlagen. In diesem Bereich können Villen auch schon mal rund 1 Mio. Euro kosten, ansonsten reicht die Preisspan-ne von etwa 70.000 Euro für Zechenhäuser bis zu 750.000 Euro für Objekte in Buer. Buer ist gerade bei Familien ein beliebter Stadtteil. Eigen-tumswohnungen liegen im Preis zwischen etwa 650 Euro/qm bis zu 3.300 Euro/qm. Insgesamt ist das Angebot an Immobilien im nördlichen Teil von Gelsenkirchen gut.

ESSEN – IMMOBILIENMARKT 06

Nach Auswertungen des Gutachterausschusses wurden im Jahr 2013 für Wohnimmobilien insgesamt Investitionen in Höhe von rund 42 Mio. Euro getätigt bei 348 Kauffällen. Einfache La-gen befinden sich in Eigen, Boy oder Ebel, sehr gut wohnt man in Kirchhellen, die Spitzenlagen sind Teile der Innenstadt sowie das eher dörfli-che Grafenwald, hier können Häuser auch mehr als 1 Mio. Euro kosten sonst beginnen die Preise für Häuser bei etwa 70.000 Euro für alte Zechen-häuser und enden bei etwa 700.000 Euro in den anderen Spitzenlagen. Für Eigentumswohnungen starten die Preise bei etwa 600 Euro/qm und lie-gen bei Spitzenobjekten bei rund 3.000 Euro/qm. Die Stadt hält auch einige Baugrundstücke für In-teressierte bereit.

NeubauprojekteSchultenkamp/Dorfheide, Bebauung in mehreren Abschnitten, 500 Wohneinheiten, Von-Galen-Str. 160 Doppel-und Reihenhäuser. In Vorbereitung: Tappenhof, Grafenwald 220 Wohneinheiten, Sü-dring 150 Wohneinheiten, nähere Infos zu allen Projekten bei der Stadt Bottrop.

Umland von Essen

Das Umland umfasst die größeren Städte Gladbeck, Herten, Dorsten.Das Umland von Essen, Gelsenkirchen und Bott-rop ist städtisch geprägt, nur im nördlichen Bereich geht es ins Münsterland über, wo die Besiedlungsdichte etwas abnimmt. Der südliche Bereich von Essen mit der Stadt Velbert wird beim Immobilienprofil Wuppertal besprochen. Größte Stadt im nördlichen Bereich ist Dorsten mit rund 76.000 Einwohner knapp gefolgt von Gladbeck mit 74.000 Einwohnern und Herten mit rund 60.000 Einwohnern.

Bottrop

Bottrop hat als eine der wenigen Städte des Ruhrgebietes noch eine Kohlezeche, diese ist auch der größte Arbeitgeber der Stadt. Des Wei-teren sind hier zahlreiche Produktionsstätten ansässig beispielsweise von Homann oder Nad-ler. Außerdem gibt es noch einige Maschinenbau-betriebe. Bekanntester Arbeitgeber der Stadt dürfte der Autotuner Brabus sein. Aufmerksam-keit erhält Bottrop durch die größte Skihalle der Welt.

Immobilienmarkt allgemein

Die Einwohnerzahl von Bottrop ist leicht rückläu-fig. Betrug diese im Jahr 2000 noch etwa 120.000, so sank sie in den folgenden 13 Jahren um 4.000. Bevölkerungsprognose gehen von einem wei-teren Bevölkerungsrückgang auf etwa 110.000 Einwohner (Landesdatenbank NRW) oder so-gar 107.000 (Berechnungen der Metropolregi-on Ruhr) aus. Die Arbeitslosenquote entspricht dem Landesdurchschnitt NRW und ist damit für das Ruhrgebiet relativ niedrig. Aufgrund der noch vielen traditionellen Industriebetriebe ist in Bottrop der Strukturwandel noch nicht ganz an-gekommen. Die Stadt ist allerdings auch sehr be-müht, die Wirtschaft weiter zu diversifizieren.

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Gladbeck

Östlich von Bottrop gehörte die Stadt einige Monate dazu, bis dies per Volksentscheid wie-der rückgängig gemacht wurde. Gladbeck ver-fügt über einige chemische Werke und ist auch als Logistikstandort beliebt. Gladbeck bietet viel Grün und mit dem Wittringer Wald auch ein größeres Naherholungsgebiet. Die Preise für Häuser zur Selbstnutzung starten bei rund 70.000 Euro und haben bei großzügigen Objek-ten eine Obergrenze von rund 800.000 Euro. Die Preise für Eigentumswohungen liegen zwischen 600 Euro/qm bis zu rund 2.600 Euro/qm in der Spitze.

NeubauprojekteSchulstr., 50 Eigenheime, Bramsfeld , 60 Eigenhei-me in Planung, nähere Auskünfte bei der Stadt-verwaltung Gladbeck.

Dorsten

Im südlichsten Bereich des Münsterlandes und nördlich von Gelsenkirchen und Bottrop gelegen ist Dorsten eine Stadt mit vielen mittelständi-schen Maschinenbauunternehmen, darüber hinaus auch ein wichtiges Logistikzentrum. Über-regional bekannt ist die Stadt durch das Römer-lager Holsterhausen. Beliebt ist Dorsten als Wohnstandort wegen seiner vielen Naherho-lungsmöglichkeiten, außerdem sind die umlie-genden Städte des Ruhrgebiets schnell erreicht. Die Preise für Häuser beginnen bei etwa 100.000 Euro, für Villen können es auch 900.000 Euro sein. Für Eigentumswohnungen müssen Käufer zwischen etwa 600 Euro/qm bis zu 2.500 Euro/qm zahlen.

NeubauprojekteIn Vorbereitung: „Auf dem Bärenkamp“ , baureif ab 2015, nähere Informationen bei der Stadt Dorsten.

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Fördermittel

Wer in dieser Region bauen möchte, der kann neben den Fördermittelprogrammen des Bundes (KfW) auch Landesfördermittel erhalten. Nähere Informationen bekommen Sie unter:

https://www.baufi24.de/ratgeber/kfw-baufi-nanzierung-foerdermittel/foerderprogram-me-nordrhein-westfalen-teil-1/

https://www.baufi24.de/ratgeber/kfw-baufi-nanzierung-foerdermittel/foerderprogram-me-nordrhein-westfalen-teil-2/

https://www.baufi24.de/ratgeber/kfw-baufi-nanzierung-foerdermittel/foerderprogram-me-nordrhein-westfalen-teil-3/

Fördermittel der Städte

Essen

Die Stadt bietet keine Förderung für Neubauten oder Kauf von Immobilien an. Einzige Ausnah-me ist im Einzelfall die Förderung von Wohnen in Baudenkmalen, die Untere Denkmalschutzbe-hörde ist in diesem Fall der richtige Ansprech-partner. Die Konditionen sind nicht bekannt.

Dorsten

Verkauf vorhandener Erbbaurechte. Auskunft er-teilt die Wirtschaftsförderungsgesellschaft der Stadt (Windor). Die Konditionen sind nicht be-kannt.

Gladbeck

Gefördert werden Familien mit mindestens ei-nem Kind unter 18 Jahren oder einem zu 100 Prozent Schwerbehinderten. Dabei gilt es außer-dem bestimmte Einkommensgrenzen je nach An-zahl der Kinder einzuhalten.

Herten

Die Stadt liegt nordwestlich von Gelsenkir-chen. Herten hat unter dem Strukturwandel der letzten 20 Jahre stärker gelitten als andere Städte, galt sie doch eine Zeit lang als die Berg-baustadt Europas. Heute sind davon nur histori-sche Zechenanlagen und die größte Halden-parkanlage des Ruhrgebiets übriggeblieben. Die Preise für Häuser beginnen bei rund 80.000 Euro und erreichen in der Spitze etwa 800.000 Euro. Einzelne Objekte sind jedoch deutlich teurer. Die Preisspanne von Eigentumswohnungen bewegt sich zwischen 500 Euro/qm und 2.600 Euro/qm.

NeubaugebieteVerschiedene Projekte, weitere Informationen bei der Stadt Herten oder den Stadtwerken Her-ten.

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Der Antragsteller kann so eine Vergünstigung beim städtischen Bauland von 2,5 % bis zu 75 % erhalten. Es gibt einen Bonus auf die Gesamtver-günstigung bei Kindern unter 6 Jahren in Höhe von 2,5 % und einen Malus in Höhe von 2,5 %, wenn das Alter der Kinder zwischen 12 und 17 Jahren liegt.

Die Städte Gelsenkirchen, Bottrop und Her-ten bieten zurzeit keine Fördermöglichkeiten zum Bau oder Erwerb selbstgenutzter Immobi-lien an.

Fördermittel der Kirchen

Das Erzbistum Essen vergibt über das Sied-lungswerk Darlehen an Familien. Hierbei werden auf Basis von Personalkrediten zinslose Darlehen gewährt.

Im Bistum Münster (Katholische Familien-heimbewegung e. V.) für die Städte Herten und Dorsten können Antragsteller kostenlos eine Bauherrenhaftpflicht aber auch andere Versiche-rungen erhalten, außerdem werden zinslose oder zinsgünstige Baudarlehen vergeben, die Instituti-on ist auch im Bistum Essen tätig.

Die evangelische Landeskirche Westfalen vergibt Erbbaurechte, die normalerweise mit 4% verzinst werden, kann aber je nach Region auch variieren.

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Quellen:

Immobilien-Kompass.capital.deWohnlagenkarte.deImmobilienscout24.deBefragung von Marktteilnehmern

Bildernachweise:

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